《樓市風(fēng)向標(biāo)》

1、樓市風(fēng)向標(biāo)【風(fēng)向標(biāo)導(dǎo)航】2009年8月10日8月16日二手房市場：在持續(xù)4周的下跌后，二手房的成交量在本周終于有了小幅反彈，但僅表現(xiàn)在成交面積上，成交套數(shù)相比上周仍然有所下降，本周二手房成交3062套/28.99萬平米，成交套數(shù)下降25套，成交面積上漲 3.12萬平米；套均面積為 95平米/套，上漲11平米/套；日均成交套數(shù)為 437套， 下降4套/日；二手房掛牌價格為13141元/平米，相比上周上漲46元/平米，其中羅湖二手房價格上 漲137元/平米；福田二手房價格上漲76平米；南山二手房價格上漲207平米；鹽田二手房價格上漲307元/平米；寶安二手房價格上漲103元/平米；龍崗二手房價格上

2、漲27元/平米。8月上半個月二手房成交6149套，按照目前的成交形式來看，8月份二手房成交量依然會保持萬套以上。琨 新房市場：本周一手房成交量繼續(xù)回升，一手房成交1024套/10.17萬平米，相比上周上漲 12% ;成交活躍的區(qū)域仍然集中在寶安、龍崗、南山區(qū)域，占全市一手房成交總量的91%;羅湖、福田、鹽田三個區(qū)域一手房的成交量合計僅97套，只占全市一手房成交總量的9%;本周一手房成交均價為21682元/平米，豪宅項(xiàng)目的價格拉升作用明顯，其中以鹽田的成交均價達(dá)到最高，原因在于上周鹽 田區(qū)域以豪宅項(xiàng)目東部華僑城天麓六區(qū)成交為主，該項(xiàng)目價格起價80000元/平米；本周新增供應(yīng)1376 套/11.3

3、萬平米，其中寶安一個項(xiàng)目，龍崗一個項(xiàng)目。截止到8月16日，全市存量房共計34777套，其中羅湖1146套，福田4240套，南山6859套，鹽田336套，寶安6933套，龍崗15263套。熱點(diǎn)樓盤：從成交活躍的樓盤來看，全市一手房成交活躍的樓盤有：溪山美地園、第五園（四期）、招商瀾園、金地上塘道花園、純水岸（七期）。南山一手放成交活躍的樓盤為純水岸（七期）、諾德假日花園、恒立心海灣花園、中海陽光玫瑰園、半島城邦花園（二期）；南山二手房成交活躍的樓盤為海月花園一期、鼎太風(fēng)華六期、星海名城三期、陽光帶海濱城等。寶安新房成交活躍的樓盤為溪山美地園、金地上塘道花園、招商瀾園、觀湖園、金港華庭；寶安二手房

4、成交活躍的樓盤為富通豪業(yè)華庭、深業(yè)新岸線、桃源居。政策動向：國家統(tǒng)計局11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，居民消費(fèi)價格同比下降1.8% （上年同月為上漲6.3%），比上月降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，環(huán)比基本持平。7月份，工業(yè)品出廠價格同比下降 8.2%（上年同月為上漲10.0%）,降幅比上月擴(kuò)大 0.4個百分點(diǎn)。7月份，深圳居民消費(fèi)價格指數(shù)（ CPI） 為97.3，與上年同月比下降 2.7%。從月環(huán)比看，居民消費(fèi)價格指數(shù)為100.6，比6月份上漲 0.6%,其中食品價格上漲 0.8%。7月CPI在同比下降，環(huán)比持平或者微漲。國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊(duì)隊(duì)長孔 愛玲表示，這是深圳市 CPI月環(huán)比自春節(jié)以來首現(xiàn)正增

5、長，這說明我市經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)回升。深圳二手房價格走勢圖表1-1 （數(shù)據(jù)來源：招商置業(yè)）1、深圳二手房成交走勢1.1全市二手房掛牌價格走勢13500 13000 12500 12000 1150011000 10500 1000095001.2全市二手房成交量走勢1 月圖表1-2 （數(shù)據(jù)來源：深圳國土資源局）在持續(xù)4周的下跌后，二手房的成交量在本周終于有了小幅反彈，但僅表現(xiàn)在成交面積上，成交套數(shù)相比上周仍然有所下降，本周二手房成交3062套/28.99萬平米，成交套數(shù)下降 25套，成交面積上漲3.12萬平米；套均面積為 95平米/套，上漲11平米/套；日均成交套數(shù)為 437套，下降4套/日；二手房

6、 掛牌價格為13141元/平米，相比上周上漲 46元/平米。8月上半個月二手房成交 6149套，按照目前的成 交形式來看，8月份二手房成交量依然會保持萬套以上。2、深圳二手房價格與新房價格比較2.1本周全市價格走勢（單位m2）-一新房價格_ 二手房價格 租賃價格 *圭盤2009-8-102009-8-112009-8-122009-8-132009-8-142009-8-152009-8-16199132079117456225232681824695157761313913157131271302913168131421322837.7237.737.3237.337.6737.5637.4

7、230000200001000006055504540352.2本周各區(qū)域價格（單位m2）50000400003000020000100000全市 羅湖區(qū) 福田區(qū) 南山區(qū)鹽田區(qū) 寶安區(qū) 龍崗區(qū)05050505054433221150新房價格:二手房價格L租賃價格21682131413540512704356391599835656151264198713406131671044611242833938414539312621圖表1-4 （數(shù)據(jù)來源：招商置業(yè)）本周一手房成交均價為 21682元/平米，其中以鹽田的成交均價達(dá)到最高，原因在于上周鹽田區(qū)域以豪宅項(xiàng)目東部華僑城天麓六區(qū)成交為主，該項(xiàng)目價

8、格起價80000元/平米；福田區(qū)域本周成交比較冷淡，成交活躍樓盤為天安高爾夫瓏園，該項(xiàng)目均價為35000元/平米；南山一手房成交均價也在高位運(yùn)行，原因在于該區(qū)域高端物業(yè)的成交也較活躍，代表樓盤為中信紅樹灣、純水岸七期、半島城邦二期；羅湖區(qū) 域一手房成交量較大的仍然是豪宅物業(yè)幸福里雅居，該項(xiàng)目均價40000元/平米，對區(qū)域一手房的成交單價也起到直接拉升作用。本周二手房掛牌價格繼續(xù)上漲，全市掛牌均價13141元/平米，上漲46元/平米，其中羅湖二手房價格上漲137元/平米；福田二手房價格上漲 76平米；南山二手房價格上漲 207平米；鹽田二手房價格上 漲307元/平米；寶安二手房價格上漲 103元

9、/平米；龍崗二手房價格上漲 27元/平米。3、深圳二手房成交量與新房成交量比較一二手房套數(shù)新房套數(shù)“一二手房面積新房面積各區(qū)域二手房成交 套數(shù)（套）新房成交 套數(shù)（套）套數(shù)比二手房成交面積（m2）新房成交 面積（m2）面積比全市306210242.99 : 12898801016572.85 : 1羅湖6825811.76 :34 : 1圖表1-5 （數(shù)據(jù)來源：深圳國土局資源和房產(chǎn)管理局）3.2本周各片區(qū)二手房與新房成交量比較福田7461074.60:169387158043.92:1南山4552032.24 :149716272661.821鹽田96293.31 :

10、1843645051.871宀十 寶安5373891.38 :147938312321.531龍岡5463351.63 :166228305162.171備注：來源于深圳市國土資源和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)；統(tǒng)計時間：2009.8.10-2009.8.16本周一手房成交量繼續(xù)回升，一手房成交1024套/10.17萬平米，相比上周上漲12% ;從各個區(qū)域的成交情況來看，一手房成交活躍的區(qū)域依然集中在寶安和龍崗區(qū)域，本周福田一手房成交量比較冷淡， 只成交10套，甚至低于一直成交量比較小的鹽田區(qū)域，羅湖、福田、鹽田三個區(qū)域一手房的成交量合計97套，只占全市一手房成交總量的9% ;本周一、二手房成交總量為408

11、6套，上漲84套，二手房的成交量是一手房成交量的2.99倍。4、新房市場動態(tài)4.1新增預(yù)售信息區(qū)域物業(yè)名稱片區(qū)推售樓名物業(yè)類型推售套數(shù)（套）推售面積（怦）龍岡君悅龍庭三期中心城4棟高層住宅8012199.63宀十 寶安畔山御景花園松崗110 棟高層/多層住宅118693017.651號商業(yè)樓商業(yè)1107755.08合計1376112972.364.2新盤動態(tài)華潤幸福里：2號樓開始銷售，均價 40000元/平米，以90平米和140平米兩種戶型為主，該項(xiàng)目 位于羅湖區(qū)濱河大道與寶安南路交匯處；富通御嶺公館：8月15日開盤，預(yù)計 2010年6月15日竣工，項(xiàng)目占地面積 39200.77平方米，總 建

12、筑面積136741.36平方米，住宅總戶數(shù)達(dá)1204套，該項(xiàng)目位于寶安區(qū)松崗廣深高速與沙江路交匯 處（中海西岸華府北側(cè)）；萬科金域東郡：8月15日加推高層3房，均價7500元/平米，主力戶型為 88平米三房，該項(xiàng)目位 于龍崗區(qū)六聯(lián)酒店北行約 400米處左轉(zhuǎn)，大工業(yè)區(qū)中心；萬科金域道：8月15日開盤，起價20000元/平米，該項(xiàng)目位于位于龍華金龍路與新區(qū)大道交匯處 東北角。5、政策、金融、規(guī)劃諒 廣東物業(yè)條例規(guī)定，多收物管費(fèi)須過半業(yè)主點(diǎn)頭：今后，現(xiàn)有樓盤項(xiàng)目的物業(yè)企業(yè)要提高物管費(fèi)將不可以直接送相關(guān)部門單獨(dú)審批，而要根據(jù)物權(quán)法和新修訂頒布的廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例，經(jīng)過產(chǎn)權(quán)面積過半和人數(shù)過半的業(yè)主同意后

13、才能調(diào)價。我國7月份CPI同比降1.8%,深圳CPI同比降2.7 %:國家統(tǒng)計局11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份， 居民消費(fèi)價格同比下降 1.8% （上年同月為上漲 6.3%），比上月降幅擴(kuò)大 0.1個百分點(diǎn)，環(huán)比基本持 平。7月份，工業(yè)品出廠價格同比下降8.2% （上年同月為上漲10.0%），降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。7月份，深圳居民消費(fèi)價格指數(shù)（ CPI）為97.3，與上年同月比下降 2.7 %。從月環(huán)比看，居 民消費(fèi)價格指數(shù)為100.6，比6月份上漲0.6 %，其中食品價格上漲 0.8 %。7月CPI在同比下降, 環(huán)比持平或者微漲。國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊(duì)隊(duì)長孔愛玲表示，這是深圳市CPI月環(huán)比自春節(jié)以來首現(xiàn)正增長，這說明我市經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)回升。6、招商置業(yè)荀盤推薦片區(qū)樓盤名稱戶型面積價格樓盤賣點(diǎn)南山中心區(qū)藍(lán)山美墅3房2廳104230精裝南北通，帶20平米 花園