買賣合同：商品房預售合同

1、買賣合同：商品房預售合同買賣合同：商品房預售合同出賣人：_買受人：北京市建設委員會北京市工商行政管理局二一年十月修訂說明本合同本為示范本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明。當事人應當按照自愿平及誠實信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對本條款的內容進行修改增補或刪減。合同生效后，未被修改的本打印字視為雙方當事人同意內容。簽訂商品房預售合同前， 買受人應當仔細閱讀合同條款， 應當特別仔細審閱其中具有選擇性補充性填充性修改性的內容。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同本中相關條款后

2、留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬热荩?根據(jù)所售項目的具體情況簽訂平合理的補充協(xié)議， 也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。本合同本【】中選擇內容空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【】中選擇內容，以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 ，以示刪除。雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的， 可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的， 可以向北京仲裁委員會中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會外地的仲裁委員會申請。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原

3、的份數(shù)， 并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原。北京市商品房預售合同出賣人：通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號 ： _法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人： _聯(lián)系電 話 ： _ 委 托 銷 售 代 理 機 構 ：通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人：_【 法 定 代 表 人 】【 負 責 人 】： _國 籍 ：_【身份證】 【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_【 法 定 代 理 人 】【 委 托 代 理 人 】：_國籍： _【身份證】【護

4、照】【】：_出 生 日 期 ：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產管理法 北京市城市房地產轉讓管理辦法及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定， 出賣人和買受人在平等自愿平協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議： 第一條項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于 _地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_， 土 地 使 用 權 面 積 為 ：_，買受人購買的商品房 (以下簡稱該商品房所在土地用途為：_，土地使用年限自 _年_月_日至 _年_月_日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編

5、號為：_， 該 商 品 房 所 在 土 地 用 途 為 ：_，土地使用權出讓年限自_年 _月 _日至_年_月_日止。出賣人經(jīng)批準， 在上述地塊上建設的商品房 【地名核準名稱】【暫定名】為： _，建設工程規(guī)劃許可證號為： _，建筑工程施工許可證號為：_，建設工程施工合同約定的開工日期為： _，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_。第二條預售依據(jù)該商品房已由_批準預售，預售許可證號為： _。第三條基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_，建筑層數(shù)為： _層，其中地上 _層，地下 _層。該商品房為第一 條規(guī) 定項 目中的 _【幢 】【座】 第_層_單元 _號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最

6、終以安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附一。該商品房的用途為【住宅】 【辦】【商業(yè)】【】：_；【層高】【凈高】為： _米,【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為： _米。該商品房朝向為： _。有_個陽臺，其中 _個陽臺為封閉式， _個陽臺為非封閉式。出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_，其預測建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積 _平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_。如：正負零地下一層&#;&#;&#; 地上五層 &#;&#;&#; 結構封頂

7、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：_。該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記部門為： _，抵押登記日期為： _。該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記部門為： _，抵押登記日期為： _。和可以同時選擇_。抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附三。第五條計價方式與價款除獨棟別墅整棟樓房和車庫位以外的商品房，出賣人與買受人約定按照下列第種方式計算該商品房價款。該商品房為【

8、獨棟別墅】 【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第 _種方式計算該商品房價款。按照套內建筑面積計算， 該商品房單價每平方米 _幣_元，總價款 _幣 _佰_拾_億 _仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整大寫。按照建筑面積計算， 該商品房單價為每平方米_幣_元，總價款 _幣 _佰 _拾 _億 _仟 _佰_拾 _萬_仟_佰_拾_元整大寫。按照套 (單元 )計算，該商品房總價款為_幣 _佰 _拾_億 _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾_元整大寫。按照 _計算，該商品房總價款為_幣_佰 _拾_億 _仟_佰 _拾 _萬 _仟_佰_拾_元整大寫。具體約定見附四。本條所稱建筑面積， 是

9、指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺挑廊地下室室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高米以上含米的永久性建筑。所稱套內建筑面積， 是指成套商品房單元房的套內使用面積套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。一次性付款。分期付款。貸款方式付款：【積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的_，其余價款可以向【_】【住房積金管理機構委托的商業(yè)銀行】借款支付。其他方式。具體付款方式及期限的約定見附五。第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛， 因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的， 由出賣人承擔相應責任。第八條規(guī)劃

10、變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條的， 應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的， 出賣人應當給予相應的補償。第九條設計變更的約定一經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的， 出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起日內，書面通知買受人。該商品房結構形式戶型空間尺寸朝向；供熱采暖方式；_ ；_ ；。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。二買受人應當在通知送達

11、之日起日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。三買受人退房的， 出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_。第十條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理：按照逾期時間，分別處理 (和不作累加 )()逾期在_日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _的違約金，并于實際支付應付款之日起 _日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。()逾期超過 _日該日期應當與第項中的日期相同后，出賣人有權解除合同。

12、出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內按照累計的逾期應付款的_%向出賣人支付違約金， 并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止， 買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _該比率應當不小于第項中的比率的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額； 采取分期付款的， 按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第十一條交付條一出賣人應當在_年_月 _日前向買受人交付該商品房。二該商品

13、房交付時應當符合下列第項所列條；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供住宅質量保證書 住宅使用說明書，以及住宅工程質量分戶驗收表 該表適用于年月日起進行住宅工程竣工驗收的房屋。該商品房已取得規(guī)劃驗收批準和建筑工程竣工驗收備案表； 有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書； 滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條年月日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅； 或年月日前已簽訂土地使用權出讓合同但在年月日后進行施工招投標的住宅， 必選；滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條適用于年月日前簽訂土地出讓合同但在年月日前進行招投標的項目； 出賣人已取得了該商品房所在樓

14、棟的房屋權屬證明；_；。第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網(wǎng)上示的該項目建設方案一致， 本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期， 具體約定如下：市政基礎設施：上水下水：_年_月_日達到_；【市政雙路供電】【過渡性供電】：_年 _月_日達到；供暖：_年_月_日達到 _；燃氣： _年 _月 _日達到_；電話通信線： _年_月_日交付，敷設到戶；有線電視線：_年 _月 _日交付，敷設到戶；_；。如果在約定期限內未達到條，

15、雙方同意按照下列方式處理：_；。其他設施共綠地：_年_月_日達到_；小區(qū)非市政道路：_年 _月 _日達到_ ； 共 停 車 場 ： _ 年 _ 月 _ 日 達 到_ ； 幼 兒 園 ： _ 年 _ 月 _ 日 達 到_； 學 校 ： _ 年 _ 月 _ 日 達 到_； 會 所 ： _ 年 _ 月 _ 日 達 到_；購物中心：_年 _月 _ 日達到_； 體 育 設 施 ： _ 年 _ 月 _ 日 達 到_；_；。如果在約定期限內未達到條，雙方同意按照下列方式處理：_；。第十三條逾期交房責任除不可抗力外， 出賣人未按照第十一條約定的期限和條將該商品房交付買受人的， 按照下列第 _種方式處理：按照逾

16、期時間，分別處理(和不作累加 )()逾期在 _日之內該時限應當不小于第十條第項中的時限， 自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _的違約金該違約金比率應當不小于第十條第項中的比率，并于該商品房實際交付之日起_日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。()逾期超過 _日該日期應當與第項中的日期相同后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出賣人按日

17、計算向買受人支付全部已付款萬分之 _該比率應當不小于第項中的比率的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內向買受人支付違約金。第十四條面積差異處理該商品房交付時， 出賣人應當向買受人示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)以下簡稱實測面積。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理。根據(jù)第五條按照套內建筑面積計價的約定， 雙方同意按照下列原則處理：()套內建筑面積誤差比絕對值在 %以內 (含%)的，據(jù)實結算房價款； ()套內建筑面積誤差比絕對值超出 %時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之

18、日起日內退還買受人已付房款，并按照 _利率付給利息。買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 %以內 (含%)部分的房價款由買受人補足；超出%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時， 套內建筑面積誤差比絕對值在 %以內 (含 %)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 %部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。?實測套內建筑面積預測套內建筑面積?套內建筑面積誤差比_?x%?預測套內建筑面積 ?根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：()建筑面積套內建筑面積誤差比絕對值均在%以內 (含%)的，根據(jù)

19、實測建筑面積結算房價款； ()建筑面積套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 %時，買受人有權退房。?買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的， 實測建筑面積大于預測建筑面積時， 建筑面積誤差比在 %以內 (含%)部分的房價款由買受人補足；超出 %部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在%以內 (含%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 %部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。?實測建筑面積預測建筑面積?建筑面積誤差比_x%?預測 建筑 面積?雙方自行約定：_；_

20、。第十五條交接手續(xù)一交付該商品房時， 該商品房已經(jīng)由建設勘察設計施工工程監(jiān)理等單位驗收合格。該商品房為住宅的， 出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進行查驗， 而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理作為買受人查驗該商品房的前提條。二查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質量或其他問題的，雙方同意按照第_種方式處理：出賣人應當于 _日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起 _日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。三該商品房達到第十一條約定的交付條后，出賣人應當

21、在交付日的日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證。雙方進行驗收交接時， 出賣人應當出示第十一條約定的證明， 并滿足第十一條約定的其他條。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全， 或未滿足第十一條約定其他條的，買受人有權拒絕接收， 由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。四驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：_；_。五雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費：出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條。_。買 受 人 同 意 委 托 _ 代 交 下 列 第_種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅

22、費交給出賣人。專項維修資金；契稅；供暖費；_；。買受人自行向相關單位繳納下列第_種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。專項維修資金；契稅；供暖費；_；。第十六條商品房質量裝飾設備標準的約定一出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料構配， 該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范標準和施工圖設計的要求。二出賣人和買受人約定如下： 該商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續(xù)履行合同的，

23、應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_。該商品房室內空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的， 自該商品房交付之日起 _日內該時限應當不低于日，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。出賣人交付的商品房的裝飾設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾設備差價；_；。具體裝飾和設備標準的約定見附六。三出賣人和買受人對工程質量

24、問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。_。第十七條住宅保修責任一該商品房為住宅的， 出賣人自該商品房交付之日起，按照 住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。住宅質量保證書 承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律法規(guī)的規(guī)定及相關標準規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的， 雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍保修期限和保修責任等內容。二在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題， 雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的， 出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十八

25、條居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的， 應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的居住建筑節(jié)能設計標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照居住建筑節(jié)能設計標準的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。_。第十九條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設計規(guī)范隔聲性能分級及其檢測方法 GB隔聲門房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。出賣人承諾該商品房GB建筑外窗空氣HR標準，對該商品商品房建筑設計所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價所表征的聲環(huán)境狀況見附九。商品房建筑隔聲情況未達到標準的， 出賣人應當按照規(guī)劃設

26、計的要求補做建筑施工隔聲措施， 并承擔全部費用； 因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。_。第二十條使用承諾和風險提示買受人使用該商品房期間， 不得擅自改變該商品房的用途建筑主體結構和承重結構。除本合同補充協(xié)議及其附另有約定者外， 買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售； 不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房； 不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。_。第二十一條產權登記一初始登記出賣

27、人應當在_年 _月_日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的， 雙方同意按照下列第 _種方式處理： 買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。買受人不退房的， 合同繼續(xù)履行， 自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止， 出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _的違約金。二轉移登記商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理：雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。買受人同意委托 _

28、向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記 ,委托費用 _元人民幣大寫。如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_種方式處理：買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的， 自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止， 出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _的違約金。如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起_日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。第二十二條共有權益的約定該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共

29、有；該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有；_；_。第二十三條附屬建筑物構筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物構筑物按照以下第 _種方式處理。出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的隨同該商品房一并轉讓。出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的不隨同該商品房一并轉讓。第二十四條前期物業(yè)管理一物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至_；西至_；南至_；北至_。物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米， 位于【號樓】【幢】【座】層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦用房建筑面積為平方米，位于【號樓】 【幢】【座】層單元號。注：物

30、業(yè)服務用房為多處時， 雙方可自行增加以上內容二前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務費標準為： 【住宅】元 /平方米 &#; 月；【辦樓】：_元/平方米 &#; 月；【商業(yè)物業(yè)】：_元/平方米 &#; 月；【會所】：_元/平方米 &#; 月；【】： _元/平方米 &#; 月。三在交付房屋前，出賣人應當向買受人發(fā)放該套房屋的 “業(yè)主一卡通 ”。買受人入住前，應當與銀行出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，按照上述費用標準，在“業(yè)主一卡通 ”內預存 _個月不超過個月的物業(yè)服務費。四物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車庫車位，出賣人不得出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。五買受人已詳細閱讀前期物業(yè)

31、服務合同和臨時管理規(guī)約， 同意出賣人提供的前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。六出賣人應當按照前期物業(yè)服務合同的約定承擔前期物業(yè)服務責任。前期物業(yè)服務合同臨時管理規(guī)約及其他約定見附七。第二十五條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。第二十六條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人， 并自不可抗力事結束之日起 _日內向另一方當事人提供證明。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 _種方式解決：提交_仲裁委員會仲裁。依法向人民法院起訴。第