孵化場地租賃合同

1、編號：孵化場地租賃合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日岀租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，甲方同意將中心孵化場地中的一部分岀租給乙方作辦公用，并自愿達(dá)成如下合同條款，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、孵化場地（以下簡稱場地）基本情況甲方提供的孵化場地位于南京市中華路420號江蘇省科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)，場地編號為 ，建筑面積為 平方米。上述場地僅限于乙方科研辦公之用。乙方在承租期間不得改變場地用途。乙方員工不得在場地內(nèi)留宿。二、租賃期限本合同租賃期限為 _年，自 年_月_日起至年_月_日止三、租金及支付方式第一年第二年第三年租金（元）技術(shù)服務(wù)費(fèi)（元）合計 （元）乙方按年向甲方交納租金及服

2、務(wù)費(fèi)，先繳后用，繳納期限為上一合同期限最后一個月的前日內(nèi)。首期租金及服務(wù)費(fèi)的繳納期限為本合同生效之日起日內(nèi)由乙方一次性繳納給甲方。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方繳納租賃合同保證金 元和房屋押金 元。該保證金和押金隨首期租金及服務(wù)費(fèi)一并繳納。合同保證金和押金在乙方依約履行完本合同，并經(jīng)甲方對房屋驗收合格（詳見附件1）辦完退房手續(xù)后 7日內(nèi)由甲方一次性退還乙方。本合同期間，乙方所繳合同保證金和房屋押金不計息。四、場地交付及期限甲方應(yīng)在收到乙方首期租金及服務(wù)費(fèi)、合同保證金后7日內(nèi)將場地交付乙方。甲方提供場地應(yīng)為騰空房屋。甲乙雙方應(yīng)辦理書面交接手續(xù)。五、場地的裝修及維修場地內(nèi)的裝修由乙方自行決定并承擔(dān)有

3、關(guān)費(fèi)用。乙方裝修不得改變原場地設(shè)施或結(jié)構(gòu)。如乙方因工 作需要確需對原有設(shè)施及結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造的，乙方應(yīng)事先將改造方案及圖紙報甲方審批，甲方批準(zhǔn)后方可 施工。乙方搬岀時，其所做裝修或改造形成的附著物必須全部拆除，并恢復(fù)場地原狀。甲方負(fù)責(zé)岀租場地的日常維修工作，乙方租賃期間，其所租場地內(nèi)相關(guān)設(shè)施如岀現(xiàn)損壞，甲方負(fù)責(zé) 相關(guān)維修工作，材料費(fèi)用由乙方支付。六、場地的使用約定租賃期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等工作，具體約定如下：1 、乙方應(yīng)遵守甲方制定的與安全有關(guān)的各項規(guī)章制度，認(rèn)真落實防火、防盜、防爆、防破壞、安 全用電、保密等各項工作，制定本企業(yè)的安全生產(chǎn)制度，指派專人負(fù)責(zé)安全工作，做到安全

4、責(zé)任落實到 單位職工，避免重大、意外事故的發(fā)生。2 、甲方應(yīng)配備合理的消防設(shè)施，但乙方在運(yùn)營過程中有特殊要求時，應(yīng)主動報消防主管部門審批、 報甲方備案并配備相應(yīng)的消防設(shè)施或設(shè)備，甲方應(yīng)予以協(xié)助。3 、乙方租賃的場地不得存放易燃、易爆及其他危險物品。4、乙方的作息時間應(yīng)與甲方的作息時間同步。特殊情況下，乙方臨時調(diào)整作息時間的，應(yīng)通知甲方。5、乙方在租賃期間，必須遵守甲方大樓的管理要求 ，只能申請中國電信的網(wǎng)絡(luò)及電話。如發(fā)現(xiàn)乙方私自 使用其他網(wǎng)絡(luò)或電話，甲方有權(quán)阻止乙方使用。6 、走廊、樓梯、開水間及公用廁所等公共區(qū)域的衛(wèi)生由甲方派專人負(fù)責(zé)。場地內(nèi)部的衛(wèi)生由乙方 自行負(fù)責(zé)。雙方均有義務(wù)維持環(huán)境的整

5、潔。7 、合同期間，乙方所消耗的電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，甲方按月按實代為收取。七、合同的終止與變更本合同終止時，乙方應(yīng)在 日內(nèi)騰空交還場地。乙方在搬岀時應(yīng)將場地打掃干凈，否則甲方有權(quán)在乙方繳納的合同保證金中扣除有關(guān)的清潔費(fèi)用。本合同終止時，乙方必須按甲方關(guān)于退房的有關(guān)管理規(guī)定及本合同約定，與甲方辦理書面的場地交 接手續(xù)。乙方搬岀后 日內(nèi)，場地內(nèi)如仍有余物視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處理上述余物。本合同期間，乙方因工作要求需調(diào)整租賃場地的或變更租金的，甲乙雙方協(xié)商解決。本合同期滿，乙方如要求繼續(xù)租賃的，則需提前兩個月書面向甲方提岀，甲乙雙方另行簽訂租賃合同， 本合同期限不續(xù)延。在同等條件下，乙方享有

6、優(yōu)先承租權(quán)。八、合同的解除租賃期間，除本合同另有規(guī)定外，任何一方提岀解除本合同，需提前兩個月書面通知對方。雙方協(xié)商一 致，中止合同。協(xié)商未達(dá)成一致的，本合同繼續(xù)履行。其中：甲方提岀解除本合同的，應(yīng)雙倍返還租賃 保證金，乙方提岀解除本合同的，租賃保證金不返還。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同并收回場地，所繳納的租金及服務(wù)費(fèi)、合同保證金不再 退還乙方，如造成甲方損失的，還應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償：1 、擅自將承租的場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；2 、擅自將承租的場地改變用途或擅自與他人調(diào)換使用，經(jīng)甲方通知拒不糾正的；3 、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或不當(dāng)使用場地，影響他人，經(jīng)甲方通知拒不糾正的；4 、利用承租場

7、地從事違法活動，損害公共利益的；5、拖欠租金、服務(wù)費(fèi)超過 天的或連續(xù)兩個月不能按時足額繳納電費(fèi)的。6、乙方在租賃期間，不能履行本合同第六條“場地的使用約定”，影響中心大樓正常工作秩序。九、違約責(zé)任 因乙方違反安全、消防制度，發(fā)生火災(zāi)或其它事故而給甲方或其它企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承 擔(dān)全部的法律責(zé)任。乙方逾期支付租金、服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)按逾期數(shù)額的 / 天向乙方加收滯納金并有權(quán)限制乙方財產(chǎn)或設(shè)備的搬出。因甲方原因如場地權(quán)屬爭議等導(dǎo)致乙方無法正常使用場地的，乙方有權(quán)解除本合同。 因甲乙雙方中任何一方無故違約的，違約方必須賠償另一方半年房租的損失（按甲方當(dāng)年收取乙方房租 標(biāo)準(zhǔn)）。十、因不可抗力原因?qū)е聢龅負(fù)p壞和造成損失的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 十一、本合同未盡事宜，