2020年房地產估價師考試《房地產權屬登記制度與政策》練習題及答案

1、2020 年房地產估價師考試 房地產權屬登記制度與政 策練習題及答案 例題 1：房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對 ( ) 進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。 A、房屋所有權B 、土地所有權 C. 抵押權、典權等房屋他項權利D .土地使用權 E、物權債權 答案： A、 C 解析：土地所有權、土地使用權應由土地管理部門進行管理，物 權債權也不是房地產行政主管部門的職責。因此，AC是正確的。 例題 2：( ) 是權屬登記管理的根本目的和出發(fā)點。 A、保護房地產權利人的合法權益B 、收取登記費 C. 行使房管權力D.保護房管部門的合法 權益 答案：A 解析：只有保護房地產權利人的

2、合法權益， 才是權屬登記管理的 根本目的和出發(fā)點。 例題 3：房地產權屬登記管理的任務包括 ( )。 A 、做好房地產登記發(fā)證工作 B做好房地產測繪工作 C.做好房地產權屬檔案管理工作 D. 做好地籍檔案管理工作 E、為征地、拆遷房屋、落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛 提供依據 答案： ABCE 解析：做好地籍檔案管理工作，是土地管理部門的職責。 例題 4：房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體 ( ) 的原則。 A、一致 B 、不一致 C .相分離 D .相排斥 答案：A 解析：不一致、相分離、相排斥，都不是房屋所有權與該房屋所 占用的土地使用權實行權利主體應具備的特點。 第二

3、節(jié) 房地產登記制度 例題 5：根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登 記制度分為 ( ) 兩大類型。 A、契據登記制 B 、契約登記制 C .產權登記制 D. 契據登記和產權登記結合制 E、契據登記和契約登記結合制 答案： AC 解析：根據權屬登記的內容和方式的不同， 各國房地產權屬登記 制度分為契據登記制、產權登記制兩大類型。 例題 6：我國的房地產權屬登記制度的特點包括 ( )。 A、房地產權屬登記由不同登記機關分別登記 B、房地產權屬登記為房地產權利靜態(tài)登記 C. 房地產權屬登記具有公信力 D. 房地產權屬登記實行及時登記制度 E、頒發(fā)權利證書 答案： ACDE 解析：目前，我

4、國房地產權屬登記為房地產權利動態(tài)登記 ，因 此，B項是錯的。 例題 7： （ ） 主管部門是法定的房屋所有權登記發(fā)證機關，其 他部門辦理的房屋所有權登記和發(fā)放的房屋所有權證書， 不具有法律 效力。 A、市（縣）建設行政B 、市（縣）規(guī)劃行政 C.市（縣）房地產行政 D .市（縣）土地行政 答案：C 解析：城市房地產管理法規(guī)定； “由縣級以上人民政府房產管 理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書” 。 例題 8：目前全國房地產權屬登記管理體制中， 實行“房地合一” 的管理模式的特點 （ ）。 A、在產權登記發(fā)證方面實行只發(fā)一個“房地產證”的做法 B、在產權登記發(fā)證方面實行只發(fā)兩個“房地產證”的做法 C.

5、 這種管理模式，是市政府把房地產管理局和市土地管理局合 署辦公 D. 這種管理模式，是市政府把房地產管理局和市土地管理局分 署辦公 E、實行“一套人馬，兩塊牌子”的體制，作為城鄉(xiāng)房地產的主 管部門 答案： ACE 解析：“在產權登記發(fā)證方面實行只發(fā)兩個 “房地產證”的做法、 這種管理模式， 是市政府把房地產管理局和市土地管理局分署辦公” 都是不符合題意的。 例題 9：在一定行政區(qū)域和一定時間內進行的房屋權屬登記是 ( ) 。 A.定期登記 B .總登記 C .初始登記 D .動態(tài)登記 答案：B 解析：總登記也叫靜態(tài)登記， 是在一定行政區(qū)域和一定時間內進 行的房屋權屬登記。 例題 10：總登記應

6、由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始 之日 ( ) 日內發(fā)布公告。 A、20 B 、 30 C . 40 D . 60 答案： B 解析：總登記應由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日 30 日前發(fā)布公告。 例題 11：房屋轉移登記應在事實發(fā)生之日起 ( ) 日內提出申 請。 A. 30 B . 60 C 。90 D . 100 答案：C 解析：轉移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉 讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記，權 利人應當自事實發(fā)生之日起 90 日內申請轉移登記。 例題 12：轉移登記是指房屋因 ( ) 等原因致使其權屬發(fā)生轉移 而進行的登記，

7、權利人應當自事實發(fā)生之日起 90 日內申請轉移登記。 A、買賣、贈與 B 、交換、繼承 C. 劃撥、轉讓 D .咨詢、經紀 E、分割、合并、裁決 答案： ABCE 解析：咨詢、經紀不是房屋轉移登記的原因。 例題 13：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房 屋所有人應申請房屋 ( ) 登記。 A.注銷 B .變更 C .轉移 D .初始 答案： B 解析：權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門 牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增 加或減少、部分房屋拆除時，房地產權利人均應自事實發(fā)生之日起 30 天內申請變更登記。 例題 14：應當申請房屋權屬注銷登

8、記的情形有 ( )。 A.房屋滅失 B、涂改房屋權屬證書 C. 土地使用權年限屆滿 D. 房屋他項權利終止 E. 房屋權屬證書遺失 答案： ACD 解析：注銷登記是指房屋權利因房屋或土地滅失、 土地使用年限 屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。 例題 15：( ) 是指設定抵押、 典權等他項權利而進行的登記。 A、注銷登記 B 、他項權利登記 C. 變更登記 D .房屋所有權初始登記 答案：B 解析：這是房屋他項權利登記的含義。 例題 16：關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是 ( )。 A. 申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定 代表人申請 B. 申請人為自然人

9、的，應當使用其身份證件上的姓名 C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 D. 設定房地產抵押權登記，由抵押人中請 答案： D 解析：申請人或代理人具有申請資格。權利人為法人、其他組織 的，應使用法定名稱，由其法定代表人申請；權利人為自然人的，應 使用其身份證件上的姓名。共有的房地產，由共有人共同申請。 例題 17：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后 ( ) 個月內向 登記機關提出申請 A、1 B 、 2 C 3 D 4 答案：C 解析：新建的房屋登記屬于初始登記，新建的房屋，申請人應當 在房屋竣工后 3 個月內向登記機關提出申請。 例題 18：房屋權屬登記部門應當自受理登記之日起 7 日內決定 是否

10、予以登記，對 （ ） ，應當書面通知權利人 （申請人 ） 。） A. 暫緩登記 B .代為登記C .注銷登記 D.不予登記 E .變更登記 答案： AD 解析：根據受理登記申請， 登記機關自受理登記申請之日起 7 日 內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知 權利人（申請人） 。 例題 19：登記機關自受理登記申請之日起 （ ） 日內應當決定是 否予以登記。 A、 3 B 、 5 C . 7 D . 12 答案： C 解析：根據受理登記申請， 登記機關自受理登記申請之日起 7 日 內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知 權利人（申請人） 。 例題 20

11、：權屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用 （ ） 的方法。 A、初審 B 、復審 C .預審 D .終審 E、審批 答案： ABE 解析：預審、終審不是“三審定案”的方法。 例題 21：填寫房屋權屬證書應當按 ( ) 關于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一 房屋權屬證書的通知的規(guī)定來填寫。 A、國務院 B 、建設部 C .國土資源部 D .全國人大 答案：B 解析：填寫房屋權屬證書應當按建設部關于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房 屋權屬證書的通知的規(guī)定來填寫。 例題 22：根據城市房屋權屬登記管理辦法 ，房屋權屬登記機 關核準登記發(fā)證的時限為 30日的有 ( ) 。 A.轉移登記B.變更登記 C .注銷登記 D.他項權利

12、登記 E .總登記 答案： ABD 解析：注銷登記，核準登記發(fā)證的時限是 15 日?？偟怯浀臅r限 根據實際情況確定。 例題 23：職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時，房屋 產別應登記為 ( )。 A.公產 B .公私共有產 C .私產 D .私產(部分產權) 答案： C 解析： 職工以成本價購買的住房登記， 屬于房改售房權屬登記， 其產權歸個人所有，經登記核實后，發(fā)給房屋所有權證 ，產別為 “私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：XX元”。 例題 24：下列屬于直接代為登記的房屋包括 ( ) A、房地產行政主管部門直管的公房 B、依法由房地產行政主管部門代管的房屋 C、商品房 D、

13、有人主張權利的房屋 E、無人主張權利的房屋 答案： ABE 解析：商品房、有人主張權利的房屋，都不是直接代為登記的房 屋范圍。 例題 25：下列登記機關有權注銷房屋權屬證書的包括 ( ) 。 A、申報不實的 B、申報真實的 C、房屋權利滅失，權利人在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記 的 D .涂改房屋權屬證書的 E、因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的 答案： ADE 解析：申報真實的、房屋權利滅失，權利人在規(guī)定期限內辦理房 屋權屬注銷登記的 ，都不是登記機關有權注銷房屋權屬證書的范圍。 第三節(jié) 房地產權屬檔案管理 例題 26：房地產檔案資料是由 ( ) 組成。 A、房地產平面圖B

14、、房地產有關證明和文件 C.房地產卡片D .地籍圖 E 、房地產權屬賬冊 答案： ABCE 解析：地籍圖不是房地產權屬檔案資料的組成部分。 例題 27：房地產平面圖包括 ( )。 A、房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖 B、 房產分幅平面圖C .房產分丘平面圖 D. 地籍圖E、房屋分層分戶平面圖 答案： ABCE 解析：地籍圖不是房地產平面圖的組成部分。 例題 28： ( ) 是權屬檔案的生命。 A、動態(tài)性 B、專業(yè)性 C .真實性D .完整性 答案： C 解析： 真實性是權屬檔案的生命， 也是發(fā)揮檔案的現實效用的基 礎和前提。 例題 29：下列能表現權屬檔案的憑證和參考作用的是 ( )

15、。 A、房產經紀B 、落實政策 C .舊城改造 D.編史修志E、房地征稅 答案：BCDE 解析：房產經紀，是不能表現權屬檔案的憑證和參考作用。 例題 30：下列屬于權屬檔案工作業(yè)務的環(huán)節(jié)的是 ( )。 A、收集 B、計算 C .整理 D .鑒定E、檢索 答案： ACDE 解析：計算不屬于權屬檔案工作業(yè)務的環(huán)節(jié) 第四節(jié) 房地產測繪 例題 31：房地產測繪成果是指在房地產測繪過程中形成的數據、 圖、表、卡、冊等信息和資料，主要包括 ( ) 。 A、房產簿冊 B、房產數據 C .房地產平面控制測量 D.房產圖集 E、動產圖集 答案： ABD 解析：房地產平面控制測量是房地產測量的基本內容之一， 因此

16、， 它是不正確的。 例題 32：房地產測繪的作用包括 ( )。 A、為房地產開發(fā)提供基本信息服務 B、為房地產經營提供基本信息服務 C、為房產不法交易提供基本信息服務 D、為房地產管理提供信息服務 E、為其他部門提供參考資料 答案： ABDE 解析：房地產測繪是不會為房產不法交易提供基本信息服務的。 例題 33：下列可以不計入用地面積的范圍包括 ( )。 A、有明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地 B、市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地 C. 公共使用的河灘、水溝、排水溝 D. 已征用、戈U撥或屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定 需要作市政建設的用地 E、其他按規(guī)定不計入宗地的面積 答案：

17、BCDE 解析：有明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地，是應計入用地面 積的。 例題 34：（ ） 是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影 面積。 A、房屋使用面積B、房屋建筑面積 C. 房屋共有建筑面積D .房屋產權面積 答案： B 解析：房屋建筑面積是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平 投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋， 結構牢固，層高2. 20m以上（含2. 20m）的永久性建筑。 例題 35：下列屬于應計算全部建筑面積的范圍包括 （ ）。 A、永久性結構的單層房屋 B、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在 2. 20m以上部位 C、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳 D、未封閉的陽臺、挑廊 E、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在 2. 20m以下 答案： ABC 解析：地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2. 20m以下 的，是不應計算全部建筑面積的。 例題 36：應計算一半建筑面積的范圍包括 ( ) 。 A、與房