物業(yè)裝修協(xié)議

1、編號 : _物業(yè)裝修協(xié)議甲 方： _乙 方： _簽訂日期： _年_月_日甲方：基業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）甲方系物業(yè)管理單位， 乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人?，F(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議一、裝修申請與報批第一條乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫裝修申請表 ；乙方向甲方提供下列材料：1施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。2比例不小于 1：100 的裝修設(shè)計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復(fù)印件。3乙方向甲方提供現(xiàn)場施工人員的名單、

2、身份證復(fù)印件及1 寸近照 2 張。4裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。第二條甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后 7 個工作日內(nèi)完成審核工作，并將審核結(jié)果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據(jù)施工許可證。乙方應(yīng)按照許可證時間開工裝修， 同時應(yīng)將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置以便甲方檢查。第三條對于乙方提供的資料， 甲方認為需要修改或重新提交時， 乙方應(yīng)進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。第四條甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動， 應(yīng)以書面形式提前通知甲方， 并將修改后的資料報甲方審核。第五條如果乙方不提交裝修申請

3、擅自施工，或在甲方未準許之前開工， 甲方有權(quán)責(zé)令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責(zé)。二、出入證第一條為保證乙方裝修工作的順利進行， 乙方需要為其聘請的施工人員辦理現(xiàn)場出入證，如有未辦理出入證的、 丟失出入證的或?qū)⒊鋈胱C轉(zhuǎn)借他人的， 甲方有權(quán)阻止其進入小區(qū)，而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負。第二條如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為， 或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)將該施工人員清理出小區(qū)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負責(zé)。第三條裝修完畢后，乙方應(yīng)及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。三、裝修保證金第一條為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的

4、安全，甲方收取乙方保證金每戶5000 元。第二條乙方繳納垃圾清運費：20 元/自然間；管理費（含設(shè)備使用費）按15 元/天計費，自審批合格領(lǐng)取施工許可證起至驗收合格清場之日止。第三條裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格后， 扣除實際發(fā)生的費用 （以甲方驗收合格之日停止計費），3 個月未發(fā)生質(zhì)量問題，按規(guī)定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續(xù)收取乙方整改期間的相關(guān)費用。四、注意事項第一條樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修1不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。2嚴禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。3裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過12cm，地面裝修總厚

5、度不得超過3cm，按施工進度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查批準。4不得擅自破壞原設(shè)計衛(wèi)生間、洗衣間防水層， 如有破損須重做防水處理，需進行 24 小時閉水試驗，物業(yè)工程部試驗通過后方可繼續(xù)施工。5乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。6不得將沒有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。7廚房應(yīng)有門，不得做成敞開式廚房。第二條水、暖氣、燃氣管道設(shè)施裝修1 嚴禁改動室內(nèi)供暖管線設(shè)施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于 400mm 的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。2 嚴禁拆改室內(nèi)水表，不得擅自拆改原設(shè)計管線。3 嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設(shè)施。4 室內(nèi)所有管

6、線節(jié)門、接口周圍需留有 100mm 以上距離，并必須按規(guī)定預(yù)留長、寬不小于 400mm 的檢查口，便于日后維修檢查。5 不得擅自封包燃氣管道。6 安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻 10cm，不得排入煙道或管井。7 衛(wèi)生間、廚房間墻體改動的，應(yīng)當(dāng)按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。第三條配電、弱電信號設(shè)施裝修1 配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工，負責(zé)此項工作的施工人員必須有勞動局核發(fā)的電工操作證（特種工種證明復(fù)印件在物業(yè)管理公司備案） 。2 嚴禁破壞室內(nèi)原設(shè)計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規(guī)范穿線鋪設(shè)，如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負責(zé)。3 不得擅自增改原設(shè)

7、計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調(diào)插座必須按原設(shè)計負荷單路控制施工。4 嚴禁拆改原設(shè)計電視、對講、通訊網(wǎng)絡(luò)布線，如擅自改動，造成不良后果自負。5 浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預(yù)留燈線。房間內(nèi)不得使用超過原設(shè)計負荷的電器。第四條樓宇外觀裝修1 嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。2 嚴禁在戶門以外公共區(qū)域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權(quán)要求其無條件拆除，損失自負。3 空調(diào)室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調(diào)冷凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)。第五條裝飾施工現(xiàn)場1 裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間， 按計劃安排時間搬運， 切勿損壞

8、電梯、 公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施設(shè)備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。2 裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規(guī)定， 按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點， 隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、 裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。3 施工人員：乙方施工人員須衣著整齊， 佩帶通行標志， 按指定通道進入； 嚴禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及他人財務(wù)；嚴格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。4 裝修施工時間：1）工作時間：8：00-12：00， 14：00-18：0 其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區(qū)內(nèi)，嚴禁施工人員

9、在本小區(qū)內(nèi)留宿。2）機械設(shè)備作業(yè)時間：8：00-11：30， 14：30-18：00，其它時間為靜音作業(yè)時間，嚴禁施工擾民。（周六、日靜音作業(yè)）5 消防安全：每戶裝修施工現(xiàn)場必須配置兩個5 公斤滅火器，工作現(xiàn)場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規(guī)定，履行與甲方簽訂的安全防火責(zé)任書。五、裝修竣工驗收裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5 個工作日內(nèi)，由工程部、業(yè)主、裝修公司負責(zé)人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔(dān)。六、其它第一條乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結(jié)構(gòu)、布局、外裝修的損壞，房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產(chǎn)的損失， 房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔(dān)。因此后果而產(chǎn)生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。第二條如因乙方裝修給他人人身財產(chǎn)造成損失，而引起他人向甲方索賠時， 乙方負責(zé)賠償因此給甲方造成的一切損失。第三條本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決