設(shè)施設(shè)備管理制度

1、受控狀態(tài)：分發(fā)號：XXXX物業(yè)管理有限公司設(shè)施設(shè)備管理制度編文件編號：GT-ZC-7.5.7制：維修中心1、審核：批準(zhǔn)：生效日期：年 月 日設(shè)施設(shè)備管理制度目錄GT-ZC-7.5.7-1住宅區(qū)設(shè)備管理規(guī)范2、GT-ZC-7.5.7-2上門維修服務(wù)規(guī)范3、GT-ZC-7.5.7-3房屋共用部位維修保養(yǎng)管理規(guī)定4、GT-ZC-7.5.7-4設(shè)施設(shè)備維修標(biāo)準(zhǔn)5、GT-ZC-7.5.7-5日常維修工作規(guī)程6、GT-ZC-7.5.7-6水泵操作規(guī)程7、GT-ZC-7.5.7-7水泵房管理規(guī)范8GT-ZC-7.5.7-8發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定9、GT-ZC-7.5.7-9發(fā)電機(jī)操作規(guī)程10、GT-ZC-7.5.

2、7-10早坪割早機(jī)保養(yǎng)規(guī)程11、GT-ZC-7.5.7-11管道疏通機(jī)使用、保養(yǎng)規(guī)程12、GT-ZC-7.5.7-12維修工安全操作規(guī)范13、GT-ZC-7.5.7-13二次供水監(jiān)管規(guī)程14、GT-ZC-7.5.7-14咼壓泵維修保養(yǎng)規(guī)程15、GT-ZC-7.5.7-15電動車維修保養(yǎng)規(guī)程16、GT-ZC-7.5.7-16電動車使用管理規(guī)定17、GT-ZC-7.5.7-17電動車操作規(guī)程18、GT-ZC-7.5.7-1819、GT-ZC-7.5.7-1920、GT-ZC-7.5.7-2021、GT-ZC-7.5.7-2122、GT-ZC-7.5.7-2223、GT-ZC-7.5.7-2324、

3、GT-ZC-7.5.7-2425、GT-ZC-7.5.7-2526、GT-ZC-7.5.7-26 蓄電池充電操作規(guī)程 復(fù)印機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 傳真機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程 電梯管理總則 電梯工崗位職責(zé) 電梯安全管理規(guī)定 電梯困人救援法 電梯機(jī)房管理規(guī)定 電梯運(yùn)行檢查規(guī)定住宅區(qū)設(shè)備管理規(guī)范1、在設(shè)備接管時 , 主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)按設(shè)備使用說明書和相關(guān)資料對接管 設(shè)備進(jìn)行驗收。 對達(dá)不到要求的， 應(yīng)通知有關(guān)單位限期整改。 設(shè)備的接管由主管 責(zé)任部門辦理相應(yīng)手續(xù)，相關(guān)資料由主管責(zé)任部門復(fù)核存檔。2、設(shè)備正式接管后，由主管責(zé)任部門進(jìn)行清點，并分別在設(shè)施 / 設(shè)備臺帳 上登記。3、驗收合格的設(shè)施由主管責(zé)任部門進(jìn)行編號，

4、并按照基礎(chǔ)設(shè)施和工作環(huán) 境控制程序要求懸掛設(shè)施標(biāo)識卡，規(guī)定設(shè)施 / 設(shè)備維護(hù)責(zé)任人，并在設(shè)施 / 設(shè)備臺帳上登記。4、主管責(zé)任部門保存設(shè)施 / 設(shè)備臺帳和重要設(shè)施 / 設(shè)備技術(shù)資料，并保 存好設(shè)施 / 設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修記錄和檢查記錄。5、所有設(shè)施由專業(yè)人員進(jìn)行操作。填寫相應(yīng)設(shè)施 / 設(shè)備運(yùn)行記錄。對國家 規(guī)定的特殊工種，要求操作人員持有相應(yīng)的上崗證和操作證方可上崗。6、主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)對設(shè)施制定檢查、維護(hù)和保養(yǎng)計劃，組織實施維修保 養(yǎng)工作，并填寫設(shè)備（施）檢查保養(yǎng)記錄表 。7、計量器具的管理 本組織所用計量器具有： 維修用萬用表、 鉗形表、兆歐表、 絕緣電陰表； 水泵壓力表；發(fā)電機(jī)

5、電流表、電壓表；鍋爐配套壓力表。鑒于本組織所用計量器具除維修用外，其余均為用于監(jiān)視設(shè)備是否正常 運(yùn)行的配套設(shè)施， 無需直接向顧客提供計量數(shù)據(jù)， 為此借鑒類似組織的經(jīng)驗， 對 該類計量器具的校準(zhǔn)作如下規(guī)定：對于鍋爐配套壓力表只在使用前作一次性檢 定；對于壓力表及維修用的計量儀表， 每年送計量部門作一次檢定， 平時參照設(shè) 備運(yùn)行情況進(jìn)行比對， 如發(fā)現(xiàn)異常， 再送計量部門追加檢定， 一般兩次檢定的時 間間隔不超過一年。 對于只作通表用不出數(shù)據(jù)的萬用表， 作好專用標(biāo)識， 不再作 檢定；對于經(jīng)檢定確定某項功能失準(zhǔn)的萬用表， 在使用前應(yīng)按檢定報告內(nèi)容作出 失準(zhǔn)功能項的禁用標(biāo)志。由維修中心負(fù)責(zé)上述計量器具的

6、檢定和校準(zhǔn)：保存檢定或校準(zhǔn)的記錄。 如發(fā)現(xiàn)計量器具失效， 應(yīng)作報廢處理， 并同時換上經(jīng)檢定合格的相同類 型計量器具。8、當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，主管責(zé)任部門應(yīng)及時進(jìn)行維修，填寫設(shè)備（施）維 修記錄表。重大維修應(yīng)向主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)人匯報，對于本單位不能解決的維 修項目，需外包維修的，應(yīng)填寫設(shè)備（施）對外委托維修申請單 ，經(jīng)主管責(zé) 任部門負(fù)責(zé)人審核，報請公司批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。9、對無法修復(fù)的設(shè)備，應(yīng)填寫設(shè)備（施）報廢申請單 ，經(jīng)主管責(zé)任部 門負(fù)責(zé)人確認(rèn)，報財務(wù)部門核準(zhǔn)，總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可報廢。同時在設(shè)施/ 設(shè)備檔案中注明報廢日期，封存該設(shè)施 / 設(shè)備檔案。上門維修服務(wù)規(guī)范上門維修必須體現(xiàn)“業(yè)主至上、服務(wù)第一”

7、的宗旨，保證維修服務(wù)質(zhì)量， 規(guī)范維修服務(wù)方法。1、接受報修 接報修電話(a) 拿起聽筒先講：“您好，我是維修中心 / 管理處，先生小姐有什么事 情請講！”(b)記錄業(yè)主報修內(nèi)容及房號，并約定上門維修時間。(c )道再見后輕輕放下聽筒。 如業(yè)主直接上門報修或托人傳遞報修信息， 應(yīng)主動與業(yè)主溝通確定維修 內(nèi)容，約定維修時間。2、接到報修開始應(yīng)在 15分鐘內(nèi)或約定時間前到達(dá)業(yè)主家。3、所有維修人員出工前必須隨身攜帶工具箱，仔細(xì)檢查箱內(nèi)工具，并根 據(jù)維修項目做好相應(yīng)調(diào)整，做到工具齊備，箱體清潔。4、入戶維修 按門鈴、叩門(a )到達(dá)業(yè)主家門口先輕按門鈴，如無反應(yīng)則在間隔10秒鐘后再按第二次，不能連續(xù)按

8、。(b)如無門鈴則應(yīng)輕輕地叩門，先叩二下如無反應(yīng)間隔10秒鐘以后再叩。 在隔門與業(yè)主對話時， 必須說明身份和來意；業(yè)主開門后應(yīng)招呼一聲 “您 好”，取得同意后，穿上專用鞋套，在業(yè)主帶領(lǐng)下進(jìn)入維修房間，不可隨意走動。 在維修開始前， 應(yīng)再次詢問需維修項目， 仔細(xì)查看維修現(xiàn)場及周邊狀況， 如有妨礙修理的物品應(yīng)主動協(xié)助業(yè)主移開。 攤開塑料布或報紙以擺放工具及材料， 并事先鋪好自備的毛巾或報紙等 隔離物以防止?jié)B水及垃圾撒落。 在維修中，應(yīng)專心致志，保證質(zhì)量，提高效率，并盡可能降低噪音，工 具輕拿輕放；嚴(yán)禁吃、喝、抽和收取小費(fèi)。 維修完畢后，應(yīng)對維修結(jié)果進(jìn)行自檢，待業(yè)主驗收認(rèn)可后，請業(yè)主簽字。按公司收費(fèi)

9、標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。如業(yè)主有異議，應(yīng)耐心解釋，不可與之爭 執(zhí)。同時，維修人員應(yīng)主動向業(yè)主交代使用中應(yīng)注意事項。 對未能及時完成維修的（如無法獨立完成、專業(yè)性太強(qiáng)、配件不齊等） 應(yīng)對業(yè)主說明情況，解釋原因，取得業(yè)主的諒解和支持或說明維修計劃（包括 完成時間），并盡快將其解決。 如因各種原因確實無力完成的，應(yīng)告之業(yè)主，請其另行解決。5、清場 工作完畢后要做好清潔工作，工作前移動的物品要放回原處。6、離開業(yè)主家時應(yīng)說聲“如有需要盡管與管理處 / 維修中心聯(lián)系”并向業(yè) 主說再見。7 、原則上所需維修材料均由業(yè)主自行購買，業(yè)主確實不便購買的，可代 為購買，購買材料時，應(yīng)要求供方出示質(zhì)?？?，并開具發(fā)票。房屋共用部位

10、維修保養(yǎng)管理規(guī)定1 、維修中心負(fù)責(zé)對房屋公共部位的維修保養(yǎng)。2 、路燈、庭院燈、樓道燈每周檢查一次，要求燈泡亮度正常，燈罩完好， 亮燈率保持在 99%以上。3 、所有污（雨）水井確保暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通?；S池一般每年清理 一次，保證無污水外溢現(xiàn)象。4 、屋面每月檢查一次，做到無積水、無滲漏。如發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)修復(fù)。5 、內(nèi)墻面每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或通報有關(guān)部門。6 、道路、停車場、自行車棚每周檢查一遍，針對檢查結(jié)果及時進(jìn)行維修保 養(yǎng)，做到平整，無積水，無破損。7 、外墻面每月檢查一遍， 針對檢查結(jié)果及時進(jìn)行維修保養(yǎng)， 做到無脫無鼓， 無滲水，外觀整潔。8 、公共娛樂場所每周檢查一遍，根

11、據(jù)檢查結(jié)果及時進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到安 全整潔，無亂改建亂堆放。9 、公共門窗、鎖每周檢查一次發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做到表面完好，無變形， 窗戶無滲水設(shè)施設(shè)備維修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容時間標(biāo)準(zhǔn)檢杳人住宅維修維修工接到 維修單后10分鐘 內(nèi)趕到現(xiàn)場急修10分鐘內(nèi)到 現(xiàn)場，小修2小時內(nèi)完 成，中修24小時內(nèi)完 成,大修1天內(nèi)有答復(fù)維修中心 經(jīng)理維修組長公共部位維修保養(yǎng)路燈，樓道燈， 庭院燈每周檢杳一 次，發(fā)現(xiàn)問題及 時處理燈泡燈罩無缺損， 設(shè)備完好，亮燈率在 99%以上維修組長井、溝、化糞池每月清理一 次，化糞池每年 清理一次無積水，無塌陷， 水流暢通，井蓋完好維修組長外墻面每月檢杳一 次，發(fā)現(xiàn)問題及 時處理無脫無鼓無

12、滲水， 表面完好無損壞維修組長內(nèi)墻面每月檢杳一 次，發(fā)現(xiàn)問題及 時處理，每二年 翻新一次表面整潔無破損維修組長自行車棚、道路、停車場每周檢杳一 次，發(fā)現(xiàn)問題及 時處理平整，無積水，無 破損維修組長屋面每月檢杳一 次，發(fā)現(xiàn)問題及 時處理無積水，無滲漏、 隔熱層無缺損維修組長公共娛樂場所每周檢杳一 次，發(fā)現(xiàn)問題及 時處理安全整潔，無改 建，亂堆放維修組長公共門窗、鎖每周檢杳一 次，發(fā)現(xiàn)問題及 時處理表面完好無變形， 窗戶無滲水維修組長日常維修工作規(guī)程一、報修1、管理處和維修中心是接待業(yè)主報修的職能部門。接到業(yè)主報修時要將報 修項目、顧客名稱、 住址、約定上門維修時間進(jìn)行記錄， 并及時向維修中心傳遞

13、， 以便為業(yè)主提供及時合格的維修服務(wù)。2、維修中心在接到業(yè)主或管理處報修時， 應(yīng)記錄在有償/ 委托服務(wù)聯(lián)系單 中，明確顧客名稱、服務(wù)要求、服務(wù)時間及價格等事項。3、對報修項目屬房子質(zhì)量問題，經(jīng)維修中心主管檢查確定應(yīng)由施工單位維 修的項目，按規(guī)定填寫工作聯(lián)系單，報工程部處理。4、管理處和維修中心應(yīng)記錄業(yè)主報修情況。二、維修1、維修中心接到維修單或業(yè)主直接報修要求時，應(yīng)及時上門維修，要求急 修 10 分鐘到現(xiàn)場， 小修小補(bǔ)在 2 小時內(nèi)完成， 中修 24 小時內(nèi)完成， 大修一天內(nèi) 有回答。2、維修工上門維修工作完成后，應(yīng)將結(jié)果填寫在聯(lián)系單上，并請業(yè)主認(rèn) 可。3、屬有償服務(wù)項目應(yīng)開收據(jù)，收取維修款，

14、不得無憑證收費(fèi)。三、回訪1、維修完成后，維修中心應(yīng)在三天內(nèi)進(jìn)行維修效果的回訪。2、對重大維修項目或因疑難未能及時解決的項目，維修中心應(yīng)及時上門回 訪。3、維修項目總回訪率達(dá) 95%，并做好每次的回訪記錄。四、維修檔案1、維修中心要做好每天的工作日記。2、維修中心要做好每天的維修單的存檔工作，對重大維修項目應(yīng)存入業(yè)主檔案中水泵操作規(guī)程1 、開啟水泵前首先應(yīng)保證水池水位在正常水位線上。2 、檢查水泵管子里水是否滿，不滿面的要加滿水以排除水管中的空氣。3 、檢查水泵連動軸是否運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，油位是否正常。4 、合上水泵總電流三相開關(guān)，觀察頻率顯示器數(shù)據(jù)是否正常。5 、合上水泵繼電器線圈開關(guān)。6 、水泵進(jìn)入

15、工作狀態(tài)，觀察水泵進(jìn)水出水壓力是否正常。7 、定時觀察水泵輪換工作的定時器是否正常工作，以使水泵輪換進(jìn)入工作 及休息狀態(tài)水泵房管理規(guī)范1 、水泵房由維修責(zé)任人及操作員負(fù)責(zé)運(yùn)行操作及維護(hù)保養(yǎng)。2 、在水廠正常供水情況下操作員須每天 24 小時保證小區(qū)內(nèi)用戶用水需求。3 、操作員必須每天 2 次巡邏檢查泵房內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況，并作 日檢記錄及保養(yǎng)記錄。4 、操作員必須保持泵房內(nèi)及機(jī)電設(shè)備清潔衛(wèi)生并保持室內(nèi)干燥無雜物。5 、操作員應(yīng)及時加潤滑油，處理盤根漏水，緊固松動的螺栓，更換磨損的 彈性膠圈等工作。6 、對發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在不正?，F(xiàn)象，如軸承溫度超過 70 C，泵體振動強(qiáng)烈或產(chǎn) 生不正常噪聲，

16、電機(jī)溫升超過 65C，運(yùn)行電流超過額定電流，水泵供水間隔時 間超過正常供水間隔時間，應(yīng)及時檢查維修，并報告責(zé)任人。7 、對不經(jīng)常使用的水泵，如消防栓泵等機(jī)電設(shè)備每半月進(jìn)行一次“自動 / 手動”操作檢查，觀察運(yùn)轉(zhuǎn)是否正?？煽坎⒆饔涗?。8 、生活水泵每星期輪換使用一次，主接觸器開關(guān)每月檢查一次。9、必須做好交接班工作，交接班時做好交班記錄發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定1、發(fā)電機(jī)房禁止非工作人員進(jìn)入，平時機(jī)房應(yīng)加鎖。2、發(fā)電機(jī)應(yīng)處于隨時投入運(yùn)行狀態(tài)，市電停電時應(yīng)確保發(fā)電機(jī)迅速投入發(fā) 電。3、每半月試發(fā)電一次，開機(jī)前應(yīng)檢查水、機(jī)油、柴油等，試機(jī)時間是20分鐘。試機(jī)完畢后，檢查電氣部件、接觸器、繼電器、連接螺絲及發(fā)電

17、機(jī)、柴油 機(jī)的主要部件，并按要求做好定期保養(yǎng)檢查記錄。4、柴油機(jī)啟動用蓄電池應(yīng)及時充電以保持足夠的電壓， 并保持蓄電池清潔。5、發(fā)電機(jī)運(yùn)行時應(yīng)注意柴油機(jī)的聲音是否正常，檢查油溫、油壓、水溫、 電壓、電流、頻率等并做記錄。6、保持機(jī)房清潔衛(wèi)生，禁止堆放與發(fā)電機(jī)無關(guān)的物品。7、發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)必須貯備 2/3 的油量，并且應(yīng)有 12 桶油貯備。8、機(jī)房內(nèi)消防設(shè)施保持完好，并備有手持式滅火器材12 個發(fā)電機(jī)操作規(guī)程1 、在市電斷電需啟動發(fā)電機(jī)發(fā)電前，首先要斷開市電供電總開關(guān)。2 、檢查柴油機(jī)的油位、水位及蓄電池電壓是否正常，線路接觸牢固。3 、打開鑰匙開關(guān)，合上起動開關(guān)，發(fā)電機(jī)進(jìn)入工作狀態(tài)，調(diào)節(jié)頻率及電

18、壓 微動旋鈕，使其正常，最后合上發(fā)電機(jī)的電源輸出開關(guān)。4 、發(fā)電機(jī)的停機(jī)程序，與開機(jī)操作過程相反。草坪割草機(jī)保養(yǎng)規(guī)程特別提示：對草坪割草機(jī)進(jìn)行任何維修保養(yǎng)都必須將火花塞線頭拔下。一、對刀片的保養(yǎng)1、定期檢查刀片和連軸套的連接情況，使用中當(dāng)?shù)镀矒舻狡渌矬w時， 應(yīng)及時檢查。2、磨削刀片時， 應(yīng)遵循刀片的原始角度和方向， 應(yīng)保證兩邊的刃磨量相等， 刃磨后做靜平衡。3、重新安裝刀片前，應(yīng)在曲軸端和連軸套內(nèi)孔表面涂點潤滑油，中心螺絲 栓及曲軸螺孔內(nèi)也應(yīng)涂些，防止今后造成銹蝕而無法拆卸。4、如較長時間不使用時，應(yīng)將刀片表面清洗干凈，并涂上潤滑油，防止銹 蝕。二、對機(jī)殼進(jìn)行保養(yǎng) 機(jī)殼的內(nèi)部必須在每次使用

19、完畢后進(jìn)行清理， 防止被剪下的碎草、 樹葉、污 泥或其它雜物附著其心，而產(chǎn)生銹蝕。三、對汽油機(jī)的保養(yǎng) 嚴(yán)格按照汽油機(jī)操作、維修和保養(yǎng)說明書的要求進(jìn)行，同時注意以下幾點：1、在正常情況下， 空氣濾清器每天應(yīng)清洗一次， 在非常臟的環(huán)境中使用時， 則需要每隔幾小時清洗一次。2、火花塞在每個使用季節(jié)過后進(jìn)行清洗。在每個使用季節(jié)到來時重新調(diào)整 火花塞的間隙（根據(jù)汽油機(jī)說明書中的型號和火花間隙核對和調(diào)整， 防止有誤差， 影響整機(jī)性能）。3、汽油機(jī)外表面應(yīng)該經(jīng)常用布或刷子擦干凈，保證清潔的通風(fēng)。四、行走離合拉桿的轉(zhuǎn)軸應(yīng)定期滴注潤滑油，防止銹蝕。五、前后滾輪每個季節(jié)至少應(yīng)用輕質(zhì)機(jī)油潤滑一次。六、行走部分的傳動

20、機(jī)構(gòu)，在作用兩年以后應(yīng)清洗、更換一次潤滑脂，潤滑 脂的型號為 ZG-2（GB491-65）。七、每天應(yīng)清除防護(hù)罩上雜草、 廢渣或灰塵， 以防止發(fā)動機(jī)因過熱或超速而 損壞。八、長期不使用時，應(yīng)放盡機(jī)內(nèi)汽油，以免汽油變質(zhì)，堵塞化油器等部件。管道疏通機(jī)使用、保養(yǎng)規(guī)程1、疏通機(jī)由專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)，確保機(jī)器的正常使用壽命。2、在使用時，操作手柄的下壓用力不得超過 20 公斤，也不得加用其它外力。3、正確使用疏通機(jī)，選擇合適的鉆具，在離管道入口處 0.3 米以內(nèi)進(jìn)行疏 通作業(yè)，如需加長疏通彈簧，必須連接牢固。疏通彈簧進(jìn)入道的長度，最長不得 超過 6 米。4、每次使用完畢，外殼先用濕布擦凈后，再用干布擦干，手柄

21、應(yīng)保持清潔、 干燥，無油脂。疏通彈簧每次使用后，應(yīng)用清水徹底清洗，以免被清潔劑腐蝕， 并每季涂油保養(yǎng)。 機(jī)器的電源線也要做好清潔工作， 并理整齊， 如發(fā)現(xiàn)導(dǎo)線或連 接件破損，應(yīng)掛上“待修”標(biāo)識并及時通知電工予以更換，修復(fù)后方可使用。5、疏通機(jī)主機(jī)每周一次從前后加油孔加注# 20# 30機(jī)油，保證潤滑正常。6、疏通機(jī)配件每月檢查兩次，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時修復(fù)或更換。7、每季度對疏通機(jī)全面擦拭包括機(jī)殼、軟軸、鉆具一次，并在傳動部位加 上必要的潤滑油（劑） ，防止生銹，并在設(shè)備（施）維修記錄表上記錄。8、長期停用的疏通機(jī)如需使用，應(yīng)先檢查機(jī)器是否正常、電線絕緣是否可 靠，然后才能接上電源使用。9、疏通機(jī)外

22、借必須經(jīng)過部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。維修工安全操作規(guī)范公司為執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”的方針，確保維修工（包括游泳池管理 人員）人身安全及公司設(shè)備安全運(yùn)行，提高經(jīng)濟(jì)效益，特制定本規(guī)范。1、維修工必須學(xué)習(xí)本安全規(guī)范，熟悉相應(yīng)管理處的供電系統(tǒng)。2 、有自備發(fā)電機(jī)的小區(qū)維修責(zé)任人，必須嚴(yán)格按“柴油發(fā)電機(jī)組”發(fā)電操 作順序，啟動機(jī)組供電。3 、電氣設(shè)備的金屬外殼必須采取可靠的接地保護(hù)。4 、接地至電氣設(shè)備的工作零線與保護(hù)零線必須分開，保護(hù)零線上嚴(yán)禁裝設(shè) 開關(guān)或熔斷器。5 、保護(hù)零線和相線的材質(zhì)應(yīng)相同，單獨的保護(hù)零線截面積應(yīng)采用大于平方 毫米以上的分股銅芯護(hù)套線。6 、保護(hù)零線嚴(yán)禁纏繞，要用螺栓可靠方法邊接。7

23、、電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶故障運(yùn)行，游泳池開放期間，吸污泵每半月使用 500V 搖表測試一次絕緣電阻， 測絕緣電阻時將吸污泵和導(dǎo)線放在游泳池內(nèi)， 阻值應(yīng)大 于2MQ。工作人員吸污時必須穿戴高幫絕緣套鞋、絕緣手套，手不能直接接角 電纜線。8 、導(dǎo)線埋地敷設(shè)時，必須穿管，管內(nèi)不得有接頭，其管需密封。9 、導(dǎo)線中的負(fù)荷電流不得大于導(dǎo)線允許載流量。10 、熔斷器應(yīng)滿足保護(hù)線路和設(shè)備的要求； 嚴(yán)禁用金屬線代替熔斷絲。 熔體 熔斷后，必須查明原因并排除故障后方可更換；裝好保護(hù)零線連接。11 、有接地保護(hù)端子的插座，必須與保護(hù)地線或保護(hù)零線連接。12 、使用移動式和手提式電動工具時， 建議采用空氣開關(guān)， 并加裝高靈敏

24、度 的漏電保護(hù)器。尤其在潮濕環(huán)境下，必須裝漏電保護(hù)器。13 、使用手提式電動工具應(yīng)戴絕緣手套或站在絕緣臺上。14 、排除電氣故障時，必須采用斷電、驗電、穿絕緣鞋，并有專人監(jiān)護(hù)，嚴(yán) 禁帶電作業(yè)。15 、各種電氣設(shè)施應(yīng)定期檢查巡視，做好記錄。16、維修工在進(jìn)行相關(guān)用電操作時， 必須穿戴必要的勞動保護(hù)用品， 保證安 全，杜絕事故。 同時維修工及游泳池管理人員要加強(qiáng)自我保護(hù)意識， 自學(xué)遵守有 關(guān)安全操作制度。二次供水監(jiān)管規(guī)程 為加強(qiáng)小區(qū)供水管理、保證業(yè)主飲水安全、預(yù)防疾病、保障用水衛(wèi)生，特對 小區(qū)二次供水系統(tǒng)制定以下監(jiān)管規(guī)程：一、小區(qū)二次供水用的水池，均應(yīng)加蓋嚴(yán)密，以免灰塵或雜物進(jìn)入水池。二、維修工在

25、檢查二次供水設(shè)備同時， 應(yīng)查看二次供水的水質(zhì)情況 （如檢查 色度、濁度、有無異味等） ，如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)有異，應(yīng)及時向維修中心匯報，并采取 水樣送相關(guān)單位檢驗， 以保證二次供水的水質(zhì)符合規(guī)定要求。 同時將信息傳遞給 管理處，便于對二次供水的管理。三、水池每年一般清洗二次，上半年一次下半年一次，間隔應(yīng)超過 4 個月。 清洗應(yīng)由有“健康證”的人員或委托相應(yīng)資格的專業(yè)清洗公司進(jìn)行清洗。四、水池清洗程序：1、清洗前，應(yīng)通知本小區(qū)業(yè)主停水清洗時間，并做好相應(yīng)的用水準(zhǔn)備，如 在游泳時內(nèi)儲備一定的用水， 以備急用。 同時通知水泵房配合做好水池的清洗工 作。2、所有清洗物品及人員均應(yīng)在清洗前進(jìn)行必要的消毒。3、排凈

26、水池內(nèi)的水。4、清除水池內(nèi)的淤泥、雜物和銹塊等。5、清淤后，須用清水沖凈水池壁。6、用 1%“強(qiáng)力”消毒凈刷洗池壁。7、20分鐘后，再用清水清洗水池 23 遍以清除異味。8、重新灌水并恢復(fù)正常供水。9、水池清洗后，應(yīng)采取水樣送專業(yè)檢驗機(jī)構(gòu)進(jìn)行化驗，并取得合格證書。五、使用中如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)異?，F(xiàn)象，應(yīng)馬上組織查找原因，并清潔處理。六、水泵房是提供業(yè)主生活用水的關(guān)鍵部位， 直接關(guān)系到業(yè)主生活和生命財 產(chǎn)安全。主管水泵房的維修責(zé)任人應(yīng)加強(qiáng)對水泵房和球閥等相關(guān)設(shè)施的定期檢查 和保養(yǎng)，泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次，確保水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常。七、做好水泵房維修保養(yǎng)記錄。高壓泵維修保養(yǎng)規(guī)程1、高壓泵每次使

27、用后，應(yīng)用清水沖洗膠管和噴嘴中的殘液，做好機(jī)器外 殼的清潔工作，將電源線理齊后，存放在固定場所。發(fā)現(xiàn)破損或壓力不夠，應(yīng) 標(biāo)以“待修”標(biāo)識，并及時通知修復(fù)后才能使用。2、維修工負(fù)責(zé)對高壓泵的維修保養(yǎng)，每天檢查一次高壓泵的運(yùn)行情況，并作好記錄。如發(fā)現(xiàn)皮碗破損、老化導(dǎo)致漏氣，壓力上不去，應(yīng)及時調(diào)換。3、高壓泵電機(jī)的電氣性能、機(jī)械性能、主機(jī)和主接觸器開關(guān)，每半月檢 查一次，加注必需的潤滑油，保證設(shè)備使用正常，并做好記錄。4、高壓泵內(nèi)應(yīng)保持一定的油位，一般應(yīng)保持油浸面的十分之六到十分之七的位置，發(fā)現(xiàn)機(jī)油不足，應(yīng)及時加注，以保證設(shè)備的正常運(yùn)行電動車維修保養(yǎng)規(guī)程電動車維修保養(yǎng)分每日保養(yǎng)、每季保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。

28、一、每日保養(yǎng)1、檢查輪胎氣壓和車輪螺母緊固程度.輪胎氣壓冷態(tài)以300400kpa為好。32、檢查蓄電池狀態(tài)。蓄電池電解液比生低于1.14g/ cm時應(yīng)補(bǔ)充充電,運(yùn)行 時可監(jiān)測電源電壓，若長時間低于 30V時，應(yīng)補(bǔ)充充電。3、檢查轉(zhuǎn)向、制動、加速、喇叭、燈光和電氣按鈕、開關(guān)等，均應(yīng)正常。4、保持車體清潔。清洗時應(yīng)用軟質(zhì)物品擦洗，嚴(yán)禁刮、磨。檔風(fēng)玻璃為有 機(jī)玻璃，應(yīng)用次序水或溫水輕輕沖洗，盡量不用布擦，以免失去可視性。二、每季保養(yǎng)1 、完成“每日保養(yǎng)”項目。2、 檢查蓄電池電解液液面高度及電解液比重。液面應(yīng)高于極板1020伽。 如液面高度不足， 應(yīng)補(bǔ)加蒸餾水， 切勿補(bǔ)加電解液。 如因電解液漏出而降

29、低了液 面，則必須添加和蓄電池中同樣比重的電解液。3、 檢查后橋殼內(nèi)齒輪油。必要時適量添加。夏季應(yīng)使用 HL30、 SY110377油；冬季應(yīng)使用 HL 20、SY110 77油。4、檢查調(diào)整前輪前束，前束應(yīng)為零。5、檢查方向盤自由行程，如大于 35即應(yīng)調(diào)整。6、檢查轉(zhuǎn)向系統(tǒng)各球頭銷松緊情況 , 必要是添加鈣基潤滑脂 ZG-2。7、轉(zhuǎn)向系和前橋上的油嘴感應(yīng)在及時加注鈣基潤滑脂 ZG-2。8、輪胎需按下列規(guī)定順序換位：兩前輪胎交叉換至另一方向的后輪胎位； 兩后輪胎換至同方向的前輪胎位。三、每年保養(yǎng)1、完成“每季保養(yǎng)項目” 。2、檢查拆洗前、后鋼板彈簧和前、后減震器。必要時更換橡膠襯套。3、檢查轉(zhuǎn)

30、向節(jié)主銷的軸向間隙，必要時調(diào)整。4、 檢查、清洗后橋齒輪，調(diào)整前、后橋軸承間隙，更換基潤滑脂ZG-2。5、緊固全車的緊固件和聯(lián)接件，M6螺紋緊固力矩為7 1N- m M8螺紋緊固 力矩為20 1N- m M10螺紋緊固力矩為37 1N- m電動車使用管理規(guī)定為確保電動車正確安全地使用，特制定本規(guī)定。目前僅玫瑰園配有電動車， 應(yīng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定，日后其他小區(qū)配置后，也可按此規(guī)定執(zhí)行。1、電動車是為保安執(zhí)行巡邏、處理突發(fā)事件的裝備，必要時也可為業(yè)主提 供服務(wù)，其余人員一律不準(zhǔn)乘坐。 電動車只準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)行駛， 不得擅自將電動車 駛離園區(qū)。2、電動車不許超載，大車限坐 6 人，小車限坐 4 人。3、電動

31、車由管理處主任指定保安隊長、班長駕駛，其他人員未經(jīng)管理處主 任批準(zhǔn)，一律不得駕駛。電動車嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人。4、駕駛電動車必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程正確操作，謹(jǐn)慎駕駛，安全第一。5、電動車必須按維修保養(yǎng)規(guī)定勤清洗、勤保養(yǎng)，保持車況良好、電力充足、 整車干凈整潔，不得違章私拆，以免造成機(jī)械事故。人為造成事故者，視情節(jié)嚴(yán) 重處理，并照價賠償。6、保安隊指定駕駛?cè)藛T在接交班時，交班人員必須說明車輛使用狀況，并 做好記錄； 接班人員必須檢查車況， 如有車損或發(fā)生事故， 應(yīng)立即報告管理處主 任，以便及時維修和處理。電動車操作規(guī)程1、電動車啟動時，應(yīng)按要求先按下?lián)Q向開關(guān)，前進(jìn)時按無圖形端，倒車 時按有圖形端。爾后，插

32、入點火鑰匙，釋放手剎車制動，將總電源開關(guān)到“接 通”位置，平穩(wěn)地踩下加速踏板，即可按所需速度行駛。踩下加速踏板越多， 前進(jìn)或倒退的速度越快。2、變換速度時需按下雙速開關(guān)，有“兔”圖形的表示快檔；有“龜”圖 形的表示慢檔。3、轉(zhuǎn)向時，需按箭頭圖形按下轉(zhuǎn)向指示燈開關(guān)。4、有制動必要時，踩下制動踏板即可剎車，還需要時可將制動踏板踩到 底。但行駛時嚴(yán)禁同時踩下加速踏板與制動裝置。5、電壓照明開關(guān)的使用：按下電壓照明開關(guān)無圖形端，全車照明燈 亮；按下有圖形端，電壓表即顯示蓄電池電壓；置于中間位置即為斷開位置。6、不允許超出電動車最大允載負(fù)荷，以免損壞車輛。7、行駛結(jié)束離車時，應(yīng)將進(jìn)退開關(guān)置于空檔，同時拉

33、起手動閘，關(guān)閉電 源，拔掉點火鑰匙。蓄電池充電操作規(guī)程一、充電應(yīng)在通風(fēng)、無任何明火的環(huán)境下進(jìn)行。二、初充電前的準(zhǔn)備1、 硫酸（條例ZBK840089規(guī)定）與蒸餾水配制成密度為（ 25C）的稀 硫酸。2、啟下電池排氣栓、將冷卻到30E以下的稀硫酸注入新電池。3、電解液應(yīng)與最高液面線“ maX平齊。4、 靜置1-4小時，使電解液浸入極板，等電解液溫度降到35C在下才可 充電。三、初充電1、6- DA- 150型蓄電池具有干荷電性能，但為確保工作時間，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充 電。2、電流表如下:電池型號初充電普通充電電流（A）時間（h）每一階段每二階段電流時間電流時間3- D- 180126- 10254-61

34、38- 126-DA- 150106- 10214-6128- 123、充電電源只允許用直流電源，將蓄電池正極（+ ）接直流電源正極，負(fù) 極（一）接直流電源負(fù)極，絕對不可以接反。上表中初充電電流充電，當(dāng)電池電 壓、電解液密度連續(xù)2小時無明顯變化（w h）或電池內(nèi)產(chǎn)生大量氣泡時為止4、充電過程中電解液溫度不準(zhǔn)超過 45C,當(dāng)接近45C時，應(yīng)降低充電電流 或停止充電進(jìn)行冷卻，待溫度降到 35C以下時，再繼續(xù)充電，但需相應(yīng)延長充 電時間。四、變通充電（經(jīng)常充電）1、蓄電池在使用后必須進(jìn)行經(jīng)常充電，每階段充至單格電壓伏特時轉(zhuǎn)入每 二階段，當(dāng)電池電壓、電解液密度連續(xù) 24小時無明顯變化（w h）或電池內(nèi)

35、產(chǎn)生 大量氣泡時為止（ 1 小時測一次）。2、電池組應(yīng)按車輛行駛規(guī)范，每日進(jìn)行正常行駛時間數(shù)，即電池端電壓降 至每單格時，進(jìn)行普通充電，不允許過度放電。3、如果電池組暫不使用，擱置一月后，須進(jìn)行普通（充電） 。4、串聯(lián)充電時各電池間放電程度相關(guān)不應(yīng)超過 15%。5、在充電終期，用蒸餾水或密度為的稀硫酸調(diào)整電解液密度達(dá)（25C）.液面應(yīng)與“maX齊平。調(diào)整后繼續(xù)充電小時，使內(nèi)部均勻一致。終止判斷同（三） 3、。6、充電完畢應(yīng)先關(guān)閉充電器電源，再拔電動車電源。復(fù)印機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、復(fù)印機(jī)由專人負(fù)責(zé)操作和維護(hù)，其余人員不得擅自開機(jī)。2、復(fù)印機(jī)稿臺玻璃鏡面和蓋板的塑料面必須時時保持清潔，無任何污跡。

36、墨跡、印泥、涂改液未干的原件，一律不準(zhǔn)上機(jī)復(fù)印。3、每天用清水和軟布清潔機(jī)殼一次， 保持機(jī)殼整潔。 但決不能使用揮發(fā)劑、 稀釋劑或任何研磨粉末清潔機(jī)殼。4、每月對復(fù)印機(jī)搞一次清潔工作，關(guān)閉電源、拔下插座后，清除機(jī)內(nèi)殘留 墨粉、紙屑；用軟紙或軟布（必要時可用酒精輕輕擦拭）擦凈硒鼓上的污跡，嚴(yán) 禁用手接觸鼓， 嚴(yán)禁把感光組體直接暴露在陽光下或任何其它強(qiáng)光下； 左右移動 幾次電暈絲上的清潔環(huán)，以清潔電暈絲，清潔后須將清潔環(huán)移回原位置。5、復(fù)印機(jī)連續(xù)工作不得超過半小時，以免損壞機(jī)件。每天下班前必須切斷 電源。6、復(fù)印機(jī)需要補(bǔ)充墨粉時，應(yīng)嚴(yán)格按說明書規(guī)定的程序操作，同時做好機(jī) 內(nèi)的清潔工作。7、復(fù)印機(jī)清

37、潔輥要及時更換，以保證復(fù)印效果。8、復(fù)印機(jī)的工作環(huán)境應(yīng)清潔無塵，不讓陽光直接照射，也不靠近水的地方 避免受潮，影響復(fù)印，通風(fēng)口不能被堵塞或遮住。9、復(fù)印機(jī)更換硒鼓時對復(fù)印機(jī)要全面做一次清潔工作，必要時可請專門維修人員操作傳真機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程1、傳真機(jī)由專人負(fù)責(zé)使用和保養(yǎng)維護(hù)。2、每天用軟布清潔機(jī)身，清潔前，先拔掉電源插頭和撤掉電話塞孔，再用 濕布進(jìn)行清潔，不許使用液體清潔劑或煙霧清潔劑。3、傳真機(jī)的通風(fēng)口是防止機(jī)器過熱用的， 不能堵塞或掩蓋這些開口和縫隙， 每天應(yīng)檢查通風(fēng)口的情況。4、文件掃描器的清潔，包括軸套、滾軸表面、 ADF（文稿自動進(jìn)給器）橡皮 墊和掃描玻璃應(yīng)每月進(jìn)行一次， 先用濕布輕輕

38、擦拭， 然后用干布擦， 注意不能損 壞玻璃表面。5、每周利用傳真機(jī)自身的自檢裝置，檢查打印機(jī)、噴口的運(yùn)行是否正常， 如有異常，應(yīng)及時更換或由專職人員維修。6、每當(dāng)更換墨盒時，用干凈的干布清潔打印墨盒運(yùn)載器觸點及打印墨盒刊 載器導(dǎo)向裝置。7、每天下班前應(yīng)關(guān)閉傳真機(jī)電源，拔下電源插座電梯管理總則為保證業(yè)主和住戶的正常生活和生命安全， 必須對危險性極大的電梯設(shè)備加 強(qiáng)管理。1 、安裝的電梯必須是市勞動局認(rèn)可的專業(yè)產(chǎn)品。2 、電梯的安裝必須由持有勞動局頒發(fā)電梯、起重機(jī)械安裝許可證的單 位承接。3、電梯安裝結(jié)束后，須經(jīng)市勞動局認(rèn)可的單位驗收合格后，領(lǐng)取安全使 用證。從事大樓電梯維修的員工必須經(jīng)勞動局專業(yè)

39、安全培訓(xùn)，取得電梯維修 保養(yǎng)證書，才能從事電梯維修保養(yǎng)工作。電梯工崗位職責(zé)1、上班不遲到，不早退。2、上班不吸煙，不飲酒。3、上班堅守崗位，不擅自離崗或從事與本職崗位無關(guān)的事。4、保持機(jī)房衛(wèi)生，十五天做一次機(jī)房大掃除。5、電梯如發(fā)生突發(fā)事件，維修人員必須第一時間內(nèi)趕到現(xiàn)場，在保證安 全的前提下，及時排除故障。6、如遇故障，必須在規(guī)定時間（參考廣州日立電梯售后承諾）內(nèi)及時修 復(fù)，以保證大樓的正常秩序。7、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，做好值班記錄。8、按電梯維修保養(yǎng)制度完成設(shè)備的定期巡查、保養(yǎng)和維修工作。9、嚴(yán)格執(zhí)行電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程電梯安全管理規(guī)定1、電梯工每天對電梯機(jī)房巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時報修。2、電梯工每月進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時，應(yīng)通知保養(yǎng)單位進(jìn)行 整改。3、當(dāng)電梯需委托其他單位進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時，電梯工應(yīng)組織人員參加對電梯維修保養(yǎng)單位的評審，評審合格后方能委托該單位