南京水游城項(xiàng)目調(diào)研專題及新街口商業(yè)簡(jiǎn)介(31頁(yè)

1、華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)（無(wú)錫）有限公司 南京水游城項(xiàng)目調(diào)研專題 及新街口商業(yè)簡(jiǎn)介 商業(yè)運(yùn)營(yíng)部 080829 項(xiàng)目背景 南京水游城是上海鵬欣（集團(tuán)）有限公司投資開發(fā)的大型購(gòu)物中心。鵬欣是一家 集房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、實(shí)業(yè)投資和高新科技研發(fā)于一體的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。 旗下?lián)碛腥Y、控股子公司四十余個(gè)，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)一百多億元。 隨著上海住宅市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)淡，以住宅開發(fā)為主的鵬欣開始轉(zhuǎn)身，開始涉足工業(yè)地 產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及酒店類地產(chǎn)項(xiàng)目。集團(tuán)組建了沃華商業(yè)管理（上海）有限公司、 柏泰酒店管理（上海）有限公司，參與投資建設(shè)了多個(gè)商業(yè)、酒店領(lǐng)域的大型實(shí) 業(yè)投資項(xiàng)目，如上海楊浦國(guó)際家紡城、徐匯星游城、南京水游城、南通鵬欣

2、國(guó)賓 花園大酒店、快捷假日酒店楊浦店等一大批項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)150萬(wàn)平方米。 鵬欣針對(duì)不同商業(yè)地塊的特征，重點(diǎn)打造3個(gè)商業(yè)地產(chǎn)品牌: 星游城、水游城、金 游城。徐家匯的星游城項(xiàng)目投資額度約為5億元，僅為“星游城”系列商業(yè)地產(chǎn)的 第一個(gè)項(xiàng)目。南京水游城主題購(gòu)物是”水游城”系列的第一個(gè)項(xiàng)目，今后水游城 將在武漢、天津，以及上海相繼推出，每個(gè)項(xiàng)目的投資約為10億元。 鵬欣集團(tuán)旗下的沃華商業(yè)和日本FJ 福岡地所共同負(fù)責(zé)南京水游城的策劃和運(yùn)營(yíng)。 福岡地所是“日本博多運(yùn)河城”的運(yùn)營(yíng)公司，他們以同樣的運(yùn)營(yíng)理念和經(jīng)驗(yàn)，在 南京打造一個(gè)類似的大型購(gòu)物休閑中心。 n 地址：南京市健康路1號(hào)； n 區(qū)位：南京古

3、城內(nèi)城南地區(qū)，位于中華路、健康路兩條城市主干道交叉口的東北角，東臨舊王 府街。項(xiàng)目東南側(cè)為夫子廟，屬于夫子廟商圈輻射范圍，距離南京商業(yè)集群新街口2公里。 n 交通：地鐵1號(hào)線三山街3號(hào)出口，向東步行5分鐘；26、30、33、2、游2、49等公交線路； n 體量：占地面積26770萬(wàn)平方米，建筑面積約16萬(wàn)平方米，其中：商業(yè)面積約10萬(wàn)平方米，酒 店 面積約2.7平方米，停車場(chǎng)面積約為4萬(wàn)平方米； n 容積率：2.95 n 建筑密度：48.7% n 綠化率：26% n 停車位：商業(yè)地下3-4層為停車場(chǎng)，860個(gè)停車位； n 電梯：客梯5部，其中2部為假日酒店專用；扶梯32部； n 建筑規(guī)劃：地下

4、四層、裙房五層、十三層與十四層兩棟酒店；5層裙樓以建造高檔國(guó)際品牌為 主，其他中高檔品牌為輔的Shopping mall, 集商業(yè)購(gòu)物、影視、娛樂(lè)餐飲為一體； n 推廣主題：一座家庭成員都可以得到快樂(lè)與滿足的家庭型娛樂(lè)休閑中心。 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目開業(yè)信息 2008年8月28日預(yù)開業(yè)，8月29日正式開業(yè)，整個(gè)9月都是“開業(yè)月”； 水游城的租金每天每平米要15-16元，租金有保底租金+提成形式，兩者取其高（夫子 廟租金約為8元/平米/天）； 物業(yè)管理費(fèi)：每個(gè)月每平方米60元（德基廣場(chǎng)50元/平方米/月） ； 業(yè)態(tài)配比：購(gòu)物零售占60%，餐飲占20%，娛樂(lè)占15%，其他的生活服務(wù)（如美容美 發(fā)等）

5、占5%； 商場(chǎng)約引進(jìn)200家商戶。小的店面僅20多平方米，大的旗艦店兩三千平方。品牌涵蓋 知名服裝、零售、餐飲、書店、橫店電影院、美容院、電玩中心等業(yè)態(tài)； 主力商家為H&M、 ZARA、 橫店影視電影城；次主力店為UNIQLO、 SEPHROA、小南國(guó)、BHG城市超市、MUJI、SPORT100等； 旗艦店：BHG 城市超市、EBLAN / LENSCRAFTERS、MUJI、ZARA、H&M、 UNIQLO、SELECTED、MARK FAIRWHALE、LEE、bab、 5cm、ONLY、VERO MODA 、JACK JONES等；百家好，國(guó)內(nèi)第一家綜合旗艦店， 將集團(tuán)內(nèi)的四個(gè)品牌集中在

6、一個(gè)店鋪內(nèi)：BASIC HOUSE、 MIND BRIDGE、 Im David、VOLL； 8月29日當(dāng)天開業(yè)率約為80%，5F假日酒店和不少餐飲都沒(méi)開業(yè)； 項(xiàng)目開業(yè)前廣告及其開業(yè)活動(dòng) 交通路線 n 水景負(fù)一樓有一條長(zhǎng)280米、深40厘米的人工河環(huán)繞購(gòu)物中心，最寬處有10米左 右，最窄的也有4米寬8米，運(yùn)河水面上還有個(gè)圓形舞臺(tái)，將演繹各種表演，如魔術(shù)、雜 技等，365天全天候演出將打造“永不落幕的劇場(chǎng)”； n 開放式購(gòu)物公園商場(chǎng)樓頂為黃色鏤空穹頂，站在商場(chǎng)中央舞臺(tái)仰頭望，能直接看 到天空，商城也沒(méi)有封閉的玻璃門，停止?fàn)I業(yè)后，商城只會(huì)封閉幾個(gè)電梯口，消費(fèi)者仍 舊可以在商場(chǎng)運(yùn)河逗留。用精妙的設(shè)計(jì)

7、手法將陽(yáng)光、水流、植物等自然景觀引入商業(yè)設(shè) 施，并將整個(gè)商業(yè)設(shè)施打開，形成一個(gè)開放式購(gòu)物公園。 n 水游城的樓頂還有一個(gè)7000平方米的屋頂花園，市民可在購(gòu)物后登上花園享受“綠 色 呼吸”；項(xiàng)目在屋頂也增加了部分水景，與樓下水景用瀑布的形式實(shí)現(xiàn)連接，成為商店 一景。 項(xiàng)目特色 西主入口 建筑 建筑 B1下沉式廣場(chǎng)“運(yùn)河”水景 樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 B2以家庭娛樂(lè)為主，有3456平方米的SPORT100、地方風(fēng)味美食街、健 身美體美容、城市超市等 。 B1是餐飲和零售，如生活品位、時(shí)尚購(gòu)物、特色小店等 B1商家 F1是成熟時(shí)尚服飾, ZARA和H&M占據(jù)主入口處1-2樓門面。 H&M水游城店面積達(dá)136

8、0平方米，提供女裝、男裝和Divided(青少年裝)。9月5日 開業(yè)的金輪新天地購(gòu)物中心的H&M門店占地3層，總面積達(dá)2455平方米，服裝種 類包括流行女裝，Divided(青少年裝)，男裝和童裝。 F2樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 F2商家 ZARA占據(jù)主入口處F1- F2兩層門面，9月5日開 業(yè)。 F3樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 F4樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 F2-F4商家 開業(yè)促銷活動(dòng) 商場(chǎng)導(dǎo)購(gòu)圖未完成 開業(yè)表演活動(dòng) 金輪新天地（9月5日開業(yè)） 大洋百貨 東方商廈 中央商場(chǎng) 新街口商業(yè) 金鷹國(guó)際購(gòu)物中心 萬(wàn)達(dá)沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng) 新街口德基廣場(chǎng) 南京德基廣場(chǎng)位于新街口東北角，一期商場(chǎng)于2006年6月26日正式營(yíng)業(yè)，營(yíng)業(yè)面積 為2萬(wàn)平方米，目前引進(jìn)了LV、范思哲、ESCADA、FERRE、ETRO、MaxMara、 GIADA、BCBG等一線品牌，同時(shí)5F還有1500多平方米的玩具反斗城、7F有5000 平方米的國(guó)際影城； 德基廣場(chǎng)二期項(xiàng)目計(jì)劃于2009年12月1日竣工開幕，商業(yè)面積15萬(wàn)平方米，由地下 設(shè)施、裙樓和一幢48層240米高主樓組成。整個(gè)德基廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的國(guó)際一線品牌數(shù)量 會(huì)由原來(lái)33家增加到55個(gè)。在娛樂(lè)設(shè)施方面，德基二期將引進(jìn)目前世界最先進(jìn)的 IMAX巨幕影院和真冰