全國房地產市場簡報(3月)課件

1、匯豐智力產業(yè)組織,全國房地產市場月報 （2016年3月,2,3,市場總結,商品房市場,1,土地市場,土地市場綜述,3月各城市能級土地總量情況,本月一線城市供應各類土地76.99萬方，同比增加7%，環(huán)比減少2%；成交148.30萬方，同比減少20%，環(huán)比增加37%。重點監(jiān)測部分二三線城市供應各類土地734.78萬方，同比減少28%，環(huán)比增加29%；成交538.42萬方，同比減少40%，環(huán)比增加29,3,注：以上供應量以招拍掛截止時間為準，成交量以土地公告時間為準,數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心,全國房地產市場月報-3月 3,居住用地市場綜述,3月各城市能級居住類土地情況,本月一線城市供應居住類土地21.

2、52萬方，同比減少39%，環(huán)比減少45%；成交42.41萬方，同比減少45%，環(huán)比增加144%。重點監(jiān)測部分二三線城市供應居住類土地234.77萬方，同比減少12%，環(huán)比增加28%；成交125.00萬方，同比減少66%，環(huán)比減少27,4,注：以上供應量以招拍掛截止時間為準，成交量以土地公告時間為準,數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心,全國房地產市場月報-3月 4,居住用地市場供應,5,本月整體市場供地加大，主要是受三線城市的貴陽和徐州可開發(fā)地塊較多，供應量明顯增加的帶動； 本月居住用地供應256.29萬方，同比下降15%，環(huán)比上漲16%；土地供應市場受政策限制和各地庫存的情況不同差異較大，從各城市來看，二

3、三線城市的徐州、貴陽和昆明表現(xiàn)活躍,供應分析：本月整體土地供應出現(xiàn)上漲，其中三線城市的貴陽增幅最大，而徐州最為活躍,數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心,全國房地產市場月報-3月 5,注：紅色柱狀圖表示一線城市；藍色柱狀圖表示二三線部分城市,居住用地市場成交,6,本月整體土地市場低迷，一線城市相對積極，二三線城市僅昆明和徐州兩地成交保持增漲位居前列； 本月居住用地成交167.41萬方，同比下降62%，環(huán)比下降12%；受樓市庫存壓力的影響，各大房企拿地更加謹慎，一季度市場呈現(xiàn)逐月下滑的趨勢，市場信心有待提升,成交分析：受樓市庫存壓力影響土地成交持續(xù)低迷，其中二三線城市仍占據(jù)市場成交主力,數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心

4、,全國房地產市場月報-3月 6,注：紅色柱狀圖表示一線城市；藍色柱狀圖表示二三線部分城市,居住用地市場價格,7,本月居住用地成交總額134億元，作為中國首都北京因其重要的政治經(jīng)濟地位而受到房企的青睞； 本月成交均價535萬元/畝，其中一線城市成交均價1712萬元/畝，北京因其成交地塊位于中心而間接拉高城市均價，以4796萬元/畝地價最高；二三線城市成交均價135萬元/畝，南昌地價最低僅29萬元/畝,成交價格：各城市土地價格因地域和城市發(fā)展分化嚴重，北京以高總價和高地價領跑市場,數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心,全國房地產市場月報-3月 7,注：紅色柱狀圖表示一線城市；藍色柱狀圖表示二三線部分城市,居住用

5、地市場排名,8,重點城市居住用地成交地塊排名,注：以上數(shù)據(jù)為居住和商住用地成交數(shù)據(jù)，不含工業(yè)和純商辦用地數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心,全國房地產市場月報-3月 8,1,2,土地市場,商品房市場,3,市場總結,商品房市場綜述,3月各城市能級商品房市場情況,本月一線城市新增供應商品房53530套、457.79萬方，環(huán)比增漲226%；成交79559套、771.82萬方，環(huán)比增漲84%。重點監(jiān)測部分二三線城市新增供應商品房50377套、449.74萬方，環(huán)比增漲148%；成交192618套、1663.53萬方，環(huán)比大幅增漲177,10,注：以上供應和成交數(shù)據(jù)口徑為商品房,數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心,全國房

6、地產市場月報-3月 10,商品住宅市場綜述,3月各城市能級商品住宅市場情況,本月一線城市新增供應商品住宅28728套、297.30萬方，環(huán)比增漲182%；成交57879套、659.82萬方，環(huán)比增漲98%。重點監(jiān)測部分二三線城市新增供應商品住宅26992套、282.67萬方，環(huán)比增漲275%；成交130215套、1316.99萬方，環(huán)比大幅增漲169,11,注：以上供應和成交數(shù)據(jù)口徑為商品房住宅,數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心,全國房地產市場月報-3月 11,商品住宅市場供應,12,本月商品住宅新增供應55720套，環(huán)比增漲196%；進入“金三”銷售旺季，供應市場活躍放量加大； 本月新增供應579.9

7、7萬方，環(huán)比增漲221%；其中二線城市的廈門表現(xiàn)最為活躍，新增供應量位居第一，其次是上海和廣州，各房企加大改善型產品市場供應，響應政府號召，搶占中高端市場份額,供應分析：本月除深圳外，其他城市的新增供應環(huán)比均出現(xiàn)大幅增漲，其中廈門表現(xiàn)突出,注：紅色柱狀圖表示一線城市；藍色柱狀圖表示二三線部分城市,數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心,全國房地產市場月報-3月 12,商品住宅市場成交,13,本月商品住宅成交188094套，環(huán)比增漲134%；受各地積極推行利好政策的影響，整體出現(xiàn)較大增長； 本月成交1976.81萬方，環(huán)比增漲140%；從各城市來看，僅深圳和南昌成交環(huán)比出現(xiàn)減少。而二線城市的廈門和重慶表現(xiàn)突出，

8、成交穩(wěn)居前列,成交分析：受各地積極推行利好政策去化庫存的影響，整體成交出現(xiàn)增漲，其中廈門增幅最大,注：紅色柱狀圖表示一線城市；藍色柱狀圖表示二三線部分城市,數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心,全國房地產市場月報-3月 13,商品住宅市場庫存,14,本月存量9200萬方，環(huán)比增漲4%，受利好政策釋放，以及“金三”銷售市場回暖的影響，房企加快推盤力度，與上月相比廈門和重慶的當期存量增幅最大； 本月平均消化周期5個月，環(huán)比下降57；而三線城市威海庫存壓力雖得到緩解但消化周期仍超過2年,庫存分析：受利好政策釋放和市場回暖的影響，各地庫存壓力得到一定釋放,注：紅色柱狀圖表示一線城市；藍色柱狀圖表示二三線部分城市,數(shù)

9、據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心,全國房地產市場月報-3月 14,15,注：以上數(shù)據(jù)不含北京和上海城市，住宅成交不含經(jīng)濟適用房，成交面積為建筑面積,商品住宅市場排名,重點城市商品住宅成交項目排名,數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心,全國房地產市場月報-3月 15,1,土地市場,市場總結,3,商品房市場,2,17,綜述,供應,成交,價格,本月一線城市供應居住類土地21.52萬方，同比減少39%，環(huán)比減少45%；成交42.41萬方，同比減少45%，環(huán)比增加144%。重點監(jiān)測部分二三線城市供應居住類土地234.77萬方，同比減少12%，環(huán)比增加28%；成交125.00萬方，同比減少66%，環(huán)比減少27% 。 本月整體土地供

10、應出現(xiàn)上漲，其中三線城市的貴陽增幅最大，而徐州最為活躍，位居榜首。 受樓市庫存壓力的影響土地成交持續(xù)低迷，市場呈現(xiàn)逐月下滑的趨勢，其中二三線城市的昆明和徐州仍占據(jù)市場成交主力。 各城市土地價格因地域和城市發(fā)展分化嚴重，其中一線城市北京的土地總價和單價最高而領跑市場,市場總結土地市場,全國房地產市場月報-3月 17,18,綜述,供應,成交,本月一線城市新增供應商品住宅28728套、297萬方，環(huán)比增漲182%；成交57879套、660萬方，環(huán)比增漲98%。重點監(jiān)測部分二三線城市新增供應商品住宅26992套、283萬方，環(huán)比增漲275%；成交130215套、1317萬方，環(huán)比大幅增漲169% 。 進入“金三”銷售旺季，供應市場活躍