毛坯房驗(yàn)收規(guī)范流程

1、毛坯房驗(yàn)收規(guī)范流程檢測(cè)項(xiàng)目根據(jù)業(yè)主提供的有詳細(xì)軸線尺寸的圖紙核對(duì)房屋的軸線尺寸2、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗等）3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等4、檢查蓄水、滲水等5、檢查煤氣表、電表（單元表） 、水表三表到戶6、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)識(shí)是否明確。7、檢查水通、電通8、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及不合理的情況9、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范10、告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(xiàng)（哪些墻可以打等等）11、檢查房屋幾何尺寸12、檢查層高是否符合合同要求13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏14、檢查陽

2、臺(tái)護(hù)欄等處是否達(dá)到國(guó)家安全規(guī)范要求15、需要找坡及散水處是否按要求16、檢查房屋有無安全隱患17、檢查墻地面平整度18、檢查陰陽角19、測(cè)量套內(nèi)面積20、檢驗(yàn)合同交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)戶門1、兩側(cè)門框是否灌漿不實(shí)， 底部和兩側(cè)門框是否均未灌漿，灌漿口是否缺皮帽。2、門扇門框表面是否有劃痕、生銹、污漬、凹陷變形痕跡，門上是否無生產(chǎn)廠家及合格證標(biāo)簽。3、門扇開關(guān)時(shí)鉸鏈部位是否有異常響聲，開關(guān)是否靈活。4、內(nèi)保險(xiǎn)開關(guān)是否不靈活或根本無法開關(guān)，門鎖是否鎖舌變形。5、門上是否缺貓眼、門鈴，門扇或門框安裝歪斜。6、進(jìn)戶門內(nèi)門框是否大小頭誤差，門頭墻面是否有高低誤差，門框墻面有無開裂、空鼓。7、防盜門型材壁厚是否達(dá)不到

3、要求；防火門內(nèi)部是否無耐火填充物，防火等級(jí)是否達(dá)不到要求。8、要求出示進(jìn)戶門的防火防盜（小高層和高層）或防盜（多層和低層）等級(jí)證書及質(zhì)檢報(bào)告。室內(nèi)門窗1、鋁型材門窗壁厚達(dá)是否不到國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求（窗： 1.4mm,門： 2.0mm）。2、鋁型材門窗型材是否做斷橋隔熱鋁型材。3、塑鋼門窗內(nèi)部是否加鋼（吸鐵石檢查）。4、所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過短；門窗推拉是否靈活，門窗上的把手開關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。.5、所有外開門窗開關(guān)是否靈活，風(fēng)撐部位是否固定牢固，有無嚴(yán)重生銹情況；門窗上的把手開關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。6、檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，

4、門窗關(guān)閉時(shí)是否關(guān)閉不嚴(yán)、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與墻體交接部位是否有漏縫、開裂情況。7、部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：1、查看玻璃上的 3C標(biāo)識(shí)。2、需要安裝安全玻璃的部位： 7 樓或 7 樓以上外開窗；面積大于 1.5 平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小于 50cm的固定玻璃；陽臺(tái)護(hù)欄玻璃（ 5 米以上鋼化夾膠）8、如 1 樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開關(guān)和推拉，及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用（查看線路是否易從門窗外側(cè)剪斷） 。9、檢查所有門窗窗框附近墻面有無滲水情況。需要安裝安全護(hù)欄的窗戶，安全護(hù)欄是否安裝到位，安裝是否牢固。10 檢查

5、所有玻璃表面是否有劃傷、 破損情況， 門窗上是否安裝中空玻璃， 中空玻璃是否有漏氣情況，沒有安裝中空玻璃的，則要求提供相關(guān)設(shè)計(jì)說明。水電1、檢查強(qiáng)電箱內(nèi)部回路有無做標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)是否有遺漏或標(biāo)錯(cuò) （相位儀檢測(cè)），漏電保護(hù)是否正常工作（手動(dòng)或相位儀檢測(cè)）。2、檢查弱電箱內(nèi) 3 線是否進(jìn)戶（寬帶、電話、AV），如合同有約定安裝智能模塊，則查看智能模塊是否安裝。3、檢查強(qiáng)、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固。4、檢查所有插座相位是否正常（相位儀檢測(cè)），插座位置是否有不合理的情況，衛(wèi)生間及陽臺(tái)等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。5、檢查水路有無進(jìn)戶，所有下水、地漏是否通暢。6、檢查地面有無管線彈線標(biāo)

6、識(shí)。廚房1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙、露筋（鋼絲網(wǎng)）、滲水、平整度情況。2、檢查廚房入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達(dá)到3cm，墻地面防水情況。3、檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開關(guān)是否靈活，閥門位置是否影響后期裝修吊頂高度。 （最低中心間距 2.4 米高）4、檢查煤氣表是否進(jìn)戶， 煤氣表是否有支撐 . 煤氣管位置與廚房其他設(shè)施有無沖突（如單向止閥， 下水管等），煤氣管底部是否做了軟性填充、 有無設(shè)置套管。5、檢查廚房開間、進(jìn)深有無超過允許范圍的偏差（ 2cm以內(nèi)）；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)窗框墻體有無大小頭誤差（5mm以內(nèi)）。6、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔

7、，且能看見孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，檢查內(nèi)部鋼筋有無被打斷情況7、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破、損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。衛(wèi)生間1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙、露筋（鋼絲網(wǎng)）、滲水、平整度情況。2、檢查衛(wèi)生間入口地面有無干濕分區(qū)線， 分區(qū)線高度是否達(dá)到 3cm，墻地面防水情況。.3、檢查衛(wèi)生間開間、進(jìn)深有無超過允許范圍的偏差（2cm以內(nèi)）；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)窗框墻體有無大小頭誤差（ 5mm以內(nèi)）。4、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔，且能看見孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，檢查內(nèi)

8、部鋼筋有無被打斷情況。5、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破、損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。6、如衛(wèi)生間內(nèi)有隔墻，且頂部有下水管穿過隔墻，則在隔墻穿管部位應(yīng)預(yù)留套管。7、檢查馬桶坑距是否會(huì)影響后期馬桶安裝。( 馬桶國(guó)標(biāo)30 40 的，間距一般在35)8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內(nèi)部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無缺失或破損情況。10 檢查頂部下水管高度是否過低，會(huì)不會(huì)影響后期吊頂高度。11 廚衛(wèi)間在地面空鼓修復(fù)完畢后做一

9、次 24 小時(shí)的蓄水試驗(yàn)?？筒蛷d1、檢查墻頂?shù)孛婵展摹㈤_裂、起沙（地面）、露筋（鋼絲網(wǎng)）、吐銹、滲水、平整度情況。2、檢查客餐廳開間、進(jìn)深、凈高有無超過允許范圍的偏差（2cm以內(nèi)）；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)門窗框墻體有無大小頭誤差（ 5mm 以內(nèi)）。3、檢查客廳空調(diào)孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機(jī)位置是否合理。4、檢查外墻保溫情況。5、檢查外墻滲水情況。臥室、書房1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙（地面）、露筋（鋼絲網(wǎng)）、吐銹、滲水、平整度情況。2、檢查臥室、書房開間、進(jìn)深、凈高有無超過允許范圍的偏差（ 2cm以內(nèi)）；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)門窗框墻體有無大小頭誤差 （ 5mm 以內(nèi)）。3、檢查臥室、書房空調(diào)孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機(jī)位置是否合理。4、檢查外墻保溫情況。5、5、檢查外墻滲水情況陽臺(tái)、露臺(tái)1、檢查墻頂?shù)孛婵展摹㈤_裂、起沙（地面） 、露筋（鋼絲網(wǎng)）、吐銹、滲水情況。2、檢查陽臺(tái)、露臺(tái)護(hù)欄