建設項目所有手續(xù)辦理詳細流程

1、建設項目從前期立項到竣工備案所有手續(xù)辦理詳細流程項目收費標準責任部門前置條件1. 土地取得 1.1征地報批所需文件1.1.1土地現(xiàn)狀利用圖市、園區(qū)規(guī)建局審核開發(fā)：到市規(guī)劃局查閱1.1.2總體規(guī)劃圖市、園區(qū)規(guī)劃局總工辦1.1.3用地紅線圖市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部明確用地范圍1.1.4建設用地土地利用總體規(guī)劃審核表市、園區(qū)土地處由園區(qū)土地處填寫1.2土地使用證的辦理1.2.1規(guī)劃選址意見書（控規(guī)）市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部確定用地性質1.2.2規(guī)劃條件（用地范圍）市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部明確用地范圍1.2.3土地使用可行性研究報告咨詢單位經(jīng)營、總工辦、預算提供材料1.2.3協(xié)助規(guī)劃區(qū)域內企業(yè)土地掛牌動遷部相關企

2、業(yè)1.2.3.1企業(yè)動遷摸底動遷部相關企業(yè)1.2.3.2企業(yè)搬遷補償談判、達成搬遷協(xié)議動遷部相關企業(yè)園區(qū)搬遷補償洽談1.2.3.3企業(yè)提交土地轉讓申請動遷部相關企業(yè)園區(qū)1.2.3.4企業(yè)提交土地無經(jīng)濟糾紛承諾書動遷部相關企業(yè)園區(qū)1.2.4規(guī)劃設計方案批復開發(fā)部市規(guī)建局、園區(qū)規(guī)建局規(guī)劃設計方案1.2.5土地掛牌評估市土地交易中心、園區(qū)科技發(fā)展局園區(qū)、搬遷企業(yè)、評估公司1.2.6辦理摘牌手續(xù)市土地交易中心1.2.7辦理固定資產(chǎn)投資計劃、基本建設計劃園區(qū)科技發(fā)展局詳規(guī)批復、紅線圖、開發(fā)申請1.2.8辦理中標通知書市土地儲備中心依繳款證明、摘牌前的保證金1.2.9簽訂開發(fā)履約保證書市土地儲備中心中標通

3、知書1.2.10建設用地規(guī)劃許可證園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)1.2.11簽訂國有土地使用權出讓合同書園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)1.2.12繳納土地出讓金園區(qū)財政局依摘牌手續(xù)1.2.13土地出讓契稅的交納園區(qū)財政局（市地籍處）依摘牌手續(xù)1.2.14國有土地使用權出讓批復市土地局、園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)1.2.15土地指界國有土地登記園區(qū)規(guī)建局、土地處依摘牌手續(xù)1.2.16辦理土地使用證1.3拆遷補償1.3.1動遷普查1.3.1.1動遷地塊摸底開發(fā)部土地規(guī)劃設計條件及用地范圍的確定1.3.1.2居民動遷摸底 拆遷區(qū)域所在政府1.3.1.3企業(yè)動遷摸底 拆遷區(qū)域所在政府1.3.1.4動遷標的物產(chǎn)權核實 土地局、房

4、產(chǎn)局1.3.2動遷手續(xù)辦理1.3.2.1選擇拆遷單位 拆遷公司經(jīng)理辦公會，招標、投標1.3.2.2簽訂委托拆遷合同 拆遷公司董事會1.3.2.3辦理拆遷許可證 開發(fā)部、財務部房產(chǎn)局中標通知書、規(guī)劃、建設用地、土地使用許可證、銀行資金證明1.3.2.4辦理三停手續(xù)配套處煤氣、自來水、電業(yè)局1.3.3居民動遷實施1.3.3.1編制拆遷方案董事會依據(jù)市拆遷政策及相關規(guī)定1.3.3.2發(fā)布拆遷公告 辦公室大連日報社1.3.3.3摸底情況公示 拆遷區(qū)域所在政府1.3.3.4召開居民動遷大會 拆遷區(qū)域所在政府1.3.3.5制定拆遷補償費發(fā)放計劃財務部1.3.3.6簽訂拆遷貨幣補償協(xié)議財務部1.3.3.7動

5、遷標的物拆除 拆遷公司1.3.3.8進行居民回遷安置 公證處1.3.4企業(yè)動遷實施被拆遷單位1.3.4.1拆遷委托評估 市房地產(chǎn)評估所 1.3.4.2拆遷補償費確定董事會依據(jù)市拆遷政策及相關規(guī)定1.3.4.3簽訂拆遷補償協(xié)議財務部1.3.4.4動遷標的物拆除 拆遷公司1.3.4.5拆除現(xiàn)場移交工程部1.3.5動遷管理1.3.5.1拆遷政策法規(guī)搜集歸檔檔案室1.3.5.2居民動遷資料歸檔檔案室1.3.5.3企業(yè)動遷資料歸檔檔案室1.3.5.4外理企業(yè)居民動遷糾紛法院、執(zhí)法局、派出所1.3.6拆遷評價1.3.6.1形成委托拆遷單位評價1.3.6.2簽訂委托拆遷終止協(xié)議1.4土地變更用途和超面積補交

6、的地價園區(qū)規(guī)建局、財政局確定最終規(guī)劃用途和面積2. 勘測設計工作2.1勘察測繪與環(huán)評2.1.1現(xiàn)狀地形測量、基礎配套設施測繪2.1.1.1確定紅線圖2.1.1.2面積確認（根據(jù)坐標）2.1.1.3基礎配套設施的測定2.1.2地質勘察（初勘）2.1.3環(huán)境影響評價審批手續(xù)市環(huán)保局2.2設計招標提供規(guī)劃設計方案2.2.1下達設計任務書營銷部2.2.2確定設計單位2.3規(guī)劃方案設計2.3.1設計方案全圖（見備注）2.3.2交通影響分析市交警支隊邀請市交警支隊科技規(guī)劃科參加規(guī)劃評審會2.3.3方案評審2.3.4方案調整2.4詳規(guī)方案批復市規(guī)劃局、園區(qū)規(guī)建局立項批復、選址意見書2.5擴初設計設計院2.6

7、施工圖設計設計院2.6.1建筑施工圖設計院2.6.2結構施工圖設計院2.6.3給排水施工圖設計院2.6.4暖通施工圖設計院2.6.5弱電施工圖設計院、專業(yè)公司2.6.6強電施工圖2.6.7消防施工圖設計院、電業(yè)局2.6.8人防設計消防局2.6.9自來水設計自來水公司、總工辦有項目規(guī)劃批文、小區(qū)水內線設計圖2.6.10煤氣設計煤氣公司、總工辦有項目規(guī)劃批文、小區(qū)建筑設計圖、房間布局方案2.7建筑工程單體施工圖審查園區(qū)規(guī)建局、市建委審圖辦2.8外網(wǎng)設計（采暖、雨水、污水、道路）相關單位3.工程前期工作3.1建設工程規(guī)劃許可證研發(fā)部園區(qū)規(guī)劃局單體施工圖審批、消防審核3.2城建綠化審批市城建局、區(qū)城建

8、局規(guī)劃批復3.3人防設計審核、批復及履約保證手續(xù)總工辦市人防辦人防建設立項通知單3.4消防審核、批復本內閣3.5政府代收費3.5.1墻改基金繳納墻改辦規(guī)劃批復3.5.2砂石費繳納市水務局規(guī)劃批復3.5.3散裝水泥專項基金繳納市經(jīng)貿委散裝水泥辦規(guī)劃批復3.5.4水土保持費水土保持辦規(guī)劃批復3.5.5白蟻防治費房產(chǎn)局白蟻防治辦公室3.5.6辦理勞動保險繳費手續(xù)質量處市建委統(tǒng)籌辦規(guī)劃批復3.5.7人防費繳納人防辦規(guī)劃批復3.6市政手續(xù)3.6.1市政道路挖掘（占用）審批市城建局市政處規(guī)劃圖紙、工程預先提要求3.6.2占用公路路產(chǎn)賠償及挖掘審批 交通口岸管理局規(guī)劃圖紙、工程預先提要求3.6.3市政工程質

9、量監(jiān)督手續(xù)市城建局市政工程質量檢查站工程預先提要求3.6.4路燈設置工程路燈處規(guī)劃圖紙、工程預先提要求3.7建設項目有關手續(xù)3.7.1施工圖審查3.7.2防雷審查3.7.3行政執(zhí)法檢查手續(xù)3.7.4辦理工程招投標手續(xù)招標委員會市建委招標辦3.7.5辦理質量、安全監(jiān)督手續(xù)3.7.6辦理檔案手續(xù)3.7.7辦理備案手續(xù)3.7.8交易中心手續(xù)3.8辦理建筑工程施工許可證3.9辦理預銷售許可證開發(fā)部、營銷部市房產(chǎn)局、房屋測繪部門詳規(guī)方案批復、規(guī)劃、施工進程3.9.1商品房面積測繪市房屋測繪管理部門建筑施工平面圖3.9.2商品房登記3.9.3商品房銷售價格認定3.12增容項目3.12.1水大連水務局、項目

10、部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文并報送自來水公司；主體工程基本封頂。3.12.2電電業(yè)局、項目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文3.12.3煤氣煤氣公司、項目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。3.12.4熱力熱力公司、項目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。3.13紅線外市政設施3.13.1紅線外道路、水、電、氣、熱力市政、自來水、電業(yè)局、煤氣規(guī)劃方案3.13.2通訊建造電訊公司規(guī)劃方案3.13.3管線鋪設規(guī)劃方案3.13.4接口規(guī)劃方案3.14三通一平3.14.1臨時道路3.14.2臨時用電電業(yè)局、項目部項目部提前20天提供用電負荷及使用地點3.14.3臨時用水自來水

11、公司、項目部項目部提前20天提供用水點及使用地點3.14.4場地平整3.15臨時設施3.15.1臨時圍墻3.15.2臨時辦公室3.15.3臨時場地占用3.15.4臨時圍板9.后期手續(xù)項目部、監(jiān)理公司、施工單位質量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案9.1綜合驗收項目部、監(jiān)理公司、施工單位質量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案9.1.1工程檔案驗收項目部、監(jiān)理公司、施工單位質量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案9.1.2環(huán)保驗收手續(xù)市環(huán)保局建設項目環(huán)保設施竣工驗收檢測報告審批市環(huán)保局、環(huán)保監(jiān)測單位依規(guī)劃批復協(xié)調環(huán)保三同時項目驗收手續(xù)市環(huán)保局依規(guī)劃批復協(xié)調9.1.3工程竣工規(guī)劃驗收項目部園區(qū)規(guī)劃局竣工9.

12、1.4工程竣工消防驗收項目部市消防局竣工9.1.5工程竣工人防驗收項目部市人防辦竣工9.1.6工程竣工電梯驗收項目部市消防局竣工9.1.7工程竣工市政驗收項目部市竣工9.1.8工程竣工防雷驗收項目部市消防局竣工9.1.9工程竣工專家組驗收項目部、監(jiān)理公司、施工單位質量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案9.2竣工備案質檢站備案科9.3辦理地名及建筑物門牌號批復手續(xù)市民政局地名辦規(guī)劃批復9.4房產(chǎn)測繪9.5房產(chǎn)證 關于項目前期手續(xù)辦理流程項目可性行報告、土地預審土地使用證 選址意見書 項目批復 用地規(guī)劃許可證、紅線圖、設計要點 開工批復、環(huán)保批復、人防批復、消防批復 工程規(guī)劃許可證 委托質檢站對質量進行監(jiān)督工程施工許可證等相關手續(xù)的辦理。一、建設局：辦理建設工程施工許可證 1計劃批文 2土地證 3建設項目選址意見書、建設規(guī)劃用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證。 4勘察、設計、施工、監(jiān)理中標通知書及合同（或委托合同）。 5整套施工圖紙及施工圖審查批準書（建設工程施工圖設計文件審查合格書）。 6質量監(jiān)督手續(xù)。 7建筑工程安全報監(jiān)手續(xù)。（施工企業(yè)辦理） 8建設資金證明。吳江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設程序：1.取得用地資格2.領取建設用地規(guī)劃許可證3.提交總平面布置圖和建筑方案圖