文化創(chuàng)意園區(qū)案例集錦.ppt

1、上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,區(qū)位：位于浦東新區(qū)張江高科技園內(nèi)，距離浦東機場21公里，虹橋機場25公里。 規(guī)模：占地30萬 啟動時間：2004年8月 運作模式：由上海張江集團聯(lián)合上海文新報業(yè)共同組建的“上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司”承擔(dān)基地的開發(fā)建設(shè)和運作管理 園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：動漫畫、網(wǎng)絡(luò)游戲、高科技影視后期研發(fā)設(shè)計制作和產(chǎn)品工業(yè)造型設(shè)計等。 入駐企業(yè)：美國藝電、盛大網(wǎng)絡(luò)、第九城市、網(wǎng)星游戲、CORE、矽幻科技、創(chuàng)新科技、盛大網(wǎng)絡(luò)，第九城市公司以及 SJS公司等164家企業(yè)，年產(chǎn)值超過40億元，帶動相關(guān)產(chǎn)值240億元人民幣,軟件科技類,上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,軟件科技類,二期基地：

2、 位于張江園區(qū)川楊河以南區(qū)域，規(guī)劃面積20萬平方米，主要用于企業(yè)孵化園區(qū)、研發(fā)辦公場地及藝術(shù)類院校建設(shè)，是基地建設(shè)的重點區(qū)域，計劃建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流、具有濃郁文化氛圍的文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域。07年底動工,一期基地：規(guī)劃面積為10萬，為低密度產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，主要依托軟件園現(xiàn)有的軟件產(chǎn)業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，用于文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面偏重技術(shù)的軟件產(chǎn)品的研發(fā)和制作。自從04年8月掛牌以來引進了以美國EA、法國威望迪集團、今日動畫、韓國NC SOFT、蘭雪數(shù)碼等為代表的200多家企業(yè)，并與溫哥華電影學(xué)院、韓國恩平文化交流集團達成了戰(zhàn)略合作,上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,軟件科技類,園區(qū)內(nèi)構(gòu)建技術(shù)性

3、公共服務(wù)平臺和投融資公共服務(wù)平臺，政府給予大量的資金和政策支持推動產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈的形成,上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,軟件科技類,基地政策聚焦： 浦東新區(qū)政府設(shè)立了1.2億元人民幣的專項扶持基金 。并 對注冊地、經(jīng)營地在上海浦東新區(qū)，給予一定的財政補貼；對引進上海浦東新區(qū)重大文化產(chǎn)業(yè)項目的新區(qū)文化中介企業(yè)和文化經(jīng)紀(jì)人給予40%-50%的財政補貼；對經(jīng)認定的文化中介企業(yè)，可享受社會中介服務(wù)企業(yè)的扶持政策等。 土地規(guī)劃： 對列入上海浦東新區(qū)文化設(shè)施發(fā)展規(guī)劃的文化項目，在出讓方面給予優(yōu)惠。 人才引進： 對影視、娛樂、出版、演藝、會展等各個文化領(lǐng)域中做出貢獻的人才實施獎勵；對在文化領(lǐng)域中取得突出成績的文

4、化人才，推薦申報“國家有突出貢獻的中青年專家”稱號和“政府特殊津貼”；做出重大貢獻的文化人才，列入“上海浦東新區(qū)開發(fā)建設(shè)杰出人才”評選范圍；鼓勵在張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)辦企業(yè)，可允許其占有企業(yè)資產(chǎn)的40%等。 服務(wù)平臺： 成立文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)合領(lǐng)導(dǎo)小組；對注冊在張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，按有關(guān)規(guī)定予以財政補貼、使用費補貼等,2005年浦東新區(qū)人民政府相繼出臺了浦東新區(qū)扶持文化發(fā)展的若干意見（試行）、上海市文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地文化科技創(chuàng)意企業(yè)（機構(gòu)）認定辦法（試行）和浦東新區(qū)張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金管理辦法（試行） ，專門為基地解決各類問題,浦東新區(qū)政府在各方面的大力支持推動張江文化科

5、技創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的快速成長,上海紫竹科學(xué)園區(qū)-基本概況,區(qū)位：位于浦東新區(qū)張江高科技園內(nèi)，距離浦東機場21公里，虹橋機場25公里。 規(guī)模：園區(qū)由大學(xué)園區(qū)、研發(fā)基地和浦江森林半島三部分組成，一期總占地面積13平方公里。 項目特色：在總體規(guī)劃上借鑒美國硅谷、臺灣新竹園區(qū)的成功發(fā)展模式，進行科學(xué)規(guī)劃、合理分區(qū)、突出優(yōu)勢，創(chuàng)造良好的科研環(huán)境、創(chuàng)業(yè)環(huán)境、投資環(huán)境和生活環(huán)境，使其成為世界一流的科學(xué)園區(qū)。 園區(qū)規(guī)劃：高新區(qū)由大學(xué)園區(qū)、研發(fā)基地和紫竹配套區(qū)三部分組成。 大學(xué)園區(qū)以上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)為主，通過校企互動合作，充分發(fā)揮大學(xué)的科研和人才優(yōu)勢。 研發(fā)基地瞄準(zhǔn)世界科技革命中的新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的

6、新型發(fā)展發(fā)向，吸引各類研發(fā)機構(gòu)和高科技企業(yè)入駐；并大力促進EDA平臺、IP平臺、設(shè)計企業(yè)孵化中心、多項目芯片加工服務(wù)中心和創(chuàng)業(yè)投資中心等技術(shù)支撐平臺建設(shè)。 紫竹配套區(qū)位于高新區(qū)東南角，將規(guī)劃建設(shè)大型生態(tài)化國際社區(qū),軟件科技類,上海紫竹科學(xué)園區(qū)-功能定位,軟件科技類,產(chǎn)業(yè)功能以集成電路與軟件、新能源、航空、數(shù)字內(nèi)容、新材料和生命科學(xué)等六大類產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 服務(wù)功能為進入高新區(qū)的科研人員和國內(nèi)外高科技人才提供科技創(chuàng)新的服務(wù)。人力資源服務(wù)、風(fēng)險投資服務(wù)、中介咨詢服務(wù)、通訊信息服務(wù)、交通運輸服務(wù)、會務(wù)展示服務(wù)、娛樂休閑服務(wù) 孵化功能主要利用上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)和高新區(qū)內(nèi)科研機構(gòu)的科研成果，建

7、立完善的孵化體系和硬件設(shè)施，支撐科研成果產(chǎn)業(yè)化的轉(zhuǎn)化。 引資功能運用政府所賦予的優(yōu)惠政策，依托高新區(qū)內(nèi)形成的人才和科研優(yōu)勢，堅持科學(xué)的產(chǎn)業(yè)功能定位，形成產(chǎn)業(yè)鏈，最大限度地降低企業(yè)運行成本。實現(xiàn)人才與產(chǎn)業(yè)集聚的放大效應(yīng)。 輻射功能形成具備向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的輻射功能，為提升吳涇、閔行老工業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)附加值和技術(shù)能級作出貢獻。 支撐區(qū)域內(nèi)城市化建設(shè)、發(fā)展的功能隨著高新區(qū)建設(shè)的推進，形成輻射效應(yīng)，改善吳涇、老閔行地區(qū)的社會綜合水平。與浦東新浦江鎮(zhèn)建設(shè)形成互動，使之成為上海西南、黃浦江沿線又一亮點,杭州北部軟件園-基本概況,區(qū)位：坐落在京杭大運河拱墅段西線靠北區(qū)域，東靠大運河，南沿石祥路，西至莫干山路，北鄰勾

8、運路，規(guī)劃總面積2.74平方公里。 規(guī)模：70余萬平方米，入駐企業(yè)500家左右。 園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：北部軟件園規(guī)劃總目標(biāo)是建成350萬平方米建筑體量的“全國領(lǐng)先、全省一流”的軟件科技示范園。以IT軟件、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、廣告為發(fā)展主導(dǎo)的在全市乃至全省有一定影響力的軟件產(chǎn)業(yè)園,軟件科技類,杭州北部軟件園-業(yè)態(tài)分類,軟件科技類,動漫設(shè)計、外包：飛龍動畫、締順科技等。 軟件開發(fā)：磐石科技、世翔科技、杭州索浪信息技術(shù)、杭州錄取寶網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、中建網(wǎng)絡(luò)等。 動漫設(shè)計、外包：飛龍動畫、締順科技等。 電子商務(wù)：易淘科技、杭州淘酷、杭州昊凡、享老匯、巨城電商、紅利購網(wǎng)、話機世界網(wǎng)上商城等。 移動支付：連連科技。 物

9、聯(lián)網(wǎng)：耀重、騰爍。 文化創(chuàng)意：長三角影視文化、漢華文化傳播。 影視：炎黃微視,北部軟件園園區(qū)企業(yè)超過500多家，主要針對IT軟件、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、廣告4大產(chǎn)業(yè)。涵蓋軟件開發(fā)、外包、動漫設(shè)計、電子商務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意等,杭州東部軟件園-基本概況,區(qū)位：地處杭州市中心、文教區(qū)與杭州國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)江北區(qū)東部，文三路信息一條街的首位。 園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位： 以“企業(yè)化管理、市場化運作、專業(yè)化服務(wù)、國際化道路”的運行模式，實施專業(yè)化園區(qū)開發(fā)、投資、管理、服務(wù)，將政府政策的導(dǎo)向功能與企業(yè)的市場提升能力有效結(jié)合，賦予園區(qū)以思想與生命力。 阿里巴巴、神州數(shù)碼、中興通訊、華為杭研所、聯(lián)想科

10、技、Amdocs、CSK、Webex等國內(nèi)外著名的高科技企業(yè)云集于東部軟件園,軟件科技類,杭州東部軟件園-產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,軟件科技類,發(fā)展目標(biāo)：打造中國科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)宗旨：營造創(chuàng)業(yè)成長環(huán)境，培育企業(yè)快速成長，帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)提升 創(chuàng)新服務(wù)體系：科創(chuàng)服務(wù)、投融資服務(wù)、人力資源服務(wù)、國際化服務(wù)、物業(yè)服務(wù) 產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)：無線傳感網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)、集成電路產(chǎn)業(yè)、 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)、地理信息產(chǎn)業(yè)、電子通訊產(chǎn)業(yè),上海同樂坊-項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位：靠近南京西路商圈、距離靜安寺5分鐘車程。周邊分布有達安錦園、靜安晶華苑等幾十個高檔住宅區(qū)，具有很大的消費潛力； 規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積1930

11、0平方米； 項目定位：集國際性、文化性、互動性于一體的藝術(shù)創(chuàng)意和時尚休閑空間,上海同樂坊-業(yè)態(tài)布局,文化創(chuàng)意類,以芷江夢工廠為核心，聚集畫廊、琴坊等零售店，形成藝術(shù)文化的聚落,餐飲和俱樂部主要面向南北兩廣場分布， 易于聚集人氣，多為1-2層舊廠房改造,西側(cè)5-6層的廠房多改為LOFT辦公，集中了影視、雜志等文化傳媒類企業(yè),上海同樂坊-主題特色,文化創(chuàng)意類,以酒吧俱樂部為休閑商業(yè)的主打特色，鎖定時尚人群 同樂坊的主要客群包括：年輕而收入豐厚的白領(lǐng)以及成熟富裕的中產(chǎn)階層，年齡在2445歲之間； 針對這類人群的愛好，酒吧俱樂部是同樂坊最具有特色的業(yè)態(tài)，且較一般酒吧面積更大、活動更豐富,酒吧面積均在1

12、0002000平米之間，可以容納1000余人； 內(nèi)部利用原廠房的結(jié)構(gòu)，結(jié)合玻璃等現(xiàn)代元素運用形成兩層以上的高挑的空間； 除飲酒、跳舞、音樂外，還可以利用寬敞的空間舉辦各類晚會、公司聚會等,與媒體合作，定期舉辦各類時尚發(fā)布、訪談等活動 利用閑置廠房改造辦公場所，吸引多家媒體企業(yè)入駐，包括第一財經(jīng)、理財一周、東方之星等； 與這些媒體展開合作，利用戶外廣場，經(jīng)常性地舉辦各類時尚活動,上海同樂坊-形態(tài)風(fēng)貌,文化創(chuàng)意類,改造宗旨：“整舊如舊后現(xiàn)代設(shè)計元素”的運用 主要手法：拆除破舊水泥廠、保留鋼制框架和人字形、眾字形、齒輪狀等帶有當(dāng)時工業(yè)機器時代標(biāo)志的建筑構(gòu)件，再加以鮮亮的色塊、大面積的玻璃幕墻和質(zhì)感的

13、金屬裝飾,上海1933老場坊-項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位與規(guī)模：位于上海虹口區(qū)，共有5棟建筑組成，總建筑面積3.27萬平方米； 歷史文化：主樓建筑面積2.5萬平米，共5層。前生是上海工部局宰牲場，由英國設(shè)計師巴爾弗斯設(shè)計，享有“遠東第一”之譽； 主題定位：時尚創(chuàng)意新地標(biāo)，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化、旅游四位一體，涵蓋時尚發(fā)布、創(chuàng)意辦公、休閑體驗、娛樂總匯、配套餐飲五大產(chǎn)業(yè),上海1933老場坊-業(yè)態(tài)構(gòu)成,文化創(chuàng)意類,商業(yè)休閑類：1-3層，以中高檔的餐飲和零售為主，結(jié)合3家頂級會所； 創(chuàng)意辦公類：第5層，以創(chuàng)意類企業(yè)的工作室為主要形態(tài)； 展覽展示類：第4層，依托的空中舞臺，定期引入各種時尚發(fā)布活動,時尚發(fā)布

14、,時尚發(fā)布,品位品位,西班牙餐廳,美國偶像,狠牛創(chuàng)意面館,上海1933老場坊-主題特色,文化創(chuàng)意類,與休閑旅游結(jié)合，聚集人氣、提升知名度。 極具特色的建筑風(fēng)貌本身就是一種旅游資源，吸引了大量觀光游客和攝影愛好者； 目前已成為上海工業(yè)旅游的主打品牌,引入各類時尚活動，形成亮點，塑造品牌。 與一些機構(gòu)、社團定期舉辦各類時尚發(fā)布會、文化交流活動和公益活動； 不定期地邀請明星、演藝團體舉辦首映式等,上海1933老場坊-空間特色,文化創(chuàng)意類,整體風(fēng)貌： 完好地保留了建筑原有風(fēng)貌，旋梯、樓道、連廊、柱體等各種建筑元素，構(gòu)筑了如同迷宮一般的游覽體驗。 商業(yè)空間： 各商家結(jié)合建筑特色和自身業(yè)態(tài)需要，通過現(xiàn)代元

15、素的導(dǎo)入，打造一個個奇特的商業(yè)空間,餐廳：保留了已有墻面和立柱，而通過吊燈、鐵藝、馬賽克等細節(jié)裝飾以及燈光效果，渲染餐廳的獨特氛圍,零售：利用原有墻面和立柱進行空間分割，現(xiàn)代簡約的展臺與建筑的古樸形成了對比，打造一個與眾不同的購物體驗空間,舞臺：建筑的頂層利用大面積的玻璃和鋼筋取代原有石材，開辟成為空中舞臺，并導(dǎo)入了一流的影音設(shè)備，適合各種時尚活動的需要,休閑空間：現(xiàn)代化的休閑小品點綴，具有強烈的時尚感和藝術(shù)性,上海老碼頭-項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位條件：地處上海老城廂地區(qū)東側(cè)的十六鋪濱江地帶，緊鄰世博園區(qū)，距離黃浦江50米。北靠毛家園路、南臨新碼頭街，東隔外馬路與黃浦江相望，西臨中山南路。

16、規(guī) 模：占地面積1.6萬平方米，建筑面積2.5萬平方米，由22棟風(fēng)格各異的建筑組成。 分 區(qū)：分為廣場部分和辦公部分,上海老碼頭-業(yè)態(tài)分布,文化創(chuàng)意類,廣場部分： 主要包含特色會所、主題餐飲、創(chuàng)意零售等業(yè)態(tài)，形成一個創(chuàng)意市集，廣場中心水景在舉行時尚派對時可變?yōu)樗蟃臺； 辦公區(qū)域：以創(chuàng)意辦公為主，包括創(chuàng)意產(chǎn)品工作坊、先鋒藝術(shù)家工作室和創(chuàng)意企業(yè)辦公,上海老碼頭-風(fēng)貌特色,文化創(chuàng)意類,對裸露在外的磚石墻體和鋼架結(jié)構(gòu)保留和修復(fù)，并大量運用玻璃的元素，使大面積的紅色與鋼體的沉穩(wěn)、玻璃的靈動透亮形成對比，整體風(fēng)格大氣； 細節(jié)上保留了水泵、水管等原碼頭元素，并通過現(xiàn)代化的手法凸顯，古樸而又時尚,8號橋創(chuàng)意

17、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)-項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位條件： 8號橋位于上海市中心城區(qū)盧灣區(qū)建國中路8-10號，由20世紀(jì)70年代所建造的上海汽車制動器廠的老廠房改造而成 。 規(guī) 模：園區(qū)占地7000多平方米，總建筑面積12000平方米。 分 區(qū)：定位于國際級的、融合國內(nèi)的好的創(chuàng)意類企業(yè)的聚集地，吸引了眾多創(chuàng)意類、藝術(shù)類及時尚類的企業(yè)入駐，包括海內(nèi)外的知名建筑設(shè)計、服裝設(shè)計、影視制作、畫廊、廣告、公關(guān)、媒體、頂級餐飲等公司,8號橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)-空間布局,文化創(chuàng)意類,整個號橋由8棟房子構(gòu)成，基本上保持了原來的布局。 “8號橋”二期工程改建8000多平方米，和一期工程遙相呼應(yīng)，21米高的天橋?qū)勺I(yè)老建筑連接

18、起來,8號橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)-空間布局,文化創(chuàng)意類,商務(wù)中心,后院,8號橋最獨特的是園區(qū)設(shè)計師留出了很多租戶共享空間，如商務(wù)中心、休閑后街、陽光屋頂?shù)?，可以給租戶提供許多互動空間，使不同領(lǐng)域的藝術(shù)工作者和各類時尚元素在這里互相碰撞，激發(fā)靈感和創(chuàng)意,獨特的 租戶共享空間成為藝術(shù)工作者激發(fā)靈感和創(chuàng)意空間,8號橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)-功能規(guī)劃,文化創(chuàng)意類,8號橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)職能：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地+休閑旅游,8號橋”將工業(yè)老廠房運用新的設(shè)計和模式改造，在上海的老廠房改造、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面具有示范效應(yīng)，是上海工業(yè)歷史與文化、城市建設(shè)與改造、文化創(chuàng)意與科技創(chuàng)新、旅游休閑與生活時尚的新地標(biāo)，是繼寶鋼之后本市第二個全

19、國工業(yè)旅游示范點,8號橋”是上海首批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，集聚著國內(nèi)外知名知名建筑設(shè)計、服裝設(shè)計、影視制作、畫廊、廣告、公關(guān)、媒體等創(chuàng)意類企業(yè)，承擔(dān)著上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地示范職能,8號橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)-業(yè)態(tài)構(gòu)成,文化創(chuàng)意類,業(yè)態(tài)構(gòu)成： 建筑設(shè)計、設(shè)計咨詢、影業(yè)制作、時尚商鋪、休閑餐飲,業(yè)態(tài)比例,海上海新城-項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位條件 ：位于上海市楊浦區(qū)與虹口區(qū)交匯處的大連路 920 號。 規(guī) 模：建筑占地面積 8.49 萬平方米，總建筑面積約 23.4 萬多平方米。其中 7 幢住宅的建筑面積為9萬多平方米， 3 幢 LOFT 建筑面積為 7 萬多平方米，商業(yè)面積近3萬平方米。 定 位：海上海新城創(chuàng)意

20、LOFT+創(chuàng)意商業(yè)街+創(chuàng)意生態(tài)居,海上海新城-建筑特色,文化創(chuàng)意類,通過現(xiàn)代建筑展示“激發(fā)原創(chuàng)精神的熱土，創(chuàng)造新型精神的上只角”這一主題,創(chuàng)意LOFT是3幢高80米的匣型建筑，由黑灰底色的鋁板和玻璃幕墻構(gòu)成藝術(shù)與技術(shù)交織的形象。三棟LOFT的立面在不同的位置分別開了三個不同大小的洞口，分別象征“創(chuàng)意之門”、“智慧之眼”、“成功之梯”，仿佛是一部人生詠嘆調(diào)凝固與建筑之上,創(chuàng)意商業(yè)街長達 400 米以原創(chuàng)精神為主題，按不同的建筑材質(zhì)分為混凝土、金屬、玻璃、紅磚、木質(zhì) 5 個不同的區(qū)域。在創(chuàng)意商業(yè)街的三個入口，分別設(shè)計了海上講堂、海上會館和海上劇場，為精英思想的傳播、前衛(wèi)藝術(shù)的推廣以及具有獨創(chuàng)精神的

21、活動提供值得期待的上佳場所,海上海新城-空間布局,文化創(chuàng)意類,緊扣創(chuàng)意理念，巧妙的將辦公、商業(yè)、住宅融合在一起,整個“海上海”將通過這三種不同建筑組合和空間場景的聯(lián)動，營造出一個打破住商辦邊界、打破事業(yè)與休閑邊界、打破經(jīng)營與學(xué)習(xí)邊界的開放空間，來實現(xiàn)對傳統(tǒng) 商業(yè)地產(chǎn)和住宅形態(tài)的本質(zhì)性超越,海上?！毙鲁菑慕ㄖ?guī)劃之初就被賦予創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念。根據(jù)規(guī)劃，近8萬平方米建筑用地面積、23萬平方米的總建筑面積中涵蓋了三種獨具風(fēng)格的物業(yè)形態(tài) : 創(chuàng)意商業(yè)街、創(chuàng)意 LOFT 和生態(tài)居,海上海新城-室內(nèi)布局,文化創(chuàng)意類,平層高3.4米，高大而開敞的工作空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu),徹底擺脫動線、視線、功能的相互干擾，

22、成就更大的空間利用經(jīng)濟價值,海上海新城-業(yè)態(tài)構(gòu)成,文化創(chuàng)意類,設(shè)計咨詢、會展影視、時尚商鋪、休閑餐飲等,會展,休閑餐飲,設(shè)計咨詢,時尚商鋪,田子坊-基本概況,文化創(chuàng)意類,田子坊-實景拍攝,文化創(chuàng)意類,莫干山M50-基本概況,文化創(chuàng)意類,莫干山M50-實景拍攝,文化創(chuàng)意類,2577創(chuàng)意大院-項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位條件 ：位于上海市徐匯區(qū) 龍華路2577號。 規(guī) 模： 總占地面積：100畝 一期占地面積（目前建成）：48畝 建筑面積：約2萬平方米 新建建筑5000平方米 建筑數(shù)量：建筑物70幢，其中9幢為歷史保護建筑 項目特色：開創(chuàng)了上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的兩個唯一：唯一的花園式創(chuàng)意園區(qū)，唯一建筑物

23、歷史有“百歲高齡”的創(chuàng)意園區(qū),2577創(chuàng)意大院昔日的槍炮局 今天的創(chuàng)意大院,2577創(chuàng)意大院-功能定位,文化創(chuàng)意類,上海市以廣告產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的創(chuàng)意集群， 其功能體現(xiàn)為一個中心四個平臺。 廣告訂單的中心 信息交流的平臺 廣告設(shè)計的平臺 產(chǎn)業(yè)支持的平臺 人才培訓(xùn)的平臺,2577創(chuàng)意大院提倡的“JOB & LIFE”理念，意在打破傳統(tǒng)的工作與生活壁壘，打造開放性工作氛圍和環(huán)境，倡導(dǎo)現(xiàn)代智慧型產(chǎn)業(yè)的工作觀念，讓置身在這樣環(huán)境中工作的人們擁有一份愉悅的心情。由此大院在為園區(qū)企業(yè)提供良好的工作環(huán)境的同時，還積極為園區(qū)企業(yè)提供各項增值服務(wù)，組織企業(yè)參展參會，提供多種專項培訓(xùn)，多方位提供政策信息。由2577創(chuàng)意

24、大院牽頭成立的上海徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心運營一年多來，為徐匯區(qū)各產(chǎn)業(yè)園區(qū)及其企業(yè)提供多方位的信息服務(wù)平臺,2577創(chuàng)意大院-入駐業(yè)態(tài),文化創(chuàng)意類,2577創(chuàng)意大院目前集聚各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)六十余家，其中廣告?zhèn)髅筋?0家，藝術(shù)設(shè)計類23家，咨詢類10家，藝術(shù)及教育培訓(xùn)類5家。 入駐企業(yè)年平均營業(yè)收入達到700萬元，年總產(chǎn)值約3.7億元人民幣，解決就業(yè)崗位1000多個。 大院入駐企業(yè)及藝術(shù)家如BLOG BUS、FOXTOWN、同名廣告、菁靚文化傳播、嚴友人雕塑工作室等均在各自業(yè)界享有極高的聲譽,智造局-項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位條件 ：盧灣區(qū) 蒙自路169號 規(guī) 模： 占地面積： 10250平方米 總建筑

25、面積：總建筑面積約23000平方米，保留原有建筑14635平方米 建筑數(shù)量：建筑物5幢 容積率：2.8 ；綠化率： 60% 項目特色：廠房改造，國際外包服務(wù)產(chǎn)業(yè)園,智造局-功能定位,文化創(chuàng)意類,以各類外包服務(wù)商務(wù)辦公為核心，業(yè)態(tài)主要是IT信息產(chǎn)業(yè)，數(shù)據(jù)中心，呼叫中心，人力資源服務(wù)等服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)，重點吸引信息技術(shù)，專業(yè)服務(wù)，銷售，設(shè)計等服務(wù)外包企業(yè)，附以設(shè)計，廣告，策劃等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，從而形成專業(yè)的服務(wù)性企業(yè)聚居區(qū)，以推動區(qū)域乃至整個上海的外包服務(wù)業(yè)的發(fā)展,服務(wù)業(yè)外包作為生產(chǎn)經(jīng)營者的業(yè)主將服務(wù)流程以商業(yè)形式發(fā)包給本企業(yè)以外的服務(wù)提供者的經(jīng)濟活動。 包括：ITO (信息技術(shù)外包): 包括軟件服務(wù)外包、

26、應(yīng)用管理服務(wù)外包、電子教學(xué)等。BPO(業(yè)務(wù)流程外包): 包括呼叫中心、財務(wù)會計服務(wù)、人力資源外包等。KPO(知識流程外包): 包括數(shù)據(jù)分析、市場研究等。信息服務(wù)外包類企業(yè)專業(yè)服務(wù)外包類企業(yè)生產(chǎn)性服務(wù)外包類企業(yè)研發(fā)設(shè)計類外包企業(yè),空間 188 -項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位條件 ：虹口區(qū) 東江灣路188號，在虹口足球場南面 300 米處 規(guī) 模： 占地面積：二十畝 建筑面積： 30000平方米 建筑數(shù)量：4幢辦公樓及4、5幢洋房 項目特色：融合了廠房和洋房的特有建筑風(fēng)格，將廠房的開闊大氣和洋房的精巧雅致相結(jié)合，在虹口打造了一個以研發(fā)設(shè)計創(chuàng)意和文化傳媒創(chuàng)意為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū),空間 188 功能定位,

27、文化創(chuàng)意類,空間 188 ”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是上海市經(jīng)濟委員會第二批授牌的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。它融合了廠房和洋房的特有建筑風(fēng)格，將廠房的開闊大氣和洋房的精巧雅致相結(jié)合，在虹口打造了一個以研發(fā)設(shè)計創(chuàng)意和文化傳媒創(chuàng)意為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)?，F(xiàn)今，又與虹口區(qū)政府聯(lián)手，共同創(chuàng)建一個上海 TMT 數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為虹口區(qū)開創(chuàng)了一個高科技、媒體和網(wǎng)絡(luò)通信有機結(jié)合的新興產(chǎn)業(yè),空間 188 入駐業(yè)態(tài),文化創(chuàng)意類,入駐企業(yè)要求：主要招租對象定位在以 TMT 數(shù)字新媒體為核心產(chǎn)業(yè)的整體產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)企業(yè)。將從事數(shù)字電視內(nèi)容制作、網(wǎng)絡(luò)運營、數(shù)據(jù)傳播、終端接收設(shè)備及研發(fā)相關(guān)科技支持的公司集聚起來，形成一個真正的 TMT 產(chǎn)業(yè)王

28、國。同時，也會引進一些配套服務(wù)，如中式、西式餐廳、日式料理、主題酒吧、咖啡吧和休閑娛樂中心等，讓客戶在創(chuàng)作的“靈感空間”里還能享受到生活的“休閑空間,上海掌道網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 上海立志教育信息咨詢有限公司 上海學(xué)大信息技術(shù)有限公司 匯眾益智（虹口）動漫校區(qū) 上海市虹口區(qū)商業(yè)網(wǎng)點管理辦公室 上海聆致電器有限公司 云影創(chuàng)意會展服務(wù)社 上海盎陽貿(mào)易有限公司 上海傲軒商務(wù)咨詢有限公司 金湯電腦維護服務(wù)社 上海米羅派文化傳媒有限公司 上海國先貿(mào)易有限公司 上海暖暖創(chuàng)意文化傳播有限公司 北京巨人環(huán)球教育科技有限公司 上海濟學(xué)科技咨詢有限公司 城市友愛商務(wù)會展公司,文廣舞藝課堂 曼羅蘭印刷設(shè)備有限公司 上海

29、鉑派文化傳播有限公司 北京益泰牡丹電子工程有限責(zé)任公司 上海軟易信息技術(shù)有限公司 賽諾貝斯市場營銷咨詢有限公司 上海創(chuàng)揚國際貿(mào)易有限公司 中國人民健康保險股份有限公司 匯眾益智游戲校區(qū) 際時空信息技術(shù)有限公司 平安養(yǎng)老保險 碼科泰克化學(xué)有限公司 匯利達國際貨運 珊華電子科技 深圳第一線安來網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù) 安欣信息,SVA越界-項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位條件 ：徐匯區(qū) 田林路140號 規(guī) 模： 占地面積： 35500平方米 總建筑面積： 15萬平方米 建筑數(shù)量：二十余棟 項目特色：項目原址為SVA金星電視機廠，應(yīng)漕河涇產(chǎn)業(yè)升級之勢而變，改造成為國際化時尚商業(yè)綜合街區(qū) 。 集休閑商業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務(wù)

30、服務(wù)于一體,SVA越界-功能定位,文化創(chuàng)意類,SVA越界定位為集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、辦公及商務(wù)于一身的“創(chuàng)意生活與創(chuàng)意消費”的高品位業(yè)態(tài)集聚區(qū)。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)在設(shè)計時留出了很多租戶的共享空間，如商務(wù)中心LOFT空間、創(chuàng)意倉庫、員工餐廳、休閑后街、陽光屋頂，以及花園式休閑、娛樂、辦公環(huán)境等，其中還有許多互動空間，使不同領(lǐng)域從業(yè)者和各類時尚元素互相碰撞，激發(fā)靈感和創(chuàng)意,SVA越界-業(yè)態(tài)規(guī)劃,文化創(chuàng)意類,該產(chǎn)業(yè)園以技術(shù)型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色，在10萬平方米規(guī)模中，商務(wù)辦公面積約7萬平方米。產(chǎn)業(yè)園區(qū)在設(shè)計時留出了很多租戶的共享空間，如商務(wù)中心LOFT空間、創(chuàng)意倉庫、員工餐廳、休閑后街、陽光屋頂，以及花園式休閑、娛樂、辦公

31、環(huán)境等，其中還有許多互動空間，使不同領(lǐng)域從業(yè)者和各類時尚元素互相碰撞，激發(fā)靈感和創(chuàng)意,此外園區(qū)還提供如下各色服務(wù)： 展示交易 輔助設(shè)計 快速成型 信息咨詢 人才培訓(xùn),紅坊(新十鋼) -項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位條件 ：長寧區(qū) 淮海西路570578號 規(guī) 模： 占地面積：5萬 ； 總建筑面積：4.6萬； 歷史背景 （老房改造項目）始建于1956年的原上鋼十廠冷軋帶鋼廠廠房群。主體建筑長180米，寬18-35米，建筑結(jié)構(gòu)高大、空間開闊。1995年，因工廠轉(zhuǎn)型，該廠房從此閑置， 成為上海市中心城市現(xiàn)代工業(yè)遺產(chǎn)。 項目特色：上海新十鋼（紅坊）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是以上海城市雕塑藝術(shù)中心為核心，集公共文化藝術(shù)

32、展示交流、藝術(shù)儲備、藝術(shù)交易、藝術(shù)教育四大功能于一體的公益性文化藝術(shù)平臺,紅坊(新十鋼) 整體規(guī)劃,文化創(chuàng)意類,紅坊文化已經(jīng)走過了五個年頭的歷程。已經(jīng)由一個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運營平臺，逐漸發(fā)展成為文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)資源整合的綜合性機構(gòu)，并逐步打造文化生活的商業(yè)終端平臺，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)間和諧的兼容與跨界式共生，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)由三大塊構(gòu)成： 第一塊以上海城市雕塑藝術(shù)中心為主體，輻射周邊，形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚點； 第二塊將原燈飾布藝市場及凱旋路門面改建為多媒體產(chǎn)業(yè)園區(qū)，使其成為上海最大的全長為 2.8 公里的凱旋路多媒體走廊的南大門。 第三塊以精盛花卉市場為主體，形成滬上大型的花卉批發(fā)零售集市,紅坊(

33、新十鋼) 分期說明,文化創(chuàng)意類,一期：18000平方米，分為A、B、C、H四個區(qū) 二期：27000平方米，分為D、E、F、G四個區(qū) A、B區(qū)是包括上海城市雕塑藝術(shù)中心在內(nèi)的藝術(shù)品展示區(qū)。雕塑中心A區(qū)更匠心獨特地營造了三度空間用一條狹長的坡道直通5米高的“空中展廳”，二樓、三樓被定義為開放式的辦公區(qū)，有些辦公區(qū)上方還設(shè)有可以做分享場所的開敞式露臺； C、H區(qū)為租賃形式的文化藝術(shù)商業(yè)辦公社區(qū)。是相對獨立的辦公空間，建筑風(fēng)格具有老上海弄堂特色,蘇河藝術(shù)中心-項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位條件 ：普陀區(qū) 光復(fù)路423號（蘇州河畔） 規(guī) 模： 共七樓，總建筑面積2000， 二到六層每層面積300。 第二、三

34、、四層用于藝術(shù)展覽， 第五層是蘇河酒吧，第六層是蘇河西餐。 項目特色：以“促進當(dāng)代藝術(shù)發(fā)展、扶持年輕藝術(shù)家”為宗旨，具有展覽、交流、服務(wù)三大功能。是一個不以營利為目的，為當(dāng)代藝術(shù)服務(wù)的民營式、專業(yè)化的文化藝術(shù)機構(gòu)。 蘇河藝術(shù)中心包含蘇河藝術(shù)館和蘇河西餐,上海國際時尚中心-項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位條件 ：楊浦區(qū) 楊樹浦路2866號 濱江 規(guī) 模： 占地面積： 12.08萬 ； 總建筑面積：14.3萬； 項目特色：上海國際時尚中心將打造成全球“第六時尚之都”，為契合市政府將上海打造成繼美國紐約、法國巴黎、英國倫敦、意大利米蘭和日本東京全球五大“國際時尚之都”之后又一時尚都會的目標(biāo)，其被定位為國際

35、時尚業(yè)界互動對接的地標(biāo)性載體和營運承載基地。世界五大“時尚之都”代表機構(gòu)都將入駐上海國際時尚中心。該中心將具備時尚多功能秀場、接待會所、創(chuàng)意辦公、精品倉、公寓酒店和餐飲娛樂等六大功能；將是上海乃至全國設(shè)施最完備、配套最齊全專業(yè)秀場，也是世界頂級品牌發(fā)布首選地，上海國際服裝文化節(jié)、上海時裝周主場,上海國際時尚中心-整體規(guī)劃,文化創(chuàng)意類,根據(jù)整個園區(qū)空間特點，將時尚精品倉、多功能秀場、時尚創(chuàng)意辦公、時尚餐飲娛樂、時尚會所和時尚公寓辦公功能區(qū)進行合理布置。 時尚精品倉占地最大位于園區(qū)中部； 多功能秀場位于靠近楊樹浦路入口的重要位置，體現(xiàn)鮮明的特色和定位； 時尚創(chuàng)意辦公位于楊樹浦路另一入口，交通便捷；

36、 時尚餐飲娛樂位于濱江沿線，將濱江風(fēng)景作為特色餐飲主題；時尚會所用于接待也位于入口； 時尚公寓辦公位于北區(qū)廠房將分期開發(fā),杭州西湖創(chuàng)意谷-項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位條件 ：杭州 西湖大道與定安路路口的開元中學(xué)舊址 項目特色：匯集了逸飛集團、設(shè)計師吳海燕的東方國設(shè)計館、中國美院的色彩研究所、風(fēng)景建筑設(shè)計研究院、渠晨明的雕塑藝術(shù)研究院等多家藝術(shù)類公司的建筑物，將其觸角延伸到包括時裝設(shè)計、城市建筑色彩研究、家居陳設(shè)、模特經(jīng)紀(jì)、環(huán)境藝術(shù)等在內(nèi)的領(lǐng)域當(dāng)中，成為發(fā)展藝術(shù)品業(yè)、建筑景觀設(shè)計業(yè)及時尚消費等特色產(chǎn)業(yè),一號樓功能介紹：包括浙江毛戈平形象設(shè)計藝術(shù)學(xué)校，從事形象設(shè)計、化妝造型、色彩搭配等教學(xué)。此外還包

37、括咖啡吧等休閑娛樂場所。 二號樓功能介紹：包括化妝產(chǎn)品研發(fā)、生活美容美體及廣告品牌策劃等，引進了毛戈平化妝品有限公司、毛戈平化妝藝術(shù)有限公司、杭州迪悅化妝品有限公司、女人秀美容養(yǎng)生咨詢管理有限公司、浙江棠彩文化傳媒有限公司、杭州米拉之家服飾設(shè)計有限公司、杭州淡美工藝美術(shù)品有限公司、杭州森水室內(nèi)裝飾公司、杭州凡創(chuàng)廣告有限公司。 三號樓功能介紹：包括視覺藝術(shù)中心、會議室、接待廳及杭州萊芙化妝品有限公司,杭州之江文化創(chuàng)意園 -項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位條件 ：中國美術(shù)學(xué)院國家大學(xué)科技（創(chuàng)意）園，全國第一個以藝術(shù)創(chuàng)意為特色的國家大學(xué)科技園。 規(guī) 模： 總規(guī)劃面積為2351畝 項目特色： 2008年首期

38、啟動的鳳凰創(chuàng)意國際是國內(nèi)最早的由水泥廠改建而成的LOFT創(chuàng)意園區(qū)，有可用建筑面積3.5萬平方米，建成了歐洲藝術(shù)四零空間、臺灣動漫館、蔡志忠文化館、國際動漫節(jié)杭州俱樂部等產(chǎn)業(yè)平臺。鳳凰創(chuàng)意國際以設(shè)計、動漫、藝術(shù)品、新媒體四大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，先后選簽企業(yè)200余家，80多家已入園辦公，包括全省最大的工業(yè)設(shè)計專業(yè)公司和影視后期制作公司，入駐從業(yè)人員500余人，吸引何見平、蔡志忠、孟京輝、王偉忠、方振華等一批名人入駐,杭州之江文化創(chuàng)意園 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,文化創(chuàng)意類,以打造“兩點一線”為重點的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)、功能展示區(qū)和服務(wù)區(qū)。 “第一點”是指中國美院緊鄰地塊。北至夢園路，南至美院南路，西至象山路及象山南線，

39、東至杭富路。占地約1177畝，包括美院象山校區(qū)473畝、規(guī)劃中的轉(zhuǎn)塘特色街區(qū)476畝和望江山腳下228畝。在保持現(xiàn)有規(guī)劃不變的前提下，重點發(fā)展藝術(shù)展覽、特色街區(qū)、藝術(shù)村落等。 “第二點”是指鳳凰創(chuàng)意國際及周邊礦山地塊。北至鎮(zhèn)南路，南至雙流水泥廠，西至靈龍路一帶礦山區(qū)域，占地約465畝，主要作為創(chuàng)意企業(yè)孵化和發(fā)展園區(qū)。 “一線”是指連接中國美術(shù)學(xué)院和鳳凰創(chuàng)意國際兩點之間的空間區(qū)域。結(jié)合轉(zhuǎn)塘區(qū)域規(guī)劃廣場、公園、小區(qū)綠地及兩側(cè)地塊和320國道以南象山路兩側(cè)地塊，形成一條創(chuàng)意消費和配套服務(wù)發(fā)展軸線，涉及區(qū)域面積約609畝。 “兩點一線”整體規(guī)劃為“工”字型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，加上外桐塢藝術(shù)村落，總占地約

40、2351畝,數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)園-項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位條件 ：西湖區(qū)文華路75號，于2004年11月創(chuàng)建，2005年6月1日開園,由中共西湖區(qū)委、區(qū)政府創(chuàng)建。 規(guī) 模： 一期建筑面積共3.2萬平方米，周邊商場、銀行、餐飲、娛樂配套齊全。 項目特色： 國家文化部首個“國家數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)示范基地”，是長三角最大的數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)集聚地。 園區(qū)涵蓋了數(shù)字娛樂開發(fā)、運營和服務(wù)，影視動畫制作及衍生產(chǎn)品開發(fā)，娛樂網(wǎng)站經(jīng)營及增值服務(wù)等，并形成了較為完備的數(shù)字娛樂（動漫游戲）產(chǎn)業(yè)鏈。 園區(qū)已吸引100余家數(shù)字娛樂類企業(yè)進駐園區(qū)，入駐率100,杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地-項目概況,文化創(chuàng)意類,區(qū)位條件 ：杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地，

41、位于下城區(qū)東新街道(原杭州重機廠地塊) 規(guī) 模： 總占地面積約66.3公頃，總建筑面積約110萬平方米。 項目特色： 項目定位為集文化娛樂、商業(yè)休閑、科研孵化、新型都市工業(yè)于一體的杭州次級商務(wù)商業(yè)中心、新型都市工業(yè)示范區(qū)和杭州市十大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一,杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地-業(yè)態(tài)規(guī)劃,文化創(chuàng)意類,大型商業(yè)20%，提供全新、超大規(guī)模的商業(yè)購物空間，滿足日趨多元化、多層次、注重購物環(huán)境的消費需求； 特色商業(yè)15%，保留原有地方特色基礎(chǔ)上，進行功能式開發(fā)，形成具有特殊氛圍的特色主題商業(yè)片區(qū)； 總部商務(wù)辦公25%，杭州擁有豐富的總部經(jīng)濟資源，信息平臺完整，可借助城市地緣優(yōu)勢，擴大總部經(jīng)濟規(guī)模，吸引國內(nèi)外總部企業(yè)進駐SOHO； 創(chuàng)意辦公5%，為小型企業(yè)、個人提供靈活便捷的辦公形式； 星級酒店和酒店式公寓5%，作為杭州次級商務(wù)商業(yè)中心，可引進國際品牌酒店，為在綜合商務(wù)區(qū)辦公的商務(wù)人士提供高質(zhì)