百分之70產(chǎn)權,購房合同

1、百分之 70產(chǎn)權, 購房合同篇一： 70 年產(chǎn)權定義土地是歸國家所有的，一般說的使用年限 70 年就是指 住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用 地 40 年、綜合用地 50 年、住宅用地 70 年、工業(yè)用地 50 年）。 實際上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限很少有70 年的，大部分在 30-60 年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始 計算，加上開發(fā)周期，最短也得 1-2 年，到你手里使用年限 就不到 70 了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手就 更短了，況且住宅樓的設計使用年限是 50 年幅度，房屋達 到設計使用年限便不能再用了。 70 年后，國家有權收回土 地移作他用

2、，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通 過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。在我國法律規(guī)定中， “土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是 兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地 70 年， 70 年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物 仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù) 當時的地價水平，補繳土地出讓金。根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權限必須也只 能建立在 70 年土地使用權的基礎上。而房屋開發(fā)商從土地 管理部門獲得土地批租權后，土地使用權進入市場流通。商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在13年，房產(chǎn)產(chǎn)權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮 短。如

3、果土地使用權的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有 較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必 然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權期限縮水” 。 區(qū)別有調(diào)查指出，超過 70%的購房者不清楚“”與“”之間 的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同 程度地存在著 “產(chǎn)權期限縮水” 情況，在不明不白中成為 “冤 大頭”。購房者不理解概念從而干脆對其置之不理是造成 “隱 性縮水”問題得不到重視的重要原因。還有購房者因為產(chǎn)權算了一筆賬： “住宅用地的使用期 限是 70 年，但按房產(chǎn)證上的日期推算，買的房子一般只有 65 年使用期， 整整少了 5 年！而買房時付的總房價卻從未因 此打折，少 5 年不

4、就等于多付錢了嗎？”遺憾的是，這種簡單的估算方式?jīng)]有得到房屋產(chǎn)權管理 登記部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、法律和經(jīng)濟學界人士的贊同。續(xù)約產(chǎn)權 要想知道房屋產(chǎn)權到期后怎么辦，首先要了解我國的房 屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土 地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于：房屋所有權 （ 即房產(chǎn) 權） 是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失 （住宅樓設計壽命一般為 50 年）就能一直享有， “房產(chǎn)證里 是沒有期限登記欄的” ；而土地使用權是有期限的，比較常 見的是 40 年、 50 年和 70 年。也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌（設計 壽命一般為 50 年），這房子就一直是產(chǎn)權

5、人的，但土地是國 家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同： 像住宅用地產(chǎn)權為 70 年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地 產(chǎn)權為 50 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為 40 年。另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地 上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律 規(guī)定沒有批準續(xù)期的 （ 即根據(jù)社會公共利益需要收回的 ），土 地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘 余價值給予相應補償。雖然住宅產(chǎn)權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用 需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有 房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿意繳，能否

6、繳得起，一旦有房屋業(yè)主 不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫 時還沒有明確的政策能夠回答。 1 由來編輯隨著經(jīng)濟的發(fā)展和國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權的法律法規(guī) 日益明晰， 70 年后的產(chǎn)權問題有望逐步破解。 就法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設想： 重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后， 國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出 讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一 做法的最大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可 能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如物 業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、 小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如

7、何謀求利益的最大平衡點， 成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體 數(shù)額多少，擁有房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一 旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房 屋，都是個未知數(shù)。房隨地走，國家補償。由于國家的土地所有權除了 集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂 70 年土地使 用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿 以后，國家有權收回土地，而房屋產(chǎn)權是沒有期限的，這里 就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具 體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人 的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但這一設想不得不 面對的尷尬問題是：房

8、屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、 物權 法確定保護公民合法私有財產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼 續(xù)采取簡單的“國家補償個人拆遷”的形式。因而必須找到國家和業(yè)主“共贏”的方式政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍 認為，國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用 年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比 較鮮見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn) 權期限潛在的危機。左右房地產(chǎn)價格的主導因素還是以市場 為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善，將進一 步推動全社會對房屋產(chǎn)權及其價值的理解，購房者也將更加 理性。障礙編輯XX年9月，國務院對外發(fā)布關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè) 的若干

9、意見 ，意見明確提出，作為金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老 的方式之一，我國將試點開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險。早在 XX 年下發(fā)的吉林省人民政府關于加快推進養(yǎng)老 服務業(yè)發(fā)展的意見中就指出，吉林省將嘗試“以房養(yǎng)老” 的融資模式，利用老年人已有住房資源，將房屋作價并抵押 給銀行、保險公司等金融機構，拓寬老年人養(yǎng)老的資金籌措 渠道?！艾F(xiàn)有房屋產(chǎn)權 70 年，產(chǎn)權到期后如何處置依然存在 政策盲點。銀行開展這項業(yè)務也得考慮這方面的問題。 ”某 股份制銀行長春分行個貸中心的一位負責人表示。該人士還提到另外一個“顧慮” ：房價走勢給銀行帶來的風險。 “銀行面臨借款人無法如約歸還貸款的情況下，就需要處置房產(chǎn)用于償還貸款

10、。但如果房價出現(xiàn)下行，就有可能出現(xiàn)到時候變 賣房產(chǎn)所得資金不能補上欠款這個缺口的問題。 ”“以房養(yǎng)老”具體操作辦法和實施計劃，有望 XX 年一 季度出臺。篇二：現(xiàn)房購房合同范本篇一： XX 購房協(xié)議書范本XX購房協(xié)議書范本第 1 篇：購房協(xié)議書賣房方（甲方） ：身份證號碼：購房方（乙方） ：身份證號碼：關于乙方向甲方購房事宜， 雙方經(jīng)協(xié)商， 達成協(xié)議如下：一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于市區(qū)的房屋（房屋所 有權證編號： ，建筑面積平方米）以人民幣仟佰拾萬仟佰拾 元整（Y元整）出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認 購該房，并以購得的上述房屋向中國銀行分行申請購房抵押 貸款。二、甲方承諾：1、向乙

11、房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提 供符合要求的房屋資料以備查核。2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權。如果該房屋為共 有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問 題由甲方承擔并負責解決。4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙 方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。5、按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦 理各種手續(xù)。6、在辦理產(chǎn)權過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付 貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。三、乙方承諾：1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的 資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。2、保證按原約定價格向

12、甲方購買前述房屋，并及時將 貸款所得支付甲方之售房款。3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。4、按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理 各種手續(xù)，并承擔各項費用。5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付 貸款銀行或其認可的機構持有。四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若 向乙方收取定金，應如數(shù)退還給乙方。五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協(xié)議。否則，乙方應履行本協(xié)議的 有關規(guī)定。六、違約責任1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應

13、向乙方 賠償因此受到的損失。2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房 屋，應向甲方賠償因此受到的損失。七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適 用中華人民共和國法律。八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀 行或其認可的機構壹份。十、特別約定：甲方：乙方：甲方授權代表簽字 （蓋章）：已方授權代表簽字 （蓋章 電話：電話：簽訂日期： xx 年 xx 月 xx 日簽訂日期：年 xx 月 xx 日第 2 篇：購房協(xié)議書出賣方（甲方） ： 法定代表人： 購房方（乙方） ： 身份證號碼： 關于乙方向甲方購房事宜， 雙方經(jīng)協(xié)商， 達成協(xié)議如下：

14、一、甲方將其開發(fā)的位于 房 ， 建 筑面積 平方米。該房單價為人民幣每平米 元，總金額為人民幣 拾萬仟 佰 拾元整（Y 元整）出售給乙方。乙方愿意以 上述價格向甲方認購該房。二、甲方承諾：自鑒定本協(xié)議起， 年 月 日 之前，保證將該房屋按約定價格售給乙方。三、自乙方將全部房款向甲方交納后，簽訂本協(xié)議。四、該房設施有上水管、獨戶水表、獨戶電表、熱力公 司供的大暖。五、該房在乙方繳款時， 未交納辦理產(chǎn)權證的有關稅費， 將來如辦理產(chǎn)權證時，乙方應按有關規(guī)定另行繳納。六、該房的日常管理及維修，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，乙 方應按物業(yè)公司規(guī)定的費用按時繳納。七、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日 起

15、即產(chǎn)生法律效力。 甲方：乙方： 甲方授權代表簽字（蓋章）：甲方授權代表簽字（蓋章） ：電話：電話：簽訂日期： xx 年 xx 月 xx 日簽訂日期： xx 年 xx 月 xx 日第 3 篇：二手房購房協(xié)議范本甲方（房屋出售方） ：乙方（房屋購買方） ： 身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 按照中華人民共和國合同法 和其他有關法律、 法規(guī)， 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了 解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如 下：（一）座落于安陽市街單位，建筑面積平方米；（二）出售房屋的所有權證證號為號為

16、；（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該 房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他 具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在前付給甲方定金（幣種） （大寫）元， （小寫）元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定 金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未 能如期簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予 退還。第四條該房屋房價款為人民幣（大寫） 元，（小寫）人民幣 元。 房價款的支付方式和支付時間為：乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責 任：1、乙方逾期支付房

17、價款的，每逾期一天，按應付到期 房價款的萬分之五支付違約金。2、乙方逾期支付房價款超過 _天，且所欠應付到期房 價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 _天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還。第五條甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約 責任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之五支付違約金2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的約定價值評估價值市場

18、價格承擔賠償責任。3、甲方逾期交付房屋超過 _天的，乙方有權解除本契 約。甲方應在乙方解除契約后 _天內(nèi)將已收房價款和雙倍 定金返還乙方，并按總房價款的百分之一支付違約金。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后_日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在 乙方領取房屋所有權證后，按有關規(guī)定向土地管理部門 申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證 載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。2、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其 轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由

19、甲方承擔。3、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔甲方承擔口 乙方承擔。第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移 登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間第九條該房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移 給乙方。第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、 有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充 條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)

20、 商解決。協(xié)商不成的，按下列約定處理：1、提交安陽市 xxxx 仲裁委員會仲裁2、提交 xxxx 仲裁委員會仲裁3、依法向人民法院起訴。第十四條本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留 執(zhí)一份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關 一份。第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下： 附件一房屋平面圖和四至范圍。附件二租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。附件三室內(nèi)附屬設施和裝修情況（一）附屬設施： 1、水 2、電 3、燃氣 4、有線電視 5、 通訊 6、其他（二）裝修情況：雙方簽署欄文本： （此頁無正文） 甲方（簽章） ：乙方（簽章） ： 身份證號碼：身份證號碼：法定代表人：法定代表人：地址：地

21、址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽約日期：簽約日期：篇二： XX 二手房購房合同范本XX二手房購房合同范本XX年3月21日 來源：絡綜合培訓課程加入收藏百度推廣【絡綜合 -XX 二手房購房合同范本】 ： 以下是無憂考為大家整理的關于XX二手房購房合同范本，供大家學習參考！ 出賣方： （ 本人 ）（ 法定代表人 ） 姓名： 國籍： （ 身份證 ）（ 護照 ）（ 營業(yè)執(zhí)照號碼 ） ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 買受方： （ 本人 ）（ 法定代表人 ） 姓名： 國籍： （ 身份證 ）（ 護照 ）（ 營業(yè)執(zhí)照號碼 ） ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

22、 地址： 郵政編碼： 第一條 房屋的基本情況出賣方房屋 （ 以下簡稱該房屋 ） 坐落于 ; 位于第層，共 （套）（ 間） ，房屋結構為 ，建筑面積 平方米 （ 其中實際建筑面積 平方米，公共部位與 公用房屋分攤建筑面積 平方米 ） ，房屋用途為 ;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件 二;（ 房屋所有權證號、土地使用權證號）（ 房地產(chǎn)權證號 ） 為第二條 房屋面積的特殊約定 本合同第一條所約定的面積為 （出賣方暫測 ）（ 原產(chǎn)權證 上標明 ）（ 房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定 ） 面積。如暫測面積 或原產(chǎn)權證上標明的面積 （以下簡稱暫測面積 ） 與房地產(chǎn)產(chǎn) 權登記機關實際測定的面積

23、有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機 關實際測定面積 （以下簡稱實際面積 ） 為準。 該房屋交付時， 房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的 %（不包括 %）時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 %（包括 %）時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1. 買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要 求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按利率付給利息。2. 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào) 整。3. 。第三條 土地使用權性質 該房屋相應的土地使用權取得方式為 ; 土地使用權年限自 _年_月_日至 _年_月_日止。以劃撥方式取 得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準

24、文件號為 ; 該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，買受方 （ 必須）（ 無須）補辦土地使用權 出讓手續(xù)。第四條 價格按（ 總建筑面積 ）（ 實際建筑面積 ）計算，該房屋售價為（ 幣）每平方米 元，總金額為 （ 幣）_ 億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 第五條 付款方式 買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（ 幣）_ 億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元 整，并應于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部價款 付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條 交付期限 出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn) 權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起 日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條 買

25、受方逾期付款的違約責任 買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對 買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應 付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為買受方不履行本合同。 屆時，出賣方有權按下述第 種約定，追究買受方的違約責任。1. 終止合同，買受方按累計應付款的 %向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。2. 買受方按累計應付款的 %向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. 。第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未 按本合

26、同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受 方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同 第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按 利率計算 ; 自第個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第 種約定，追究出賣方的違約責任。1. 終止合同，出賣方按買受方累計已付款的 %向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約 金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2. 出賣方按買受方累計已付款的 %向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. 。第九條 關于產(chǎn)權登記的約定 在買受方實際接收該房屋

27、之日起，出賣方協(xié)助買受方在 房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關 辦理權屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙 方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的 %賠償買受方損失。第十條 出賣方保證 在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、 稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未 清事項，由出賣方承擔全部責任。第十一條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由 出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納 ; 其他房屋交 易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)

28、定由甲乙雙 方分別交納。 第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另 行議定，并簽訂補充協(xié)議。篇三：購房協(xié)議書 購房協(xié)議書甲方（賣方 ）: 乙方（買方 ）: 關于乙方向甲方購房事宜， 雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：一 、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于縣 的房屋（房屋所 有權證編號 ，建筑面積 平方米）二、房屋出售價格：甲乙雙方協(xié)商該房產(chǎn)出售價格為人民幣元整（Y _）乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。三、付款方式：自購房之日起 6 個月內(nèi)付給甲方預購房 款 50000 元，余款在三年內(nèi)付清。篇三：購房合同購房合同甲方：乙方：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方自愿將縣公安局宿舍 幢 樓住房 一套，產(chǎn)權建筑面積為 平方米的

29、產(chǎn)權房及房內(nèi)所有家具家 電賣給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：1、 甲方必須保證房屋產(chǎn)權的真實性，不得有因甲方原因所產(chǎn)生的任何麻煩和糾紛，否則乙方的一切經(jīng)濟損失由甲 方負責。2、 甲乙雙方協(xié)定房屋總價為人民幣整（Y元），乙 方預付定金人民幣 整（元），雙方不得以任何理由違約， 甲方違約雙倍返還定金給乙方， 乙方違約則甲方定金不退 還定金。3、甲乙雙方商定產(chǎn)權在 年 月 日到房產(chǎn)局進窗辦理 交易手續(xù)， 雙方立契簽字后， 乙方一次性將余款 整（ 元） 付給甲方，甲方將房屋鑰匙及屋內(nèi)所有的家具家交給乙方。4、乙方在付清余款前， 甲方應將房屋的水、 電、有線、 絡、物管等所有費用全部結清。成交日期以后所

30、產(chǎn)生的費用 由乙方負責。5、過戶的交易稅及一切費由 方承擔，因乙方須申請 貸款，甲方必須提供相關證件配合乙方辦理公積金貸款手續(xù)。6、甲、乙雙方共同遵守以上條款，不得違約。合同一 式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，簽字后生效，不得涂改。甲方簽字： 乙方簽字：身份證號碼：身份證號碼：電 話： 電 話：年月日篇四： 70 年產(chǎn)權到期后怎么辦？關于買房 , 這些你一定 要知道!70 年產(chǎn)權到期后怎么辦？關于買房， 這些你一定要知道！上周央行再度降息， 業(yè)內(nèi)認為， 對房地產(chǎn)市場形成利好， 對有購房需求的人是好事??！首先，降息、降準增加了銀行的可貸資金，可以被用 于房貸業(yè)務的資本也會增加，個人申請房貸會更加容易。其

31、 次，降息使得買房者的利率成本再度降低。有業(yè)內(nèi)人士對比 發(fā)現(xiàn)，目前，商業(yè)房貸利率已是近十年來的最低水平，而公 積金貸款利率早已是歷史最低水平。這意味著，目前買房， 利率負擔是近十年來最低的！正在觀望準備出手的你，下面這 5 個容易誤讀的買房 “冷知識”，你一定用得著：1. 房子產(chǎn)權 70 年，到期后房子就屬于國家了嗎？房屋產(chǎn)權到期后，假如房子還在，那么房子還歸你所 有，只是每年要交土地稅。房屋產(chǎn)權是指房子所占土地的使 用權，而不是房子本身所有權。個人只要擁有產(chǎn)權證，房子就屬于個人私有。2. 定金工訂金，還傻傻分不清楚嗎？定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的 金錢作為擔保的擔保方式。若買

32、家不履行合同，無權要求返 還定金；開發(fā)商不履行合同，應雙倍返還定金。訂金，目前法律上沒有明確規(guī)定， 一般可視為 “預付款” 買房違約時，并不代表無權要求返還訂金，商家違約也不必雙倍返還一句話：訂金可退，定金不可退。簽字時千萬看清楚！3. 買個 100 平米的房子，你就能住 100 平米的面積 嗎？100 平米，聽起來不錯！ 等到交房時只有 80 多平你就傻 眼了！買房，看到的是建筑面積，還包括公攤面積，一般來 講，公攤面積小高層一般在 10%-20%，高層一般在 15%-25%。你買了個 80 平米的房子，扣除公攤后大概剩余 60 多平， 真的真的能做套三嗎？4. 9-11 層真的是揚灰層嗎？

33、大部分人在買房時都聽過 “ 9-11 層是揚灰層” 這個說 法，可是真的是這樣嗎？物理專家指出，在離地面三四十米高的地方，灰塵是不 會停頓的?；覊m在距離地面 10公里至 52 公里的大氣平流層 都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚 灰層一說。而且，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動， 在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。5. 銀行為什么只推等額本息還款？ 等額本息還款，每月的還款金額相同，但是本金與利 息所占比重不同。 前期利息比例大， 本金比例小， 后期反之。假如你每月還款 7000 元，前期每月還利息 5000 元，本金XX元，此時，你還的錢大部分是銀行利息

34、；到了后期， 你條件好了，想提前還款，而剩下的大部分是不得不還的本 金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒有意義了。對于銀行方面來說，這樣才會利益最大化！篇五： 70 年產(chǎn)權 從哪一年開始算？70 年產(chǎn)權 從哪一年開始算？Q1鄭女士問：我看上一套二手房， 可原房主還沒拿到房 產(chǎn)證。房主提議一起到開發(fā)商那里進行購房合同更名。這樣 做是否合法，是否存在風險？答：河南千業(yè)律師事務所孫瑞濤律師表示，如果商品房 買賣合同尚未在交易中心登記，那么購房合同可以更名。但 是如果已經(jīng)進行登記，那么對合同進行更名還是有風險的。 根據(jù)相關規(guī)定， “禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售 商品房再行轉讓；房屋所有權申請人與登記備

35、案的預售合同 載明的預購人不一樣的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房 屋權屬登記。 ”因此，更名的商品房買賣合同因涉嫌違反法 律禁止性規(guī)定，存在被認定無效的可能。 另外，根據(jù)合 同法規(guī)定，辦理合同更名必須征得合同另一方即開發(fā)商的 同意和配合。 綜上，如果想辦理商品買賣合同進行更名手 續(xù)的話，首先要征得開發(fā)商的同意和配合，其次要看原合同 是否備案，且該合同更名因系國家政策及法律所禁止，存在 很大風險。 Q2 李先生問：我買了一套 1992 年交房的二手 房，房子的 70 年產(chǎn)權是如何計算的？產(chǎn)權到期后，該怎么辦？答：河南千業(yè)律師事務所孫瑞濤律師表示，李先生首先 要分清“土地使用權”和“房屋所有權”

36、兩個概念。我們通 常所說的 70 年產(chǎn)權就是 70 年的土地使用權，該年份的計算 是開發(fā)商從政府手中取得土地使用權開始的。但房屋所有權 并沒有年限的規(guī)定，理論上只要房子存在個人就擁有房子的 所有權。在“ 70 年土地使用權”到期之前一年，土地使用者 可申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，按 照該條的規(guī)定應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，雙方應當 重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出 讓金。篇六：購房合同購房協(xié)議賣方（甲方） ： 買方（乙方） ： 經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方自愿將 樓住房一套，產(chǎn)權建筑 面積為 平方米的產(chǎn)權房賣給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié) 議：1、 甲方必須保

37、證房屋產(chǎn)權的真實性，不得有因甲方原 因所產(chǎn)生的任何麻煩和糾紛，否則乙方的一切經(jīng)濟損失由甲 方負責。2、甲乙雙方協(xié)定房屋總價為人民幣整（Y 元），乙方預付定金人民幣整（Y 元），雙方不得以任何理由違約，甲方違約雙倍返還定金給乙方， - 乙方違約則甲方定金不退還定金。3、甲乙雙方商定產(chǎn)權在年月日到房產(chǎn)局進窗辦理交易手續(xù)，雙方立契簽字后，乙方一次性將余款整（Y 元）付給甲方，甲方將房屋鑰匙交給乙方。4、乙方在付清余款前， 甲方應將房屋的水、 電、有線、 絡、物管等所有費用全部結清。成交日期以后所產(chǎn)生的費用 由乙方負責。5、過戶的交易稅及一切費由方承擔，因乙方須申請貸 款，甲方必須提供相關證件配合乙方

38、辦理公積金貸款手續(xù)。6、甲、乙雙方共同遵守以上條款，不得違約。合同一 式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，簽字后生效，不得涂改。甲方簽字： 乙方簽字：身份證號碼： 身份證號碼：電 話： 電 話：年月 日篇七：70 年產(chǎn)權到期怎么辦？買個永久產(chǎn)權的房子就好了70 年產(chǎn)權到期怎么辦？買個永久產(chǎn)權的房子就好了近期，大家都在被 70 年土地使用權到期后該何去何 從的新聞刷屏，事情的起因源于溫州出現(xiàn)住宅土地使用權到 期續(xù)期要交房價總額約三分之一的土地出讓金，這怎么能不 引起民憤呢？感情我花那么多錢就是租了一個 70 年的房子？ 這怎么能忍？！不過話說回來，要是有個永久產(chǎn)權的房子， 還會出現(xiàn)這些問題嗎？下面我們就來詳

39、細了解一下吧。首先我們先來看看這則新聞 浙江溫州最近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房 后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須 繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民 發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限 20 年到期。對！ 你沒看錯！ 20 年！續(xù)期繳納 1/3 的土地出讓金！坑爹啊！據(jù)報道，溫州市鹿城區(qū)內(nèi)類似的房子有 600 余宗（套）。 而從去年開始， 20 年期限的這批住宅即面臨土地使用權到期 或即將到期的問題。而且，這批上世紀 90 年代初期住宅用 地使用權到期面臨續(xù)期的問題，在全國也屬先例。那么問題 來了Q1： :20 年是怎么來的？ 很多人可能有點納悶

40、，國內(nèi)房屋的土地使用權不是七 十年嗎？怎么變成了二十年？的確，我國民用住宅土地的使 用權期限通常是七十年，在 90 年代初通過立法全國推行， 溫州的二十年產(chǎn)權房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。這一消息不僅震驚整個溫州房產(chǎn)市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權。很多友感嘆， 100 萬買個房，住沒多久，就要交幾十萬續(xù)費花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又 到了！Q2七十年的產(chǎn)權是怎么來的？不是規(guī)定自動續(xù)期么？ 產(chǎn)權年限的前世今生為什么中國的住宅產(chǎn)權非得要 70 年？有人說， 70 年 是為了數(shù)字好聽，但是如果是這樣 100 年豈不是更好聽？XX年3月通過的物權法第一百四十九條明

41、確寫到 “住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期” （并非像很 多人所認為的那樣是無償續(xù)期） 。從這個角度講，法律上存在模糊空間，物權法規(guī)定可 以自動續(xù)期，但該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及 交納標準是多少都沒有明確。截至目前，國家層面尚未出臺 關于出讓土地續(xù)期的實施細則，更沒有對出讓土地使用權續(xù) 期出讓金收取標準做出規(guī)定。Q3:買房=租房？你能面對這個現(xiàn)實么？中國經(jīng)濟學家郎咸平曾說： “買房意味著什么？意味 著你擁有了一個屬于自己的房子。但是在中國你并無法擁有 這個房子， 只是租給你而已。 因為房子是你的， 地不是你的， 只是把土地使用權 70年，通常情況下 30 年左右就會遇上拆 遷

42、或者舊房改造。也就是說你花了買房的錢，卻只能得到租 房的實際效果。 ”而在全世界 180 多個國家里，只有 6個國 家和地區(qū)不承認土地私有，包括中國大陸、中國香港、新加 坡、朝鮮、越南、古巴。而其他國家的房屋產(chǎn)權確是永久的， 由此，越來越多的人選擇國外的“永久產(chǎn)權”房作為保值投 資。Q4:若中國房屋變成永久產(chǎn)權，可能有什么變化？對于將來如若真是永久產(chǎn)權，有友笑稱， “一旦永久 產(chǎn)權成為現(xiàn)實， 開發(fā)商也將宣傳自己的房子是 千年大計 。 以后的豪宅很有可能將主要使用石頭等耐腐蝕材料，羅馬式 風格等。還有友表示說，如果一旦永久產(chǎn)權實現(xiàn)，房屋本身 的價值期限將大大延長，只要有一套房，老人就不愁養(yǎng)老。Q

43、5:國外“永久產(chǎn)權房”是什么樣的？在國外，土地產(chǎn)權的形式主要分為兩種：一是永久產(chǎn) 權，另一種為租借權。永久產(chǎn)權在購買一套別墅時，在產(chǎn)權 證上所登記內(nèi)容為土地的邊界、面積及土地范圍內(nèi)所有物業(yè) 的產(chǎn)權擁有者；如購買的是公寓，業(yè)主所購買的不僅僅是此 項物業(yè)，還包括此房產(chǎn)所占這塊土地上 1/N 的不可分割的永 久產(chǎn)權和此套房產(chǎn)所在的空間永久使用權。這兩種產(chǎn)權證書 均由專業(yè)的測量師出具報告，并由政府房產(chǎn)局頒發(fā)產(chǎn)權證。土地是不可再生的有限資源，最具有資金保障與升值 潛力，同時還具備實用性。許多國內(nèi)富豪乃至中產(chǎn)出國置業(yè)，往往沖著“永久產(chǎn)權”而去。 而外國人在中國購房者寥寥，除了某些限制，沒有永久產(chǎn)權 也是主

44、要原因。近年來，歐洲房產(chǎn)、澳洲房產(chǎn)被視作“全球 儲備貨幣”，因其零風險且穩(wěn)健升值的優(yōu)勢，被高凈值人士 青睞。Q6:以歐洲為例，除了產(chǎn)權上的優(yōu)勢，歐洲購房相對 于國內(nèi)購房還有那些優(yōu)勢呢？1、產(chǎn)權中國：國內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權僅有 70 年，實際上樓房的真 正壽命只有 30-40 年。歐洲：歐洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權，不受國家政策影響，房產(chǎn)質量好，是真正意義上的 不動產(chǎn) 。2、回報 中國：國內(nèi)房地產(chǎn)市場高速增長的黃金炒樓時期已經(jīng)過去，當前的市場低迷期，投資有回報有限。歐洲：歐洲各國自經(jīng)濟危機后房價基本跌至谷底，經(jīng)濟 復蘇將帶來的升值，正值抄底好時機！3、風險 中國：中國的樓市泡沫化嚴重，投資不穩(wěn)定，風險大 且回報低

45、；歐洲：歐洲房產(chǎn)投資穩(wěn)定，門檻低，回報率高。4、精裝修 中國：中國房產(chǎn)多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房也著實不讓人放心。 歐洲：歐洲大部分為精裝房，交房即可入住。5、質量 中國：受城市拆遷及發(fā)展速度影響，國內(nèi)房屋普遍使 用年限低，質量標準和水平較差。 歐洲：歐洲房屋質量精 良，房屋建設質量標準要求高，世代相傳，普遍可以居住百 年以上。6、面積 中國：國內(nèi)買房是按照建筑面積計算，實際居住面積 僅為建筑面積的 80%左右。歐洲：歐洲買房按照實用面積來計算，還有地下車庫、 儲物間、超大陽臺的贈送面積。7、房價 中國：國內(nèi)的開發(fā)商和地產(chǎn)商之間差價巨大，競價模 糊，討價還價利益差極大。歐洲：在歐洲買

46、房明碼標價，通過海外律師公證，直接 找房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同。8、教育 中國：國內(nèi)上所好學校需要搶購高價買學區(qū)房。歐洲：歐洲買房可以獲得歐洲身份，孩子直接報讀歐洲 名校，享受世界最先進的教育資源。Q7:那么問題來了，如何擁有一套永久產(chǎn)權的房子？購房移民永久產(chǎn)權的超高附加值之選 近年來，歐洲各國紛紛推出“買房移民”政策，更是讓這一永久產(chǎn)權增值萬分。歐洲購房移民政策在語言、管理經(jīng)驗、居住條件等方 面都很寬松，而且審理速度很快。所獲得的申根簽證，可自 由暢行 26 個申根國；有的國家還能獲得歐盟身份，可以在 歐盟成員國生活、工作、學習，所以歐洲買房移民也是前往 德國、英國等歐盟國的“跳板”方案。因

47、此，歐洲“購房移 民”受到越來越多投資人的青睞。另外，澳洲房產(chǎn)投資熱也已經(jīng)火爆到讓澳洲人都震驚 的狀態(tài)了。悉尼、墨爾本的高質量房產(chǎn)讓大量海外購房者前 來投資，劉曉慶、田震、奶茶妹妹，還有國內(nèi)知名企業(yè)家們 的澳洲炒房團澳洲買房已經(jīng)是國內(nèi)名流追逐的新潮 流？！你也可以選擇其他國家：比如說，美國。美國有全世 界最自由的土地制度，土地所有權分為地下權 （ 包括地下資 源開采權，例如煤炭石油 ） 、地面權和地上空間權 （ 包括建筑 物大小、形狀等 ） ，這三部分權益可以分別轉讓，政府無權 任意征用與拆遷。也就是說：在美國，連地下的煤炭石油都 是你的！當然面對國內(nèi)讓人無語的房屋產(chǎn)權危機，你大可不必 哭暈在

48、廁所。 只要來 新啟點移民 就可以了！就是這么傲嬌，就是用實力說話！國內(nèi)的房產(chǎn)永久產(chǎn)權到時何時才能實施？我們不得 而知，那么你會選擇在國內(nèi)“花錢租房” （只有土地使用權 而沒有所有權）還是在國外買“永久產(chǎn)權”房呢？答案可想 而知。篇八： XX 購房協(xié)議書范本XX購房協(xié)議書范本第 1 篇：購房協(xié)議書賣房方（甲方） ：身份證號碼：購房方（乙方） ：身份證號碼：關于乙方向甲方購房事宜， 雙方經(jīng)協(xié)商， 達成協(xié)議如下：一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于市區(qū)的房屋（房屋所 有權證編號： ，建筑面積平方米）以人民幣仟佰拾萬仟佰拾 元整（Y元整）出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認 購該房，并以購得的上述房屋向

49、中國銀行分行申請購房抵押 貸款。二、甲方承諾：1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問 題由甲方承擔并負責解決。4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙 方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。5、按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦 理各種手續(xù)。6、在辦理產(chǎn)權過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付 貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。三、乙方承諾：1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的 資料

50、以備查核，并依規(guī)定支付費用。2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將 貸款所得支付甲方之售房款。3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。4、按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理 各種手續(xù)，并承擔各項費用。5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付 貸款銀行或其認可的機構持有。四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批 準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符 合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應如數(shù)退還給乙方五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協(xié)議。否則，乙方應履行本協(xié)議的 有關規(guī)定。六、

51、違約責任1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方 賠償因此受到的損失。2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房 屋，應向甲方賠償因此受到的損失。七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適 用中華人民共和國法律。八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀 行或其認可的機構壹份。十、特別約定：甲方：乙方：甲方授權代表簽字 （蓋章）：已方授權代表簽字 （蓋章）： 電話：電話：簽訂日期：XX年XX月XX日簽訂日期：XX年XX月XX 日第 2 篇：購房協(xié)議書出賣方（甲方） ：法定代表人：購房方（乙方） ：身份證號碼：關于乙方向甲方購房事宜

52、， 雙方經(jīng)協(xié)商， 達成協(xié)議如下：一、甲方將其開發(fā)的位于 房 ， 建 筑面積 平方米。該房單價為人民幣每平米 元，總金額為人民幣 拾萬仟 佰 拾元整（Y 元整）出售給乙方。乙方愿意以 上述價格向甲方認購該房。二、甲方承諾：自鑒定本協(xié)議起， 年 月 日 之前，保證將該房屋按約定價格售給乙方。三、自乙方將全部房款向甲方交納后，簽訂本協(xié)議。四、該房設施有上水管、獨戶水表、獨戶電表、熱力公 司供的大暖。五、該房在乙方繳款時， 未交納辦理產(chǎn)權證的有關稅費， 將來如辦理產(chǎn)權證時，乙方應按有關規(guī)定另行繳納。六、該房的日常管理及維修，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，乙 方應按物業(yè)公司規(guī)定的費用按時繳納。七、本協(xié)議壹式貳份，

53、雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日 起即產(chǎn)生法律效力。 甲方：乙方：甲方授權代表簽字 （蓋章）：甲方授權代表簽字 （蓋章）：電話：電話：簽訂日期：XX年XX月XX日簽訂日期：XX年XX月XX 日第 3 篇：二手房購房協(xié)議范本甲方（房屋出售方） ：乙方（房屋購買方） ：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：按照中華人民共和國合同法 和其他有關法律、 法規(guī)， 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了 解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如 下：（一）座落于安陽市街單位，建筑面積平方米；（二）出售房屋的所有權證證號

54、為號為；（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該 房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他 具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在前付給甲方定金（幣種） （大寫）元， （小寫）元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未 能如期簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予 退還。第四條該房屋房價款為人民幣 （大寫） 元，（小寫）人民幣 元。 房價款的支付方式和支付時間為：乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：1、乙方逾期支

55、付房價款的，每逾期一天，按應付到期 房價款的萬分之五支付違約金。2、乙方逾期支付房價款超過 _天，且所欠應付到期房 價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 _天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還。第五條甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約 責任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的 萬分之五支付違約金。2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的約定價值評估價

56、值市場價格承擔賠償責任。3、甲方逾期交付房屋超過 _天的，乙方有權解除本契 約。甲方應在乙方解除契約后 _天內(nèi)將已收房價款和雙倍 定金返還乙方，并按總房價款的百分之一支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載， 但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房 屋出售給乙方（ www.）。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后_日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在 乙方領取房屋所有權證后，按有關規(guī)定向土地管理部門 申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證 載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。2、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其 轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費