物業(yè)管理師考試模擬測(cè)試題

1、物業(yè)管理基本制度與政策測(cè)試試卷（一）一、單項(xiàng)選擇題（共 60 題，每題 1 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)最符合題意）1、我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（），它提出了物業(yè)管理社會(huì)化、 專(zhuān)業(yè)化發(fā)展方向，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。 a、深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 b、物業(yè)管理?xiàng)l例 c、城市新建住宅小區(qū)管理辦法d、全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)2、物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性，是由物業(yè)管理服務(wù)的（）所決定的。a、綜合性b、公共性c、永久性d、長(zhǎng)期性3、業(yè)主自己管理自己的房產(chǎn)，法律依據(jù)是（）。 a、物業(yè)管理?xiàng)l例b、物權(quán)法 c、城市房地產(chǎn)管理法d、住宅法4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)收

2、費(fèi)管理辦法，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再實(shí)行（）管理形式。a、政府定價(jià)b、政府指導(dǎo)價(jià)c、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)d、成本核算價(jià)5、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的說(shuō)法中，不正確的是（）。a、 業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式b 、業(yè)主大會(huì)應(yīng)在當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下成立c 、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)d、 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)6、確定業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議期間的文件是（）。 a、管理規(guī)約b、業(yè)主大會(huì)決議 c、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則d、業(yè)主委員會(huì)決議7、擺脫單位自建自管，改變各個(gè)單位多頭、多家、分散管理房產(chǎn)方式，為由業(yè)主選聘物業(yè) 服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理。是物業(yè)管理的（）特征。a、專(zhuān)業(yè)化b、現(xiàn)代化c、社會(huì)化

3、d、市場(chǎng)化8、業(yè)主大會(huì)制定管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）的業(yè)主同意。 a、專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積 2/3 以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù) 2/3 以上 b、專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù)半數(shù)以上 c、專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù) 2/3 以上 d、專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積 2/3 以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù)半數(shù)以上9、業(yè)主委員會(huì)作出的決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)的（）以上委員同意。a、1/4b、1/3c、1/2d、2/310、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用，在（）中規(guī)定。a、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則b、物業(yè)服務(wù)合同c、管理規(guī)約d、物

4、業(yè)管理制度11、關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充()。a房屋維修資金b設(shè)備維修資金c物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足d住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金12、根據(jù)業(yè)主公共利益的需要，業(yè)主大會(huì)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主物業(yè)共用部位開(kāi)展物業(yè) 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，（）。a、按照業(yè)主大會(huì)的要求進(jìn)行 b、按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行 c、雙方協(xié)商一致后簽定物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議 d、應(yīng)當(dāng)征得規(guī)劃部門(mén)同意13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是()。a物業(yè)服務(wù)合同b物業(yè)管理公共服務(wù)c物業(yè)管理特約服務(wù)d物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)14、確需改變物業(yè)管理區(qū)域公共建筑和公用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)由

5、（）依法辦理有關(guān)行政 審批手續(xù)。a、建設(shè)單位b、物業(yè)服務(wù)企業(yè)c、業(yè)主委員會(huì)d、業(yè)主15、物業(yè)管理師初始申請(qǐng)注冊(cè)者，應(yīng)當(dāng)提交的材料有物業(yè)管理師注冊(cè)申請(qǐng)表、物業(yè)管理 師資格證書(shū)和（）。a、在聘用單位的職務(wù)證明b、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同c、聘用單位的鑒定意見(jiàn)d、在聘用單位的工作時(shí)間16、業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)按（）設(shè)分戶賬。a、物業(yè)管理區(qū)域b、業(yè)主委員會(huì)c、戶門(mén)號(hào)d、樓棟17、商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（），將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān) 戶。a、交付購(gòu)房款時(shí)b、房屋所有權(quán)登記手續(xù)時(shí)c、契稅手續(xù)時(shí)d、房屋入住手續(xù)前18、業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額（）的，應(yīng)

6、當(dāng)及時(shí)續(xù)交。a、20%b、30%c、40%d、50%19、實(shí)行()的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。a物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制b物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制c物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制d物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制20、商品住宅業(yè)主每平方米建筑面積住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的首期交存數(shù)額為，當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的（）。a、2%-3%b、3%-5%c、5%-8%d、8%-10%21、我國(guó)開(kāi)始探索物業(yè)管理招投標(biāo)制度的城市是（）。a、廣州市b、上海市c、深圳市d、珠海市22、管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益與義務(wù)的（）規(guī)范。a、法律b、制約性c、權(quán)屬性d、自律性23、公用事業(yè)單位與代收費(fèi)用的

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，屬于（）。a、物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系b、銷(xiāo)售合同關(guān)系c、委托合同關(guān)系d、合作合同關(guān)系24、社區(qū)居委會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有（）關(guān)系。a、領(lǐng)導(dǎo)b、協(xié)助c、指導(dǎo)d、配合25、物業(yè)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有（）關(guān)系。a、領(lǐng)導(dǎo)b、協(xié)助c、監(jiān)督d、配合26、物業(yè)管理服務(wù)的（）決定了其受益主體的廣泛性和差異性a、綜合性b、長(zhǎng)期性c、公共性d、持續(xù)性27、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)收費(fèi)，政府對(duì)物業(yè)服務(wù)合同約定價(jià)格（）。a、應(yīng)當(dāng)審核b、不予干涉c、應(yīng)當(dāng)備案d、確定基數(shù)28、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則要求物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（）。 a、不能超出業(yè)主物業(yè)消費(fèi)能力b、不能低于物業(yè)服務(wù)成本 c、應(yīng)當(dāng)符合物業(yè)收費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)d

8、、應(yīng)當(dāng)價(jià)質(zhì)相符29、酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金和（）。a、物業(yè)服務(wù)成本b、物業(yè)服務(wù)支出c、物業(yè)服務(wù)利潤(rùn)d、管理費(fèi)30、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者 約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者 不足均由( )享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！盿業(yè)主大會(huì)b業(yè)主委員會(huì)c業(yè)主d物業(yè)服務(wù)企業(yè)31、以下認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤的是：（）。 a、物業(yè)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量情況不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的查驗(yàn)內(nèi)容 b、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)無(wú)需進(jìn)行年檢 c、物業(yè)管理人員在取得物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后，即可使用相應(yīng)名

9、稱從事有關(guān)業(yè)務(wù) d、我國(guó)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度包括從業(yè)資格和執(zhí)業(yè)資格兩類(lèi)32、建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間在（）。a、業(yè)主入住前b、業(yè)主入住后c、業(yè)主大會(huì)成立前d、物業(yè)銷(xiāo)售前33、企業(yè)管理招標(biāo)由（）依法組織實(shí)施。 a、物業(yè)主管部門(mén)b、評(píng)標(biāo)委員會(huì) c、物業(yè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)d、招標(biāo)人34、預(yù)售商品房項(xiàng)目通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（）完成物業(yè) 管理招標(biāo)投標(biāo)工作。a、30 日內(nèi)b、60 日內(nèi)c、取得商品房頂售許可證之前d、90 日內(nèi)35、新建商品房項(xiàng)目通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（）完成物業(yè) 管理招標(biāo)投標(biāo)工作。a、30 日內(nèi)b、60 日內(nèi)c、取得商品房頂售許可證之

10、前d、90 日內(nèi)36、評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提出的書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)推薦不超過(guò)（）有排序的合格中標(biāo) 候選人。a、2 名b、3 名c、4 名d、5 名37、物業(yè)管理師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)，并依 法注冊(cè)取得中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè)證，從事物業(yè)管理工作的()。 a高層管理人員b專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員c專(zhuān)業(yè)管理人員d工程管理人員38、以下認(rèn)識(shí)正確的是：（）。 a、業(yè)主有權(quán)查詢物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同中形成的物業(yè)管理事項(xiàng)檔案材料 b、制定和修改管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意c、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)

11、的 15 日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以 上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案 d、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主入住前制定臨時(shí)管理規(guī)約，并要求物業(yè)買(mǎi)受人承諾遵守臨時(shí)管理規(guī) 約39、建設(shè)單位或者個(gè)人在取得（）和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。a、建設(shè)用地規(guī)劃許可證b、建設(shè)工程規(guī)劃許可證件c、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)d、建設(shè)項(xiàng)目施工許可證40、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò) 1 年未動(dòng) 工開(kāi)發(fā)的，政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。a、20%b、25%c、30%d、40%、41、條例規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知

12、業(yè)主。 一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到()。a警告作用b威嚇作用c勸告作用d預(yù)防作用42、以下認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤的是：（）。 a、業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修 資金屬于公有住房售房單位所有 b、在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金正常使用情況下，業(yè)主委員會(huì)可以決定用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金購(gòu) 買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債，并持有到期 c、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大、中修和 更新改造的資金 d、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維 修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用, 不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支43、業(yè)主在前期物業(yè)

13、管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際上是建立在兩個(gè)合同基礎(chǔ)之上的。一 個(gè)是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，一個(gè)是（）。 a業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 b政府主管部門(mén)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 c建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷(xiāo)售合同 d業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同44、物業(yè)保修責(zé)任是指()有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo) 準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。a建設(shè)單位b物業(yè)服務(wù)企業(yè)c項(xiàng)目施工單位d主要廠家45、住宅質(zhì)量保證書(shū)規(guī)定，地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂的保修期限為（b）。a、6 個(gè)月b、1 年c、

14、2 年d、3 年46、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的 土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以( )的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān) 保的行為。a移轉(zhuǎn)占有b動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押c不移轉(zhuǎn)占有d不動(dòng)產(chǎn)抵押47、房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值()所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。a小于b不小于c等于d. 大于48、房屋權(quán)屬證書(shū)有以下三種，下列錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：()。 a房屋使用權(quán)證b房屋共有權(quán)證 c房屋所有權(quán)證d房屋他項(xiàng)權(quán)證49、房地產(chǎn)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記后，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)由（）收?qǐng)?zhí)。a、抵押權(quán)人b、抵押人c、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)d、保證人50、縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需

15、要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬 登記是()。a總登記b原始登記c初始登記d轉(zhuǎn)移登記51、以下認(rèn)識(shí)正確的是：（）。a、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用與續(xù)籌方案須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)研究決定 b、對(duì)不履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)可以提出限期交納措施 c、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受居民委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督d、召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有 2/3 以上委員參加，作出決定須有半數(shù)以上委員同意52、修建性詳細(xì)規(guī)劃由（）組織編制a、城市規(guī)劃部門(mén)b、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位c、設(shè)計(jì)單位d、物業(yè)服務(wù)企業(yè)53、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年()公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。a少于兩次b不少于兩次c

16、不少于一次d不少于三次54、我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由()針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、 登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。a房屋管理部門(mén)b城市規(guī)劃部門(mén)c房地產(chǎn)中介部門(mén)d人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)55、以下認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤的是：（）。 a、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、 抵押 b、商品房交付業(yè)主使用后，在保修期內(nèi)因使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé) 任 c、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施已確定施工進(jìn)度和交付日期，是商品房 現(xiàn)房銷(xiāo)售必須符合的條件之一 d、在投標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無(wú)效的投標(biāo)文件，投標(biāo)

17、 人應(yīng)當(dāng)拒收56、按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，（）負(fù)連帶交納責(zé)任。a、 使用人b、 業(yè)主c、 承租人d、 物業(yè)管理企業(yè)57、關(guān)于物業(yè)管理承接查驗(yàn)，下列說(shuō)法不正確的是：（）。a、 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物 業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料。b、 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會(huì)。c、 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí) 將物業(yè)管理資料轉(zhuǎn)交新物業(yè)管理企業(yè)。d、 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了

18、新的物業(yè)管理企業(yè)的，新老物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng) 當(dāng)做好現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工作。58、下列各項(xiàng)中，不屬于業(yè)主權(quán)利的是（）。a、 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)b 、管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金c 、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作d、 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議59、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)收費(fèi)，政府對(duì)物業(yè)服務(wù)合同約定價(jià)格（）。a、應(yīng)當(dāng)審核b、不予干涉c、應(yīng)當(dāng)備案d、確定基數(shù)60、物業(yè)管理師資格注冊(cè)的審批機(jī)構(gòu)為（）。a 、建設(shè)部b 、人事部c 、物業(yè)管理協(xié)會(huì)d 、各城市物業(yè)行政主管部門(mén)二、多項(xiàng)選擇題（共 20 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至 少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分：少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.

19、5 分）1、業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任督促欠費(fèi)業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的根據(jù)是（）。 a、維護(hù)物業(yè)服務(wù)合同的約定b、避免交費(fèi)業(yè)主權(quán)益受到損害c、依法履行職責(zé)d、處理欠交物業(yè)費(fèi)爭(zhēng)議e、業(yè)主大會(huì)的授權(quán)2、物業(yè)管理?xiàng)l例頒布前，物業(yè)管理政策法規(guī)建設(shè)的主要特點(diǎn)是借鑒性和（）。a、經(jīng)驗(yàn)性b、針對(duì)性c、過(guò)渡性d、配套性e、操作性3、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容包括物業(yè)管理事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以及（）。a、合同目的b、合同期限 c、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用d、物業(yè)管理用房 e、違約責(zé)任4、下列各項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理基本內(nèi)容的有房屋共用部位維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生和（）。a、秩序維護(hù)b、代收水電費(fèi) c

20、、車(chē)輛保管服務(wù)d、裝飾裝修管理服務(wù) e、綠化管理5、業(yè)主包括（）。a、房屋共有權(quán)證持有人b、房屋他項(xiàng)權(quán)力人 c、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證件的房屋所有人d、房屋承租人 e、房屋繼承人6、業(yè)主委員會(huì)委員如果有以下情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員的資 格應(yīng)當(dāng)終止：（）a、拒不履行業(yè)主義務(wù)的b、拒絕執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)主任決定的 c、因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的d、利用委員資格謀取私利的 e、因違法受到行政處罰的7、物權(quán)法對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)歸屬，下列中正確的是（）。a、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，歸全體業(yè)主所有。 b、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，由當(dāng)事人通過(guò)

21、出售、附贈(zèng)或者出租等方 式約定 c、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，不得出租、出售給物業(yè)管理區(qū)域以外的 人員d、占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，屬于業(yè)主共有e、建筑區(qū)劃內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)由業(yè)主共有8、物權(quán)法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上業(yè) 主同意的事項(xiàng)有（）。a、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)b、制定和修改管理規(guī)約 c、籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金d、改建、重建建筑物 e、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則9、在以下法律中，直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。 a、建筑法b、城市房地產(chǎn)管理法 c、土地管理法d、城市規(guī)劃法e、物權(quán)法10、商品房預(yù)售的條件有（）。 a、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū) b、持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施設(shè)備具備交付使用條件d、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以 上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期e、取得商品房預(yù)售許可證11、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法和物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法的規(guī)定，不得計(jì)入物業(yè)服 務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本的費(fèi)用有（）。a、房屋共用部位與共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用b、房屋大修費(fèi)用 c、公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用d、共用設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用 e、物業(yè)服務(wù)企業(yè)外包專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用12、物業(yè)