2021年買賣合同4篇word版

1、精編word文檔 下載可編輯中外貨物買賣合同（或條款）合同號日期地點買方地址電報電傳賣方地址電報電傳本合同由買方和賣方商訂。在合同項下，雙方同意按下述條款買賣下述商品第一條品名、規(guī)格、數(shù)量及單價第二條合同總值第三條原產(chǎn)國別及制造廠商第四條裝運港第五條目的港第六條裝運期分運轉(zhuǎn)運第七條包裝所供貨物必須由賣方妥善包裝，適合遠洋及長途內(nèi)陸運輸，防潮，防濕、防震，防銹，耐野蠻裝卸，以確保貨物不致由上述原因受損，使之完好安全到達安裝或建筑工地。任何由于包裝不妥善所致之任何損失均由賣方負擔。第八條嘜頭賣方須用不褪色油漆于每一包裝箱上印刷包裝編號、尺碼、毛重、凈重、提吊位置、“此端向上”、“小心輕放”、“保持

2、干燥”等樣及下列嘜頭第九條保險在條款下由賣方出資按發(fā)票金額投保。在條款下裝運后由買方投保。第十條付款條件（）買方在裝運期前天，通過中國銀行開立由買方支付以賣方為受益人的不可撤銷信用證，其金額為合同總值的，計。該信用證在中國銀行行收到下列單證并核對無誤后承付（在分運情況下，則按分運比例承付）。全套可議付已裝船清潔海運提單，外加兩份副本，注明“運費已付”，空白抬頭，空白背書，已通知到貨口岸中國對外貿(mào)易運輸公司。商業(yè)發(fā)票一式五份，注明合同號，信用證號和嘜頭。裝箱單一式四份，注明每包貨物數(shù)量，毛重和凈重。由制造廠家出具并由賣方簽的品質(zhì)證明書一式三份。已交付全套技術(shù)文件的確認書一式兩份。裝運后即刻發(fā)給買

3、方的已裝運通知電報電傳附本一份。在條款下全套按發(fā)票金額投保的保險單。（）賣方在裝運后天內(nèi)，須航空郵寄三套上述文件（除外），一份寄給買方，兩份寄目的港中國對外貿(mào)易運輸公司。（）中國銀行在收到合同中規(guī)定的，由 雙方簽署的驗收證明后，在天內(nèi)，承付合同金額的百分之，金額為。（）按本合同第條和第條，規(guī)定買方在付款時有權(quán)將應(yīng)由賣方支付的延期貨物罰款扣除。（）所有發(fā)生在中國境內(nèi)的銀行費用應(yīng)由買方承擔，所有發(fā)生在中國境外的銀行費用應(yīng)由賣方承擔。第十一條裝運條件（）賣方必須在裝運前四十天向買方通知預訂的船名及其運輸路線，供買方確認。（）賣方必須在裝運前二十天通知買方預計發(fā)貨時間，合同號，發(fā)票金額，發(fā)運件數(shù)及每件

4、的重量和尺碼。（）賣方必須在裝船完畢后四十八小時內(nèi)，以電報電傳方式向買方通知貨物名稱、數(shù)量、毛重，發(fā)票金額，船名和啟運日期。（）如果任一單件貨物的重量達到或超過噸，長米，寬米，高米，賣方須在裝船期前天向買方提供份詳細包裝圖紙，注明詳細的尺碼和重量，以便買方安排內(nèi)陸運輸。（）在條款下如果由于賣方未及時按條第（）款執(zhí)行，以致買方未能將貨物及時保險而造成的一切損失，由賣方承擔。（）在目的港卸貨和內(nèi)陸運輸?shù)囊磺匈M用由買方承擔。第十二條技術(shù)文件（）下述全套英文本技術(shù)文件一份必須隨每批貨物一同包裝發(fā)運基礎(chǔ)設(shè)計圖。接線說明書，電路圖，氣液壓連接圖。易磨損件的制造圖紙和說明書。零配件目錄。安裝、操作和維修說明

5、書。（）此外，在簽訂合同天內(nèi)，賣方必須向買方或最終用戶掛號航空郵寄本條款（）中規(guī)定的技術(shù)文件。否則，買方有權(quán)拒開信用證或拒付貨款。第十三條保質(zhì)條款賣方必須保證所供貨物系用上等材料和一流工藝制造，嶄新，未曾使用，并在各方與合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能相一致，在貨物正確安裝、正常操作和維修情況下，賣方必須對合同貨物的正常使用給予天的保證期，此保證期從貨物到達起開始計算。第十四條檢驗（）賣方制造廠商必須在交貨之前對貨物質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量進行精確全面的檢驗，并簽發(fā)質(zhì)量證明書，證明貨物符合合同規(guī)定。此證明書不作為貨物質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量的最后依據(jù)。賣方或制造廠商必須將記載檢驗細節(jié)和結(jié)果的書面報告附在

6、質(zhì)量證明書內(nèi)。（）在貨物抵達目的地港之后，買方須申請中國商品檢驗局（以下稱商檢局 ）就貨物質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量進行初步檢驗，并簽發(fā)檢驗證明書。如果發(fā)現(xiàn)到貨的質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量與合同不符，除應(yīng)由保險公司或船方負責者外，買方在貨物抵達目的港后天內(nèi)有權(quán)拒收貨物，向賣方索賠。（）如果發(fā)現(xiàn)貨物的質(zhì)量和規(guī)格與合同規(guī)定不符或貨物在本合同第條所述保證期內(nèi)被證明有缺陷，包括內(nèi)在缺陷或使用不適當原材料，買方將安排商檢局檢驗，并有權(quán)依據(jù)檢驗證書向賣方索賠。（）如果由于某種不能預料的原因在合同有效期內(nèi)檢驗證書不及辦妥，買方須電告賣方延長商檢期天。第十五條索賠（）如果賣方對貨物與合同規(guī)定不符負有責任，且買方在本合同第條第條規(guī)

7、定的檢驗和質(zhì)量保證期之內(nèi)提出索賠時，賣方在征得買方同意后，須按下列方法之一種或幾種索賠同意買方退貨，并將所退貨物金額用合同規(guī)定的貨幣償還買方，并承擔因退貨造成的一切直接損失和費用，包括利息、銀行費用、運費、保險費、檢驗費、倉儲、碼頭裝卸費以及監(jiān)管保護所退貨物的一切其它必要費用。按照貨物的質(zhì)量低劣程度、損壞程度和買方蒙受損失金額將貨物貶值。用符合合同規(guī)定的規(guī)格質(zhì)量和性能的新部件替換有瑕疵部件，并承擔買方所蒙受的一切直接損失及費用。新替換部件的保質(zhì)期須相應(yīng)延長。（）若賣方在收到買方上述索賠書后一個月之內(nèi)未予答復，則視為賣方接受索賠。第十六條不可抗力（）如簽約雙方中任何一方受不可抗力所阻，無法履約，

8、履約期限則按照不可抗力影響履約的時間作相應(yīng)延長。（）受阻方應(yīng)在不可抗力發(fā)生和終止時盡快電告另一方，并在事故發(fā)生后天內(nèi)將主管機構(gòu)出具的事故證明書掛號航空郵寄給另一方認可。（）如果不可抗力事故持續(xù)超過天，另一方有權(quán)用掛號航空郵寄書面通知，通知受阻一方終止合同，通知立即生效。第十七條仲裁（）凡由于執(zhí)行本合同而發(fā)生的一切爭執(zhí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果不能解決，則可訴諸仲裁。（）仲裁應(yīng)提交中國北京中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照其程序仲裁，也可提交雙方同意的第三國仲裁機構(gòu)。（）仲裁機構(gòu)的裁決具有最終效力，雙方必須遵照執(zhí)行，仲裁費用由敗訴一方承擔。仲裁機構(gòu)另有裁定者除外。（）仲裁期間，雙方應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行除爭議

9、部分之外的合同其它條款。第十八條延期和罰款如賣方不能按 合同規(guī)定及時交貨，除因不可抗力事故之外，若賣方同意支付延期罰款，買方應(yīng)同意延期交貨，罰款通過議付行在議付時扣除，但是罰款額不超過貨物總值的，罰金率按每星期計算。不足一星期者按一星期計。如果賣方交貨延期超過合同規(guī)定船期十星期，買方有權(quán)撤銷合同。盡管撤銷了合同，賣方仍須向買方立即支付規(guī)定罰款。第十九條附加條款（如果上述條款與下列附加條款不符，將以后者附加條款為準）此鑒本合同由雙方于年月日用文簽署，原本一式份，買賣雙方各執(zhí)份。合同以下述（）款為生效方式（）立即生效。（）合同簽署后天內(nèi)，由雙方交換確認書后生效。（）買方賣方簽名簽名經(jīng)濟適用住房買賣

10、合同(qgf-1) 買賣合同（2）經(jīng)濟適用住房買賣合同(qgf-xx-1)合同編號_經(jīng)濟適用住房買賣合同說明1本合同文本為本市經(jīng)濟適用住房專用合同文本。簽約以前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同有關(guān)條款內(nèi)容。2本合同所稱經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準，享受政府扶持政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住宅。3為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文視為雙方同意內(nèi)容。4本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對于

11、實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6在簽訂合同之前，出賣人應(yīng)當向買受人出示有關(guān)證書、證明文件；買受人應(yīng)向出賣人出示由經(jīng)濟適用住房主管部門出具的經(jīng)濟適用住房購房證明。7本合同條款由青島市國土資源和房屋管理局和青島市工商行政管理局負責解釋。合同雙方當事人出賣人_注冊地址_營業(yè)執(zhí)照注冊號_企業(yè)資質(zhì)證書號_法定代表人_ 聯(lián)系電話_委托代理人_ 聯(lián)系電話_委托代理機構(gòu)_注冊地址_營業(yè)執(zhí)照注冊號_法定代表人_ 聯(lián)系電話_買受人_本人姓名_ 身份證_地址_聯(lián)系電話_委托代理人姓名_地址_聯(lián)系電話_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法

12、及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟適用住房達成如下協(xié)議第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂米C編號】為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟適用住房【暫定名】 _。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為 _，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證號為_。第二條經(jīng)濟適用住房銷售依據(jù)買受人持經(jīng)濟適用住房購房證明，編號 _，購買的經(jīng)濟適用住房為【現(xiàn)房】【預售經(jīng)濟適用住房】。銷售經(jīng)濟適用住房批準機關(guān)為_，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為_。第三條買受人所購經(jīng)濟適用住房的基本情況買受人購買的經(jīng)濟適用住房

13、（其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的第_【幢】【座】_【單元】_【層】_號房。該經(jīng)濟適用住房的用途為住宅，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_ ，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該經(jīng)濟適用住房陽臺_是【封閉式】，_是【非封閉式】。該經(jīng)濟適用住房合同約定建筑面積共_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟適用住房價款1核定住房標準內(nèi)的建筑面積為_平方米，單價為（_幣）每平方米_元，金額為（_幣）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。2超出核定住房標準的建筑

14、面積為_平方米，單價為（_幣）每平方米_元，金額為（_幣）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。該經(jīng)濟適用住房金額合計為（_幣）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。第五條面積確認及面積差異的處理經(jīng)濟適用住房交付后 ，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方同意按第_種方式進行處理1合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值在3% 以內(nèi)（含3% ）時，以產(chǎn)權(quán)登記為準，按每平方米原價格不變多退少補。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3% 的部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%的部分，由出賣人按原價款退還買受

15、人。2雙方約定_ 。第六條付款方式及期限買受人按下列第_種方式按期付款1一次性付款乙方在_年_月_日前付清全部房價款_%的，甲方給予乙方占付款金額_%的優(yōu)惠，即實際付款額為（_幣）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。2分期付款乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行（帳戶名稱_ ，帳號_）（1）_年_月 _日前支付全部房價款的_%，計（_幣）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元；（2）_年_月_日前支付全部房價款的_%，計（_幣）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元；（3）_年_月_日前支付全部房價款_%，計（_幣）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元；（4）_年_月_日前支付全部

16、房價款的_%，計（_幣）_仟_佰_拾_ 萬_仟_佰_拾_元。3貸款方式付款（1）買受人應(yīng)于_年_月_日前支付全部房價款的_%，計_元；（2）買受人應(yīng)于_年_月_日前支付全部房價款的_%，計_元；（3）買受人應(yīng)于_ 年_月_日前首付款付清后，持有關(guān)材料于_年_月_日前到_銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理1逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二日至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行。2逾期超過_天后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計

17、應(yīng)付款的_ %向出賣人支付違約金。第八條交付期限出賣人應(yīng)當在_年_月_日前，依照人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_ 種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用住房交付買受人使用1該經(jīng)濟適用住房經(jīng)驗收合格。2該經(jīng)濟適用住房經(jīng)綜合驗收合格。3該經(jīng)濟適用住房經(jīng)分期綜合驗收合格。4該經(jīng)濟適用住房取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的；2雙方約定_。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用住房交付買受人使用，按下列第_種方式處理

18、1逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更影響到買受人所購經(jīng)濟適用住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起1日內(nèi)，將變更情況書面通知買受人買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復的，

19、視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接經(jīng)濟適用住房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處理_。第十二條出賣人保證銷售的經(jīng)濟

20、適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定達到（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理1買受人有權(quán)要求出賣人在_日內(nèi)達到本合同（附件三）的裝飾、裝修和設(shè)備標準。2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。3雙方約定_。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑代有關(guān)部門收取的費用和正常運行的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達到使

21、用條件1煤制氣金額為_元，供氣時間為_ ；2 _ ；3 _ ；4 _ ；5 _ 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理1 _；2 _。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當在經(jīng)濟適用住房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價款的_ 向買受人支付違約金。第十六條保修責任住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自該經(jīng)濟

22、適用住房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。在經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定1該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán)；3該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的命名權(quán)；4該經(jīng)濟適用住房所在小區(qū)的命名權(quán)；5_。第十八條買受人使用期間不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間和其他權(quán)利人共同有享用與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和

23、設(shè)施的權(quán)力，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條爭議解決方式因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商調(diào)解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打1提交青島仲裁委員會仲裁。（ ）2依法向人民法院起訴。（ ）第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議_。第二十一條合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？崭癫糠痔顚懙奈呐c印刷文具有同等效力。第二十二條本合同正本一式二份，副本_份，自雙方簽蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力。第二十三條自本合同生效之日起3天內(nèi)，由出賣人向_申請登記備案。出賣人（蓋章）_地址_

24、法定代表人_委托代理人_開戶銀行_帳號_電話_郵政編碼_簽約地點 _買受人（蓋章）_地址_法定代表人_委托代理人_開戶銀行_帳號_電話_郵政編碼_簽約地點 _簽約時間_年_月_日工商行政管理機關(guān)鑒證意見_經(jīng)辦人_鑒證機關(guān)（章）_年_月_日注本合同鑒證須提供下列材料1出賣人土地使用許可證復印件；2經(jīng)濟適用住房銷售許可證復印件；3出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件；4簽訂本合同所有的正、副本；5本合同鑒證費按國家規(guī)定標準減半收取。附件一 房屋平面圖（略）附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明（略）附件三 裝飾、設(shè)備標準1 外墻_2 內(nèi)墻_3 頂棚_4 地面_5 門窗_6 廚房_7 衛(wèi)生間_8 陽臺_9

25、電梯；_1 其他_青島市工商行政管理局青島市國土資源和房屋管理局個私企業(yè)應(yīng)重視買賣合同中的質(zhì)量條款 買賣合同（3）合同是企業(yè)經(jīng)營活動的載體，是經(jīng)濟交往的紐帶。買賣合同是所有有償合同的典范，是最典型、普遍、廣泛的交易形式。個體私營企業(yè)在簽訂買賣合同中，應(yīng)注意如下事項1、確定賣方提供的標的物有無權(quán)利瑕疵，所謂權(quán)利瑕疵，是指第三人對標的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財產(chǎn)，如

26、果賣方未將標的物上存有第三人的權(quán)利的情形預先告知買方，則買方有權(quán)請求降低價格、解除合同和要求賠償損失。2、賣方如證實標的物無權(quán)利瑕疵，繼而需確定標的物有無質(zhì)量標準，是否存在質(zhì)量缺陷，賣方出賣的標的物必須符合法律的規(guī)定和當事人的約定，如果標的物有表面缺陷 (以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷)，買方應(yīng)于接受標的物的當時提出;如果標的物有隱蔽缺陷 (即需要經(jīng)過技術(shù)鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷)，買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。注重以上事項，對處理解決買賣雙方之間的糾紛至關(guān)重要，下面

27、特舉如下案例說明。某年4月1日，a公司與b公司簽訂一份買賣合同，約定b公司向a公司購買型號在線測試儀及配件針床，未約定產(chǎn)品質(zhì)量標準，余款貨到付清。同年4月3日，b公司按約定先預付貨款總額5%;5月12日，a公司向b公司交付合同項下的產(chǎn)品。12月1日，a公司以b公司未按約定付清余款，訴至法院。b公司簽收訴狀后，積極應(yīng)訴(1)立即派員前往a公司所在市調(diào)查，證實涉案產(chǎn)品在該市及區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局均未進行標準備案，違反了國家及該市關(guān)于企業(yè)產(chǎn)品標準備案的有關(guān)規(guī)定;(2)收集產(chǎn)品在運行中存在諸多質(zhì)量問題，雖幾經(jīng)a公司維修仍不能正常使用的證據(jù)。據(jù)此b公司提起抗辯并反訴，要求確認合同無效、雙方互相返還財產(chǎn)。一審

28、法院審理認為，涉案產(chǎn)品系a公司屬下企業(yè)在某市生產(chǎn)，該產(chǎn)品沒有國家及行業(yè)質(zhì)量標準，應(yīng)當填寫產(chǎn)品執(zhí)行標準登記表，并提交質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局鑒定，以確定該產(chǎn)品的企業(yè)標準，無標準生產(chǎn)則無法確定產(chǎn)品質(zhì)量是否合格，a公司生產(chǎn)及銷售無標準產(chǎn)品，顯然違法。一審判決，b公司退還產(chǎn)品，a公司返還貨款。a公司不服一審判決提起上訴，二審法院經(jīng)審理，再次認定涉案產(chǎn)品沒有國家標準，亦無部頒標準或行業(yè)等級，a公司也沒有制定企業(yè)標準，亦未到有關(guān)部門對產(chǎn)品的標準進行備案，判令駁回了a公司的上訴。一、二審判決生效后，a公司申請再審，再審法院受理后，認為買賣合同沒有注明質(zhì)量要求，不具備合同的主要條件，應(yīng)認為無效，同時認定產(chǎn)品確有缺陷，駁

29、回了a公司再審請求。上述案例中，b公司充分應(yīng)用了產(chǎn)品質(zhì)量標準的法律規(guī)定，有效地維護了自身的合法權(quán)益，希望大家能夠從這個案例中得到一些啟迪，在今后的生產(chǎn)經(jīng)營活動中，進一步加強合同法和有關(guān)法律法規(guī)的學習，依法簽訂和履行好合同，提高企業(yè)合同管理水平，促進企業(yè)健康快速發(fā)展。國際貨物買賣合同的根本違約制度 買賣合同（4）國際貨物買賣合同是營業(yè)地處于不同國家當事人之間簽訂的合同，會涉及許多復雜問題，本文主要依據(jù)聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約的規(guī)定試圖分析根本違約制度。主要從各國類似的相關(guān)制度、根本違約的構(gòu)成、類型、制度價值和后果方面進行初步探討，得出公約的根本違約制度源于英美法，但是吸收了大陸法的合理成分，是

30、當今世界貿(mào)易全球化和兩*系融合的產(chǎn)物，促進了合同違約制度的完善。關(guān)鍵 根本違約 可預見性 宣告合同無效一、典型各國的根本違約制度(一)英國普通法上的根本違約制度。根本違約(fundamental breach/substantial breach)來源于英國普通法，是從普通法中產(chǎn)生的一個分析范疇。對根本違約的判斷，最初是根據(jù)違約所違反的合同條款的類型，19世紀末開始，英國法院將合同條款依其重要程度分為條件(condition)和擔保(warranty),區(qū)分兩者的主要意義在于條件作為合同中重要的、根本性的條款，違反了條件即構(gòu)成了根本違約，受害人不僅可以訴請賠償，而且有權(quán)解除合同;而擔保作為合同

31、中次要的附屬性的條款，只是“某種應(yīng)該履行，但如不履行還不至于導致合同解除的協(xié)議 ”，違反擔保，受害人只能請求損害賠償而不能解除合同。根本違約適用條件理論的優(yōu)越性在于確定性，只要確定了違約當事人違反的是條件條款或是擔保條款，法院或當事人可以比較容易的對違約行為是否是根本違約，能否解除合同作出判斷，減少損失。但是這種理論的缺點也是明顯的，就是它存在操作上的障礙，因為在實踐中判斷區(qū)分當事人違反的義務(wù)在性質(zhì)上是屬于條件還是擔保條款本身就是一個困難，而且，“條件”理論存在的另一個弊端是，只要一方違反了條件，即使對方并未因此遭受損害或損害極其輕微，對方也有權(quán)解除合同，這就常常成為對方當事人逃避對自己不利合

32、同的手段，使得根本違約制度并未真正起到限制當事人輕易解除合同的作用。由此，從2世紀6年代開始，英國法以違約后果為根據(jù)，對非違約方的合同解除權(quán)加以限制，這主要是所謂的“中間條款”(intermediate terms, innominate terms)的合同條款新類型。這類條款比較復雜，無法簡單地歸入“條件”或“擔?！睏l款。當事人違反這類條款，對方能否解除合同將取決于違約的性質(zhì)及后果的嚴重程度。總之，英國普通法在判斷是否構(gòu)成根本違約問題上，經(jīng)歷了一個從以被違反的合同條款的性質(zhì)為依據(jù)到以違約及其后果的嚴重程度為依據(jù)的過程，目前英國法已經(jīng)主要是根據(jù)違約及其后果的嚴重程度來判斷根本違約了 。(二)美

33、國法的重大違約制度。美國法與英國法不同,沒有使用“根本違約”的概念,而是采用“重大違約(material breach)”或“根本性不履行(substantial non-performance)”概念,把違約分為輕微違約和重大違約,一般只有構(gòu)成重大違約,非違約方才有解除合同的權(quán)利之可能(因為有時即使構(gòu)成重大違約,非違約方也不能立即解除合同,而應(yīng)先給予違約方充分的自行補救的機會)。但實質(zhì)上這一標準不適用于貨物買賣合同,如果貨物或提示交付的單據(jù)在任何方面不符合合同,即使輕微違約,除非當事人另有約定,買方可以全部拒收貨物(美國統(tǒng)一商法典第261條)。至于是否構(gòu)成重大違約,美國合同法重述(第2次)第

34、241條規(guī)定的主要考慮因素是:(1)受損害方在多大的程度上失去了他所合理預期的從合同中應(yīng)得到的利益;(2)受損害一方的損失在多大程度上是可以適當補救的;(3)如果受損害一方終止履行,有過失一方在多大程度上會遭受侵害;(4)有過失一方彌補過失可信度;(5)有過失一方的行為在多大程度上符合“善意”與“公平交易”準則。 那么,法官在判案中認定根本違約時如何具體適用呢是只具備其中一個因素即可,還是同時具備五個因素才行呢有沒有一個份量比較重呢紐約州上訴法院法官西巴黎克(ciparick)在近期的一個案例中指出,是否適用“嚴重違反合同”理論,首先要看有過失一方會不會遭到難以承受的重大損害(即第3種因素)

35、;而有的學者則認為美國法院在判定重大違約時考慮的最重要的因素是違約的受損害方有權(quán)期待從交易中獲得的利益在多大程度被剝奪了(即第5種因素) 。因之,美國的重大違約作為合同解除權(quán)的限制條件不具有絕對性,且其判定標準復雜,缺乏明確的適用順序,法官對此有充分的的自由裁量權(quán)。(三)大陸法系并無根本違約的概念和統(tǒng)一標準。大陸法系對違約行為是根據(jù)債務(wù)人違反履行義務(wù)的形態(tài)來劃分的，通常包括給付不能和給付遲延，也兼指給付拒絕和不完全給付 。法國民法典第1184條雖然規(guī)定債權(quán)人于債務(wù)人一方違約(不論嚴重是否)時可通過法院來解除合同,但是法國法院往往將債權(quán)人不履行義務(wù)的行為嚴重作為合同解除的一個重要判定標準 。德國

36、民法典第326條及第326條規(guī)定了給付不能(包括全部給付不能與部分給付不能)、給付遲延(包括定期債務(wù)的給付遲延與非定期債務(wù)的給付遲延)情形的合同法定解除條件,但其實質(zhì)是以違約后果的嚴重性(即根本違約)作為判定標準,不過根本違約判定標準是結(jié)合具體違約形態(tài)的分析來體現(xiàn)的。我國1999年頒布實施的合同法第94條規(guī)定了當事人可以解除合同的情形，在參照大陸法系違約解除制度的基礎(chǔ)上，吸收借鑒英美法系的根本違約制度，以違約后果為主線，創(chuàng)造了頗具特色的違約解除制度 。二、聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約規(guī)定的根本違約制度198年的聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約(簡稱公約)吸納了兩*系立法成果，第25條明確使用了“根本違

37、約”一詞,并規(guī)定了根本違約的標準界定,即“一方當事人違反合同的結(jié)果,如使另一方當事人蒙受損害,以至于剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西,即為根本違反合同,除非違反合同一方并不預知而且一個同等資格、通情達理的人處于相同情況中也沒有理由預知會發(fā)生這種結(jié)果”(第25條)，一般地，在國際貨物買賣合同中，根本違約的概念即用此普遍接受的定義。此外，公約于第49條、第51條、第64條、第72條、第73條規(guī)定了不履行、遲延履行、瑕疵履行、預期違約場合等可以宣布合同無效的根本違約具體判定標準，從而形成了完整的根本違約制度。三、根本違約的構(gòu)成為了在實踐中更好的認定根本違約行為，有利于守約方或者法院作出準確的救

38、濟措施和判斷，有必要分析根本違約的構(gòu)成問題。對根本違約制度進行了全面規(guī)定的是聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約，因此下文將主要以公約來分析根本違約的構(gòu)成。一般的認為，公約在根本違約的構(gòu)成上體現(xiàn)出的一大特色就是采取了主客觀相結(jié)合的標準，也有學者稱之為“可預見性標準的結(jié)果主義”，與“單純結(jié)果主義”相對應(yīng) ，后者只需違約后果嚴重到一定程度,比如“從實質(zhì)上剝奪對方有權(quán)期待的東西”即可,德國和美國都采用此種立法例;而前者不僅僅要求違約后果嚴重到一定程度,同時需要違約人預見到或者應(yīng)該預見到如此的后果時才構(gòu)成根本違約。(一)根本違約的客觀要件是違約后果的嚴重程度，也就是“實質(zhì)上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西

39、”。這其中可以分解成兩層主要的意思1、“根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西”，這即是指當事人訂立合同的期待利益，即如果合同得到正確履行時，當事人多應(yīng)具有的地位或應(yīng)得到的利益，這是當事人訂立合同的目的和宗旨。在國際貨物買賣中，它既可以是轉(zhuǎn)售該批貨物所能帶來的利潤，也可以是使用該批貨物所能得到的利潤，但必須是合同履行后，非違約方確定的應(yīng)該或可以得到的利益。2、違約給非違約方造成的損失必須達到“實質(zhì)上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西”。公約在這里使用了“實質(zhì)上”(substantially)一詞，著名的“collins cobuild english dictionary”中對該詞條的解釋是“正式

40、用法，意為在數(shù)量上和程度上大”。聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會秘書處對這一概念作出一評注“損害是否重大，應(yīng)根據(jù)每一事件的具體情況來確定，例如合同的金額，違反合同造成的金額損失，或者違反合同對受害人其他活動的影響程度?！崩斫膺@種利益的重要性應(yīng)考慮正常的當事人確切了解合同的目的，對于合同利益的期待，認定“實質(zhì)上”剝奪的利益應(yīng)考慮兩個方面因素，一方面是受害方損失的嚴重性;另一方面也取決于合同條款的規(guī)定，應(yīng)考慮合同訂立的具體情況，評估當事人是否把相關(guān)合同條款看得很重要。 但可以說，這樣的分析也是比較模糊的，在實踐中如何認定可能更多的留給了法官自由裁量。(二)主觀要件是違約后果的可預見性(foreseability)。在國際貨物買賣中，當事人根本違約的后果必須是可預知的。對此，可以從下面三個方面分析1、公約對根本違約采用了過錯原則。公約對于一般違約的構(gòu)成上采取了英美合同法的無過錯責任原則，但對根本違約則采用了大陸法系的過錯責任原則，并采用了主客觀相結(jié)合來確定違約人的過錯問題 。主觀上，“違約方并不預知”其違