物業(yè)管理委托合同示范文本

1、物業(yè)管理委托合同示范文本建設部、國家工商行政管理局物業(yè)管理委托合同示范文本第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型:座落位置:路（街道）四至：東平方米平方米占地面積:建筑面積:委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的 全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、 承重結構、樓

2、梯間、走廊通道、門廳、第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管 道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、 高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、 室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育 娛樂場所、第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收 集、清運、第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括

3、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:1.物業(yè)管理服務費;2.3.第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護, 在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、警口、等措施。第十七條其它委托事項2.3.第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為年。自時止。時起至第四章雙方權利義務第十九條A 甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會).代表和維護產權人、使用人的

4、合法權益;制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;.在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用7 .在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行;8 .負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用9. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付;10.

5、 協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:(2)11 .協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;1 2.B甲方權利義務（適用于房地產開發(fā)企業(yè)）1在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2 .審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;3 .檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;5 .委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理:(1)負責返修;(2)委托乙方返修，支付全部費用;(3)6 .在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，

6、由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用7在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行:(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付;10.協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:(2)11. 協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;1 2.第二十條乙方權利義務1 .根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;3 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

7、4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5 .負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;6 .向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修 物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;8.每7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;10.本合同終止時，乙

8、方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務質量第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。.房屋外觀: 設備運行: .房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護: 公共環(huán)境: 綠化: 交通秩序: 保安: 急修:小修:業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。第六章物業(yè)管理服務費用第二十二條物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。.管理服務費標準的調整，按調整。收取。.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每

9、平方米元向.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第項處理:(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之交納滯納金;第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取:1.露天車位:2.車庫:3.第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位 的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲 方同意。第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下:1 .高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2.3.第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費

10、用:1 .房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由承擔；大中修費用，由承擔；更新費用，由承擔。2 .房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由承擔；大中修費用，由承擔；更新費用，由承擔。承擔;3 .市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由大中修費用，由承擔；更新費用，由承擔。擔。4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由承擔；改造、更新費用，由5 .附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由承擔；大中修費用,承擔；更新費用，由承擔。第七章違約責任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙 方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方 經濟損失的，甲方應給予乙方經

11、濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方 有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的, 乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權 要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付 元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附則第三條 自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數業(yè)主 和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)

12、訂合同。第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補 充協議與本合同具有同等效力。第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條 本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用 功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因, 以政府主管部門的鑒定為準。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應 按有關法律規(guī)定及時協商處理0第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協商