拆遷補(bǔ)償方式

1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形：1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；2共有產(chǎn)權(quán)，共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào) 換方式；3拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；6拆遷*代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的 要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。二、對(duì)非住宅房屋的認(rèn)定三、被拆遷人提出房屋所

2、有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的處理四、拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估價(jià)不符的處理五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn)：木結(jié)構(gòu)：1.12 ;磚木結(jié)構(gòu)：1.18 ;磚混結(jié)構(gòu)：1.34如果拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。六、拆遷租賃房屋的規(guī)定1.公房；2.私房六、拆遷房改住房或者補(bǔ)貼給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定七、拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的規(guī)定八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定拆除圍墻、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參照成都市人民*令第78號(hào)成都市征地補(bǔ)償安置辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨(dú)家所有的門道、廁所、過廳、巷

3、道、樓梯間等附屬房屋， 由拆遷人按評(píng)估價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。九、對(duì)安置房屋地點(diǎn)的規(guī)定十、 對(duì)安置住房建筑面積的最低要求：套一 42平方米；套二58平方米；套三72平方米十一、 對(duì)安置住房的樓層差價(jià)的規(guī)定： 1.底樓有小院的上浮 4%，無小院的上浮 2%; 2.二、四樓上浮3%； 3.三樓上浮5%； 4.五樓不浮動(dòng)；5.六樓下浮7%； 6.七樓下浮10 %十二、 住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計(jì)算規(guī)定：1.拆除平房；2.拆除樓房十三、對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對(duì)拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對(duì)房屋 實(shí)際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置，對(duì)未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人

4、所有。十四、 對(duì)私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差規(guī)定：1 . 一次性付款的；2.分期付款的；3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。 ）十五、對(duì)符合發(fā)放廉租住房租金補(bǔ)貼條件的被拆遷人可由被拆遷人提出申請(qǐng)， 拆遷單位統(tǒng)一申報(bào)，經(jīng)有關(guān)部門審查、批準(zhǔn)，一次性發(fā)放五年的廉租補(bǔ)貼。十六、 拆遷殘疾人的房屋， 應(yīng)當(dāng)本著方便生活的原則在安置房樓層上給予照顧， 支付臨時(shí)安 置補(bǔ)助費(fèi)和搬家費(fèi)時(shí)，對(duì)具有城市生活最低保障金領(lǐng)取證的殘疾

5、人，應(yīng)當(dāng)比規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高 20 ；需對(duì)殘疾人作過渡安置而其自行解決過渡房確有困難，拆遷單位應(yīng)提供周轉(zhuǎn)房妥善 處理。十七、單位自建并由職工居住的宿舍、 具有本城市正式戶口的居民個(gè)人修建的自住無證房屋 拆遷，以 1981 年 11 月 25 日市人民 *關(guān)于堅(jiān)決制止城市違章建設(shè)的通知為時(shí)限，在此 以前修建的如果建筑結(jié)構(gòu)正規(guī)、 經(jīng)拆遷單位審查后， 可參照有證房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償； 在此之 后修建的，拆遷單位可酌情給予工料補(bǔ)償（規(guī)劃行政部門認(rèn)定的違章建筑除外）。十八、 拆除機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和其他組織用房，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分戶評(píng)估，實(shí)事求是地制定和實(shí)施 拆遷方案。十九、拆遷人對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)

6、定。1 拆遷住房； 2. 拆遷非住宅； 3 實(shí)行過渡安置的； 4. 按戶支付二十、對(duì)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定1實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?180 日）； 2. 安置房是期房且拆遷人不能提供周轉(zhuǎn)用房的（磚混過渡 期限不超過 18 個(gè)月，框架結(jié)構(gòu)過渡期限不超過 30 個(gè)月） 具體標(biāo)準(zhǔn)見成房發(fā)【 2001 】101 號(hào)文第十五條的規(guī)定 二十一、對(duì)停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定1 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?90 日）； 2. 安置營業(yè)房是期房且拆遷人不能提供過渡房的（過渡期 限不超過 18 個(gè)月，框架結(jié)構(gòu)過渡期限不超過 30 個(gè)月）； 3. 實(shí)際從業(yè)人員的確定； 4. 補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)： 五城區(qū)（含高新區(qū)） 以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上

7、年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)， 其他區(qū) （市）縣以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上年度職工平均工資收入為準(zhǔn)。二十二、 以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式異地安置的營業(yè)性房屋， 如因其安置小區(qū)入住率較低等客觀條件導(dǎo)致被拆遷人在短期內(nèi)暫時(shí)無法正常經(jīng)營的，拆遷人可酌情發(fā)給相應(yīng)的補(bǔ)助費(fèi)。城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 第六條規(guī)定：拆遷房屋的單位取得 房屋拆遷 許可證后，方可實(shí)施拆 遷。城市房屋拆遷工作規(guī)程 第七條規(guī)定：對(duì)于符合拆遷許可證 核發(fā)條件的，房屋拆遷管理部 門應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)拆遷許可證，同時(shí)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。對(duì)于補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置資金不落實(shí)的項(xiàng)目， 房屋拆遷管理

8、部門不得核發(fā)拆遷許可證。拆遷人的拆遷許可證沒有批下來有兩種可能性，一種是規(guī)劃、建設(shè)立項(xiàng)、土地等手續(xù)不齊，一種情況是補(bǔ)償安置方案審查未通過或補(bǔ)償安置資金不到位?？傊?，這種情況下你的權(quán)益得不到有效保障，因此在他們?nèi)〉貌疬w許可證前，不要與他們訂立任何協(xié)議。個(gè)人考慮他之所以這樣做是因?yàn)樗鞔_的知道辦不出拆遷許可證，想通過簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，變成自拆自建；而拆自己的房子是不需要補(bǔ)償安置的，也無需辦理拆遷許可證。 但是這所謂的 轉(zhuǎn)讓協(xié)議”是不受法律保護(hù)的， 因?yàn)槲唇?jīng) 房屋產(chǎn)權(quán)登記 機(jī)關(guān)登記，是無效的。他這樣做 的目的是想把 拆遷補(bǔ)償 關(guān)系變成轉(zhuǎn)讓 受讓關(guān)系，這樣你作為被拆遷人的權(quán)益從法律上就難以 得到保護(hù)。例

9、如，按照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)為被拆遷人支付搬家費(fèi)、 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 或提供周轉(zhuǎn)房；而如果你們是轉(zhuǎn)讓受讓關(guān)系，他就無須承擔(dān)該義務(wù)。 如果你把房子交給他了，而到時(shí)候他不履行承諾提供約定的 安置房或者支付補(bǔ)償款，你的權(quán)益將難 以得到保護(hù)，將陷入漫長的 訴訟程序，即使勝訴也還有執(zhí)行難的問題。所以，依法按程序進(jìn)行才是保障被拆遷人權(quán)益最好的方式。一、凡在本市因城市建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)在拆遷范圍內(nèi)需拆除的房屋及其 附屬物， 依照西安市城市建設(shè) 拆遷安置辦法、西安市城市建設(shè)拆遷安置實(shí)施細(xì)則 的規(guī)定，對(duì)應(yīng)當(dāng)安置并符合 貨幣安置條件的被拆遷人適用本價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。二、貨幣安置，是指在拆遷安置中被拆遷人自愿

10、放棄房屋安置和 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人將 其被拆除房屋的補(bǔ)償以貨幣形式支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋安置的一種形式。三、貨幣安置實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)西安市拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況確定，由房屋評(píng)估價(jià)、附屬物評(píng)估價(jià)、拆遷補(bǔ)償基 價(jià)、環(huán)境調(diào)節(jié)率、層次調(diào)節(jié)率等組成。（一）住宅貨幣安置費(fèi)用：1.房屋評(píng)估價(jià)、附屬物評(píng)估價(jià)：由市房地產(chǎn)管理部門的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2 拆遷補(bǔ)償基價(jià)為每平方米 建筑面積1 0 0 0元，其中包含安置補(bǔ)償費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)、 搬家補(bǔ)助費(fèi)及其它因拆遷需補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。3.調(diào)節(jié)率：包括地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率（詳見附表一）。4.計(jì)算公式：（1）私有住宅貨幣安置費(fèi)用二房屋

11、評(píng)估價(jià)+附屬物評(píng)估價(jià)+拆遷補(bǔ)償基價(jià)X（1+環(huán)境調(diào)節(jié)率）X原自住房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積；（2）公有住宅貨幣安置費(fèi)用二拆遷補(bǔ)償基價(jià)X（1+環(huán)境調(diào)節(jié)率）X原承租房屋建筑面積-磚混結(jié)構(gòu)成套單元住宅樓二等房屋重置 價(jià)。 （二）非住宅貨幣安置費(fèi)用：1 .房屋評(píng)估價(jià)、附屬物評(píng)估價(jià)：由市房產(chǎn)管理部門的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2 .拆遷補(bǔ)償基價(jià)：（1）營業(yè)用房拆遷補(bǔ)償基價(jià)為每平方米建筑面積2 8 0 0元，其中包含安置補(bǔ)償費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)及其它因拆遷引起的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi) 用； （2）非營業(yè)用房拆遷補(bǔ)償基價(jià)為每平方米建筑面積1 5 0 0元，其中 包含安置補(bǔ)償費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)及其它因拆

12、遷引起的需支付的費(fèi)用。（3）調(diào)節(jié)率包括非營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率、營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率、營業(yè)用房層次調(diào)節(jié)率。詳見附表一、二、三。4.計(jì)算公式： （1）營業(yè)用房貨幣安置費(fèi)用二房屋評(píng)估價(jià)+附屬物評(píng)估價(jià)+拆遷補(bǔ)償 基價(jià)X （1+環(huán)境調(diào)節(jié)率）X原自有房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積X層次調(diào)節(jié)率；（2）非營業(yè)用房貨幣安置費(fèi)用二房屋評(píng)估價(jià)+附屬物評(píng)估價(jià)+拆遷補(bǔ)償基價(jià)X（1+環(huán)境調(diào)節(jié)率）X原自有房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積。非營業(yè)用房貨幣安置費(fèi)用不計(jì)算層次調(diào)節(jié)。 四、對(duì)每個(gè)項(xiàng)目在某類地段環(huán)境率的具體調(diào)節(jié)幅度，由西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室在審批拆遷安置實(shí)施方案時(shí)， 根據(jù)地段予以明確。 五、 住宅、非住宅房屋貨幣

13、安置的拆遷補(bǔ)償基價(jià)由市拆遷安置主管部門 會(huì)同物價(jià)部門 適時(shí)調(diào)整并公布。六、閻良、臨潼區(qū)、長安、戶縣、藍(lán)田、周至、高陵各縣可參照此標(biāo)準(zhǔn)，并按低于此標(biāo)準(zhǔn)的原則， 制定標(biāo)準(zhǔn)。 七、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起實(shí) 施。 注： 1.本標(biāo)準(zhǔn)中“營業(yè)用房”是指原房屋座落位置在沿街并直接 用于商業(yè)營業(yè)活動(dòng)的非住宅房屋。女口：商場(chǎng)、商店、門市部、門點(diǎn)等。2.本標(biāo)準(zhǔn)中“非營業(yè)用房”是指除營業(yè)用房外的其它非住宅房屋。女口：辦公室、倉儲(chǔ)、生產(chǎn)廠房等。3 .本標(biāo)準(zhǔn)中房屋貨幣安置價(jià)格均為指導(dǎo)價(jià)。蒲江縣人民政府關(guān)于印發(fā)蒲江縣城市規(guī)劃區(qū)征地拆遷住房安置實(shí)施細(xì)則的通知蒲府發(fā) 200513 號(hào)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門： 蒲江縣城市規(guī)劃

14、區(qū)征地拆遷住房安置實(shí)施細(xì)則 已經(jīng)縣政府第 43 次常 務(wù)會(huì)議討論通過。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。二OO五年四月十八日蒲江縣城市規(guī)劃區(qū)征地拆遷住房安置實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條 為加快蒲江城市化進(jìn)程， 推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，著力改善居住環(huán)境， 提高土地使用效益和城市品位， 加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村征地房屋的拆遷管理， 維護(hù)拆遷當(dāng)事 人的合法權(quán)益，根據(jù)四川省 中華人民共和國土地管理法 實(shí)施辦法和成都 市征地補(bǔ)償安置辦法（成都市人民政府 78 號(hào)令）、蒲江縣征地拆遷安置補(bǔ) 償辦法等規(guī)定，結(jié)合我縣城市發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 征地拆遷住房安置工作在縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)下由縣國土資源局 負(fù)責(zé)實(shí)施，縣經(jīng)發(fā)、財(cái)

15、政、勞動(dòng)、民政、公安、建管、房管等部門，按各自職責(zé) 協(xié)同做好工作，所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和村、社協(xié)助做好工作。第二章 住房安置管理第三條 在蒲江縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) （含工業(yè)區(qū)和新城區(qū)） 全面實(shí)行統(tǒng) 一建設(shè)多層住宅標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)。第四條 縣政府成立城市規(guī)劃區(qū)征地拆遷住房安置領(lǐng)導(dǎo)小組， 負(fù)責(zé)組織 領(lǐng)導(dǎo)住房安置工作。 縣建管局負(fù)責(zé)建房的規(guī)劃工作， 縣國土資源局負(fù)責(zé)組織實(shí)施 安置房的建設(shè)工作，所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)被拆遷人員的住房安置工作。 房屋拆遷所在鎮(zhèn)、 村、社代表可組成“拆遷住房安置監(jiān)督小組”，對(duì)拆遷住房的規(guī)劃、建設(shè)、安置 進(jìn)行全過程監(jiān)督。第五條 征地統(tǒng)一建房必須在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)， 按照規(guī)定程序辦理審批手 續(xù)。建設(shè)計(jì)劃

16、由縣政府根據(jù)征地統(tǒng)一建房的需要下達(dá)， 項(xiàng)目實(shí)施前由縣經(jīng)發(fā)局立 項(xiàng)，凡未列入建設(shè)計(jì)劃和未立項(xiàng)審批的，一律不得開工建設(shè)。第六條 征地拆遷住房必須堅(jiān)持“統(tǒng)一建設(shè)， 合理布局， 相對(duì)集中，設(shè) 施配套”的原則， 以土地利用規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃為基礎(chǔ)進(jìn)行規(guī)劃， 由建管局負(fù) 責(zé)提供統(tǒng)一建設(shè)規(guī)劃選址意見書、 規(guī)劃方案、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī) 劃許可證、初步設(shè)計(jì)施工圖紙。第七條 征地拆遷住房用地原則上以出讓方式供應(yīng)， 建設(shè)上享受經(jīng)濟(jì)適 用房政策，既可由政府組織建設(shè)，也可向社會(huì)公開實(shí)行招拍掛方式建設(shè)。第八條 征地拆遷住房資金籌措渠道（一）由政府實(shí)施的拆遷住房，啟動(dòng)資金按照建設(shè)規(guī)劃計(jì)劃，由縣政府 統(tǒng)籌安排

17、。（二）實(shí)行招拍掛建設(shè)的，由建設(shè)單位按招拍掛文件要求，自行墊資， 在實(shí)施安置時(shí)，由政府安排回購資金。ATy *第三章安置方式第九條 征地拆遷住房安置采用住房安置或貨幣化安置方式， 被安置對(duì) 象可自主選擇安置方式，并依法簽訂征地房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。第十條 依法批準(zhǔn)的征地被拆遷人員 （含農(nóng)業(yè)人口和已農(nóng)轉(zhuǎn)非但尚未進(jìn) 行住房安置的人員）按每人 35 平方米建筑面積（含樓梯間，下同）進(jìn)行住房安 置。第十一條 安置人員以在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口為準(zhǔn) （含已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非尚未進(jìn)行住 房安置人員），但有下列情況之一的應(yīng)計(jì)入安置人員。（一）原戶口在征地范圍內(nèi)的現(xiàn)役士兵。 （二）原戶口在征地范圍內(nèi)的服刑或勞動(dòng)教養(yǎng)人員。（三）原

18、戶口在征地范圍內(nèi)的在校大、中專學(xué)生及回社安置的大、中專 畢業(yè)生（以戶口遷入原村社為準(zhǔn)）。（四）戶籍不屬于被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但長期居住在該集體經(jīng)濟(jì) 組織范圍內(nèi)的被拆除房屋人員。 已享受國家房改政策的和未取得合法批準(zhǔn)手續(xù)購 買農(nóng)村房屋的居住人員除外。第四章 結(jié)算方式第十二條 實(shí)行貨幣化安置的，按以下方式進(jìn)行結(jié)算：（一）被拆遷戶原舊房按地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附表）進(jìn)行補(bǔ)償 后，實(shí)行產(chǎn)權(quán)終結(jié)。（二）結(jié)算方式：選擇貨幣化安置的，按人均 35 平方米安置標(biāo)準(zhǔn)，由政府按 280元/ 平方 米予以補(bǔ)貼結(jié)算，原舊房不足 35平方米/ 人，按實(shí)有面積進(jìn)行補(bǔ)貼結(jié)算。第十三條 實(shí)行住房安置的，按以下方式進(jìn)行結(jié)算

19、： （一）被拆遷戶原舊房按地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附表）進(jìn)行補(bǔ)償 后，實(shí)行產(chǎn)權(quán)終結(jié)。（二）結(jié)算方式：1 、原有住房超過人均 35平方米的，按人均 35平方米給予安置， 并由被 安置人員按政府確定的基本價(jià) 280 元 / 平方米購買。2 、原有住房在人均 35 平方米以內(nèi)的， 按人均 35 平方米進(jìn)行安置， 安置 面積超過舊房面積的，超出部份由被安置人員按 560 元/ 平方米予以購買。3 、安置面積不足人均 35 平方米或超過人均 35 平方米的， 不足部份由政 府按 280 元/ 平方米予以補(bǔ)貼；超出部份在 20 平方米/ 戶以內(nèi)的, 由被安置人員按 600元/ 平方米購買，超過 20平方米/

20、戶的按商品房?jī)r(jià)格購買。第十四條 因項(xiàng)目建設(shè)需要， 安置住房尚未完工， 而拆遷房屋又提前拆 除的，從拆除之月起過渡期內(nèi)每人每月發(fā)放過渡費(fèi) 80 元，但戶籍不在本社的， 每戶過渡費(fèi)不得超過 320 元，并給予一次性搬家費(fèi) 500元，過渡時(shí)間到安置住房 交付止，被安置人員在拆遷安置通知時(shí)限內(nèi)未入住的，停發(fā)過渡費(fèi)。第十五條 樓層補(bǔ)差：拆遷安置房底層、頂層在基本價(jià)格基礎(chǔ)上下浮 5%，二、三層上浮 5%，其余按基本價(jià)格結(jié)算。第十六條 被拆遷人員不屬于被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員， 但長期居住在 被拆遷房屋內(nèi)，拆遷安置時(shí)按 25平方米/人進(jìn)行住房安置， 但安置面積不得超過 被拆遷房的正房面積，其結(jié)算方式仍按第十三

21、、十四條執(zhí)行。第五章 政策措施第十七條 必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi) （以拆遷公告或拆遷協(xié)議為準(zhǔn)） 拆除舊 房，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除完畢的按每人 500 元標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 鼓勵(lì)貨幣化安置方式， 選擇貨幣化安置的， 經(jīng)結(jié)算后， 一次 性按每人 1000 元給予獎(jiǎng)勵(lì)，但戶籍關(guān)系不屬被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的，每戶不得 超過 4000 元，并由征地拆遷部門發(fā)給征地拆遷安置介紹信，憑此信在有效 期內(nèi)購房時(shí)享受減免相關(guān)規(guī)費(fèi)優(yōu)惠。第十九條 安置區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房按 5 平方米/ 人進(jìn)行安置。（一）安置門市人均 5 平方米以內(nèi)的，由被安置人員按安置門市優(yōu)惠價(jià) 780元/ 平方米進(jìn)行購買。（二）被安置人員放棄安置門市的，由政府按 500 元/ 平方米進(jìn)行補(bǔ)貼。 第二十條 安置住房由縣國土資源局發(fā)放分戶的 國有土地使用權(quán)證 ， 由房管部門發(fā)放房屋所有權(quán)證，按法定程序可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。第二十一條 安置住房由政府負(fù)責(zé)道路、綠化、水、電、氣、通訊、光 纖電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套，