中海紫御公館公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收方案

1、中海紫御公館公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收方案為保證中海紫御公館管理處交接驗(yàn)收工作順利進(jìn)行， 本著維護(hù)業(yè)主的利益， 減少業(yè)主投訴保證入住交接時(shí)房屋和公共設(shè)施的合格率達(dá)到業(yè)主滿意， 保障中海地產(chǎn)和中海物業(yè)工程和服務(wù)質(zhì)量及品牌知名度， 制定中海中海紫御公館接管驗(yàn)收方案系列文件。一、驗(yàn)收時(shí)間： 2011 年 5 月 31 日 2011 年 6 月 15 日二、驗(yàn)收項(xiàng)目：對(duì)預(yù)交竣工工程分批分項(xiàng)進(jìn)行交接驗(yàn)收1、交接驗(yàn)收房屋本體，按幢整體交接，每幢預(yù)交樓體室（幢）內(nèi)各專業(yè)全部竣工。2、交接驗(yàn)收公共設(shè)備設(shè)施，按系統(tǒng)整體交接。供水系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、公共照明、道路、水景觀等項(xiàng)目。3、交接驗(yàn)

2、收?qǐng)@林綠化、天燃?xì)庠O(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、鍋爐房及供熱管道系統(tǒng)等項(xiàng)目4、交接驗(yàn)收車庫、會(huì)所、其他附屬設(shè)施、一期園區(qū)總體規(guī)劃等項(xiàng)目，同時(shí)交接驗(yàn)收政府或行業(yè)壟斷的部門和公共設(shè)備設(shè)施供方資料、園區(qū)標(biāo)識(shí)。三、接管驗(yàn)收準(zhǔn)備a、接管驗(yàn)收方案b、公共設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)c、竣工資料清單d、工程質(zhì)量問題處理程序（三方協(xié)商并字面確認(rèn)）四、驗(yàn)收范圍及內(nèi)容：各項(xiàng)目、各系統(tǒng)交接范圍和內(nèi)容如下：1、接管驗(yàn)收應(yīng)提交驗(yàn)收的資料（竣工資料清單）。2、給水設(shè)備的驗(yàn)收：電源控制箱、消毒設(shè)備、水泵、給水管網(wǎng)以及相關(guān)設(shè)備、相關(guān)圖紙。3、排水設(shè)施的驗(yàn)收：包括室外排水管道、溝、渠、池、井、排污系統(tǒng)、交接設(shè)備的相關(guān)圖紙等。4、 衛(wèi)生設(shè)備

3、的驗(yàn)收：包冷熱水龍頭、馬桶、面盆、水龍頭、其它附屬性衛(wèi)生設(shè)備。5、 供熱設(shè)施的驗(yàn)收：用水、電計(jì)量裝置，數(shù)量、位置。6、供電設(shè)備的驗(yàn)收：包括電表、各類開關(guān)、燈座、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具、燈桿、高壓柜、電纜、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。7、弱電系統(tǒng)的驗(yàn)收：電視天線系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、消防弱電系統(tǒng)及其設(shè)備說明書。8、燃?xì)庀到y(tǒng)的驗(yàn)收：包括管線、燃?xì)獗硐洹饨亻T、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。9、電話系統(tǒng)的驗(yàn)收：包括交換機(jī)線路、插座、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。10、土建工程的驗(yàn)收：包括各類材料構(gòu)成的墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施及其

4、它各種室內(nèi)外建筑配套設(shè)施。11、消防設(shè)施的驗(yàn)收：包括煙感、溫感、噴淋頭、消火栓、應(yīng)急燈、警鐘玻璃按鈕、防火門、消防管道、控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、煤氣管道、切斷閥以及接合器、水龍帶、等相關(guān)設(shè)備的說明書、圖紙、合格證。12、隱蔽工程的驗(yàn)收： 包括防水、預(yù)埋管線以及其圖紙等各項(xiàng)目各專業(yè)的隱蔽工程。13、電梯的驗(yàn)收：包括電梯橋箱、曳引機(jī)、鋼絲繩、道軌、扳手和設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料14、交接車庫、商業(yè)街、小區(qū)內(nèi)等各種標(biāo)識(shí)15、公共設(shè)備設(shè)施供方資料及市政供方資料協(xié)議交接， 并對(duì)供方的保養(yǎng)維護(hù)期限、費(fèi)用、保養(yǎng)服務(wù)范圍、負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等交接記錄，對(duì)已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)物業(yè)確認(rèn)。五、交接工程接管驗(yàn)收條

5、件接管驗(yàn)收的房屋建筑及公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)具備以下條件：1、各幢預(yù)交接房屋建筑，正常施工須全部結(jié)束；外圍設(shè)施需在入住以前竣工。2、各項(xiàng)交接公共設(shè)備設(shè)施設(shè)施系統(tǒng)整體竣工。3、電梯、水質(zhì)、消防、避雷、防汛、人防等經(jīng)相關(guān)主管部門檢驗(yàn)合格。六、交接驗(yàn)收組織計(jì)劃由項(xiàng)目部組織各施工單位應(yīng)提前一周提出交接項(xiàng)目交接驗(yàn)收通知， 明確交接驗(yàn)收項(xiàng)目及詳細(xì)內(nèi)容，并需提供相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及竣工圖紙資料（總包部分已收）。管理處接到項(xiàng)目部交接驗(yàn)收通知后，根據(jù)預(yù)交項(xiàng)目具體內(nèi)容制定交接驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃。（一）、成立中海紫御公館交接驗(yàn)收小組（每組4-5 人）：（預(yù)定如下）a、組長一名（陳晨）b、水暖一名：負(fù)責(zé)水暖專業(yè)c、電氣一名：負(fù)責(zé)電氣專業(yè)d、

6、土建一名：負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)、土建專業(yè)E、弱電一名：負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)專業(yè)（二）、交接前工作計(jì)劃1、正式交接前，對(duì)交接驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)，并進(jìn)行實(shí)地模擬演練。2、結(jié)合實(shí)地模擬演練，每個(gè)系統(tǒng)抽查部分進(jìn)行檢查驗(yàn)收，收集設(shè)施設(shè)備普遍存在的問題，作為正式驗(yàn)收時(shí)重點(diǎn)核查項(xiàng)目。3、準(zhǔn)備正式交接驗(yàn)收。（三）驗(yàn)收檢查方法：通過與設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、法律規(guī)范核對(duì)并以下列方式檢驗(yàn)不合格項(xiàng)登記記錄，反饋至項(xiàng)目部及各施工單位，按照返修流程進(jìn)行1、對(duì)運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)， 通過一看二聽三摸查驗(yàn)， 看設(shè)備狀態(tài)是否齊全良好，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)；聽是否有雜音、異聲、噪音，摸設(shè)備溫度是否超標(biāo)。條件允許，也可通過測(cè)量儀器檢測(cè)。2、靜態(tài)設(shè)備逐臺(tái)（個(gè)）或隨機(jī)抽查

7、現(xiàn)場(chǎng)檢查試驗(yàn)。也可根據(jù)實(shí)際情況，以交接方出具的合格證明為依據(jù)。3、對(duì)電氣、電訊設(shè)施進(jìn)行觀測(cè)、檢測(cè)工具檢測(cè)和試送電運(yùn)行檢驗(yàn)，接線端子試緊固，空氣開關(guān)試合閘等方法。4、對(duì)給排水設(shè)施進(jìn)行通水通球試驗(yàn)，附件進(jìn)行功能性試驗(yàn)。5、對(duì)樓頂及公共建筑平臺(tái)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，對(duì)排雨水設(shè)施進(jìn)行觀測(cè)和通水試驗(yàn)。6、給水、采暖、燃?xì)夤芫W(wǎng)及壓力容器進(jìn)行觀測(cè)檢查以外，還要進(jìn)行強(qiáng)度試驗(yàn)和氣密性試驗(yàn)。（國家相關(guān)權(quán)威部門出具報(bào)告的可以不進(jìn)行此項(xiàng)檢查）7、鑰匙交接分房屋、設(shè)備專用鑰匙、設(shè)備房鑰匙。物業(yè)提前準(zhǔn)備好口取紙，在現(xiàn)場(chǎng)采取逐個(gè)測(cè)試、 逐個(gè)標(biāo)識(shí)的方法驗(yàn)收。 完成后，進(jìn)行鑰匙交接記錄， 填寫鑰匙交接記錄表，雙方簽字確認(rèn)。七、交接驗(yàn)收及返修流程：確定驗(yàn)收小組人員及分工對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)、模擬演練進(jìn)行驗(yàn)收工作圖紙資料交接合格設(shè)備設(shè)施按設(shè)計(jì)要求查驗(yàn)并記錄合格不合格填寫記錄，簽字確認(rèn)接收返單項(xiàng)目部及各施工單位整改合格填寫記錄，簽字確認(rèn)接收物業(yè)進(jìn)行日常管理，設(shè)備設(shè)施正式進(jìn)入維保期八、接管驗(yàn)收期間工作安排1、安全：，由物業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)進(jìn)出施工人員和成品狀態(tài)進(jìn)行管理。各施工及參建單位人員需服從物業(yè)的相