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文檔簡介

1、.附件1項目開發(fā)總體策劃方案的主要內(nèi)容一、市場分析1、 區(qū)域經(jīng)濟大勢對房地產(chǎn)市場的影響2、 大盤開發(fā)的模式選擇3、 當?shù)匦蓍e、旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢4、 深圳房地產(chǎn)市場的競爭策略與競爭態(tài)勢分析5、 市場消費能力、結構特征（住宅、商業(yè)）6、區(qū)域版塊文化底蘊7、典型社區(qū)開發(fā)理念分析 二、企業(yè)研究1、典型企業(yè)的戰(zhàn)略選擇2、企業(yè)發(fā)展能力診斷3、可供整合的內(nèi)外部資源梳理 4、項目基地條件研究三、綜合評估、問題與對策（關鍵點、引爆點）四、理念創(chuàng)新（統(tǒng)一思想、同頻共振）1. 總體思路2. 泛地產(chǎn)開發(fā)模式與策略的選擇A、 同何種產(chǎn)業(yè)嫁接B、 如何嫁接產(chǎn)業(yè)鏈形式3. 泛地產(chǎn)開發(fā)文化主題與理念定位A、 總體概念闡

2、述B、 總體概念支撐體系（環(huán)境、產(chǎn)品、社區(qū)文化、社區(qū)服務等等）五、項目基本定位1. 品牌定位2. 目標市場定位3. 功能定位及檔地定位4. 產(chǎn)品定位附件2總體規(guī)劃原則與首期開發(fā)策略提案的主要內(nèi)容五、項目規(guī)劃與建筑設計建議1. 總體規(guī)劃原則2. 規(guī)劃設計建議3. 建筑設計建議4. 園林景觀設計建議六、項目配套與服務建議1. 項目配套建議2. 項目服務建議 七、首期開發(fā)策略1. 首期選址及規(guī)模2. 首期的功能設置和各自項目經(jīng)營內(nèi)容的建議與構想3. 價格與檔次4. 首期經(jīng)濟評估5. 銷售準備附件3：品牌與營銷策略提案八、品牌策略A、 如何創(chuàng)立品牌（企業(yè)與項目并重）B、 品牌定位 項目名稱 組團名稱 品牌總體形象定位 主題表現(xiàn)（內(nèi)涵）C、 品牌關鍵點D、 品牌結構屋九、市場推廣策略 1、營銷策略（立體拉動市場）A、 營銷模式設計B、 營銷模式的流程設計C、 營銷渠道選擇 4、營銷階段構想A、 入市的時機及選擇B、 各階段促銷手段及目標十、廣告、包裝策略1、賣點梳理2、主打廣告詞、3、主要的訴求內(nèi)容及廣告表現(xiàn)4、現(xiàn)場氛圍5、廣告各階段的

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