麗總承包合同

1、成都市建設(shè)工程施工合同麗晶港大一期主體工程補充合同發(fā)包人：四川天姿置業(yè)有限公司 （以下簡稱甲方）承包人： （以下簡稱乙方）為進一步明確責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益，保證工程順利進行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié) 商，在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同的基礎(chǔ)上，按照中華人民共和國合同法 以及成都市有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，簽訂本合同，作為對成都市建設(shè)工程施 工合同大一期主體工程（合同編號: ，以下簡稱原合同）的補充。一、工程概況和承包范圍1.1工程概況：麗晶港由四川天姿置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于成都市溫江區(qū) 。本工程共棟，總建筑面積約 M2 。其中地下室為M2 。1.2本工程承包范圍為：按甲方提供的

2、由成都基準方中建筑設(shè)計事務(wù)所設(shè)計的麗晶港大一期 及相應(yīng)室外園區(qū)全部施工圖（含外墻裝飾及公共部分室內(nèi)二次裝飾設(shè)計施 工圖；所有設(shè)計修改圖；室外工程待施工圖出來后由甲方項目部具體劃分，竣工結(jié)算以實 際施工面積為準）中包含的除甲方直接分包及其它單位已完成工程內(nèi)容以外的全部工程內(nèi) 容。主要承包內(nèi)容包括：（1）建筑、結(jié)構(gòu)、裝修（不含甲方直接分包）、水電、消防及通風(fēng)工程等；（2） 室外給排水（含市政管網(wǎng)接駁點至本工程管網(wǎng)所有內(nèi)容）、強電工程（含設(shè)計圖 中本期變電所、配電間連接強電設(shè)備的所有室內(nèi)外500V以下低壓電纜）、室外配套構(gòu)筑物（如配電房、圍墻、擋土墻、配合售樓的臨時通道等）；（3）室外園林建筑的土建

3、工程（包括土方；不含面層裝飾、園林綠化、雕塑藝術(shù)工 程）；園林建筑的安裝工程（但不含水景水處理設(shè)備及水下燈光安裝工程、背景音樂安裝工 程）；水景的土建（包括土方及防水工程以及泳池水景土建中含有的等電位連接，泳池水景 圖中予留、予埋的電管、接地鍍鋅扁鐵等）、室外砼道路、砼地面及鋪裝面以下的砼墊層，具體范圍以甲方項目部書面通知為準（注：所有室外工程包括土方回填，回填土方土質(zhì)必 須滿足綠化種植土質(zhì)要求）；（4）甲方下發(fā)的設(shè)計變更；（5）所有甲方分包工程涉及到（包括預(yù)留孔洞的修補） 的套管、線管、水管、底盒、鐵件預(yù)埋、接地鍍鋅件等（所有甲方分包安裝工程的管內(nèi)穿線均由分包單位負責(zé)）；電梯門套及進戶門等分

4、包工程安裝后的修補、堵洞及塞縫等；鋁合金門窗填塞材料由乙方免 費提供，塞縫由鋁合金門窗施工單位負責(zé)，材料均采用1： 2： 4聚合物水泥砂漿，乙方須參與塞縫質(zhì)量控制的管理和驗收。（6） 裝修內(nèi)容包括：圖紙中全部外墻裝修（包括外墻的各種管道刷外墻涂料）；樓梯間、電梯廳及公共走道（首層大堂及電梯廳除外）按甲方提供的設(shè)計圖紙做精裝修；地下 車庫（包括其中的各類設(shè)備房間、洗手間等）、電梯機房、公共走廊、室外公共露臺（含屋 面平臺）等裝修按設(shè)計圖紙完成；除地下室外其它商品房進戶門內(nèi)以毛坯房為準（地面做 砂漿找平層，墻面砂漿找平原漿壓光，頂棚砂漿找平或刮二道膩子，頂棚平整度必須符合 規(guī)范要求；每個房間安裝一

5、個普通燈泡，一戶一個普通水龍頭（安裝于衛(wèi)生間內(nèi)），每個房間安裝開關(guān)插座）；商鋪除按一般商品毛坯房要求之外還要求在門邊安裝卷簾門、廣告燈箱用的電源及開關(guān)各一個。（7）建筑物施工完成后，建筑物室內(nèi)清掃，建筑物室外周圍紅線范圍內(nèi)的平整、清 理、清掃、建筑垃圾外運等；（8）白蟻防治工程；（9）除鋁合金門窗、鋁合金百頁、玻璃幕墻、入戶門及防火門工程以外的各類門窗。以上（1）（9）條中未列明的但屬乙方承包范圍圖紙中所有的工程內(nèi)容均屬乙方承 包范圍。本工程所用材料在本合同附件一 工程材料準用表中有指定的按指定的材料（或設(shè)備）品牌和生產(chǎn)廠商采購；本合同附件一中未指定的材料，按設(shè)計圖紙并經(jīng)甲方書 面蓋章確認準用

6、的材料采購，精裝修工程材料待精裝修設(shè)計圖紙完成后按甲方確認準用的 材料采購。所有甲供和甲定乙供材料的采保費在總包價格中乙方已考慮，不再另行計取。1.3下列分項工程，由甲方直接分包，甲方直接分包工程（電梯（電梯必須在總包 報建內(nèi)）、人防、燃氣工程外），統(tǒng)一由乙方進行報建和資料的歸檔上交工作，乙方必須積 極予以配合：（1）甲方另行指定的二次裝修工程（含首層大堂及電梯廳裝修、交樓套餐標準裝修、 樣板房裝修、會所及售樓處裝修、商業(yè)部分室內(nèi)裝修） ；（2）樓宇智能化工程（含閉路監(jiān)控、背景音樂、周界報警系統(tǒng)、可視對講工程、停 車場收費系統(tǒng)、點菜及點歌音響系統(tǒng)等等） ；（3）電梯設(shè)備購置及安裝工程；（4）電

7、話、有線電視、寬頻網(wǎng)工程；（5）鋁合金門窗工程 （含窗臺欄桿）、鋁合金百頁工程、 玻璃幕墻工程及其預(yù)埋鐵件； 商鋪鋼化玻璃門和單元大堂入口玻璃門；（6）游泳池、水景水處理設(shè)備供貨及安裝工程；（7）燃氣系統(tǒng)工程（含室內(nèi)、室外） 、燃氣自動抄表系統(tǒng)；（8）污水環(huán)保處理工程（化糞池、含填料） ；（9）人防安裝工程（設(shè)施部分）及其預(yù)埋鐵件；（10）配電房高低壓配電設(shè)備購置及安裝工程；（11）發(fā)電機組購置及環(huán)保工程；（12）園林工程的面層裝飾工程、園林綠化、雕塑藝術(shù)工程；（13）空調(diào)工程；（14）兒童游樂設(shè)施；（15）信報箱的制作及安裝；（16）地下車庫地坪漆工程、汽車車擋、塑膠貼反光膜護墻角及車位劃線

8、、標志等；（17）陽臺欄桿和樓梯扶手；（18）入戶門及防火門工程。 所有屬于乙方承包范圍的工程，因乙方原因造成該工程不能按時完成，導(dǎo)致后續(xù)工作 不能進行、影響工期時，甲方有權(quán)將該工程另行發(fā)包，并將該工程造價從合同總價中扣除， 且甲方有權(quán)對乙方處以該工程造價的 10%作為違約金。1.4 發(fā)生下列情形均屬乙方承包責(zé)任范圍，乙方不得以任何理由拒絕施工：（1）為甲方銷售、現(xiàn)場廣告包裝提供必要的配合工作（如樣板房、看樓通道等）（2） 在地塊范圍內(nèi)及周邊，甲方和監(jiān)理安排的其它零星工程。（3）為甲方分包工程提供必要配合工作，包括本合同列明的配合內(nèi)容、行業(yè)規(guī)范必須的配合內(nèi)容及甲方和監(jiān)理在今后書面提出配合工作的

9、工程內(nèi)容；（4）如本合同承包范圍界定未盡詳細而產(chǎn)生歧義，由甲方書面予以明確的工程內(nèi)容， 乙方應(yīng)無條件服從甲方現(xiàn)場的需要而進行施工。二、承包方式主體工程按第1.2條承包范圍（2）、（ 3）、（4）條除外實行大包干（即 總價包干），室外工程按第4.3條計價標準套定額計價。乙方承包范圍內(nèi)的工程以包工包料、 包質(zhì)量、包安全、包工期、包文明施工的方式承包。未經(jīng)甲方和監(jiān)理書面同意，乙方不得以任何方式轉(zhuǎn)包或分包承包范圍內(nèi)的工程。乙方 所選用的分包工程施工單位須具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，其資質(zhì)等級和業(yè)績須經(jīng)甲方和監(jiān)理書 面蓋章認可，否則，甲方有權(quán)將該分包工程直接委托給其它具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并 對乙方處以該分包

10、工程造價的10%乍為違約金。三、工期3.1開工條件及開工日期：甲方提供現(xiàn)狀條件及工作面（乙方施工及生活用水和電的 接駁、紅線范圍內(nèi)臨時施工道路及紅線外乙方專用臨時道路等由乙方自行負責(zé)，費用乙方 承擔(dān)），當(dāng)工程具備開工條件時由監(jiān)理和甲方在開工前 5天向乙方發(fā)出書面開工令，并以開 工令確定的日期作為實際開工日期。此后，不管因何原因需要在單位工程開工報告書 上填寫的其它開工時間，甲乙雙方實際計算工期的開工時間，均以前述的監(jiān)理和甲方發(fā)出 的開工令規(guī)定的時間為準。3.2工期：（含室外工程）從開工之日起至竣工驗收合格之日止總工期為 個日歷天（含所有節(jié)假日及雨天）。本工程計劃開工日期為 。節(jié)點工期需滿足以下

11、要求：（1）從開工之日起計，至完成地下室頂板砼澆注時間為 _40_個日歷天；（2）從開工之日起計，至完成層頂板砼澆注時間為個日歷天，同時，在此時間段內(nèi)必須穿插完成 層以下的外墻裝修。為配合銷售而提前施工的地面園建的土建部分及相關(guān)的地下管網(wǎng)必須在此時間段內(nèi)完成；（3） 從開工之日起計，至 層頂板砼澆注時間為 個日歷天。從開工之日起計，個日歷天內(nèi)，必須穿插完成甲方指定的樣板房內(nèi)外墻砌筑、抹灰、地面找平，具備內(nèi)裝飾 條件； 個日歷天內(nèi)，必須完成 層及以下樣板房靠中心園林外裝飾；（4）從開工之日起計，至結(jié)構(gòu)封頂時間為 _225_個日歷天；（5） 從開工之日起計，至完成外墻裝飾時間（含拆外墻腳手架）為_

12、個日歷天；（6）從開工之日起計，至主體全面竣工及室外工程全部完成并驗收合格為_個日歷天；（7）從開工之日起計，至地下室土方回填完成時間為 _個日歷天?？偣て谝蟀ㄖ黧w、安裝、裝修、室外總平環(huán)境及分包工程在內(nèi)的施工工期及相應(yīng) 的竣工并通過驗收時間。3.3為配合銷售活動，保證工程按時完工，甲方指定樓層的外墻裝修需打破自上而下 的正常工序提前完成，層樓板以上的外墻腳手架必須采用懸挑式腳手架等趕工措施， 并在二層梁板處，按施工安全規(guī)范搭設(shè)懸挑式安全防護棚，除合同約定提前竣工給予 獎勵外，不計取任何趕工措施費用；提前施工的地下管網(wǎng)需在承臺基礎(chǔ)澆完之前完成，為 配合銷售而提前交叉進行的園林景點施工創(chuàng)造條

13、件；甲方指定的通往樣板房的樓梯間、電 梯大堂需在樣板房砌體完成的同時，完成其乙方承包范圍內(nèi)的建筑及安裝工作，盡早地為 精裝修工程提供工作面，并積極做好相關(guān)配合工作。為配合銷售，1# 2# 7#、8#、9#、10#、11#、12#樓靠三、四、五、八期之間 的中心園林，要先行施工（于開盤前完成）。地 下室施工結(jié)束后，此區(qū)域內(nèi)，既不能堆放物料，也不能安放機械設(shè)備。3.4因以下原因影響工期，乙方按法規(guī)所規(guī)定的程序申報工期簽證，經(jīng)甲方和監(jiān)理公 司共同蓋章確認后，貝U工期可以順延，但由此產(chǎn)生的費用由乙方負責(zé)：（一）乙方在為分包工程留出合理的施工時間的情況下，因甲方直接分包單位原因造 成工期延誤，影響到乙方

14、主體關(guān)鍵線路（按乙方提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理確認的施工組織 設(shè)計中施工網(wǎng)絡(luò)圖的關(guān)鍵線路）工期時；（二）本合同約定不可抗力條件對施工進度關(guān)鍵線路造成影響時：（1）4.5級以上地震(2) 連續(xù)4小時以上持續(xù)6級以上大風(fēng)；(3) 日降雨量為120mm以上；(4) 38攝氏度以上并持續(xù)2天以上的高溫天氣(5) 周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成停工累計超過8小時；(6) 其他法律上認可的不可抗力情形。其它任何原因造成的工期延誤，均不順延工期。因為工期延誤造成的窩工費、機械停 滯費及現(xiàn)場管理費等由承包商負責(zé)。3.5如乙方達不到3.2條及3.3條分段節(jié)點工期控制時間規(guī)定的完工時間，均屬工期 延誤。二層梁板以下和樣

15、板房及園林施工配合工作的工期控制節(jié)點，每延誤一天，乙方須向甲方支付30000元違約金。各工期控制節(jié)點由甲方和監(jiān)理單獨進行驗收并書面確認， 以作為結(jié)算依據(jù)，如乙方未按本合同約定的工期通過竣工驗收并交付使用，每延誤一天，乙方須向甲方 支付20000元違約金。3.6使用條件下的最低保修期，工程保修期從通過竣工驗收之日起計算。 基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用 年限。 地下車庫、人防、屋面防水工程及有防水要求的房間，衛(wèi)生間,外墻面的防滲漏，保修期為 五年。 給排水管線及電氣管線設(shè)備安裝和裝修工程保修期為二年。 保修期滿后，甲乙雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的

16、職責(zé)和義務(wù)。四、合同價款4.1 施工圖中屬乙方承包范圍內(nèi)的第1.2條承包范圍(2)、( 3)、(4)條除外所有工程內(nèi)容(除甲方直接分包工程內(nèi)容)包干總價為人民幣元整(小寫： 元)，包括但不限于附件二 主體工程報價書所列 明的具體內(nèi)容。4.2本合同包干總價已包含施工圖中乙方承包范圍內(nèi)工程施工全過程所需的所有費用。包括所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、所有范圍：主體工程、室 外工程、設(shè)計變更等1.2條約定的所有內(nèi)容的施工措施費（已含技術(shù)措施費、安全措施費、 文明施工措施費、趕工措施費、臨時設(shè)施費等等）、規(guī)費及稅金等全部費用；亦已包含檢驗 測試費、工程驗收費、保修期服務(wù)費、與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的

17、費用、技術(shù)及其他資料使用費、 勞動社?；?、工傷保險、總承包管理、服務(wù)和配合費等雜費、規(guī)費；亦已包含工程開工 至竣工驗收備案過程中辦理批準、許可（包括但不限于排污、臨時占用道路許可）、驗收、備案手續(xù)；還包括工程施工過程中的一切風(fēng)險因素的代價。結(jié)算時，在確保質(zhì)量的前提下， 除4.3、4.4條約定情形外不因任何原因而調(diào)整包干總價。4.3室外工程（室外配套構(gòu)筑物、室外管網(wǎng)及園林水景的土建部分等；園林綠化區(qū)或 回填種植土方的土質(zhì)必須滿足綠化種植土質(zhì)要求）不含在包干總價內(nèi)，其結(jié)算計價標準約定 為：計價標準：依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 （GB50500-2003，四川省建設(shè)工程工程量清單 計價管理試行

18、辦法（川建發(fā)200472 號），配合2004年四川省建設(shè)工程工程量清單計 價定額及相關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。其規(guī)費按費率區(qū)間中值下限執(zhí)行，安全文明、臨時設(shè)施費等 措施費不在計取，總價下浮 8%（經(jīng)甲方認質(zhì)認價的材料價格不計如總價下?。?。材料價：1、甲方指定品牌時，價格雙方共同確定。2、成都市工程造價管理站發(fā)布的價格信息中列有的材料，原附件二中又投標人已確定材料價格（主要指砂、石、磚）按原價格執(zhí)行，除第1條約定的材料外，按合同實際施工期內(nèi)的信息價的平均價計算；如成都市工程造價管理站發(fā)布的價格信息中缺項 的材料和分部分項工程，其價格以甲乙雙方根據(jù)市場價協(xié)商定價。3、甲乙雙方按市場價協(xié)商確定的材料價和分部分

19、項工程單價不再下浮。4.4竣工結(jié)算及最終造價的確定（1）外墻材料、材料價本次報價按50元/M2,結(jié)算時扣除附件二中該部分工程量和材 料價，以實際發(fā)生的工程量（不計材料損耗）和甲方材料定價通知中的材料單價按實調(diào)整。（2）鋼材價格按照施工期間信息價的平均值計算下浮 亠 與本次報價基準定價調(diào)整 差價（本次報價按成都市工程造價管理站發(fā)布的 第期信息價為基準定價）。（3）甲方和監(jiān)理安排增加的其它工程按照甲乙雙方確認的單價或第4.3 條計價標準計價。甲方和監(jiān)理安排的不屬于本合同乙方承包范圍內(nèi)的增加工程按實簽證。五、設(shè)計變更5.1 施工中甲方有權(quán)對原設(shè)計進行變更，監(jiān)理所發(fā)出的設(shè)計變更須經(jīng)甲方書面蓋章同 意，

20、乙方在接到甲方和監(jiān)理書面變更通知后，進行下列變更：（1）增減圖紙中的工程數(shù)量；（2）取消有關(guān)工程；（3）更改有關(guān)工程的性質(zhì)、質(zhì)量、規(guī)格；（4）更改有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸；（5）增加工程需要的附加工作。5.2 工程設(shè)計變更工程價款的確定。對于變更工程，附件二中已有適用于變更工程的 價格，按附件二中下浮后的價格和甲乙雙方確認的工程量變更合同價款。附件二中沒有適 用于變更工程的價格，按照第 4.3 條計價標準計價且不另計任何措施費。5.3 施工過程中，如果乙方承包范圍內(nèi)各專業(yè)施工設(shè)計圖紙之間有不一致之處，則乙 方應(yīng)及時盡早向甲方提出，否則只要有某一專業(yè)設(shè)計圖紙是正確的，則以此專業(yè)設(shè)計圖紙

21、為準；因?qū)I(yè)設(shè)計圖紙不一致且乙方也未向甲方提出，則由此而引起的一切工程變更的損 失與費用（包括對其它專業(yè)設(shè)計的修正與變更費用）均由乙方自行承擔(dān)。5.4 因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計變更而發(fā)生的費用，均由乙方承擔(dān)， 工期不予順延。因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)，工 期不予順延。5.5 乙方在合同外，涉及工程造價增加變更的內(nèi)容，需要得到甲方和監(jiān)理公司共同簽 字、蓋章確認變更簽證，并經(jīng)乙方出具原始變更簽證的設(shè)計圖紙、原始施工記錄和原始竣 工驗收記錄后，才能列入結(jié)算范圍，否則，甲方視為乙方違約私自變更施工內(nèi)容，不予確 認增加的結(jié)算內(nèi)容。5.6 發(fā)生增加工程簽證

22、時乙方必須及時如實、嚴謹報送，如出現(xiàn)有意重復(fù)報送簽證， 則甲方（或監(jiān)理）有權(quán)每次處以 1000-3000 元的罰金。5.7 與分包單位核對清楚各分包工程圖紙與總包圖紙間相關(guān)的尺寸、標高等數(shù)據(jù)是否 無誤，否則由此造成的損失由乙方承擔(dān)。六、總包配合甲方直接分包的項目，需乙方配合的，乙方應(yīng)積極予以配合，乙方一般配合內(nèi)容為：（一）在條件許可情況下配合解決分包單位施工人員現(xiàn)場食宿問題，必須解決甲方直接分 包單位材料庫房（不少于60平方米，庫房內(nèi)允許兩名保安住宿看守）及半成品堆放場地問 題；（二）提供臨近的水源、電源接口；（三）為分包單位材料進場提供交通條件；（四）配 合做好進駐現(xiàn)場施工人員暫住登記及安全

23、管理工作；（五）為分包單位提供垂直運輸及腳手架使用；（六）提供合格的工作基面（包括衛(wèi)生清潔）。除以上所列配合內(nèi)容外，乙方還應(yīng) 按行業(yè)規(guī)范規(guī)定，向甲方直接分包單位提供各專業(yè)的總包配合服務(wù)工作。不管何種原因，對甲方確定的分包工程，乙方必須提供以上要求的配合服務(wù)，積極配 合，以不影響質(zhì)量和工期?？偘浜腺M按照分包工程合同價（不含大型設(shè)備費，如電梯設(shè) 備、高低壓配電設(shè)備、外線10KV高壓電纜等）的計取，由分包單位向乙方支付，乙 方按實向甲方分包單位收取生活及施工用水、電費用（價格按甲方物業(yè)公司標準收?。?，垂直運輸電費等已包含在總包配合費中，不得計取其它任何費用。室外周界報警系統(tǒng)、停車 場收費系統(tǒng)、電視

24、電話布線工程、污水環(huán)保處理工程、發(fā)電機及環(huán)保工程、園林面層裝飾 工程、園林綠化工程等分包工程乙方均不得向其收取總包配合費等任何費用。七、甲方一般責(zé)任7.1提供施工場地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料，可以認定乙方在進場前已通過現(xiàn)場 踏勘對施工現(xiàn)場環(huán)境及施工條件均已詳細了解和完全明了。7.2將水準點、座標控制點提交乙方（位置不限），并于現(xiàn)場交驗；水準點、座標控制 點交驗完畢，即由乙方負責(zé)保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此 造成的其他損失均由乙方承擔(dān)。7.3監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進度，負責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理、現(xiàn)場簽證、工程進度款的 支付、辦理竣工結(jié)算等。7.4甲方委托承擔(dān)本工程監(jiān)理工作，

25、總監(jiān)為。八、乙方一般責(zé)任8.1乙方在接到甲方或監(jiān)理發(fā)出的開工令后 3日內(nèi)，必須向甲方和監(jiān)理公司提交 2份 乙方蓋章確認的本項目施工管理人員名單的通訊錄，同時，乙方以授權(quán)委托書的形式指定 人員并附通訊聯(lián)絡(luò)方式到甲方和監(jiān)理公司領(lǐng)取或送達往來文件。8.2 乙方須于合同簽訂之日起 10 天內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交全面、可行、詳細的施工組織 設(shè)計方案四套（包括詳細的施工進度計劃） ，須向監(jiān)理和甲方索取收據(jù)以證明乙方按時履行 合同義務(wù)。并嚴格按照監(jiān)理工程師和甲方代表批準的施工組織設(shè)計施工（該施工組織設(shè)計 不得影響首層大堂、售樓處、標準層樣板房裝修及對外開放，并應(yīng)保留暢通的看樓通道） 。 若不能按時提交，每天處以

26、 1000 元的違約金。8.3 乙方接到甲方或甲方委托的監(jiān)理公司的開工通知（令）后，乙方必須按開工通知 或開工令規(guī)定的日期進場施工，否則，經(jīng)甲方和監(jiān)理公司共同確認后，乙方每日應(yīng)承擔(dān)合 同總價 1%的違約金，超過 7 天沒有進場施工，甲方有權(quán)單方面解約，并對本合同乙方已做 工程款不予結(jié)算及付款。8.4 乙方進場施工后，沒有按施工組織設(shè)計所承諾配備的機械設(shè)備和工程技術(shù)人 員、勞動力的數(shù)量開展工程進度，經(jīng)甲方和監(jiān)理公司共同確認后，甲方有權(quán)要求乙方 3 日 內(nèi)按施工組織設(shè)計所承諾配備的機械設(shè)備和工程技術(shù)人員、勞動力，并追趕工程進度， 否則，甲方有權(quán)另行聘請他人代理乙方完成需要趕工的工作量，并按實際費用

27、的 1.5 倍從 乙方合同款項中扣除，不足部分，有權(quán)向乙方追索。8.5 乙方負責(zé)辦妥政府規(guī)定的與本工程有關(guān)的施工手續(xù)，并使甲方免于承擔(dān)因此產(chǎn)生 的任何責(zé)任。8.6 遵守有關(guān)法律的規(guī)定，接受甲方、監(jiān)理的指令，按照施工圖紙、設(shè)計變更單、圖 紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。8.7 乙方為本項目的土建總包單位，在各方面均須與分包單位密切配合和協(xié)調(diào)。乙方 須清楚明了此項義務(wù)，并保證會在甲方和監(jiān)理的要求下全面與有關(guān)單位配合和協(xié)調(diào)，為分 包單位提供足夠的工作面和預(yù)留足夠施工時間。8.8 從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并采取措施避免工程施工對紅線周 圍的地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞，因

28、乙方原因?qū)е缕茐亩斐傻膿p失由乙 方承擔(dān)。8.9 每月 25日前向甲方、監(jiān)理單位書面報送下月施工計劃 和本月完成工程月報 ， 下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。如乙方不能 按時提供，則乙方向甲方每次交納 1000-5000元的違約金。8.10每周例會前一天向甲方、監(jiān)理單位報送周報，周報包括本周計劃和上周完成工作、 未完成工作的情況說明（包括擬米取措施、最終完成時間）。8.11在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房及室外環(huán)境等主要銷售展 示區(qū)域的施工。8.12遵守政府主管部門對施工場地交通、 施工噪音以及中華人民共和國安全生產(chǎn)法 有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定

29、辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知甲方、監(jiān)理，嚴格遵守有關(guān)環(huán) 境保護法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中 嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施，費用乙方承擔(dān)。由于乙 方責(zé)任造成的政府部門的罰款由乙方負責(zé)。如超出政府相關(guān)部門規(guī)定時間施工，造成周邊 居民投訴，責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.13已完工工程未交付甲方之前，負責(zé)已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，乙 方自費負責(zé)修復(fù)。8.14防水責(zé)任：由于乙方施工質(zhì)量瑕疵（如結(jié)構(gòu)裂縫、砼澆搗不密實、砂漿抹灰面空 鼓、脫落、開裂、使用假冒防水材料或未按設(shè)計要求施工等）導(dǎo)致的滲水、漏水問題由乙 方無償承擔(dān)維修責(zé)任及

30、受損方的全部經(jīng)濟損失。8.15工程完成時，進行全面的清理工作，做到工完場清。8.16凡乙方未能完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造成甲方損失的，乙方負責(zé)賠償甲方的有 關(guān)損失。8.17在工程施工過程中以及工程移交后保修期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全 事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評均會給 本工程的社會形象造成影響，每次由乙方向甲方支付 J5萬元違約金，造成經(jīng)濟損失的由乙 方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.18乙方在甲方分包單位進場前應(yīng)與分包單位簽訂配合協(xié)議。8.19乙方項目經(jīng)理 和技術(shù)負責(zé)人包括水電安裝負責(zé)人）必須按時參加甲方項目部（或監(jiān)理）組織的工程例會，因故不能按時參加

31、的，應(yīng)提前4小時向甲方請假,500 元。并在獲得甲方批準后方可缺席或遲到，否則乙方每人次需向甲方支付違約金8.20 對工程例會（或會下） ，確定應(yīng)由乙方完成的工作（如配合分包的工作，配合甲 方銷售和入伙的有關(guān)工作， 確保工程質(zhì)量方面的工作， 確保安全、文明施工方面的工作等） ， 乙方必須按時完成。如乙方不能按時完成，則甲方（或監(jiān)理）有權(quán)每次處以 1000-5000 元 的違約金。8.21 散裝水泥、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負責(zé)繳納， 乙方未及時提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地造成甲方未能收回該保證 金，即該費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從應(yīng)付給乙方的任何工程款

32、項中扣回。8.22 乙方在簽署本合同時，應(yīng)當(dāng)與工地物業(yè)管理公司簽署施工用水用電協(xié)議 ，約 定乙方的項目經(jīng)理每月 5 日前確認上月的施工用水用電數(shù)據(jù)，由乙方委托甲方代付施工用 水用電費用給工地物業(yè)管理公司，然后，由甲方在乙方的工程款項中扣回。8.23 建筑垃圾必須外運，不得進行回填，若發(fā)現(xiàn)回填建筑垃圾，每次處以建筑垃圾外 運價雙倍的罰款，且結(jié)算時此工程量不予計量。九、質(zhì)量與檢驗9.1 工程質(zhì)量：9.1.1 乙方必須嚴格按國家和成都市現(xiàn)行的施工及驗收規(guī)范、規(guī)定施工。乙方保證承 包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量達到“ GB50300-2001驗收標準的“合格”標準。如因乙方責(zé)任致使 本工程質(zhì)量未通過逐戶驗收，乙方

33、必須進行認真整改，直到驗收合格為止。9.1.2 工程質(zhì)量等級由建設(shè)主體各方在工程竣工驗收時共同評定，成都市溫江區(qū)工程 質(zhì)量監(jiān)督檢驗站監(jiān)督。因乙方工程質(zhì)量未能達到甲方和監(jiān)理的要求不得向政府相關(guān)部門申 請驗收，須先行整改至符合甲方和監(jiān)理的要求。9.1.3 乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系和質(zhì)量保證計劃，嚴格質(zhì)量監(jiān)督，并隨時接受甲 方和監(jiān)理單位的檢查和監(jiān)督。重要、關(guān)鍵部位施工前 3 天，乙方需要編制專項施工技術(shù)方 案報甲方和監(jiān)理單位審查、批準。如乙方不能按時提交重要、關(guān)鍵部位專項施工技術(shù)方案， 則甲方（或監(jiān)理）有權(quán)每次處以 2000元的違約金。9.1.4 原材料使用符合國家及成都市建設(shè)主管部門及甲方和監(jiān)理

34、認可的材料，原材料 必須具備合格證、原產(chǎn)地證明、產(chǎn)品包裝完整、標志齊全，進口材料必須具備完稅憑證、進口檢驗檢役證明、 報關(guān)單證等證明文件。 材料進場前需要向甲方項目部和監(jiān)理公司申報， 若發(fā)現(xiàn)已施工的材料不符合圖紙或附件一的要求或用假貨、貼牌冒充附件指定的材料，材 料質(zhì)量未能達到國標要求，乙方需無條件返工，并每次承擔(dān)該部分材料價20的違約金9.1.5 乙方施工中所用鍍鋅材料須為熱鍍鋅，設(shè)計圖紙中外露鐵件未說明是熱鍍鋅的 均須為熱鍍鋅；所用砂子須為河砂；電纜橋架及其配件須為附件一中指定品牌產(chǎn)品，電纜 頭包封為熱塑電纜頭。所指定混凝土廠為河砂，若到砼廠進行檢查發(fā)現(xiàn)為海砂，每次將對 乙方處罰 1000

35、0 20000 元，將在結(jié)算時扣除。9.2 檢查和返工9.2.1 乙方應(yīng)認真按照標準、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指 令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據(jù)要求向甲 方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。9.2.2 工程質(zhì)量達不到合同約定標準的部分，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理的要求拆除和重新 施工，直到符合合同約定標準。因乙方原因達不到合同約定標準，由乙方承擔(dān)拆除和重新 施工的費用，工期不予順延。9.2.3 分部或分項工程經(jīng)驗收達不到合同約定標準的部分，經(jīng)一次整改仍不符合甲方 和監(jiān)理要求的，經(jīng)雙方同意按以下方式執(zhí)行。9.2.3.1 甲方同意降級接收的，

36、乙方支付甲方不符合要求項目造價 50%的違約金。9.2.3.2 甲方不同意接收的，可由甲方另外聘請其它施工隊伍完成，所有費用由乙方 雙倍承擔(dān)。9.2.3.3 因此造成的甲方其它損失由乙方負責(zé)。9.2.3.4 乙方在每道工序施工前必須充分了解施工節(jié)點周邊的情況，以免破壞已隱蔽 的其它工程，否則，乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。9.3 隱蔽工程和中間驗收9.3.1 工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收 前 48 小時以書面形式通知甲方、監(jiān)理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和 地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù) 施工

37、。驗收不合格，乙方在甲方、監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。未經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收合格，乙方擅自進行下道工序施工，甲方（或監(jiān)理）有權(quán)工程量結(jié)算時不予計量，每次 處以30000-50000元的罰金。9.3.2甲方、監(jiān)理單位不能按時進行驗收，應(yīng)在驗收前24小時內(nèi)以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。甲方、監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求或不進行驗 收，乙方可自行組織驗收，甲方、監(jiān)理應(yīng)承認驗收記錄。9.3.3經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收，工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和設(shè)計圖紙等要求，驗收后 24小 時內(nèi)監(jiān)理必須在驗收記錄上簽字。9.3.4為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，由乙方首先提交需 報送

38、施工方案的項目清單，經(jīng)甲方確認后乙方根據(jù)項目清單報送施工方案經(jīng)甲方和監(jiān)理蓋 章確認，否則，視為乙方違約，并承擔(dān)合同總價 0.5%的違約金。9.3.5當(dāng)甲方、監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應(yīng)按要求進行剝離或開 孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加費用，對工期 有影響時，可相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費用，工期不予順延。9.3.6關(guān)鍵工序施工完畢后，須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應(yīng)在驗收前向 監(jiān)理、甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則每次乙方 承擔(dān)違約金1000元，并且暫停支付該部分進度款，直至監(jiān)理、甲方確

39、認該部分工程合格為 止。本合同定義的關(guān)鍵工序主要包括：1）基礎(chǔ)工程：測量放線 土方開挖基礎(chǔ)墊層 模板鋼筋綁 扎 k混凝土 土方夯填 面層2） 主體及裝飾工程：測量放線 鋼筋綁扎或支模板 支模板或鋼筋綁孔混凝土 一 體 一 砼表面處理 一 灰（分層驗收）*油漆或其他飾面3） 樓地面工程：樓地面測量放線 *洞口處理 地面清理 k砂漿找平 防水一保護層其他面層4） 門窗工程：門窗框初步固定一塞縫一收口5 ）屋面工程：面層清理一找平層 一防水一保護層隔熱 *找平或掛瓦條面瓦等面層7）設(shè)備安裝：a. 給水管暗設(shè)定位 *給水試壓 系統(tǒng)試壓b. 給水管坡度申縮節(jié)、檢查口設(shè)置存水灣設(shè)置c. 地下停車場水電管線

40、安裝一綜合管線圖一監(jiān)理甲方審查一各專業(yè)按綜合管線圖施 工。9.3.7有防水要求的地方，均應(yīng)進行淋水或閉水試驗，并經(jīng)驗收后才能進行下道工序。十、安全文明施工10.1.安全施工與檢查文明施工，保證符合成都市建筑施工創(chuàng)建文明工地考核標準的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達到合同約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；10.1.1乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨 時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故責(zé)任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔(dān)。10.1.2乙方應(yīng)對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他

41、們的安全負責(zé)，同時 為其辦理必要的保險手續(xù)。乙方不得違反安全管理的規(guī)定進行施工。非甲方原因?qū)е碌陌?全事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任及發(fā)生的費用。10.1.3乙方應(yīng)確保工地現(xiàn)場的治安狀況良好，不會對正常施工造成破壞和影響。10.2安全防護10.2.1乙方在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨 街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向監(jiān)理提出安全防護措施，經(jīng)監(jiān)理認可后實施。10.2.2實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒 害性、腐蝕性物品施工時，乙方應(yīng)在施工前完成政府有關(guān)部門的報批手續(xù)，并提前14天書面通知監(jiān)理，提出相應(yīng)的安全防護措施，經(jīng)監(jiān)理認可后實施

42、，結(jié)算時，該項費用不予計算。10.3事故處理10.3.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知監(jiān) 理，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費用。10.3.2 甲乙雙方對事故責(zé)任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認定處理，或參照爭議解 決條款。10.4 文明施工10.4.1 乙方應(yīng)嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例。甲 方和監(jiān)理單位的現(xiàn)場施工管理規(guī)定是本合同的組成部分，乙方有義務(wù)遵守。乙方臨時設(shè)施 的搭設(shè)應(yīng)報甲方、監(jiān)理批準。10.4.2 乙方現(xiàn)場辦公室應(yīng)配置安全、完好的辦公設(shè)備，包括復(fù)印機、電腦、打印機、 傳真機等等。10.4.3 乙方

43、全體現(xiàn)場施工人員應(yīng)統(tǒng)一管理，全部施工人員應(yīng)佩帶工作牌。10.4.4 施工期間，所有機械、工具、材料、建筑材料等應(yīng)堆放整齊，場地平整，并按 甲方和監(jiān)理要求做好場地硬化施工、保持道路堅實暢通，及時清除余土及建筑垃圾并做到 工完場清，否則乙方向甲方支付違約金 20 萬元。工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃 圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛妫瑖澜麖母呖罩苯酉蛳聮佄?，否則，乙方每次向甲方 支付違約金 1000 元；以上物品不需使用時應(yīng)按甲方要求清理出工地。10.4.5 乙方不得以任何理由中途停工，或變相減少施工組織中規(guī)定的勞力或機械設(shè) 備，否則，一旦經(jīng)甲方和監(jiān)理公司確認，視為乙方違約，每日承擔(dān)合同總價

44、1%的違約金。十一 、工程竣工驗收及結(jié)算11.1 乙方應(yīng)于竣工驗收前十五天向甲方提供工程質(zhì)量保修書 、施工安全監(jiān)督站出 具的工程項目文明施工與施工安全評價書，甲方代表收到報告后十五天內(nèi)組織有關(guān)部門驗 收，并在驗收后五天內(nèi)提出修改意見，乙方按修改意見修改，并承擔(dān)由乙方原因造成修改 的費用。竣工驗收后七天內(nèi)，乙方必須提交竣工驗收報告（壹式伍份，蓋章原件） ，同時應(yīng) 積極配合辦好成都市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書所應(yīng)辦理的一切手續(xù)及辦理房地產(chǎn) 證必備的手續(xù)。 竣工驗收后三十天內(nèi)， 乙方必須提交符合歸檔標準的竣工檔案 （壹式肆份）。 逾期提交以上資料之一的，乙方承擔(dān) 2000元/ 天的違約金。11.2

45、竣工日期的認定： 竣工日期以通過政府核驗的日期為準， 若因整改后才能達到竣 工要求的，應(yīng)以整改后重新辦理驗收并通過政府核驗日期為準。11.3 工程總竣工驗收通過后， 還必須進行逐戶竣工檢查驗收并按政府規(guī)定出具逐戶驗 收法律文件給業(yè)主。如果乙方因逐戶竣工檢查驗收不合格，導(dǎo)致該戶業(yè)主提出延期交房違 約索賠，該延期交房違約索賠損失無條件由乙方承擔(dān)。乙方明白：業(yè)主提出延期交房違約 索賠是每天以買房合同購房款總額的萬分之五為基礎(chǔ)計算違約金， 超過 90 天，還得承擔(dān)買 房合同購房款總額的 10%的違約金，業(yè)主有權(quán)解除合同。11.4 經(jīng)逐戶驗收符合國家合格標準，自驗收完畢起 10 天內(nèi)，乙方應(yīng)將承建物業(yè)向

46、甲 方移交完畢，乙方不得以任何理由拒絕移交。若乙方不能積極配合，導(dǎo)致逾期移交的，按 5 元/ 平方米/ 天計算違約金。11.5 乙方應(yīng)在工程竣工后 5 天內(nèi)將臨時設(shè)施、 施工人員、 機械設(shè)備和剩余材料全部撤 離。11.6 竣工結(jié)算：11.6.1 在通過工程竣工驗收合格后 15 日內(nèi)，乙方向甲方移交完整的竣工資料，包括 甲方直接分包工程（除電梯、人防、燃氣工程）資料的整理、歸檔、上交，并配合甲方將 全部竣工資料移交給城建檔案館，且經(jīng)城建檔案館驗收合格。逾期移交每天按1000 元/ 天交納違約金。11.6.2 工程竣工驗收合格后 21 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告、完整的結(jié) 算資料原件及目

47、錄清單 2 套并提交“城建檔案移交書”后，雙方按照合同約定的結(jié)算辦法 進行竣工結(jié)算。如果乙方?jīng)]有按合同約定時間向甲方移交完整的結(jié)算資料原件及目錄清單， 或沒有按甲方要求派出足夠的專業(yè)工程師到甲方處進行結(jié)算核對工作， 導(dǎo)致結(jié)算時間延后， 乙方無權(quán)向甲方主張遲延結(jié)算付款的利息。11.6.3 甲方在收到乙方遞交的竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料之日起 3 個月內(nèi)審核完 畢，經(jīng)雙方核對確認的結(jié)果即為本工程的結(jié)算總價。11.6.4 乙方報甲方的結(jié)算書結(jié)算金額與最終審定結(jié)算金額的差額，不得超出最終審定 結(jié)算金額的 8%，否則，甲方有權(quán)收取超出最終審定結(jié)算金額部分 10的違約金，并直接在 結(jié)算工程總價款中扣除。

48、11.6.5 雙方核對結(jié)算資料過程中，對工程量是否存在、工程量的多少以及原材料的價 格，如果雙方有不同意見，乙方作為合同施工履行義務(wù)方，負有提供圖紙、簽證、現(xiàn)場施 工記錄和驗收記錄原件、以及原材料的價格的法律義務(wù)。否則，該部分項目不能列入結(jié)算 范圍。十二、工程款的支付12.1 主體結(jié)構(gòu)到正負零后，根據(jù)乙方申請，甲方根據(jù)工程完成情況憑乙方發(fā)票一次 性支付給乙方的工程款為本合同包干總價的 20%，12.2 主體結(jié)構(gòu)每完成 6 層后，根據(jù)乙方申請， 甲方根據(jù)工程完成情況憑乙方發(fā)票一次 性支付給乙方的工程款為本合同包干總價的 4%；12.3 主體結(jié)構(gòu)封頂后， 根據(jù)乙方申請， 甲方根據(jù)工程完成情況憑乙方

49、發(fā)票一次性支付 給乙方的工程款為本合同包干總價的 5%；12.4 砌體全部完成后， 根據(jù)乙方申請， 甲方根據(jù)工程完成情況憑乙方發(fā)票一次性支付 給乙方的工程款為本合同包干總價的 5%；12.5 內(nèi)外墻面抹灰全部完成后， 根據(jù)乙方申請， 甲方根據(jù)工程完成情況憑乙方發(fā)票一 次性支付給乙方的工程款為本合同包干總價的 5%；12.6 腳手架全部拆除， 根據(jù)乙方申請， 甲方根據(jù)工程完成情況憑乙方發(fā)票一次性支付 給乙方的工程款為本合同包干總價的 8%；12.7 地下室、塔樓通正式水電，根據(jù)乙方申請，甲方根據(jù)工程完成情況憑乙方發(fā)票一 次性支付給乙方的工程款為本合同包干總價的 5%；12.8 本合同所有工程內(nèi)容

50、全部完成后， 根據(jù)乙方申請， 甲方憑乙方發(fā)票付本合同總價 的 5 ，12.9 本合同所有工程內(nèi)容全面竣工且驗收合格 2 個月后，根據(jù)乙方申請，甲方憑乙 方發(fā)票付本合同總價的 5；12.10 本合同所有工程內(nèi)容全面竣工，完成結(jié)算核對且雙方共同確認結(jié)算金額或由造 價審計部門得出最后的結(jié)算金額后六個月后付至本工程結(jié)算總價的95%，留結(jié)算總價的 5%作為本工程的保修金；12.11 余下本工程結(jié)算總價 5%的保修金（保修金不計利息） 在本工程保修期內(nèi)滿兩年 后十五天內(nèi)付一半，保修期滿五年后十五天內(nèi)全部付清（保修金中扣除對小業(yè)主的質(zhì)量問 題賠償和甲方另行安排維修的費用） ；12.12 室外工程待圖紙出齊，

51、并確定其暫定價后。按以下方式支付；12.12.1完成銷售區(qū)域室外工程施工后，甲方憑乙方發(fā)票15個工作日內(nèi)支付給乙方的 工程款為室外工程暫定總價的35%室外工程完工后累計付至室外工程暫定總價的 80%12.12.2全部完成并經(jīng)竣工驗收合格后，按第 12.9、12.10及12.11條支付。十三、工程保修13.1屬于乙方保修范圍的內(nèi)容（見附件七工程質(zhì)量保修書），乙方須在接甲方或甲 方委托的物業(yè)管理公司通知（含電話、書面等）后 24小時內(nèi)到現(xiàn)場查看情況，一般整改在 查看情況后12小時內(nèi)能處理完畢的應(yīng)處理完畢，做到工完場清；如整改較大時，由乙方提 出時間表并在得到甲方或委托人認可后嚴格按時間表施工；如屬

52、緊急情況，乙方應(yīng)在通知 后6小時內(nèi)到達現(xiàn)場并做出處理。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)雙倍維修費用。13.2每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方代表驗收合格并簽字確認后，方為該維修項目本次維修完畢。13.3違反以上“13.1 ”條規(guī)定，視為乙方同意由甲方處理，甲方另委派他人處理，處理結(jié)果由用戶、甲方簽字認可后即生效，不再經(jīng)乙方確認（甲方將處理情況知會乙方），因此所發(fā)生的一切費用從保修款中扣除。13.4維修的質(zhì)量：13.4.1乙方負責(zé)維修的工程質(zhì)量，每個維修項目完成后必須經(jīng)業(yè)主或甲方代表驗收簽 字。13.4.2如經(jīng)歷兩次（含兩次）以上維修，仍然不能解決問題的，甲方有權(quán)另行聘請施 工單位進行維修，由此所產(chǎn)生的費用，乙

53、方應(yīng)雙倍承擔(dān)。13.4.3維修工作完成后，乙方負責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈（維修過程中給業(yè)主造成的損 失由乙方負責(zé)）。13.4.4乙方維修責(zé)任人a. 工程移交甲方后，乙方必須委派全權(quán)代表處理本工程的維修工作；b. 乙方保修負責(zé)人： ;聯(lián)系電話。13. 5對出現(xiàn)緊急質(zhì)量問題時，在無法確定質(zhì)量責(zé)任時，先由乙方維修處理，待明確責(zé)任后，相關(guān)費用由責(zé)任單位承擔(dān)十四、爭議的解決雙方因履行合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或者由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門 調(diào)解。如協(xié)商或者調(diào)解不成，任何一方可向甲方項目所在地人民法院起訴。十五、違約責(zé)任15.1 因為甲方原因未按合同約定履行自己的各項義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，工期相應(yīng)順 延（以工期簽證

54、為準） 。15.2 因乙方原因不能按照合同的節(jié)點工期完成； 施工質(zhì)量達不到設(shè)計和規(guī)范的要求或 乙方不能按合同約定的承包范圍完成自己的工作；乙方擅自轉(zhuǎn)包工程等。則乙方應(yīng)按本合 同所約定條款和或有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方可優(yōu)先從工程款中予以扣除違 約金。15.3 因乙方的施工進度未達到其提交的經(jīng)甲方和監(jiān)理批準的施工組織設(shè)計的進度計 劃，經(jīng)甲方和監(jiān)理催促后乙方采取趕工措施仍無效果，且無法按照原計劃開盤或通過竣工 驗收的，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失均由乙方承擔(dān)。十六、其它約定16.1 乙方正式開工前，乙方需協(xié)同甲方對原已完成的建筑物進行鑒定或驗收；甲乙雙 方并對場內(nèi)的材料、設(shè)備和原已完

55、成的部分施工內(nèi)容及現(xiàn)狀（非乙方施工部分內(nèi)容）進行 清點、統(tǒng)計或描述。16.2 凡施工過程中發(fā)生的現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更等均須由甲方現(xiàn)場代表及監(jiān)理公司代表 簽字，并經(jīng)甲方和監(jiān)理公司蓋章確認后生效， 否則不能作為結(jié)算依據(jù)。 圖紙會審、 現(xiàn)場簽證、 設(shè)計變更等涉及到工程造價增加的內(nèi)容，乙方必須使用經(jīng)濟合理的技術(shù)方案，把成本降至合 理低價水平。16.3 乙方在工程竣工驗收后的五天內(nèi)，應(yīng)提供以本協(xié)議約定的暫定價為結(jié)算造價的結(jié) 算書一式三份，并配合辦理“三算表”手續(xù)。此“三算表”僅作為辦證備案使用，不作為 甲乙雙方結(jié)算依據(jù)，“三算表”造價按合同暫定價編制，實際結(jié)算按本協(xié)議第十一條約定辦 理。16.4 合同外追

56、加或合同內(nèi)因設(shè)計變更、 現(xiàn)場簽證追加工程量及變更價款， 雙方本著公 平合理、實事求是的原則確定造價。在審價過程中，乙方不能因此類經(jīng)濟問題干擾正常的 施工；若合同內(nèi)的設(shè)計變更乙方明示拒絕，甲方有權(quán)將該工程另行發(fā)包，并將該工程發(fā)生的費用從合同總價中扣除。16.5 甲方辦理業(yè)主入伙時 （自入伙之日起 30 日內(nèi)），乙方須派駐 2名以上專業(yè)工程師 駐甲方入伙現(xiàn)場，乙方派駐現(xiàn)場的工程師必須每天上、下班到甲方整改室 入伙現(xiàn)場 簽到， 并保持 24小時手機開通， 配合甲方在現(xiàn)場解決業(yè)主入伙時提出的就本合同范圍內(nèi)的相關(guān)問 題。否則，甲方有權(quán)按每人每天 2000 元計算違約金。16.6 在招投標及合同簽訂、履行

57、、預(yù)結(jié)算、保修期間，乙方不得向甲方、物業(yè)公司或 監(jiān)理公司職員請吃、送禮、旅游、色情賄賂或給予其他好處，否則，乙方違反前列情形之 一，乙方將承擔(dān)合同總價的 10%的違約金，造成損失的，應(yīng)予全部賠償，并在同等條件下， 甲方在 5 年內(nèi)不與乙方進行商業(yè)活動。16.7 乙方以下人員，若經(jīng)甲方確認屬于以下情形之一者，則甲方可以要求乙方予以撤 換，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后 2 天內(nèi)將其調(diào)離本工程項目，否則乙方按照延遲調(diào)離天 數(shù)每人次每天向甲方支付違約金人民幣 1000.00 元，直到乙方委派具備資質(zhì)并經(jīng)甲方批準 的合格人員代替上述甲方要求調(diào)離的不合格人員為止： a、甲方認為無法勝任乙方所定崗位 工作者（包括對部分分項工程施工進度及施工質(zhì)量達不到合同要求負有責(zé)任的施工管理人 員及不能勝任本專業(yè)工作的施工技術(shù)人員等）；b、不能積極配合甲方正常工作（包括樓盤 銷售）者；c、違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者； d、無上崗證上崗者（適用于按規(guī)定 必須有上崗證的人員）；e、與投標書及本合同規(guī)定名冊不符者；f、對甲方及監(jiān)