2021年建筑物拆遷賠償標準

1、建筑物拆遷賠償標準 說明： 1、以上各類房屋的補償標準系指拆遷在集體土地上所建房屋的征收補償單價。房屋拆遷補償費按合法建筑面積結(jié)合成新進行計算。 2、上述標準為建（構(gòu)）筑物建成五年內(nèi)的補償標準，五年以上者，按房屋新舊程度及維修使用狀況，鋼混和磚混類每年遞減2%、磚木類每年遞減2.5%，木結(jié)構(gòu)和土木結(jié)構(gòu)類每年遞減3%，其它類每年遞減4%，遞減的總額不得超過50%。 3、上述房屋主要特征中的子項目，如有增減，按有關(guān)規(guī)定增減補償；層高在上述標準規(guī)定的層高增減10cm以內(nèi)的，不增加或減少補償；層高增加或減少超過10cm以上的，每增減10cm，其單價工業(yè)用房增減5%，其他用房增減3%。 4、常德市江北城

2、市規(guī)劃區(qū)按上述標準執(zhí)行，德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標準90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標準85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述標準80%執(zhí)行。 5、房屋建筑面積的測量計算按GBIT50353xx建筑工程建筑面積計算規(guī)范規(guī)定的標準執(zhí)行。 附件2 征地房屋拆遷的誤工補助標準 說明： 1、拆遷非住宅房屋的誤工補助費，參照上述標準執(zhí)行。一戶或一個單位（或集體經(jīng)濟組織）被拆遷的建筑面積超過300平方米的，每增加100平方米，增補30元。 2、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標準執(zhí)

3、行。德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標準的90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標準的85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述標準的80%執(zhí)行。 附件3 征地房屋拆遷的經(jīng)營損失補償標準 1、平均年繳稅額=征地公告前三個月的實際所繳營業(yè)稅的平均值12個月。營業(yè)稅系指自營門面及家庭作坊所繳納的營業(yè)稅，或出租房屋應(yīng)繳納的營業(yè)稅。 2、營業(yè)面積系指門面直接用于經(jīng)營的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。 3、作坊生產(chǎn)面積系指直接用于生產(chǎn)的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面

4、積（如廁所、樓梯間等）。 4、出租面積系指直接的出租面積，即協(xié)議（）面積，不含為其提供的公用面積（如公用廁所、樓梯、走廊、過道等）。 5、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標準執(zhí)行。德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標準的.90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標準的85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述“其他補償”各表內(nèi)標準的80%執(zhí)行。 附件4 征地房屋拆遷的其他補償標準 1、拆遷住宅房屋的搬家費、重建過渡費及重建誤工補償標準 2、拆遷非住宅房屋的搬家費和重建過渡費補償標準 3、按時

5、搬遷獎勵標準 4、遷墳和埋電桿、拉線及綠籬補償標準 說明：常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述“其他補償”各表內(nèi)標準執(zhí) 行。德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述“其他補償”各表內(nèi)標準的90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述“其他補償”各表內(nèi)標準的85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述“其他補償”各表內(nèi)標準的80%執(zhí)行。 國家房屋拆遷補償標準Bxx-12-27 17:40 | #2樓 一、重置價格： 單位：元/ 二、成新系數(shù)：（一）住宅房 各類房屋拆遷補償計算公式： （一）住宅用房 基準價格重

6、置價格（成新系數(shù)+樓層系數(shù)）+區(qū)位價格 被拆遷房屋補償金額基準價格房屋建筑面積 （四）生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲用房 被拆遷房屋補償金額生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲用房的重置價格成新系數(shù)房屋建筑面積+區(qū)位價 格土地使用權(quán)面積 2 注：1、未列入的附屬設(shè)施可參照表中相近的設(shè)施給予補償，或者根據(jù)其重置價格結(jié)合成新給予補償； 2、涉及供電設(shè)施或各種管、桿、線遷移的，應(yīng)由相應(yīng)資質(zhì)單位評估后，由拆遷人根據(jù)評估結(jié)果確定補償金額 3 附二、房屋裝璜補償 附三、樹木補償 4 附四、拆遷補助 一、搬遷補助費 （一）實行貨幣補償?shù)模?住宅房：國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積10元/m一次性計發(fā)，集體土地上按被拆遷

7、房屋確認的建筑面積10元/m一次性計發(fā)。 非住宅房：國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積15元/m一次性計發(fā)，集體土地上按被拆遷房屋確認的建筑面積15元/m一次性計發(fā)；有重型機械按重型機械所處房屋建筑面積增加10元/m；有大型設(shè)備的，按拆遷時點貨物運輸價格計算。 （二）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以現(xiàn)房安置的，按上述標準計發(fā)。 （三）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以期房安置的，按上述標準計發(fā)兩次搬遷補助費。 二、臨時安置補助費（住宅房） 國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積計算，集體土地上按被拆遷房屋確認的建筑面積計算。其標準為： （一）實行貨幣補償?shù)?，按上述標準計發(fā)6個月。 （二）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的: 1、以現(xiàn)房安置的，按上述標準計

8、發(fā)4個月。 5 2、以期房安置被拆遷人自行過渡的，18個月內(nèi)安置的，從其搬出之月起至被安置后的4個月按上述標準計發(fā)；超過18個月至24個月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標準增加50%計發(fā)臨時安置補助費；超過24個月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標準增加100%計發(fā)臨時安置補助費，直至安置為止。 3、拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時安置補助費；超過18個月至24個月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標準的50%計發(fā)臨時安置補助費；超過24個月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標準計發(fā)臨時安置補助費，直至安置為止。 4、每戶住宅房屋面積人均不足15 m的，按人均15 m計

9、算臨時安置補助費。 三、停產(chǎn)停業(yè)損失費（非住宅房） 非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費以被拆遷房屋實際使用有證建筑面積計算。其標準為： 商業(yè)（一）：每月25元/m； 商業(yè)（二）：每月20元/m； 商業(yè)（三）、（四）：每月15元/m； 辦公：每月8元/m； 生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）：每月12元/m； 倉儲：每月5元/m。 （一）實行貨幣補償?shù)?，按上述標準計發(fā)4個月。 （二）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的: 6 1、以現(xiàn)房安置或拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。 2、以期房安置被拆遷人自行過渡的，從搬遷之月起至被安置之月止，按上述標準計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。 四、住宅房放棄安置補助費 住宅用房放棄安置實行貨幣補償?shù)模簢?/p>

10、土地上按被拆遷房屋有證建筑面積200元/ m計發(fā)補助費；集體土地上按被拆遷房屋確認的建筑面積100元/ m計發(fā)補助費。 五、商業(yè)房貨幣補償補助費 國有土地上商業(yè)用房實行貨幣補償?shù)模喊幢徊疬w房屋有證建筑面積基準價格的20%計發(fā)補助費。 六、拆遷補助發(fā)放原則 （一）私房出租的，搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、放棄安置補助費、貨幣補償補助費發(fā)放原則：搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費的發(fā)放應(yīng)以租賃合同約定為依據(jù)發(fā)放；無約定的，搬遷補助費應(yīng)發(fā)放給承租人，臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費租賃雙方各占二分之一；放棄安置補助費、貨幣補償補助費發(fā)放給被拆遷人。 （二）公房出租的，按附六確定的

11、原則辦理。 7 三、停產(chǎn)停業(yè)損失費（非住宅房） 非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費以被拆遷房屋實際使用有證建筑面積計算。其標準為： 商業(yè)（一）：每月25元/m； 商業(yè)（二）：每月20元/m； 商業(yè)（三）、（四）：每月15元/m； 辦公：每月8元/m； 生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）：每月12元/m； 倉儲：每月5元/m。 （一）實行貨幣補償?shù)?，按上述標準計發(fā)4個月。 （二）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的: 1、以現(xiàn)房安置或拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。 2、以期房安置被拆遷人自行過渡的，從搬遷之月起至被安置之月止，按上述標準計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。 四、住宅房放棄安置補助費 住宅用房放棄安置實行貨幣補償?shù)模簢型恋厣习?/p>

12、被拆遷房屋有證建筑面積200元/ m計發(fā)補助費；集體土地上按被拆遷房屋確認的建筑面積100元/ m計發(fā)補助費。 五、商業(yè)房貨幣補償補助費 國有土地上商業(yè)用房實行貨幣補償?shù)模喊幢徊疬w房屋有證建筑面積基準價格的20%計發(fā)補助費。 8 六、拆遷補助發(fā)放原則 （一）私房出租的，搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、放棄安置補助費、貨幣補償補助費發(fā)放原則：搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費的發(fā)放應(yīng)以租賃合同約定為依據(jù)發(fā)放；無約定的，搬遷補助費應(yīng)發(fā)放給承租人，臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費租賃雙方各占二分之一；放棄安置補助費、貨幣補償補助費發(fā)放給被拆遷人。 （二）公房出租的，按附六確定的原則

13、辦理。 附五、房屋拆遷相關(guān)項目補償 一、未超過批準期限的臨時建筑補償： 按照被拆除建筑的工程造價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償。 二、房屋架空層、地下室補償： （一）有房地產(chǎn)權(quán)證的架空層、地下室、半地下室，層高2.2米以上的按架空層、地下室的上一層住宅房補償標準的50%計算補償，層高2.2米以下的按40%計算補償。 （二）經(jīng)規(guī)劃部門批準，而房地產(chǎn)權(quán)證未注記的，有圍護墻體、水泥地面及其相應(yīng)的出入通道（樓梯、門）的架空層、地下室、半地下室補償： 層高2.2米以上500元/m； 層高1.8米以下至1.5米300元/m； 層高1.5米以下200元/m。 三、房屋躍層、閣樓補償： （一）有房地產(chǎn)權(quán)證的躍層，檐

14、口高度2.2米以上的按躍層的下一層住宅 9 房補償標準的70%計算補償，檐口高度2.2米以下的按50%計算補償。 （二）房地產(chǎn)權(quán)證注記的閣樓計算補償： 檐口高度2.2米以上按住宅房補償標準的60%計算； 檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房補償標準的50%計算； 檐口高度1.8米以下按住宅房補償標準的40%計算。 （三）房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補償： 檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m； 檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m； 檐口高度1.5米以下至1米80元/m； 檐口高度1米以下至0.5米50元/m。 四、公共廁所補償： （一）水沖式市政公廁，按每蹲位1.5萬元計算補償，其房屋不再計算補償。 （二）單位或宿舍區(qū)獨立公廁，根據(jù)房屋有證建筑面積按倉儲用房計算補償。 10 附六、承租公房補償 1998年底以前承租直管公房和單位自管公房的住宅，在房屋拆遷時原則上按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先出售給承租人，承租人不愿購買的，拆遷人可按房屋補償標準的30%補償承租人，70%補償被拆遷人。1999年元月以后承租直管公房和單位自管公房的住宅，拆遷人可按房屋補償標準的20%補償承租人，80%補償被拆遷人。搬遷補助費、臨時安置補助費發(fā)放給承租人，放棄安置補助費發(fā)放給被拆遷人。各類附屬設(shè)施以租賃合同約定為依據(jù)補償；