項目規(guī)劃設(shè)計定位概念書解析

1、項目規(guī)劃設(shè)計定位概念書第一章 本項目定位一、地理位置本項目位于港窯路運河旁邊,這里綠樹成蔭,道路幽靜,走在這 里讓人完全感受不到鬧市的喧囂,只有愜意舒暢的心情。 同時, 港窯 路與城東大道、東山大道相連,交通極為便捷。二、建筑體特征建筑體外觀設(shè)計美觀,主體樓層不高,實用面積 平米; 內(nèi)部結(jié)構(gòu)層頂較低,有觀景陽臺和活動露臺;外圍停車面積有限。 三、經(jīng)營定位根據(jù)項目地理位置和建筑主體情況分析, 結(jié)合宜昌目前餐飲休閑 娛樂市場情況,建議經(jīng)營定位為高端商務(wù)會所模式。四、經(jīng)營項目本項目經(jīng)營項目具體定位為集餐飲、 KTV 、茶藝、棋牌、垂釣等 于一體的高端休閑綜合會所。五、客源市場根據(jù)宜昌現(xiàn)有會所經(jīng)營情況

2、, 建議客源市場定位為高端政務(wù)及商 務(wù)客人。第二章 高端會所市場分析一、高端會所概述高端會所主要是為客人提供一種極具私密性的社交環(huán)境, 無論是商務(wù)談判, 或者是私人之間的交流, 還是朋友之間的用餐、娛樂,都 會悠然自得而不被外人打擾。高端會所環(huán)境優(yōu)雅,裝修設(shè)計舒適、 典雅,富有品味,讓人精神 愉悅!客人到此不僅陶醉于唯美的環(huán)境,更能玩味舌尖,樂享生活。 高端會所魅力和價值體現(xiàn)在它擁有一個非常高端的會員團(tuán)體, 并 由此形成了一個能量巨大的交際圈, 可以為身處其中的人們帶來豐富 的商業(yè)機(jī)會。 會所帶來的是一種歸屬感, 吸引著人們對共同話題的探 討,其原因不在炫耀, 而是有其社會與悠閑的雙重性,是工

3、作以外的 另一個重要社交場所。小眾尊享,是高端會所的精要。不與大眾為伍,尋找一個只屬于 同等分量的群體在一起的空間,持一杯紅酒或咖啡,漫步其中, 月光 燈影,心醉神迷。二、宜昌會所現(xiàn)狀(一 、宜昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r宜昌位于湖北省西部, 聞名中外的長江三峽西陵峽畔, 被人們譽 為 “三峽明珠世界電都” 。 市區(qū)面積 4249平方公里, 市區(qū)人口 133.8萬人。 2011年國民生產(chǎn)總值突破 2000億元,全社會固定資產(chǎn)投資超 過 1150億元。宜化、興發(fā)、東陽光等一批骨干企業(yè)做大做強(qiáng),年主 營業(yè)務(wù)收入過 100億元的企業(yè)達(dá)到 6家,過 10億元 33家。世界 500強(qiáng)企業(yè)歐萊雅、法空氣體、三井物產(chǎn)、

4、英博集團(tuán)等先后落戶宜昌;首 鋼、南玻、東陽光、長江鋁業(yè)、長江電纜、晉煤集團(tuán)等國內(nèi)知名企業(yè) 紛紛到宜昌投資興業(yè)。 立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成, 區(qū)域性交通中心地位逐步顯現(xiàn)。 滬渝、荊宜、 江南三峽翻壩高速公路、漢宜高速鐵路和宜 萬鐵路建成通車。宜巴、保宜高速公路正在加緊建設(shè)。到 2016年, 全市生產(chǎn)總值占全省比重達(dá)到 15%左右, 地方一般預(yù)算收入突破 300億元,全社會固定資產(chǎn)投資年均增長 23%,規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到 1500家,產(chǎn)值過 100億企業(yè)達(dá)到 20家以上、過 1000億企業(yè)實現(xiàn)零 的突破。 宜昌社會和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會產(chǎn)生海量商務(wù)活動, 而商務(wù)活 動勢必為高端會所提供大量的客源。(二

5、、宜昌會所現(xiàn)狀經(jīng)過對宜昌會所市場的初步調(diào)查發(fā)現(xiàn), 目前宜昌現(xiàn)有的會所基本 上是功能單一的餐飲或者娛樂會所, 且數(shù)量有限, 還沒有高端綜合會 所(集餐飲、茶藝、休閑、娛樂于一體 ,無法滿足宜昌的社會和經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的需要。高端會所在宜昌具有廣闊的發(fā)展和生存空間。 第三章 高端會所規(guī)劃理念會所項目總體的規(guī)劃設(shè)計, 必須在設(shè)計時通盤兼顧, 會所要想效 益好就要有好的會所管理, 而好的會所管理又要好的會所設(shè)計。 在充 分調(diào)研客源市場、綜合規(guī)模、 檔次的經(jīng)營產(chǎn)品結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,組 織專業(yè)設(shè)計師、 建筑師和經(jīng)營管理者,圍繞會所的市場定位、產(chǎn)品開 發(fā)、功能布局和流程設(shè)計、管理模式,將會所的規(guī)劃設(shè)計放在有利于

6、企業(yè)整體發(fā)展的平臺上進(jìn)行充分的科學(xué)論證, 使其更加科學(xué)合理。 簡 單地來說,會所的功能設(shè)計要既方便客人的使用,又方便會所管理。 在充分的體現(xiàn)出會所內(nèi)部項目間的溝通的同時, 又使會所的整體風(fēng)格 保持一致。 會所規(guī)劃理念具體表現(xiàn)為實用性、人性化、超前性、 經(jīng)濟(jì)性、文化性。1、會所設(shè)計要具有實用性。根據(jù)會所的市場定位和服務(wù)的客人 群體的差別, 在功能上對會所設(shè)計的要求也不同。 設(shè)計的實用性就是 要求會所設(shè)計的功能必須要考慮到不同客人的需求, 適合不同客人群 體的使用,同時要兼顧會所的經(jīng)營管理。2、 會所設(shè)計要人性化。 所謂設(shè)計的人性化, 就是要 “以人為本” , 充分了解服務(wù)對象的需求,滿足人們各式

7、各樣的生活享受和精神放 松。要有溫馨、家居的特點,讓顧客感受到被重視被關(guān)懷的情感,流 連忘返。 在這里,客人可獨享固有的靜謐與悠然。 良好的環(huán)境與配套 設(shè)施充分為會員們提供了至尊商務(wù)宴請及娛樂休閑, 讓人們在享受貼 心服務(wù)的同時,更能在風(fēng)雅中盡享私密休閑。3、會所設(shè)計要體現(xiàn)超前性。會所設(shè)計的超前性,就是要統(tǒng)籌全 局考慮,既要時尚、華麗,又要低碳、綠色。在使用材料的時候要盡 可能多的采用綠色環(huán)保類的材料。當(dāng)然也要節(jié)約, 盡量減少消耗,要 保護(hù)環(huán)境,創(chuàng)造低碳會所。當(dāng)然會所的設(shè)計也要緊跟潮流,要時尚華 麗。 在設(shè)計的時候要充分考慮以后的發(fā)展趨勢, 要有超前性, 預(yù)見性。 4、會所設(shè)計要有經(jīng)濟(jì)性理念。會所的建設(shè)是以盈利為目的的, 當(dāng)然要讓投入盡可能的少,產(chǎn)出盡可能的大。在設(shè)計的時候,要體現(xiàn) 經(jīng)濟(jì)性理念,節(jié)約成本。5、文化性一個成功的會所它不僅僅是要滿足使用功能, 它設(shè)計要新穎, 它 最重要的是要具有不同的文化性。 會