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文檔簡介

1、施工單位簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意的問題一、合同簽訂前應(yīng)注意的事項在合同簽訂前,應(yīng)對業(yè)主(發(fā)包人)及工程本身情況要做詳盡的調(diào)查。比如工程的真實 性、可靠性以及業(yè)主的資信情況,工程審批手續(xù)是否完備等等。只有在工程業(yè)主資信可靠、 工程合法、手續(xù)完備的條件下,與之簽訂合同,施工方的合同權(quán)利才能得到充分的保障。 1.對發(fā)包商主要應(yīng)了解兩個方面的內(nèi)容:一是主體資格,即建設(shè)工程相關(guān)手續(xù)是否齊全 。例如,建設(shè)用地是否批準(zhǔn)?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招 標(biāo) 等。二是履約能力,即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。在簽訂合同前 對發(fā) 包方主體資格的審查是簽約的一項重要的準(zhǔn)備

2、工作,將不合格的主體排斥在合同的大門之外 ,為將來合同能夠及時、正確地實施奠定一個良好的基礎(chǔ)。2.如果施工方施工的是分包工程,要嚴(yán)格審查發(fā)包人的項目是否是依法批準(zhǔn)的合法項 目,發(fā)包人是否依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,取得了相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書,審查發(fā)包 人簽約代表人的資格,審查工程發(fā)包人的履約信用等。3.對施工方的分包商主要了解的內(nèi)容有:資質(zhì)情況,施工能力,社會信譽(yù),財務(wù)情況等 。二、合同簽訂階段應(yīng)注意的事項1.合同價款約定清楚。(1)協(xié)議書中“合同價款”的填寫,應(yīng)根據(jù)合同工程是屬于招標(biāo)工程還是議標(biāo)工程,招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定,非招標(biāo)工程合同價

3、款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。 (2)合同價格是雙方共同約定的條款,第一,要協(xié)議;第二,要確定。暫定價、暫估價、概算價都不能作為合同價款,約而不定的造價不能作為合同價款。(3)應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù),也可采用絕對值法。(4)對于風(fēng)險范圍內(nèi)以外的風(fēng)險費用,應(yīng)約定調(diào)整方法。(5)在施工過程中,會出現(xiàn)設(shè)計變更等情況,合同雙方都會簽訂補(bǔ)充條款,重新約定 合同價款。所以補(bǔ)充條款中一定要約定一句話:“此補(bǔ)充合同與主合同具有同等效力?!?6)甲方簽署的工程量確認(rèn)單十分重要,在合同糾紛中,法院可依據(jù)甲、乙雙方簽署的工程量確認(rèn)單來確定爭議的合同價款。2.工期、

4、質(zhì)量、造價的約定,是施工合同最重要的內(nèi)容。 (1)實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期沒有明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“ 破土之日”、“驗線之日”以及“業(yè)主通知為主”之說,竣工日期有“驗收合格之日”、“ 交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用哪種,均應(yīng)在合同中予以明確約定,并約定開工、竣工應(yīng)辦理哪些手續(xù),簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法做出約定。 (2)目前在工程質(zhì)量驗收中,工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程質(zhì)量評定的主體,竣工驗 收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此,合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員、采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收程序、須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理

5、辦法等。 (3)建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程 中都不可避免有設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生,所以均難 “一次性包死,不作調(diào)整”。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格的 簽發(fā)、確認(rèn)做出明確規(guī)定。如果是單價合同,必須明確單價所包含的工程量內(nèi)容的清單。3.對工程預(yù)付款、進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。一般情況下,工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付,但如何申請撥付,需報何種文件 ,如何審核確定撥款數(shù)額以及雙方對進(jìn)度款認(rèn)識不一致時如何處理,往往缺少詳細(xì)的合同規(guī) 定,影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗,不

6、利操作。因此,合同中應(yīng)特別注重工程撥款和結(jié)算的程序約定。 (1)填寫約定工程預(yù)付款的額度,應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。 (2)應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款的具體時間或相對時間。 (3)應(yīng)填寫約定扣回工程款時間和比例。 (4)工程進(jìn)度款的支付時間與支付方式,以形象進(jìn)度可選擇:按月計算、分段結(jié)算、 竣工后一次結(jié)算(小工程)及其他結(jié)算方式。 (5)工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量,相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依 據(jù)計算。合同中對工程預(yù)付款、進(jìn)度款應(yīng)明確約定,發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款、進(jìn)度款的時間和金額或合同價款總額的比例。若發(fā)包人不按約定的時間和比例執(zhí)行,引起的工期順延可不

7、追究承包方的責(zé)任。承包方可以要求由于進(jìn)度款或預(yù)付款付款不及時帶來的損失。4.總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方、分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂立有總包合同和分包合同,法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性的規(guī)定,但實踐中仍常常發(fā)生分包方不 接受總包方監(jiān)督,和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方對分包方難以管理的現(xiàn)象。因此,在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化,便于操作,避免糾紛。以上的行為時有發(fā)生,會造成資金管理混亂,三者的資金往來出現(xiàn)交叉,在工程竣工結(jié) 算時出現(xiàn)糾紛。如果發(fā)包方將工程款直接撥入分包方賬號中,總包方可以追認(rèn)此款項,發(fā)包方必須

8、將工程款撥入總包方賬號。如發(fā)包方不執(zhí)行,總包方可起訴法院,請求法院強(qiáng)制執(zhí)行 ,將工程款追回。但是一般情況下,以上情況很少出現(xiàn),因為在合同履行過程中,都是合同雙方之間有資 金往來和工作關(guān)系,只要在合同中與對方約定好雙方的權(quán)利和義務(wù)即可。5.明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。建設(shè)工程在工程施工過程中,發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員 和管理人員較多,但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對方所知,由此造成雙方不必要的糾紛和 損失。合同中應(yīng)明確列出對方派出的管理人員名單,明確其各自職責(zé)和權(quán)限,特別應(yīng)將具有 變更、簽證、價格確定等簽認(rèn)權(quán)的人員的簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚,防

9、止其他 人員隨意簽字,在最終結(jié)算時,雙方不認(rèn)可,引起糾紛,給施工方造成損失。6.材料設(shè)備供應(yīng)應(yīng)約定清楚。(1)應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級提供 的時間和地點。(2)應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。(3)雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其 他方法)。施工合同規(guī)定是甲方供料,合同條款中必須約定材料的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、 單價、質(zhì)量等級提供的時間和地點以及驗貨方式。如果沒有約定,工程質(zhì)量由于甲方的供料 出現(xiàn)問題,會導(dǎo)致法律糾紛。雖然在法院審理中,法院會依據(jù)事實判定甲方的原因影響工程 質(zhì)量,但是也讓施工方消耗時間,影響企業(yè)的

10、效益。7.不可抗力要量化。施工合同通用條款對不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費用等如何劃分均作了詳 細(xì)規(guī)定,施工方在簽訂合同時都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是,在專用條款上 用“”或填上“無約定”比比皆是。國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少,較常 見的是風(fēng)、雨、雷、震等自然災(zāi)害,達(dá)到什么程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力,通 用條款未明確,實踐中雙方難以達(dá)到共識,雙方當(dāng)事人在合同中對可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雷 、震等自然災(zāi)害程度應(yīng)予以量化。 8.運(yùn)用擔(dān)保條件、降低風(fēng)險系數(shù)。在簽訂建設(shè)工程施工合同時,可以運(yùn)用法律資源中的擔(dān)保制度來防范或減少合同條 款所帶來的風(fēng)險

11、。如施工方在向業(yè)主提供履約擔(dān)保的同時,業(yè)主也應(yīng)該向施工方提供工程款 支付擔(dān)保。業(yè)主工程款支付擔(dān)保,是指為保證業(yè)主履行工程合同約定的工程款支付義務(wù),由擔(dān)保人 為業(yè)主向承包商提供的,保證業(yè)主支付工程款的擔(dān)保。業(yè)主支付擔(dān)保的擔(dān)保金額應(yīng)與承包商 履約擔(dān)保的擔(dān)保金額相等,且不得低于合同總價與合同約定的進(jìn)度款的差額,最低擔(dān)保金 額不得低于合同金額的10%。如果沒有約定擔(dān)保條款,一旦工程款不能及時撥付,會給承包 方帶來損失。9.違約條款就應(yīng)注意:(1)在合同中首先應(yīng)約定發(fā)包人預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。(2)違約金與賠償應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方式,要越具體越好,具有可操作行、

12、以防止事后爭議。約定違約金是防止違約條款發(fā)生時,雙方發(fā)生糾紛。但是,雙方簽訂中約定了違約金條 款,但根據(jù)我國合同法第114條第2款:“約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以 請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人 民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”之規(guī)定,雙方合同約定違約金數(shù)額為合同價款的2倍 ,明顯高于實際損失,應(yīng)當(dāng)根據(jù)本案情況適當(dāng)減少。10.爭議應(yīng)注意事項。填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式,還是選擇訴訟方式,雙方應(yīng)達(dá)成一致意 見。有的工程選擇上級仲裁方式,有的工程選擇訴訟的方式,但盡可能選擇對施工方有利的 法院(有管轄的法院)。一般情況下

13、,合同約定的有管轄的法院都是工程所在地法院,也有約定由簽訂地法院管 轄的。11.對補(bǔ)充條款應(yīng)注意:(1)需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改,可在補(bǔ)充條款內(nèi)盡量 補(bǔ)充,按順序排列;(2)補(bǔ)充條款必須符合國家現(xiàn)行的法律、法規(guī),另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合 同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”,“陰陽合同”在實踐中也有發(fā)生,有些業(yè)主(發(fā)包人 )為了獲取不當(dāng)利益,往往強(qiáng)迫施工方壓價、墊資承包。壓縮工期以及將工程肢解發(fā)包。由 于以上行為均為法律所禁止的,如果將以上內(nèi)容寫入招標(biāo)文件或施工合同,將無法辦理招標(biāo) 文件備案和施工合同備案手續(xù)。 (3)杜絕合同出現(xiàn)“按發(fā)包方有關(guān)規(guī)定”執(zhí)行的條款,如發(fā)包方硬性寫入此條款,施 工方要詳細(xì)了解發(fā)包方有關(guān)規(guī)定的具體內(nèi)容,做到心中有數(shù)。否則,將會造成巨大的經(jīng)濟(jì)損 失??傊?,對于施工企業(yè)而言,建筑安裝市場僧多粥少以及建設(shè)工程工期長、工程技術(shù)復(fù)雜 、資金投

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