房地產(chǎn)工程質(zhì)量推行樣板引路制度

1、蘭州新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋 建筑 工程 質(zhì)量 樣板 引路 制度（試行）編制:審核:批準(zhǔn):蘭州新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二0四年七月目 錄一、 推行房屋建筑工程質(zhì)量樣板引路制度的意義 -2-二、 房屋建筑工程質(zhì)量樣板引路方案的制定 -2-三、 制定房屋建筑工程實(shí)物質(zhì)量樣板的具體要求 -3-（一）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程 -3 -（二）砌體工程 -4 -（三）屋面工程 -4 -（四）門窗和幕墻工程 -4 -（五）裝飾裝修工程 -5 -（六）建筑節(jié)能工程 -5 -（七）給排水工程 -5 -（八）建筑電氣安裝工程 -5 -（九）通風(fēng)空調(diào)工程 -6 -四、工程質(zhì)量樣板引路制度的主要原則 -6-五、推行工程質(zhì)量

2、樣板引路制度的施行 -7 -蘭州新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋建筑工程質(zhì)量樣板引路制度（試行）一、推行房屋建筑工程質(zhì)量樣板引路制度的意義當(dāng)前，建筑施工一線作業(yè)人員操作不規(guī)范，技能水平不高，采 取口頭、文字等方式進(jìn)行技術(shù)交底和崗前培訓(xùn)往往不能達(dá)到應(yīng)有的 效果；同時，也由于多數(shù)施工現(xiàn)場未按照一定程序和要求制作用于 指導(dǎo)施工的實(shí)物質(zhì)量樣板，使得技術(shù)交底、崗前培訓(xùn)、質(zhì)量檢測、 質(zhì)量驗(yàn)收等方面都缺乏統(tǒng)一直觀的判定尺度。為了解決這一問題， 我公司將逐步在建筑工程施工中推行工程質(zhì)量樣板引路的做法，使 之成為工程施工質(zhì)量管理的一項(xiàng)工作制度，即根據(jù)工程實(shí)際和樣板 引路工作方案制作實(shí)物質(zhì)量樣板，配上反映相應(yīng)工序等方面

3、的現(xiàn)場 照片、文字說明，使技術(shù)交底和崗前培訓(xùn)內(nèi)容比較直觀、清晰，易 于了解和掌握，同時也提供了直觀的質(zhì)量檢查和質(zhì)量驗(yàn)收的判定尺 度，從而有利于消除工程質(zhì)量通病，有效地促進(jìn)工程施工質(zhì)量整體 水平的提高。二、房屋建筑工程質(zhì)量樣板引路方案的制定每項(xiàng)房屋建筑工程在開工前，施工單位根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)、 施工難度、工序的重點(diǎn)、防治工程質(zhì)量通病措施等方面的需要，組 織參與編制和實(shí)施該工程施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案的相關(guān)工程 技術(shù)管理人員，研究制定工程質(zhì)量樣板引路的施工方案。具體內(nèi)容 應(yīng)包括：工程概況與特點(diǎn)、需要制作實(shí)物質(zhì)量樣板的工序和部位、 制作實(shí)物質(zhì)量樣板的技術(shù)要點(diǎn)與具體要求、將質(zhì)量樣板用于指導(dǎo)和 質(zhì)量驗(yàn)

4、收的具體安排、相關(guān)人員的工作職責(zé)及根據(jù)工程項(xiàng)目所制定 的其他相關(guān)內(nèi)容。施工方案經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)、項(xiàng)目總監(jiān) 理工程師審批后實(shí)施，并報(bào)送建設(shè)單位備案。三、制定房屋建筑工程實(shí)物質(zhì)量樣板的具體要求施工單位在每個分項(xiàng)工程全面施工前，均應(yīng)先制作樣板，樣板 應(yīng)精心制作，全面體現(xiàn)分項(xiàng)工程各部位質(zhì)量，達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)， 并符合有關(guān)質(zhì)量通病治理的規(guī)定。樣板制作完成后，施工單位應(yīng)組 織自查，符合要求后報(bào)監(jiān)理單位，監(jiān)理單位組織建設(shè)、施工單位進(jìn) 行檢查驗(yàn)收，對不符合要求的予以返工或重新制作，直至達(dá)到要求 為準(zhǔn)。下列分項(xiàng)工程均應(yīng)在大面積施工前作出樣板：鋼筋砼工程樣板、 后砌墻工程樣板、內(nèi)墻抹灰工程樣板、外窗安裝工

5、程樣板、室內(nèi)外 墻地磚樣板、外墻保溫工程樣板、安裝工程樣板以及監(jiān)理工程師認(rèn) 為其他應(yīng)施工的分部分項(xiàng)工程樣板等。實(shí)行房屋建筑工程質(zhì)量樣板的工序、部位應(yīng)根據(jù)工程的具體情 況從以下幾個方面選擇：（一）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程1. 鋼筋樣板應(yīng)在基礎(chǔ)筏板及標(biāo)準(zhǔn)層首層分別報(bào)驗(yàn)，報(bào)驗(yàn)面積不 少于200平方米，或不少于 4道軸線，樣板應(yīng)在首次施工時設(shè)2. 柱、剪力墻、梁、板、樓梯等鋼筋的制作、安裝、固定；3. 受力縱筋連接（焊接、機(jī)械連接）外觀質(zhì)量；4. 模板安裝中支持體系、安裝和加固方法、防止脹模、漏漿的 技術(shù)措施；5. 模板垃圾出口孔制作；6. 樓面柱根部清除浮漿、鑿毛；7. 混凝土施工縫、后澆帶、樓面收光處理

6、及養(yǎng)護(hù)等。（二）砌體工程1. 后砌墻樣板宜在主體施工期間穿插進(jìn)行，住宅工程樣板為一 戶，公建工程選擇有代表性房間，且不少于兩間；2. 內(nèi)墻抹灰樣板在主體驗(yàn)收時同時報(bào)驗(yàn)，住宅工程樣板為一戶， 公建工程選擇有代表性房間，且不少于兩間；3. 有代表性部位砌體的砌筑方法；4. 有代表性門窗洞口的處理；5. 填充墻底部、頂部的處理；6. 構(gòu)造柱、圈梁、過梁的處理等。（三）屋面工程1. 屋面的防水、隔熱；2. 屋面排水；3. 屋面細(xì)部做法等。（四）門窗和幕墻工程1. 外窗安裝樣板宜與外墻保溫樣板同時報(bào)驗(yàn)，樣板窗安裝不少于3樘，外墻保溫樣板面積不小于20平方米且應(yīng)包含一個外窗洞口。2. 有代表性的門窗安裝；

7、3. 門窗洞口的細(xì)部做法；4. 有代表性的幕墻單元安裝等。（五）裝飾裝修工程1. 室內(nèi)外墻地磚樣板應(yīng)在大面積施工前，做出有代表性的樣板 間或樣板段；2. 外墻防水；3. 外墻飾面；4. 內(nèi)墻抹灰；5. 內(nèi)墻飾面磚鋪貼；6. 吊頂安裝；7. 廚房、衛(wèi)生間防水；8. 有代表性的裝飾裝修細(xì)部做法等。（六）建筑節(jié)能工程按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定需制作樣板的部位。（七）給排水工程1. 穿樓板管道套管安裝；2. 衛(wèi)生間給排水支管安裝；3. 衛(wèi)生間潔具安裝；4. 屋面透氣管安裝；5. 管道井立管安裝。（八）建筑電氣安裝工程1. 成套配電柜、控制箱的安裝；2. 開關(guān)、插座、燈具的安裝；3. 電氣、防雷接地；4. 線路鋪設(shè)

8、；5. 金屬線槽、橋架鋪設(shè)等。（九）通風(fēng)空調(diào)工程1. 標(biāo)準(zhǔn)層風(fēng)管制作安裝；2. 標(biāo)準(zhǔn)層水管安裝；3. 風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口、風(fēng)閥、百葉安裝；4. 風(fēng)管、水管保溫等。制作實(shí)物質(zhì)量樣板的工序、部位，不限于以上內(nèi)容，還包括質(zhì) 監(jiān)站、建設(shè)單位和監(jiān)理單位認(rèn)為需要制作實(shí)物質(zhì)量樣板的其他工序、 部位。四、工程質(zhì)量樣板引路制度的主要原則（一）制作實(shí)物質(zhì)量樣板應(yīng)本著因地制宜、減少費(fèi)用、直觀明 了的原則，盡可能結(jié)合工程實(shí)體進(jìn)行制作。（二）在施工現(xiàn)場設(shè)置樣板集中展示區(qū)，展示獨(dú)立制作的工程 質(zhì)量樣板、建筑材料和配件樣板，以及必要文字說明材料等。（三）要保證實(shí)物質(zhì)量樣板符合有關(guān)技術(shù)規(guī)范和施工圖設(shè)計(jì)文 件要求。工程質(zhì)量樣板需經(jīng)

9、建設(shè)單位和監(jiān)理單位共同確認(rèn)后，方可 組織全面施工。（四）推行工程質(zhì)量樣板引路制度，是強(qiáng)化執(zhí)行建筑工程質(zhì)量 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的具體措施，是落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任制的重要保證，是消除 質(zhì)量通病的有效措施，對提高工程質(zhì)量、創(chuàng)建精品工程起到積極的 促進(jìn)作用。施工單位要加強(qiáng)對工程質(zhì)量樣板引路制度的指導(dǎo)和推動， 監(jiān)理單位需結(jié)合工程實(shí)際，加強(qiáng)對施工現(xiàn)場制作實(shí)物質(zhì)量樣板以及 按照工程質(zhì)量樣板進(jìn)行施工情況的檢查，及時糾正施工中存在的問 題。五、推行工程質(zhì)量樣板引路制度的施行需報(bào)建設(shè)單位檢查的樣板應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位檢查通過后，施工單位 方可展開后續(xù)施工。后續(xù)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須嚴(yán)格參照樣板要求，不 得降低標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)理單位要嚴(yán)格把關(guān)，對達(dá)不

10、到樣板要求的不得通過 驗(yàn)收。主體驗(yàn)收前的工程樣板檢查記錄應(yīng)納入主體驗(yàn)收資料審查， 裝飾安裝工程樣板檢查記錄納入竣工前檢查資料審查。對未認(rèn)真執(zhí)行本通知要求，以及在樣板引路工作中弄虛作假、 把關(guān)不嚴(yán)的，責(zé)令改正、予以通報(bào)批評并計(jì)入不良行為記錄。本制度未盡事宜，以現(xiàn)行國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、 規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等為準(zhǔn)。本制度自下發(fā)之日起執(zhí)行，解釋權(quán)歸蘭州新區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。附件1各樣板工程應(yīng)體現(xiàn)的主要內(nèi)容 附件 2： 樣板檢查申報(bào)表附件1：各樣板工程應(yīng)體現(xiàn)的主要內(nèi)容一、鋼筋工程樣板應(yīng)體現(xiàn)的主要內(nèi)容：（一）柱、剪力墻、梁、板、梁柱接頭、樓梯等鋼筋的制作、 安裝、定位，構(gòu)造柱的插筋預(yù)留；（二）

11、受力縱筋連接（焊接、機(jī)械連接等）外觀質(zhì)量；（三）基礎(chǔ)筏板、標(biāo)準(zhǔn)層首層等各部位的鋼筋質(zhì)量通病防治措 施落實(shí)情況；（四）混凝土中線管及接線盒的預(yù)埋，防雷引下線的施工，管 道孔洞的預(yù)留。二、后砌墻工程樣板應(yīng)體現(xiàn)的主要內(nèi)容：（一）有代表性部位砌體的砌筑方法，如不同材質(zhì)交接處、T型墻、十字墻等部位；（二）門窗、配電箱、分水器等預(yù)留洞口的處理；（三）填充墻底部、頂部的處理；（四）構(gòu)造柱、腰梁、過梁的處理；（五）墻體內(nèi)線管及接線盒的預(yù)埋。三、內(nèi)墻抹灰工程樣板應(yīng)體現(xiàn)的主要內(nèi)容：（一）標(biāo)準(zhǔn)層及頂層不同材質(zhì)交接處鋼絲網(wǎng)的施工;（二）接線盒、配電箱、分水器預(yù)留洞口等四周的施工細(xì)部處 理；（三）施工時嚴(yán)格按操作工藝進(jìn)

12、行分層施工，操作時每層作法 依次錯開2025cm左右，形成一個剖面能清晰反映各層作法。四、室內(nèi)外墻地磚樣板應(yīng)體現(xiàn)的主要內(nèi)容：（一）墻地磚的排磚方案；（二）預(yù)留空洞（開關(guān)、插座、管道、設(shè)備等）的套割質(zhì)量；（三）地面排水坡度及地漏周圍的面磚倒角質(zhì)量；（四）樓梯、臺階面層的防滑做法等。五、外窗安裝工程樣板應(yīng)體現(xiàn)的主要內(nèi)容：（一）外窗框下檻的安裝固定；（二）窗框與結(jié)構(gòu)墻體間縫隙填充；（三）外窗框四周密封膠施工；（四）外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格；六、外墻保溫工程樣板應(yīng)體現(xiàn)的主要內(nèi)容：（一）保溫材料的粘結(jié)與錨固情況；（二）門窗洞口保溫的施工質(zhì)量；（三）噴涂法聚氨酯外墻保溫施工質(zhì)量；（四）施工時嚴(yán)格按操作工藝進(jìn)行分層施工，操作時每層作法 依次錯開2025cm左右，形成一個剖面能清晰反映各層作法；七、標(biāo)準(zhǔn)層安裝工程樣板應(yīng)體現(xiàn)的主要內(nèi)容：（一）管道的連接，管道支架的施工，管道坡度的控制，管道 保溫層的施工，衛(wèi)生器具的安裝；（二）暖氣片或地暖盤管及分集水器的施工（包括盤管的固定、間距、管道套管的施工等）；（三）風(fēng)管系統(tǒng)的安裝；（四）電氣配管的敷設(shè)，橋架及線槽的敷設(shè)