(最新整理)物權(quán)法教案(發(fā))

1、(完整)物權(quán)法教案(發(fā))(完整)物權(quán)法教案(發(fā)) 編輯整理：尊敬的讀者朋友們：這里是精品文檔編輯中心，本文檔內(nèi)容是由我和我的同事精心編輯整理后發(fā)布的，發(fā)布之前我們對文中內(nèi)容進行仔細校對，但是難免會有疏漏的地方，但是任然希望（(完整)物權(quán)法教案(發(fā))）的內(nèi)容能夠給您的工作和學習帶來便利。同時也真誠的希望收到您的建議和反饋，這將是我們進步的源泉，前進的動力。本文可編輯可修改，如果覺得對您有幫助請收藏以便隨時查閱，最后祝您生活愉快 業(yè)績進步，以下為(完整)物權(quán)法教案(發(fā))的全部內(nèi)容。第一章 物權(quán)與物權(quán)法概述【授課題目】物權(quán)與物權(quán)法概述【授課類型】理論課【授課時間】2課時【教學目標】1、了解物權(quán)與債權(quán)

2、的區(qū)別2、理解物權(quán)法的性質(zhì)3、掌握物權(quán)的概念及物權(quán)法律關(guān)系【教學重點及難點】教學重點:物權(quán)的概念教學難點：物權(quán)法律關(guān)系【教學內(nèi)容】1、物權(quán)概述2、物權(quán)法概述【教學方法及手段】這次授課的內(nèi)容主要是介紹性的,具有一定的理論深度。在教學的過程中，主要采取講述的方式對課本上的基本內(nèi)容進行全方面的闡述；在此基礎(chǔ)上,結(jié)合相關(guān)的資料，運用相關(guān)的案例和法學發(fā)展過程中的經(jīng)典事例對有關(guān)問題進行講述，使學生對物權(quán)法的基礎(chǔ)理論有一個初步的了解?！窘虒W實施步驟】第一節(jié) 物權(quán)概述引例:陸杏菊訴寶鼎公司采光權(quán)糾紛案原告陸杏菊居住在某市海曙區(qū)馬園新村4號102室.被告在原告住宅前建造了“世紀長春”住宅樓,于1999年12月通

3、過有關(guān)部門綜合驗收并交付使用，該樓對原告住宅的采光存在影響。原告認為被告在原告屋前所建的住宅樓影響了原告的采光，特別是每年的11月至次年的2月終日不見陽光,嚴重侵害了原告家人的生活和身體健康，為此多次向市規(guī)劃局等有關(guān)單位反映及協(xié)商無果，訴至法院。一、物權(quán)的概念物權(quán)是權(quán)利人直接支配特定物，享有利益并排除他人干涉的權(quán)利（物權(quán)法第二條第二款）物權(quán)的概念源于有限的物質(zhì)資料與無限欲望的矛盾，創(chuàng)設(shè)物權(quán)這一概念的目的就是為了明確物的歸屬以定紛止爭。物權(quán)的本質(zhì)是一種壟斷的支配性的權(quán)利.二、物權(quán)的特征(與債權(quán)相比較)（一）物權(quán)是一種對世權(quán)、絕對權(quán)從主體上考察，物權(quán)的義務(wù)人是不特定的一般人。物權(quán)人的物權(quán)對任何人都

4、有意義。任何人都負有不侵害他人物權(quán)的義務(wù)。該義務(wù)以不作為為內(nèi)容。（二)物權(quán)的客體原則上為特定物、獨立物由于物權(quán)是對物的支配權(quán)，支配的對象必須確定、具體。因此，從客體上考察，物權(quán)的客體應(yīng)是特定物。成為物權(quán)客體的物，必須滿足三個條件：確定、獨立、原則上須為有體物。除擔保物權(quán)客體可以是權(quán)利外，所有權(quán)、用益物權(quán)的客體都只能是特定物.(三）物權(quán)是對物的直接支配權(quán)物權(quán)的內(nèi)容是直接支配物，物權(quán)的實現(xiàn)不需要義務(wù)人的幫助。物權(quán)人對物的支配有三種情況：支配物的使用價值，如用益物權(quán)；支配物的交換價值,如擔保物權(quán)；支配物的使用價值和交換價值，如所有權(quán).（四）物權(quán)具有排他性物權(quán)的排他性是物權(quán)的支配效力產(chǎn)生的，是題中應(yīng)有

5、之義。引例：劉國江一家從1993年4月起租用韓春祥三間房屋。02年10月初，韓告知劉因其急需用錢，欲將出租房以5萬元價格出賣，并須在同年年底付款。劉同意買下，訂立書面協(xié)議,將購房款5萬元交付韓。11月初，韓之堂弟表示欲購買該三間房屋，并愿出價7萬元。韓通知劉,房價提至7萬元，劉欲購買，須再交2萬元；否則，該房將賣與其堂弟。劉當即反對,認為韓出爾反爾,自己已交5萬元,實際等于己買下該三間房.因此，劉堅持既不補交2萬元，亦不同意韓將此房再賣他人。三個月后，韓之堂弟再次要求買房,韓遂以7萬元價格賣給其堂弟，二人辦理了過戶手續(xù)。其后不久，韓之堂弟又以10萬元高價將此房轉(zhuǎn)賣他人.劉國江得知后，與原所有人

6、韓春祥發(fā)生爭執(zhí)。三、 物權(quán)法律關(guān)系物權(quán)法律關(guān)系屬于法律關(guān)系的一種，而法律關(guān)系就是指法律所調(diào)整的人們之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，它包括三個要素，即法律關(guān)系的主體、法律關(guān)系的客體和法律關(guān)系的內(nèi)容。那么物權(quán)法律關(guān)系也就是物權(quán)主體之間基于對特定物的支配而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。物權(quán)法律關(guān)系具有三個要素，即主體、客體和內(nèi)容.(一）物權(quán)法律關(guān)系主體物權(quán)的主體既可以是自然人（基于自然規(guī)律而出生的人，即我們通常所說的公民)，法人(依照法律規(guī)定的要求而成立的法律擬制之人,比如公司等)和其他組織(比如合伙等)?；谖餀?quán)的強大排他效力，物權(quán)的主體也應(yīng)該是特定的?；诮?jīng)濟基礎(chǔ)決定上層建筑的基本原理，由于我國采取社會主義公有制為主

7、體，多種所有制經(jīng)濟并存的基本經(jīng)濟制度，反映到上層建筑領(lǐng)域的物權(quán)法規(guī)定中來,我國的所有權(quán)主體可以包括國家、集體和個人。1國家國家作為物權(quán)主體，就是國家對于國家所有的財產(chǎn)享有的所有權(quán)。國家所有權(quán)是國家對全民所有的財產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家除了行使公共管理職能之外，還是最重要的物質(zhì)資源的所有者。根據(jù)憲法第9條和第l0條的規(guī)定,國家擁有的財產(chǎn)主要包括：礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，城市的土地,由法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地.而物權(quán)法又擴大了國有財產(chǎn)的范圍，將野生動物資源、無線電頻譜資源、法律規(guī)定屬于國家所有的文物、鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣

8、管道等基礎(chǔ)設(shè)施也納入其中.這些物質(zhì)資源對鞏固和發(fā)展社會主義公有制具有重大意義，因此必須由國家掌握和控制。此外，這些也都是關(guān)系我國國計民生的重要資源，國家對它們?nèi)〉昧怂袡?quán)，就可以更有效地進行宏觀調(diào)控，為廣大人民創(chuàng)造更好的生活。我國實行的社會主義全民所有制是社會全體成員共同占有社會生產(chǎn)資料的一種所有制形式，這種所有制形式在法律上必然表現(xiàn)為社會主義國家所有權(quán)。當然，國家所有即為全民所有，但不可能每一個人都去行使所有權(quán),否則整個國家的財產(chǎn)秩序?qū)霈F(xiàn)混亂.因此必須由一個主體來代表全體人民行使國家所有權(quán)，憲法和物權(quán)法將這個主體確定為國務(wù)院，法律另有規(guī)定的，依照規(guī)定。此外,物權(quán)法第55條中還專門就國有企

9、業(yè)的問題做出了規(guī)定，即由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權(quán)益。2集體集體作為物權(quán)主體，就是指集體作為集體所有權(quán)的主體.集體所有權(quán)是勞動群眾集體所有制的法律表現(xiàn),是建立在生產(chǎn)資料公有制基礎(chǔ)上的所有權(quán)法律制度。它是指勞動群眾集體依法對集體所有財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利. 憲法規(guī)定屬于集體所有的財產(chǎn)主要包括法律規(guī)定屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂，法律沒有規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。而物權(quán)法又將集體所有的財產(chǎn)作了擴大和細化的規(guī)定，即集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施，集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施，集體

10、所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)也都屬于集體所有.同國有財產(chǎn)相似，集體所有實際上就是本集體成員共同所有,代為行使集體所有權(quán)的組織是村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織。3個人個人作為物權(quán)主體，其典型表現(xiàn)是個人作為所有權(quán)的主體。個人所有權(quán)是指自然人個人對其所有的財產(chǎn)依法進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。個人財產(chǎn)所有權(quán)是一項基本人權(quán)。憲法第22條明確規(guī)定“公民私有財產(chǎn)不受侵犯”。自然人個人財產(chǎn)所有權(quán)的主體是自然人個人。自然人自出生時起享有民事權(quán)利能力即具有取得個人所有權(quán)的主體資格，可以依法取得具體財產(chǎn)的所有權(quán).自然人合法財產(chǎn)不僅在自然人生存時受國家法律保護,自然人死后亦受國家法律的保護，即按照

11、死者的意愿或者法律規(guī)定將其財產(chǎn)轉(zhuǎn)由其繼承人或者受遺贈人承受。我國法律不僅保護我國自然人的合法財產(chǎn),也同樣保護外國自然人和無國籍人的合法財產(chǎn)。（二)物權(quán)法律關(guān)系的客體物權(quán)法律關(guān)系的客體，就是指有體物，是指存在于人身之外,能夠為人力所控制，并具有一定的經(jīng)濟價值能夠滿足人們某種需要的財產(chǎn)。依照我國物權(quán)法第2條第2款的規(guī)定，物可以分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指土地及其定著物,包括房屋、橋梁等。動產(chǎn)即為不動產(chǎn)之外的物，即為物理上可以搬移之物?，F(xiàn)實生活中大量存在著動產(chǎn)。傳統(tǒng)民法對于區(qū)分不動產(chǎn)和動產(chǎn)的原因主要是基于不動產(chǎn)的價值較為巨大,但是現(xiàn)在隨著經(jīng)濟的發(fā)展，動產(chǎn)的價值也越來越大，比如黃金、大型飛機、船舶等.

12、區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)的最為重要的法律意義在于其相應(yīng)的物權(quán)公示方法不同，不動產(chǎn)物權(quán)以登記的方式公示，而動產(chǎn)物權(quán)以交付的方式進行公示.作為物權(quán)客體的物必須滿足以下條件：1須為單一物所謂單一物，是指在形態(tài)上能夠單獨地、個別地存在的物，比如一輛汽車、一棟房屋等。單一物是相對于集合物而言的。集合物是指基于自然屬性或者人為原因而將多數(shù)單一物集合為一體之物，比如一群羊等。單一物可以單獨設(shè)立物權(quán)。而集合物通常不能一體作為物權(quán)交易的對象，但是隨著交易的進步,以集合物作為交易的對象已經(jīng)逐漸被立法所確認,比如企業(yè)財產(chǎn)的整體轉(zhuǎn)讓。2須為獨立物物的獨立性，是指物在物理上、觀念上或者法律上能夠與其他的物相區(qū)別而獨立存在。傳統(tǒng)

13、民法認為，物必須具有物理上的獨立性，才能夠成為獨立物.但是，隨著社會的發(fā)展，獨立物的觀念正在發(fā)生變化,一個物具有物理上的獨立性，固然可以作為獨立物而存在，但是，如果不具有物理上的獨立性,也可以交易上的觀念和法律的規(guī)定作為標準,來確定某物的獨立性。在交易觀念上，一幅土地的某一部分可以通過劃分四至的方法劃分不同的部分而特定化,成為獨立物。在法律上,也可以按照法律的規(guī)定作為標準，如通過法律規(guī)定登記的方法,將分割的數(shù)塊土地公示于眾,使之特定化而成為獨立物。同樣的道理，通過法定的登記方法公示的空間也可以成為物權(quán)的客體。3須為有體物有體物是指具有一定的物理形體，可為人們所覺察的物.傳統(tǒng)民法都認為物權(quán)的客體

14、應(yīng)該是有體物，但是隨著生產(chǎn)力的發(fā)展、科技的進步，有體物的范圍也發(fā)生了擴張，比如電、熱、聲、光等雖然沒有一定的物理外形,但已經(jīng)被解釋為有體物,對于有一定經(jīng)濟價值且可以人為分割之空間也可以成為物權(quán)的客體。而在權(quán)利質(zhì)權(quán)中,對于一直屬于無體物范疇的一些財產(chǎn)權(quán)利也可以成為權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體。4須為特定物特定物，是指具有區(qū)別性的特征，不能以其他物代替之物。特定物的對應(yīng)概念是種類物,它是指可以用同品種、規(guī)格或者數(shù)量的物相互代替之物。物權(quán)的客體必須是特定物，而不能是種類物，這主要是由于物權(quán)的強大對世效力和排他效力導致的，而且標的物不經(jīng)特定，則無法交付或者登記。當然種類物可以通過特定化（比如某種規(guī)格的面粉通常是種類

15、物,當事人通過約定的方式將某個倉庫中的面粉作為交易對象,則該倉庫的面粉就可以作為物權(quán)的客體)的方式，可以作為物權(quán)的客體。5須為有用物所謂有用物，是指具有一定經(jīng)濟價值之物，毫無經(jīng)濟價值之物因其對人類沒有用處，故無法律上之意義,難以成為物權(quán)之客體。但是隨著社會的進步,工業(yè)廢棄物、生活垃圾等大量出現(xiàn)，雖然對人類沒有益處，但其會對人類之生存環(huán)境造成不利影響，為了維護人類生態(tài)和諧發(fā)展，物權(quán)法應(yīng)當承擔一定的責任,對于那些對人類有害之物,也應(yīng)該為物權(quán)法所規(guī)制的對象，確定其歸屬，而對其權(quán)利人進行應(yīng)有的法律限制.6須與人身相分離物權(quán)法上的物應(yīng)該和人身相分離。對于沒有和人身相分離的人的四肢、器官、血液及毛發(fā)等，屬

16、于人的人格不可分離的組成部分,屬于主體的范疇，不能成為物權(quán)的客體。至于人之器官、血液等的捐獻問題，基于人格的自主性，不能強制他人捐獻器官、血液等，同樣對于已經(jīng)與人身相分離之器官、血液以及人死后的尸體可以作為物權(quán)之客體，但對于它們的支配不能違背公序良俗，比如對器官之買賣等，對于尸體的支配，只能限于祭祀奉供之用，而不可成為交易的對象。7須為人力所能控制對于人力所不能控制之物，比如日月星辰等，不能成為物權(quán)法上的物，但是隨著人類認識自然界、改造自然界的能力不斷增強，人力所能控制的物的范圍將越來越廣，物權(quán)的客體也將不斷擴張.（三)物權(quán)法律關(guān)系內(nèi)容物權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容，就是物權(quán)法律關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)，即物權(quán)

17、人的權(quán)利和物權(quán)義務(wù)人的義務(wù).物權(quán)人的權(quán)利即為物權(quán),就是物權(quán)人對物直接支配而無須他人協(xié)助，單獨的享有物上的利益并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)必須通過公示方式,使第三人知道，才能夠使該權(quán)利產(chǎn)生對抗第三人的效力；同時由于物權(quán)的公開性，物權(quán)對權(quán)利人之外的一切人確立不得侵害該權(quán)利的義務(wù),從而起到行為規(guī)則的作用。所謂物權(quán)義務(wù)人的義務(wù)，就是對應(yīng)于物權(quán)人的物權(quán)而言，由法律明確規(guī)定的不得妨害物權(quán)人行使物權(quán)的義務(wù)。其義務(wù)形態(tài)是不作為的形式，其義務(wù)主體是物權(quán)人之外的其他人,對于用益物權(quán)和擔保物權(quán)而言,該物權(quán)法律關(guān)系中的義務(wù)人不僅包括用益物權(quán)人和擔保物權(quán)人之外的第三人，還包括原物的所有權(quán)人。四、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別1、權(quán)利主

18、體上的區(qū)別：絕對權(quán)（對世權(quán)）與相對權(quán)（對人權(quán)） 2、權(quán)利內(nèi)容上的區(qū)別：對物的支配權(quán)與對人的請求權(quán) 3、權(quán)利客體上的區(qū)別：物（特定性）與給付 4、權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別：法定主義與自由主義 5、權(quán)利效力上的區(qū)別：排他性與追及性等與相容性及無追及性 6、權(quán)利期限上的區(qū)別：永久性與暫時性 7、權(quán)利實現(xiàn)方式上的區(qū)別 物權(quán):對世性(主體）、支配性（內(nèi)容）、特定性（客體）、 絕對性（實現(xiàn)方式）、排他性（效力）、法定性(設(shè)立）、永久性（期限）。第二節(jié) 物權(quán)法概述一、物權(quán)法的概念物權(quán)法是指調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和。二、物權(quán)法的特征財產(chǎn)歸屬法：作用是定紛止爭。強行法：物權(quán)法定主

19、義。法律規(guī)定了物權(quán)的類型、效力、內(nèi)容、公示方式。確保財產(chǎn)動態(tài)（交易）和靜態(tài)（歸屬）的安全。二元性：既是實體法，又是程序法。既規(guī)定了任意性規(guī)范又有不少強行性規(guī)范.三、物權(quán)法的性質(zhì)（一）物權(quán)法是私法 民法是私法的基本法，物權(quán)法作為民法的一部分，當然也屬于私法。物權(quán)法之作為私法,貫穿著私法自治原則，認為每一個人都可以而且應(yīng)該自由地按照自己的意志去決定私法方面的一切關(guān)系。 （二）物權(quán)法是財產(chǎn)法 民法調(diào)整的是平等主體之間的人身和財產(chǎn)關(guān)系。人身關(guān)系是人們基于彼此的人格和身份而形成的相互關(guān)系。財產(chǎn)關(guān)系是當事人基于財產(chǎn)而形成的相互關(guān)系.物權(quán)法是以人對財產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系為調(diào)整對象，所以作為私法的物權(quán)法，具體而

20、言屬于財產(chǎn)法。 (三）物權(quán)法主要是強行法 強行法是絕對適用的，不以當事人的意思為轉(zhuǎn)移，當事人必須遵循.而物權(quán)法由于實行物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類和內(nèi)容、公示方法都是由法律明確規(guī)定，當事人不得以其約定任意變通，只能按照法律規(guī)定設(shè)定、取得物權(quán)，因此，物權(quán)法的規(guī)范絕大多數(shù)是強行性規(guī)范. （四)物權(quán)法是固有法 物權(quán)法是固有法，具有本土性，這也是物權(quán)法與債權(quán)法的一個重要區(qū)別。 【思考題】1、簡述物權(quán)的特征.2、試論物權(quán)法律關(guān)系。【參考文獻】1 李顯冬中國物權(quán)法要義與案例釋解m法律出版社，2007 2 張俊浩民法學原理m中國政法大學出版社，20003 王澤鑒民法學說與判例研究m中國政法大學出版社，19984

21、 韓強動產(chǎn)物權(quán)變動規(guī)則j政治與法律，2009（06）5 史尚寬物權(quán)法論m中國政法大學出版社,1997【課后小結(jié)】第二章 物權(quán)法的基本原則【授課題目】物權(quán)法的基本原則【授課類型】理論課【授課時間】2課時【教學目標】1、了解物權(quán)法定原則2、理解一物一權(quán)原則3、掌握公示公信原則【教學重點及難點】教學重點：公示公信原則教學難點:公示公信之關(guān)系【教學內(nèi)容】1、物權(quán)法定原則2、一物一權(quán)原則3、公示公信原則【教學方法及手段】這次授課的內(nèi)容主要是介紹性的，具有一定的理論深度。在教學的過程中，主要采取講述的方式對課本上的基本內(nèi)容進行全方面的闡述并運用相關(guān)的案例和法學發(fā)展過程中的經(jīng)典事例對有關(guān)問題進行講述，使學生

22、對物權(quán)法的基本原則有一個全面的把握?！窘虒W實施步驟】第一節(jié) 物權(quán)法定原則一、物權(quán)法定原則的含義所謂物權(quán)法定原則，亦稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類與內(nèi)容只能由法律來規(guī)定,不允許當事人自由創(chuàng)設(shè)。（一)物權(quán)法定主義原則的內(nèi)涵和要求1、物權(quán)的種類法定，又稱“類型強制”2、物權(quán)的內(nèi)容法定，又稱“類型固定3、物權(quán)的公示方式、效力和取得方式法定等（二）違反物權(quán)法定主義的后果 1、違反物權(quán)種類法定的,不得認可為物權(quán)2、違反物權(quán)內(nèi)容法定的，無物權(quán)的效力3、部分違反物權(quán)法定原則的，其他部分仍可有效 4、違反物權(quán)法定原則,并不排除產(chǎn)生其他法律行為的效果二、物權(quán)法定原則的立法理由1、物權(quán)具有絕對性，任意創(chuàng)設(shè)物權(quán)將會妨

23、礙不特定第三人的自由2、整理物權(quán)類型,適應(yīng)社會發(fā)展的需要3、促進物盡其用4、物權(quán)法定原則可保障完全的合同自由5、物權(quán)法定有利于物權(quán)的公示,確保交易的安全與便捷第二節(jié) 公示公信原則一、公示原則（一)公示的概念作為物權(quán)變動的原則,公示原則要求物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅,必須以一定的可以從外部查知的方式表現(xiàn)出來。這是因為物權(quán)具有排他的性質(zhì)，其變動常有排他的效果,如果沒有一定的可以從外部查知的方式將其變動表現(xiàn)出來，就會給第三人帶來不測的損害,影響交易的安全.例如在房屋上設(shè)定抵押權(quán)，如果不以一定的方式表現(xiàn)出該抵押權(quán)的存在，那么,不知該抵押權(quán)存在而受讓該房屋的第三人就可能蒙受損害。因此，關(guān)于物權(quán)的變動,對于不

24、動產(chǎn)以“登記”為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式，對于動產(chǎn)則以“交付”為動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。以交付作為動產(chǎn)物權(quán)的公示方式，這與登記不同，交付沒有永久的公示力.這是因為動產(chǎn)物權(quán)變動不僅容易而且頻繁,無法以登記方法予以公示，只能用移轉(zhuǎn)占有這一手段來表現(xiàn)動產(chǎn)物權(quán)的變動。甚至在現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展的條件下，為保證交易的迅速進行，物權(quán)法上還有簡易交付、占有改定、擬制交付、指示交付等補充方式。可見，從經(jīng)濟發(fā)展的需要看，交付足以作為動產(chǎn)物權(quán)變動的有效公示方法。公示原則是指物權(quán)的存在及其變動須以法定方式進行公示才能發(fā)生效力。物權(quán)公示原則的立法理由在于：第一，物權(quán)是對世權(quán),其義務(wù)人是不特定的任何人，這些人與物權(quán)人之間都存在物權(quán)

25、關(guān)系.第二，物權(quán)變動直接關(guān)系到財產(chǎn)的歸屬和利用，對商品經(jīng)濟的正常發(fā)展有直接作用，不公示不足以確保商品交易的安全和有效.（二）公示的起源作為公示的方式，以保障交易安全為目的的不動產(chǎn)登記制度，是以12世紀前后德國北部城市“關(guān)于土地的物權(quán)變動須記載于市政會掌管的城市公薄上為起源”，其后不久，這一制度因德國大量的繼受羅馬法而在多數(shù)地方廢止，僅在個別地方略有采用。至18世紀，該登記制度在普魯士和法國抵押權(quán)中重新適用.從此以后,登記制度就在歐洲大陸各國被廣泛推行.法國抵押權(quán)采用登記制度,表明現(xiàn)代意義上的不動產(chǎn)登記制度正式誕生。正因為這樣,法國抵押權(quán)登記制度成為現(xiàn)代不動產(chǎn)登記制度的直接淵源。在我國法制史上,

26、物權(quán)變動采用公示主義也有悠久的歷史，我國史書隋唐食貨志對此均有記載。自唐宋明清，到民國，公示的方法，不動產(chǎn)為“登記”，動產(chǎn)為“交付”。可見，我國歷史上物權(quán)變動的公示方法與前面談到的近現(xiàn)代各國的公示方法至少形式上沒出入。(三）公示的適用在物權(quán)的公示方法中,最重要的就是不動產(chǎn)的登記制度.不動產(chǎn)的登記是指登記申請人對于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)的專門的登記機關(guān)，依據(jù)法定的程序進行登記。如上所述，登記在一定程度上維護交易安全，當事人因信賴這種公示而為一定的行為，如果登記或登記所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實的物權(quán)狀態(tài)不相符合,或法律對此種情形無相應(yīng)的措施,當事人一方也會因此而遭受損失。以登記為公示方式，它的準確率比

27、動產(chǎn)交付要強得多，因為：不動產(chǎn)登記是國家行為，采用文字記載并有嚴格的程序，同時登記簿對社會公開，易于檢查，公示的權(quán)利與實際的權(quán)利相一致的幾率較高。因此法律賦予登記以公信力，使行為人可以信賴登記所公示的物權(quán)狀態(tài)去進行交易，而不必擔心其實際的權(quán)利狀況。又據(jù)梁慧星先生所說，“物權(quán)變動的公示，指物的享有與變動的可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)形式?！边@就把物權(quán)靜止的公示和運動的公示結(jié)合起來了，包括了物權(quán)變動前的物權(quán)享有的公示和物權(quán)變動的公示，而物權(quán)變動的公示事實上正是物權(quán)變動后的物權(quán)享有的公示。從而說明物權(quán)變動的公示，不過是下一次新的物權(quán)享有的公示，實現(xiàn)了動與靜在物權(quán)公示上的統(tǒng)一。動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，自古以

28、來就是交付.即標的物占有的轉(zhuǎn)移。羅馬法如此，日耳曼法也是如此。近代以來，登記制度雖然廣泛應(yīng)用，但動產(chǎn)物權(quán)的變動全部采用登記方法絕不可能.這是因為由于市場交易頻繁，如果動產(chǎn)物權(quán)的變動也采用登記方法，就必然與交易便捷的客觀要求相違背。正因為如此，動產(chǎn)物權(quán)的變動就不得不以占有為其公示方法，占有的所在即為動產(chǎn)物權(quán)的所在。因此我認為在我國社會主義市場經(jīng)濟的條件下,登記不適用于動產(chǎn)物權(quán)。(四)公示的效力物權(quán)變動公示的效力，主要有兩種：一種是形成效力，也稱為公示的成立要件主義，這種立法主義主要為德國等國家所采用；另一種是對抗效力，也稱作公示的對抗要件主義，這種立法主義主要為法國等國家所采用。公示原則的定義依

29、謝在全先生的觀點，“公示原則系指物權(quán)變動之際，必須以一定之公示方法，表現(xiàn)其變動，始能發(fā)生一定法律效果之原則”。 與之相類似，張俊浩先生也對公示原則做了如下定義,“公示原則，是指物權(quán)變動須以法定方式進行才能生效的原則。”可以看出以上的定義事實上是將物權(quán)變動的公示方式作為物權(quán)變動的前提條件,不公示，則絕對不能發(fā)生物權(quán)變動的效力,也就是說，公示的效力就是發(fā)生物權(quán)的變動。物權(quán)公示的效力,自19世紀初歐洲大陸各國相繼掀起民法法典化的編篡運動以來,不動產(chǎn)登記、動產(chǎn)交付的公示方法即迅速被世界各國普遍采用,但對于不動產(chǎn)的登記、登記變更、占有及交付等法定物權(quán)公示的效力問題，各國立法有不同的認識,現(xiàn)在形成了三種不

30、同的立法主義。大體而言，物權(quán)變動立法有形式主義，如德國；意思主義,如法國和日本；折衷主義（又稱債權(quán)形式主義)，如瑞士和奧地利，共有三種模式。物權(quán)變動中立法主義取向的不同導致了公示效力的不同。事實上,最近關(guān)于公示原則的界定，與以前相比，已大不相同，正如孫毅先生所說,“公示原則要求物權(quán)的存在與變動必須以一定形式公開表現(xiàn)出來，并能被特定當事人之外的第三人所知悉,否則當事人將不能得到公示效力的保護。又如王佚先生所說,“所謂物權(quán)變動的公示原則,是指物權(quán)的產(chǎn)生、變更或消滅應(yīng)當或者必須以一定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來?！倍P(guān)于公示的效力,就不動產(chǎn)的物權(quán)變動而言，我國擔保法第41條規(guī)定：“當事人以本法第4

31、2條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效.”登記成為合同生效的要件，而不是物權(quán)變動發(fā)生法律效果的條件.物權(quán)的變動以登記和交付為公示方法,當事人如果信賴這種公示而為一定的行為（如買賣、贈與)，即使登記或交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實的物權(quán)狀態(tài)不相符合,也不能影響物權(quán)變動的效力。這就引出了公信原則。二、公信原則(一）公信原則的含義公信原則是指一旦當事人在變動物權(quán)時依法定方式進行了公示，法律就賦予該物權(quán)變動具有完全的效力，即使公示有瑕疵，善意受讓人基于對公示的信賴，亦不負返還義務(wù)，仍能取得物權(quán)。所謂公信，是指登記記載的權(quán)利人，在法律在推定其為真正的權(quán)利人，如果以后事實證明登記記

32、載的所有權(quán)不存在或有瑕疵，對于信賴該所有權(quán)存在并從事了所有權(quán)交易的人，法律仍然承認其具有與事實的所有權(quán)相同的法律效果。例如，甲將房屋出賣給乙并且進行了產(chǎn)權(quán)登記，而乙又將房屋轉(zhuǎn)賣給丙，且也做了產(chǎn)權(quán)登記。以后因甲主張甲與乙之間的房屋買賣有重大誤解而予以撤銷，乙不能取得房屋的所有權(quán)。但對于丙來講，他可否取得房屋的所有權(quán),就要看法律是否賦予不動產(chǎn)物權(quán)登記以公信力。如果予以公信力，因登記的所有權(quán)人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物，則丙取得其所有權(quán)；如果不予以公信力，既使登記的所有人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，既使其相信并無過失,丙也不能取得房屋的所有權(quán)。這里從維護交易安全和便捷出發(fā),應(yīng)當賦予不動產(chǎn)登記

33、以公信力。也就是說,在登記有錯誤時，如將受托占有人登記為權(quán)利人，也或者是登記遺漏，如因登記機關(guān)過失將應(yīng)當變更登記而未變更的情形下，因相信登記正確而與登記名義人(登記薄上記載的物權(quán)人）進行交易的善意第三人,其所得利益仍受法律保護。梁慧星先生言“謂善意取得制度是一項基于占有的公信效力而產(chǎn)生的制度，并無不妥”。善意取得就是物權(quán)公信原則的具體體現(xiàn)。(二）公信的起源按照通說，在現(xiàn)代物權(quán)法中，動產(chǎn)公信原則是以法國“動產(chǎn)不許追及原則”的確立為其根源,而不動產(chǎn)物權(quán)公信原則,則是以德國法為其淵源。但無論不動產(chǎn)或動產(chǎn)公信原則，均以保護交易的動的安全為其使命，并以此實現(xiàn)交易便捷。參與交易行為的人，只需要依照公示方法

34、所表現(xiàn)出來的物權(quán)變動來從事交易即可，而不必再費時費力，詳細查詢標的物的權(quán)利狀態(tài)的實際底細.因而公信原則完全符合市場交易便捷和迅速的要求，從事交易行為的人,不必再擔憂有公示方法所表現(xiàn)出來的以外的物權(quán)狀態(tài)存在，而遭受不測的損害.交易的動的安全獲得保障，公信原則由此升格為近現(xiàn)代物權(quán)法的一項基本原則。而現(xiàn)在我國正在實行社會主義市場經(jīng)濟制度,保護市場交易的安全具有頭等重要的意義,這就決定了必須要建立完善的現(xiàn)代化的公示公信制度?？梢钥隙ǎS著我國制定物權(quán)法或民法典，我國完善的、與世界各國相通的公示公信制度終將建立.(三)公信的適用物權(quán)變動之所以要有公信原則，這是因為僅僅貫徹公示原則,在進行物權(quán)交易時，固然

35、不必顧慮他人主張沒有公示的物權(quán)，免受不測的損害。但公示所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實的物權(quán)狀態(tài)不相符合的現(xiàn)象在現(xiàn)實生活中也是存在的.例如假冒房屋所有人進行移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的登記，電視機的借用人將電視機出賣，等等.如果在物權(quán)交易中都要先一一進行調(diào)查，必然十分不便.在物權(quán)變動中以公信原則為救濟，使行為人可以依賴登記，與交付所公示的物權(quán)狀態(tài)進行交易，不必擔心其實際權(quán)利的狀況?？梢?，公信原則的目的在于保護交易的安全與便捷。它有時雖然不免犧牲真正權(quán)利享有人的利益,但這是法律為促進社會經(jīng)濟的發(fā)展，在權(quán)利享有人的個人利益與社會利益之間進行均衡、選擇的結(jié)果。動產(chǎn)占有的公信力,動產(chǎn)物權(quán)的享有以占有為其公示方法,因此動產(chǎn)的

36、實際占有也就具有了使社會公眾相信占有人對其占有的動產(chǎn)享有權(quán)的公信力，基于占有的這種公信力，即使占有人對其占有的動產(chǎn)無處分權(quán)，自占有人處受讓動產(chǎn)的善意第三人，他的利益也受法律的保護。（四）公信的效力公信力是這樣一種效力,凡信賴該公示所為的法律行為，既使這種公示與實質(zhì)權(quán)利不相符合，也受到法律的保護或產(chǎn)生法律上的效力。物權(quán)法上建立了這樣的規(guī)則,在公開交易的場所，動產(chǎn)的占有人即被推定為所有權(quán)人。這樣,在公開的交易場所，處分人只要現(xiàn)時地占有出賣物,不管占有人是否有處分權(quán)或所有權(quán)，受讓人即可取得所有權(quán).在這里占有事實不僅具有推定其有權(quán)占有，而且直接推定其有所有權(quán)的功能，因此，對于動產(chǎn),占有被認為具有公信力

37、。對于不需要登記的動產(chǎn)，占有具有表征所有權(quán)的公信力;對于需要進行物權(quán)登記的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)，登記簿或證書具有公信力。不過需要指出的是，公示手段的公信力，只是一種保障交易的便捷和安全，在權(quán)利方面的正確性推定制度，作為一種推定即意味著不等于絕對符合事實.因此，法律允許事實的權(quán)利人否定形式上的權(quán)利，但在否定之前，法律只保護形式上權(quán)利人、動產(chǎn)占有人、登記簿上的權(quán)利人，而且這種否定不得對抗善意地信賴了占有和登記簿而為一定法律行為的人。（五)公信原則的立法理由第一，公信原則有助于保護交易安全、促進交易效率.第二，公信原則是公示原則在邏輯上的當然結(jié)果.(六）公信原則的具體內(nèi)容第一，動產(chǎn)占有產(chǎn)生公信力。第二，

38、不動產(chǎn)登記產(chǎn)生公信力。第三，對于公示事項之外的有關(guān)事實的認識，不受公信力的保護。例1：某老外乘飛機來上海游覽。從虹橋機場走出時攜帶行李箱五口.在機場外叫了一輛出租車,隨后開始搬運行李。在這一過程中，有一年輕人在老外的箱子旁一站，也攔下一輛出租車。出租車司機主動下車將行李箱搬上車后載年輕人離開。老外發(fā)現(xiàn)箱子丟失,便詢問一旁的機場保安.保安記住了這輛出租車的車號和所屬公司，便聯(lián)系110。當警方找到該名司機時，箱子早已被年輕人帶走。老外便向司機和出租車公司索償。問：司機和出租車公司是否應(yīng)當對此負責?例2：張三有一套坐落于松江輕軌站旁的私房.當時價格在4800元/平方米,現(xiàn)在已漲至5600元/平方米。

39、當初張三與李四簽訂了房屋買賣合同,成交價為4800元/平方米，約定三周后交付。王五在此后提出愿意以6000元/平方米的價格將房屋買下。張三未把已經(jīng)與李四訂立合同的事實告知王五，卻與王五訂立了合同，并立即辦理了過戶登記。三周后,李四攜妻兒驗房，卻發(fā)現(xiàn)王五已入住。李四以自己先于王五與張三發(fā)生了買賣合同關(guān)系為由起訴王五，王五則以自己已取得產(chǎn)權(quán)為由抗辯。問：該房屋歸誰所有？三、公示與公信的關(guān)系公示原則與公信原則相輔相成。公示原則以公示與否來確定權(quán)利的歸屬.公信原則，實質(zhì)上是通過賦予公示方式以公信力，補正了無權(quán)處分人所為處分的瑕疵，阻斷了原物所有人對物的追索，保護了善意第三人的利益，從而也就保護了交易安

40、全。因為“第三人的利益實際上正是市場經(jīng)濟交易秩序的化身，社會整體的正常秩序就是由一個個第三人連接起來的。公示是向社會不特定第三人公開權(quán)利人的權(quán)屬狀況，從而發(fā)揮物權(quán)的對世效力，以保護物權(quán)權(quán)利人。而公信原則，即信賴物權(quán)存在的表象的人，即使該表象背后并不伴有實質(zhì)的權(quán)利，善意信賴并進行交易的人也同樣受到保護?！惫旁瓌t旨在保護信賴公示的權(quán)利存在的第三人,即使公示的權(quán)利與真正的權(quán)利狀態(tài)不符合，也要對其因信賴公示而做出的處分行為進行保護。在建立了公信原則的法制下，公示原則的作用會變小。各國的經(jīng)驗表明，若不在切實實行公示原則的基礎(chǔ)上采取公信原則,則靜的安全就會受到威脅.承認公信原則,是對公示原則功能不足的補

41、充，但另一方面也就承認了公示的可錯誤性。換句話來說,越重視公信原則在交易安全中的作用，就會客觀上縱容公示的出錯。但是，我們不能因此否認公信原則存在的價值?，F(xiàn)代社會，隨著交易的日益頻繁，交易安全的保護顯得尤為重要，保護善意第三人的制度也越來越多，如善意第三人制度、無權(quán)處分制度。但我認為這些制度雖然能一定程度上保護善意的相對人，都不如公信原則這種物權(quán)法上的保護徹底.另外，公示制度的技術(shù)缺陷的確存在，如登記機關(guān)登記錯誤。我們不能回避這個問題,更不能為了回避這個問題而否認公信原則的存在。相反，我們應(yīng)該承認公示與公信原則的統(tǒng)一，并對公示制度的具體技術(shù)操作問題加以完善，以求盡量減少這種錯誤的發(fā)生。一旦這種

42、錯誤發(fā)生，便可使用公信原則來維護善意第三人的權(quán)利,保護交易的安全.總之，對于物權(quán)的變動,因為采取公示原則,對于動產(chǎn)以交付作為公示方法,對于不動產(chǎn)以登記作為公示方法；因為采取公信原則，對于動產(chǎn)交付(占有）賦予公信力,對于不動產(chǎn)登記賦予公信力。在我國制定物權(quán)法的過程中，如果能夠充分認識到公示公信原則在物權(quán)法中的重要作用，并能夠付之于筆端,我本人認為這應(yīng)該看成是我國法制建設(shè)的一個進步.三、一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則雖非物權(quán)法明確規(guī)定的基本原則，但在學理上普遍被視為物權(quán)法的基本原則.所謂一物一權(quán)原則，亦稱物權(quán)客體特定原則，是指在一個標的物上不允許有互不相容的兩個以上物權(quán)同時存在，而一個物權(quán)的客體也只能以

43、一物為限.具體言之，一物一權(quán)原則有兩層內(nèi)涵：首先，一物不能多權(quán)，在同一標的物上只能成立一個所有權(quán)，也只能成立一個與其他物權(quán)互不相容的用益物權(quán),在物的某一部分上不能成立一個獨立的物權(quán);其次，多物不能一權(quán)，數(shù)個物上一般不能成立一個物權(quán),只能在一個物上成立一個物權(quán)。1物權(quán)的客體僅為獨立的特定的物.只有在作為物權(quán)的客體 的物具有獨立性和特定性的情況下才能明確物權(quán)的支配范圍，使物權(quán)人能夠在其客體之上形 成物權(quán)并排斥他人的干涉.2一個所有權(quán)的客體僅為一個獨立物.根據(jù)一物一權(quán)，一個所有權(quán)的客體僅為一個獨立物， 集合物原則上不能成為一個所有權(quán)的客體,而只能成為多個所有權(quán)的客體。所有權(quán)是一種最終的支配權(quán)，決定了

44、所有權(quán)的規(guī)則只能是一物一權(quán),即一物之上只能存在一個所有權(quán),而不能是多重所有。決定了如下幾項所有權(quán)的規(guī)則：第一，所有權(quán)的彈力性。所有人在其物之上設(shè)定他物權(quán)，只是對所有權(quán)的限制，他物權(quán)亦只是對物享有部分的利益，當他物權(quán)消滅以后，所有權(quán)的限制也予以解除,這樣所有權(quán)就恢復(fù)其圓滿狀態(tài)，這就是所有權(quán)的彈力性規(guī)則。第二,所有與占有的區(qū)別.所有權(quán)是對物的獨占的支配權(quán)，而占有只是對物進行控制的事實狀態(tài).在某物的所有權(quán)的歸屬已經(jīng)確定的情況下，即使物已經(jīng)為他人占有，占有人非依法律規(guī)定不能成為所有人。第三,在按份共有的情形下，各共有人雖對其份額享有獨立的所有權(quán)并依據(jù)其份額對財產(chǎn)享有獨立的權(quán)利，承擔相應(yīng)的義務(wù)，但是份額

45、本身并不是單獨的所有權(quán)。因為按照一物一權(quán)規(guī) 則,共有權(quán)只是一項所有權(quán)，而不是多個所有權(quán)，各個按份共有人的份額不是一項獨立的所 有權(quán)。一物一權(quán)主要是指一物之上只 能設(shè)定一個所有權(quán)，但并不是指一物之上不能設(shè)置多個物權(quán)。隨著所有權(quán)權(quán)能的發(fā)展和物的 使用效率的提高，一物之上設(shè)置多個物權(quán),不僅符合所有人的意志，也有利于提高物的利用 效率,促進社會財富的增長。3一物的某一部分不能成立單個的所有權(quán).根據(jù)一物一權(quán)原則，同一物之上可以并存數(shù)個物權(quán)，但各個物權(quán)之間不得相互矛盾.第一， 所有權(quán)與其他物權(quán)可以同時并存。第二, 在同一物之上設(shè)定數(shù)個擔保物權(quán)。第三，用益物權(quán)與擔保物權(quán)同時并存?！舅伎碱}】1、公示公信原則有

46、哪些內(nèi)容?2、怎樣理解一物一權(quán)原則？【參考文獻】1梁慧星中國物權(quán)法研究m(上冊）北京：法律出版社，1998，1932謝在全民法物權(quán)論m(上冊） 北京：中國政法大學出版社，19993王利明物權(quán)法論m 北京:中國政法大學出版社，20074王利明物權(quán)法研究m 北京：中國人民大學出版社，20075王澤鑒民法物權(quán)m(通則所有權(quán)） 北京：中國政法大學出版社，20036梁慧星,陳華彬物權(quán)法m 北京:法律出版社，2007【課后小結(jié)】第三章 物權(quán)的分類及效力【授課題目】物權(quán)的分類及效力【授課類型】理論課【授課時間】2課時【教學目標】1、了解物權(quán)的分類2、理解物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的區(qū)別3、掌握物權(quán)的效力【教學重

47、點及難點】教學重點：物權(quán)的效力教學難點:物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的關(guān)系【教學內(nèi)容】1、物權(quán)的分類2、物權(quán)的效力【教學方法及手段】這次授課的內(nèi)容具有一定的理論深度。在教學的過程中，主要采取講述的方式對課本上的基本內(nèi)容進行全方面的闡述；在此基礎(chǔ)上,結(jié)合相關(guān)的資料，運用相關(guān)的案例對有關(guān)問題進行講述，使學生能系統(tǒng)掌握物權(quán)的分類和效力?！窘虒W實施步驟】第一節(jié) 物權(quán)的分類一、法律分類(一）所有權(quán)（二）用益物權(quán)1、土地承包經(jīng)營權(quán)2、建設(shè)用地使用權(quán)3、永佃權(quán)4、地上權(quán)5、宅基地使用權(quán)6、地役權(quán)7、居住權(quán)8、典權(quán)（三)擔保物權(quán)（四）準物權(quán):如采礦權(quán)、漁業(yè)權(quán)、水權(quán)等二、物權(quán)的學理分類（一)自物權(quán)與他物權(quán)：分類標準物

48、是自有還是他有。1自物權(quán)：對自己所有的財產(chǎn)依法享有的支配權(quán)，如所有權(quán)。2他物權(quán)(定限物權(quán)）：對他人享有的財產(chǎn)依法享有的支配權(quán)，如用益物權(quán).區(qū)分意義在于權(quán)能不同. 自物權(quán)：占有、使用、收益、處分。物權(quán)權(quán)能 用益：占有、使用、收益（國有企事業(yè)單位對國有資產(chǎn)包括處分）。 他物權(quán) 擔保:質(zhì)押:占有、處分；抵押：處分.定限物權(quán)用于限制所有權(quán)人,其效力強于所有權(quán)。（二）動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)：分類標準物權(quán)的客體。區(qū)分意義：公示方法不同，權(quán)利變動形式不同。動產(chǎn)物權(quán)：以動產(chǎn)為物權(quán)客體之物權(quán)；不動產(chǎn)物權(quán):以不動產(chǎn)為物權(quán)客體之物權(quán)；權(quán)利物權(quán)：以法律規(guī)定的某些權(quán)利為擔保物權(quán)客體之物權(quán).動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)區(qū)

49、分之意義：1、兩者設(shè)立他物權(quán)種類不同：單純的動產(chǎn)不得設(shè)立用益物權(quán)；2、兩者權(quán)利的享有和變動的公示手段不同： 動產(chǎn)的享有和變動的公示手段是：占有和交付； 不動產(chǎn)的享有和變動的公示手段是:登記和變更登記。3、受法律調(diào)整的手段不同：動產(chǎn)，私法;不動產(chǎn)，公法私法.4、行使權(quán)利時所受限制不同：不動產(chǎn)權(quán)利行使受一定限制.（三）主物權(quán)與從物權(quán)1、主物權(quán)：不需要從屬于其他權(quán)利而存在的權(quán)利。2、從物權(quán):需要從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán).區(qū)分意義:從權(quán)利與主權(quán)利共命運，從權(quán)利之取得、變更、喪失附隨于主權(quán)利。（四）期限物權(quán)與無期限物權(quán)區(qū)分意義：有期限物權(quán)期限屆滿權(quán)利即消滅.無期限物權(quán)若不處分則永續(xù)存在。（五)民法上的

50、物權(quán)與特別法上的物權(quán)特別法物權(quán)首先適用特別法，特別法物規(guī)定則適用民法物權(quán)。（六）本權(quán)與占有1、本權(quán)：所有權(quán)及一切他物權(quán)皆為本權(quán)。2、占有：對標的物得為管領(lǐng)的事實。占有人推定為物的所有人第二節(jié) 物權(quán)的效力一、物權(quán)效力的概念自羅馬法以來，為確保物權(quán)人能夠直接支配標的物、享受物的利益的圓滿狀態(tài)不受侵害，大陸法系各國在其法律中均賦予了物權(quán)某些特定的保障力，所謂物權(quán)的效力就是指這樣的一種保障力。從物權(quán)效力的設(shè)計目的看，它是為了確保物權(quán)的本質(zhì)得以實現(xiàn)，即確保物權(quán)的支配權(quán)得以圓滿實現(xiàn)所需，是為維護物權(quán)之所以為物權(quán),而不改變物權(quán)本來特性的外殼。因此,所謂物權(quán)的效力是指法律確保物權(quán)的支配力得以實現(xiàn)而賦予的強制性

51、作用力。物權(quán)效力是物權(quán)人基于對物的支配權(quán)而產(chǎn)生的特殊法律效果，從本質(zhì)言,反映了一國法律上對物權(quán)人對物的支配程度、范圍和強度的態(tài)度和立場。二、物權(quán)的排他效力物權(quán)的排他效力，是指在同一標的物上不允許有兩個或兩個以上互不相容的物權(quán)同時存在.物權(quán)的排他效力主要表現(xiàn)為以下幾點:首先，在同一標的物上，已有所有權(quán)存在的,不得再成立所有權(quán)。其次，同一標的物上不得有其他同以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)存在。最后，物權(quán)的排他效力有強弱之分，所有權(quán)最強，同一標的物上決不允許有多個所有權(quán)存在；其次是以占有為內(nèi)容的他物權(quán),如基地使用權(quán)、農(nóng)地使用權(quán)等，同一標的物上不能有多個以占有為內(nèi)容的他物權(quán)存在。三、物權(quán)的優(yōu)先效力（一)物權(quán)優(yōu)

52、先于債權(quán)的效力具體可分為兩種情形：一是債權(quán)以某特定物為給付之標的物，而該物上又有物權(quán)存在時,無論物權(quán)成立的先后，均優(yōu)先于該債權(quán).二是物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)作為一般原則也存有例外：其一，買賣不破租賃。其二，基于社會公益或法政策的理由:法律規(guī)定某些特殊債權(quán)可優(yōu)先于物權(quán).(二）物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力1、不相容物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力2、可相容物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)作為一項原則,也存在例外:(1）他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)（2）費用性擔保物權(quán)優(yōu)先于融資性擔保物權(quán)(3）基于社會公益或法政策考慮，法律規(guī)定成立在后的某些物權(quán)優(yōu)先于在先的物權(quán)？ 四、物權(quán)的追及效力物權(quán)的追及效

53、力是指物權(quán)成立后，其標的物不論輾轉(zhuǎn)于何人之手,物權(quán)人均可追及于物之所在而直接支配其物的效力，也稱追及權(quán)。應(yīng)當注意的是,物權(quán)的追及效力并不是絕對的，善意取得制度就是對物權(quán)追及效力的限制。引例1:張三在某公園游玩時,丟失羅西尼手表一只，李四撿到后，主動交給當?shù)毓矙C關(guān)公安機關(guān)發(fā)出遺失物招領(lǐng)公告，期滿后仍無人認領(lǐng)，后公安機關(guān)將該表依法拍賣，在拍賣中該表被王五買走.王五后將該表送給女友雯。一日，雯在一家超市購物時，該表被小偷偷走，小偷將該表賣給了趙六.后趙六不慎將該表遺失,被人撿到后交公安機關(guān)招領(lǐng)，結(jié)果張三、王五、雯、趙六均到公安機關(guān)認領(lǐng)，主張自己對該表享有所有權(quán)。問：手表的最后所有權(quán)應(yīng)當屬于誰？（本

54、案例轉(zhuǎn)引自楊振山民法學案例教程134頁）引例2：甲有一臺高級相機。2005年8月1日，甲將相機3000元的價位賣給乙,乙當即將3000元現(xiàn)金交給了甲，甲與乙商定3天后將相機交給乙。第2天，甲覺得賣3000元價格偏低,于是又將相機以5000元的價格賣給丙。雙方簽訂了書面合同,甲當場將相機交給了丙，雙方約定現(xiàn)金第2天交付?，F(xiàn)乙和丙都主張相機歸自己所有。問：誰有權(quán)取得相機的所有權(quán)？兩個買賣合同是否均有效?引例3：李英多年在外經(jīng)商，擁有海濱房屋一套，價值200萬元,于1999年6月將其租給張明，雙方簽訂了書面租賃合同,租期3年。2000年6月，因經(jīng)營需要貸款,李英用這套房屋作抵押，向某商業(yè)銀行貸款20

55、0萬元，雙方簽訂了房屋抵押合同，并到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)，貸款期限為1年。2000年12月，李英決定出賣該房屋,張明不購買，李英于是以180萬的價格賣給了王成，并對王成說明房屋出租和抵押的情況,雙方簽訂了書面買賣合同，并辦理了登記手續(xù)。對此買賣，銀行不知情。2001年6月，銀行債務(wù)到期,李英沒有償還債務(wù)，銀行將該房屋拍賣，為劉明達買得.問:誰可以取得房屋所有權(quán)?（本案例引自物權(quán)法案例教程，房紹坤等編著，知識產(chǎn)權(quán)出版社2003年10月版）五、 物權(quán)請求權(quán)（一)物權(quán)請求權(quán)的概念所謂物權(quán)請求權(quán),是指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨害或有被妨害的危險時，物權(quán)人為回復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)，請求妨害人為或不為一定行

56、為的權(quán)利.引例:借用的房屋何時應(yīng)交還？林秋芳在某市某區(qū)吉祥胡同擁有私房兩間，已居住30多年.1999年6月，林女生子需其前去照料。與林同院居住的方之子媳剛調(diào)回該市,尚無房居住，方與林協(xié)商臨時借用其房，屆其歸來即返還該房。00年7月，方之子媳搬往新房居住。00年8月,林從外地返回，方以子東西尚末搬完為由，拒絕交還借用的房屋.實情為方將該房出租給劉成財，且己收取一個月租金150元。林與方反復(fù)協(xié)商無果,遂向法院提起訴訟。（二)物權(quán)請求權(quán)的類型1、返還原物請求權(quán)2、排除妨害請求權(quán)3、消除危險請求權(quán)4、恢復(fù)原狀請求權(quán)（三）物權(quán)請求權(quán)的性質(zhì)首先，物權(quán)請求權(quán)是獨立的請求權(quán)。其次，物權(quán)請求權(quán)是物權(quán)的權(quán)能。（四)物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)的區(qū)別物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)雖然均為請求權(quán),但二者卻有明顯的區(qū)別：其一，權(quán)利的基礎(chǔ)不同.物權(quán)受到妨害;債權(quán)本身其二,目的不同?；貜?fù)物權(quán)的圓滿；消滅債其三，內(nèi)容不同.返還原物、排除妨害；繼續(xù)履行、賠償損失其四，構(gòu)成要件不同.無過錯及損害；賠償損失其五，效力不同。物上請求權(quán)優(yōu)先其六，訴訟時效。訴訟時效