建筑工程造價管理控制的意義與合理化建議

1、建筑工程造價管理控制的意義與合理化建議一、認識到控制與管理建筑工程造價的重要性工程造價，主要由建筑安裝工程費用、設(shè)備工器具的購置費、工 程建設(shè)其它費用組成。建設(shè)工程造價管理是基本建設(shè)管理的重要組成 部分，要使整個建筑工程造價控制在合理的范圍內(nèi)，必須加強對工程 項目生產(chǎn)全過程的技術(shù)管理和經(jīng)濟管理。目前建筑市場價格競爭越來 越激烈，如何在工程建設(shè)中既能確保工期、質(zhì)量，又能注重成本管 理，控制和把握合理的造價，以最小的成本換取最大的效益，建筑企 業(yè)方能在競爭中獲取主動、走向成功。要使整個建筑工程造價控制在 合理的范圍內(nèi)，必須加強對工程項目生產(chǎn)全過程的技術(shù)管理和經(jīng)濟管 理。重要的方法與途徑就是要控制建

2、設(shè)工程各個階段和各個環(huán)節(jié)，對 建設(shè)工程進行更全面的控制。二、建議管理建筑工程造價遵循基本原則1、確保正確處理工程造價與工程質(zhì)量的關(guān)系工程造價就是完成一個工程所必須消耗的人工、機械、材料等的 綜合費用，根據(jù)投資方、設(shè)計方、施工方、承包方、審計方，不同性 質(zhì)的單位可對同一工程提供不同的工程造價，如投資估算、設(shè)計概 算、施工圖預(yù)算、承包合同價、結(jié)算價、竣工結(jié)算等。工程質(zhì)量是指竣工的工程應(yīng)達到圖紙的技術(shù)要求，符合國家規(guī)范和標準要求的特 性。正是由于工程造價與工程質(zhì)量的密切關(guān)系，也使工程項目的壽命 周期隨著工程造價與工程質(zhì)量的變動而變動，工程造價高則其質(zhì)量較 好，使用費用降低。反之，工程造價低則其質(zhì)量難

3、以保證，使用費用 必然上升。投資建設(shè)工程項目不能一味強調(diào)降低造價而忽視使用費 用，否則勢必降低項目的使用功能，縮短使用年限或增加使用費用， 這對業(yè)主來說損失更大。2、建議引入價值工程概念，采用價值管理手段價值工程又稱價值分析，是以提高產(chǎn)品價值為中心，對其各項功 能進行分析評價，使之以最低的總成本，實現(xiàn)必要的功能。建筑設(shè)計 中如何將工程項目的功能要求與投資有機結(jié)合，根據(jù)工程的實際情況 既不單純追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求提高成本 與功能的比值，獲得最佳的設(shè)計方案。在設(shè)計中推廣運用的價值工程 是一種行之有效的技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的科學(xué)方法。同時，價值管理的 運用在建筑業(yè)得到迅速發(fā)展。三

4、、建議各階段的造價控制措施1、項目投資決策階段的工程造價控制在可行性研究階段做好基礎(chǔ)資料的收集，保證翔實、準確。要做 好項目的投資預(yù)測，需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地 質(zhì)情況、主要材料設(shè)備的價格資料、大宗材料的采購地以及現(xiàn)有已建 類似工程資料，對于做經(jīng)濟評價的項目還要收集更多資料。造價人員 要對資料的準確性、可靠性認真分析，保證投資預(yù)測、經(jīng)濟分析的準 確。做好方案優(yōu)化是控制工程造價的關(guān)鍵。據(jù)國外統(tǒng)計資料表明，在 項目前期方案優(yōu)化過程中節(jié)約投資的可能性為 80%左右。所以，要真正 有效地控制工程造價，就應(yīng)該把工作重點放在前期工作上，在完成市 場研究以后，結(jié)合項目的實際情況，在滿足使用

5、要求的前提下，遵循“效益至上”的原則，進行多方案比選。2、項目設(shè)計階段的工程造價控制推行設(shè)計招標，擇優(yōu)選擇設(shè)計單位。積極推行建筑方案與經(jīng)濟方 案相結(jié)合的設(shè)計招標方法，盡量將工程主體及配套的圍護、綠化等均 放在一起進行招標，邀請多家參標，組織有關(guān)專家綜合評比，這樣既 可優(yōu)選出好的設(shè)計單位，又可促進設(shè)計方在項目整體布局、建筑造型 使用功能上開拓創(chuàng)新，在降低工程造價上下功夫。開展限額設(shè)計，有效控制造價。積極推行限額設(shè)計，健全設(shè)計經(jīng) 濟責任制。設(shè)計人員應(yīng)熟悉掌握建筑工程預(yù)算定額及費用定額，熟悉 建筑材料預(yù)算價格，然后按項目投資估算控制初步設(shè)計及概算，再用 初步設(shè)計概算控制施工圖設(shè)計及概算。因此，各專業(yè)

6、在保證功能及技 術(shù)指標的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融 施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算為一體，把技術(shù)和經(jīng)濟有機結(jié)合起來。采用合同措施，有效控制造價。針對目前設(shè)計人員經(jīng)濟觀念淡薄，設(shè)計變更隨心所欲。我公司認為應(yīng)在設(shè)計合同經(jīng)濟條款上，增加 設(shè)計變更及修改的費用額度限制條款，如設(shè)計變更費超出施工合同價 的某一比例（如5%時，則罰一定比例的設(shè)計費（設(shè)計質(zhì)保金）。3、建議招投標階段隊工程造價的控制工程招標投標包括設(shè)備、材料采購招投標和施工招投標兩個方 面，通過招投標建設(shè)單位選擇施工單位或材料供應(yīng)商，這對項目投資 乃至質(zhì)量、進度的控制都有至關(guān)重要的作用。在招標過程中成本控 制，業(yè)主方應(yīng)注意與

7、加強以下幾點：招標工作應(yīng)遵循公平、公開、公正、誠信的原則。招標前，應(yīng)嚴 格審查施工單位資質(zhì)，必要時進行實地考察，做好招標文件的編制工 作，造價管理人員應(yīng)收集、積累、篩選、分析和總結(jié)各類有價值的數(shù) 據(jù)、資料，對影響工程造價的各種因素進行鑒別、預(yù)測、分析、評 價，然后編制招標文件。對招標文件中涉及費用的條款要反復(fù)推敲， 盡量做到“知己知彼”，以利于日后的造價控制。合理低價者中標。目前推行的工程量清單計價報價與合理低價中 標，作為業(yè)主方應(yīng)杜絕一味尋求絕對低價中標，以避免投標單位以低 于成本價惡意競爭。所謂合理低價，是在保證質(zhì)量、工期前提下的合 理低價。4、施工階段的工程造價的控制抓好施工合同管理，減

8、少工程索賠。在施工階段成本控制的關(guān)鍵 是對工程設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證實行有效控制。針對目前工程量清單報 價，施工單位往往采取“低價中標，索賠贏利”的方式承攬工程。作 為業(yè)主方造價管理人員：首先要做到事前把關(guān)，主動監(jiān)控，嚴格審核 工程設(shè)計變更，計算各項變更對總投資的影響，從使用功能、經(jīng)濟美 觀等角度確定是否需要進行工程設(shè)計變更，減少不必要的工程費用支 出，避免投資失控；其次要嚴格現(xiàn)場簽證管理，現(xiàn)場簽證是工程建設(shè) 過程中的一項經(jīng)常性工作，許多工程由于現(xiàn)場簽證的不嚴肅性，給工 程結(jié)算帶來非常大的麻煩，甚至給業(yè)主方帶來不少經(jīng)濟損失，這方面 的教訓(xùn)是非常多的從技術(shù)措施上展開項目投資的有效控制。對主要施工技術(shù)方案做 好論證的基礎(chǔ)上，廣泛應(yīng)用新材料、新工藝、新辦法等等，想方設(shè)法 在技術(shù)上實施項目投資的有效控制。技術(shù)措施是實施項目投資的必要 保證。從經(jīng)濟措施上展開項目投資的有效控制。加強對材料、設(shè)備的采購的督管，控