中山市大涌鎮(zhèn)萬匯商業(yè)廣場農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)詢價項目

1、中山遠(yuǎn)信工程咨詢招標(biāo)有限公司中山市大涌鎮(zhèn)萬匯商業(yè)廣場農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)詢價項目（項目編號：zsyxcgxj2014043）詢價文件 中山遠(yuǎn)信工程咨詢招標(biāo)有限公司2014年7月目 錄第一部分 報價邀請函2第二部分 報價人須知5（一）總則6（二）詢價文件8（三）報價文件的編制9（四）報價文件的遞交13（五）開標(biāo)與評標(biāo)14（六）授予合同18第三部分 概況說明書21第四部分 合同書格式24第五部分 報價文件格式38表5-1 投標(biāo)函39表5-2 報價一覽表40表5-3 法定代表人證明書/法定代表人授權(quán)書41表5-4 報價人基本情況表43表5-5 報價響應(yīng)與詢價文件差異一覽表45表5-6 近三年以來有承包過市

2、場的經(jīng)驗46表5-7 擬派本項目的主要人員概況表47表5-8 成交服務(wù)費承諾書48表5-9 報價保證金退還說明格式49表5-10 項目建議書50第一部分 詢價邀請函詢價邀請函 中山遠(yuǎn)信工程咨詢招標(biāo)有限公司（以下簡稱“采購代理機構(gòu)”）受中山信禾市場投資管理有限公司（以下簡稱“采購人”）的委托，就中山市大涌鎮(zhèn)萬匯商業(yè)廣場農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)詢價項目(項目編號：zsyxcgxj2014043)以詢價的方式，邀請合格的國內(nèi)報價人提交密封報價。有關(guān)事項如下：一、招標(biāo)項目名稱及內(nèi)容：1.項目名稱：中山市大涌鎮(zhèn)萬匯商業(yè)廣場農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)詢價項目2.項目編號：zsyxcgxj20140433.項目內(nèi)容：本項目為大涌

3、鎮(zhèn)萬匯商業(yè)廣場農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)詢價采購。萬匯商業(yè)廣場農(nóng)貿(mào)市場位于中山市大涌鎮(zhèn)鎮(zhèn)環(huán)路石井旗風(fēng)小學(xué)正對面，是大涌（石井）重點發(fā)展區(qū)域，地理位置優(yōu)越。萬匯廣場總建筑面積約4萬平方米，為大涌首家一站式休閑購物場所。本次招標(biāo)的農(nóng)貿(mào)市場面積約2900平方米。（具體詳見詢價文件第三部分概況說明書）4.租賃期限：8年5.投標(biāo)報價：按第一年年租金進(jìn)行報價，最低限價120萬元（詳細(xì)內(nèi)容請參閱詢價文件中的相關(guān)內(nèi)容，報價人必須對全部內(nèi)容進(jìn)行報價。）二、合格報價人的基本條件：1. 報價人必須是具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的，在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)法人，并獨立于采購人及采購代理機構(gòu)；2報價人具有良好的商業(yè)信譽和健全的財

4、務(wù)會計制度；3. 報價人有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；4. 報價人參加投標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；5. 近三年以來有承包過市場的經(jīng)驗（需提供合同復(fù)印件或其他證明文件）；6.報價人必須在采購代理機構(gòu)登記報名且購買了詢價文件（本項目不接受聯(lián)合體報價）。三、報名及獲取詢價文件的時間（北京時間）、地點、方式及詢價文件售價：1.報名及獲取詢價文件時間：2014年7月21日至2014年7月29日（公休節(jié)假日除外）每天上午8:3011：30，下午2：305：00。獲取詢價文件地點：中山市石岐區(qū)第一城怡景五幢二層10-13卡，中山遠(yuǎn)信工程咨詢招標(biāo)有限公司。（具體位置請登錄中山遠(yuǎn)信

5、工程咨詢招標(biāo)有限公司網(wǎng)站點擊“地圖示意”查閱）2. 獲取詢價文件方式：現(xiàn)場報名購買。3詢價文件售價：人民幣300元/套，售后不退。4購買詢價文件時請?zhí)峤唬河行I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、本人身份證復(fù)印件（以上復(fù)印件需加蓋報價人公章）。（購買詢價文件的單位，均被視為已充分理解本公告的有關(guān)要求，采購人及采購代理均無責(zé)任承擔(dān)其是否符合合格報價人條件而引起的一切后果）。四、報價人必須提交相應(yīng)的報價保證金（請詳閱詢價文件中的相關(guān)內(nèi)容）。報價保證金的有關(guān)事項按報價人須知的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、本次招標(biāo)在本詢價文件規(guī)定的時間和地點公開報價。屆時請報價人法定代表人或其授權(quán)代表人出席開標(biāo)會，并

6、且?guī)矸葑C原件備查驗。六、報價截止時間、開標(biāo)時間及地點：1.遞交報價文件時間：2014年7月30日上午9：009：302.報價截止時間：2014年7月30日上午9：303.開標(biāo)時間：2014年7月30日上午9：304.開標(biāo)地點：中山市石岐區(qū)第一城怡景五幢二層10-13卡，中山遠(yuǎn)信工程咨詢招標(biāo)有限公司七、采購人和采購代理機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：采購人名稱：中山信禾市場投資管理有限公司聯(lián) 系 人：李先生電 話購代理機構(gòu)：中山遠(yuǎn)信工程咨詢招標(biāo)有限公司電 話傳 真 系 人：鄭先生 e-mail: zsqywz

7、中山遠(yuǎn)信工程咨詢招標(biāo)有限公司2014年7月21日第二部分 報價人須知（一）總則1. 說明（1） 招標(biāo)范圍：見本詢價文件第三部分概況說明書。（2） 在詢價文件中凡有“”的內(nèi)容為必須響應(yīng)滿足的重要指標(biāo)，如不響應(yīng)或響應(yīng)不足，有權(quán)視為非實質(zhì)性響應(yīng)詢價文件的要求。2. 定義及解釋（1） 采購人：中山信禾市場投資管理有限公司（2） 報價人：報價人是響應(yīng)招標(biāo)、參加報價的依法成立的公司或其他組織。（3） 采購代理機構(gòu)：中山遠(yuǎn)信工程咨詢招標(biāo)有限公司。（4） 詢價小組：詢價小組是參照中華人民共和國政府采購法及相關(guān)法律法規(guī)組建的專門負(fù)責(zé)本次報價評審工作的臨時性機構(gòu)。（5） 日期：指公歷日。（6） 時

8、間：指每天24小時制。（7） 合同: 指由本次詢價所產(chǎn)生的合同或合約文件。（8） 詢價文件中的標(biāo)題或題名僅起引導(dǎo)作用，而不應(yīng)視為對詢價文件內(nèi)容的理解和解釋。（9） 詢價文件中所規(guī)定的“書面形式”，是指任何手寫的、打印的或印刷的通訊文件，包括電報和傳真發(fā)送。3. 招標(biāo)采購中山遠(yuǎn)信工程咨詢招標(biāo)有限公司受中山信禾市場投資管理有限公司的委托，接受合格的報價人就詢價文件所述的中山市大涌鎮(zhèn)萬匯商業(yè)廣場農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)詢價項目進(jìn)行報價。4. 合格報價人的基本條件（1） 按報價邀請函的規(guī)定。5. 紀(jì)律與保密事項（1） 凡參與招標(biāo)工作的有關(guān)人員均應(yīng)自覺接受有關(guān)主管部門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得詢價文件的潛在報價

9、人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)詢價采購的其他情況。（2） 開標(biāo)后，直至向成交的報價人發(fā)出成交通知書時止，凡與審查、澄清、評價和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見等，均不得向報價人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人透露。（3） 除報價人被要求對報價文件進(jìn)行澄清外，從開標(biāo)至簽訂合同期間，報價人不得就與其報價文件有關(guān)的事項主動與詢價小組、采購代理機構(gòu)以及采購人聯(lián)系。（4） 從開標(biāo)至簽訂合同期間，報價人試圖在報價文件審查、澄清、比較和評價時對詢價小組和采購代理機構(gòu)施加任何影響或?qū)Σ少徣说谋容^及授予合同的決定進(jìn)行影響，都可能導(dǎo)致其報價文件被拒絕。（5） 報價人不得串通作弊，以不正當(dāng)?shù)氖侄畏恋K、排擠其他報價人，擾

10、亂招標(biāo)市場，破壞公平競爭原則。（6） 獲得本詢價文件者，應(yīng)對文件進(jìn)行保密，不得用作本次報價以外的任何用途。若有要求，開標(biāo)后，報價人應(yīng)歸還詢價文件中的保密的文件和資料。（7） 由采購人向報價人提供的圖紙、詳細(xì)資料、樣品、模型、模件和所有其他資料，被視為保密資料，僅被用于它所規(guī)定的用途，除非得到采購人的同意，不能向任何第三方透露或?qū)⑵溆糜诒敬螆髢r以外的任何用途。詢價完成后，應(yīng)采購人要求，報價人應(yīng)歸還所有從采購人處獲得的保密資料，并銷毀所有需保密的備份文件和資料。6. 保證（1） 報價人必須保證所提交給采購代理機構(gòu)、采購人的資料和數(shù)據(jù)是真實的，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7. 報價人知悉（1） 凡參加本次

11、詢價的報價人被視為已充分認(rèn)識和理解了任何與本項目有關(guān)的影響事項和困難、風(fēng)險等情況。（2） 供應(yīng)商認(rèn)為采購文件的內(nèi)容損害其權(quán)益的，可以在公示期間或者自期滿之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向采購人或者采購代理機構(gòu)提出質(zhì)疑。質(zhì)疑書應(yīng)當(dāng)署名。質(zhì)疑供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)由法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章并加蓋公章。（3） 踏勘現(xiàn)場3.1采購人將不組織報價人進(jìn)行踏勘現(xiàn)場，報價人如認(rèn)為有必要可自行前往項目所在地對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便獲取須自己負(fù)責(zé)的有關(guān)編制報價文件和簽署合同所需的所有資料。踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的費用由報價人自己承擔(dān)；3.2采購人向報價人提供的有關(guān)項目的資料和數(shù)據(jù)，是采購人現(xiàn)有的能使報價人利用的資料。采

12、購人對報價人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)；3.3報價人及其人員經(jīng)過采購人的允許，可為踏勘目的進(jìn)入采購人的項目現(xiàn)場，但報價人及其人員不得因此使采購人及其人員承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。報價人并應(yīng)對由此次踏勘現(xiàn)場而造成的死亡、人身傷害、財產(chǎn)損失、損害以及任何其它損失、損害和引起的費用和開支承擔(dān)責(zé)任；（踏勘現(xiàn)場聯(lián)系人：李生，電話8. 投標(biāo)費用（1） 報價人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫和提交報價文件有關(guān)的費用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，采購代理機構(gòu)和采購人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。（二）詢價文件9. 詢價文件構(gòu)成（1） 要求提供的貨物、服務(wù)、招標(biāo)過程和合同條件在詢價文件中均

13、有說明。詢價文件包括：第一部分 詢價邀請函第二部分 報價人須知第三部分 概況說明書第四部分 合同書格式第五部分 報價文件格式10. 詢價文件的澄清和修改（1） 任何要求對詢價文件進(jìn)行澄清的報價人，均應(yīng)以書面形式通知采購代理機構(gòu)。采購代理機構(gòu)對其在報價截止時間以前收到的對詢價文件的澄清要求將以書面形式予以答復(fù)，同時將書面答復(fù)寄送給每個購買詢價文件的報價人（答復(fù)中包括相關(guān)問題，但不包括問題的來源）。（2） 在報價截止時間以前的任何時候，無論出于何種原因，采購代理機構(gòu)可主動地或在解答報價人提出的需澄清問題時向報價人發(fā)修改文件對詢價文件進(jìn)行修改。（3） 為使報價人在準(zhǔn)備報價文件時有合理的時間考慮詢價文

14、件的修改，采購代理機構(gòu)可酌情推遲報價截止日期和開標(biāo)時間，在推遲了報價截止時間的情況下，采購代理機構(gòu)、采購人和報價人受報價截止時間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時間。（4） 詢價文件的澄清和修改文件將以書面形式通知所有購買詢價文件的報價人，該澄清和修改文件也是詢價文件的組成部分，并對報價人具有約束力。（5） 報價人在收到采購代理機構(gòu)發(fā)給的任何澄清和修改文件時，都應(yīng)在收到后立即以書面形式向采購代理機構(gòu)確認(rèn)。（三）報價文件的編制11. 投標(biāo)語言及計量（1） 報價文件及報價人和采購人就投標(biāo)交換的文件和來往信件，應(yīng)以中文書寫。（2） 除在詢價文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，計量單位應(yīng)使用中華人民共和

15、國法定計量單位(國際單位制和國家選定的其他計量單位)。12. 報價文件的構(gòu)成（1） 商務(wù)文件部分 報價函（格式見表5-1） 報價一覽表（格式見表5-2） 法定代表人證明書/法定代表人授權(quán)書（格式見表5-3） 報價人基本情況表（格式見表5-4） 報價響應(yīng)與詢價文件差異一覽表（格式見表5-5） 近三年以來有承包過市場經(jīng)營權(quán)的業(yè)績情況一覽表（格式見表5-6） 擬派本項目的主要人員概況表（格式見表5-7） 成交服務(wù)費承諾書（格式見表5-8） 報價保證金退還說明格式（格式見表5-9） 其他資格證明材料（2） 技術(shù)文件部分根據(jù)詢價文件的有關(guān)技術(shù)指標(biāo)和要求，報價人提供必要的項目計劃書，應(yīng)包括以下： 項目計劃

16、書（針對本項目市場定位、經(jīng)營理念、投資額度、采用的技術(shù)、提供的服務(wù)和采取的營銷推廣手段）；（格式見表5-10） 報價人認(rèn)為必要的其他技術(shù)資料。報價人有義務(wù)按照以上構(gòu)成要求將報價文件編上唯一的頁碼并裝訂成冊，不得出現(xiàn)缺頁或重頁的現(xiàn)象。13. 投標(biāo)報價說明（1） 報價人應(yīng)按詢價文件格式要求按所投項目的全部內(nèi)容填寫詳細(xì)報價清單。（2） 報價人所報的報價在合同執(zhí)行期間是固定不變的，不得以任何理由予以變更。報價不是固定價的報價文件將作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。14. 投標(biāo)貨幣（1） 報價人提供的貨物和服務(wù)價格用人民幣報價。15. 證明報價人合資格的文件（1） 報價人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和成交后有能

17、力履行合同的文件，以及證明其擬供的合同項下的貨物和服務(wù)的合格性符合詢價文件規(guī)定的文件，并作為其報價文件的一部分。（2） 報價人提交的成交后履行合同的資格證明文件應(yīng)滿足詢價文件中對資格證明文件的要求。（3） 證明貨物和服務(wù)與詢價文件的要求相一致的文件，可以是文字資料、圖紙，包括貨物的主要指標(biāo)、性能和系統(tǒng)安裝調(diào)試、驗收的詳細(xì)說明。16. 報價保證金（1） 報價人必須提交金額為： 12,000.00 元（大寫：人民幣壹萬貳仟元整）報價人按交納所投項目的報價保證金作為其報價文件的一部分。未按規(guī)定提交報價保證金的，將被視為無效報價。（2） 報價保證金必須在2014年7月29日下午17：00之前到達(dá)采購代

18、理機構(gòu)帳戶上，并在遞交報價文件時，遞交銀行劃款單或現(xiàn)金繳款單原件及復(fù)印件一份（原件審核后當(dāng)場退還，復(fù)印件需加蓋公章）。（3） 報價保證金是為了保護采購代理機構(gòu)和采購人免遭因報價人的行為而蒙受損失，采購代理機構(gòu)、采購人在因報價人的行為受到損害時可以沒收報價人的報價保證金。（4） 報價保證金以銀行劃帳方式提交，應(yīng)同時滿足下列規(guī)定：收款人：中山遠(yuǎn)信工程咨詢招標(biāo)有限公司開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司中山悅來支行賬 號：4400 1780 3220 5300 2023（5） 凡沒有根據(jù)報價人須知的規(guī)定隨附報價保證金的投標(biāo)，將視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。（6） 未成交人的報價保證金，將在投標(biāo)有效期滿后或在

19、發(fā)出成交結(jié)果通知書之日起5個工作日內(nèi)原額退還（保證金不計利息）。（7） 成交人的報價保證金的退還必須同時滿足以下要求： a）成交人按報價人須知規(guī)定簽訂合同，并向采購代理機構(gòu)提供簽訂的合同。 b）成交人按報價人須知規(guī)定支付了成交服務(wù)費。 c）如果成交人拒絕支付規(guī)定的成交服務(wù)費，采購代理機構(gòu)/采購人有權(quán)在報價人所交的報價保證金中扣除全部費用，同時保留取消其成交資格并追究其法律責(zé)任的權(quán)利。（8） 下列任何一種情況發(fā)生時，報價保證金將被沒收： a）報價人在詢價文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)； b）成交人在規(guī)定期限內(nèi)未能按報價人須知規(guī)定簽訂合同，或未能按報價人須知規(guī)定接受對錯誤的修正。17. 合同履

20、約風(fēng)險金（受采購人委托由采購代理機構(gòu)代收） 1、提交方式：銀行轉(zhuǎn)賬2、金 額：120萬元（人民幣壹佰貳拾萬元整）3、收款單位名稱：中山遠(yuǎn)信工程咨詢招標(biāo)有限公司開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司中山悅來支行賬 號：4400 1780 3220 5300 20234、提交期限：報價人合同履約風(fēng)險金須在2014年7月29日下午17：00之前到達(dá)采購代理機構(gòu)賬戶上，逾期繳交采購人有權(quán)取消其報名資格。5、退還方式：報價人成交后，其合同履約風(fēng)險金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，直接由采購代理機構(gòu)轉(zhuǎn)到采購人指定的賬戶上。未成交人的合同履約風(fēng)險金將在發(fā)出成交通知書后原額退還（不計利息）。18. 履約保證金1、采購代理機構(gòu)發(fā)

21、出成交通知書后，將直接把成交單位交納的合同履約風(fēng)險金轉(zhuǎn)到采購人指定的銀行賬戶上。若成交人對此提出異議，則采購人有權(quán)取消成交人的成交資格。2、履約保證金退還由成交人與采購人協(xié)商。3、在項目實施過程中，如成交人在管理方面無法達(dá)到合同要求，在整改無效的情況下，采購人有權(quán)沒收其履約保證金并終止合同。19. 投標(biāo)有效期（1） 報價文件應(yīng)在投標(biāo)截止日后的90天內(nèi)保持有效。成交人投標(biāo)有效期則順延至項目完成驗收之日，在此有效期內(nèi)未經(jīng)采購人同意，報價文件的一切內(nèi)容和補充承諾均為持續(xù)有效且不予改變。（2） 投標(biāo)有效期比規(guī)定期限短的將被視為非響應(yīng)標(biāo)而予以拒絕。20. 報價文件的式樣和簽署（1） 報價人應(yīng)準(zhǔn)備報價文件

22、正本一份，副本五份和與標(biāo)書內(nèi)容相同的電子標(biāo)書一份（u盤/光盤，封面注明公司名稱），在每一份報價文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣；一旦正本和副本內(nèi)容有差異，以正本為準(zhǔn)。（2） 報價文件正本均須用不褪色墨水書寫或打印，由法定代表人或經(jīng)過正式授權(quán)并對報價人有約束力的代表在正本上要求的地方簽字，并加蓋騎縫章。（3） 報價文件副本，所有資料都可以用報價文件的正本復(fù)印而成。（4） 報價文件的正本及所有副本的封面均須由報價人加蓋報價人公章。（5） 報價文件的任何行間插字、涂改和增刪，必須由報價文件的簽字人用姓氏或首字母在旁邊簽字才有效。（6） 在詢價文件中已明示需蓋章及簽名之處，報價文件正本均須加蓋報

23、價人公章，并經(jīng)報價人法定代表人或其授權(quán)代表簽名或蓋章。（7） 傳真和電傳的報價文件將被拒絕。（四）報價文件的遞交21. 報價文件的密封和標(biāo)記（1） 正本一起封裝，副本五份一起封裝，在每一封口處加蓋公章，封套上標(biāo)明“正本”“副本”字樣。（2） 封套均應(yīng)按以下要求標(biāo)記：“遞交：中山遠(yuǎn)信工程咨詢招標(biāo)有限公司項目名稱：（項目名稱） 項目編號：（項目編號） 在（報價截止時間）前不得啟封”的字樣。（3） 封套均應(yīng)寫明報價人名稱和地址，以便如果其投標(biāo)被宣布為“遲到”投標(biāo)時，能原封退回。（4） 如果封套未按本須知的要求密封和加寫標(biāo)記，采購代理機構(gòu)有權(quán)拒絕其投標(biāo)。（5） 為方便報價唱標(biāo)，報價一覽表（原件）、法定

24、代表人證明書/法定代表人授權(quán)書一起封裝，封套標(biāo)明項目名稱、報價人名稱及“報價一覽表”字樣，封口處加蓋公章并由法定代表人或其委托人簽字。（6） 報價保證金劃款單（復(fù)印件）和退保證金說明（原件）一起封裝，封套標(biāo)明項目編號、報價人名稱及“報價保證金”字樣。（7） 請在遞交報價文件時同時帶上報價保證金劃款單（原件）作采購代理機構(gòu)核實之用。22. 報價截止時間（1） 本次詢價的報價截止時間見第一部分報價邀請函的規(guī)定；（2） 本次詢價的報價文件遞交時間見第一部分報價邀請函的規(guī)定，采購代理機構(gòu)收到報價文件的時間不得遲于規(guī)定的截止時間。（3） 采購代理機構(gòu)可視具體情況延長報價截止時間和開標(biāo)時間。在推遲了報價截

25、止時間的情況下，采購代理機構(gòu)、采購人和報價人受報價截止時間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時間。23. 遲交的報價文件采購代理機構(gòu)將拒絕并原封退回在其規(guī)定的報價截止時刻后收到的任何報價文件；24. 報價文件的修改與撤回（1） 報價人在遞交報價文件后，可以修改或撤回其報價文件，但采購代理機構(gòu)必須在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，收到修改包括替代或撤回的書面通知。（2） 在報價截止時間之后至報價有效期之間的這段時間內(nèi)，報價人不得對其報價文件做任何修改，亦不得撤回其投標(biāo)。（五）詢價方法25. 開標(biāo)（1） 采購代理機構(gòu)在詢價邀請函規(guī)定的時間、地點組織和主持評標(biāo)會。（2） 本次詢價采用一次性報價形式。報價時

26、，開啟報價文件封套，報出報價文件正本的內(nèi)容。（3） 報價時，采購代理機構(gòu)將在詢價小組的監(jiān)督下拆封、宣讀報價人名稱、修改和撤回報價的通知（如有的話）、報價函、總報價、是否提交了報價保證金，報價備選方案（詢價文件允許提供的話）以及采購代理機構(gòu)認(rèn)為必要的其他內(nèi)容。除了按照規(guī)定原封退回遲到或撤回的報價之外，報價時將不得拒絕在報價截止時間前收到的報價文件。（4） 采購代理機構(gòu)將做報價記錄，并由詢價小組簽字確認(rèn)，存檔備查。26. 詢價失敗后的處理（1） 如果報價當(dāng)天，符合采購要求的報價人不足法定3家，本項目將重新組織采購或經(jīng)采購人同意后轉(zhuǎn)換采購方式繼續(xù)進(jìn)行。若采購方式轉(zhuǎn)為單一來源采購的，原詢價文件轉(zhuǎn)為談判

27、文件。（2） 采購方式轉(zhuǎn)為單一來源采購的評審原則和程序。1） 談判小組與供應(yīng)商進(jìn)行談判達(dá)成一致意見后，出具評審報告，確定成交供應(yīng)商。27. 詢價小組（1） 本次詢價參照中華人民共和國政府采購法及有關(guān)法規(guī)組建詢價小組。（2） 詢價小組依法根據(jù)詢價文件的規(guī)定進(jìn)行報價文件的評審、提交評標(biāo)報告推薦3名成交侯選人。28. 評審原則和步驟及評審方法（1） 評審基本原則：評審工作應(yīng)參照中華人民共和國政府采購法以及國家和地方政府有關(guān)政府采購的有關(guān)法規(guī)，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)、信用”的原則進(jìn)行。（2） 評審步驟及定標(biāo)規(guī)定：第一階段：先進(jìn)行報價人符合性審查。第二階段：對通過符合性審查的報價人按照評標(biāo)辦法進(jìn)行

28、詳細(xì)評審。（3） 評標(biāo)辦法：本次詢價的評審方式為最高價法，初步審查階段采取評委一人一票，意見不一致時少數(shù)服從多數(shù)的評標(biāo)方式，價格評審采用最高評標(biāo)價法，即在全部滿足詢價文件實質(zhì)性要求前提下，依據(jù)統(tǒng)一的價格要素評定報價，以提出最高報價的報價人作為成交候選人。29. 第一階段：符合性評審（1） 詢價小組根據(jù)詢價文件對報價文件進(jìn)行符合性審查，檢查報價文件提交的內(nèi)容是否齊全、簽署是否合格、是否滿足詢價文件的要求、是否能證明有能力承擔(dān)本項目的任務(wù)、是否按詢價文件的要求作出了相應(yīng)的承諾。（2） 無效報價的認(rèn)定報價文件出現(xiàn)但不限于下列情況被認(rèn)定為無效報價：a) 報價人未提交報價保證金或合同履約風(fēng)險金或金額不足

29、的；b) 投標(biāo)有效期不足的；c) 報價人不符合合格報價人的基本條件；d) 報價文件主要資料不齊全或簽署不及格的；e) 投標(biāo)資料虛報或者謊報的；f) 投標(biāo)價不是固定價或投標(biāo)方案不是唯一的；g) 單價與總價不相符，又不接受詢價小組修正的投標(biāo)總價或投標(biāo)報價明顯高于其他投標(biāo)報價而報價人不能合理說明的；h) 投標(biāo)報價低于最低限價；i) 投標(biāo)報價有重大漏項或重大不合理；j) 針對本項目的計劃書是否合理以及商務(wù)有重大偏離或保留的；k) 詢價小組認(rèn)為其它構(gòu)成投標(biāo)未實質(zhì)性響應(yīng)詢價文件要求的。（3） 符合性評審標(biāo)準(zhǔn)：詳見附表2-1。30. 第二階段：價格評審（1） 價格的核準(zhǔn)詢價小組詳細(xì)分析、核準(zhǔn)價格表，看其是否

30、有計算上或累加上的算術(shù)錯誤，修正錯誤的原則如下： 若報價文件中的大寫金額和小寫金額不一致時，以大寫金額為準(zhǔn)。 當(dāng)單價與數(shù)量的乘積與總價不一致時，以單價為準(zhǔn)，并修正總價。如某報價人項目報價有漏項，采用通過符合性評審的報價人中該項報價最高的價格計入總報價后進(jìn)行評分，但此價格不作為成交價格。若該報價人成交，合同價以其原報價為標(biāo)準(zhǔn)。詢價小組認(rèn)為應(yīng)該調(diào)整的價格。詢價小組將按上述修正錯誤的方法調(diào)整報價文件中的報價，調(diào)整后的價格對報價人具有約束力。如果報價人不接受修正后的價格，則其報價將被拒絕。價格排序：a、 詢價小組按報價人須知規(guī)定校核各報價人的報價，經(jīng)校核后的報價總價定義為評標(biāo)價格。b、 價格評審：將詢

31、價小組校核后的各報價人的投標(biāo)總價定義為評標(biāo)價格。按評標(biāo)價格由高到低順序排列。報價相同的，按項目計劃書的優(yōu)劣順序排列。詢價小組認(rèn)為，排在的成交候選供應(yīng)商的最高報價或某些分項報價明顯不合理或明顯大幅度超出于當(dāng)?shù)厥袌鼍鶅r，有可能影響項目質(zhì)量和不能誠信履約的，要求其在規(guī)定的期限內(nèi)提供局面文件予以解釋說明，并提交相關(guān)證明材料；否則，詢價小組可以取消該報價人的成交候選資格，按順序由排在后面的成交候選供應(yīng)商遞補。c、 詢價小組依據(jù)評標(biāo)價格由高到低順序排列，推薦排名第一名為第一成交候選人，排名第二名為第二成交候選人，排名第三名為第三成交候選人。 詢價小組將按上述修正錯誤的方法調(diào)整報價文件中的投標(biāo)報價，調(diào)整后的

32、價格對報價人具有約束力。如果報價人不接受修正后的價格，則其投標(biāo)將被拒絕。 本次報價最低限價為120萬/年（為稅后費用），高于或等于最低限價的為有效報價，低于最低限價的為無效報價。（精確到小數(shù)點后2位）31. 報價文件的修正和澄清（1） 為有助于對報價文件的審核、評價和比較，詢價小組可分別要求報價人對其報價文件進(jìn)行澄清，有關(guān)澄清的要求和答復(fù)先以口頭形式進(jìn)行，最終要以書面形式確認(rèn)，但不得尋求、提供或允許對投標(biāo)價格或?qū)嵸|(zhì)性內(nèi)容做任何更改。（2） 詢價小組和采購人在評標(biāo)過程中認(rèn)為有必要將對報價人進(jìn)行實地核查，并在必要時核對報價文件的原件。32. 成交人的確定（1） 根據(jù)詢價小組評審的結(jié)果，由采購人依法

33、確定項目成交人。（2） 如果成交人不能按照詢價文件要求及報價文件的承諾簽訂合同或成交人的報價文件與事實不符，采購人可以取消該成交人的成交資格及追究其法律責(zé)任并將合同授予另一成交候選人，或者依法重新招標(biāo)及采取其它采購方式。采購人對受影響的報價人不承擔(dān)任何責(zé)任。33. 招標(biāo)結(jié)果公示（1） 采購代理機構(gòu)將預(yù)成交結(jié)果在采購代理機構(gòu)網(wǎng)站（）等相關(guān)媒體公示三個工作日。34. 成交結(jié)果公告（1） 采購代理機構(gòu)將在上述相關(guān)媒體上公告成交結(jié)果。35. 質(zhì)疑（1） 報價人認(rèn)為招標(biāo)過程或評標(biāo)結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起7個工作日內(nèi)，以書面形式向

34、采購人或采購代理機構(gòu)提出質(zhì)疑，但需對質(zhì)疑或投訴內(nèi)容的真實性承擔(dān)責(zé)任。采購人或采購代理機構(gòu)應(yīng)在收到報價人書面質(zhì)疑后7個工作日內(nèi)，對質(zhì)疑內(nèi)容作出答復(fù)。（2） 報價人提出質(zhì)疑時應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)疑書并署名（加蓋公章）。質(zhì)疑書應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：1) 質(zhì)疑人的名稱、地址、電話等；2) 所質(zhì)疑的政府采購項目，具體的質(zhì)疑事項及事實依據(jù)（包括證據(jù)資料）；3) 提起質(zhì)疑的日期；（3） 質(zhì)疑人進(jìn)行質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1） 質(zhì)疑人是參與所質(zhì)疑政府采購項目的供應(yīng)商；2） 在質(zhì)疑有效期內(nèi)提起質(zhì)疑；3） 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。采購代理機構(gòu)：中山遠(yuǎn)信工程咨詢招標(biāo)有限公司地 址: 中山市石岐區(qū)第一城怡景五幢二層10-13卡電

35、 話傳 真-mail: 聯(lián) 系 人：鄭先生（六）授予合同36. 資格后審（1） 詢價小組保留復(fù)核在評審過程中或者審查預(yù)成交單位是否有能力令人滿意地履行合同的權(quán)利，包括對預(yù)成交單位的規(guī)模、人員、場地、貨物等方面的核實或現(xiàn)場考察。如果符合或?qū)彶橥ㄟ^，詢價小組將把合同授予該報價人；如果復(fù)核或?qū)彶闆]有通過，詢價小組將拒絕其投標(biāo)，并對下一個候選的報價人能否令人滿意地履行合同作類似的復(fù)核、審查或重新招標(biāo)。37. 接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力（1） 采購代理機構(gòu)和采購人保留在授標(biāo)之前任何時候接受或拒絕任何投標(biāo)，以及宣布

36、招標(biāo)程序無效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)力，對受影響的報價人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)向受影響的報價人解釋采取這一行動的理由。38. 成交通知書（1） 在報價有效期期滿之前，成交結(jié)果公示通過后采購代理機構(gòu)將用信函的方式向成交人發(fā)出經(jīng)采購人以及采購代理機構(gòu)雙方確認(rèn)的書面成交通知書。成交人收到成交通知書后以書面形式向采購代理機構(gòu)確認(rèn)。（2） 成交通知書將是合同的一個組成部分，對采購人和成交人具有同等法律效力；成交通知書發(fā)出后，采購人無正當(dāng)理由改變成交結(jié)果，或者成交人放棄成交，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3） 采購代理機構(gòu)在向成交人發(fā)出成交通知書的同時，將向所有未成交人發(fā)出成交結(jié)果通知書。39. 合同授予標(biāo)準(zhǔn)（1

37、） 采購人將把合同授予被確定為實質(zhì)響應(yīng)詢價文件要求并具有履行合同能力的最高價的報價人。采購人若遇排名第一的報價人放棄成交、因不可抗力提出不能履行合同或者拒不履行其在報價文件中的承諾，采購人擁有取消其成交資格的權(quán)利，并在充分滿足詢價文件要求的報價人中，對報價次高的報價人進(jìn)行審查，并對最終通過審查的報價人授予合同。40. 簽訂合同（1） 成交人在收到成交通知書后，應(yīng)按照成交通知書指定的時間、地點，派遣其授權(quán)代表前往與采購人簽署合同，并向采購代理機構(gòu)遞交兩份合同原件及采購人開具履約保證金收據(jù)原件的復(fù)印件備案。（2） 成交人須在成交通知書發(fā)出之日起十五日內(nèi)與采購單位簽訂合同，成交人不得以任何理由拖延、

38、拒絕簽訂合同。如成交人沒有在規(guī)定的時間內(nèi)與采購人簽訂合同或來書面函退出，則采購人視為該成交人放棄成交資格，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。采購人有權(quán)將本項目重新組織采購或推薦符合采購要求且價格次高的報價人為成交人。41. 成交服務(wù)費（1） 成交人應(yīng)在收取成交通知書時向采購代理機構(gòu)交納成交服務(wù)費，成交服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)按國家計委頒發(fā)的計價格【2002】1980號文規(guī)定按差額定率累進(jìn)法計算，收費標(biāo)準(zhǔn)如下表所列：成交金額（萬元）貨物招標(biāo)收費費率服務(wù)招標(biāo)收費費率工程招標(biāo)收費費率100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.10%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000

39、.5%0.25%0.35%（2） 本項目均以服務(wù)招標(biāo)收費標(biāo)準(zhǔn)收取成交服務(wù)費，計算方法：將成交金額代入計算公式得到計算結(jié)果后再乘以8，為最終的成交服務(wù)費金額。（3） 成交服務(wù)費的貨幣為人民幣。（4） 成交服務(wù)費支付方式：一次性以銀行劃帳、電匯、匯票或現(xiàn)金的形式支付。（5） 成交服務(wù)費支付時間：成交服務(wù)費必須在成交人領(lǐng)取成交通知書時一次性付清，如果成交人未能按時交納成交服務(wù)費，采購代理機構(gòu)/采購人保留取消其成交資格并追究其法律責(zé)任的權(quán)利。（6） 成交服務(wù)費不在投標(biāo)報價中單列。42. 詢價文件的解釋權(quán)本詢價文件的解釋權(quán)歸中山遠(yuǎn)信工程咨詢招標(biāo)有限公司所有。52附表21：符 合 性 審 查 表序號報價人

40、報價保證金已足額遞交報價人符合合格報價人的基本條件報價有效期報價文件主要資料齊全報價文件簽署合格報價是否高于本次詢價項目由采購方核準(zhǔn)的下限金額報價報價無重大漏項或重大不合理針對本項目的計劃書是否合理商務(wù)無重大保留或偏差實質(zhì)性響應(yīng)詢價文件是否同意進(jìn)入下一階段評議1234備注：1、每一項目符合的打“”，不符合的打“”；出現(xiàn)一個“”的結(jié)論為不通過。2、“報價是否高于本次詢價項目由采購方核準(zhǔn)的下限金額”一項出現(xiàn)不符合打“”的，則不能進(jìn)入下一階段評議。3、表中全部條件滿足為通過, 同意進(jìn)入下一階段評議。4、是否同意進(jìn)入下一階段評議一欄中應(yīng)寫 “是”或“否”。評委簽名： 日 期：第三部分 概 況 說 明

41、書一、項目要求：1、項目概況：（1）萬匯廣場由中山信禾市場投資管理有限公司投資建成投入使用，位于中山市大涌鎮(zhèn)鎮(zhèn)環(huán)路石井旗風(fēng)小學(xué)正對面，緊靠環(huán)鎮(zhèn)路主干道、古神公路、中新路、鎮(zhèn)區(qū)走廊等交通主干道，地理位置優(yōu)越，集中效應(yīng)明顯。廣場以都市化商業(yè)模式作為開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，配有觀光電梯、大型貨梯、大型led彩色顯示屏、經(jīng)營業(yè)態(tài)導(dǎo)視牌以及多達(dá)數(shù)百個的免費停車位等頂級的硬件配套設(shè)施，以滿足商家經(jīng)營需求及給予消費者淋漓盡致的購物體驗。信禾公司將竭力把萬匯廣場打造成為中山市最具活力的商貿(mào)中心之一。萬匯廣場直徑一公里內(nèi)匯聚大型廠房、居民、出租房、學(xué)校、車站、南村、石井工業(yè)區(qū)、文田布業(yè)城、崗田工業(yè)區(qū)等多個人流米基地，區(qū)域常住

42、人口達(dá)到15萬人。本次經(jīng)營權(quán)范圍為首層層高6米、建筑面積約2900平方，含42個商鋪的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)市場（具體情況請閱采購人提供的圖紙等相關(guān)資料，若有未述事宜以現(xiàn)場踏勘情況為準(zhǔn)）。租賃期限自合同生效之日起8年（含免租期），免租期為6個月,（即從合同生效之日起的6個月，包括裝修期和招租期在內(nèi)）。（2）成交人可根據(jù)市場的定位對市場進(jìn)行改造及裝修，但不得破壞樓宇的結(jié)構(gòu)且需經(jīng)采購?fù)獠⒔邮詹少徣吮O(jiān)督；（3）市場排污、供電供水、電訊、消防等相關(guān)設(shè)施已交付使用，成交人需對上述設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維護。若成交人需要改造建設(shè)：應(yīng)符合城市規(guī)劃、市政建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，不能減少現(xiàn)有功能，確保排污暢通,確保地下管網(wǎng)暢通；（所有費

43、用均由成交人支付）（4）改造后要符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)；（5）改造施工時的部門協(xié)調(diào)、糾紛解決、有關(guān)報批手續(xù)等、由成交人自行解決；（6）租期到期后，依附在主樓地上、地下建筑物無償歸甲方所有不得拆除，原室外經(jīng)營區(qū)地上建筑物須經(jīng)甲方同意后方拆除，并恢復(fù)原狀、清理干凈。（7）改造提升方案應(yīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)、采購人審查后方可實施，全部費用由成交人承擔(dān)。（8）承租期內(nèi)因城市規(guī)劃調(diào)整或改變而關(guān)閉經(jīng)營的，雙方根據(jù)鎮(zhèn)政府要求協(xié)商解決。2、經(jīng)營內(nèi)容:（1）允許承包經(jīng)營范圍：租受方除必須經(jīng)營肉食、熟食、水果、副食、蔬菜等一般農(nóng)貿(mào)供需品外，可自行根據(jù)市場的定位進(jìn)行招租，但禁止租受方擅自改變農(nóng)貿(mào)市場用途，禁止經(jīng)營國家違禁產(chǎn)品

44、。禁止成交后整體轉(zhuǎn)租。（2）成交人在經(jīng)營活動中必須嚴(yán)格按照廣東省商品交易市場管理條例及其修正條例執(zhí)行。杜絕欺行霸市、亂抬物價，保證市場干凈整潔、車輛擺放井然有序。（3）經(jīng)營期限內(nèi)一切相關(guān)稅費（含土地使用稅、房產(chǎn)稅等）、綜合管理費（指公共分?jǐn)偯娣e的空調(diào)使用費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生處理費、公共區(qū)域安保費、公共電梯使用費、公共設(shè)施大修理費、水電費、經(jīng)營標(biāo)的物自有設(shè)施設(shè)備維護維修費等）相關(guān)費用由成交人按實際發(fā)生額自行支付。二、違約責(zé)任：1、成交人未能按照規(guī)定時間與采購人簽訂合同或未能按采購人的要求履行詢價文件和合同規(guī)定的，采購人有權(quán)終止其成交資格或租賃合同并且沒收履約保證金。2、未經(jīng)采購人同意，成交人不得

45、將承包項目發(fā)包或轉(zhuǎn)包。否則，采購人有權(quán)解除合同并且沒收履約保證金。3、成交人中途違約，采購人有權(quán)沒收履約保證金，并處罰年租金80%的違約金。三、租金支付方式：1、租金須按每季度繳納。第一個季度租金須在免租期結(jié)束后的十日內(nèi)支付給采購人；第二個季度及往后的租金應(yīng)于每一個季度第一個月的5日前繳清，直至繳清所有租金為止。逾期繳交則按所拖欠租金金額每日5的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。2、租金遞增情況：每3年遞增7%至截止期滿（具體租金遞增方式見合同書）。第四部分 合同書格式中山市大涌鎮(zhèn)萬匯商業(yè)廣場農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)詢價項目合同書（注：此合同為參考合同，以本采購文件的用戶需求書的要求為基礎(chǔ)，根據(jù)采購人需求簽訂合同，以采購

46、人與成交單位簽訂成交合同為準(zhǔn)，采購人有權(quán)在簽訂合同時對合同的相關(guān)條款及內(nèi)容作進(jìn)一步的細(xì)化和修改。項目名稱： 合同編號： 簽約地點： 簽訂日期：二 年 月 日總 則甲方(采購人)： 乙方(成交人)： 根據(jù)中山市大涌鎮(zhèn)萬匯商業(yè)廣場農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)詢價項目(項目編號為：zsyxcgxj2014043)的采購結(jié)果，甲乙雙方本著平等互利的原則，就萬匯商業(yè)廣場農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，于 年 月 日在 簽訂本租賃合同并于 年 月 日生效。第一章 房產(chǎn)的租賃 1.1 甲方同意按下述條款和條件將位于 第 層，建筑面積共約 平方米房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用，房

47、產(chǎn)的詳細(xì)建筑位置、使用范圍以采購人提供的圖紙（詳見【 附件一】圈定部分為準(zhǔn)。最終的規(guī)模及建筑面積將依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)gb/ t17986 -2000 規(guī)定的原則，以實際測量結(jié)果為準(zhǔn)。甲方同時將房產(chǎn)的附屬通道、樓梯、設(shè)施等（詳見【 附件二】 的相關(guān)規(guī)定）提供給乙方使用。 1.2 乙方須負(fù)責(zé)對本項目投資、運營和維護。 1.3 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于開設(shè)“市場”及其相關(guān)配套附屬業(yè)務(wù)用途，除國家禁止售賣的商品。 1.4 乙方在租賃期限內(nèi)按本合同約定依法經(jīng)營租賃房產(chǎn)不受甲方干預(yù)。乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自改變租賃房產(chǎn)擁有者營業(yè)執(zhí)照上的用途，但可以提前九十（90 ）天書面通知甲方并征得甲方同意后

48、，并在甲方的協(xié)助下，在市場相關(guān)用途范圍內(nèi)調(diào)整附屬業(yè)務(wù)區(qū)域的用途或其商業(yè)活動附屬業(yè)務(wù)的經(jīng)營范圍。若乙方未征得甲方同意擅自改變用途或調(diào)整附屬業(yè)務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本合同，且相應(yīng)的違約責(zé)任以及任何由此造成的甲方的直接損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。第二章 租賃的期限及交付2.1 本合同所約定的租賃期限為8年，自 起（以租賃合同生效時間起計），免租期：6個月（包括裝修期和招租期在內(nèi)）到201 年 月 日止。2.2 甲方應(yīng)向乙方交付已具備如【 附件二】 所述的房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)。在收到甲方的書面通知后七個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)派代表開始共同考察房產(chǎn)狀況并簽署如【 附件三】 所述的房產(chǎn)交付確認(rèn)書。若乙方在甲方書面通知后七

49、個工作日未能派人前往，則視同乙方已確認(rèn)。乙方驗收時間不得超過七個工作日。確認(rèn)書簽署之日，即為市場經(jīng)營權(quán)正式交付之日。甲方承諾 年 月 日前按照【 附件二】 的要求將市場區(qū)域的經(jīng)營權(quán)交付乙方，乙方承諾市場最遲將于 年 月 日前啟動。2.3 乙方已在本合同簽訂前 日向甲方支付 萬元（人民幣 萬元整）的履約保證金。1）提交方式：2）金 額： 萬元（ 元整）3）收款單位名稱： 開戶行： 賬號： 4）履約保證金退還方式： 。5）在項目實施過程中，如乙方在管理方面無法達(dá)到合同要求，在整改無效的情況下，甲方有權(quán)沒收其履約保證金并終止合同。第三章 租金、租賃保證金及支付方式3.1甲乙雙方商定，該租賃房屋在租賃

50、期限內(nèi)租金計算方式如下，租金費用為稅后租金（開具發(fā)票的稅費、其它稅費如土地使用稅、房產(chǎn)稅等均由乙方負(fù)責(zé)），不包含物業(yè)管理費等相關(guān)費用；經(jīng)營期限內(nèi)一切相關(guān)稅費、綜合管理費（指公共分?jǐn)偯娣e的空調(diào)使用費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生處理費、公共區(qū)域安保費、公共電梯使用費、公共設(shè)施大修理費、水電費、經(jīng)營標(biāo)的物自有設(shè)施設(shè)備維護維修費等）相關(guān)費用由乙方按實際發(fā)生額向物業(yè)管理方或相關(guān)部門支付。（租賃稅由租賃方承擔(dān)）年限單位租金（稅后）（元/年）第1年-第3年120萬/年（實際以成交價為準(zhǔn)）第4年-第6年上年度租金120萬/年遞增7%=128.4萬/年第7年-第8年上年度租金128.4萬/年遞增7%=137.388萬/年

51、3.2 租金須按每季度繳納。第一個季度租金須在合同生效后的十日內(nèi)支付給采購人；第二個季度及往后的租金應(yīng)于每一個季度第一個月的5日前繳清，直至繳清所有租金為止。逾期繳交則按所拖欠租金金額每日5的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。3.3乙方應(yīng)依據(jù)本合同3.4條款的規(guī)定，向甲方支付租金。若乙方未能按規(guī)定支付租金，則應(yīng)依據(jù)本合同11.3 條款的規(guī)定，向甲方做出相應(yīng)的賠償措施。3.4 若3.2 款所述日期恰逢法定休息日或法定節(jié)假日的，則甲乙任何一方可在法定休息日或法定節(jié)假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。第四章 轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租4.1 除非本合同另有相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方書面同意，乙方可將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓，或?qū)⒆赓U房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租；但不得

52、整體轉(zhuǎn)租、不得以任何名義收取進(jìn)場費、不得違反廣東省商品交易市場管理條例的相關(guān)規(guī)定。4.1.1 乙方在租賃期限內(nèi)做出的任何權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為都不得損害甲方在本合同項下的利益。4.2 除非本合同另有相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方書面同意，乙方可將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓，或?qū)⒆赓U房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。但乙方承諾：保證甲方的權(quán)益不受任何損害的前提下，對受讓人或轉(zhuǎn)承租人履行本合同約定的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。同時，要按照利益共享的原則，乙方需將所產(chǎn)生的新增租金收益部分的50%無償受讓給甲方。4.2.1 若乙方、其股東、或乙方或其股東的關(guān)聯(lián)方在中華人民共和國設(shè)立并經(jīng)營的市場被允許由一家項目公司所擁有，則乙方應(yīng)提前一個月告知甲方，

53、在甲方利益不受影響的前提下，經(jīng)征得甲方書面同意后，可將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給該項目公司， 但乙方承諾對該項目公司履行本合同約定的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.2.2 如乙方按照本條規(guī)定，向第三方轉(zhuǎn)租租賃房產(chǎn)或其任何部分，或全部或部分轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，則乙方應(yīng)要征得甲方書面同意，并在該轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生之日起的15 天內(nèi)到有關(guān)政府主管機關(guān)完成相關(guān)的登記手續(xù)。如乙方?jīng)]有按時完成相應(yīng)手續(xù)，甲方可視同乙方違約，一切后果由乙方承擔(dān)，逾期則每日按總費用金額的5進(jìn)行處罰；如造成甲方損失，則乙方還應(yīng)賠償甲方因此所受的損失。4.3 甲乙雙方在租賃期限內(nèi)做出的任何權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為都不得損害

54、對方在本合同項下的利益。雙方應(yīng)采取的措施包括但不限于：保證受讓人接受本合同規(guī)定的租金計算和交付辦法；保證受讓人履行本合同規(guī)定的所有義務(wù)。第五章 稅收及費用5.1 乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水費、電費、空調(diào)電費、電話費、物管費等費用，均由乙方自行承擔(dān)。其中水電費部分按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，（若有損耗分?jǐn)倓t需單獨計取）由乙方在收到甲方付款通知后7 天內(nèi)按月支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。如果乙方?jīng)]有按時繳納，由其自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。如乙方未向甲方繳納此類費用，給甲方造成損失，乙方須賠償甲方的損失，逾期未交者每日按費用總額的5進(jìn)行處罰。5.2 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費等，由均由乙方自行承擔(dān)其費用。第六章 甲方的責(zé)任及義務(wù)6.1 甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件附于本合同后（見【 附件一】）。在乙方利益不受影響的前提下，甲方可以對房產(chǎn)進(jìn)行抵押或擔(dān)保。6.2 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙