房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬試題（7）

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬試題（7）考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數(shù)遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。單項選擇題1商品房預(yù)售合同應(yīng)由（ ）向登記部門登記備案。答案（ ）a購房人b房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)c購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)d購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為（ ）。答案（ ）a公產(chǎn)b公私共有產(chǎn)c私產(chǎn)d私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）3（ ）等于規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。答案（ ）a建筑密度b容積率c綠l答案（ ）a絕對權(quán)b對世權(quán)c對人權(quán)d抵押權(quán)7民事

2、主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（ ）。答案（ ）a概念b客體c結(jié)果d內(nèi)容8復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以（ ）的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。答案（ ）a代理人b被代理人c第三人d代理人和被代理人9某人欲購一套價格為80萬元的住宅，擬申請10年期20萬元的公積金貸款，其貸款利率為（ ）。答案（ ）a36%b405%c414%d504%10部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（ ）。答案（ ）a部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章b部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章c部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力d兩者不可比11經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人

3、（ ）。答案（ ）a無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任b有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失c有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失d無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建12城市房屋拆遷管理條例的適用范圍是在（ ）實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的。答案（ ）a城市市區(qū)內(nèi)b城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上c城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上d城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上13建筑企業(yè)資質(zhì)分為（ ）。答案（ ）a施工總承包行業(yè)分包和勞務(wù)分包b施工總承包專業(yè)承包和勞務(wù)分包c施工綜合承包行業(yè)分包和專項分包d施工綜合承包專業(yè)分包和專項分包14根據(jù)民法通則，限制民事行為能力人包括（ ）。答案（ ）a10周歲以

4、下的未成年人b10周歲以上的未成年人c16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人d18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人15物業(yè)管理條例屬于（ ）。答案（ ）a行政法規(guī)b政府規(guī)章c部門規(guī)章d國家強制標準16售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的（ ），對于高層住宅不低于售房款的（ ）。答案（ ）a30%，20%b20%，30%c20%，40%d30%，40%17限制人身自由的行政處罰只能由（ ）設(shè)定。答案（ ）a法律b行政法規(guī)c部門規(guī)章d政府規(guī)章18如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（ ）。答案（ ）a給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行b交付不

5、動產(chǎn)的，在接受方所在地履行c交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行d交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行19劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)當?shù)兀?）審查批準。答案（ ）a人民政府城市規(guī)劃行政主管部門b建設(shè)行政主管部門c房地產(chǎn)市場管理部門d人民代表大會常務(wù)委員會20房屋的翻改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋（ ）登記。答案（ ）a注銷b變更c轉(zhuǎn)移d初始21下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預(yù)）售商品房的表述中，正確的是（ ）。答案（ ）a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人b房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式c沒

6、有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用d房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割拆零銷售22反不正當競爭法規(guī)定，對侵犯商業(yè)秘密行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以（ ）萬元以上二十萬元以下的罰款。答案（ ）a1b2c5d323當事人訂立合同，采?。?）的方式進行。答案（ ）a要約b承諾c要約邀請da和b24在我國設(shè)立保險公司，注冊資本最低限額為人民幣（ ）元。答案（ ）a1億b2億c3億d4億25房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（ ）之日起計算。答案（ ）a工程竣工b房屋交付使用c工程完工d工程驗收合格26管理中心運作住房公積金的基本要求

7、是（ ）。答案（ ）a收益性b保障性c安全性d流動性27（ ）是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。答案（ ）a房屋使用面積b房屋建筑面積c房屋共有建筑面積d房屋產(chǎn)權(quán)面積28對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起（ ）日內(nèi)提出上訴。答案（ ）a10b15c5d729公民下落不明滿（ ）年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。答案（ ）a05b1c15d230以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（ ）。答案（ ）a40年b50年c70年d沒有使用期限的限制多項選擇題1物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，物業(yè)管理的委托方有（ ）。答案（ ）a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)b公房施工

8、單位c公房出售單位d業(yè)主大會e房地產(chǎn)行政主管部門2下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是（ ）。答案（ ）a居住用地70年b工業(yè)用地50年c商業(yè)旅游娛樂用地40年d教育科技文化衛(wèi)生體育用地綜合或其他用地50年e工業(yè)用地40年3民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括（ ）。答案（ ）a主體b行為c內(nèi)容d客體e權(quán)屬4工程招標代理機構(gòu)資格可以分為（ ）。答案（ ）a甲級b乙級c一級d二級e三級5下列（ ）條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。答案（ ）a以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上b屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)

9、用地條件c按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金d取得土地使用權(quán)證書e取得建設(shè)用地批準文件6房屋租金分為（ ）。答案（ ）a成本租金b商品租金c市場租金d商業(yè)性租金e標準租金7完全的所有權(quán)包括（ ）。答案（ ）a占有b支配c使用d收益e處分8住房公積金的提取和使用原則是（ ）。答案（ ）a定向使用的原則b安全運作的原則c嚴格時限le雙務(wù)合同11下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有（ ）。答案（ ）a職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息b職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)c職工個人住房公積金存款利率，按法定存

10、款利率調(diào)整，分段計息d銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結(jié)息e個人住房公積金貸款利率實行一年一定12房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括（ ）。答案（ ）a審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件b審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律法規(guī)允許出租的房屋c審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全完備，如是否明確了租賃的期限租賃用途租賃價格租賃的修繕責(zé)任等d審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策及審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費e審查租賃的主體即承租人是否符合有關(guān)規(guī)定13有下列（ ）等情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)

11、屬證書。答案（ ）a申報不實的b涂改房屋權(quán)屬證書的c房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的d因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的e故意損壞房屋的14住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金，其代管主體有（ ）。答案（ ）a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)b物業(yè)管理企業(yè)c當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門d業(yè)主大會e業(yè)主委員會15建設(shè)資金已落實是指（ ）。答案（ ）a建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%b建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%c建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%d建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工

12、程合同價的40%e建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%16房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定（ ）等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。答案（ ）a租賃期限b租賃用途c租賃價格d修繕責(zé)任e住房安置17工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有（ ）。答案（ ）a信息流程結(jié)構(gòu)圖信息目錄表b會議制度c信息的編碼系統(tǒng)d信息的收集整理及保存制度e信息的提供18下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（ ）。答案（ ）a房屋租賃合同為要式合同b房屋租賃合同為雙務(wù)合同c房屋租賃合同應(yīng)當采取書面形式d房屋租賃合同應(yīng)當使用格式合同e房屋租賃合同應(yīng)當在房產(chǎn)管理部

13、門登記備案19下面五個選項中，說法正確的有（ ）。答案（ ）a建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項工程b凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建擴建改建等有關(guān)活動及實施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守建設(shè)工程質(zhì)量管理條例c建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由d對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機關(guān)責(zé)令改正e建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起一個月內(nèi)開工20權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用（ ）的方法。答案（ ）a受理b初審c復(fù)審d審批e審核21房

14、屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有（ ）。答案（ ）a申報不實的b涂改他項權(quán)利證書的c抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的d房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的e因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的22下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有（ ）。答案（ ）a國家重點建設(shè)工程b非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程c中型公用事業(yè)工程d外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈e利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程23房屋租賃合同人為終止的情形有（ ）。答案（ ）a將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租b承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上c公有住房無正當理由閑置6個月以上d

15、因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行e根據(jù)合同約定可以解除合同條款24關(guān)于建設(shè)工程招投標管理，說法正確的有（ ）。答案（ ）a投標人應(yīng)當按照招標文件的要求編制投標文件b投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權(quán)益c投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益社會公眾利益或者他人的合法權(quán)益d投標人不得以低于成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標e投標人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較高的單位確定資質(zhì)等級25土地增值稅的納稅人包括（ ）。答案（ ）a出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人b繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人c出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人d繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人e受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體單項選擇題答案1：b| 2：c| 3：b| 4：d| 5：b| 6：c| 7：d| 8：a| 9：c| 10：c| 11：b| 12：b| 13：b| 14：b| 15：a| 16：b| 17：a| 18：c| 19：c| 20：b| 21：c| 22：a| 23：d| 24：b| 25：b| 26：c| 27：d| 28：b| 29：d| 30：d|多項選擇題答案1： a c d | 2： a b c d | 3： a c d | 4： a b | 5： a b c d | 6： a b c