在建項(xiàng)目抵押借款合同協(xié)議書(shū)范本模板

1、編號(hào)： _在建項(xiàng)目抵押借款合同甲方： _乙方： _丙方： _丁方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁(yè)共7頁(yè)甲方：（抵押權(quán)人）：乙方：（抵押權(quán)人）：丙方：（抵押權(quán)人）：丁方：（抵押人）：丁方因需要，向甲方借款。丁方以其在建房地產(chǎn)工程項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建建筑物作抵押擔(dān)?！，F(xiàn)各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就有關(guān)事項(xiàng)簽訂如下協(xié)議：一、借款總額：人民幣元( ￥：元) ；其中：甲方：人民幣元(￥：元) ；乙方：人民幣元(￥：元) ；丁方：人民幣元(￥：元) ；乙丁方委托甲方代辦貸款事宜，三方按貸款比例享受權(quán)益，承擔(dān)義務(wù)。二、借款用途：；三、借款期限：個(gè)月；起始日為甲方支付款項(xiàng)之日。支付時(shí)間： 在雙方辦

2、妥抵押權(quán)登記、應(yīng)收賬款質(zhì)押登記和強(qiáng)制執(zhí)行公證手續(xù)及丁方將土地使用權(quán)證、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、用地許可證、施工許可證交付甲方并設(shè)立預(yù)售、銷(xiāo)售賬款監(jiān)管賬戶后日內(nèi)，甲方將全部借款一次性支付給丁方。四、付款方式：通過(guò)以下甲方監(jiān)管（雙控）賬戶轉(zhuǎn)賬。丁方用戶名：第2頁(yè)共7頁(yè)開(kāi)戶行：帳號(hào)：該賬戶中資金用于提前償還丁方在甲方處的借款，或用于擔(dān)保丁方在甲方處的借款。在全部還清所欠甲方的貸款前，丁方使用該賬戶中的資金必須取得甲方的書(shū)面同意。丁方違反上述約定，擅自通過(guò)其他渠道收取房屋預(yù)售、銷(xiāo)售款或未經(jīng)甲方同意擅自處分賬戶資金，應(yīng)按違約金額承擔(dān)等額違約金。五、借款人還款來(lái)源：六、利息及逾期利息：借款利息按月息%計(jì)

3、算；月利息人民幣（大寫(xiě)）元（小寫(xiě)：￥。丁方未按期還本付息的，逾期利息在本合同載明的利率水平上加收50 ；丁方未按合同約定用途使用借款的，逾期利息在借款合同載明的利率水平上加收100。對(duì)逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按逾期利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按逾期利率計(jì)收復(fù)利。七、還款：本合約項(xiàng)下借款利息，丁方應(yīng)按月支付，每月日前支付上月利息；貸款到期日一次性償還全部本金及利息余額；八、還款方式：轉(zhuǎn)賬甲方用戶名：開(kāi)戶行：帳號(hào)：九、提前還款：（一）、在征得甲方同意的條件下，丁方可按下列規(guī)定，辦理自愿提前還款手續(xù)：1、丁方必須在預(yù)定提

4、前還款日一個(gè)月前給甲方一個(gè)書(shū)面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷(xiāo)。第3頁(yè)共7頁(yè)2、丁方自愿提前償還本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，丁方除按實(shí)際使用時(shí)間支付利息外，應(yīng)給予甲方相等于該部分或全部款項(xiàng)個(gè)月利息的補(bǔ)償金。（二）、在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，甲方有權(quán)要求丁方立即提前償還部分或全部貸款：1、丁方違反本合約任何條款。2、丁方其他對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他債務(wù)責(zé)任，因：A. 違約被要求提前償還；B.到期而不能如期償還。3、抵押物毀損或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的，丁方不能提供甲方可以接受的其他擔(dān)保的；4、丁方因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。

5、5、其他嚴(yán)重影響丁方正常履行本協(xié)議的情形。十、相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：下列費(fèi)用由丁方承擔(dān)：1、有關(guān)本合約所涉及的強(qiáng)制執(zhí)行公證及抵押登記等費(fèi)用；2、丁方逾期支付利息或歸還本金，甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的與此相關(guān)的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、保全費(fèi)、查檔費(fèi)、郵寄費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用。十一、抵押在建房地產(chǎn)狀況：1、抵押項(xiàng)目房地產(chǎn)名稱及開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)文號(hào)：2、處所位于3、設(shè)計(jì)總面積：平方米，4、用地面積：平方米，5、四至：6、房產(chǎn)證號(hào)：7、土地使用權(quán)證號(hào)：8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)：第4頁(yè)共7頁(yè)9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)：10、施工許可證編號(hào)：11、已交納的土地使用權(quán)出讓金金額：12、工程總造價(jià)及已投入在建工程的工

6、程款金額：；13、資金來(lái)源：14、施工進(jìn)度及工程竣工日期；14、已完成的工作量和工程量：15、抵押項(xiàng)目房產(chǎn)價(jià)值：經(jīng)本合同各方初步確認(rèn)，抵押的房產(chǎn)價(jià)值約為人民幣元整， ( 小寫(xiě) ) ：￥ 元 ( 估價(jià)報(bào)告編號(hào)： 字第16、項(xiàng)目房產(chǎn)性質(zhì)及用途：(大寫(xiě))號(hào) ) 。17、抵押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下貸款本息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的全部相關(guān)費(fèi)用；18、抵押期間：自本合同生效之日起至丁方履行完本合同約定義務(wù)時(shí)止。十二、抵押項(xiàng)目房產(chǎn)的處分：丁方如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)立刻采取各種措施處置抵押房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益。十三、借款人聲明及保證：（一）、丁方保證按本合約規(guī)定，

7、按時(shí)按金額依期還本付息。（二）、向甲方提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；上述抵押項(xiàng)目房產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，不存在被查封、已抵押、已出租等情況。（三）未經(jīng)甲方同意，丁方不將上述抵押項(xiàng)目房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)或以任何其他方式予以處置。（四） 丁方使用該房產(chǎn)除自用外，托管或租與他人使用時(shí)，必須預(yù)先通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意，方可進(jìn)行； 如將該房產(chǎn)出租，租約內(nèi)必須訂明：丁方背約時(shí)， 由甲方發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，第5頁(yè)共7頁(yè)承租人即須遷出。（五） 在變更住址時(shí)或有任何訴訟、仲裁，對(duì)丁方有不利影響的情形發(fā)生時(shí)，保證及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方。（六）抵押期間，繳交有

8、關(guān)部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)，以保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟；（七）按照甲方的合理請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保甲方合法權(quán)益。（八）丁方對(duì)本合同項(xiàng)下抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)已有充分的預(yù)知。十四、甲方責(zé)任：（一）、保證資金來(lái)源合法；（二）、丁方向甲方還清本合約規(guī)定的貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后，甲方應(yīng)在十日內(nèi)將該抵押項(xiàng)目土地使用權(quán)證、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、用地許可證、施工許可證退還丁方，并協(xié)助丁方辦理抵押解除手續(xù)。因甲方原因逾期辦理抵押解除手續(xù)的，每日應(yīng)按本合同約定的逾期利率標(biāo)準(zhǔn)向丁方支付違約金。十五、其他：（一）、在本合約履行期間，甲方對(duì)丁方任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益，均不能損害、 影響或限制甲方依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益。（二）、丁方如不履行本合約所載任何條款時(shí)，甲方可不預(yù)先通知丁方，直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行抵押房產(chǎn)。（三）、丁方與甲方與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式（包括電子郵件）進(jìn)行。（四）、甲方無(wú)需征求丁方的同意，可將甲方在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但丁方未征得甲方的書(shū)面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者。十六、糾紛的解決：雙方就本合同發(fā)生爭(zhēng)議后，