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清華大學(xué)建筑學(xué)院于學(xué)文1第七講城市居住用地規(guī)劃主要內(nèi)容提要城市居住問(wèn)題城市居住用地的組成城市居住用地的選擇城市居住用地指標(biāo)城市舊居住區(qū)的改建一、城市居住問(wèn)題居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活動(dòng)之一。城市生活居住體系包括兩個(gè)層次：住宅（家庭生活單元）、居住區(qū)（社區(qū)、多個(gè)家庭的組合、社交活動(dòng)）1、城市居住問(wèn)題我國(guó)城市住宅發(fā)展情況我國(guó)城市居民人均居住面積的變化50年代1978198519901992199420004.3M2/人3.75.06.87.17.5101986年第一次全國(guó)房屋普查結(jié)果表明，全國(guó)1/4位缺房戶、無(wú)房戶、生活不便戶（人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不開(kāi)等）。我國(guó)住宅建設(shè)投資比例的發(fā)展19491978年19791989199120000.78%1.0%3.67%5%根據(jù)聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn),正常投資比例為5%，小于3%時(shí)，是會(huì)出現(xiàn)住宅問(wèn)題的臨界點(diǎn)。國(guó)際居住標(biāo)準(zhǔn)耕者有其田，居者有其屋孫中山最低標(biāo)準(zhǔn)：每人一個(gè)床文明標(biāo)準(zhǔn)：每戶一套房舒適標(biāo)準(zhǔn)：每人一個(gè)房間豪華標(biāo)準(zhǔn)：每人一套房現(xiàn)在我國(guó)正朝著舒適標(biāo)準(zhǔn)努力，爭(zhēng)取每戶一套房，每人一間房。住宅制度的改革二、城市居住用地的組成1、城市居住區(qū)的類型按所處位置分類城市型居住區(qū)城市功能用地的一部分，相對(duì)集中的居住用地，與城市其它功能用地相連，不含居住區(qū)以上級(jí)公共設(shè)施獨(dú)立工礦型居住區(qū)獨(dú)立性較強(qiáng)，與城市其它功能用地距離較遠(yuǎn)，含有部分居住區(qū)以上級(jí)公共設(shè)施（醫(yī)院、商業(yè)服務(wù)、公園等）按建設(shè)條件分類新建居住區(qū)按照規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的新

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