地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議

1、地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議甲方：法定地址：乙方：法定地址：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則共同合作參與開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目為明確甲、乙雙方的權(quán)利、 義務(wù)和責(zé)任經(jīng)過(guò)友好協(xié)商達(dá)成如下合作協(xié)議共同遵守執(zhí)行：一、合作項(xiàng)目甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持、信息咨詢、開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等項(xiàng)目二、合作的范圍及內(nèi)容根據(jù)甲、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的初期工作本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提供技術(shù)顧問(wèn)、 信息咨詢等服務(wù)包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措項(xiàng)目的推介及招商為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等三、合作方

2、式在本次共同合作中全部以甲方的名義進(jìn)行對(duì)外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)、招投標(biāo)、談判、簽約等商務(wù)事宜乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動(dòng)四、甲、乙雙方的工作與責(zé)任4.1、甲方：4.1.1、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料如甲方的組織機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資本、企業(yè)章程、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗(yàn)資報(bào)告、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、法人代表證明書、授權(quán)委托書等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件4.1.2、在乙方提供投資開(kāi)發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上負(fù)責(zé)籌備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措并及時(shí)告知乙方融資渠道及融資結(jié)果并將融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其

3、尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu)4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項(xiàng)目的推介及招商所需的文件資料并為其安排定向推介4.1.4、在乙方提出自行融資或?qū)で箝_(kāi)發(fā)合作伙伴的前提下負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行融資或合作開(kāi)發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草； 并協(xié)助乙方完成融資或合作的相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備和簽署4.1.5、為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方4.1.6、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出（包括乙方的管理費(fèi)用土地費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期費(fèi)用項(xiàng)目廣告推介費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用等）4.1.7、雙方商定的其他工作4.2、乙方：4.2.1、

4、負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持4.2.2、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料4.2.3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)4.2.4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo)4.2.5、雙方商定的其他工作五、管理等費(fèi)用的支付方式5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)協(xié)議簽定后按每個(gè)項(xiàng)目信息為單位按每個(gè)項(xiàng)目總投資額的2%向乙方支付管理費(fèi)5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7 日內(nèi)甲方向乙方支付前期開(kāi)辦費(fèi)之后按每月的實(shí)際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費(fèi)前期開(kāi)辦費(fèi)在月支付管理費(fèi)中扣減

5、5.3、廣告費(fèi)用、前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式并作為本合同附件與本合同具有同等法律效力六、保證與承諾6.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù)并且無(wú)需任何其他人的同意6.2、雙方無(wú)論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、的、完整的并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)( 如果有 ) 盡快通知對(duì)方并提示對(duì)方注意6.4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí)必須嚴(yán)格遵守中國(guó)有關(guān)法律和規(guī)定一切違背法律和規(guī)定的行為導(dǎo)致的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān)6.5、乙方以甲方名義對(duì)外的一切承諾及相關(guān)的意見(jiàn)、觀點(diǎn)、看法和操作均應(yīng)在甲

6、方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行否則乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任6.6、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動(dòng)時(shí)甲方應(yīng)積極的給予支持七、合作期限7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年若合作項(xiàng)目沒(méi)有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu)、 投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo)則本協(xié)議有效期延長(zhǎng)至合作項(xiàng)目銷售封盤為止7.2、在下述情況下任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：7.2.1、一方停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入清算 （不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當(dāng)?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進(jìn)行的自愿清算）或解散或關(guān)閉；7.2.2、一方無(wú)法支付到期債務(wù)或其

7、全部或部分財(cái)產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人 （或依照其公司所在地或公司設(shè)立地點(diǎn)的法律規(guī)定的任何類似官員或程序）或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序；7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時(shí)間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對(duì)方最長(zhǎng)不得超過(guò)十五日雙方應(yīng)該通過(guò)協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行 7.4 、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力但保密期限過(guò)后則不在此限7.5、本協(xié)議合作期滿 , 如需延長(zhǎng)合作期 , 雙方可簽訂書面文件延長(zhǎng)合作期7.6、在有效期內(nèi)為本協(xié)議上述項(xiàng)目提供的服務(wù)全部結(jié)束則本協(xié)議終止八、違約責(zé)任8.1、一方違反了本協(xié)議的任何條款并且在另一方指出這種違反后1

8、5 日內(nèi)這種違反仍未得到糾正違約方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方帶來(lái)的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)法律責(zé)任；8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任九、不可抗力9.1、由于任何一方所無(wú)法控制的原因包括戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、風(fēng)暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)該方不承擔(dān)違約責(zé)任亦不對(duì)另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任9.2、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方十、適用法律10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行均適用

9、于中華人民共和國(guó)的法律10.2、如果雙方對(duì)本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭(zhēng)議各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟10.3、除有關(guān)爭(zhēng)議的條款外在爭(zhēng)議的解決期間不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無(wú)效的不影響本協(xié)議其他條款的效力十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補(bǔ)充及其它11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù)任何一方不得擅自修改、變更和補(bǔ)充本協(xié)議的任何修改、 變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成書面協(xié)議11.3、本協(xié)議以中文寫成正本一式四份甲

10、、乙雙方各執(zhí)兩份具有同等法律效力11.4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來(lái)文件均作為本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力11.5、本協(xié)議于年月日在中國(guó)市正式簽署甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章） ：法定代表人（簽字或蓋章） ：或授權(quán)代表（簽字）：或授權(quán)代表（簽字）：地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議 篇 2甲方：住所地：法定代表人 :乙方：住所地：法定代表人：甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)位于十堰市張灣區(qū)*“* 花園”項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)事宜經(jīng)充分、友好的協(xié)商本著互利互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立如下協(xié)議以資雙方共同遵守執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項(xiàng)目位于十堰市張灣區(qū)*項(xiàng)目立項(xiàng)名稱“ *花園”占地面積 *平方米經(jīng)十堰市規(guī)劃

11、局批準(zhǔn)預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為 *平方米的別墅建筑密度17.5 容積率 0.36 綠化率51.3 （其中公共綠地面積*平方米）二、合作方式1 、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷等全部資金預(yù)計(jì)投資資金為人民幣 * 元在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下乙方享有“* 花園”項(xiàng)目 51的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)甲方享有 “* 花園”項(xiàng)目 49的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)并由雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)2 、甲乙雙方確認(rèn)雙方均以中小企業(yè)融資的進(jìn)行投資中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息 1的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算3 、乙方確認(rèn)甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金 6800 萬(wàn)元到合作項(xiàng)目上4 、

12、甲乙雙方確認(rèn)乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、 土地進(jìn)行中小企業(yè)融資但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目但不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下必須優(yōu)先償還按開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)比例多出資本金的甲方投資5 、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更即在房屋銷售完成之前土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有但乙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)6 、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同報(bào)建、 竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1 、甲乙雙方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名由乙方委派副總經(jīng)理一名由甲方委派其他工作人員由甲乙雙方按 1：1 的比例委派2 、項(xiàng)目部下設(shè)工

13、程部、銷售部、財(cái)務(wù)部工程部負(fù)責(zé)人由甲方委派銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名會(huì)計(jì)由乙方委派出納由甲方委派財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理并按照國(guó)家法律、 法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作3 、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作；銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等事項(xiàng)4 、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)重大問(wèn)題（重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定） 均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)5 、項(xiàng)目部日常費(fèi)用（雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān)）的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付1 、本

14、建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用由乙方直接劃入雙方共同開(kāi)立的帳戶?？顚Ｓ脛澣霑r(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)用款計(jì)劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效2 、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1 款約定的金額對(duì)增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過(guò)錯(cuò)程度確認(rèn)因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的按照約定的利潤(rùn)分配比例確定五、成本核算和利潤(rùn)分配1 、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60 日內(nèi)完成項(xiàng)目竣工后由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方雙方49：51 的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配2 、竣工決算前預(yù)售房屋

15、的銷售收入應(yīng)按照甲方雙方49：51 的比例分別記賬未經(jīng)雙方同意任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等七、履約保證金乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500 萬(wàn)元作為履約保證金合同履行后履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目投資款八、違約責(zé)任1 、本協(xié)議簽訂后若乙方未能按期支付履約保證金本協(xié)議自動(dòng)終止2 、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20向守約方承擔(dān)違約責(zé)任3 、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款因

16、此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過(guò) 60 日甲方有權(quán)單方中止本合同的履行乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配九、特別約定乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因?yàn)?* 公司提供擔(dān)保而承擔(dān)的十堰市工行 * 支行 1800 萬(wàn)元的人民幣還貸問(wèn)題十、其他事項(xiàng)本協(xié)議簽訂后 15 日內(nèi)甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立 “合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”在此期間甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”印章并在公安部門備案十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效第十二條、本協(xié)議壹式貳份由甲乙雙方各執(zhí)壹份同具法律效力甲方：乙方：簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間：地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議

17、 篇 3甲方：乙方：江蘇 z 置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）同南京z 房地產(chǎn)投資咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）就雙方戰(zhàn)略聯(lián)盟合作達(dá)成以下合作意向：一、合作標(biāo)的1. 甲方開(kāi)發(fā)的“ z 華庭”項(xiàng)目待銷售的三、四組團(tuán)位于江蘇省 z 縣規(guī)劃建筑面積約為 11 萬(wàn)（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目一）；2. 甲方開(kāi)發(fā)的“ z 文苑”項(xiàng)目待銷售部分（未售出部分）位于江蘇省 z 縣規(guī)劃建筑面積約為 13 萬(wàn)（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目二）；3. 甲方名下待開(kāi)發(fā)的“ z 花園”項(xiàng)目位于江蘇省 z 縣占地約174 畝（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目三）；4. 甲方名下待開(kāi)發(fā)的“ z 項(xiàng)目”位于江蘇省 z 縣占地約 450畝（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目四）；5.甲方開(kāi)發(fā)的“ z 花

18、園”項(xiàng)目商業(yè)裙房部分位于江蘇省z 縣規(guī)劃建筑面積約為1 萬(wàn)（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目五）二、合作方式1. 項(xiàng)目全程營(yíng)銷代理（不含項(xiàng)目前期策劃）合作項(xiàng)目如下：1 ）項(xiàng)目一2 ）項(xiàng)目二2. 項(xiàng)目全程營(yíng)銷代理（含項(xiàng)目前期策劃）合作項(xiàng)目如下：1 ）項(xiàng)目三2 ）項(xiàng)目四3. 項(xiàng)目全程策劃推廣及招商配合合作項(xiàng)目如下：1 ）項(xiàng)目五三、合作期限自各項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議簽定之日起到該項(xiàng)目銷售率達(dá)到 95% 四、主要服務(wù)內(nèi)容概述1. 項(xiàng)目前期策劃1 ）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位及開(kāi)發(fā)建議2 ）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書3 ）項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整及市場(chǎng)化建議4 ）項(xiàng)目核心形象設(shè)計(jì)及開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略5 ）項(xiàng)目產(chǎn)品外延提示及優(yōu)化建議2. 項(xiàng)目全程營(yíng)銷代理1 ）項(xiàng)目全程策

19、劃a 、項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位b 、項(xiàng)目整體營(yíng)銷概念定位c 、項(xiàng)目整體營(yíng)銷戰(zhàn)略d 、公關(guān)活動(dòng)的策劃組織e 、階段性市場(chǎng)分析及連續(xù)性調(diào)研（含競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析）f 、目標(biāo)消費(fèi)者分析2 ）項(xiàng)目整體銷售服務(wù)a 、項(xiàng)目整體銷售總策略擬訂b 、項(xiàng)目整體銷售戰(zhàn)略及戰(zhàn)術(shù)擬訂c 、項(xiàng)目階段銷售策略的制定與執(zhí)行（推盤策略、價(jià)格策略、周期策略）d 、項(xiàng)目整體銷售體系建立e 、銷售專業(yè)隊(duì)伍的組織與管理f 、提供 3 名銷售管理人員、 6 名銷售接待人員參與項(xiàng)目整體的銷售服務(wù)3 ）項(xiàng)目整體形象推廣a 、項(xiàng)目整體品牌形象定位b 、廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)及廣告包裝體系建立c 、廣告戰(zhàn)略組團(tuán)計(jì)劃擬訂及執(zhí)行d 、媒介計(jì)劃擬訂與執(zhí)行3. 項(xiàng)目全程策

20、劃推廣及招商配合a 、項(xiàng)目整體營(yíng)銷概念定位b 、項(xiàng)目整體營(yíng)銷戰(zhàn)略c 、公關(guān)活動(dòng)的策劃組織d 、階段性市場(chǎng)分析及連續(xù)性調(diào)研（含競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析）e 、目標(biāo)消費(fèi)者分析f 、項(xiàng)目整體品牌形象定位g 、廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)及廣告包裝體系建立h 、廣告戰(zhàn)略組團(tuán)計(jì)劃擬訂及執(zhí)行i 、媒介計(jì)劃擬訂與執(zhí)行j 、提供人員參與招商工作的執(zhí)行配合五、主要商務(wù)條件1. 項(xiàng)目策劃推廣服務(wù)費(fèi)按總銷金額的 0.5%提取2. 項(xiàng)目全程銷售代理1 ）銷售底均價(jià)甲乙雙方可在項(xiàng)目正式開(kāi)盤前1 月最終商議確定2 ）代理傭金a 、項(xiàng)目階段實(shí)際成交均價(jià)低于銷售均底價(jià)時(shí)按總銷售金額的2%提??；b 、項(xiàng)目階段實(shí)際成交均價(jià)高于銷售均底價(jià)（小于50 元/ )

21、 按總銷售金額的 2.1%提取前期不足的予以補(bǔ)足；c、項(xiàng)目階段實(shí)際成交均價(jià)高于銷售均底價(jià)50 元/ 時(shí)( 小于 100元/ ) 按總銷售金額的2.2%提取前期不足的予以補(bǔ)足；d 、項(xiàng)目階段實(shí)際成交均價(jià)高于銷售均底價(jià)100 元/ 時(shí) ( 小于 200元/ ) 按總銷售金額的2.3%提取前期不足的予以補(bǔ)足；e 、項(xiàng)目階段實(shí)際成交均價(jià)高于銷售均底價(jià)200 元/ 以上時(shí)按總銷售金額的 2.4%提取前期不足的予以補(bǔ)足3 ）營(yíng)銷推廣費(fèi)占總銷金額的 0.5%（由甲方承擔(dān)）4 ）代理傭金結(jié)算a 、全程營(yíng)銷代理（不含項(xiàng)目前期策劃）的項(xiàng)目a)制定階段銷售指標(biāo)雙方按月度結(jié)算（每月5 日為結(jié)算日）；b) 階段內(nèi)完成相

22、應(yīng)指標(biāo)的 url 雙方按實(shí)際總銷售金額的 100%予以結(jié)算；c) 階段內(nèi)未完成相應(yīng)指標(biāo)的雙方按實(shí)際總銷售金額的 80%予以結(jié)算待指標(biāo)達(dá)到時(shí)補(bǔ)足剩余的 20%傭金b 、全程營(yíng)銷代理（含項(xiàng)目前期策劃）的項(xiàng)目a) 該項(xiàng)目前期策劃工作正式執(zhí)行之日起 5 日內(nèi)甲方向乙方一次性支付人民幣 20 萬(wàn)元作為項(xiàng)目前期啟動(dòng)費(fèi)； 該費(fèi)用在后期的銷售代理傭金內(nèi)予以抵扣；b)該項(xiàng)目進(jìn)入正式銷售期后雙方按52 及 541）的相應(yīng)條款予以執(zhí)行六、主要服務(wù)人員崗位設(shè)定1. 主要負(fù)責(zé)人員1 ）項(xiàng)目策劃總負(fù)責(zé)：方瑋2 ）項(xiàng)目銷售總負(fù)責(zé)：陳亮3 ）項(xiàng)目協(xié)調(diào)總負(fù)責(zé)：湯錦莉2. 派駐團(tuán)隊(duì)基本構(gòu)架1 ）常駐人員A 、銷售經(jīng)理： 2 人B

23、 、策劃執(zhí)行： 1 人C 、平面設(shè)計(jì)： 1 人（ 06 年春節(jié)后到位）2 ）機(jī)動(dòng)人員A 、市場(chǎng)研究人員： 2 人B 、前期策劃人員： 1 人3. 全程營(yíng)銷代理項(xiàng)目銷售案場(chǎng)人員的基本組成1 ）銷售經(jīng)理： 1 人2 ）銷售副理： 1 人3 ）行政助理： 1 人4 ）銷售人員： 56 人（根據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整）七、其他合作條件1. 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)（出）售合同登記配合客戶辦理銀行抵押按揭貸款及兩證辦理的相關(guān)手續(xù)2.甲乙雙方在合作期間乙方不得在江蘇省z 縣內(nèi)承接任何地產(chǎn)項(xiàng)目3. 甲乙雙方在合作終止后 1 年內(nèi)不得聘請(qǐng)另一方的任何工作人員否則需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?50 萬(wàn)元的違約金4. 甲乙雙方中任一方提前單方

24、面終止合作合同的應(yīng)當(dāng)賠償雙方合作期間及提前解約對(duì)另一方造成的一切損失5. 甲、乙雙方均應(yīng)對(duì)本合同重要內(nèi)容保守秘密非經(jīng)他方同意或應(yīng)司法行政機(jī)關(guān)要求不得泄露給無(wú)關(guān)的他人6. 本協(xié)議未明確之事項(xiàng)雙方應(yīng)友好協(xié)商并將協(xié)商結(jié)果以書面形式作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽定后方可有效且具有與本協(xié)議同等的效力本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議不一致的以補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)7. 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效8. 本協(xié)議一式四份雙方各執(zhí)二份具有同等法律效力9. 甲方、乙方的法定代表人于二 OO五年月日在簽署本協(xié)議以茲證明甲方：江蘇 z 置業(yè)有限公司乙方：南京 z 房地產(chǎn)投資咨詢有限公司法定代表人：法定代表人：簽署日期：簽署日期：

25、地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議 篇 4甲方：廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商現(xiàn)針對(duì)位于省市區(qū)（縣）街（路）的（填開(kāi)發(fā)商或投資商名稱）的（填項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的（填業(yè)務(wù)名稱如策劃）的合作達(dá)成以下協(xié)議：1 、乙方邀請(qǐng)甲方為該房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃合作者并聘請(qǐng)甲方執(zhí)行董事余源鵬先生為該房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃的總顧問(wèn)2 、甲方的責(zé)任只是負(fù)責(zé)向該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商或投資商證明甲方與乙方的合作關(guān)系及證明甲方執(zhí)行董事余源鵬先生作為乙方在該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃總顧問(wèn)3 、乙方保證在與該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商或投資商簽訂策劃、顧問(wèn)、代理銷售等相類似的合同或協(xié)議書之后的六天內(nèi)必須以電子郵件的形式告知甲方并向甲方一次性支付品牌輸出費(fèi)用人民

26、幣 3000 元；乙方保證在與該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商或投資商簽訂策劃、 顧問(wèn)、代理銷售等相類似的合同或協(xié)議書之后的 90 天內(nèi)必須委托甲方從事一萬(wàn)元以上有關(guān)該項(xiàng)目除市場(chǎng)調(diào)查研究外的其他策劃業(yè)務(wù)不夠一萬(wàn)元的按一萬(wàn)元支付并且乙方必須在該策劃之前一次性將策劃費(fèi)匯入甲方指定的銀行賬戶4 、乙方與該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商或投資商簽訂的協(xié)議書的內(nèi)容和事項(xiàng)與甲方無(wú)關(guān)甲方不承擔(dān)乙方的任何責(zé)任、義務(wù)和債務(wù)5 、乙方應(yīng)該按第 3 條約定支付給甲方品牌輸出費(fèi)和策劃費(fèi)如乙方隱瞞與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商或投資商簽訂策劃、 顧問(wèn)、代理銷售等相類似的合同或協(xié)議書的則每隱瞞一天乙方需賠償給甲方違約金人民幣2000 元；如乙方逾期不付款的則每逾期1

27、 天乙方需按應(yīng)付而未付款項(xiàng)的 5賠償給甲方違約金6 、甲乙雙方需按本協(xié)議書嚴(yán)格執(zhí)行并保持良好的溝通和誠(chéng)信的合作態(tài)度雙方如有分歧應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成的可向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟7 、該協(xié)議書一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份該協(xié)議書自簽訂之日起生效甲方蓋章：乙方蓋章（個(gè)人為乙方簽名）：甲方法人代表簽名：乙方法人代表簽名（個(gè)人為身份證號(hào)）：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：郵編：郵編：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日期：年月日日期：年月日地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議 篇 5甲方： xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人： xxx 住所地：乙方： xxx住所地：丙方： xxx住所地：甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)位于xx 市 xx 街道 xx

28、村xx 路 xx 東南角地塊 xx 規(guī)字（ 200x）xx 號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃要求范圍招標(biāo)文件（200x）xx 號(hào)（xx 市建設(shè)大樓西面） 的項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜經(jīng)充分、友好的協(xié)商本著互利互惠、 誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立如下協(xié)議以資三方共同遵守執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項(xiàng)目位于 xx 市 xx 街道 xx 村 xx 東南角地塊 xx 規(guī)字（ 200x）xx 號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃要求范圍招標(biāo)文件 （200x）xx 號(hào)（ xx 市建設(shè)大樓西面）占地面積 55.43 畝經(jīng) xx 市規(guī)劃局批準(zhǔn)預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為86000 平方米的商業(yè)、住宅建筑密度容積率2.33 綠化率其中 40000 平方米（包括地下部分平方米）由xx 村返還出讓

29、金的70%后建成并裝修達(dá)到 xx 的要求無(wú)償返給xx 村并負(fù)責(zé)辦妥相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)二、合作方式1 、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出讓金、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷等全部資金預(yù)計(jì)投資資金為人民幣 xx 億元在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)按投資比例分配：甲方占 25%乙方 50%丙方 25%2 、甲乙丙三方確認(rèn)三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息 15的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算3 、甲乙丙三方出資比例： 甲方按總投入的 25%乙方按總投資的 50%丙方按總投資的 25%出資由乙方統(tǒng)一

30、籌集并以三方的名義投入該項(xiàng)目4 、甲乙丙三方確認(rèn)乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目但不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金5 、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更即在房屋銷售完成之前土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)6 、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1 本協(xié)議簽訂后由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作由甲方賦予丙方在辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利并由甲方出具相關(guān)的委托書提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及公章等2 、甲乙丙三方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名由乙方委派副總經(jīng)理一名由甲方委派其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派3 、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名會(huì)計(jì)由乙方委派出納由甲方丙方委派財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理并按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作4 、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、 建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作；銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按