成本加酬金的合同實(shí)例

1、省級(jí)機(jī)關(guān)商品房購(gòu)臵協(xié)議書(shū)甲方：某廳工會(huì)乙方：某房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司1、項(xiàng)目概況2、建設(shè)原則2.1、本項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)，甲方全程監(jiān)管。2.2、項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)必須公開(kāi)、公正、透明，所有重大決定須甲乙 雙方共同確定。2.3、乙方以成本加酬金的價(jià)格方式建設(shè)，其酬金按工程建安總造 價(jià)的一定比例收取。3、建設(shè)方式3.1、乙方按甲方確定的購(gòu)房者購(gòu)房需求定向開(kāi)發(fā)和定向銷售。3.2、由于本項(xiàng)目的甲方是受多個(gè)自然人委托、作為所有購(gòu)房人的 代表，與乙方簽訂本協(xié)議，因此，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，按照用戶利益 優(yōu)先的原則，甲方以書(shū)面形式征詢?nèi)抠?gòu)房者的意見(jiàn)，以少數(shù)服從多 數(shù)和滿足土地行政審批條件的前提下，與乙方共同論證和確定

2、項(xiàng)目建 設(shè)的設(shè)計(jì)方案、以及具體的戶數(shù)和戶型。4、建設(shè)內(nèi)容4.1. 乙方按甲乙雙方和行政審批部門(mén)審定的規(guī)劃總平面布臵圖和 施工圖進(jìn)行施工建設(shè)，具體建設(shè)內(nèi)容包括紅線范圍內(nèi)且施工圖載明的 全部建筑結(jié)構(gòu)及水、電、氣、排污管網(wǎng)、消防系統(tǒng)、地下車位、地上 車位、小區(qū)道路、小區(qū)綠化、小區(qū)圍墻、樓宇對(duì)講監(jiān)控及周界防衛(wèi)、 電視電話綜合布線到戶、物業(yè)用房等所有主體和配套工程建設(shè)，以及 滿足本項(xiàng)目使用功能所必需的配套工程（高低壓配電、電視電話進(jìn)線、 城市自來(lái)水連接、天然氣連接、雨污排放接口、小區(qū)道路與城市道路 接口等）。其它紅線外工程由甲乙雙方協(xié)商確定設(shè)計(jì)方案，乙方組織實(shí) 施，甲方予以配合。4.2、以上建設(shè)內(nèi)容必須

3、達(dá)到雙方約定交房標(biāo)準(zhǔn)及所需配套設(shè)施的 要求（具體交房標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件 1）。5. 合同價(jià)格因目前存在多種不確定因數(shù)，其住房、商業(yè)用房、車庫(kù)的價(jià)格暫 時(shí)無(wú)法量化。經(jīng)雙方協(xié)商，房屋銷售合同價(jià)格按以下定價(jià)原則確定：5.1、各銷售房屋價(jià)格的確定甲方根據(jù)本合同約定的定價(jià)原則，審核項(xiàng)目結(jié)算總價(jià)，在保證結(jié) 算總價(jià)不變的前提下，按產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪單位出具的各樓棟、單元、樓 層的具體房屋和商鋪面積，依據(jù)商品房定價(jià)規(guī)律，確定每個(gè)銷售物的 具體價(jià)格。由乙方按此價(jià)格與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同 。因項(xiàng)目結(jié)算總價(jià)需項(xiàng)目竣工決算后才能最終確定，為此，為解決 商品房買賣合同臨時(shí)價(jià)格問(wèn)題，雙方約定在乙方辦理商品房預(yù) 售許可

4、證前，甲乙雙方根據(jù)本合同約定的項(xiàng)目定價(jià)原則，估算項(xiàng)目 的總價(jià)，測(cè)算各具體商品房銷售價(jià)格，暫定在商品房買賣合同中。 工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)審核確認(rèn)的項(xiàng)目結(jié)算總價(jià)款，調(diào)整房屋銷售合 同中的暫定銷售價(jià)格，采取多退少補(bǔ)方式，調(diào)整商品房買賣合同 中暫定價(jià)的差額。5.2、項(xiàng)目結(jié)算總價(jià)組成雙方約定，本項(xiàng)目的結(jié)算總價(jià)包括建筑安裝工程造價(jià)、工程建設(shè) 其他費(fèi)、酬金、稅金，具體組成如下：521、建筑安裝工程造價(jià)（1）、承包人中標(biāo)價(jià)承包人中標(biāo)價(jià)指乙方在本合同 4.1建設(shè)內(nèi)容的全部設(shè)計(jì)完成、通 過(guò)審查后30個(gè)日歷天內(nèi)，依據(jù)其設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行清單定額、本合同附 件交房標(biāo)準(zhǔn)和成都市建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的材料信息價(jià)，編制全部工程 內(nèi)

5、容的招標(biāo)預(yù)算控制價(jià)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)，以審定后的預(yù)算控制價(jià)進(jìn) 行招標(biāo)采購(gòu)，經(jīng)雙方確認(rèn)并經(jīng)行政監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可的中標(biāo)人中標(biāo)價(jià)（扣 除其中的暫列金）.（2）、承包合同價(jià)格調(diào)整1本項(xiàng)目鋼材、水泥、商品砼、砌體磚、預(yù)拌砂漿、安裝主材為本 項(xiàng)目的可調(diào)價(jià)材料，除可調(diào)價(jià)材料外，其余材料或設(shè)備價(jià)格不予調(diào)整。 可調(diào)價(jià)材料價(jià)差計(jì)入建安造價(jià)。（3）、承包合同價(jià)格調(diào)整2由于不可抗力的自然因素或者國(guó)家政策出現(xiàn)調(diào)整造成工程建設(shè)成 本增加的費(fèi)用，據(jù)實(shí)調(diào)整承包合同價(jià)格，計(jì)入建安造價(jià)。（4）、承包合同價(jià)格調(diào)整3本項(xiàng)目若出現(xiàn)軟弱地質(zhì)情況，甲乙雙方協(xié)商確定地基處理方案, 發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入建安造價(jià)。（5）、承包合同價(jià)格調(diào)整4本項(xiàng)目若出現(xiàn)工程

6、變更、招標(biāo)清單偏差引起造價(jià)調(diào)整，甲乙雙方 根據(jù)承包合同約定的計(jì)價(jià)原則計(jì)入建安造價(jià)。522、工程建設(shè)其他費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用具體包括：工程建設(shè)用地費(fèi)、管線搬遷及補(bǔ)償費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)（包含項(xiàng)目建議書(shū)編制、 可行性研究報(bào)告）、工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)、竣工 圖編制費(fèi)、環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、建設(shè)工程交易綜 合服務(wù)費(fèi)、造價(jià)咨詢費(fèi)、行政事業(yè)性一站式收費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè) 施費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)、專項(xiàng)及其他費(fèi)用（包括房 屋內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)及治理費(fèi)、結(jié)構(gòu)安全鑒定費(fèi)、環(huán)境保護(hù)治理費(fèi)）。以上工程建設(shè)其他費(fèi)用的具體項(xiàng)目詳見(jiàn)附件 2，按照實(shí)際發(fā)生金 額計(jì)入項(xiàng)

7、目結(jié)算總價(jià)。5.2.3、酬金雙方約定，乙方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)服務(wù)商，按本項(xiàng)目建安造價(jià)的2%十取酬金，列入項(xiàng)目結(jié)算總價(jià)。5.2.4、稅金稅金指國(guó)家規(guī)定的本項(xiàng)目應(yīng)交納的稅金，但不包括購(gòu)房者個(gè)人房屋維修基金和契稅及其他按照法律和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者自己支出 款項(xiàng)部分。6、結(jié)算甲方應(yīng)在乙方報(bào)送完整結(jié)算資料后 60天內(nèi)完成項(xiàng)目總價(jià)及各銷售 房屋價(jià)格的結(jié)算。7、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和施工組織&購(gòu)房流程和款項(xiàng)支付9、甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1、協(xié)助乙方辦理該宗土地的國(guó)土（變性、出讓過(guò)戶）、規(guī)劃、 報(bào)建手續(xù)，確認(rèn)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案。9.2、確保土地權(quán)屬無(wú)第三方爭(zhēng)議及其它權(quán)利瑕疵；負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊 上現(xiàn)有房屋的拆遷、安臵工作；協(xié)

8、助使項(xiàng)目用地達(dá)到“三通一平”的 要求；協(xié)調(diào)與項(xiàng)目地塊有關(guān)的周邊關(guān)系。93 組織本單位自愿購(gòu)買該項(xiàng)目商品住房的購(gòu)房者，按乙方要求及時(shí)支付購(gòu)房資金。9.4、在施工圖送審圖單位審查前，甲方根據(jù)實(shí)際需要，有權(quán)對(duì)裝 修方案進(jìn)行調(diào)整、更改局部施工裝飾方案；若該修改方案對(duì)工期影響 較大，雙方協(xié)商調(diào)整工期順延時(shí)間。公共區(qū)域的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)由甲乙 雙方共同確定。9.5. 甲方有權(quán)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)工程質(zhì)量、 安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行檢查，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題向乙方提出合理整改意見(jiàn)， 并責(zé)令乙方執(zhí)行。9.6 .房屋竣工后，協(xié)助乙方招聘前期物業(yè)管理單位。10、乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1、在成都市某地開(kāi)發(fā)商品房，并

9、將在上述土地上建設(shè)的房屋 和附屬設(shè)施按約定的面積及甲乙雙方約定的售價(jià)銷售給甲方核定的購(gòu) 房者。10.2、按照審查通過(guò)的工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求，對(duì)項(xiàng)目的立 項(xiàng)、開(kāi)發(fā)和工程建設(shè)管理的全過(guò)程負(fù)責(zé)。103 按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，選擇項(xiàng)目的工程地質(zhì)勘察單位（資質(zhì) 不低于甲級(jí)），施工圖審查單位，招投標(biāo)代理單位，監(jiān)理單位（資質(zhì)不 低于甲級(jí)），施工單位（施工承包商資質(zhì)不低于總承包一級(jí)）和檢測(cè)試 驗(yàn)單位，負(fù)責(zé)按照合同及相關(guān)規(guī)范規(guī)定選擇項(xiàng)目建設(shè)所需材料。104 負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的質(zhì)量、安全管理，并承擔(dān)質(zhì)量、安全 生產(chǎn)的全部責(zé)任，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。10.5. 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報(bào)建、銷售、銀行按揭、竣工資

10、料進(jìn)檔備案。 在交房后的月內(nèi)辦理完分戶房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證等法 律手續(xù)。10.6 .房屋竣工后，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)選擇物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，乙方不 得干涉。10.7、乙方制作本項(xiàng)目沙盤(pán)及戶型模型圖，費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目建安造 價(jià)中。10.8、乙方應(yīng)設(shè)立銷售部門(mén)，負(fù)責(zé)落實(shí)具體的銷售工作。11、開(kāi)工竣工時(shí)間11.1. 開(kāi)工時(shí)間暫定為 年月。11.2. 施工工期暫定為 個(gè)月，竣工交房時(shí)間為開(kāi)工后第個(gè)月。12、項(xiàng)目監(jiān)管由于本項(xiàng)目是為了解決甲方購(gòu)房者住房困難，由乙方為甲方購(gòu)房 者開(kāi)發(fā)建設(shè)成本價(jià)商品住房，且乙方采取成本加酬金的方式開(kāi)發(fā)建設(shè)， 建設(shè)成本全部由購(gòu)房者承擔(dān)，因此，甲方作為甲方購(gòu)房購(gòu)房者的代表， 為確保全體購(gòu)

11、房者的切身利益，對(duì)乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)及建設(shè)成本 的形成過(guò)程，進(jìn)行必要的監(jiān)督管理，具體約定如下：12.1、雙方共同確定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，確定項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方 案，共同對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化。12.2、共同確定招標(biāo)代理單位，共同確定工程施工、咨詢服務(wù)、 材料供應(yīng)商招標(biāo)的具體方案；所有招標(biāo)文件須經(jīng)甲乙雙方會(huì)商同意后 方能執(zhí)行； 對(duì)招投標(biāo)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督； 施工、咨詢、材料供應(yīng)合同須雙 方會(huì)簽后，乙方才能正式授予。12.3、對(duì)于可調(diào)價(jià)材料中材料，若甲方能夠提供比調(diào)整價(jià)格更低 的材料，貝S可由甲方指定供應(yīng)商，但甲方指定供應(yīng)商的材料必須符合 合同約定及建設(shè)規(guī)范的相關(guān)要求。12.4、甲方對(duì)項(xiàng)目成本擁有審核權(quán)，具

12、體包括招標(biāo)清單及預(yù)算控 制價(jià)審核、中標(biāo)合同價(jià)審核、承包合同價(jià)格調(diào)整審核、工程竣工結(jié)算 審核、工程建設(shè)其他費(fèi)審核、稅金審核、工程進(jìn)度款和預(yù)付款審核， 以上成本經(jīng)甲乙雙方審核確認(rèn)后，方能列入項(xiàng)目合同結(jié)算總價(jià)中。甲 方為此支付的咨詢服務(wù)費(fèi)用列入項(xiàng)目“工程建設(shè)其他費(fèi)用”中。12.5、乙方及承包商提出的工程變更或技術(shù)核定，實(shí)施前必須由 甲方講行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)估，并經(jīng)甲方代表審核同意后，方能實(shí)施。12.6、甲乙雙方應(yīng)在國(guó)家法律法規(guī)許可的前提下，充分享受競(jìng)爭(zhēng) 給發(fā)包人的帶來(lái)的利益，同時(shí)規(guī)避惡意低價(jià)給合同造成的不安全風(fēng)險(xiǎn)， 力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)中標(biāo)價(jià)為預(yù)算控制價(jià) 85腕93%的期望目標(biāo)。13、違約責(zé)任13.1、甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真

13、履行責(zé)任，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，嚴(yán)格保守秘密，若有一方違反，違約方需按項(xiàng)目總造價(jià)的3%。向守約方支付違約金，并 承擔(dān)由此給守約方帶來(lái)的直接經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。13.2、若乙方在開(kāi)工30個(gè)月后，仍不能如約交房，每延遲一個(gè)月 按工程造價(jià)的1%0向甲方支付違約金,并按月累計(jì)。甲方對(duì)審核同意的 施工圖進(jìn)行調(diào)整修改致工期延誤以及不可抗力、政策性因素除外。13.3、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)房者及時(shí)足額支付購(gòu)房款，保障項(xiàng)目建設(shè)的 順利實(shí)施。如出現(xiàn)資金不按約定到位，導(dǎo)致項(xiàng)目工期延誤、合同糾紛 及損失由甲方承擔(dān)。13.4、乙方必須嚴(yán)格按專戶資金管理約定使用本項(xiàng)目資金。若乙 方違約使用本項(xiàng)目資金，甲方將取消乙方資金管理權(quán)，由甲方自行管 理購(gòu)房資金，按工程進(jìn)度需要撥付建設(shè)資金給乙方；并依據(jù)相關(guān)法律 法規(guī)對(duì)乙方進(jìn)行