房地產(chǎn)基礎知識試題一答案

1、房地產(chǎn)基礎知識試題一姓名:一、填空題：（每空1分，共40分）1、 房地產(chǎn)是由 土地_、附著在土地上的各類_建筑物，構筑 物_、和其他不可分離的物質及權利構成的財產(chǎn)總體 。房地產(chǎn)由于其位置固定、不能移動，因而也被稱為 不動產(chǎn)_。2、 房地產(chǎn)業(yè)所謂的 五證”指的是：國有土地使用證、建設用地 規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。3、 房地產(chǎn)的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性 物業(yè)的差異性、資源的有限性4、 土地交易的三種方式有拍賣、掛牌、 招標、協(xié)議_。5、房地產(chǎn)交易的三種方式是轉讓 、抵押、租賃。6、土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，

2、包括開發(fā)權、 收益權、 處置權_。7、 房地產(chǎn)的兩書是指住宅使用說明書、住宅質量保證書。& 1公頃=10000平方米=_ 15_畝1畝=666.66平方米。住宅A建筑面積80平米，公攤面積15平米，該住宅的公攤系數(shù)是 _0.23_,得房率為_81.3% _、套內(nèi)面積65_平米。9、凱里恒大城總占地面積 600畝，總建筑面積80萬平米，綠化面積160000平米，容積率為2.0 、綠化率為40% _。10、項目A占地面積20000平米，分別修建了 3棟基地面積分別為 1400平米、1600平米、2000平米的高層電梯房，每棟的總層數(shù)為 30層，該項目的建筑密度為_0.25_，如標準層面積與基地面積

3、相 同，該項目的建筑面積為_150000 _平米。11參照上圖，該套房屋起居室（客廳）開間為5.4.M，大臥室面積為13.3_ 譏12、CBD又稱中央商務區(qū),CLD又稱_中央生活區(qū) _。13、項目A剩余三套房源待售，基本情況為住宅1建筑面積100平 米，4100元/川，住宅2建筑面積120平米，3700元/川住宅3 建筑面積150平米，4500元/川。該3套住宅的起價為_3700元 /川；均價為4100元/川；最高價4500_元/譏二、選擇題：（每題2分，可多選，共20分）1、以下哪項不屬于房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征 （多選）：FGA、資金密集性B、易受政策限制性C、相互影響性D、房地產(chǎn)的增值性E、生產(chǎn)

4、周期F、物業(yè)差異性G、位置固定性以公開競價的方法，組織有意受讓的人到場競相報價，最后以價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種土地出讓方式A、轉讓B、劃撥C、協(xié)議D、拍賣3、小區(qū)智能化包括：_A B C D F_A、紅外線監(jiān)控B、門禁系統(tǒng)C、IC卡D、 自動報警系統(tǒng)E、郵件服務F、可視對講系統(tǒng)4、物業(yè)管理內(nèi)容包括 （多選）：A B C D E_A、車輛道路管理B、公眾代辦性質的服務C、安防管理 D、房屋建筑主體及設備、設施的管理與養(yǎng)護E、環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理5、下邊哪 些對個人住房公積金的描述正確的是 （多選）：A B CD EA、單位支助，個人繳存B、統(tǒng)一管理，專項使用C、一種有保障性和相互

5、性的長期住房儲金D、職工勞動報酬的一部份E、歸職工個人所有6、客戶辦理銀行商業(yè)按揭需要提供的資料有 （多選）：A B C D EF A、身份證原件B、商品房買賣合同C、戶口本原件D、婚姻證明E、收入證明F、首付款收據(jù)G、學歷證明A B C7、以下土地的使用年限，哪些是正確的（多選）：A、純住宅用地是70年B、酒店是40年C、廠房是50年D、教學樓是40年E、商住樓是70年F、加油站是30年8、經(jīng)濟適用房成交多久后可以上市：DA、6年B、3年C、4年D、5年9、建筑按建筑結構可分為（多選）：A B C D EA、框剪結構B、磚混結構C、框架結構D、磚木結構E、鋼結構F、承重板結構10、熟地的三通

6、一平的三通是指 （多選）：_ B D E _，一平是 指場地平。A、氣通B、水通C、網(wǎng)通D、電通E、路通F、電話通三、判斷題：（對的打，錯的打X,每空2分，共20分）1、房地產(chǎn)證是所購房屋所有權屬的法律憑證2、建筑密度越大，綠化面積越大，從而小區(qū)居住質量越高3、建筑封頂證明工積的主體結構已經(jīng)完成。_匚4、定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定， 但不得超出合同標的額的 20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商交房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。V5、任何人購買商品房資金不足時，都可以以所購房屋的產(chǎn)權做為債 務履行擔保，向銀行進行抵押貸款。 x_6、房地產(chǎn)一級市場就是土地市場，房地產(chǎn)二級市場就是一 手房交易。_V_7、熟地是為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)常活動所利用，已拆遷并完成三通一平 的土地