XX樓盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)講資料

1、XX樓盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)講資料、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)一）規(guī)劃數(shù)據(jù)總占地面積 88262 m2（ 132畝），總建筑面積160870 m,其中地上建筑面積約 20341 m,地下面積約 140529 m； 共有 棟建筑， 772 戶。預(yù)計(jì)居住人數(shù) 2471 人。總停車(chē)位802個(gè)，地面停車(chē)庫(kù) 2776 m,地下停車(chē)庫(kù) 20341 m,小高層 38125 m, 電梯花園洋房76437 m,疊拼別墅23191 mo ,刪掉面積提供每種業(yè)態(tài)的套數(shù)，面積分 布沒(méi)有什么大的意義。容積率： 1.59建筑密度 25% 綠地率： 30% , 戶型：開(kāi)間 米,一層進(jìn)深 米左右, 2 層進(jìn)深 米左右。面積 ；所有戶型均為 居,除江景精

2、裝板樓以外,都是南北向。 戶型面積、數(shù)量統(tǒng)計(jì)見(jiàn)附件 1層高：總層高：電梯花園洋房 21.2米每層層高 米，挑空處層高達(dá)到 米；疊上最高層高車(chē)庫(kù)：地面停車(chē)位 110個(gè)，地下停車(chē)庫(kù) 692 個(gè)，共 802個(gè)花園：花園平均m2,最大 m2贈(zèng)送面積：平均每戶贈(zèng)送露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)m,最大 m,最小 m工期：交房時(shí)間（二）二期賣(mài)點(diǎn)賣(mài)點(diǎn)一：綠地公園（一）“ XX 樓盤(pán)項(xiàng)目”綜述1大環(huán)境“ XX 樓盤(pán)項(xiàng)目”,地處江與城心腹位置,位居正中,四面獨(dú)享配套教育資源,商 業(yè)資源,綠地公園資源,濱江公園資源。二期潛心力作,依山勢(shì)、臨公園而筑建,中央綠地公園地形呈洼地狀,最高處與最低 處相差？米,緊鄰綠地公園的雍景別墅正前方一覽

3、無(wú)余,視野毫無(wú)遮擋。前方水岸花徑、 無(wú)邊際泳池,純自然高尚居住感受,盡在享受。后排高地園景洋房,地處高處,上風(fēng)上水,不僅享受公園配套,同時(shí)望盡前排別墅區(qū)域景觀, 并共同享受高尚生活。江景精裝版樓,以江景為優(yōu)勢(shì),傲立最高點(diǎn) 海拔？米 。與江景高差？米,不 僅體驗(yàn)到前方濱江花園洋房?jī)?yōu)雅生活,更是享受到濱江洋房所不及的視野效果。2小環(huán)境“ XX 樓盤(pán)項(xiàng)目”最原生的繼承了大自然的創(chuàng)造保持了大竹林原生地形地貌特點(diǎn), 利用坡地、洼地、高地等多層次的地形特點(diǎn),綜合優(yōu)勢(shì),于坡地處建設(shè)園景電梯洋房, 于洼地處建設(shè)雍景公園別墅,于高地處建設(shè)江景精裝板樓?！?XX 樓盤(pán)項(xiàng)目” 最原生的發(fā)揚(yáng)了大自然的生態(tài)條件多級(jí)高差

4、和豐富的山脊線, 道路及景觀依附地形、地勢(shì)而來(lái),造就了多變而豐富的景觀帶,形成了不斷層疊的水帶、 曲徑通幽的景觀泳池、高地起伏的城市天際線等等。在與自然相和諧的同時(shí),更渲染了自 然的魅力。3 “XX樓盤(pán)項(xiàng)目”價(jià)值一一“公園上的房子”中央綠地公園以最為靈動(dòng)的水體作為主要元素，休閑步道穿插其中，業(yè)主在閑暇之余， 漫步中央綠地公園，或休憩、或散談、或觀景、或娛樂(lè)。仰視便是一片慵懶的簡(jiǎn)歐小鎮(zhèn)生 活畫(huà)面，俯視便是一片翠玉斑駁的濕地公園。生活的全部樂(lè)趣，就在于有了這玉帶纏腰的 蜿蜒，俯仰天地的情操。（二） XX 樓盤(pán)項(xiàng)目景觀價(jià)值點(diǎn)重慶江與城項(xiàng)目的中央綠地公園位于雍景別墅地塊南面，占地 4 萬(wàn)方，地塊呈東西

5、走 向的長(zhǎng)條狀。地塊東西兩端存在較大的高差約有 4 米。中央綠地公園的位置，旨在為周邊 住戶提供一個(gè)綠地休閑公園，公園內(nèi)將設(shè)置一些戶外設(shè)施，以供住戶使用，例如河濱步道 散步徑，山頂觀景亭、戶外游泳池等等。讓住戶可置身綠色自然里，并通過(guò)在使用設(shè)置當(dāng) 中的戶外設(shè)施，與自然進(jìn)行互動(dòng)的交流。景觀依原有的地勢(shì)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，盡量減少土方工程量，景觀以設(shè)計(jì)自然的河道水景 景觀為主題，位于地塊的中央，貫穿中央綠地公園東西方向。沿河邊設(shè)置河濱步道、跨河 小橋等等。1 主入口景觀中央綠地公園入口以小型硬地鋪裝為主，形成小廣場(chǎng)，滿足人流集散的使用功能，廣場(chǎng) 中央設(shè)置噴泉水景池作為廣場(chǎng)的主景，廣場(chǎng)邊界設(shè)為多邊形，沿邊

6、布置座椅以供休憩。于主入口與社區(qū)道路交接的入口部位， 植物配置是自然的組團(tuán)式種植， 而進(jìn)入到入口廣 場(chǎng)后，這布置了行列式種植的樹(shù)陣，這種規(guī)整的布置給人強(qiáng)烈的建筑感，在廣場(chǎng)周邊的位 置既吸引視線，又營(yíng)造了戶外建筑物的空間感。2 水體景觀水體景觀設(shè)置在中央綠地公園的中央，依原有地勢(shì)的高低，水體由西向東流，水體西 面的最高處形成多組跌級(jí)流水，于下游設(shè)置景觀平臺(tái)，水面從觀景平臺(tái)處拓寬，形成該標(biāo) 高區(qū)域的觀景區(qū)，之后再向東流，遇高差則順勢(shì)跌級(jí)，在平坦處又形成較寬的觀景水面。水體設(shè)計(jì)為自然形式，蜿蜒彎曲的河岸線自然優(yōu)美，河岸利用多種處理手法，河岸景 觀更為豐富，例如草坪以緩坡入水、設(shè)置石灘、河岸景石等等，

7、沿河兩邊設(shè)置人行步道， 形成環(huán)道，以便于人們沿路散步形成水體水景，也是連通中央綠地公園東西區(qū)的主要通道。 在連接水體兩岸的人行步道設(shè)有小橋，人們可在小橋上倚欄觀景，而橋本身及其在水中的 倒影，又能成為一個(gè)吸引人們視線的景觀之一。沿水邊步道兩旁的植物種植，時(shí)而配置混合密林，時(shí)而是開(kāi)闊的草坪，又或是散綴的石灘，均為游人提供不同的親歷體驗(yàn)。3. 戶外游泳區(qū)為滿足住戶的需求，在中央綠地公園內(nèi)設(shè)置了一個(gè)戶外泳池。泳池設(shè)于地面東面，是長(zhǎng) 條空間較為開(kāi)闊的區(qū)域，同時(shí)靠近東面入口，便于交通人流。泳池邊配置輕型建筑物，作 為更衣室，也成為泳池入口的標(biāo)志性景觀，在泳池入口前布置了小廣場(chǎng)，滿足人流集散的 功能，泳池

8、邊線設(shè)計(jì)順滑流暢，沿邊布置平臺(tái)擺放太陽(yáng)躺椅。泳池外圍利用小矮墻、混合 林的種植等，圍合泳池區(qū)，使其具有私密性。由于對(duì)水質(zhì)要求的不同，泳池區(qū)水景與自然河道的水景，是分開(kāi)處理的，但在視覺(jué)上兩 者是聯(lián)通的一個(gè)水體，泳池就如同河道末端的小湖泊。4. 觀景亭在中央綠地公園地塊南面較中部，地勢(shì)略高，利用這一地形修理形成小山丘，于山頂 設(shè)置一觀景亭，居高居中的有利位置可觀賞中央綠地公園東、西兩邊的景觀。蜿蜒的小徑 連接至小山丘下。幣;慶大竹林晟觀規(guī)劃33號(hào)地塊賣(mài)點(diǎn)二。產(chǎn)品公園上的房子雍景公園別墅公園與你僅是一墻之隔1、臨公園的別墅是“ XX樓盤(pán)項(xiàng)目”的核心力作，這不單是產(chǎn)品形態(tài)上的改變，在景觀 環(huán)境上同樣有

9、別于市場(chǎng)上大多數(shù)別墅項(xiàng)目，中央綠地公園（濕地公園）幾乎成為雍 景公園別墅的私有園景。 4 萬(wàn)平米的綠地公園與別墅之間只是私家花園與綠地公園 的隔斷。2、雍景公園別墅遠(yuǎn)望視野面最窄處都有 75 米，最寬處甚至超過(guò) 120 米，前方無(wú)遮無(wú) 攔，與房子相輝映的全是鮮花、綠樹(shù)、流水，景觀不可復(fù)制。3、公園上的別墅稀缺性1、目前市場(chǎng)推出的別墅型態(tài)已出現(xiàn)多元化發(fā)展，聯(lián)排、獨(dú)立、疊拼、類(lèi)獨(dú)立等型態(tài)繁 多，但受土地開(kāi)發(fā)控制和生態(tài)環(huán)境稀缺等多方面因素，很難在主城區(qū)內(nèi)享受到擁有 大片綠地的住宅， 更別說(shuō)是別墅。 然而， 江與城卻依附本身的地形地貌及自然景觀， 在打造 4 萬(wàn)方濕地公園的同時(shí)設(shè)計(jì)出了真正的公園別墅，

10、奢侈的擁有了如此大面積 的綠地公園。2、因?yàn)楣珗@， 別墅不再僅是私家花園和庭院景觀， 更不會(huì)再因?yàn)閷?duì)視而造成鄰里尷尬。3、南北朝向，坐北朝南一直是選擇住宅的要素之一。 稀缺源于這片珍貴的綠地公園。稀缺源于 120 米的視野范圍內(nèi)全是綠化。稀缺源于最大化保障了個(gè)人的私密性?！肮珗@上的房子”園景電梯洋房升級(jí)版園景電梯洋房1、多元化產(chǎn)品帶動(dòng)全方位生活體系， 江與城由一期普通花園洋房過(guò)渡到二期園景電梯 洋房，產(chǎn)品應(yīng)市升級(jí)，滿足更廣闊人群的需求。2、洋房生活、洋房景觀再次升級(jí)。綠地公園成為視野的延伸，窗戶僅是你與自然的一 扇門(mén)！3、洋房建在層次分明的坡地上，形成階梯式景觀效果。緊鄰公園別墅的電梯洋房是此

11、 次洋房組團(tuán)的精髓之處，每一戶均可飽覽整個(gè)綠地公園全景，視野絕無(wú)任何遮擋。當(dāng)然，利用地形優(yōu)勢(shì)，我們還設(shè)計(jì)出了獨(dú)具特點(diǎn)的園景洋房。通過(guò)？米長(zhǎng)的流線景觀帶， 自然而巧妙的將洋房組團(tuán)分成兩排， 這使得景觀更具穿透性， 空氣更加流通。4、每棟均為南北朝向5、景觀上6、交房標(biāo)準(zhǔn)“公園上的房子”江景精裝板樓1、居高臨下的地形優(yōu)勢(shì)這是“XX 樓盤(pán)項(xiàng)目”乃至江與城最高的一處觀景地塊，與地平高差已達(dá)到？米， 最重要的是高地觀江面， 視野前方便是江岸線以及純粹的小鎮(zhèn)洋房。2、三面環(huán)景江景、山景、園景，從不同角度、不同朝向來(lái)分享三種不同的景觀環(huán)境，2、精裝標(biāo)準(zhǔn)龍湖生活的重新詮釋?zhuān)ǘ嘀v品質(zhì)）（ 6）生活理念： “慢、

12、靜、純、雅”生活節(jié)奏“慢”1. 大環(huán)境上，江與城提供了 3 大公園近 500 畝生活休閑區(qū)， 3 萬(wàn)方商業(yè)配套， 為業(yè)主提 供了多主題的交流環(huán)境。在這里或飲茶、或讀書(shū)、或思考?？傆羞@樣一處地方?？梢?讓你靜下心來(lái)細(xì)細(xì)體會(huì)和品味生活的細(xì)節(jié)。2. 小環(huán)境中，一把秋千、一個(gè)搖椅、一處花池、一條慢跑道，各種小品，都會(huì)使你不 自覺(jué)的放慢生活的節(jié)拍。感受“江與城”的“慢文化” 。自然環(huán)境“靜”花園洋房從最早期的選擇風(fēng)格，到后來(lái)的選擇業(yè)態(tài)，再到現(xiàn)在回歸到建筑的最本質(zhì)-選擇環(huán)境。自然環(huán)境好不好成為考評(píng)房子好不好一個(gè)至關(guān)重要的因素?！癤X樓盤(pán)項(xiàng)目”在整個(gè)景觀營(yíng)造中，已經(jīng)不再單純是景觀美感，而是“靜生活”的打造。

13、“靜生活”體現(xiàn)在： 濱江公園上，坐賞云生日落，感受靜靜生活。私家公園里，暢飲啤酒泡沫，體味 靜靜生活。歐式教堂里，遙聽(tīng)鐘聲蕩漾，享受靜靜生活。嘉陵江景邊，江水緩慢流淌，感受靜靜生活。在這里，每一處都給你此處無(wú)聲勝有聲的意境；每一處都使你笑 看庭前靜生活。生活氛圍一一“純”這樣的小鎮(zhèn)，幾乎沒(méi)有一座庭院的布置是一樣的，每一處都盡顯主人的情趣和愛(ài)好。 這樣的小鎮(zhèn)，盡是鐵藝欄桿、羅馬柱、木廊架、文化石的建筑符號(hào)，每一處都有古樸純粹 的小鎮(zhèn)精神。這樣的小鎮(zhèn)，讓你總想退休回家，慵懶、放松、不拘小節(jié)是這里的處世方式。這一切，才是一種純粹的生活!生活調(diào)性一一“雅”這樣的小鎮(zhèn)，沒(méi)有多參照一些描寫(xiě)歐洲小城鎮(zhèn)的文章

14、(三)、二期定位多業(yè)態(tài)融合，包括公園別墅、電梯洋房、精裝板樓。以多業(yè)態(tài)產(chǎn)品切入08年市場(chǎng),交替面世，彌補(bǔ)市場(chǎng)需求點(diǎn)的空白。 將同時(shí)擁有一流建筑和成熟園林的產(chǎn)品交給市 場(chǎng)。為業(yè)主提供一個(gè)融入自然、注重居住體驗(yàn)、促進(jìn)家庭鄰里交流的高品質(zhì)社區(qū)。2. 客戶群特點(diǎn)和人文環(huán)境XX樓盤(pán)項(xiàng)目的主要客群屬于高學(xué)歷高收入人群， 包括企業(yè)中高管、 私企企業(yè)主、政府官員、 海外歸來(lái)的華人，外地投資者。 在人生觀和價(jià)值 觀上，他們崇尚平靜的心靈感受和低調(diào)內(nèi)斂的做人態(tài)度，家庭觀念極強(qiáng)。(1) 多數(shù)人有過(guò)別墅的生活經(jīng)歷和多次置業(yè)的經(jīng)歷。(2) 喜歡擁有更多公共空間和配套設(shè)施(3) 從經(jīng)濟(jì)層次上，XX樓盤(pán)項(xiàng)目的客戶可以網(wǎng)羅：

15、a) 、勉強(qiáng)承擔(dān)高端類(lèi)獨(dú)棟客戶b) 、可輕松承擔(dān)江景躍層的客戶c) 、二流別墅盤(pán)中高端產(chǎn)品的客戶d) 、對(duì)比過(guò)城市中心地帶、濱江沿線高房?jī)r(jià)樓盤(pán)的客戶四）交通系統(tǒng)規(guī)劃1區(qū)外交通1）目前的公交系統(tǒng)包括 868.869.886.2302）今后將擴(kuò)線至？條交通線路，通往沙坪壩？條，江北？條，朝天門(mén)？條3）大竹林大橋?qū)⒂?？時(shí)間開(kāi)建，？時(shí)間修成，雙碑大橋?qū)⒂?？時(shí)間開(kāi)建，？時(shí)間修成，已建成通往沙坪壩的大橋有：高家花園大橋、石門(mén)大橋已建成通往解放碑的大橋有：嘉陵江大橋、渝澳大橋、黃花園大橋4）輕軌建設(shè)， 2013 年通車(chē)，沿途經(jīng)過(guò)站點(diǎn)包括：？2區(qū)內(nèi)交通園景電梯洋房做到真正意義上的人車(chē)分流。 通過(guò)環(huán)形車(chē)道即可駛

16、入每家的地下車(chē)庫(kù)， 并 從車(chē)庫(kù)直接入戶。人車(chē)分流的優(yōu)勢(shì)：1沒(méi)有車(chē)輛與人流的相對(duì)沖突，保證孩子和老人的安全性； 2體現(xiàn)了高檔社區(qū)中，車(chē)作為配角的出現(xiàn)的特點(diǎn)，很少能見(jiàn)到車(chē)，更多感受園林和自然帶來(lái)的愜意；3下沉車(chē)道，使房屋私密度加強(qiáng)，有效避免車(chē)輛晚上回家時(shí)所帶來(lái)的噪音污染和光污染； 4減少車(chē)行道，步行景觀道增多，整個(gè)社區(qū)綠量增大。（五）建筑風(fēng)格簡(jiǎn)歐風(fēng)格5 概述：從十六世紀(jì)的文藝復(fù)興時(shí)期開(kāi)始，意大利家居用磚以傳統(tǒng)歐式宮廷風(fēng)格（仿古風(fēng)格） 為主流，進(jìn)入 21 世紀(jì)后，人們的生活壓力越來(lái)越大，人們開(kāi)始厭倦繁華的都市生活，希望 回歸自然的懷抱，于是一種新的風(fēng)格越來(lái)越流行，并占據(jù)著主導(dǎo)地位，那就是從 2005

17、 年興 起的現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式風(fēng)格（簡(jiǎn)歐風(fēng)格） 。歐式的風(fēng)格，總給人奢華的感覺(jué)，年輕人一般很少會(huì)喜歡，但是簡(jiǎn)歐風(fēng)格，卻是能夠 在簡(jiǎn)單、淡雅中透出一種大氣，一改以往歐式風(fēng)格給人沉重壓抑的感覺(jué)。簡(jiǎn)歐風(fēng)格的核心內(nèi)容是去繁就簡(jiǎn)，留下簡(jiǎn)單的線條和幾何圖案，用一些類(lèi)似玻璃和金 屬的現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)品作裝飾和點(diǎn)綴，以冷色調(diào)為主，配以白色和米色為主的家具和潔具。2特點(diǎn)：簡(jiǎn)歐風(fēng)格最關(guān)注兩點(diǎn)：一、線條簡(jiǎn)潔大氣，拒絕繁瑣。二、對(duì)空間尺度感要求非常高。既要求空間的大氣、尺度嚴(yán)謹(jǐn)、對(duì)稱(chēng)均衡。又注重機(jī)能的細(xì)膩度。體現(xiàn)在裝修方面： 1裝飾用料方面都以淺顏色為主，予人簡(jiǎn)潔明快感覺(jué)。例如中性、自然色而帶有質(zhì)感 之布料制作家具及窗簾。2比如

18、木器方面、用以裝飾墻身的花飾板、家具，簡(jiǎn)歐風(fēng)格多采用紋理清澈帶有陰陽(yáng) 反光色的高級(jí)白影木。3墻身用鏡片砌成，以增強(qiáng)空間感，予人現(xiàn)代感而又高貴得體。4多角度配以照射燈，體現(xiàn)大方及有層次感。5浴室多采用時(shí)尚純白色潔具，為浴室增添實(shí)用性及空間感。3由于采用較多的石材、涂料、木材、鐵藝等，XX 樓盤(pán)項(xiàng)目項(xiàng)目整體風(fēng)格樸素、自然，有一種發(fā)自內(nèi)心的寧?kù)o、安詳，追求與自然環(huán)境的和諧共生。 XX 樓盤(pán)項(xiàng)目項(xiàng)目具有較多細(xì) 節(jié)，包括各種建筑符號(hào)（入戶庭院、馬蹄窗、拱門(mén)、休閑廊等） 、裝飾元素（窗臺(tái)、鐵藝、 煙囪等）。因此，整體效果簡(jiǎn)潔、大氣，細(xì)部效果精致、耐看，具有較高的藝術(shù)價(jià)值和人文 氣息。所用材料多為天然材料，

19、如石材、木材、鐵藝、天然材料配置而成的外墻涂料（ STUCCO ），更為自然環(huán)保。同時(shí)，這些材料的施工工藝多為手工操作，所以整個(gè)建筑外 觀更為自然、純樸，具有文化價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值。六）建筑與戶型七）車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)（八）交房、裝修標(biāo)準(zhǔn)（九）高端技術(shù)材料（九）沙盤(pán)接待流程：（十）各部門(mén)答客問(wèn)問(wèn)題集1. 本項(xiàng)目園林景觀的設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)是什么？答：“XX樓盤(pán)項(xiàng)目”最原生的繼承了大自然的創(chuàng)造一一保持了大竹林原生地形地貌特點(diǎn)，利用坡地、洼地、高地等多層次的地形特點(diǎn)， 最高處與最低處的高差達(dá)到了 15 米，接近5層樓的高度?！癤X樓盤(pán)項(xiàng)目”最原生的發(fā)揚(yáng)了大自然的生態(tài)條件一一多 級(jí)高差和豐富的山脊線，使道路及景觀依附

20、地形、地勢(shì)而來(lái)，造就了多變而豐富的 景觀帶，形成了不斷層疊的水帶、曲徑通幽的景觀泳池、高地起伏的城市天際線等 等。在與自然相和諧的同時(shí)，更渲染了自然的魅力。中央綠地公園多形態(tài)的利用了水利資源。比如，我們會(huì)有矮的疊瀑、卵石灘等等。 水體兩邊有些是以草坪入水， 有些是塊石堆積的景觀。 偶有休閑步道穿插其中， 業(yè)主在閑暇之余，漫步中央綠地公園，或休憩、或散談、或觀景、或娛樂(lè)。生活的 全部樂(lè)趣，就在于有了這玉帶纏腰的蜿蜒，俯仰天地的情趣。2. 覺(jué)得你們的別墅檔次不高？ 答：首先，龍湖是一個(gè)非常講究均好和人居環(huán)境的公司。龍湖在設(shè)計(jì)產(chǎn)品的時(shí)候都是因地制宜。其次，龍湖在選擇疊拼別墅的地塊時(shí)，都是在可以做獨(dú)棟

21、的最好的位置打造。比如之前的好望山，就是在一覽無(wú)余的臨崖景觀區(qū)附近做的疊拼，“XX 樓盤(pán)項(xiàng)目”同樣如此，你所享受到的視野面與獨(dú)棟相比有過(guò)之而無(wú)不及！第三，買(mǎi)別墅，最關(guān)注的無(wú)非是“私密、品質(zhì)、景觀”?！癤X樓盤(pán)項(xiàng)目”不僅前方毫無(wú)住戶共享生活區(qū)，私密性得到最大程度的保障。獨(dú)享3.7萬(wàn)方綠地公園更是品質(zhì)感和景觀優(yōu)勢(shì)的最大體現(xiàn)！3. 三期旁邊的后期規(guī)劃用地有可能是污水處理廠，怎么解釋?zhuān)看穑菏紫?，那片地不屬于江與城地界范圍之內(nèi)，是政府預(yù)留地，江與城作為一個(gè)誠(chéng)信的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在與政府的溝通過(guò)程中，也希望能為業(yè)主爭(zhēng)取到最大的利益。其次，和政府交流后得知，政府對(duì)這片地近幾年的規(guī)劃是暫時(shí)不會(huì)修建污水處理廠。第三

22、,二期離政府預(yù)留用地有相當(dāng)遠(yuǎn)的一段距離，將近？米。對(duì)您的影響小之又小。離您最近的就是我們“ XX樓盤(pán)項(xiàng)目”的中央綠地公園。中央綠地公園有近4萬(wàn)方，綠化率90%以上，更會(huì)有“花開(kāi)不敗”的美景，我們將多種植物綜合搭配，照顧到季節(jié)的變化，形成花期交替的植物帶，季季花開(kāi)，永不凋零。而您在“XX樓盤(pán)項(xiàng)目”感受到的就是流水環(huán)繞， 綠草成蔭的南歐小鎮(zhèn)閑散生活。（重點(diǎn)闡述綠地公園優(yōu)勢(shì)和生活感受）4. 項(xiàng)目有幾個(gè)出入口，分別在哪里？答： 停在入口方向。車(chē)位比例，別墅每戶一個(gè)、洋房配比為？、精裝板樓配比為？ 據(jù)建設(shè)項(xiàng)目配建停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則要求，按建筑面積計(jì)算，普通住宅與停車(chē)表示車(chē)庫(kù)岀入口江景板樓有兩個(gè)車(chē)庫(kù)出入口，園

23、景板樓有兩個(gè)車(chē)庫(kù)出入口，雍景別墅每戶一個(gè)車(chē)位,位之比 100： 0.6。而我們已經(jīng)達(dá)到 100： 3.9，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于規(guī)范要求，最大程度上滿足 了業(yè)主的要求。車(chē)位通道的設(shè)計(jì)上，考慮到 1.動(dòng)線流暢、方便進(jìn)出的原則，車(chē)庫(kù)入口都是設(shè)計(jì) 在進(jìn)入小區(qū)的道路口附近。 2.分散分布，以減少某一入口的集中車(chē)流量，盡量保持 安靜。5. 別墅每家一個(gè)車(chē)位如何滿足業(yè)主的需要？別墅車(chē)位前是否還能停一輛車(chē)？ 答：首先，按照我們前期的車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，車(chē)位1：1 的配比完全滿足、甚至遠(yuǎn)大于業(yè)主需求。好望山、弗萊明戈前期剛剛進(jìn)行了車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售，都有類(lèi)似的情況。其次，我們的客戶群中，不只有長(zhǎng)期居住客戶，還有投資和用作假日休閑的客

24、戶，他們對(duì)車(chē)位都不會(huì)有特別高的要求，所以車(chē)位的配比完全可以滿足。第三，如果您實(shí)在覺(jué)得車(chē)位不夠用，您完全可以購(gòu)買(mǎi)與您相鄰的園景電梯洋房 下的車(chē)位。別墅車(chē)位前不能再停一輛車(chē)，因?yàn)檐?chē)位外面是小區(qū)車(chē)道，寬度 7 米，不夠停放。6. 怎么解釋露天車(chē)位？答：（尚未確定車(chē)位是否是贈(zèng)送）7. 洋房、精裝板樓、別墅三種業(yè)態(tài)，后期如何有效的進(jìn)行管理？答：8. 地下室、地下車(chē)庫(kù)和花園有無(wú)產(chǎn)權(quán)？是否交管理費(fèi)？答：9. 業(yè)主車(chē)輛進(jìn)出是如何管控的，如何保障業(yè)主的安全？答：10. 如何解決樓間對(duì)視的問(wèn)題？答：從間距和綠化的角度回答對(duì)視的問(wèn)題1.園景板樓：首先，間距在 20-30 米之間，一般是在 25 米左右，在市面上的花

25、園洋 房間距是在 18 米左右，相對(duì)來(lái)講， 25 米的樓間距是相當(dāng)寬的了。其次，我們的樓 棟只有 21 米左右，和樓間距的比例小于 1： 1，這個(gè)比例甚至寬過(guò)水晶酈城這樣的 高層。是相當(dāng)奢侈的間距了。這樣的間距帶給花園洋房業(yè)主的私密性會(huì)高很多。第 三，我們會(huì)在組團(tuán)庭院里面，種植高大的喬木，混合部分灌木的方式，最大程度上避免業(yè)主主視野面對(duì)視的尷尬。第四，園景板樓的主視野面統(tǒng)一向南，北面基本上是以2.精裝板樓： 2-22 與 2-24 之間間距 44 米， 2-22（2-24）與 2-23 之間的最窄山墻面 相對(duì)的距離是 22 米。 2-23 前場(chǎng)到小區(qū)道路的間距在 90 米左右。3.園景板樓與雍景別墅間距， 22-55 米11. 水表、電表、天燃?xì)獗碓O(shè)在哪里？是遠(yuǎn)程抄送嗎？ 答：水表、電表設(shè)在負(fù)一層機(jī)房，天燃?xì)獗碓O(shè)在一層廚房，均采用插卡式。沒(méi)有遠(yuǎn) 程抄送。12. 小區(qū)外圍的圍欄是什么形式的，高度多少？13. 小區(qū)垃圾房、水泵房、消防總控室、安防分控室、電信機(jī)房、燃?xì)庹{(diào)壓箱、配電室所在 的位置？14. 小區(qū)污水處理系統(tǒng)是怎樣的？地下一層和下沉花園如何排水？化糞池的位置分布？答：15. 外墻用的什么材料，顏色較淺，會(huì)不會(huì)不易于清潔，容易臟？答：16. 負(fù)一層會(huì)不會(huì)潮濕？答：17. 游泳池是不是