2008年5月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

1合肥市場(chǎng)信息報(bào)告（08年4月28日5月18日）一、相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)1、合肥市成交數(shù)據(jù)基本情況合肥市商品房備案基本數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)08年5月1日5月18日商品房備案套數(shù)、成交均價(jià)、成交金額、成交面積住宅套數(shù)商業(yè)套數(shù)辦公套數(shù)成交金額成交面積5月上5月上合計(jì)39993292572064834816844月下合計(jì)3419294203172878409840變化額580355433605718444月下漲跌幅17119266162175（此數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間段為5月1日到5月18日，共計(jì)19天時(shí)間）簡(jiǎn)單比較（1）、住宅成交套數(shù)本次統(tǒng)計(jì)成交3999套，與上次統(tǒng)計(jì)相比，增加了580套，漲幅為172、商業(yè)成交套數(shù)本次統(tǒng)計(jì)商業(yè)成交套數(shù)為329套，與上次統(tǒng)計(jì)相比較，增加了35套，漲幅為1193、辦公成交套數(shù)本次辦公成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)為257套，與上次統(tǒng)計(jì)相比較，增加了54套，漲幅為266。4、成交金額統(tǒng)計(jì)本次成交金額統(tǒng)計(jì)為206483萬元，與上次統(tǒng)計(jì)相比較，增加了33605萬元，漲幅為2665、成交面積統(tǒng)計(jì)本次成交面積統(tǒng)計(jì)為481684平方米，與上次統(tǒng)計(jì)相比較，增加了71844平米，漲幅為175。2第25條中統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)間段為4月28日5月18日（23天時(shí)間）2、截止到2008年5月18日合肥市各區(qū)可售面積及可售套數(shù)截至到200年5月18日合肥市住宅可售面積總和為2986萬平方米，可售套數(shù)為23028套。各區(qū)分布情況如下兩表截至5月19日合肥市可售面積145231352639337205141113823020406080100系列1145231352639337205141113823政務(wù)區(qū)瑤海區(qū)新站區(qū)蜀山區(qū)廬陽區(qū)經(jīng)開區(qū)高新區(qū)濱湖區(qū)包河區(qū)截至5月19日合肥市各區(qū)可售套數(shù)1080208229484735274615181089943728702000400060008000系列110802082294847352746151810899437287政務(wù)區(qū)瑤海區(qū)新站區(qū)蜀山區(qū)廬陽區(qū)經(jīng)開區(qū)高新區(qū)濱湖區(qū)包河區(qū)單位套單位萬平米單位套從上述兩表可以看出，截止到08年5月19日，政務(wù)區(qū)備案住宅可售面積為145萬平方米，住宅可售套數(shù)為1080套。包河區(qū)和蜀山區(qū)供應(yīng)量最大。3、銷售套數(shù)和銷售面積截止到2008年5月18日，合肥市各區(qū)住宅銷售總量為516937平方米，包河區(qū)和蜀山區(qū)銷售情況最好。政務(wù)區(qū)住宅銷售面積為20652平方米，銷售套數(shù)為191套，套均面積為108平方米。35月1日5月18日各區(qū)銷售面積2065244015905769802954168501712248310235126608050000100000150000系列12065244015905769802954168501712248310235126608政務(wù)區(qū)瑤海區(qū)新站區(qū)蜀山區(qū)廬陽區(qū)經(jīng)開區(qū)高新區(qū)濱湖區(qū)包河區(qū)5月1日5月18日各區(qū)銷售套數(shù)1914418978326084292311011112020040060080010001200系列11914418978326084292311011112政務(wù)區(qū)瑤海區(qū)新站區(qū)蜀山區(qū)廬陽區(qū)經(jīng)開區(qū)高新區(qū)濱湖區(qū)包河區(qū)單位平方米單位套4、合肥市各區(qū)銷售金額5月1日18日合肥市各區(qū)銷售金額72813746223969879224119229781505812779010000200003000040000系列172813746223969879224119229781505812779政務(wù)區(qū)包河區(qū)蜀山區(qū)高新區(qū)廬陽區(qū)新站區(qū)瑤海區(qū)經(jīng)開區(qū)5、合肥市各區(qū)銷售價(jià)格從左表可以看出，合肥市4月28日5月18日合肥市總體銷售金額為206307萬元。其中包河區(qū)、廬陽區(qū)和蜀山區(qū)銷售金額名列前三名單位萬元408年4月18日5月18日各區(qū)銷售均價(jià)4457411142284833480037054122326539900100020003000400050006000系列1445741114228483348003705412232653990政務(wù)區(qū)包河區(qū)蜀山區(qū)高新區(qū)廬陽區(qū)新站區(qū)瑤海區(qū)經(jīng)開區(qū)合肥市二、重點(diǎn)樓盤情況政務(wù)區(qū)樓盤情況A、宋都西湖花苑柳浪苑2、3號(hào)樓傾城亮相共推出房源143套；銷售面積為93平米和128平米。B、【三盛頤景園】5月18日即將盛大公開此次推出戶型為一棟18層的高層建筑，兩梯四戶，共72套，主力面積為88平米兩房和58平米一房。優(yōu)惠措施是訂購(gòu)后，每套總價(jià)減去2000元，后一次性付款98折扣，按揭99折扣。實(shí)際成交均價(jià)為4680元平米。消化率目前為60左右。C、【岸上玫瑰】湖景美宅5月25日傾情預(yù)約銷售主力戶型7090平米的兩房三房戶型，對(duì)外報(bào)稱銷售均價(jià)5200元平米，實(shí)際成交價(jià)格等待開盤后才能確定，開盤時(shí)間未定D、【國(guó)際花都6期藍(lán)碟苑】5月25日即將盛大開盤。截止到2008年5月18日，合肥市各區(qū)銷售價(jià)格中，高新區(qū)價(jià)格最高，達(dá)到4833元平米，政務(wù)區(qū)銷售價(jià)格為4457元平米。合肥市銷售均價(jià)為3990元平米。5三、相關(guān)信息連高新區(qū)政務(wù)區(qū)經(jīng)開區(qū)干道快速建設(shè)合肥市重點(diǎn)工程、概算總投資億的集賢路，是連接高新區(qū)、政務(wù)區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的一條重要交通主干道，總長(zhǎng)米，由市重點(diǎn)局、高新區(qū)、政務(wù)區(qū)、經(jīng)開區(qū)等四家共同建設(shè)。合肥“城中村”項(xiàng)目再赴鵬城推介月日，中國(guó)（深圳）春季房地產(chǎn)交易會(huì)暨城市土地展在深圳舉行。來自全國(guó)各地的房地產(chǎn)商和城市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)云集鵬城，展示、討論國(guó)內(nèi)最新的地產(chǎn)發(fā)展和政策走向。合肥市也組團(tuán)參加了城市土地推介活動(dòng)。其中首次向外地推介的個(gè)城中村改造地塊，以及正在進(jìn)行的長(zhǎng)江中路商業(yè)改造地塊濱湖新區(qū)以特色招商吸引中小型企業(yè)近期濱湖新區(qū)提出“小步快走，注重個(gè)性”的發(fā)展方針，為更多有實(shí)力、有特色的中小型企業(yè)提供參與濱湖新區(qū)建設(shè)的機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)共贏。濱湖新區(qū)為了進(jìn)一步推進(jìn)發(fā)展建設(shè)，本月召開的濱湖新區(qū)招商項(xiàng)目推介會(huì)上，除繼續(xù)推出畝的居住項(xiàng)目外，還將重點(diǎn)推出“安徽風(fēng)情街項(xiàng)目”，使土地利用更加精細(xì)化、產(chǎn)業(yè)配置更加集聚化，讓更多的中小型企業(yè)加入到濱湖新區(qū)的發(fā)展建設(shè)大軍之中。合肥廉租房實(shí)施細(xì)則試行將出臺(tái)即將出臺(tái)的合肥市廉租住房保障實(shí)施細(xì)則試行規(guī)定必須符合三個(gè)條件，首先申請(qǐng)家庭成員均具有本市市區(qū)居民戶6口，其次申請(qǐng)家庭收入、人均住房面積符合合肥市政府規(guī)定的廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)，另外申請(qǐng)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系。央行重申落實(shí)二套房貸政策房貸被嚴(yán)格控制央行上海總部發(fā)布上海市信貸投向指引2008年修訂下稱指引。指引再次強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按規(guī)定把握二套房貸款的首付和利率政策，并限制對(duì)外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸投放。合肥首次界定“捂盤惜售”行為合肥市房產(chǎn)局5月7日發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理工作的通知以下簡(jiǎn)稱通知，嚴(yán)管商品房預(yù)銷售，其中首次明確界定5類行為屬“捂盤惜售”。嚴(yán)管商品房預(yù)售1、廣告中的承諾必須兌現(xiàn)2、放號(hào)量不超房屋量?jī)杀?、開盤前不得收取預(yù)付款4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在其營(yíng)銷場(chǎng)所出示商品房銷售管理辦法、商品房預(yù)售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、商品房預(yù)售許可證、價(jià)目表和明碼標(biāo)價(jià)書，并如實(shí)告知擬售房屋的他項(xiàng)權(quán)利情況五類行為屬“捂盤惜售”1、已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不申報(bào)預(yù)售許可，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門行政告知書敦促后，仍不申報(bào)。2、開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)，不申報(bào)網(wǎng)上樓盤信息發(fā)布并開盤銷售。3、以超出周邊樓盤數(shù)倍的畸高價(jià)格掛牌，且在一年內(nèi)單幢樓盤銷售率不到5的。4、對(duì)網(wǎng)上樓盤信息顯示為“可售”的房屋，無故拒絕購(gòu)房人購(gòu)買要求，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門行政告知書敦促后，仍不出售或不改變?cè)摲课蒌N售狀態(tài)。5、連續(xù)3次以上故意將網(wǎng)上樓盤信息顯示為“簽約”的特定房屋，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門行政告知書敦促后，仍不7簽訂商品房買賣合同、不進(jìn)行合同備案。市民購(gòu)房回暖省城公積金貸款增量六大商圈彰顯合肥城市經(jīng)濟(jì)活力由合肥市商務(wù)局牽頭制定的合肥市大型零售商業(yè)服務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃（20072020）正式公布。規(guī)劃中，初步設(shè)想未來兩個(gè)都市級(jí)商業(yè)功能區(qū)和四個(gè)市級(jí)商業(yè)功能區(qū)將共同構(gòu)筑起富有現(xiàn)代特色的省會(huì)商業(yè)圈。規(guī)劃中的兩個(gè)都市級(jí)商業(yè)功能區(qū)，分別為老城區(qū)和濱湖新區(qū)，主要功能為購(gòu)物文化娛樂等，經(jīng)營(yíng)面積在80萬平方米以上，而四個(gè)市級(jí)商業(yè)功能區(qū)，分別是科學(xué)城、上派、店埠、雙墩，六大商圈構(gòu)成省會(huì)商業(yè)圈。此外還有八個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)和33個(gè)居住區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)。四、合肥市其他樓盤優(yōu)惠及推廣活動(dòng)廬陽區(qū)【群盛共和城】5月2日正式開盤【實(shí)嘉原創(chuàng)生活】產(chǎn)品解析會(huì)完美落幕【栢景雅筑】5月10日即將璀璨開盤【上元公寓】火爆認(rèn)籌中8包河區(qū)【綠色港灣】5月10日即將盛大開盤【金灣嘉園】二期5月17、18日即將盛大開盤蜀山區(qū)【信旺尚都】5月10日DOHU公寓盛典開盤【御琴灣】5月6日起公開認(rèn)籌瑤海區(qū)【帝豪星港灣】5月11日產(chǎn)品酒會(huì)盛邀您的參與【利港銀河新城】二期C組團(tuán)5月10日即將公開預(yù)約高新區(qū)【紅皖家園】三期5月11日即將盛裝開盤經(jīng)開區(qū)【童話名苑】5月2日火爆認(rèn)籌【南湖春城】5月10日新品即將熱力開盤【長(zhǎng)安薩爾斯堡】2期5月10日起正式認(rèn)籌新站區(qū)【九龍珠兒童城】5月1日正式開盤【寶文君臨大廈】5月1日全城公開發(fā)售【天目未來】珍品戶型邀約全城濱湖區(qū)9【格林雅地】2期沃府精品戶型璀璨登【濱湖前城】二期“趣里”5月12日預(yù)約生活五、競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)情況重點(diǎn)關(guān)注片區(qū)101、【華邦光明世家】項(xiàng)目簡(jiǎn)介華邦光明世家位于合肥市蜀山區(qū)與政務(wù)新區(qū)交界處，緊鄰合肥政務(wù)文化新區(qū)北側(cè)，位于望江西路與潛山路交匯處西南角，該案總體布局分為現(xiàn)代式公寓和傳統(tǒng)式住宅兩大部分，規(guī)劃結(jié)構(gòu)為兩片（南北兩個(gè)地塊）、一軸（主體景觀軸）、九組團(tuán)（九個(gè)主題各異的住宅組團(tuán)）。其中住宅為1830層的高層建筑外立面形式分為兩大類。一類為層高54米的高層公寓。另一類的立面風(fēng)格則秉承了ARTDECO設(shè)計(jì)理念項(xiàng)目規(guī)劃用地面積12393333平方米，其中出讓土地面積11166431平方米，總建筑面積約324572平方米，總投資約50000萬元。小區(qū)建成后有14棟住宅樓、商業(yè)區(qū)；另外配備有小區(qū)臨街商鋪、小學(xué)、幼兒園等設(shè)施。社區(qū)總平面圖售樓處現(xiàn)狀11戶