企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議

1、企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議第一章總則第一條訂立協(xié)議雙方甲方：（ 以下稱出租方 ） ：地址：郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)：乙方：（ 以下稱承租方 ） ：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：第二條 根據(jù)出租人的公開(kāi)招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯經(jīng)過(guò)評(píng) 標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人出租人和承租 雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容特訂立本協(xié)議第三條 租賃雙方表示租賃經(jīng)營(yíng)是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營(yíng)方 式愿意在搞活企業(yè)、 提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的新經(jīng)第四條 租賃經(jīng)營(yíng)后仍然是國(guó)有企業(yè)性質(zhì)第五條 租賃經(jīng)營(yíng)后必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家 的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令依法經(jīng)營(yíng)第六條

2、 經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā) 展規(guī)劃第七條 租賃經(jīng)營(yíng)后應(yīng)具有獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自 負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力第二章 租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金第八條 租賃經(jīng)營(yíng)期限為年即年月日起至年月日止第九條 本廠共有財(cái)產(chǎn)元其中 ; 國(guó)家資產(chǎn)元流動(dòng)資金元 第十條 租金定為元為年繳納其中：年度元 ; 年度元;年度元;第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后 30 日內(nèi)由銀行劃撥一次付清 第十二條 出租人為了本廠發(fā)展需要將租金收入返回承租人作 為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ玫谑龡l 承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)應(yīng)提取不低于 %的折舊基金 和%的大修理基金必須做到?？顚Ｓ玫谑?/p>

3、四條 本廠租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù)由出租人清償?shù)谑鍡l 承租人用個(gè)人所得對(duì)本廠投資產(chǎn)權(quán)歸承租人所有租 賃期滿后可以帶走也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù) 第十六條 承租人的權(quán)利1. 承租人是本廠租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和廠長(zhǎng)合伙租賃的 承租代表人為法人代表和副廠長(zhǎng)2. 承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)3. 承租人對(duì)本廠的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)4. 承租人對(duì)本廠經(jīng)營(yíng)管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán) ; 人事任免權(quán) ; 專業(yè)技術(shù) 人員的聘任權(quán) ; 獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)5. 自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)6. 本廠納稅后剩余的利潤(rùn)由承租人自主支配分配的辦法承租人 可以和職工商量決定7. 承租人從租賃之

4、月開(kāi)始停發(fā)工資、獎(jiǎng)金但保留原工資級(jí)別并 享受國(guó)家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)檔案工資允許計(jì)入成本8. 承租人在租賃期間享受國(guó)家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞 保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇9. 承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無(wú)用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備可 以提出處理意見(jiàn)經(jīng)出租人同意辦理手續(xù)進(jìn)行更新改造第十七條 承租人的義務(wù)1. 承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金其中包 括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金2. 承租人必須近期如數(shù)繳納租金3. 承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好按照設(shè)備管理的有 關(guān)規(guī)定對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)包他 人經(jīng)營(yíng)協(xié)議終止時(shí)承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)

5、租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)4. 承租人要自覺(jué)接受黨組織的監(jiān)督尊重職工的民主權(quán)利向職工 報(bào)告工作聽(tīng)取職工的意見(jiàn)和合理化建議承租人要支持基層黨組織、 會(huì)、共青團(tuán)的工作解決所需人員的工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場(chǎng)所5. 承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的 前提下不斷提高職工的平均收入不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待 遇6. 承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值元的財(cái)產(chǎn)作抵押抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只 有使用權(quán)無(wú)處分權(quán)抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)抵押金應(yīng)交出租方存 入銀行利息歸承租人所有第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)第十八條 出租人的權(quán)利1. 有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金2. 有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害3. 有權(quán)監(jiān)督本

6、廠的產(chǎn)品方向4. 對(duì)本廠財(cái)務(wù)有監(jiān)督、審計(jì)權(quán)5. 對(duì)本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)6. 有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益第十九條 出租人的義務(wù)1. 根據(jù)承租人的請(qǐng)求積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題2. 不得違反協(xié)議規(guī)定干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)干擾承租人的經(jīng) 營(yíng)管理活動(dòng)3. 不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資4. 應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益第五章 協(xié)議的變更、解除和終止第二十條 協(xié)議生效后即具有法律約束力任何一方不得隨意變更或解除需要變更或解除協(xié)議時(shí)應(yīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成書(shū)面協(xié)議第二十一條 協(xié)議履行期間如果國(guó)家政策與協(xié)議簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)受影響的一方可以提出變更或解除協(xié)議合同范本第二十二條 因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善或

7、者重大決策失誤給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)出租人可以解除協(xié)議不負(fù)違約 責(zé)任保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利第二十三條 由于出租人違反協(xié)議規(guī)定干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)使承租人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)承 租人有權(quán)解除協(xié)議并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任第二十四條 由于不可抗力的原因使協(xié)議無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商可以變更或解除協(xié)議第二十五條 租賃期滿協(xié)議自行終止租賃期滿前 30 日承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評(píng)估表 和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審 計(jì)等有關(guān)部門(mén)代表進(jìn)行審核審核無(wú)誤后經(jīng)租賃雙方代表簽字后承租 人可以離職第二十六條

8、租賃期滿后本廠仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)承租人在同等條件下有優(yōu)先承租的權(quán)利第六章 違約責(zé)任第二十七條 租賃雙方應(yīng)全面、 實(shí)際履行協(xié)議不履行或不完全履 行協(xié)議的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任按照 中華人民共和國(guó)合同法 有關(guān)條款處理第二十八條 承租人不能按期繳納租金的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任支付 當(dāng)年租金 %的違約金并按每日萬(wàn)分之支付滯納金第二十九條 承租人無(wú)力支付租金的應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付風(fēng) 險(xiǎn)保證金不足繳納租金的承租人應(yīng)用抵押物或抵押金 （ 保證人的保證 金）折抵租金合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任第三十條 承租期滿承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn)承租人 應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值 %的違約金第三十一條 出租人違反協(xié)議規(guī)定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任給承租人造 成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)賠償直接損失并支付當(dāng)年租金 %的違約金第三十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決協(xié)商 或調(diào)解不成的可到人民法院起訴第七章 附則第三十三條 承租代表人發(fā)生意外事故由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議 另行推選承租代表人第三十四條出租