8A版城中村改造合作框架協(xié)議

1、MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】城中村改造合作框架協(xié)議甲方： 鄭州市高新區(qū)師新莊 村民委員會乙方： 河南德潤碧桂實(shí)業(yè) 有限公司鑒于： 為了加快統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展工作，提升城市形象，貫徹落實(shí)鄭州市高 新區(qū)關(guān)于推進(jìn)保障性住房建設(shè)的實(shí)施方案 ，雙方以師新莊村城中村房 改造為契機(jī)， 整合土地資源， 集約利用土地， 實(shí)施師新莊村城中村改造， 按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一安置的方案。雙 方擬將師新莊村建設(shè)成為一個布局合理，配套設(shè)施完備，環(huán)境優(yōu)美，具 有鮮明都市特色的現(xiàn)代社區(qū)。改造的基本原則：堅持政府主導(dǎo)，依托市場運(yùn)作，村民安置房屋優(yōu) 先建設(shè)。改造的目的： 通過對師新莊村實(shí)施城中村改造工作

2、， 最終實(shí)現(xiàn)四個 轉(zhuǎn)變，即：村民轉(zhuǎn)變?yōu)榫用?；集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?；集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變 為股份制經(jīng)濟(jì)；村民委員會轉(zhuǎn)變?yōu)榫用裎瘑T會。本協(xié)議甲乙雙方在誠信合作、 互惠互利的基礎(chǔ)上， 就師新莊村的城 中村改造所涉及的相關(guān)事宜訂立如下框架協(xié)議：一、合作項目簡況1、項目名稱： 鄭州市高新區(qū)城中村改造項目 （以下簡稱為本項目） ；2、項目位置：東至、南到 、西臨 、北至 。師新莊村集體土地及宅基地約 106 畝；3、項目進(jìn)展現(xiàn)狀：該項目已被列入鄭州市高新區(qū)城中村改造計劃MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】中；4、城中村改造主體：本項目城中村改造主體為框架結(jié)構(gòu)。5、土地使用性質(zhì)

3、：集體土地及宅基地。二、本項目合作的基本原則1、本項目的基本補(bǔ)償原則如下：（1）村民安置標(biāo)準(zhǔn)為：本項目拆遷房屋實(shí)行實(shí)物置換。 置換時以甲方所在地派出所登記 在冊的農(nóng)業(yè)戶籍人口數(shù)量為準(zhǔn)， 按人均基準(zhǔn)安置住宅建筑面積平方 米并結(jié)合被拆遷人原房屋建筑面積進(jìn)行調(diào)增的方案進(jìn)行安置。本項目安置房屋為框架建筑結(jié)構(gòu)， 建筑成本價格為人民幣元 / 平方米。本項目房屋實(shí)物置換按被拆遷人房屋建筑面積和安置房屋建筑 面積補(bǔ)差價的方式進(jìn)行結(jié)算；即：A、被拆遷人安置房屋建筑面積大于被拆遷房屋建筑面積的超出部 分不足 15 平方米（含本數(shù)）時，雙方按照綜合造價進(jìn)行結(jié)算。前述所 指的綜合造價是指： 。B、被拆遷人安置房屋建筑

4、面積大于被拆遷房屋建筑面積的超出部 分超過 15 平方米時，雙方按照該房屋的市場銷售價格進(jìn)行結(jié)算。前述 所指的市場銷售價格是指： 。（2）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：拆遷補(bǔ)償： 根據(jù)鄭州市高新區(qū)相關(guān)規(guī)定， 由政府職能部門對本項MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】目范圍內(nèi)的建筑物（包含其他附屬物）進(jìn)行合法性認(rèn)定，按照認(rèn)定結(jié)果 及法定程序予以評估補(bǔ)償。 支付過補(bǔ)償款后的建筑物由政府依法收回并 按照改造方案進(jìn)行處置。青苗補(bǔ)償：每畝集體耕地一次性補(bǔ)償 元人民幣。商業(yè)房屋補(bǔ)償： 乙方以甲方所在地派出所登記在冊的農(nóng)業(yè)戶籍人 口數(shù)量為準(zhǔn)， 按人均無償建設(shè)平方米門面房交付給甲方村委會；前

5、述房屋由甲方村委會統(tǒng)一經(jīng)營管理， 其經(jīng)營收益全部用于一次性 解決甲方村民的養(yǎng)老、 醫(yī)療保險事宜， 乙方對此不再承擔(dān)任何其他義務(wù)。（3）城中村改造主體安排被拆遷人在外自行過渡期限不得超過 個月（過渡期限自被拆遷人騰空房屋并交付改造主體之日起計 算）。由改造主體向被拆遷人按戶每月支付過渡補(bǔ)助費(fèi) 元人民 幣，并按戶一次性支付搬遷費(fèi) 元人民幣。 因改造主體的原因， 被拆遷人逾期未能順利回遷時， 改造主體應(yīng)按雙倍的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期過渡 補(bǔ)助費(fèi)。（ 4）按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，拆遷工作由政府職能部門統(tǒng)一 安排實(shí)施。（5）本項目給甲方村民安置的住宅房屋其結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)；建設(shè) 工期為 月。若甲方村民會議確定的改

6、造及補(bǔ)償方案或政府部門審批的改造及 補(bǔ)償方案超出本協(xié)議約定的以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時， 乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或 單方解除 （包括不再與甲方簽署或解除已經(jīng)與甲方簽署的所有協(xié)議、 會【MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】議紀(jì)要及相關(guān)文件）本協(xié)議。前述情況發(fā)生時，若乙方選擇單方解除本 協(xié)議時，甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償其為合作項目前期運(yùn)營所投入的全部資金。2、雙方確定本項目的基本改造目標(biāo)如下：（1）本項目可用于城中村改造的土地不少于106 畝；（2）本項目可用于城中村改造的建筑容積率不低于4.5 。若甲方村民會議確定的本項目改造方案或政府部門審批的改造方 案低于以上基本改造目標(biāo)時，

7、乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或單方解除 （包括 不再與甲方簽署或解除已經(jīng)與甲方簽署的所有協(xié)議、 會議紀(jì)要及相關(guān)文 件）本協(xié)議。前述情況發(fā)生時，若乙方選擇單方解除本協(xié)議時，甲方應(yīng) 向乙方補(bǔ)償其為本項目前期運(yùn)營所投入的全部資金。三、甲方責(zé)任1、為保證本項目的順利進(jìn)行， 甲方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好村民的思想工作， 力爭創(chuàng)造一個和諧、 安定的建設(shè)施工環(huán)境， 排除一切可能導(dǎo)致本項目順 利開發(fā)的干擾。2、協(xié)調(diào)好地方政府各部門及周邊鄰里之間的關(guān)系。3、提供本項目開發(fā)建設(shè)過程中所需的水、電，因此發(fā)生的費(fèi)用由 乙方承擔(dān)。4、為本項目辦理所需要的各類行政審批手續(xù)，必要時應(yīng)按乙方要 求出具相應(yīng)的書面委托。5、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政

8、府文件對甲方所確定的應(yīng)盡義務(wù)； 因甲方違反前述規(guī)定義務(wù)時由甲方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與乙方無MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】關(guān)。6、本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同乙方解決本項目雙方在 合作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。四、乙方責(zé)任1、乙方必須保證村民按照改造方案妥善安置，保證在約定的工期 內(nèi)建成安置房屋。2、確保本項目的安置的順利進(jìn)行，做到拆遷補(bǔ)償及工程資金及時 到位。3、保質(zhì)、保量、按期完成本項目的開發(fā)建設(shè)。4、協(xié)調(diào)好建設(shè)主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)辦理本項目施工中所需的建 設(shè)相關(guān)手續(xù)。5、本項目工程建設(shè)中的土方 （不含商混 ）由甲方村委會集體統(tǒng)

9、一安 排，按施工期間的市場價結(jié)算。6、負(fù)責(zé)本項目建設(shè)工程的勘探設(shè)計、全面組織施工招標(biāo)工作及確 定招標(biāo)方案，公開招標(biāo)選定施工單位。7、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對乙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)； 因乙方違反前述規(guī)定義務(wù)時由乙方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與甲方無 關(guān)。8、本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同甲方解決本項目雙方在 合作過程中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。五、協(xié)議的持續(xù)性和有效性MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】甲方村委會領(lǐng)導(dǎo)班子的更換，不影響本協(xié)議的執(zhí)行效力。六、協(xié)議的完整性 本協(xié)議系甲乙雙方就合作項目所訂立的框架性協(xié)議， 為保證合作項 目的順利完成，

10、甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項目的進(jìn)展情況 簽署一系列具體合同、協(xié)議、會議紀(jì)要或其他形式的文件（以下簡稱為 “具體文書”），但具體文書的原則性內(nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突 （除 甲乙雙方特別約定時除外） ，具體文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。七、違約責(zé)任 1、一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失時，違約 方全額賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的百分之二十向守約方支 付違約金。2、一方無論以任何理由單方解除與另一方乙方的合作關(guān)系時，應(yīng) 向守約方支付違約金 萬元人民幣。八、說明 1、本協(xié)議標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成本協(xié)議的組成部分亦不作為 本協(xié)議的解釋之用。2、本協(xié)議所述的房屋面積均指建筑面積。九、爭議的解決 因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，由項目所 在地有管轄權(quán)的人民法院依法裁判。十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式四份，雙