西寧智能家居項目行業(yè)調研市場分析報告

1、西寧智能家居項目行業(yè)調研市場分析報告泓域咨詢 MACRO西寧智能家居項目行業(yè)調研市場分析報告目錄第一章 宏觀環(huán)境分析第二章 區(qū)域內行業(yè)發(fā)展形勢分析第三章 重點企業(yè)調研分析第四章 重點投資項目分析第五章 總結及展望第一章 宏觀環(huán)境分析一、產業(yè)背景分析國內寬帶的普及，使得家家戶戶都具備了部署智能化系統(tǒng)的基礎條件，為智能家居行業(yè)做了很好的鋪墊。同時，以系統(tǒng)設計、安裝、維護、個性化開發(fā)、系統(tǒng)升級等為主的智能家居服務業(yè)務需求正在不斷增大，市場價值逐步凸顯。目前智能手機的普及率已經高達百分之九十以上，而近年來隨著智能手機的高度普及，使得人們對智能化應用的接受度也大大提高，也為智能家居的發(fā)展很好的助力。智能

2、家居的功能實現離不開智能手機這個載體，兩者關系密不可分。目前消費者的生活品位提升空間很大，智能家居行業(yè)代理商的利潤率通常是35%-50%。如果10k的普通家庭智能建設工程，利潤大約在3400元左右，每月接到3-5個這樣的訂單，月收入約10k左右。而且未來幾年，相關產業(yè)的利潤也會逐步增長，整個智能家居市場利潤空間廣闊！智能家居通過物聯網技術將家中的各種設備連接到一起，提供家電控制、照明控制、電話遠程控制、室內外遙控、防盜報警、環(huán)境監(jiān)測、暖通控制、紅外轉發(fā)以及可編程定時控制等多種功能。智能家居為用戶帶來的便利遠超普通家居。二、產業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃（一）中國制造2025近年來，我市工業(yè)經濟在加速發(fā)展過

3、程中，主要存在傳統(tǒng)產業(yè)比重偏高、產業(yè)結構不合理、科技含量不高、企業(yè)創(chuàng)新能力不足、產業(yè)鏈條短、市場競爭力弱等方面的問題。針對這些工業(yè)經濟發(fā)展中存在的問題及現狀，該縣進一步優(yōu)化工業(yè)產業(yè)結構，推進工業(yè)產業(yè)轉型升級，促進工業(yè)經濟高質量發(fā)展。在經濟運行層面，我們面臨新老矛盾交織，周期性、結構性問題疊加的雙重風險。在當前經濟下行壓力加大的情況下，在宏觀調控上，推出調結構、防風險的政策措施要把握好節(jié)奏和力度。全省各級把加快推進工業(yè)轉型升級作為建設現代化經濟體系，推動創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展、高質量發(fā)展的重要支撐，緊緊圍繞培育壯大戰(zhàn)略性新興產業(yè)，優(yōu)化提升優(yōu)勢傳統(tǒng)產業(yè)，強化創(chuàng)新驅動和質量標準引領，全省工業(yè)轉型升級呈現

4、穩(wěn)中有進、結構優(yōu)化、創(chuàng)新趨強、質效提升、氛圍濃厚、支撐有力的良好發(fā)展態(tài)勢。（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃推進綠色發(fā)展、建設美麗城市，要著力實施污染防治“三大戰(zhàn)役”，打造美麗環(huán)境。要打好大氣污染防治攻堅戰(zhàn)，著力實施減少工業(yè)污染物排放工程、抑制城市揚塵工程、壓減煤炭消費總量工程、治理機動車船污染工程；要打好水污染防治攻堅戰(zhàn)，著力實施嚴重污染水體整治工程、良好水體保護工程、水污染防治設施建設工程、飲用水環(huán)境安全保障工程；要打好土壤污染防治攻堅戰(zhàn)，著力實施土壤環(huán)境監(jiān)測預警基礎工程、土壤污染分類管控工程、土壤污染治理與修復工程。促進工業(yè)綠色發(fā)展科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新，研發(fā)推廣核心關鍵綠色工藝技術及裝備

5、。加快完善工業(yè)能效、水效、排放和資源綜合利用等標準，依法實施綠色監(jiān)管，引導綠色消費。發(fā)揮政府在推進工業(yè)綠色發(fā)展中的引導作用，優(yōu)化工業(yè)結構和區(qū)域布局，加強機制創(chuàng)新，形成有效的激勵約束機制。強化企業(yè)在推進工業(yè)綠色發(fā)展中的主體地位，激發(fā)企業(yè)活力和創(chuàng)造力，積極履行社會責任。（三）xxx十三五發(fā)展規(guī)劃我國經濟已經由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段。高質量發(fā)展是能夠很好滿足人民日益增長的美好生活需要的發(fā)展，是體現新發(fā)展理念的發(fā)展，是創(chuàng)新成為第一動力、協(xié)調成為內生特點，綠色成為普遍形態(tài)、開放成為必由之路、共享成為根本目的的發(fā)展。推動高質量發(fā)展，是保持經濟持續(xù)健康發(fā)展的必然要求，是適應我國社會主要矛盾變化和全面

6、建成小康社會、全面建設社會主義現代化國家的必然要求，是遵循經濟規(guī)律發(fā)展的必然要求。科學認識高質量發(fā)展的豐富內涵和要求，有助于當前和今后一個時期確定發(fā)展思路、制定經濟政策。我國正處于經濟結構深度調整時期，戰(zhàn)略性新興產業(yè)對經濟發(fā)展的支撐作用日益增強。2016年，我國戰(zhàn)略性新興產業(yè)呈現總量規(guī)模增長快、技術突破趕超快、具有優(yōu)勢的企業(yè)和行業(yè)發(fā)展進一步加速、產業(yè)集聚特色突出、中央和地方政策措施密集出臺、融資環(huán)境有所改善的總體態(tài)勢，但仍存在研發(fā)投入需增加、資金支持力度需加大等問題，同時八大細分產業(yè)發(fā)展各具特點。我國經濟已經由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段。推動高質量發(fā)展是做好經濟工作的根本要求。高質量發(fā)展是

7、體現新發(fā)展理念的發(fā)展，突出高質量發(fā)展導向，就是要堅持穩(wěn)中求進，在穩(wěn)的前提下，有所進取、以進求穩(wěn)，更好滿足人民群眾多樣化、多層次、多方面的需求。（四）xx高質量發(fā)展規(guī)劃圍繞“中國制造2025”重點領域，從2016年起，中央財政整合設立工業(yè)轉型升級（中國制造2025）資金，重點支持實施工業(yè)強基、智能制造、綠色制造以及首臺（套）重大技術裝備保險補償試點等，加快推動制造業(yè)轉型升級。首當其沖的是工業(yè)強基工程。這項工程旨在提升工業(yè)基礎能力，其中的關鍵是“四基”，即核心基礎零部件（元器件）、先進基礎工藝、關鍵基礎材料和產業(yè)技術基礎，它們是建設制造強國的重要基礎和支撐。這項工程從“十二五”之初開始推動，201

8、3年至今，累計支持276個項目，總投資423億元。工業(yè)強基工程以技術創(chuàng)新突破“四基”制約，一些“卡脖子”問題得到初步解決，我國工業(yè)基礎能力逐步夯實。發(fā)展實體經濟，重點在制造業(yè)、難點也在制造業(yè)。作為國家治理的基礎和重要支柱，中央財政近年來在支持實施中國制造2025戰(zhàn)略、促進工業(yè)轉型升級方面發(fā)揮了重要的作用。中央財政創(chuàng)新財政資金投入方式，聚焦“中國制造2025”重點領域和薄弱環(huán)節(jié)，加大資金扶持力度，有力促進了我國戰(zhàn)略性、基礎性、先導性產業(yè)加快發(fā)展。三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展從經濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經

9、濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經濟的“半壁江山”。作為中國經濟最具活力的部分，民營經濟未來將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進我國經濟社會持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮更大作用。四、項目必要性分析全屋智裝成為了近兩年來比較時興的話題，智能家居也伴隨著天貓精靈、小度在家、小愛同學的迅速躥紅被很多消費者所認知，很多智能單品也日益走進了千家萬戶，例如智能門鎖、智能窗簾、智能晾衣架等，越來越多的年輕人在裝修新房子時會考慮安裝一套全屋智能家居系統(tǒng)。目前很多智能家居公司的產品以全屋系統(tǒng)的模式呈現，這樣無形中給很多消費者購買造成了障礙，給智能家居系統(tǒng)的落地也制造了很多的壁壘，顧客如果只想買智能窗簾或只想購買一定數量的智能

10、開關，作為全屋智控系統(tǒng)的銷售，肯定是要搭配一個智能中控主機（網關）才能銷售，但是這種情況下，顧客并不一定愿意為中控主機買單。作為智能家居的零售店鋪，導購員更希望智能家居系統(tǒng)中的更多的產品品類可以單獨銷售，作為一個獨立的產品可以售出，這樣全屋智能家居系統(tǒng)與智能單品直接的區(qū)別界限就沒那么明顯。全屋智能家居系統(tǒng)可以由若干個智能單品組成，每一個智能單品都可以作為獨立的產品銷售，這將成為2019年智能家居行業(yè)發(fā)展的一大趨勢。全屋智能家居系統(tǒng)的銷售落地之所以出現困難，跟以往智能產品的實用性不強有很大的關聯，很多顧客對于智能家居的印象就是智能開關，而開關這個品類一般在一個家庭家裝的過程中會有購買的需求，但是

11、一旦裝修完成后，很少家庭會考慮更換開關，這就給智能家居的銷售造成了困難。而2019年智能家居行業(yè)的發(fā)展會將品類進一步的擴大，例如智能門鎖、智能晾衣架、智能掃地機器人、智能電動窗簾等。第二章 行業(yè)發(fā)展形勢分析近年來，雖然市場大環(huán)境資源收緊，但在總體消費升級的趨勢下，智能家居市場仍然呈現出勃勃生機。在政策支持、人工智能與IoT技術發(fā)展、消費升級等諸多利好因素的影響下，智能音箱、智能冰箱等智能家居品類已然迎來全面爆發(fā)之勢。爆款產品接連出現的同時各類產品逐步走向場景聯動，加上5G技術的應用，將從以產品為中心的單品智能階段走向以場景為中心的互聯智能階段?；ヂ撝悄埽词且劳形锫摼W技術，將智能家居產品互聯互

12、通組成一個系統(tǒng)，集中管理和控制。據數據統(tǒng)計，2018年中國智能家居市場規(guī)模達到65.32億美元，位列全球第二，僅次于美國。但從市場滲透率來看，中國僅為4.9%，仍有巨大的潛在市場空間。而智能照明、家庭安防、智能家電、智能影音在智能家居品類中占據較大的市場份額。其中，中國智能照明市場規(guī)模從2005年的19億元增長至2017年的近150億元，年增長率保持在25左右。未來在智能家居推動下，智能照明行業(yè)市場規(guī)模將加速擴大，2020年市場規(guī)模有望超過270億元。中國智能安防行業(yè)2018年市場規(guī)模近300億元。預計在2020年，智能安防將創(chuàng)造一個千億的市場。智能安防產品主要有智能門鎖、攝像頭、智能門禁、煙

13、霧報警器等。而經過這一次的疫情，消費者對于智能設備的需求將更加強烈。在家居、餐飲、物流、建筑工程等領域，人們更加希望在特殊時期，智能設備的力量可以代替人工勞動，或是希望通過智能設備，更好的保護人們的安全。第三章 重點企業(yè)調研分析智能家居是在互聯網影響之下物聯化的體現。智能家居通過物聯網技術將家中的各種設備（如音視頻設備、照明系統(tǒng)、窗簾控制、空調控制、安防系統(tǒng)、數字影院系統(tǒng)、影音服務器、影柜系統(tǒng)、網絡家電等）連接到一起，提供家電控制、照明控制、電話遠程控制、室內外遙控、防盜報警、環(huán)境監(jiān)測、暖通控制、紅外轉發(fā)以及可編程定時控制等多種功能和手段。與普通家居相比，智能家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，兼?zhèn)浣?/p>

14、筑、網絡通信、信息家電、設備自動化，提供全方位的信息交互功能，甚至為各種能源費用節(jié)約資金。家庭自動化系指利用微處理電子技術，來集成或控制家中的電子電器產品或系統(tǒng)，例如：照明燈、咖啡爐、電腦設備、保安系統(tǒng)、暖氣及冷氣系統(tǒng)、視訊及音響系統(tǒng)等。家庭自動化系統(tǒng)主要是以一個中央微處理機接收來自相關電子電器產品（外界環(huán)境因素的變化，如太陽初升或西落等所造成的光線變化等）的訊息后，再以既定的程序發(fā)送適當的信息給其它電子電器產品。中央微處理機必須透過許多界面來控制家中的電器產品，這些界面可以是鍵盤，也可以是觸摸式熒幕、按鈕、電腦、電話機、遙控器等；消費者可發(fā)送信號至中央微處理機，或接收來自中央微處理機的訊號。

15、家庭自動化是智能家居的一個重要系統(tǒng)，在智能家居剛出現時，家庭自動化甚至就等同于智能家居，它仍是智能家居的核心之一，但隨著網絡技術有智能家居的普遍應用，網絡家電/信息家電的成熟，家庭自動化的許多產品功能將融入到這些新產品中去，從而使單純的家庭自動化產品在系統(tǒng)設計中越來越少，其核心地位也將被家庭網絡/家庭信息系統(tǒng)所代替。它將作為家庭網絡中的控制網絡部份在智能家居中發(fā)揮作用。智能家居本身建設的目的就是為了給人們提供安全、舒適的生活環(huán)境，但是由于目前的智能化家居系統(tǒng)在這個方面顯現出許多不足之處，因為未來智能家居的發(fā)展必然在這個方面開展完善工作，并將這個理念貫穿到家居生活中各個系統(tǒng)之中，比如影音設備、溫

16、度調控、安全控制等，對于這個方面還要完成遠程與集中控制并行的任務，確保整個家居生活體現出更加人性化的特點。一、xxx公司通過持續(xù)快速發(fā)展，公司經濟規(guī)模和綜合實力不斷增長，企業(yè)貢獻力和影響力大幅提升。 本公司集研發(fā)、生產、銷售為一體。公司擁有雄厚的技術力量，先進的生產設備以及完善、科學的管理體系。面對科技高速發(fā)展的二十一世紀，本公司不斷創(chuàng)新，勇于開拓，以優(yōu)質的產品、廣泛的營銷網絡、優(yōu)良的售后服務贏得了市場。產品不僅暢銷國內，還出口全球幾十個國家和地區(qū)，深受國內外用戶的一致好評。公司是一家集研發(fā)、生產、銷售為一體的高新技術企業(yè)，專注于產品，致力于產品的設計與開發(fā)，各種生產流水線工藝的自動化智能化改

17、造，為客戶設計開發(fā)各種產品生產線。2018年，xxx公司實現營業(yè)收入16647.29萬元，同比增長30.97%（3936.34萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務智能家居生產及銷售收入為15128.72萬元，占營業(yè)總收入的90.88%。2018年營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入3495.934661.244328.304161.8216647.292主營業(yè)務收入3177.034236.043933.473782.1815128.722.1智能家居(A)1048.421397.891298.041248.124992.482.2智能家居(B)730.72974.29904

18、.70869.903479.612.3智能家居(C)540.10720.13668.69642.972571.882.4智能家居(D)381.24508.32472.02453.861815.452.5智能家居(E)254.16338.88314.68302.571210.302.6智能家居(F)158.85211.80196.67189.11756.442.7智能家居(.)63.5484.7278.6775.64302.573其他業(yè)務收入318.90425.20394.83379.641518.57根據初步統(tǒng)計測算，公司2018年實現利潤總額3960.61萬元，較去年同期相比增長408.88

19、萬元，增長率11.51%；實現凈利潤2970.46萬元，較去年同期相比增長331.41萬元，增長率12.56%。2018年主要經濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元16647.29完成主營業(yè)務收入萬元15128.72主營業(yè)務收入占比90.88%營業(yè)收入增長率（同比）30.97%營業(yè)收入增長量（同比）萬元3936.34利潤總額萬元3960.61利潤總額增長率11.51%利潤總額增長量萬元408.88凈利潤萬元2970.46凈利潤增長率12.56%凈利潤增長量萬元331.41投資利潤率35.29%投資回報率26.47%財務內部收益率20.77%企業(yè)總資產萬元41839.52流動資產總額占比萬元29.

20、07%流動資產總額萬元12163.02資產負債率21.35%二、xxx實業(yè)發(fā)展公司公司生產的項目產品系列產品，各項技術指標已經達到國內同類產品的領先水平，可廣泛應用于國民經濟相關的各個領域，產品受到了廣大用戶的一致好評；公司設備先進，技術實力雄厚，擁有一批多年從事項目產品研制、開發(fā)、制造、管理、銷售的人才團隊，企業(yè)管理人員經驗豐富，其知識、年齡結構合理，具備配合高端制造研發(fā)新品的能力，保障了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；在原料供應鏈及產品銷售渠道方面，已經與主要原材料供應商及主要目標客戶達成戰(zhàn)略合作意向，在工藝設計和生產布局以及設備選型方面采用了系統(tǒng)優(yōu)化設計，充分考慮了自動化生產、智能化節(jié)電、節(jié)水和互聯網

21、技術的應用，產品遠銷全國二十余個省、市、自治區(qū)，并部分出口東南亞、歐洲各國，深受廣大客戶的歡迎。公司是按照現代企業(yè)制度建立的有限責任公司，公司最高機構為股東大會，日常經營管理為總經理負責制，企業(yè)設有技術、質量、采購、銷售、客戶服務、生產、綜合管理、后勤及財務等部門，公司致力于為市場提供品質優(yōu)良的項目產品，憑借強大的技術支持和全新服務理念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質的產品和貼心的服務。為了確保研發(fā)團隊的穩(wěn)定性，提升技術創(chuàng)新能力，公司在研發(fā)投入、技術人員激勵等方面實施了多項行之有效的措施。公司自成立以來，一直奉行“誠信創(chuàng)新、科學高效、持續(xù)改進、顧客滿意”的質量方針，將產品的質量控制貫穿研發(fā)

22、、采購、生產、倉儲、銷售、服務等整個流程中。公司依靠先進的生產、檢測設備和品質管理系統(tǒng)，確保了品質的穩(wěn)定性，贏得了客戶的肯定。公司正處于快速發(fā)展階段，特別是隨著新項目的建設及未來產能擴張，將需要大量專業(yè)技術人才充實到建設、生產、研發(fā)、銷售、管理等環(huán)節(jié)中。作為一家民營企業(yè)，公司在吸引高端人才方面不具備明顯優(yōu)勢。未來公司將通過自我培養(yǎng)和外部引進來壯大公司的高端人才隊伍，提升公司的技術創(chuàng)新能力。xxx實業(yè)發(fā)展公司2018年產值16923.41萬元，較上年度14775.11萬元增長14.54%，其中主營業(yè)務收入15908.48萬元。2018年實現利潤總額4289.99萬元，同比增長22.92%；實現凈

23、利潤1720.42萬元，同比增長27.56%；納稅總額112.47萬元，同比增長15.55%。2018年底，xxx實業(yè)發(fā)展公司資產總額30450.27萬元，資產負債率25.54%。第四章 重點投資項目分析一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx有限公司二、項目建設符合性（一）產業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx有限公司承辦的“西寧智能家居項目”主要從事智能家居項目開發(fā)投資，符合產業(yè)政策要求。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性西寧智能家居項目選址于某工業(yè)新城，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物

24、達標排放，滿足某工業(yè)新城環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設項目符合項目建設區(qū)域用地規(guī)劃、產業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：西寧智能家居項目用地性質為建設用地，不在主導生態(tài)功能區(qū)范圍內，且不在當地飲用水水源區(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質量底線：該項目建設區(qū)域環(huán)境質量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后

25、，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱西寧智能家居項目國內寬帶的普及，使得家家戶戶都具備了部署智能化系統(tǒng)的基礎條件，為智能家居行業(yè)做了很好的鋪墊。同時，以系統(tǒng)設計、安裝、維護、個性化開發(fā)、系統(tǒng)升級等為主的智能家居服務業(yè)務需求正在不斷增大，市場價值逐步凸顯。全屋智裝成為了近兩年來比較時興的話題，智能家居也伴隨著天貓精靈、小度在家、小愛同學的迅速躥紅被很多消費者所認知，很多智能單品也日益走進了千家萬戶，例如智能門鎖、智能窗簾、智能晾衣架等，越來越多的年輕人在裝修新房子時會考慮安裝一套全屋智能家居系統(tǒng)。（二）項目選址某工業(yè)新城西寧，古稱

26、青唐城、西平郡、鄯州，是青海省省會，國務院批復確定的中國西北地區(qū)重要的中心城市。截至2019年，全市下轄5個區(qū)、2個縣，總面積7660平方千米，建成區(qū)面積129平方千米，常住人口238.71萬人，城鎮(zhèn)人口173.90萬人，城鎮(zhèn)化率72.85%。西寧地處中國西北地區(qū)、青海省東部、湟水中游河谷盆地，是青藏高原的東方門戶，古絲綢之路南路和唐蕃古道的必經之地，自古就是西北交通要道和軍事重地，素有西海鎖鑰、海藏咽喉之稱，是世界高海拔城市之一，青海省的政治、經濟、科教、文化、交通和通訊中心，也是國務院確定的內陸開放城市，中央軍委西寧聯勤保障中心駐地。西寧歷史文化淵源流長，有著得天獨厚的自然資源，絢麗多彩的

27、民俗風情，是青藏高原一顆璀璨的明珠，取西陲安寧之意。先后榮獲全國衛(wèi)生城市、中國特色魅力城市200強、中國優(yōu)秀旅游城市、中國園林綠化先進城市、國家森林城市、全國文明城市等榮譽稱號，是無廢城市建設試點城市。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積51785.88平方米（折合約77.64畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數70.93%，建筑容積率1.25，建設區(qū)域綠化覆蓋率6.47%，固定資產投資強度171.07萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積51785.88平方米，建筑物基底占地面積36731.72平方米，總建筑面積64732.35平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程46078.03平方米，

28、項目規(guī)劃綠化面積4190.19平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計167臺（套），設備購置費6789.92萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量426520.57千瓦時，折合52.42噸標準煤。2、項目年總用水量19451.29立方米，折合1.66噸標準煤。3、“西寧智能家居項目投資建設項目”，年用電量426520.57千瓦時，年總用水量19451.29立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）54.08噸標準煤/年。達產年綜合節(jié)能量18.03噸標準煤/年，項目總節(jié)能率24.57%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某工業(yè)新城發(fā)展規(guī)劃，符合某工業(yè)新城產業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產業(yè)發(fā)展政策

29、；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資17017.03萬元，其中：固定資產投資13281.87萬元，占項目總投資的78.05%；流動資金3735.16萬元，占項目總投資的21.95%。（十）資金籌措該項目現階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經濟效益規(guī)劃目標預期達產年營業(yè)收入26934.00萬元，總成本費用21475.00萬元，稅金及附加297.50萬元，利潤總額5459.00萬元，利稅總額6509.47萬元，稅后凈利潤4094.25萬元，達產年納稅總額2415.22萬

30、元；達產年投資利潤率32.08%，投資利稅率38.25%，投資回報率24.06%，全部投資回收期5.66年，提供就業(yè)職位553個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。選派組織能力強、技術素質高、施工經驗豐富、最優(yōu)秀的工程技術人員和施工隊伍投入本項目施工。在技術交流談判同時，提前進行設計工作。對于制造周期長的設備，提前設計，提前定貨。融資計劃應比資金投入計劃超前，時間及資金數量需有余地。四、報告說明投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用報告和融資用報告。審批核準用的報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目的盈利能力。具體概括為：政府立項審批、產業(yè)扶持、銀行貸款

31、、融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。提供包括政策指引、產業(yè)分析、市場供需分析與預測、行業(yè)現有工藝技術水平、項目產品競爭優(yōu)勢、營銷方案、原料資源條件評價、原料保障措施、工藝流程、能耗分析、節(jié)能方案、財務測算、風險防范等內容。五、項目評價1、本期工程項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某工業(yè)新城及某工業(yè)新城智能家居行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進某工業(yè)新城智能家居產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx公司為適應國內外市場需求，擬建“西寧智能家居項目”，本期工程項目的建

32、設能夠有力促進某工業(yè)新城經濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位553個，達產年納稅總額2415.22萬元，可以促進某工業(yè)新城區(qū)域經濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率32.08%，投資利稅率38.25%，全部投資回報率24.06%，全部投資回收期5.66年，固定資產投資回收期5.66年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、從經濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經濟的“半壁江山”。作為中國經濟最具活力的部分，民營經濟

33、未來將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進我國經濟社會持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮更大作用。綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產都是積極可行的。六、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米51785.8877.64畝1.1容積率1.251.2建筑系數70.93%1.3投資強度萬元/畝171.071.4基底面積平方米36731.721.5總建筑面積平方米64732.351.6綠化面積平方米4190.19綠化率6.47%2總投資萬元17017.032.1固定資產投資萬元13281.872.1.1土建工程投資萬元5601.372.1.1.1土建工程投資占比萬元3

34、2.92%2.1.2設備投資萬元6789.922.1.2.1設備投資占比39.90%2.1.3其它投資萬元890.582.1.3.1其它投資占比5.23%2.1.4固定資產投資占比78.05%2.2流動資金萬元3735.162.2.1流動資金占比21.95%3收入萬元26934.004總成本萬元21475.005利潤總額萬元5459.006凈利潤萬元4094.257所得稅萬元1.258增值稅萬元752.979稅金及附加萬元297.5010納稅總額萬元2415.2211利稅總額萬元6509.4712投資利潤率32.08%13投資利稅率38.25%14投資回報率24.06%15回收期年5.6616

35、設備數量臺（套）16717年用電量千瓦時426520.5718年用水量立方米19451.2919總能耗噸標準煤54.0820節(jié)能率24.57%21節(jié)能量噸標準煤18.0322員工數量人553第五章 總結及展望1、近年來，雖然市場大環(huán)境資源收緊，但在總體消費升級的趨勢下，智能家居市場仍然呈現出勃勃生機。在政策支持、人工智能與IoT技術發(fā)展、消費升級等諸多利好因素的影響下，智能音箱、智能冰箱等智能家居品類已然迎來全面爆發(fā)之勢。2、投資項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合項目建設地行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進項目建設地制造產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動

36、意義。項目承辦單位該項目建設條件成熟，通過經濟、技術、環(huán)境保護和社會效益等方面預測分析，投資項目具有經濟效益和社會效益的雙重收益，不僅項目的盈利范圍大，而且抗風險能力強，同時，對于各種廢棄污染物均有切實可行的治理措施，在取得較高經濟效益的同時，也保護了自然環(huán)境；目前，項目承辦單位實施投資項目的基本條件已經具備，因此，項目建設是完全可行的。投資項目通過對主要生產工藝和設備從投資經濟性和先進性兩方面進行綜合比較、分析，選用的設備均具有當今國內外先進水平，具有生產效率高、性能穩(wěn)定可靠等優(yōu)點。3、上半年中國經濟總體好于市場預期，這并不意外。事實上，良好成績的取得有著充分的合理性和扎實的基礎。首先，一些

37、機構、媒體此前顯然是夸大了中國經濟面臨的挑戰(zhàn)，下調中國評級等 唱空論 更是低估了中國經濟發(fā)展的韌性與潛力。其次，今年以來，中國堅持深化供給側結構性改革，積極推動穩(wěn)增長，這些不僅促進了經濟發(fā)展，也推動了市場信心的恢復。再者，世界經濟開始復蘇，為中國外貿回穩(wěn)向好提供了外部支撐。工業(yè)經濟地區(qū)發(fā)展不平衡的程度正在加劇。2016年，我國31個?。ㄊ?、區(qū)）的工業(yè)增加值離散系數為89.8%，較2013年的歷史低點提高了8.4個百分點。數據還顯示，工業(yè)投資的地區(qū)投向不平衡也有所加劇。2016年，我國31個?。ㄊ?、區(qū)）的工業(yè)投資離散系數為89.5%，較2010年的歷史低點提高了16.8個百分點。2017年，我國

38、工業(yè)新舊動能轉換成效初顯，工業(yè)生產超預期回升、產業(yè)結構優(yōu)化升級、企業(yè)效益明顯改善。展望2018年，全球經濟將繼續(xù)回暖，我國工業(yè)新舊動能轉換將加速向縱深推進，工業(yè)經濟將在合理區(qū)間穩(wěn)定運行，工業(yè)發(fā)展質量將穩(wěn)步提升。但仍需要密切關注影響工業(yè)經濟平衡充分發(fā)展的一些突出問題：供給體系質量與消費升級需求不匹配、新技術對傳統(tǒng)產業(yè)的滲透融合不深入、工業(yè)領域民間投資意愿不強烈等。4、智能家居是在互聯網影響之下物聯化的體現。智能家居通過物聯網技術將家中的各種設備（如音視頻設備、照明系統(tǒng)、窗簾控制、空調控制、安防系統(tǒng)、數字影院系統(tǒng)、影音服務器、影柜系統(tǒng)、網絡家電等）連接到一起，提供家電控制、照明控制、電話遠程控制、

39、室內外遙控、防盜報警、環(huán)境監(jiān)測、暖通控制、紅外轉發(fā)以及可編程定時控制等多種功能和手段。與普通家居相比，智能家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，兼?zhèn)浣ㄖ?、網絡通信、信息家電、設備自動化，提供全方位的信息交互功能，甚至為各種能源費用節(jié)約資金。附表：附表1：主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米51785.8877.64畝1.1容積率1.251.2建筑系數70.93%1.3投資強度萬元/畝171.071.4基底面積平方米36731.721.5總建筑面積平方米64732.351.6綠化面積平方米4190.19綠化率6.47%2總投資萬元17017.032.1固定資產投資萬元13281.872.

40、1.1土建工程投資萬元5601.372.1.1.1土建工程投資占比萬元32.92%2.1.2設備投資萬元6789.922.1.2.1設備投資占比39.90%2.1.3其它投資萬元890.582.1.3.1其它投資占比5.23%2.1.4固定資產投資占比78.05%2.2流動資金萬元3735.162.2.1流動資金占比21.95%3收入萬元26934.004總成本萬元21475.005利潤總額萬元5459.006凈利潤萬元4094.257所得稅萬元1.258增值稅萬元752.979稅金及附加萬元297.5010納稅總額萬元2415.2211利稅總額萬元6509.4712投資利潤率32.08%13

41、投資利稅率38.25%14投資回報率24.06%15回收期年5.6616設備數量臺（套）16717年用電量千瓦時426520.5718年用水量立方米19451.2919總能耗噸標準煤54.0820節(jié)能率24.57%21節(jié)能量噸標準煤18.0322員工數量人553附表2：土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程25969.3325969.3346078.0346078.034385.911.1主要生產車間15581.6015581.6027646.8227646.822719.261.2輔助生產車間8310.198310.1914744

42、.9714744.971403.491.3其他生產車間2077.552077.552672.532672.53263.152倉儲工程5509.765509.7612125.3112125.31839.372.1成品貯存1377.441377.443031.333031.33209.842.2原料倉儲2865.082865.086305.166305.16436.472.3輔助材料倉庫1267.241267.242788.822788.82193.063供配電工程293.85293.85293.85293.8522.883.1供配電室293.85293.85293.85293.8522.884給

43、排水工程337.93337.93337.93337.9320.474.1給排水337.93337.93337.93337.9320.475服務性工程3489.513489.513489.513489.51241.565.1辦公用房1985.441985.441985.441985.44120.425.2生活服務1504.071504.071504.071504.07141.466消防及環(huán)保工程984.41984.41984.41984.4176.666.1消防環(huán)保工程984.41984.41984.41984.4176.667項目總圖工程146.93146.93146.93146.93-109

44、.857.1場地及道路硬化9693.601729.411729.417.2場區(qū)圍墻1729.419693.609693.607.3安全保衛(wèi)室146.93146.93146.93146.938綠化工程3553.42124.37合計36731.7264732.3564732.355601.37附表3：節(jié)能分析一覽表序號項目單位指標備注1總能耗噸標準煤54.081.1年用電量千瓦時426520.571.2年用電量噸標準煤52.421.3年用水量立方米19451.291.4年用水量噸標準煤1.662年節(jié)能量噸標準煤18.033節(jié)能率24.57%附表4：項目建設進度一覽表序號項目單位指標1完成投資萬元1

45、1223.811.1完成比例65.96%2完成固定資產投資萬元8106.322.1完成比例72.22%3完成流動資金投資萬元3117.493.1完成比例27.78%附表5：人力資源配置一覽表序號項目單位指標1一線產業(yè)工人工資1.1平均人數人3761.2人均年工資萬元5.751.3年工資額萬元1891.272工程技術人員工資2.1平均人數人832.2人均年工資萬元6.972.3年工資額萬元532.133企業(yè)管理人員工資3.1平均人數人223.2人均年工資萬元7.333.3年工資額萬元173.964品質管理人員工資4.1平均人數人444.2人均年工資萬元5.064.3年工資額萬元245.845其他

46、人員工資5.1平均人數人285.2人均年工資萬元6.745.3年工資額萬元161.056職工工資總額萬元3004.25附表6：固定資產投資估算表序號項目單位建筑工程費設備購置及安裝費其它費用合計占總投資比例1項目建設投資萬元5601.376789.92171.0713281.871.1工程費用萬元5601.376789.9220587.271.1.1建筑工程費用萬元5601.375601.3732.92%1.1.2設備購置及安裝費萬元6789.926789.9239.90%1.2工程建設其他費用萬元890.58890.585.23%1.2.1無形資產萬元466.09466.091.3預備費萬元

47、424.49424.491.3.1基本預備費萬元222.76222.761.3.2漲價預備費萬元201.73201.732建設期利息萬元3固定資產投資現值萬元13281.8713281.87附表7：流動資金投資估算表序號項目單位達產年指標第一年第二年第三年第四年第五年1流動資產萬元20587.2711532.8114878.7920587.2720587.2720587.271.1應收賬款萬元6176.184014.524323.336176.186176.186176.181.2存貨萬元9264.276021.786484.999264.279264.279264.271.2.1原輔材料萬元

48、2779.281806.531945.502779.282779.282779.281.2.2燃料動力萬元138.9690.3397.27138.96138.96138.961.2.3在產品萬元4261.562770.022983.094261.564261.564261.561.2.4產成品萬元2084.461354.901459.122084.462084.462084.461.3現金萬元5146.823345.433602.775146.825146.825146.822流動負債萬元16852.1110953.8711796.4816852.1116852.1116852.112.1應付

49、賬款萬元16852.1110953.8711796.4816852.1116852.1116852.113流動資金萬元3735.162427.852614.613735.163735.163735.164鋪底流動資金萬元1245.04809.28871.541245.041245.041245.04附表8：總投資構成估算表序號項目單位指標占建設投資比例占固定投資比例占總投資比例1項目總投資萬元17017.03128.12%128.12%100.00%2項目建設投資萬元13281.87100.00%100.00%78.05%2.1工程費用萬元12391.2993.29%93.29%72.82%2.1.1建筑工程費萬元5601.3742.17%42.17%32.92%2.1.2設備購置及安裝費萬元6789.9251.12%51.12%39.90%2.2工程建設其他費用萬元466.093.51%3.51%2.74%2.2.1無形資產萬元466.093.51%3.51%2.74%2.3預備費萬元424.493.20%3.20%2.49%2.3.1基本預備費萬元222.761.68%1.68%1.31%2.3.2漲價預備費萬元201