安徽業(yè)主臨時管理規(guī)約

1、附件3臨時管理規(guī)約（示范文本）第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理 中的合法權(quán)益，促進管理、維護、養(yǎng)護物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分和 維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進行，建設(shè)管 理有序、服務(wù)規(guī)范、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域, 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂木規(guī)約。第二條物業(yè)基木情況：物業(yè)管理區(qū)域名稱： ；物業(yè)管理區(qū)域座落：合肥市（區(qū)、縣）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）段（巷） 號；物業(yè)管理區(qū)域構(gòu)成（包括經(jīng)濟技術(shù)指標，見附件一）；物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，位于O其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積 平方米，位于O第三條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約

2、定，業(yè)主享 有以下共有部分的所有權(quán)：（一）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的 業(yè)主共有的門廳、戶外墻而、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電 話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、 柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、等部位以及該幢建筑物的業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、等設(shè)備。（二）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共 有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體 設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 、等。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

3、共有部分明細表，見附件二。第四條共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個 人侵占、處分或者改作他用；（二）業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)，不得以放棄權(quán)利 不履行義務(wù)；（三）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，主要用于以下用途：1、30%用于彌補物業(yè)服務(wù)費的不足；2、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費；3、剩余部分全額補充專項維修資金。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定， 從履約保證金中抵扣的違約金，屬于全體業(yè)主所有，并用于補充建筑 物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶。（五）所得違約金和利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，按

4、照業(yè)主 專有部分占建筑物總而積的比例分配。（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當至少每年次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得 收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（七）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金的，（可以/不得）享有所得違約金和經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。（八）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共有部分享有的共有 和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第五條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部分屬 建設(shè)單位所有：;2、；3、o第六條 對物業(yè)管理區(qū)域進行調(diào)整的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)本 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)

5、主且占 總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意；由建設(shè)單位或者相關(guān)區(qū)域內(nèi)20% 以上業(yè)主向物業(yè)所在市、縣物業(yè)管理行政主管理部門及所在街道辦事 處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域要求。第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照中華人民共和國物權(quán)法沢 國務(wù)院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、合肥市物業(yè)管理 若干規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利, 履行相應(yīng)的義務(wù)。第八條在業(yè)主大會設(shè)立前，由建設(shè)單位依法通 過（協(xié)議、邀請招投標、公開招投標）方式選聘 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人名稱），依據(jù)前期物業(yè)服務(wù) 合同對木物業(yè)管理區(qū)域提供前期物業(yè)服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為建設(shè)單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè) 買賣

6、合同內(nèi)容之一。在有效期限內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同的效力不隨物 業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。第九條物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式；按業(yè)主專有部分面積大 小共同負擔；自專有部分交付之日的次月起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止 之H發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納。 物業(yè)費繳納采取預(yù)收方式，預(yù)收期限月（不得超過六個月）。物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人 每年/每半年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計 監(jiān)督；審計監(jiān)督的實施在前期物業(yè)服務(wù)合同中另行約定。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè) 主負連帶交納責任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)

7、服務(wù)合同約定以 外的其他專項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè) 或其他管理人應(yīng)當將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標準進行公布。第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人接受供水、供電、供氣、信 息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的，應(yīng)當公布委托合同。水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責任，由業(yè)主、專業(yè)單位 按照相關(guān)規(guī)定承擔；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔維修費用； 屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建 筑物總而積的比例分擔維修費用。第十一條當木物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)入住率達到50%以上的；或首批 物業(yè)交付滿二年，并且入住率超過30%的；或首批物業(yè)交付滿三年的; 依法在區(qū)/縣

8、物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下，由街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召開首次業(yè)主大會會議，設(shè)立一個業(yè)主大會，并選 舉產(chǎn)生業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會。業(yè)主大會由木物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會會議 的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生、委員候選人的 產(chǎn)生辦法等，均按安徽省物業(yè)管理條例、合肥市物業(yè)管理若干規(guī) 定、合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則等文件規(guī)定執(zhí)行。籌備設(shè)立業(yè)主大會的必要經(jīng)費由木物業(yè)的建設(shè)單位承擔。前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附 屬設(shè)施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，不得推行 為業(yè)主委員會委員、候補委員。第十二條在物業(yè)使用和維護中，

9、遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定 和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序 良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方而的相鄰關(guān)系。第十三條本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當遵守相關(guān)法律、 法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)住宅使用說明書的約定，并按照下 列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用 物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。（二）進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管 理辦法和合肥市建筑裝飾裝修管理暫行辦法的規(guī)定，在工程開 工前，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企

10、業(yè)或其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝 飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的 禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或 其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動的 監(jiān)督檢查。（三）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共 有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè) 主或使用人日常生活造成的影響，、 、時間段，不得從事 敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰 業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承 擔相應(yīng)的賠償責任。（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當按照

11、房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位 置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人指定的位置安 裝。（六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅 自拆改相關(guān)管線、設(shè)備。（七）使用電梯，應(yīng)遵守木物業(yè)管理區(qū)內(nèi)電梯使用管理規(guī)定。（八）停放車輛，應(yīng)遵守木物業(yè)管理區(qū)內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。（九）陽臺封閉，應(yīng)O（十）0（十_） o（十二）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十四條 業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當遵守法律、法規(guī) 政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益 的行為：（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、 外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、

12、功能和 布局等。（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、 搭、建。（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、 物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等 共有部分。（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、 通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備。（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物。（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負 重等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及敞放、飼養(yǎng)家禽家畜，影響 公共環(huán)境、破壞綠地、毀綠種菜等。飼養(yǎng)信鴿、寵物的，應(yīng)遵守政府 相關(guān)管理規(guī)定，不得影響環(huán)

13、境衛(wèi)生，不得在樓頂、屋而、樓宇間等公 共場所違章搭建鴿籠犬舍。（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、 亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等。（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的 噪音。（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等 其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理。（十二）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、 涂畫或損傷內(nèi)壁。（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。（十四） O（十五） O（十六）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第十五條業(yè)主、使用人同意按照下

14、列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè) 主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給 予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng) 負責維修并承擔賠償責任。（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場 地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出申請，經(jīng)書面同意后方可 實施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當賠償。（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，己經(jīng)或者即將危及公共利益 及他人利益的，責任人應(yīng)當及時應(yīng)急維修；責任人不履行或者無法履 行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進入

15、物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 或其他管理人可在通知公安機關(guān)、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會3 名以上委員到場見證下實施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費用由責任人承 擔。（五）當物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護 時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；造成木物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附 屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任。（六）木物業(yè)管理區(qū)內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi) 出現(xiàn)非使用不當?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負責解決。第十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)沒有停車場或者停車場停車位不足 時，需要占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動 車輛的，應(yīng)當確保消防通道和道路暢通

16、。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車施劃方案以及相關(guān)收費和管理事項，由前期 物業(yè)服務(wù)企業(yè)征得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù) 的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后組織實施。第十七條 業(yè)主應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本物業(yè)管理 區(qū)內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管 理人按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)維修項目提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑 物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分 之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其繳存的建筑物及其附屬設(shè)施維修資 金同時轉(zhuǎn)讓，但仍存于該門戶號的分戶帳中。第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或

17、者出租物業(yè)專有部分時，須將本規(guī)約作為 物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，告知買受人或承租人。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當事人應(yīng)當于物業(yè)專有部分買賣 合同或者租賃合同簽訂之FI起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出 租情況和通訊方式書而告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。房屋出租應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得 危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的, 業(yè)主均應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。房屋出租必須符合本市有關(guān)房屋出租的管理規(guī)定；不得擅自改變 房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租， 或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。對違

18、反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可書面 責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人結(jié)清 物業(yè)服務(wù)費用、建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金；出租物業(yè)，約定 由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第十九條 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè) 使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報告， 由有關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴 訟。第二十條 業(yè)主、使用人應(yīng)當積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會等相關(guān)部門、單位做好本物業(yè)管理區(qū) 內(nèi)計劃生育、流動人口、寵物管理

19、等工作；對于相關(guān)部門進入本物業(yè) 管理區(qū)內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其 他管理人不得阻撓。第二十一條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 或其他管理人可以在本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費用收交情況，并 注明欠交費用的業(yè)主房門號進行催討；仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或 其他管理人可以通過法律途徑解決。第二十二條 全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或 其他管理人以下權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、木規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，制定必 要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行。（二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī) 約的行為；對業(yè)主、使用人違反木規(guī)約第

20、十三條、第十四條規(guī)定的行 為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制止后，業(yè)主、使用人拒不改正的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以采取下列措施了以制止：（全體業(yè)主/建設(shè)單位）作為招標人依法另行選 聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的 義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動， 致使不能完成合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出解除合同；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人因解散、破產(chǎn)等原因無法履行 前期物業(yè)服務(wù)合同的；（四）前期物業(yè)服務(wù)合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作 為招標人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的情形

21、。建設(shè)單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人 的，應(yīng)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)規(guī)模、實施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等擬訂選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的方案；擬定選聘方案，應(yīng)事先聽取業(yè)主 意見和建議；選聘方案確定后應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)公告。因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人突然撤離等原因，建設(shè)單位或全體 業(yè)主無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，在另聘新物業(yè)服 務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn) 人民政府指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管；臨時代管期間的物業(yè)服務(wù)費 用，按照臨時代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標準執(zhí) 行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。第二十四條 使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔連帶責任。第二十五條 業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由 物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會進行調(diào)解； 調(diào)解不成的，采取以下方式解決：（一）依法向合肥仲裁委員會中請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。因物業(yè)管理糾