東財(cái)《資產(chǎn)評(píng)估》考前模擬題

1、一、單項(xiàng)選擇題 (只有一個(gè)正確答案) 【1】 下列評(píng)估方法中適用于整體企業(yè)評(píng)估的是（市盈率乘數(shù)法）。 【2】 下列各項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是（多媒體軟件是專業(yè)應(yīng)用軟件）。 【3】 運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)期收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的（客觀收益）。 【4】 資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員）。 【5】 關(guān)于房屋建筑物的不正確的是（土地使用權(quán)劃撥具有無(wú)償性、無(wú)期限性、可轉(zhuǎn)讓性）。 【6】 進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格不包括（關(guān)稅）。 【7】 某設(shè)備的年收益額為10萬(wàn)元，適用本金化率為10%，則該設(shè)備評(píng)估價(jià)值為（100萬(wàn)）。 【8】 下列適用于整體企業(yè)評(píng)估的方法是（市盈率乘數(shù)法）。 【9】 假定某無(wú)形資

2、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本為零，則該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額為（重置成本凈值轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮剩?【10】 了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等，屬于機(jī)器設(shè)備的（質(zhì)量鑒定）。 【11】 通過(guò)分析被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)收入和成本費(fèi)用，將未來(lái)收益折現(xiàn)或資本化為估算價(jià)值的評(píng)估方法是（收益法）。 【12】 資產(chǎn)功能性貶值的主要原因是（技術(shù)進(jìn)步）。 【13】 通常把具體的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱作資產(chǎn)評(píng)估的（特定目的）。 【14】 被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12，按復(fù)利計(jì)算利息。評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)人時(shí)間已滿2年，當(dāng)時(shí)的國(guó)庫(kù)券利率為10。評(píng)估人

3、員通過(guò)對(duì)該鋼鐵廠的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險(xiǎn)不大，并已接近到期日，故按1作為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，并以國(guó)債利率為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，折現(xiàn)率定為ll。該鋼鐵廠債券評(píng)估價(jià)值為：（126 450元）。 【15】 從資產(chǎn)評(píng)估的角度，遞延資產(chǎn)屬于一種（預(yù)付費(fèi)用）。 【16】 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明中“進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明”由（委托方與資產(chǎn)占有方）提供 【17】 下列屬于不可確指資產(chǎn)的是（商譽(yù)）。 【18】 非上市債券的評(píng)估一般采用（收益法）。 【19】 某企業(yè)1998年購(gòu)建一套年產(chǎn)100萬(wàn)噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值為2200萬(wàn)元，2002年進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)選擇了一套與被評(píng)估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2001年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品

4、50萬(wàn)噸，造價(jià)為1500萬(wàn)元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效率指數(shù)為0.6，2002年與2001年相比價(jià)格上升了10%，則被評(píng)估生產(chǎn)線的重置成本為（2508 ）萬(wàn)元。 【20】 由于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步造成某資產(chǎn)價(jià)值降低，這種貶值是（功能性貶值）。 【21】 資產(chǎn)評(píng)估必須按統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，是資產(chǎn)評(píng)估公正性（技術(shù)基礎(chǔ)）。 【22】 市場(chǎng)途徑中交易情況修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為（正常交易價(jià)格）。 【23】 由于全球金融危機(jī)的加劇造成某資產(chǎn)價(jià)值降低。這種貶值是（經(jīng)濟(jì)性貶值）。 【24】 資產(chǎn)評(píng)估途徑是判斷資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的（技術(shù)思路）。 【25】 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立于（1995年）。

5、【26】 下面各種評(píng)估方法中，（成本法）是經(jīng)常被用于評(píng)估新的或完工不久的資產(chǎn)，或評(píng)估計(jì)劃將要建設(shè)的項(xiàng)目。 【27】 在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)說(shuō)明一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為（評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)）。 【28】 決定企業(yè)價(jià)值高低的因素是企業(yè)的（整體獲利能力）。 【29】 假定社會(huì)平均資金收益率為12%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.5，則用于企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（13% ）。 【30】 資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的（公允價(jià)值）。 二、多項(xiàng)選擇題 【31】 下列屬于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)評(píng)估目的的有（ ） B: 企業(yè)兼并 C: 企業(yè)租賃 E: 資產(chǎn)重組 【32】 選

6、擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括（ ） B: 評(píng)估對(duì)象自身狀況 C: 搜集資料狀況 D: 評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件 E: 資產(chǎn)評(píng)估目的 【33】 影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有（ ）。 A: 機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)水平 D: 機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度 E: 設(shè)備的自身質(zhì)量 【34】 運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素有（ ）。 A: 資產(chǎn)實(shí)體特征 B: 市場(chǎng)條件 D: 交易條件 E: 資產(chǎn)功能 【35】 下列說(shuō)法中，正確的有（ ）。 B: 無(wú)形資產(chǎn)的有效期限是指無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用，并具有超額獲利能力的時(shí)間 C: 折現(xiàn)率一般包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 D: 無(wú)形資產(chǎn)有效期限與法定保護(hù)期限相等 【36】

7、 進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的到岸價(jià)格包括（ ）。 B: 境外保險(xiǎn)費(fèi) D: 離岸價(jià) E: 境外運(yùn)費(fèi) 【37】 適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（ ）。 A: 繼續(xù)使用假設(shè) C: 清算假設(shè) D: 公開市場(chǎng)假設(shè) 【38】 資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性主要體現(xiàn)在（ ）。 B: 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果最終要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn) E: 資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物 D: 資產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)作是評(píng)估人員模擬市場(chǎng)完成的 【39】 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用者一般包括（ ）。 A: 工商行政管理部門 B: 證券監(jiān)督管理部門 C: 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu) E: 資產(chǎn)評(píng)估委托方 【40】 資產(chǎn)評(píng)估人員在進(jìn)行信息收集時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的事項(xiàng)有（ ）。 A: 以往的評(píng)估信息 B: 資產(chǎn)的法定壽命

8、 C: 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性 D: 類似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息 E: 資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命 三、判斷題 【41】 現(xiàn)值法可以較好的確定諸如商譽(yù)等不易確定的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，特別適用于對(duì)整體資產(chǎn)的評(píng)估。 正確 【42】 債權(quán)投資評(píng)估是對(duì)投資企業(yè)償債能力的評(píng)估。錯(cuò)誤 【43】 資產(chǎn)評(píng)估目的直接或間接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的選擇。 正確 【44】 由于國(guó)產(chǎn)和進(jìn)口設(shè)備的成本構(gòu)成不同，因兩類設(shè)備重置成本的估測(cè)方法也不同。錯(cuò) 【45】 市場(chǎng)途徑評(píng)估中，應(yīng)該選擇與被評(píng)估對(duì)象新舊程度相同的交易實(shí)例作為參照物。錯(cuò)【46】 折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒(méi)有區(qū)別的。 正確 【47】 成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)

9、估。 正確 【48】 進(jìn)行土地使用評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)法是要在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與待估土地中相類似地產(chǎn)交易較多時(shí)，市場(chǎng)法才是有效的方法。 正確 【49】 對(duì)企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估時(shí)，可以把企業(yè)看成各單項(xiàng)資產(chǎn)的簡(jiǎn)單組合。 錯(cuò)誤 【50】 一臺(tái)1978年出廠的機(jī)床，出廠后至今一直閑置沒(méi)有投入使用，由于該機(jī)床沒(méi)有任何壞損，因而也沒(méi)有任何損耗。 錯(cuò)誤 四、名詞解釋 【51】 資產(chǎn)評(píng)估特定目的：通常把具體資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的?！?2】 更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需

10、的費(fèi)用?！?3】 專利權(quán)：是國(guó)家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對(duì)其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有獨(dú)占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)?！?4】公開市場(chǎng)價(jià)值：（亦稱市場(chǎng)價(jià)值）是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。【55】 成新率：是反映資產(chǎn)新舊程度的指標(biāo)，是指資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與全新狀態(tài)的比率?！?6】 市場(chǎng)價(jià)值：是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。【57】 功能性貶值：指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失?！?8】 資產(chǎn)評(píng)估：是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過(guò)程。具體的講，資產(chǎn)評(píng)估是指符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評(píng)估目的，遵

11、循適用的評(píng)估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的過(guò)程。五、簡(jiǎn)答題 【59】 簡(jiǎn)述收益途徑的含義和基本前提條件。 答案: 收益途徑是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。其基本前提條件是：（1）被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；（3）被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)?！?0】 簡(jiǎn)述商譽(yù)的特點(diǎn)。 答案: （1）商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。（2）商譽(yù)是多方面因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素

12、，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。（3）商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。（4）商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值?！?1】 簡(jiǎn)述編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循的具體要求。 答案: 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循如下基本要求：(1)實(shí)事求是；(2)內(nèi)容全面，準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練；(3)報(bào)告要及時(shí)?！?2】 土地資產(chǎn)的特性包括哪些方面？ 答案: 土地資產(chǎn)的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性兩個(gè)方面。(1)土地的自然特性表現(xiàn)在以下方面：a.土地面積的有限性。b.土地空間位置的固定性。c.土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性。d.土地的不可替代性。(2)土地的經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在以下幾方面：a.

13、用途多樣性。b.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。c.可壟斷性。【63】 簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素。 答案: (1)無(wú)形資產(chǎn)自身的狀況；(2)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件；(3)無(wú)形資產(chǎn)受讓方情況；(4)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部條件?！?4】 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則。 答案: (1)預(yù)期收益原則；(2)供求原則；(3)貢獻(xiàn)原則；(4)替代原則；(5)估價(jià)日期原則。【65】 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的分類、價(jià)值和價(jià)值類型的關(guān)系。 答案: 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型包括：1.公開市場(chǎng)價(jià)值2.投資價(jià)值3.重置價(jià)值4.清算價(jià)格價(jià)值類型指的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定性，表明價(jià)值的內(nèi)涵和外延。價(jià)值類型與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不是兩個(gè)相同的概念。任何一個(gè)結(jié)果

14、都是質(zhì)和量的統(tǒng)一。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值做為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，是價(jià)值類型，市場(chǎng)環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的?！?6】 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的目錄有哪些主要內(nèi)容？ 答案: 按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書目錄應(yīng)包括摘要、正文、備查文件三大部分。其中，正文還應(yīng)包括：委托方與資產(chǎn)占有方、評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估原則、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)論、特別事項(xiàng)說(shuō)明、評(píng)估基準(zhǔn)日期的重大事項(xiàng)、評(píng)估報(bào)告法律效力、評(píng)估報(bào)告提出日期等有關(guān)方面的內(nèi)容。六、論述題 【67】 如何理解建筑物的功能性貶值？建筑物的功能性貶值如何判定？ 答案: 建筑物的功能性貶值是由于建筑物設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)不合理，導(dǎo)致建筑物功能不足，或裝修、設(shè)備配

15、備與建筑物總體功能不協(xié)調(diào)造成建筑物功能浪費(fèi)而形成的價(jià)值損失。建筑物功能性貶值主要表現(xiàn)在：(1)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)、布局不合理，有效利用面積低，運(yùn)行成本高，造成建筑物總體價(jià)值貶損。(2)居住建筑由于設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)落后，不能完全適應(yīng)現(xiàn)代生活居住的需求，使建筑物價(jià)值下降。(3)工業(yè)建筑（如工業(yè)廠房）由于設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)不合理，廠房跨度、層高、采光、布局等方面存在著缺陷，再生產(chǎn)中難以最大限度發(fā)揮效用，也會(huì)使建筑物的價(jià)值貶損。此外有的建筑物搞豪華裝修，配備超一流設(shè)備，在增加建筑物使用價(jià)值不明顯的前提下，往往形成建筑物局部功能浪費(fèi)，其部分價(jià)值無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而造成建筑物的功能性貶值?！?8】 試述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。 答案:

16、（1）從評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成來(lái)看，評(píng)估對(duì)象是由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體。（2）從決定企業(yè)價(jià)值高低的因素看，其決定因素是企業(yè)的整體獲利能力。（3）企業(yè)評(píng)估是一種整體性評(píng)估，它與構(gòu)成企業(yè)的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的簡(jiǎn)單評(píng)估加和是有區(qū)別的。這些區(qū)別主要表現(xiàn)為：評(píng)估對(duì)象上的差別。評(píng)估考慮的因素是不可能完全相同。評(píng)估結(jié)果的差異。七、計(jì)算題 【69】 某房地產(chǎn)公司對(duì)外出租，總使用面積為1. 5萬(wàn)平方米，月租金為8元平方米。預(yù)計(jì)每年房租損失費(fèi)為年租金總收入的6，房產(chǎn)稅為年租金總收入的10，管理費(fèi)、修繕費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用為年租金總收入的6，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)為0. 5萬(wàn)元年。預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)尚可使用10年。折現(xiàn)率為10。要求：答案

17、: 解：（1）年租金總收入=1.5812=144（萬(wàn)元）（2）年出租費(fèi)用=144(6%+10%+6%)+0.5=32.18（萬(wàn)元）（3）年凈收益=144-32.18=111.82（萬(wàn)元）（4）評(píng)估值=111.82（P/A,10%,10）=687.09（萬(wàn)元）【70】 某企業(yè)從美國(guó)進(jìn)口了一套設(shè)備，現(xiàn)對(duì)進(jìn)口的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)，該設(shè)備的離岸價(jià)為50萬(wàn)美元，境外運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)合計(jì)為5萬(wàn)美元，該設(shè)備現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為18%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費(fèi)約占到岸價(jià)的0. 6%，國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)需4萬(wàn)元人民幣。目前美元同人民幣的比價(jià)為1：7。試估算該進(jìn)口設(shè)備的重置成本。答案: 到岸價(jià)=（50+5）7

18、 =385（萬(wàn)元）進(jìn)口關(guān)稅=38518% =69.3（萬(wàn)元）增值稅=（385+69.3）17%=77.23（萬(wàn)元）手續(xù)費(fèi)= 3850.6% =2.31（萬(wàn)元）重置成本=385+69.3+77.23+2.31+4 =537.84（萬(wàn)元）【71】 某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)收集的有關(guān)資料如下：（1）該企業(yè)多年來(lái)經(jīng)營(yíng)一直很好，在同行業(yè)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。（2）經(jīng)預(yù)測(cè)被評(píng)估企業(yè)未來(lái)5年預(yù)期凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元，110萬(wàn)元，120萬(wàn)元，140萬(wàn)元，150萬(wàn)元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，保持在150萬(wàn)元的水平上。（3）該企業(yè)一直沒(méi)有負(fù)債，用加和法估算的企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值之和為

19、800萬(wàn)元。（4）經(jīng)調(diào)查，在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，社會(huì)的平均收益率為9，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的系數(shù)為2，資本化率為12。要求：（1）說(shuō)明評(píng)估該企業(yè)商譽(yù)的主要思路和方法。（2）評(píng)估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值。答案: 解：（1）評(píng)估該企業(yè)商譽(yù)的主要思路和方法是采用割差法。（2）評(píng)估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值：折現(xiàn)率=4%+（9%-4%）2=14%未來(lái)5年收益現(xiàn)值=100/（1+14%）+110/(1+14%)2+120/(1+14%)3+140/(1+14%)4+150/(1+14%)5=414.15萬(wàn)元整體資產(chǎn)評(píng)估值=414.15+12500.519=1063.36萬(wàn)元商譽(yù)評(píng)估值=1063.36-800=2

20、63.36萬(wàn)元【72】 對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，選取近期交易的類似房產(chǎn)作為參照物，參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格為15000元/平方米，參照物與正常交易價(jià)格相比偏高10%；經(jīng)打分，參照物的區(qū)域因素值和個(gè)別因素值分別為105和95；評(píng)估時(shí)該類房地產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)為110%，參照物交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為120%。試將參照物的交易價(jià)格修正為評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。答案: 解：評(píng)估對(duì)象的價(jià)值：=15000（100110）（100105）(10095)(110120)=12531(元每平米)【73】 對(duì)某一生產(chǎn)線設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，具體內(nèi)容如下：（1）設(shè)備初始購(gòu)置價(jià)格為800萬(wàn)元，安裝費(fèi)為100萬(wàn)元，從購(gòu)建到評(píng)估時(shí)點(diǎn)該類設(shè)備價(jià)格上漲了10%，安裝費(fèi)上漲了5%。（2）該生產(chǎn)線已經(jīng)使用2年，利用率為80%，預(yù)計(jì)還可使用8年。（3）由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，該設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本增加，每年比同類先進(jìn)設(shè)備運(yùn)營(yíng)成本增加8萬(wàn)元。（4）所得稅率25%，折現(xiàn)率10%。試用成本途徑評(píng)估該生產(chǎn)線價(jià)值。