洛陽唐都農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告2

1、洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司 2010 年 11 月 22 日 目目 錄錄 第一章 總 論 .3 第二章 項目背景與必要性 .9 第三章 市場分析 .13 第四章 項目選址與建設(shè)條件 .18 第五章 項目建設(shè)方案 .20 第六章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 .28 第七章 項目組織及運營 .31 第八章 投資估算及資金籌措 .35 第九章 經(jīng)濟社會效益評價 .37 第十一章 結(jié) 論 .42 第十二章 附 件 .43 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告可行性研究報告 第一章第一章 總總 論論 一、項目名稱一、項目名稱 洛

2、陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目。 二、項目擬建地址二、項目擬建地址 洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，310 國道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離 洛陽火車站 3 公里，北距連霍高速 5 公里，東距二廣高速 7 公里，距離洛陽市瀍河 區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 3-5 公里。項目地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達性好。 三、項目承辦單位三、項目承辦單位 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司。 四、項目負責人四、項目負責人 袁新木（聯(lián)系電話 。 五、項目承辦單位簡介五、項目承辦單位簡介 洛陽市唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司是一家新組建的主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉儲、批發(fā)流 通等實業(yè)投資公司，注冊資金 3000 萬元人民

3、幣。目前，公司正全力以赴、精心籌 備打造洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)這一投資項目（以下簡稱該項目） ，對該項目 的策劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營等環(huán)節(jié)進行了全過程的精 心準備和籌劃。秉承發(fā)展經(jīng)濟、造福社會的理念，公司正以勇于探索的膽略和氣魄， 大膽創(chuàng)新的觀念和頭腦，引進國內(nèi)外先進的經(jīng)營實踐和管理技術(shù)，建立高效的組織 機構(gòu)和規(guī)范的運營機制，以嶄新的形象在國內(nèi)物流界木秀于林，必將贏得社會各界 及廣大用戶的青睞。 六、編制依據(jù)六、編制依據(jù) 1、國務(wù)院關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見 ； 2、商務(wù)部農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃 ； 3、國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴大消費的意見 ； 4、國務(wù)

4、院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 ； 5、國家六部委關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見 ； 6、 商務(wù)部、財政部關(guān)于 2007 年繼續(xù)實施“雙百市場工程”通知 （商財發(fā) 2007145 號） ； 7、國務(wù)院關(guān)于 2009 年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見 ； 8、 河南省人民政府搞活流通擴大消費的實施意見 ； 9、 河南省人民政府關(guān)于河南省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)劃（2006-2010） 10 河南省商務(wù)廳、河南省財政廳關(guān)于加強農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)項目建設(shè)的通 知 11、 河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃發(fā)展綱要 ； 12、 洛陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要 ； 13、 洛陽市“十

5、二五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ； 14、市場調(diào)查的資料、數(shù)據(jù)。 七、編制原則七、編制原則 1、遵照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃關(guān)于“鼓勵發(fā)展所有制形式和 經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式 和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點結(jié)構(gòu)和 布局。打破壟斷，放寬準入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。采取積 極的財稅、土地、價格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型 業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標準體系，推進服務(wù)業(yè)標準化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放 在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 ”來做好項目定位、

6、 進行項目設(shè)計。 2、按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委關(guān)于加快我國現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見 的通知要求，明確項目目標、搞好項目規(guī)劃。 3、根據(jù)河南省和洛陽市“十二五”計劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟、合理安排進度。 4、按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報告編制工作的基本工作程序和要求， 做到實事求是、客觀公正。 5、我國河南省及洛陽市目前國民經(jīng)濟水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前 景為依據(jù)，借鑒國內(nèi)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的管理模式、運營模式。 6、項目建設(shè)以國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品需求為依據(jù)，以現(xiàn)有資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資 和重復建設(shè)。 7、項目建設(shè)積極采用國際國內(nèi)先進技術(shù)和設(shè)備，采購工作實行招標采購及比 質(zhì)比價采

7、購。 8、消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。 9、其它規(guī)定及客戶要求。 八、編制范圍八、編制范圍 該項目可行性研究報告研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、建 設(shè)方案、技術(shù)方案及組織結(jié)構(gòu)、投資估算及財務(wù)分析等方面的內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容 論證該項目建設(shè)與實施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟合理性。 九、項目概況九、項目概況 1、功能定位 項目依托便利的對外交通條件以及巨大的產(chǎn)能支撐，具有打造中原地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品 產(chǎn)地市場的條件。項目以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為己任，以推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)為目標。以洛陽優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，在洛陽市邙 山鎮(zhèn)，打造中原地區(qū)最大的，多功能、

8、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。 2、建設(shè)目標 以構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品安全標準化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運供應(yīng)鏈為主要特色， 對接 1000 個農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣 1000 個農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個農(nóng)產(chǎn)品 經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3 萬個就業(yè)崗位。建成以蔬菜、果 品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等農(nóng)產(chǎn)品的倉儲、配送、批發(fā)、儲運、 信息、檢測、綜合服務(wù)一體化的多功能農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。 3、建設(shè)內(nèi)容 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600 畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬。項目建成后將輻射濟源、三門峽、 山西晉

9、城等周邊地區(qū)，成為洛陽市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最 完善的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造成中西部地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流第一品牌。 4、技術(shù)經(jīng)濟指標 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 序號指標名稱計算單位設(shè)計指標 1總投資億元6 1.1建設(shè)投資億元5.5 1.2流動資金億元0.5 2占地面積畝1500 3建筑面積萬平方米30 4進駐農(nóng)產(chǎn)品商戶家1000 5項目運營經(jīng)濟效益 5.1運營收入億元1.6 5.2成本費用億元0.32 5.3利潤總額億元1.19 5.4上繳稅金億元0.39 5.4.1營業(yè)稅及附件億元0.09 5.4.2所得稅億元0.30 5.5凈利潤億元0.89 6園區(qū)經(jīng)濟效益 6.1銷售交易

10、額億元60 6.2成本費用億元48 6.3利潤總額億元10.32 6.4上繳稅金億元3.93 6.4.1銷售稅及附件億元1.68 6.4.2所得稅億元2.58 6.5凈利潤億元7.74 7項目投資利潤率14.8 8項目投資利稅率19.8 9項目投資回收期年8.7 十、研究結(jié)論十、研究結(jié)論 1、國家對農(nóng)批市場在政策扶持上的傾向程度在逐漸加大，農(nóng)批市場作為農(nóng)產(chǎn) 品流通的中間環(huán)節(jié)，連接著生產(chǎn)和消費，不僅關(guān)系到社會穩(wěn)定和食品安全，同時由 于為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民服務(wù)，其發(fā)展成功與否直接影響到“三農(nóng)”問題的解決。因 此，政府不僅在政策導向上給予優(yōu)惠，在資金上同樣會給予大力扶持。從近期商務(wù) 部對“雙百工程”(

11、重點改造一百家大型農(nóng)批市場，著力培養(yǎng) 100 家農(nóng)產(chǎn)品流通企 業(yè))的大力宣揚和實施即可看出國家對做大農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信心和決心。在可預 見的很長一段時間內(nèi)，農(nóng)批市場的流通功能將日益突出。 2、洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的建設(shè)符合國家和省市有關(guān)促進現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè) 發(fā)展的政策，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求。 3、項目的建設(shè)將推動省市委、省市政府倡導的發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場，搞 活大流通，努力把洛陽市打造成為東進西出、輻射南北的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流業(yè) 中心要求。 4、項目的建設(shè)對整合洛陽及周邊省市的農(nóng)產(chǎn)品資源，帶動當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服 務(wù)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，帶動和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)及當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的發(fā)展與競爭力，推動當?shù)?農(nóng)業(yè)

12、化進程，及擴大地方社會就業(yè)等均具有現(xiàn)實意義。 5、項目的建設(shè)將成為推動洛陽市及河南省農(nóng)產(chǎn)品交易市場的有力補充，促進 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為整頓目前該區(qū)域零散的農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲，提升該區(qū)域農(nóng)產(chǎn) 品交易環(huán)境提供了良好整合平臺，成為洛陽市及河南省發(fā)展專業(yè)市場和商貿(mào)服務(wù)產(chǎn) 業(yè)的形成互惠、互動、協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟力量。 6、該項目抓住當前洛陽市及河南省農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)正處于快速發(fā)展期、農(nóng) 產(chǎn)品交易和倉儲量大幅增加的機遇，全面學習、引進全國各地同行業(yè)的先進經(jīng)驗， 實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營管理，逐步發(fā)展成為集農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、倉儲、配送、 批發(fā)、儲運為一體，適應(yīng)洛陽市乃至省內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展的大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，具

13、有 很好的市場前景和發(fā)展?jié)摿Α?7、該項目優(yōu)勢凸顯：交易規(guī)模大，商品品種多；市場輻射廣，依托中原龐大 的消費力，商貿(mào)連接長三角和國內(nèi)多數(shù)省份；國際對接力度強，引入眾多國外客商 和貨源；農(nóng)產(chǎn)品權(quán)威檢測，安全源頭控制、全程追溯，食品放心、新鮮、豐富；市 場服務(wù)全面、管理規(guī)范、物流便捷。品質(zhì)生活，由此出發(fā)；滾滾財源，源源匯集。 綜上所述，洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目各方面的條件都已具備，項目實 施后具有較好的經(jīng)濟和社會效益，誠請河南省、洛陽市和各職能部門大力支持，使 該項目早日建設(shè)，發(fā)揮效益。 第二章第二章 項目背景與必要性項目背景與必要性 一、項目背景一、項目背景 1、國家“十二五”規(guī)劃綱要 國

14、家“十二五”規(guī)劃綱要中提出大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)：推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)， 促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回 收的系列化運作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標準化體 系，加強物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進物流信息化。加強物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大 型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。 2、國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃認為物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信 息業(yè)等的復合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人 數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式和增 強國民經(jīng)濟競爭力等方面發(fā)

15、揮著重要作用。實施物流業(yè)的調(diào)整和振興、實現(xiàn)傳統(tǒng)物 流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變，不僅是物流業(yè)自身結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級的需要，也是整 個國民經(jīng)濟發(fā)展的必然要求，提出九大物流區(qū)域、十大物流通道、全國性物流節(jié)點 城市與區(qū)域性物流節(jié)點城市建設(shè)。 九大物流區(qū)域分布為：以北京、天津為中心的華北物流區(qū)域，以沈陽、大連為 中心的東北物流區(qū)域，以青島為中心的山東半島物流區(qū)域，以上海、南京、寧波為 中心的長江三角洲物流區(qū)域，以廈門為中心的東南沿海物流區(qū)域，以廣州、深圳為 中心的珠江三角洲物流區(qū)域，以武漢、鄭州為中心的中部物流區(qū)域，以西安、蘭州、 烏魯木齊為中心的西北物流區(qū)域，以重慶、成都、南寧為中心的西南物流區(qū)域。 十大

16、物流通道為：東北地區(qū)與關(guān)內(nèi)地區(qū)物流通道，東部地區(qū)南北物流通道，中 部地區(qū)南北物流通道，東部沿海與西北地區(qū)物流通道，東部沿海與西南地區(qū)物流通 道，西北與西南地區(qū)物流通道，西南地區(qū)出海物流通道，長江與運河物流通道，煤 炭物流通道，進出口物流通道。 全國性物流節(jié)點城市包括：北京、天津、沈陽、大連、青島、濟南、上海、南 京、寧波、杭州、廈門、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成都、南寧、西安、蘭 州、烏魯木齊共 21 個城市。 區(qū)域性物流節(jié)點城市包括：哈爾濱、長春、包頭、呼和浩特、石家莊、唐山、 太原、合肥、福州、南昌、長沙、昆明、貴陽、?？?、西寧、銀川、拉薩共 17 個 城市。 3、河南省十二五發(fā)展規(guī)劃

17、 支持農(nóng)產(chǎn)品精深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品加工能力，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，挖掘農(nóng)產(chǎn)品 增值潛力。大力發(fā)展農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，支持其建立 原料基地，開發(fā)新產(chǎn)品，拓展國內(nèi)外市場。推廣龍頭帶基地、公司連農(nóng)戶、產(chǎn)加銷 一條龍等多種模式，建立健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享、風險共擔的經(jīng)營機制，使農(nóng)民 更多地分享農(nóng)產(chǎn)品加工、流通環(huán)節(jié)的收益。發(fā)展各種新型專業(yè)合作經(jīng)濟組織，提高 農(nóng)民進入市場的組織化程度。 支持黃淮地區(qū)的商丘、信陽、周口、駐馬店市充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，大力發(fā)展農(nóng) 畜產(chǎn)品精深加工，培育龍頭企業(yè)，建成全國重要的糧食和畜產(chǎn)品加工基地；加快工 業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐，重點發(fā)展醫(yī)藥、煤化工、能源、輕紡、食品等產(chǎn)

18、業(yè)，壯大工業(yè) 規(guī)模和經(jīng)濟實力，實現(xiàn)跨越式發(fā)展；支持文化旅游資源開發(fā)和紅色旅游景區(qū)景點建 設(shè)，積極發(fā)展物流運輸?shù)确?wù)業(yè)；加強勞務(wù)培訓，促進農(nóng)業(yè)勞動力轉(zhuǎn)移。 4、 洛陽市“十二五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃 要依據(jù)洛陽市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，以增強和完善城市商業(yè)功能為核心， 對中心商務(wù)區(qū)、市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)及專業(yè)特色街進行科學規(guī) 劃，合理定位，初步形成功能明確、分工合理的多層次商業(yè)格局，發(fā)揮城市在擴大 消費中的主導作用。 “十二五”洛陽現(xiàn)代物流建設(shè)，應(yīng)以逐步建成與鄭洛工業(yè)走廊相銜接、帶動豫 西地區(qū)及輻射周邊省份的區(qū)域現(xiàn)代物流中心為目標，發(fā)揮現(xiàn)有區(qū)位、交通和資源優(yōu) 勢，優(yōu)化、升級流通結(jié)構(gòu)

19、，推進商品流通總量快速增長，提高信息化水平，積極發(fā) 展第三方物流，建設(shè)“兩個現(xiàn)代物流園區(qū)、四大配送體系、六類企業(yè)物流中心” 。 加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)。盡快改變農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)多、流通成本高、市場秩 序混亂的狀況，建立暢順高效、便捷安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。 “十二五”期間， 要逐步取消露天攤檔式農(nóng)貿(mào)市場。積極鼓勵和引導農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品加工企 業(yè)直接向綜合超市、食品超市、社區(qū)菜市場、便利店配送產(chǎn)品。鼓勵有條件的大型 超市、食品超市和便利店的經(jīng)營企業(yè)直接從產(chǎn)地采購，與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立長期 的產(chǎn)銷聯(lián)盟。 搞好農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，更好地發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道作用。 “十二五” 期間，以中原蔬菜、李

20、樓蔬菜、白馬寺水果、偃師農(nóng)貿(mào)、上戈蘋果、宜陽錦花、伊 川水寨等農(nóng)貿(mào)市場為骨干，培育 810 家影響力大、經(jīng)濟效益好的區(qū)域性批發(fā)市場。 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是洛陽市在“十二五”期間的重點。洛陽市加大對現(xiàn)代物流業(yè) 的支持力度。 二、項目建設(shè)必要性二、項目建設(shè)必要性 1、響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)政策，發(fā)展區(qū)域物流中心 國家“十二五”規(guī)劃綱要明確提出完善農(nóng)村流通體系，推進農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建 設(shè)與改造，促進農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級化、包裝規(guī)格化，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品“綠色通道”網(wǎng) 絡(luò)，加強物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。 2、降低農(nóng)產(chǎn)品配送成本，發(fā)展現(xiàn)代物流 農(nóng)產(chǎn)品是有生命的動物性與植物性產(chǎn)品，在物流過程中存在包裝

21、難、裝卸難、 運輸難、倉儲難等問題。農(nóng)產(chǎn)品物流技術(shù)要求較高，比如水產(chǎn)品的冷凍運輸，分割 肉的冷藏運輸，牛奶等制品的恒溫運輸?shù)鹊取?“新鮮”是農(nóng)產(chǎn)品的生命和價值所在， 但由于鮮活農(nóng)產(chǎn)品的含水量高，保鮮期短，極易腐爛變質(zhì)，大大限制了運輸半徑和 交易時間，因此對運輸效率和流通保鮮條件提出了很高要求。我國農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)由 于起步較晚，以分散的小農(nóng)經(jīng)濟為主，重生產(chǎn)、輕流通，在我國建立生鮮農(nóng)產(chǎn)品供 應(yīng)鏈非常困難，環(huán)節(jié)過多、成本高、損耗大，找不到大的供應(yīng)商，致使一些農(nóng)產(chǎn)品 的進出口物流還必須達到國際標準，影響了農(nóng)民出口貿(mào)易。目前，我國農(nóng)產(chǎn)品物流 是以常溫物流或自然物流形式為主，農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中損失很大。據(jù)統(tǒng)

22、計，我國 水果蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運輸、儲存等物流環(huán)節(jié)上的損失率達 25%35%左右，而 發(fā)達國家的果蔬損失率則控制在 5%以下，美國水果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有 1%2%。 3、開拓國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場 現(xiàn)代物流以物流配送的規(guī)模大、速度快、輻射面廣、效率高見長。因此，發(fā)展 現(xiàn)代物流對于開拓農(nóng)村市場意義重大，不僅能為經(jīng)營主體提供真實、準確的有效信 息，減少市場運營過程中的不確定性和盲目性，并能有效地提高農(nóng)產(chǎn)品流通速度， 還可以降低農(nóng)產(chǎn)品流通的成本，使農(nóng)產(chǎn)品在流通過程中實現(xiàn)增值，有利于保障農(nóng)民 的根本利益，并推動農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進程，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體效益。 4、促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級換代 物流業(yè)的

23、發(fā)展對促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級具有推動作用。第一，發(fā)達的物流業(yè)能更好 地推動物資合理流動，從而加速資金的周轉(zhuǎn)，有利于服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)合理化。第二，發(fā)達的物流業(yè)能更好地服務(wù)于農(nóng)產(chǎn)品的流通，從而將農(nóng)民的更 多精力和資金集中在發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)上，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。第三， 發(fā)達的物流能夠促進新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式發(fā)展，加速傳統(tǒng)運輸、倉儲和零售等 行業(yè)向現(xiàn)代物流服務(wù)領(lǐng)域延伸。 5、建設(shè)社會主義新農(nóng)村 物流條件和運作模式落后是農(nóng)民增產(chǎn)不增收的重要原因，改善農(nóng)村物流條件， 采用新的物流理念和技術(shù)，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要措施。要改善基礎(chǔ)條件， 加強農(nóng)產(chǎn)品物流體系的建設(shè)，建立以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市

24、場為節(jié)點的適合我國國情的農(nóng)產(chǎn) 品物流網(wǎng)絡(luò)體系。要加快農(nóng)產(chǎn)品物流信息化建設(shè)，整合農(nóng)產(chǎn)品物流分散運作資源， 推廣網(wǎng)上訂單、拍賣、配送等物流方式。加快城市郊區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工配送基地建設(shè)， 加強產(chǎn)后的包裝、加工和配送管理，做好食品安全監(jiān)管工作。要打破地區(qū)封鎖，建 立農(nóng)產(chǎn)品物流的“綠色通道” 。 第三章第三章 市場分析市場分析 一、一、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品特點產(chǎn)品特點 農(nóng)產(chǎn)品是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象，需要通過農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲存、運輸 和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費者手中。農(nóng)產(chǎn)品在流通及 銷售過程中有以下 3 個特點： 1、農(nóng)產(chǎn)品流通數(shù)量特別大，品種特別多。 2、農(nóng)產(chǎn)品流通的要求高。 一是由于農(nóng)產(chǎn)

25、品與工業(yè)品不同，它是有生命的動物性與植物性產(chǎn)品。所以，農(nóng) 產(chǎn)品的物流特別要求“綠色物流” ，在物流過程中做到不污染、不變質(zhì)。美國埃森 哲咨詢公司公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，美國生鮮食品在運輸過程中腐爛、變質(zhì)的損失不 低于 750 億美元。我國在食品的常溫流通中水果蔬菜約損失 20% -30%、糧油 15%、蛋 15%、肉干耗 3%。每年因生鮮產(chǎn)品腐爛變質(zhì)造成的經(jīng)濟損失約上千億元。 二是由于農(nóng)產(chǎn)品價格較低，一定要做到低成本運行。農(nóng)產(chǎn)品一般物流運量大，價值 低，運輸利潤低，交貨期長。因此物流成本相對較高，成為食品價格較高的主要構(gòu) 成因素，我國尤甚。資料顯示，美國的食品物流費用占商品價格的 32%，我國的物

26、 流費用則高達 30% - 60%。三是由于農(nóng)產(chǎn)品流通涉及到保證與提高農(nóng)民的收入。因 此，在物流過程中，一定要做到服務(wù)增值，即農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品加工配送。 3、農(nóng)產(chǎn)品物流難度大 一是包裝難，二是運輸難，三是倉儲難。雖然我國農(nóng)產(chǎn)品物流活動出現(xiàn)得比較 早，但無論是在農(nóng)產(chǎn)品物流理論研究還是在實際操作上，我國農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展都 很緩慢。 二、洛陽農(nóng)產(chǎn)品概況及發(fā)展二、洛陽農(nóng)產(chǎn)品概況及發(fā)展 河南是農(nóng)業(yè)大省，洛陽是農(nóng)業(yè)大市。近年來，洛陽農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整堅持因地制宜， 突出特色，區(qū)域化、規(guī)?；l(fā)展，優(yōu)質(zhì)專用糧食、林果、中藥材、煙葉、花卉苗木 等六大支柱產(chǎn)業(yè)格局初步形成。畜牧業(yè)發(fā)展步伐加快，奶業(yè)生產(chǎn)取得突破性進

27、展。 洛陽境內(nèi)生物資源十分豐富，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟作物種類繁多。有珍貴的領(lǐng)椿木、鐵杉、 連香、銀杏、山白芍等樹種；有天然化工原料植物漆樹、油桐等；有經(jīng)濟植物核桃、 山楂、板栗、蘋果、柿子等。還是重要的藥材產(chǎn)地，種類多達 1480 余種。洛陽是 河南小麥重要產(chǎn)區(qū)，偃師的小麥栽培技術(shù)馳名全國，畝產(chǎn)高達千斤以上。經(jīng)濟作物 主要有棉花、煙葉、油料等。土特產(chǎn)品遠近聞名，主要有偃師的泡桐，孟津的梨和 黃河鯉魚，新安的 柿子和櫻桃，洛寧綠竹和獼猴桃等等。孟津的奶山羊和伊川的 大尾牛享譽海內(nèi)，分別被國家確定為山羊和大尾牛生產(chǎn)基地縣。 2009 年洛陽市全年糧食作物播種面積 782.1 萬畝，比上年增長 1.5%；蔬菜面

28、 積 81.5 萬畝，油料面積 68.0 萬畝，棉花面積 6.6 萬畝，中藥材面積 41.6 萬畝， 花卉苗木面積 5.0 萬畝；煙葉面積 36.5 萬畝，增長 7.2%；優(yōu)質(zhì)專用小麥 143.6 萬 畝，優(yōu)質(zhì)玉米 200 萬畝。 全年糧食總產(chǎn)量達到 235.14 萬噸，比上年增產(chǎn) 1.9%，連續(xù)七年總產(chǎn)量保持在 200 萬噸以上。其中，夏糧產(chǎn)量 110.08 萬噸，增產(chǎn) 1.5%；秋糧產(chǎn)量 125.06 萬噸， 增產(chǎn) 2.3%。 全年完成畜牧業(yè)產(chǎn)值 88.9 億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達 30.8%，比上年回落 1.1 個百分點。肉蛋奶產(chǎn)量保持穩(wěn)定增長。全市肉類總產(chǎn)量 23.3 萬噸，增長 5

29、.3%；禽 蛋總產(chǎn)量 13.7 萬噸，增長 5.8%；奶類總產(chǎn)量 41.1 萬噸，增長 5.5%。 全年完成造林面積 66.8 萬畝，退耕還林面積 9.5 萬畝，零星植樹 997 萬株。 年末全市農(nóng)業(yè)機械總動力達 405 萬千瓦，比上年末增長 3.9%；農(nóng)用拖拉機和農(nóng) 用運輸車分別達 18.1 萬臺和 6.8 萬輛，分別比上年增長 10.5%和 0.2%；全年農(nóng)村 用電量 20.1 億千瓦時，比上年增長 5.1%；農(nóng)田有效灌溉面積 139.4 千公頃，比上 年增長 0.9%，其中，節(jié)水灌溉面積 77.7 千公頃，增長 2.9%。 全年累計實現(xiàn)社會消費品零售總額 687.3 億元，比上年增長 1

30、9.1%。分城鄉(xiāng)看， 城市消費品零售額 378.1 億元，增長 19.0%；縣及縣以下消費品零售額 309.2 億元， 增長 19.2%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)零售額 569.2 億元，增長 17.7%；住宿 和餐飲業(yè)零售額 110.7 億元，增長 26.1%。 有關(guān)專家認為，21 世紀將成為“人類生命科學世紀” 、 “產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀” 。 當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和“綠色革命”的嚴峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā) 展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品 等脫穎而出，將以其獨特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠 色食品市場競爭將更加激烈。洛

31、陽市作為河南省農(nóng)業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富， 開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標本 兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護意識， 減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學肥，為開發(fā)綠色 食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的 投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功 夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領(lǐng)取進入國內(nèi)外市場的“綠色通行證” 。 只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活 多添一份“綠色” 。 三、物

32、流行業(yè)分析及前景預測三、物流行業(yè)分析及前景預測 物流是一個控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開始經(jīng)各種中 間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動，以此實現(xiàn)組織的明確目標。 物流業(yè)已成為國際經(jīng)濟體系的重要組成部分?，F(xiàn)代物流是經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物， 也是推動經(jīng)濟全球化的重要服務(wù)業(yè)。近年來，世界現(xiàn)代物流業(yè)呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，歐 洲、美國、日本成為當前全球范圍內(nèi)的重要物流基地。 中國物流行業(yè)起步較晚，隨著國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴 大。進入 21 世紀以來，在國家繼續(xù)加強和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流 行業(yè)保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和規(guī)范。

33、 2007 年中國物流業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，物流需求規(guī)模進一步擴大，社會物流總費用 增速加快，與 gdp 比率略有上升。全國社會物流總費用為 45406 億元，同比增長 18.2%。 2008 年，受國際金融危機的沖擊，中國物流業(yè)增速放緩，但行業(yè)總體發(fā)展仍保 持增長。2008 年 12 月，國家海關(guān)總署、財政部、國家稅務(wù)總局和外匯局聯(lián)合發(fā)文， 正式批準設(shè)立上海西北物流園區(qū)等 17 個保稅物流中心，進一步推動國內(nèi)物流園區(qū) 的發(fā)展壯大。 2009 年是我國物流業(yè)應(yīng)對危機走向復蘇的一年，也是物流格局加快調(diào)整的一年， 呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。在國家擴大內(nèi)需政策的推動下，汽車、家電、 電子產(chǎn)品物流高速

34、增長；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、災后重建等物流需求大幅增長；農(nóng)產(chǎn)品、 食品和日用消費品等物流需求穩(wěn)定增長；與此相關(guān)的城市配送、倉儲中轉(zhuǎn)、貨運快 遞等保持了較快發(fā)展勢頭。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大， 增速放緩；中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)仍然保持了較快的增 長速度。 物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃把促進物流業(yè)發(fā)展納入應(yīng)對國際金融危機的“一攬 子計劃” ，進一步提升了其在國民經(jīng)濟中的基礎(chǔ)性支撐作用，為物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了 良好的外部環(huán)境。隨著政府各類“擴內(nèi)需、保增長”政策的陸續(xù)出臺，中國經(jīng)濟有 望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)的市場前景逐步好轉(zhuǎn)，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流 等細分市場成為投資

35、熱點。 未來中國物流產(chǎn)業(yè)將進入更高層次的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢與特 征。伴隨著國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張；與經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進一步提升；隨著物流市場的不斷擴 大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩 序與環(huán)境條件也將進一步優(yōu)化。 四、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)行業(yè)分析及前景預測四、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)行業(yè)分析及前景預測 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為 人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 隨著收入、閑暇時

36、間的增多，生活節(jié) 奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村 環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生， 拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的 觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了 新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家世紀年 代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè) 也應(yīng)運而生。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植 品種力求做到新、奇、

37、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的 動物及特色品種。種植項目應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn) 品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜， 還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng) 產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的至倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意 義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎 合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向， 以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)

38、為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與 觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點： 1市場化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更 為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。 2專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此， 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。 3一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園， 開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。 4高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益 產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對

39、高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜 歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。 5示范與觀賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主 要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會 經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生 活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的 增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游 情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣 的景

40、點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市 場；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展 提供了廣闊的發(fā)展空間。 該項目搶抓國家實施西部大開發(fā)和中部崛起機遇，決定在洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn) 營莊村投資建設(shè)洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，總規(guī)劃占地 1500 畝，其中物流園區(qū)用 地 600 畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊， 五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、 一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、 經(jīng)濟效益”并進的觀光、休閑、度假觀光園，為

41、洛陽旅游事業(yè)上新臺階作出應(yīng)有的 貢獻。 第四章第四章 項目選址與建設(shè)條件項目選址與建設(shè)條件 一、項目選址一、項目選址 1、地理位置 洛陽市地處河南省西部，橫跨黃河中游南北兩岸，東連鄭州市，西接三門峽市， 南鄰南陽市、平頂山市，北界焦作市。市境東西最大橫距 170 公里，南北最大縱距 168 公里，總面積 1.52 萬平方公里，占全省總面積的 9%，其中耕地面積 554 萬畝。 轄 1 市 8 縣 6 區(qū)，總面積 15209 平方公里，總?cè)丝?646 萬；市區(qū)面積 544 平方公里， 人口 145 萬。洛陽不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊著稱于世，也 以現(xiàn)代文明的豐富多彩和特色鮮明而

42、成為華夏腹地的一顆璀璨明珠。 2、項目建設(shè)地點選擇 經(jīng)有關(guān)專家現(xiàn)場勘察和綜合分析，該項目擬選址洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村， 310 國道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離洛陽火車站 3 公里，北距連霍高速 5 公里，東距二廣高速 7 公里，距離洛陽市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為 3-5 公 里。項目地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達性好，建設(shè)大型物流園區(qū)條件優(yōu)厚。 二、項目實施的有利條件二、項目實施的有利條件 1、自然地理 氣候：溫帶大陸性季風氣候，四季分明；年平均氣溫 14.7c 年平均降雨量： 600.16mm；年平均相對濕度：65% 年無霜期：218 天；年平均日照時間：2300 小時； 年平均風

43、速：1.6m/秒 地形：由平原、丘陵和山地組成，其中以丘陵、山地為主。 地質(zhì)：濕陷性土埋深度小于 4 米，自然承載力 1415 t / 平方米，地震基 本烈度屬度設(shè)防區(qū)，最大凍結(jié)深度為 30 厘米。 水文：境內(nèi)河渠密布，分屬黃河、淮河、長江三大水系，黃河、洛河、伊河、 清河、磁河、鐵灤河、澗河、瀍河等 10 余條河流蜿蜒其間，有“四面環(huán)山六水并 流、八關(guān)都邑、十省通衢”之稱。 2、資源條件 洛陽市森林植物中有高等植物 173 科、830 屬、2308 種及 198 個變種、6 個變 型。洛陽市野生動物資源豐富，全市有陸棲脊椎動物 342 種，其中有珍稀動物 190 余種，天然藥物 480 余種

44、。水資源也很豐富，境內(nèi)有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗 河等河流和陸渾、故縣兩座大型水庫。 3、經(jīng)濟發(fā)展 2009 年，洛陽完成生產(chǎn)總值 2075 億元，按可比價格計算，同比增長 13%。位 居全省第 2 位，中部第 5 位，中西部第 7 位，增速全國第 6 位，其中，第一產(chǎn)業(yè)增 加值 173.8 億元，增長 4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 1240 億元，增長 13.5%；第三產(chǎn)業(yè) 增加值 661.2 億元，增長 14.1%。分季度看，經(jīng)濟增長逐季加快。一季度增長 8.6%，二季度增長 10.7%，三季度增長 14.1%，四季度增長 17.5%。2009 年，全市 糧食總產(chǎn)量達到 235.14 萬噸，

45、同比增長 1.9%，連續(xù) 7 年總產(chǎn)量超過 200 萬噸，再 創(chuàng)歷史新高。2009 年，全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值 830 億元，同比增長 15.9%。 全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 3008.3 億元，同比增長 12.5%；實現(xiàn) 利稅 277.3 億元，同比增長 24.6%；實現(xiàn)利潤 137.6 億元，同比增長 18.1%。2009 年，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 1280.5 億元，同比增長 31.4%，增速比上年加快 0.4 個 百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 57.6 億元，同比增長 60.3%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 808.5 億元，同比增長 34.6%，其中工業(yè)完成投資 798.

46、3 億元，同比增長 35%；第三 產(chǎn)業(yè)完成投資 414.4 億元，同比增長 22.8%。 4、交通運輸 交通便捷通暢。隴海、焦柳兩大鐵路干線和鄭西客運專線，連霍、二廣等高速 公路，310、207 國道等干線公路在洛陽交匯。境內(nèi)高速公路通車里程 248 公里，干 線公路通車里程 1830 公里。擁有國內(nèi)凈空條件最好的二級機場，辟有 10 余條航線。 第五章第五章 項目建設(shè)方案項目建設(shè)方案 一、建設(shè)原則一、建設(shè)原則 遵循“以企業(yè)為主體、市場為導向、政府引導、多方參與、共同推進”為原則， 按照“保護第一，開發(fā)第二”的基本方針，從戰(zhàn)略高度大力推進自主品牌建設(shè)。 二、建設(shè)規(guī)模二、建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場發(fā)展的

47、情況和洛陽市經(jīng)濟發(fā)展的需求，該項目擬建于洛陽市老城區(qū)邙 山鎮(zhèn)營莊村，建設(shè)一個交易規(guī)模大、商品品種多、市場輻射廣、對接力度強、倉儲 能力大、辦公條件好、服務(wù)功能齊全、交通便利、高標準、現(xiàn)代化、超大型的農(nóng)產(chǎn) 品物流園區(qū)。 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600 畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬。 物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地 100 畝，建筑面積 4.5 萬；干果調(diào)料區(qū)占地 25 畝， 建筑面積 1.5 萬；鮮瓜果區(qū)占地 40 畝，建筑面積 2 萬；糧油區(qū)占地 100 畝， 建筑面積 4.5 萬；海鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 1.5 萬；熟食

48、冷鮮區(qū)占地 25 畝， 建筑面積 1.5 萬；凈菜區(qū)占地 35 畝，建筑面積 2 萬；包裝區(qū)占地 10 畝，建筑 面積 0.5 萬；制冰廠占地 20 畝，建筑面積 1 萬；時令蔬菜配送區(qū)占地 20 畝， 建筑面積 1 萬；廚具、酒店用品區(qū)占地 20 畝，建筑面積 2 萬；質(zhì)檢中心及服 務(wù)樓群占地 20 畝，建筑面積 4 萬；冷庫占地 100 畝，建筑面積 4 萬；停車場 （三個）占地 60 畝。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地 150 畝、現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)區(qū)占地 150 畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地 150 畝、特色作物區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 示范區(qū)占地 150 畝、一村一廊

49、為民俗文化新村占地 100 畝和綠色長廊占地 50 畝。 項目建成后將輻射濟源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為洛陽市乃至豫、 陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最完善的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)， 并努力將其打造 成中西部地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流第一品牌。 三、建設(shè)目標三、建設(shè)目標 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目將對接 1000 個農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣 1000 個農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可 提供 3 萬個就業(yè)崗位。該項目以構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品安全標準化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式 聯(lián)運供應(yīng)鏈為主要特色，建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧 油等農(nóng)產(chǎn)品的倉儲、

50、配送、批發(fā)、儲運、信息、檢測、綜合服務(wù)一體化的多功能農(nóng) 產(chǎn)品物流交易中心。 四、功能設(shè)計四、功能設(shè)計 根據(jù)項目發(fā)展目標定位、服務(wù)主體、以及專業(yè)市場本身的特點，該項目的功能 具體包括以下幾個方面： 1、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易功能 經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等農(nóng)產(chǎn)品 交易區(qū)。涵蓋蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)、凍品、南北干貨、糧油等多個種類，健康、 有機、綠色、無公害，國內(nèi)外名特新優(yōu)、中高檔產(chǎn)品云集。以大品牌吸引八方賓朋， 以大規(guī)模積聚財富效應(yīng)，以品種全提供采購方便，以食品安全贏得顧客放心。 1）交易品種： 蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)（凍品） 、冰鮮制品、南北干貨、糧油等的批發(fā)交易。

51、 2）優(yōu)先條件： 有機、綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品； 各地的名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品。 3）必要條件： 所有商品應(yīng)有外包裝； 國家對交易農(nóng)產(chǎn)品有明文規(guī)定的，需出具種源、生產(chǎn)、加工、運輸?shù)确矫娴南?關(guān)檢驗證明； 所有商品符合國際的標準和規(guī)定。 按政府專項優(yōu)惠政策，給予交易商品以綠色通道。 2、農(nóng)產(chǎn)品倉儲配送功能 根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)性強、地區(qū)性強的特點，配套建設(shè)好儲藏、運輸?shù)任锪髟O(shè) 施，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流服務(wù)體系，促進農(nóng)產(chǎn)品的跨區(qū)域流通和錯季供應(yīng)，保證市 場供給。 對海內(nèi)外客商準備運銷的農(nóng)產(chǎn)品或需中轉(zhuǎn)的貨物，各種進出口貨物，需要長期 保存、周轉(zhuǎn)的免檢保稅商品，海關(guān)暫扣物資，進出口國際集裝箱等，均可提供集散、 運輸、

52、倉儲、中轉(zhuǎn)換裝、理貨、分揀、分撥及流通加工等服務(wù)。同時，按照生產(chǎn)廠 家或其代理商的銷售、出口信息，代其直接銷售，運營和結(jié)算。 3、農(nóng)產(chǎn)品科研檢測功能 建設(shè)綠色食品定量檢測中心、優(yōu)良品種篩選室、食用菌開發(fā)研究室、科技試驗 示范園、會展廳廚房大世界等。 建設(shè)生物組培實驗區(qū)，積極開展農(nóng)作物和中藥材的生物組培技術(shù)研究，試管苗 室內(nèi)繁育及各級擴繁生產(chǎn)技術(shù)研究。 檢測服務(wù)區(qū)功能齊全，設(shè)施完善，為往來客商提供農(nóng)產(chǎn)品檢測檢驗一整套專業(yè) 服務(wù)。 進入交易中心的農(nóng)產(chǎn)品，都必須通過檢測服務(wù)區(qū)嚴格的檢測、審查，包括蔬菜 瓜果等的來源、品種、用藥、施肥，畜禽產(chǎn)品的飼料配方、檢疫情況、屠宰過程等 等情況都必須查明、溯源。

53、 嚴格的市場準入制度和食品安全全程追溯體系，從源 頭把控農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。 4、綜合信息化服務(wù)功能 項目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨 物的交接。定期提供對口的需求信息，提供農(nóng)產(chǎn)品價格變動行情資訊，搭建商務(wù)信 息交易服務(wù)平臺。 5、輔助配套服務(wù)功能 配有完備的加工、倉儲、物流和服務(wù)等全面的輔助配套設(shè)施。 農(nóng)產(chǎn)品運達后，可直接在交易批發(fā)區(qū)進行專業(yè)分撿、切割、包裝等工作；原材 料或成品，都能在第一時間得到冷凍、冷藏和氣調(diào)，保障其新鮮優(yōu)質(zhì)；專業(yè)的物流 服務(wù)，讓海內(nèi)外客商的農(nóng)產(chǎn)品隨調(diào)隨出；海內(nèi)外客商抵達交易中心后即可在配套的 餐廳、酒店就餐或休息，也可在特設(shè)的辦公中心處

54、理各種事務(wù)，另外還可享受到其 他一系列的后勤保障服務(wù)及休閑娛樂設(shè)施。 五、功能布局五、功能布局 1、物流園區(qū) 物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地 100 畝，建筑面積 4.5 萬；干果調(diào)料區(qū)占地 25 畝， 建筑面積 1.5 萬；鮮瓜果區(qū)占地 40 畝，建筑面積 2 萬；糧油區(qū)占地 100 畝， 建筑面積 4.5 萬；海鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 1.5 萬；熟食冷鮮區(qū)占地 25 畝， 建筑面積 1.5 萬；凈菜區(qū)占地 35 畝，建筑面積 2 萬；包裝區(qū)占地 10 畝，建筑 面積 0.5 萬；制冰廠占地 20 畝，建筑面積 1 萬；時令蔬菜配送區(qū)占地 20 畝， 建筑面積 1 萬；廚具、酒店用品區(qū)占地

55、20 畝，建筑面積 2 萬；質(zhì)檢中心及服 務(wù)樓群占地 20 畝，建筑面積 4 萬；冷庫占地 100 畝，建筑面積 4 萬；停車場 （三個）占地 60 畝。 2、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地 150 畝、現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)區(qū)占地 150 畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地 150 畝、特色作物區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 示范區(qū)占地 150 畝、一村一廊為民俗文化新村占地 100 畝和綠色長廊占地 50 畝。 六、信息系統(tǒng)六、信息系統(tǒng) 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)交易管理系統(tǒng)是將根據(jù)國家發(fā)改委對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 的要求，按照統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一品牌的“五個

56、統(tǒng)一” 的要求設(shè)計建設(shè)的。擁有符合國家標準的計算機中心機房，采用高可靠性的小型機、 oracle 數(shù)據(jù)庫、himalaya 平臺集成的管理系統(tǒng)，并有多種冗余技術(shù)，多種備份技 術(shù)和災難數(shù)據(jù)恢復技術(shù)，有較高的可靠性和安全性。 1、交易管理系統(tǒng)主要功能： 1）交易產(chǎn)品的安全保證：入場農(nóng)產(chǎn)品要經(jīng)過安全抽檢方能進行交易；交易產(chǎn) 品的來向、去向甚至全程可進行溯源，符合國家及洛陽市等對農(nóng)產(chǎn)品的各種安全要 求。 2）嚴格的會員制和統(tǒng)一結(jié)算：保證場內(nèi)所有交易均納入管理范圍，交易的信 息真實、可靠，為國家及市場提供高可信的價格信息、價格走勢。 3）交易終端的易用性：傻瓜型的操作界面，為賣方、買方、裝卸隊、倉儲等

57、各類會員，提供買賣交易、裝卸服務(wù)、訂餐服務(wù)等自主交易；會員可以自主進行各 種交易明細、賬戶資金的查詢。 4）全方位的服務(wù)功能：提供裝卸服務(wù)、場內(nèi)短駁服務(wù)、衛(wèi)生服務(wù)、第三方物 流服務(wù)、用餐服務(wù)、上網(wǎng)服務(wù)、短信告知服務(wù)等，并納入系統(tǒng)統(tǒng)一管理。 2、后期延伸發(fā)展的功能 1）網(wǎng)上交易功能：農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商和采購商能通過網(wǎng)站進行實時交易，并通過 配送系統(tǒng)將成交的產(chǎn)品及時送達買方。 2）物流配送：完善的配送功能，既能完成網(wǎng)上交易的配送，也能接收會員的 其他委托配送。 3）定制加工：根據(jù)會員的要求，進行產(chǎn)品的深加工和配套加工，再經(jīng)配送系 統(tǒng)送達會員。 4）基地管理：對大供應(yīng)商的生產(chǎn)基地進行遠程管理和監(jiān)控。 3、

58、監(jiān)控和大屏顯示系統(tǒng) 全方位日夜監(jiān)控的攝像機，及訓練有素的保安隊伍，確保交易環(huán)境的規(guī)范和安 全。 各交易大廳全部安裝大屏幕顯示屏，及時播報交易產(chǎn)品的安全抽檢信息、產(chǎn)品 交易指導最低、最高價格及其他相關(guān)信息。 4、主要子系統(tǒng) 1）質(zhì)量安全管理系統(tǒng) 入場產(chǎn)品安全抽檢； 入場產(chǎn)品供應(yīng)商方向（包括全程）的安全追溯； 交易產(chǎn)品采購商的去向安全追溯 2）內(nèi)部管理系統(tǒng) 將企業(yè)內(nèi)部的信息管理、營銷管理、企業(yè)管理等統(tǒng)一在一個平臺上，并實現(xiàn)它 們之間的緊密鏈接和高效協(xié)作，形成企業(yè)信息化體系。 3）倉儲管理系統(tǒng) 標準化的倉儲管理系統(tǒng)，可以勝任諸如冷庫、倉儲、香蕉催熟等各類倉庫及系 統(tǒng)的管理。 4）物流配送系統(tǒng) 支持貨

59、物運輸、倉儲的全局組織、協(xié)調(diào)、跟蹤和控制，有效保障農(nóng)產(chǎn)品流通過 程的質(zhì)量安全，及較低的物流成本。會員可在網(wǎng)上隨時查詢貨物配送情況，對于大 宗或高價的冷鏈運輸貨物，買家還可進一步查詢到車輛位置和冷藏箱溫度等信息。 5）基地管理、監(jiān)控系統(tǒng) 6）大型供應(yīng)商生產(chǎn)基地的產(chǎn)品生產(chǎn)過程的監(jiān)控。 七、技術(shù)方案七、技術(shù)方案 1、技術(shù)方案 該項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng) 協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生 態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理 進行設(shè)計。 2、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 重點推廣使用水土保持專

60、項治理技術(shù)、坡耕地綜合治理技術(shù)和“畜-沼-果” 、 “種-養(yǎng)-沼-加”生態(tài)利用模式。針對項目區(qū)水土流失現(xiàn)象較為嚴重的情況， 對重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復工作，對坡耕地 和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、 提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及 污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng) 田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。 3、高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù) 根據(jù)項目區(qū)綠色長廊的建設(shè)需要，結(jié)合