前期物業(yè)管理協(xié)議與開發(fā)商及業(yè)主

1、編號： 本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載 前期物業(yè)管理協(xié)議（與開發(fā)商及業(yè)主） 甲方： 乙方： 日期： 說明：本合同資料適用約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與i I 義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用j I 時請詳細(xì)閱讀內(nèi)容。 前期物業(yè)管理協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方：*管理有限公司 乙方： 乙方是指：購房人（業(yè)主）/委托人 乙方所購物業(yè)銷售（預(yù)售）合同編號： 乙方所購物業(yè)基本情況： 類型 坐落位置 建筑面積方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在白愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽 訂商品房買賣（預(yù)售）合同（以下簡稱買賣合同）時，甲

2、乙雙 方就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條委托管理事項 一、甲方接受乙方的委托，根據(jù)國家、地方政府規(guī)定及本協(xié)議約定為乙 方提供88購物廣場共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng) 管理服務(wù)； 二、提供88購物廣場共用區(qū)域的保潔、保安、公共綠地養(yǎng)護(hù)， 停車場管理等服務(wù)項目； 三、88購物廣場裝飾裝修管理 見附件：88購物廣場業(yè)主（用戶）手冊。 第二條委托管理期限：委托管理期限從開始至結(jié)束。 第三條雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 1 .對88購物廣場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán) 境衛(wèi)生 等項目維護(hù)、修繕，并提供公共區(qū)域的保安服務(wù)； 2 .根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)

3、際情況，制定88購物廣場的物業(yè)管 理制度和88購物廣場業(yè)主（用戶）手冊并書面告知乙方； 3.建立健全88購物廣場的物業(yè)管理檔案資料； 4 .制止違反88購物廣場的管理制度和88購物廣場業(yè)主（用戶） 手冊的行為，或提請有關(guān)部門處理； 5. 甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)； 6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用； 乙編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃； 8. 每半年向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支情況； 9. 可接受乙方委托，向乙方提供白用部位、白用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等 有償服務(wù)。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 1.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提岀意 見和建議

4、; 2 .遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和88購物廣場業(yè)主（用戶）手冊； 3.依據(jù)本協(xié)議向甲方按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用或代收代 繳費(fèi)用； 4 .裝飾裝修所購物業(yè)時，遵守88購物廣場業(yè)主（用戶）手冊； 5. 不得占用、損壞88購物廣場的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使 用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的， 應(yīng)事前書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造 成損失的，給予賠償； 6. 轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方 與甲方 簽訂本協(xié)議； 7. 在特殊情況下，除甲方書面同意，乙方必須服從88購物廣場統(tǒng)一營 業(yè)時間安排； 8.

5、 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和88購 物廣場用戶手冊等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、 維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 10. 同意向甲方提供物業(yè)管理用房。 第四條物業(yè)管理費(fèi)用（包括管理服務(wù)費(fèi)、冷暖空調(diào)費(fèi)及其他費(fèi)用。但不包 括88購物廣場共用部位共用設(shè)施設(shè)備大、中修，更新，改造的費(fèi)用） 乙方需每月向甲方繳交物業(yè)管理費(fèi), 物業(yè)管理費(fèi)以建筑面積計 物業(yè)管理費(fèi)（暫定）為人民幣一元/月nf,待經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施； 二、管理費(fèi)以發(fā)展商發(fā)岀入伙通知書所規(guī)定之日起計； 三、管理費(fèi)

6、用按月結(jié)算，乙方必須在每月5日前（含5日）到甲 方指定的財務(wù)部門，以現(xiàn)金、支票等形式繳交當(dāng)月的管理費(fèi)用。如當(dāng)天為法 定假日，則繳交管理費(fèi)用的期限順延至法定假日后的第一天。 乙方逾期交 付，除如數(shù)補(bǔ)交齊外，逾期每天須支付所欠費(fèi)用金額 1% 的滯納金給甲方，直至如數(shù)補(bǔ)齊費(fèi)用之日為止； 四、乙方在辦理入伙手續(xù)的同時繳納相當(dāng)于二個月物業(yè)管理費(fèi)的 管理 保證金和首月物業(yè)管理費(fèi)，計人民幣元。管理期限屆滿后，甲方無息如數(shù)將 管理保證金退還乙方，或?qū)⒐芾肀ＷC金用作抵償管理期限屆滿前的欠款。 第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用： 、如乙方需加時（超過甲方規(guī)定的商場營業(yè)時間）服務(wù)，則加時 空調(diào)費(fèi)及管理服務(wù)費(fèi)按成本價另計； 二

7、、其他按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第六條代收代繳服務(wù) 受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，甲方可有償提供水費(fèi)、電費(fèi)、 燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用及代 收服務(wù)費(fèi)均沒有包含在前述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中），具體執(zhí)行方式及 收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定。 第七條物業(yè)管理維修基金的管理與使用 執(zhí)行當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定。 第八條保險 按國家和地方政府相關(guān)規(guī)定由雙方白行分別投保。 第九條其它約定事項 政府部門或其他單位依照規(guī)定對88購物廣場征收的稅費(fèi)，由 88購物廣場業(yè)主承擔(dān)，乙方正常經(jīng)營所產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由乙方白行承 擔(dān)。 第十條違約責(zé)任 一、甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反管理協(xié)議及其它 規(guī)

8、定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任； 二、如乙方違約，單方面終止買賣合同及本協(xié)議，甲方將不 予退還乙方的管理保證金，并有權(quán)追繳乙方所欠的費(fèi)用； 三、非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)造成乙方損失的, 甲方不承擔(dān)責(zé)任； 四、如甲方擅白提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)，乙方有權(quán)要求清退多收 費(fèi)用; 五、如乙方違反本協(xié)議或不按時繳納各項費(fèi)用，甲方有權(quán)處理，并要求 整改，逾期不整改的，甲方可采取口頭提示、書面限期乃至?xí)和９┧㈦姟?煤氣等服務(wù)項目，如對公眾利益造成損失或影響的，甲方有權(quán)追究經(jīng)濟(jì)損失 和法律責(zé)任。 第一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā) 生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等 突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其 他事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按 有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議 中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無法 解決 的，可向本協(xié)議履行地人民法院起訴。 第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙 方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十六條 在