黑龍江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本

1、合同編號(hào)：黑龍江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（示范文本）黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定黑龍江省工商行政管理局1填寫說明一、本合同為黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與黑龍江省工商行政管理局共同制定的示范文本 , 供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)當(dāng)事人使用。簽訂合同前 , 各方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款 , 未盡事宜可在第十二條 “其他約定” 或合同附件中予以明確。二、簽訂本合同前 , 各方應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明房屋所有權(quán)證明的原件。房屋屬于共有的 , 應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明。三、接受他人委托代理出售、買受房屋的 , 應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人具有法律效力的授權(quán)委托書，明示代理權(quán)限。四、以【商業(yè)按揭】 【住房公積金】貸款的方

2、式付款的，雙方約定后要簽字蓋章，做為本合同附件。附件與正文條款具有同等的法律效應(yīng)。五、對(duì)合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部分的填寫,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇的內(nèi)容, 以劃方式選定對(duì)于實(shí)際未發(fā)生或者雙方當(dāng)事人不作約定的, 應(yīng)當(dāng)在空格部分打 , 以示刪除。2房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同出售方（甲方） ：法定代表人（負(fù)責(zé)人）證件類型【居民身份證】 【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】 【】證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：通訊地址：?jiǎn)挝坏刂罚何写砣耍鹤C件類型【居民身份證】 【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】 【】證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：通訊地址：?jiǎn)挝坏刂罚嘿I受方（乙方） ：法定代表人（負(fù)責(zé)人）證件類型【居民身份證】 【社會(huì)統(tǒng)一信用代

3、碼】 【】證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：通訊地址：?jiǎn)挝坏刂罚何写砣耍鹤C件類型【居民身份證】 【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】 【】證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：3通訊地址：?jiǎn)挝坏刂罚褐薪榉剑ū剑┓ǘù砣耍ㄘ?fù)責(zé)人）證件類型【居民身份證】 【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】 【】證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：通訊地址：?jiǎn)挝坏刂罚焊鶕?jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同，共同信守。第一條房屋基本情況1、甲方自愿將坐落在（應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明房屋所有權(quán)承租證證明記載坐落一致）在的房屋出售給乙方。2、

4、房屋權(quán)屬狀況：該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證承租證號(hào)為：土地使用權(quán)證號(hào)為：房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途（記載）為：房屋建筑面積（記載）為：平方米。3、本房屋出售時(shí)：已/ 未設(shè)立抵押，抵押權(quán)人（銀行全稱）：他項(xiàng)權(quán)證號(hào)碼為：退貸贖證的處理方案：甲方自行償清及注銷抵押4用乙方的購(gòu)房款佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（人民幣大寫，下同）為本房產(chǎn)退貸贖證，如約定中乙方墊付的退貸款及贖證款不足。甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊款項(xiàng)，退貸贖證及注銷抵押后，按約定的交易方式合并執(zhí)行，若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記薄記載內(nèi)容為準(zhǔn)，乙方對(duì)甲方所出售房產(chǎn)已充分了解，愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)。第二條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與定金甲乙雙方同意上述房產(chǎn)總成交加為人民幣（大寫）：元整（小寫￥元

5、整），為確保交易安全順暢，本協(xié)議簽訂之日。乙方應(yīng)支付購(gòu)房定金人民幣（大寫）：元整（小寫￥元整）甲乙雙方委托丙方代取和保管，甲乙雙方同意該定金自支付于丙方時(shí)起視為定金已支付，丙方開具定金收取憑證為給乙方。乙方購(gòu)房款應(yīng)存入指定的監(jiān)管賬號(hào)：戶名：賬號(hào)：并將存入憑證交由方保管。第三條：轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1、甲方同意上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓包括屋內(nèi)設(shè)施具體設(shè)施如下：52、甲方同意隨上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的附屬配套設(shè)施包括【水電】【管道煤氣】【閉路】【網(wǎng)絡(luò)】。第四條：房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：甲乙雙方共同協(xié)商同意上述房產(chǎn)從甲方名下房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）過戶到乙方名下房屋所有權(quán)證交易過程中產(chǎn)生的所有交易稅費(fèi)：1、稅費(fèi)承擔(dān)： 1）

6、契稅、印花稅、工本費(fèi)，2）建設(shè)費(fèi)， 3）增值稅， 4）個(gè)人所得稅5 ）土地增值稅，6）公證費(fèi)， 7）房產(chǎn)稅，甲方承擔(dān)：項(xiàng)乙方承擔(dān)：項(xiàng)2、因政策法規(guī)原因新增稅費(fèi)活提高稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由納稅義務(wù)人承擔(dān)。3、甲方保證為家庭唯一住房，確認(rèn)簽字：第五條：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容丙方為甲、乙雙方方提供的房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容包括下列第項(xiàng)：（一）提供與購(gòu)買房產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢；（二）協(xié)調(diào)雙方實(shí)地查看；（三）協(xié)助查驗(yàn)雙方買賣房屋資格、身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)狀況等，并建立檔案；（四）設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，為交易雙方提供免費(fèi)6服務(wù)。（五）協(xié)助簽訂房屋買賣合同；（六）協(xié)助查驗(yàn)房產(chǎn)、附屬設(shè)施及家

7、具設(shè)備等；（七）代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（八）代辦貸款手續(xù)。（九）退貸贖證（十）其他：。第六條：中介傭金、代辦服務(wù)費(fèi)用1、丙方達(dá)到本合同第條約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用收取方式：按房產(chǎn)交易合同中房產(chǎn)價(jià)款的百分之（小寫：%） 支付，支付時(shí)間為房產(chǎn)交易合同簽訂之日起日內(nèi)。退貸贖證服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）元整（小寫￥元整）支付時(shí)間為日內(nèi)。乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)間向丙方支付如下費(fèi)用：按房產(chǎn)交易合同中房產(chǎn)價(jià)款的百分之（小寫：%）支付，支付時(shí)間為房產(chǎn)交易合同簽訂之日起日內(nèi)。代辦貸款服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）元整（小寫￥元整），支付時(shí)間為日內(nèi)。代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）元整（小寫￥元整），支付時(shí)間為

8、日內(nèi)。退貸贖證服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）元整（小寫￥元整）支付時(shí)間為日內(nèi)。2、如果因丙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行的，則無(wú)需支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。73、交易手續(xù)辦理完成1）甲乙雙方共同委托乙方代辦退貸贖證 更名過戶貸款，乙方代收定及買方將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬號(hào)后甲乙雙方在日內(nèi)將相關(guān)材料準(zhǔn)備完畢并積極配合辦理，現(xiàn)金交易的房產(chǎn)， 丙方應(yīng)在房產(chǎn)交易部門受理，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查評(píng)估確認(rèn)后個(gè)工作日辦理完畢更名過戶手續(xù)。貸款交易的房產(chǎn)，丙方應(yīng)在房產(chǎn)交易部門受理現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查評(píng)估確認(rèn)后個(gè)工作日辦理完畢貸款手續(xù)（他項(xiàng)權(quán)證送至貸款銀行之日為準(zhǔn)）。2）甲乙雙方自行辦理：甲乙雙方應(yīng)在合同簽署后日內(nèi)將相關(guān)材料準(zhǔn)備完畢，方辦理退貸贖證，時(shí)限工作

9、日，方辦理更名過戶，時(shí)限工作日 ，辦理貸款，時(shí)限工作日，辦理手續(xù)，時(shí)限工作日。(3）甲乙雙方協(xié)商，以委托公證方式辦理（甲方將本房產(chǎn)公證給乙方或乙方指定人，待乙方需要更名時(shí)，用公正委托書及相關(guān)證件自行辦理更名，如公證委托書不能實(shí)現(xiàn)更名過戶目的，甲方需到場(chǎng)配合更名）自合同簽訂后甲乙雙方在日內(nèi)將相關(guān)材料，準(zhǔn)備完畢，對(duì)方應(yīng)及時(shí)配合，公證手續(xù)應(yīng)在個(gè)工作日辦理完畢，公證費(fèi)用由方支付。第七條：服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起，至完成本合同約定的所有（含附件）內(nèi)容之日止。第八條：購(gòu)房款付款方式1 現(xiàn)金交易方式8乙方于合同簽訂后日內(nèi)將購(gòu)房款佰拾萬(wàn)仟佰拾元整存入丙方指定資金監(jiān)管賬號(hào)，戶名賬號(hào)乙方將購(gòu)房款存入資

10、金監(jiān)管賬號(hào)后，丙方為甲乙雙方辦理更名過戶，相關(guān)手續(xù)辦理完畢，甲方領(lǐng)取房款。甲乙雙方同意按以下第種方式交易，同時(shí)乙方已支付的定金可沖抵購(gòu)房款。2、貸款方式1）、乙方于合同簽訂后日內(nèi)將首付款佰拾萬(wàn)仟佰拾元整存入丙方指定資金監(jiān)管賬號(hào)，戶名賬號(hào)乙方將購(gòu)房首付款存入資金監(jiān)管賬號(hào)后，丙方通知甲乙雙方辦理貸款（可貸金額、 貸款年限及利率以銀行評(píng)估審定為準(zhǔn)，交易材料投到房產(chǎn)交易部門前，乙方需補(bǔ)齊總房款于首付款加貸款之和的差額部分交至資金監(jiān)管賬號(hào)）更名辦理完畢，甲方領(lǐng)取售房首付款。公積金貸款：丙方代收定金后，甲乙雙方開始辦理公積金貸款（可貸金額、貸款年限及利率以公積金管理中心和相關(guān)部門評(píng)估審定為準(zhǔn)）乙方于合同簽

11、訂后日內(nèi)將首付款佰拾萬(wàn)仟佰拾元整存入丙方指定資金監(jiān)管賬號(hào)，戶名賬號(hào)公積金管理中心確定可貸金額后， 3 日內(nèi)乙方交付總房款于首付款加貸款之和的差額部分9交至資金監(jiān)管賬號(hào)，戶名賬號(hào)貸款和其他手續(xù)辦理完畢，甲方領(lǐng)取售房首付款及公積金貸款。3、公產(chǎn)乙方于年月日前將購(gòu)房全款佰拾萬(wàn)仟佰拾元整存入丙方指定資金監(jiān)管賬號(hào)，戶名賬號(hào)通知買賣雙方準(zhǔn)備更名手續(xù)，甲乙雙方手續(xù)準(zhǔn)備齊全后三方開始辦理更名手續(xù)，待乙方取得房屋承租證之日，乙方核實(shí)甲方所贈(zèng)物品與簽訂合同時(shí)相符，甲方領(lǐng)取售房款。第九條：承諾條款（一）甲方承諾：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)債權(quán)等，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)

12、任，由此給乙方造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方受托人 保證自己為有權(quán)出售上述房屋的受托人，有權(quán)簽訂本合同，否則愿意承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律后果。（二）乙方承諾：乙方已親自實(shí)地對(duì)上述房屋進(jìn)行詳盡和實(shí)地考察，對(duì)房屋狀況及權(quán)證情況滿意并愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)；乙方保證所提供相關(guān)資料真實(shí)有效，否則由此產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)配合各方訂立房地產(chǎn)買賣合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)與材料。（三）丙方承諾： 丙方嚴(yán)格按第五條約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。10對(duì)交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。經(jīng)紀(jì)行為符合國(guó)家工商管理局、經(jīng)紀(jì)人管理辦法的有關(guān)規(guī)定；已取得工商營(yíng)業(yè)

13、執(zhí)照合法經(jīng)營(yíng)備案證明；保證誠(chéng)信服務(wù)，不收取合同約定外的任何費(fèi)用，不賺取差價(jià)，否則由此產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛由丙方承擔(dān)。第十條：房產(chǎn)交接甲方應(yīng)于收到上述房產(chǎn)全額房款當(dāng)日將房產(chǎn)交付給乙方使用。甲方交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證室內(nèi)整潔，固定裝修完好無(wú)損同時(shí)無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞，門窗及第條約定的配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)完好。交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于水電、物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)繳清，房產(chǎn)交付后該房產(chǎn)產(chǎn)生的水電費(fèi)、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 在該房產(chǎn)的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等的過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合。房屋水電物業(yè)交割保證金小寫￥元整，應(yīng)于上述房產(chǎn)水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等交接完畢

14、之日交還給甲方。第十一條：戶口遷出等事項(xiàng)甲方承諾上述房產(chǎn)未落過戶口。若甲方在當(dāng)初購(gòu)買時(shí)有遷入戶口，則應(yīng)在房屋交接之前將戶口遷出，便于乙方戶口遷入；甲方預(yù)留戶口遷出保證金元（人民幣）由丙方代收待甲方戶口遷出后，到丙方處領(lǐng)取，房屋所占用11范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及維修基金隨著產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條：違約責(zé)任（一）甲乙雙方在簽訂本合同后，雙方不得中途違約。任何一方因改變買賣意向、違反本合同或有關(guān)法規(guī)造成本宗房產(chǎn)交易未能進(jìn)行的，屬于根本違約。若甲方違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起兩日內(nèi)退還乙方所支付購(gòu)房款，同時(shí)向乙方支付相當(dāng)于雙倍定金的違約金、承擔(dān)乙方應(yīng)向丙方支付的中介費(fèi)及乙方為追究甲方違

15、約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、交通費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等） ；若乙方違約，乙方所支付的定金不予退還，并承擔(dān)甲方應(yīng)向丙方支付的中介費(fèi)及甲方為追究乙方違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、交通費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等）。（二）甲乙雙方任何一方未能及時(shí)備齊材料而導(dǎo)至交易延遲受理、甲方未能按時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接、乙方未能按時(shí)付款均屬延遲履約行為。每逾期一日，由延遲履約方向守約方支付上述房產(chǎn)總成交價(jià)的%的滯納金。逾期日，構(gòu)成根本違約行為，違約方應(yīng)按上述第一條約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方另行約定除外。（三）甲乙雙方應(yīng)按約定向丙方支付中介傭金。若甲乙雙方未按約定數(shù)額、時(shí)間支付中介傭金，應(yīng)向丙方支付按合同約定兩倍的中介傭

16、金及丙方為追究甲方或乙方違約責(zé)任12而支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、交通費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等）。（四）甲乙雙方在簽訂本合同后， 若出現(xiàn)一方違約情形，違約方應(yīng)向丙方支付全部的中介傭金。（五）丙方作為甲乙雙方的服務(wù)方，對(duì)所監(jiān)管的資金及房產(chǎn)權(quán)屬材料資料的安全負(fù)責(zé)，若因丙方監(jiān)管過錯(cuò)造成損失，丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（六）因不可抗力或政策等非主觀因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，合同各方免責(zé)。在甲乙丙三方具結(jié)后，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還給甲方，將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還給乙方，交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方各自平均承擔(dān)。第十三條：雙方約定其他事項(xiàng)。第十四條：送達(dá)甲乙丙三方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】 【郵寄掛號(hào)信】 【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起_日內(nèi)書