北京市存量房屋買賣合同(BF—2007—0129)

1、北京市存量房屋買賣合同( BF20070129)特別提示北京市存量房屋買賣合同自 2007 年 7 月 1 日起推行使用。本合同示范文本僅供查 看，不能作為簽約下載使用。申請(qǐng)辦理存量房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的， 買賣雙方須提交通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北 京工商網(wǎng)下載合同編號(hào)標(biāo)識(shí)“ ex勺示范文本，并在打印后填寫使用。出賣人： 買受人： 北京市建設(shè)委員會(huì)監(jiān)制北京市工商行政管理局二 OO 七年五月說(shuō)明1本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定， 適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣。 存量房， 即二手房， 是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登 記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2簽訂本合同前

2、， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充 性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加 的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃、方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。4雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己 的意志強(qiáng)加給另一方。 為體現(xiàn)雙方自愿的原則， 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行， 供當(dāng)事 人自行約定或補(bǔ)充約定。 合同生效后， 未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人

3、同意 內(nèi)容。5本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過(guò)設(shè)立“專用賬戶 勺的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地 出讓金、綜合地價(jià)款、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易 仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)， 以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人： ：國(guó)籍： 出生日期： 年 月

4、日，性別： ： 國(guó)籍： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 共有權(quán)人： ：國(guó)籍： 出生日期： _年_月_日，性別： ： 國(guó)籍：通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： 買受人： ： 國(guó)籍：出生日期： _年_月_日，性別： ： 國(guó)籍： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人： ：國(guó)籍： 出生日期： _年國(guó)籍：_月 日，性別： 通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況出賣人

5、所售房屋為， 坐落為： ) ) )單元號(hào)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為： 。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。 第二條 房屋權(quán)屬情況該 房屋所 有權(quán) 證證 號(hào)為 ： ，共有權(quán) 證證號(hào)為 ：，填發(fā)單位為： 。 房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。土地使用狀況 該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： ，填發(fā)單位為： 。該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 種情形：1商品房；2已購(gòu)公有住房；3向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋；5其他房屋。該房屋的抵

6、押情況為： 。1該房屋未設(shè)定抵押；2該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為： 年月 日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為： 。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 年 月日前辦理抵押注銷手續(xù)。該房屋的租賃情況為： 。1出賣人未將該房屋出租。2出賣人已將該房屋出租， 。 關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。 第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式經(jīng)買賣 雙方協(xié)商一致 ，該房屋成交 價(jià)格為： 人民幣元 ，元整。買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣 元， 元整。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。 買

7、受人采取下列第 種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。1自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見(jiàn)附件五。 2通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資 金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見(jiàn)附件五。買受人支付定金的方式為。買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存 入雙方共同委 托的在 銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬號(hào)為 。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部 門出具的 轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單 到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照 存量房交易結(jié) 算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。關(guān)于貸款的約定買受人向申辦抵押貸款， 買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的

8、， 雙方 同意按照第 種方式解決：買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人； 買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)； 本合同終止， 買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還， 雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任， 在申辦 貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā) 生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人， 買受人對(duì)

9、出 賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成， 對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房 屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的： 費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至 買受人名下。第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將該房屋交付給買受人。 該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第 、 項(xiàng)手續(xù)：1出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體第七條 違約責(zé)任 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外， 出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受

10、人的， 按照下 列第 種方式處理。1按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加） 。逾期在 日之內(nèi)， 自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金， 并于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò) 日項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買受人全部已付款的 向買受人支付違約金。2 。逾期付款責(zé)任買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第 種方式處理。1按照逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加）逾期在 日之內(nèi)， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際

11、支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金， 并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò) 日項(xiàng)中的日期相同）后， 出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的， 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2 。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人， 導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的， 買受人 有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 本合同履行過(guò)程中， 買賣雙方應(yīng)

12、按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)， 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。 因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼 續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款 的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的， 由政策規(guī)定的繳納方繳納； 政策中未 明確繳納方的，由繳納。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)事人雙方同意， 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)， 雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人未能在房屋交付之日起 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的， 雙方同意按照下列方式處理。1如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá) 之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付

13、款， 并按照 利率付給利息。 買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日 止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向買受人支付。2 。出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。 如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的， 應(yīng)當(dāng)向買 受人支付 元的違約金；逾期超過(guò) 日未遷出的，自逾期超過(guò) 日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 的違約金。第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人， 并自不可抗 力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 按照下列第 種方式解決。依法向房屋所在地人民法院起訴；提交 仲裁委