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清華大學建筑學院于學文1第七講城市居住用地規(guī)劃主要內容提要城市居住問題城市居住用地的組成城市居住用地的選擇城市居住用地指標城市舊居住區(qū)的改建一、城市居住問題居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活動之一。城市生活居住體系包括兩個層次：住宅（家庭生活單元）、居住區(qū)（社區(qū)、多個家庭的組合、社交活動）1、城市居住問題我國城市住宅發(fā)展情況我國城市居民人均居住面積的變化50年代1978198519901992199420004.3M2/人3.75.06.87.17.5101986年第一次全國房屋普查結果表明，全國1/4位缺房戶、無房戶、生活不便戶（人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不開等）。我國住宅建設投資比例的發(fā)展19491978年19791989199120000.78%1.0%3.67%5%根據聯(lián)合國的標準,正常投資比例為5%，小于3%時，是會出現(xiàn)住宅問題的臨界點。國際居住標準耕者有其田，居者有其屋孫中山最低標準：每人一個床文明標準：每戶一套房舒適標準：每人一個房間豪華標準：每人一套房現(xiàn)在我國正朝著舒適標準努力，爭取每戶一套房，每人一間房。住宅制度的改革二、城市居住用地的組成1、城市居住區(qū)的類型按所處位置分類城市型居住區(qū)城市功能用地的一部分，相對集中的居住用地，與城市其它功能用地相連，不含居住區(qū)以上級公共設施獨立工礦型居住區(qū)獨立性較強，與城市其它功能用地距離較遠，含有部分居住區(qū)以上級公共設施（醫(yī)院、商業(yè)服務、公園等）按建設條件分類新建居住區(qū)按照規(guī)劃標準進行建設的新

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