不動產(chǎn)管理規(guī)定

1、不動產(chǎn)管理規(guī)定 通 則 第一條 性質(zhì) 本規(guī)定為公司不動產(chǎn)管理事務處理的準則。 第二條 目的 本規(guī)定在加強不動產(chǎn)保護、改善、利用和不動產(chǎn)權利(指所有權處置權和收益權等)的得失等方面的管理，以提高不動產(chǎn)管理的科學性和規(guī)范性，促進公司事業(yè)的快速發(fā)展。 第三條 契約合同 當發(fā)生不動產(chǎn)權利的得失或變更時，必須簽訂契約，以使其權利關系明晰。但經(jīng)過政府法定手續(xù)處理的，不在此例。 第四條 管理人 對于遠離公司且無法實行直接管理的不動產(chǎn)，應指定專門管理人。管理人由總務部總務科長提名，并經(jīng)公司主管批準。第五條 納稅管理人根據(jù)政府有關規(guī)定，應由總務部長指定不動產(chǎn)納稅管理人，并報有關稅務機構。 第六條 資料保管 不動

2、產(chǎn)及其得失資料應由專人負責整理與保管。 權利轉移 第七條 不動產(chǎn)文書 當發(fā)生不動產(chǎn)所有權得失時，有關單位必須提交給總務科下列文書： 1契約：包括各類合同和證明文件。 2說明書：說明有關事由、影響、效果、對方與本公司的關系等。 第八條 文書蓋章 上列文書如屬總務科權限范圍內(nèi)的，由總務科在查實審核后蓋章。如超出其權限范圍，需經(jīng)公司主管裁定后，蓋章。第九條 登記申請總務科持蓋章后的文書，與對方辦理有關手續(xù)，然后到有關機構辦理不動產(chǎn)登記申請。 不動產(chǎn)借貸、租賃契約的簽訂與變更第十條 土地、房屋的借貸各部門在簽訂或變更土地、房屋的借貸與租賃契約時，必須提供契約和有關報告。后者包括事由、期限、支付方法、對

3、方基本情況及不動產(chǎn)帳面價值與現(xiàn)值等內(nèi)容。 土地或房屋轉移 第十一條 帳面價值變更當伴隨著土地或房屋的轉移，而發(fā)生其帳面價值與實際價值不等時，應進行帳面調(diào)整。 第十二條 轉移說明書 各部門如發(fā)生不動產(chǎn)轉移時，應填寫帳面變更書所列事項，并附說明書，提交給總務部總務科。 第十三條 實施 不動產(chǎn)的轉移、變更及登記事項，由總務科負責。 不動產(chǎn)管理臺帳第十四條 不動產(chǎn)管理臺帳總務科應建立全公司的不動產(chǎn)管理臺帳，以全面把握全公司的不動產(chǎn)狀況。不動產(chǎn)管理臺帳應包括下列帳票與圖表。 (一)公司所有土地 1地籍表 2土地臺帳3土地課稅臺帳4土地綜合圖5土地實測圖6借出土地臺帳。 (二)借入土地 1借入土地臺帳2借入土地圖3借入土地綜合圖。(三)公司所有房產(chǎn) 1房產(chǎn)臺帳 2借出房產(chǎn)臺帳 3房產(chǎn)名冊 4建