百米以下高層辦公樓中心核心筒設計總結

1、百米以下高層辦公樓中心核心筒設計總結67百米以下高層辦公樓中心核心筒設計總結； 劉江廣東省建筑設計研究院510 010;中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：；前言：；隨著我國經濟水平 的不斷進步，城市用地的日趨緊張，；智慧新城啟動區(qū)項目是佛山市全新打造的 國內一流產業(yè)；標準層平面特點：；根據高層民用建筑設計防火規(guī)范，高層 辦公建筑標；垂直交通：；百米以下的高層辦公樓層數一般在20層左右，根據不；水百米以下高層辦公樓中心核心筒設計總結劉江廣東省建筑設計研究院510010中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：.、八、-刖言：隨著我國經濟水平的不斷進步，城市用地的日趨緊張，以及現代辦公對效

2、率 和效益的要求不斷提高，上至大中城市，下至新興小城市，對高層現代辦公樓的 需求日益增長。尤其近十年，大量超高層辦公樓的拔地而起，更是在節(jié)約城市用 地，提升城市印象，推動社會投資，擴大商旅交流等方面起到表率作用。但受限 于所在地區(qū)的經濟發(fā)展水平、特殊區(qū)域高度限制、項目投資規(guī)模把控、以及設計 施工周期及難度等客觀因素制約，一百米以下的高層辦公樓，仍是不少投資方在 項目定位決策過程中首選。而將核心筒布置在平面的中心，使用部分占有四周最 佳位置，采光、視線良好，交通路線短捷，利于結構布置等優(yōu)點，是高層辦公建 筑米用最多的一種平面形式。智慧新城啟動區(qū)項目是佛山市全新打造的國內一流產業(yè)園區(qū)和國際一流智

3、慧型產業(yè)集群。區(qū)內匯集了商業(yè)綜合體、總部辦公樓、高層研發(fā)中心、高檔智慧 住宅等近三十棟高層建筑群體。由于航空限高的限制，區(qū)內建筑都需要控制在100米以下。其中高層辦公樓就有17棟，標準層建筑面積由1800卅至2600卅不 等，核心筒均布置在平面正中，形狀也隨著建筑平面輪廓有長方形、正方形、三 角形等。本文以該項目的設計實踐經驗為主， 綜合其他已建高層辦公建筑的實際 情況，對一百米以下的高層辦公樓中心核心筒的建筑設計，進行研究總結。標準層平面特點：根據高層民用建筑設計防火規(guī)范，高層辦公建筑標準層建筑面積控制在2000卅以下時，可只設一個防火分區(qū)，設置兩把獨立疏散樓梯即可。如標準層 建筑面積在15

4、00卅以下時，則只需一臺消防電梯。考慮到核心筒占用中心位置 的結構布置及圍繞其四周公共交通面積， 假如標準層面積太小，即便省下一臺消 防電梯的面積，但樓梯間和前室的面積不能減少， 得房率和實用率容易偏低。同 時，由于當高層辦公樓建筑高度控制在一百米以內以后，標準層平面如果太大， 建筑體型將會顯得矮胖，不利于建筑整體立面造型。所以把百米高層辦公樓標準 層平面面積控制在2000 m21800卅之間，可以在消防疏散、得房率以及建筑體 型等方面之間，取得一個較好的平衡。智慧新城啟動區(qū)項目中，有部分塔樓標準 層達到2600 m,設計了 3把疏散樓梯和兩個防火分區(qū)，并在公共走道上設計了 常開式防火門，對室

5、內裝修設計提出了更高的要求。垂直交通：百米以下的高層辦公樓層數一般在 20層左右，根據不同的產品定位會略有 不同。比如商務酒店或者公寓式辦公，層數會相對增多。但一般不會突破30層。 所以以電梯為主要交通工具的核心筒，可根據不同的使用功能分區(qū)布置電梯廳。75m如塔樓只有一種功能，應根據辦公建筑設計規(guī)范要求，對建筑高度超過 的辦公建筑電梯進行分區(qū)或分層使用。較為常見的設計為按十層左右分為高低兩 區(qū)。其中低區(qū)層數宜多，高區(qū)層數宜少。而在建筑豎向空間布置時注意，把人多 的空間布置在低區(qū)，人少的空間布置在高區(qū)。另外在首層入口大堂設地下室轉換 梯，此舉可有效提高塔樓電梯的轉換率，并有利于物業(yè)對來訪人員進行

6、有效管理。 另外由于消防電梯要求每層停站，所以消防電梯多兼作貨梯或服務電梯， 結合疏 散樓梯前室一起設置。值得注意的是，低區(qū)電梯機房上部以及高區(qū)侯梯廳下部的 空間，可充分利用，可提高實用率。智慧新城啟動區(qū)項目正是遵循了以上原則， 所有塔樓都對電 梯進行分區(qū)設計，達到迅速疏導人流的效果。水平交通:由于核心筒位于平面的中心，一般把電梯廳布置成門對門的走道式， 節(jié)省平 面交通面積?？紤]電梯廳的空間效果及候梯的舒適性， 電梯廳寬度一般設計為3. 5m4m為方便劃分四周的辦公使用空間，公共走道多環(huán)繞核心筒四周環(huán)形布置。 為滿足消防疏散要求，疏散樓梯前室應對稱布置在核心筒的兩個盡端。 而在布置 最常見的方

7、形，長方形核心筒的時候，應盡可能考慮核心筒短方向上的剪力墻墻 上不開設門洞，從而將兩側的公共走道靈活并入辦公使用面積之中，環(huán)形公共走道減省成“工”字型的可行性。“工”字形的公共走道設計不僅可有效節(jié)省平面 交通面積，提高實用率，合并走道后的辦公空間可滿足會議等大空間的使用功能 需要，進而提高辦公空間的靈活性。智慧新城啟動區(qū)項目中，長方形的中心核心 筒通過對筒內空間的有效組織，短方向上的剪力墻無需開洞，有效提高了辦公使 用空間的靈活性。輔助空間:衛(wèi)生間和茶水間的設計優(yōu)劣與否， 是除了電梯廳設計以外， 對高層辦公樓室 內公共空間設計的另一個評價重點。其中衛(wèi)生間厠位應根據辦公建設設計規(guī)范，按面積計算便

8、器及洗手盤數量，保證厠位數量滿足使用要求。以 1800 m2 為例，男廁內至少 2 個厠位，并配上 3 個小便斗；女廁內需要 4個厠位；洗手盤 男女各需要 2 個。如此數量再配合恰當的空間組織，衛(wèi)生間空間將大氣且方便。 切忌因為提高實用率而大量縮減衛(wèi)生間潔具數量， 此舉會對使用者易帶來極大的 不便，實為得不償失之舉。茶水間一度被當作可有可無的空間， 不受重視， 但是隨著觀念的改變， 人們 對高品質的生活空間越來越看重。 尤其當茶水間有一個良好的眺望視野， 再配上 舒適、方便的設施， 它將成為一個非常舒適的休憩環(huán)境， 為員工一天緊張的工作 提供一個舒緩神經的好場所。 如果在核心筒中布置， 如果固

9、定在一個位置的時候， 受限于核心筒的結構布置， 該空間容易緊張狹小， 此時可靈活利用高低分區(qū)的電 梯廳或電梯井道位置，節(jié)省面積，提高實用率。值得注意的是， 茶水間和衛(wèi)生間一樣， 需要考慮水管的布置， 上下管井對齊， 方便走管。 所以方案設計階段即要考慮管道的設置， 尤其是靈活利用電梯廳電梯 井空間時， 充分考慮管道布置的靈活性， 可令設計事半功倍。 智慧新城啟動區(qū)項 目塔樓除了利用分區(qū)電梯廳做茶水間外， 還有部分塔樓的核心筒利用低區(qū)電梯廳 做電梯機房，靈活且實用。設備空間：由于高層辦公建筑的設備管道路由長， 管網集中，受結構剪力墻布置限制等 因素，對核心筒內設備的安裝空間以及布置空間有較大的束

10、縛， 協調各專業(yè)所需， 保證各管道并行不悖，是核心筒設備空間的設計重點。首先，要先確定高層辦公的空調使用形式。 不同的空調使用形式， 有不同的 設備管道要求。常見的中央空調， 一般不需要設備層， 在天面布置新風機房即可。 但VRV多聯機空調，受路由長度限制以及風冷式主機對新風排風的需要，一般都需要在每層或集中在辦公樓中部的某幾層， 設置設備層。 核心筒的空調水系管井 以及新風井要緊靠設備層布置， 方便管線在設備層接入。 智慧新城啟動區(qū)項目中， 采用VRV多聯機空調的塔樓，就充分考慮了設備層與標準層之間不同的管道需 求，在核心筒中相應位置設計了各自所需的空間。其次，設備管井的布置一定要合理， 充

11、分考慮檢修空間的同時， 還要考慮各 設備管井之間的是否存在相互干擾。 比如強弱電間不宜緊鄰或共用， 否則會受到 電流強磁場的干擾而導致線路信號較差， 影響使用。而強電井與各類用水房間應 做可靠措施隔離，避免導致不必要的事故發(fā)生。弱電間還應考慮預留適當的空間以適應建筑可持續(xù)發(fā)展的需 要。排煙口要求布置在走道盡端或轉角的， 所以排煙井也應布置在核心筒相應的 角落上， 從而有效減少走道上方的排煙管道。 水管井可與衛(wèi)生間、 茶水間等用水 房間合并考慮，達到共用豎向管井的效果。最后，設備管井的布置是與核心筒結構布置息息相關的。 如何協調各個專業(yè) 之間的需求， 通過靈活的建筑設計滿足各專業(yè)的要求， 是核心

12、筒設計的重點， 也 是難點。而通過對建筑細節(jié)的優(yōu)化， 可有效解決各專業(yè)之間的矛盾。 比如智慧新 城啟動區(qū)項目的核心筒的剪力墻上， 會在合適的位置預留一個較大的洞口， 輔助 空間和設備空間的出入口都集中在這個洞口之內， 輔以磚墻靈活分隔， 如此有效 避免了核心筒剪力墻上為設備留洞造成墻上洞口繁雜零亂， 從而避免引起施工錯 誤和遺漏。 消火栓還可暗裝在該洞口的磚墻上， 避免了與剪力墻結構的沖突。 同 時考慮到衛(wèi)生間對室內凈高要求不高， 把部分設備管井布置在衛(wèi)生間內部， 利用 衛(wèi)生間及其門上天花空間布置設備管道， 把預留洞口的豎向空間充分使用。 通過 上述細節(jié)的優(yōu)化，不僅減少了設備管線對結構布置的影響，還可提高建筑實用率。結