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合同編號(hào)租賃合同租賃合同北京頤園世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1目錄第一條租賃標(biāo)的及用途2第二條租期2第三條租金及物業(yè)管理費(fèi)3第四條租金及物業(yè)管理費(fèi)支付4第五條保證金5第六條其他費(fèi)用6第七條房屋的交付、維護(hù)與交還7第八條出租人權(quán)利及義務(wù)8第九條承租人權(quán)利及義務(wù)9第十條違約責(zé)任與合同終止10第十一條附則11第十二條附件12第十三條其他132租賃合同本租賃合同由下述雙方于2011年月日于中華人民共和國(guó)北京市簽訂出租人北京頤園世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址北京市海淀區(qū)彩和坊路11號(hào)503電話82871010傳真承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址電話傳真鑒于甲方自愿出租、乙方自愿承租本合同項(xiàng)下的房屋，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就本合同條款達(dá)成一致，以共同信守。第一條租賃標(biāo)的及用途11甲方為華一控股大廈層號(hào)單元合法擁有者,建筑面積為。甲方同意將該單元在完好狀態(tài)下租給乙方。（承租房間平面圖見本合同附件一）312承租單元僅限于辦公用途。13甲方對(duì)承租單元擁有合法所有權(quán)的權(quán)屬證明見合同附件二。乙方應(yīng)于簽署合同同時(shí)向甲方提供乙方加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同附件三。第二條租期21租賃期限為，自年月日至年月日止。22租期屆滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)在租期屆滿日或之前，將承租區(qū)域完好裝修狀態(tài)（吊頂、墻壁、地面裝飾不得拆除）交還甲方。23租期屆滿，乙方如要求續(xù)租，根據(jù)當(dāng)時(shí)情況在同等條件下乙方享有優(yōu)先租用權(quán)，并應(yīng)在合同期限屆滿前三個(gè)月提出書面申請(qǐng)，取得甲方同意后，甲乙雙方須另行簽署租賃合同。24免租期為/天，自/年/月/日至/年/月/日止，乙方在免租期內(nèi)免付租金，但需交納物業(yè)管理費(fèi)。免租期期間乙方應(yīng)按規(guī)定向出租人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)繳納“其它應(yīng)繳費(fèi)用”，該“其他應(yīng)繳費(fèi)用”包括但不限于根據(jù)本合同約定應(yīng)收的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、能源費(fèi)、如乙方裝修承租單元應(yīng)向出租人和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)繳納的其他相關(guān)費(fèi)用。第三條租金及物業(yè)管理費(fèi)31租金每月人民幣元，（以建筑面積每日每平方米元計(jì)算）每月按30天計(jì)。32物業(yè)管理費(fèi)每月人民幣元，（以建筑面積每日每平方米08元人民幣計(jì)算）每月按30天計(jì)。433租金遞增對(duì)于租期在兩年以上的客戶，甲方保留每?jī)赡暾{(diào)整一次租金及物業(yè)費(fèi)的權(quán)利，但應(yīng)在作出調(diào)整決定后30日內(nèi)書面通知乙方并取得乙方的同意，如乙方同意，則應(yīng)于收到通知的當(dāng)月按調(diào)整后的數(shù)額交納租金及物業(yè)費(fèi)。如乙方不同意，乙方有權(quán)提前解除本租賃合同，且無需因此對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)償，甲方亦不得因此扣留乙方所附的保證金。34乙方應(yīng)在繳納租金同時(shí)向甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。第四條租金及物業(yè)管理費(fèi)的支付41在租期內(nèi)乙方每一個(gè)月支付給甲方本合同項(xiàng)下租金為元人民幣及物業(yè)管理費(fèi)元人民幣，共計(jì)元人民幣。42租期不滿一個(gè)月的，租金及物業(yè)管理費(fèi)按日計(jì)收。日租金計(jì)算方法為31、32款規(guī)定的月租金除以30日。43首一個(gè)月租金、保證金及免租期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于簽約當(dāng)日支付。免租期及首一個(gè)月屆滿后，采用預(yù)繳租金的方式，每一個(gè)月支付一次租金，應(yīng)于每月15日前將下月租金及物業(yè)費(fèi)足額付至甲方指定銀行賬號(hào)（遇國(guó)家法定節(jié)假日順延）。逾期未繳者，甲方將收取滯納金。滯納金標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一日，按月租金的千分之五計(jì)取。甲方有權(quán)自保證金中扣除乙方應(yīng)繳納的房租及滯納金，但甲方書面同意乙方無須支付租金滯納金的除外；如發(fā)生滯納金，乙方應(yīng)于支付當(dāng)月租金的同時(shí)向甲方支付該滯納金；如乙方未能按時(shí)繳納該滯納金，甲方有權(quán)隨時(shí)終止乙方承租單元的使用功能，包括但不限于承租單元的電力、空調(diào)、通訊、出入承租單元等各項(xiàng)使用功能，直至乙方全額繳付滯納金時(shí)止，因此導(dǎo)致的一切損失及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。544如乙方因故延期交付租金,需提前向甲方提出書面申請(qǐng)。延期不得超過30日。第五條保證金51乙方應(yīng)于簽約日向甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的款項(xiàng)作為保證金，即人民幣元。52甲方可就任何損壞、罰金、乙方違約、乙方不守約或不履行本合同任何條款針對(duì)乙方提出權(quán)利主張，本合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方在本合同期滿后七天內(nèi)返還保證金或在該等權(quán)利主張得到解決后返還其余額。53在合同履行過程中，甲方可扣除保證金的部分或全部，以實(shí)現(xiàn)對(duì)乙方提出的上述權(quán)利主張，在保證金扣除后，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后五天內(nèi)補(bǔ)足上述保證金。第六條其他費(fèi)用61電話由乙方自行申請(qǐng)，乙方按單繳付。62空調(diào)大廈的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在周一至周五正常辦公時(shí)間（8301730）內(nèi)免費(fèi)提供空調(diào)服務(wù)。如乙方需要額外加時(shí)空調(diào)服務(wù)，應(yīng)支付加時(shí)空調(diào)服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為300元/小時(shí)。63電費(fèi)在租賃期內(nèi)，乙方承租單元所用的電由大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)每月按實(shí)際使用量結(jié)算，乙方按單繳付，免租期內(nèi)承租單元所用的電費(fèi)由乙方支付。64其他費(fèi)用及對(duì)本合同明確租金價(jià)格的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充文件。6第七條房屋的交付、維護(hù)與交還71房屋的交付711甲方應(yīng)于乙方繳納租賃保證金、第一期租金及物業(yè)管理費(fèi)后三日內(nèi)向乙方發(fā)出承租單元交付通知書，乙方應(yīng)按承租房間交付通知書規(guī)定時(shí)間到承租單元處與甲方和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交接。因乙方未能按時(shí)接收承租單元而導(dǎo)致的拖延交付，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。712甲方交付給乙方的承租單元包括裝修完整的天花板及墻面（含無破損的玻璃墻面）、完整的可供組合的網(wǎng)絡(luò)地板塊及地毯、照明設(shè)備、電源設(shè)備、煙感/溫感探頭、消防噴灑系統(tǒng)、中央空調(diào)及新風(fēng)風(fēng)口等。713乙方確認(rèn)承租單元的狀態(tài)后，應(yīng)在物業(yè)管理機(jī)構(gòu)出具的房屋交接單上簽字蓋章。72房屋的維護(hù)721租賃期間，甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)保障承租單元及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)，但因乙方原因發(fā)生損壞或乙方自行添置的設(shè)備設(shè)施除外。承租單元及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，以免給本項(xiàng)目其他使用人造成損失。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)接到通知后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)維修完畢，復(fù)雜的損壞或故障應(yīng)當(dāng)自5個(gè)工作日內(nèi)維修完畢；因乙方通知不及時(shí)影響其使用的，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)和甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。722因乙方、其員工或訪客使用不當(dāng)、故意或其他過失造成上述損失或故障的，修復(fù)義務(wù)及維修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。7723承租單元內(nèi)乙方自行裝修、裝飾的部分、自行添置的設(shè)施設(shè)備、財(cái)產(chǎn)等的維護(hù)、維修義務(wù)均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)確保其處于適用和安全的狀態(tài)，不得危及承租單元、大廈及其他使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全。73房屋的交還731如雙方未能按照約定簽署續(xù)租協(xié)議或乙方?jīng)Q定不再續(xù)租，或因本合同被提前終止/解除時(shí)，乙方應(yīng)于本合同承租期屆滿前，或甲方依據(jù)本合同相關(guān)條款規(guī)定提出書面通知的期限內(nèi)將承租單元恢復(fù)、修復(fù)至甲方交付時(shí)狀態(tài)后交還給甲方，但經(jīng)甲方書面同意不予恢復(fù)或修復(fù)時(shí)除外，恢復(fù)或修復(fù)的范圍包括但不限于因乙方裝修、使用而給承租單元造成任何改變及損壞的部分，但合理磨損除外。732如乙方不負(fù)責(zé)該承租單元的恢復(fù)或修復(fù)，則應(yīng)當(dāng)向甲方支付必要的恢復(fù)和修復(fù)費(fèi)用。該費(fèi)用以甲方書面通知列出的費(fèi)用明細(xì)單為準(zhǔn)。733如乙方以向甲方支付費(fèi)用的方式承擔(dān)該恢復(fù)和修復(fù)責(zé)任，乙方必須在承租期屆滿前，或本合同被提前終止/解除時(shí)甲方依據(jù)本合同相關(guān)條款規(guī)定提出書面通知的期限內(nèi)搬離承租單元，不得影響甲方完成恢復(fù)和修復(fù)的工作并出租給其他第三方。如乙方未在承租期屆滿前或未能按照甲方的通知搬離承租單元，甲方有權(quán)立即終止乙方對(duì)于承租單元的使用功能并按其逗留的時(shí)間以承租單元日租金的雙倍向乙方收取房屋租金；如乙方超過5天仍未搬離，甲方無需任何通知有權(quán)收回承租單元，并視為乙方放棄單元內(nèi)一切物品的所有權(quán)，甲方可采取措施對(duì)其進(jìn)行處理，乙方不得向甲方索取任何補(bǔ)償。第八條出租人權(quán)利及義務(wù)881甲方在本租賃合同規(guī)定的期限內(nèi)將承租房屋交付乙方；82甲方為乙方正常使用承租單元提供方便；83甲方須向乙方提供辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，但具體報(bào)批手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)；84甲方在承租期內(nèi)提供水、電、空調(diào)、供暖及日常房屋維修；85甲方的權(quán)利保留851甲方有權(quán)使用公共設(shè)施，有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方承租區(qū)內(nèi)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維修。甲方行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)提前3個(gè)工作日通知乙方，緊急情況除外。852甲方在發(fā)出通知后緊急情況除外，有權(quán)暫停大廈設(shè)施進(jìn)行維修，并無需對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。86甲方可在遇到緊急事故并該事故危及乙方承租物業(yè)（如水災(zāi)、火災(zāi)、匪險(xiǎn)等），進(jìn)入乙方所承租單元內(nèi)立即進(jìn)行處理。如系甲方直接責(zé)任造成事故發(fā)生并給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。87本合同期滿或提前終止或解除后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方人未將其全部或部分自身財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備，物品搬出所承租單元時(shí)，則作為乙方自動(dòng)放棄權(quán)利處理。88甲方已就出租物業(yè)的基本設(shè)施（公共設(shè)施、公共部分）投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)（不包括乙方承租范圍內(nèi)財(cái)產(chǎn)）。乙方應(yīng)對(duì)所承租范圍內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)自行決定是否投保，乙方在所承租范圍內(nèi)的任何自有財(cái)產(chǎn)的損失，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。89甲方應(yīng)保證其出租物業(yè)水、電、氣、電話及其它設(shè)備正常接通，保持房屋結(jié)構(gòu)、墻壁、屋頂、排水、電線電纜處于良好適用狀態(tài)，保持熱力、空9調(diào)、電力等系統(tǒng)及安全防火設(shè)施及物業(yè)的其它設(shè)施處于正常工作狀態(tài)，安全且適合于乙方租用的目的。810甲方按照市政及甲方內(nèi)部關(guān)于供暖、供空調(diào)的相關(guān)規(guī)定，在季節(jié)變化符合條件時(shí)提供暖氣、空調(diào)。第九條承租人權(quán)利及義務(wù)91乙方有權(quán)合理地使用大廈的公共場(chǎng)地及設(shè)施，有權(quán)按照大廈的相關(guān)規(guī)定租用大廈的配套設(shè)施，并支付相關(guān)費(fèi)用。92在裝修和使用承租單元的過程中，除非經(jīng)消防局及甲方同意，乙方不得對(duì)承租單元的主要結(jié)構(gòu)及裝置包括事先安裝的全部煙感器及噴淋頭作任何變動(dòng)、改變、拆除或調(diào)裝；93乙方應(yīng)根據(jù)本合同第四、五、六條的規(guī)定按時(shí)繳納租金及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；94未得到甲方或大廈管理機(jī)構(gòu)的事先同意，乙方不得在窗外、外墻、公共走廊上、電梯間及其它共用區(qū)域懸掛、張貼、附置或以其它方式放置任何廣告、標(biāo)識(shí)、招貼或其它資料；95乙方在承租期內(nèi)不得將其承租單元轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借予第三方；96乙方在其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不得宣稱或令顧客誤認(rèn)為其與甲方關(guān)系屬合作、合營(yíng)、合伙、聯(lián)營(yíng)或關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系；97乙方應(yīng)自行獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照，保證其營(yíng)業(yè)活動(dòng)的合法性；98乙方應(yīng)自行承擔(dān)由于乙方注冊(cè)、稅務(wù)登記、遷址等行為所產(chǎn)生的稅費(fèi)；1099乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)并保證甲方免于因乙方原因而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于乙方可能對(duì)其顧客造成的人身傷害、滋擾和經(jīng)濟(jì)損失；乙方同意就甲方承受的前述損害、滋擾和經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；910乙方不得在承租單元內(nèi)存放、也不許他人存放法律禁止的物品和其他易燃、易爆的物品或危險(xiǎn)物品；911乙方負(fù)責(zé)所承租單元內(nèi)部的清潔衛(wèi)生工作，乙方若自行雇員進(jìn)行清潔的衛(wèi)生人員經(jīng)征得甲方或管理公司的事先批準(zhǔn)，方可進(jìn)出物業(yè)。912保持所承租單元內(nèi)部清潔完好并處于可使用之狀態(tài)，乙方對(duì)所承租單元的損害以及因乙方或其訪客、雇員、工人或代理人造成公用地段的損害，則甲方或管理公司對(duì)此進(jìn)行修繕的費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。913在暴風(fēng)雨、冰雹等惡劣天氣到來之際，乙方有義務(wù)采取一切適當(dāng)措施以免所承租單元受損害。914乙方有權(quán)合理地使用物業(yè)之公共地方及設(shè)施，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，唯甲方或管理公司有權(quán)對(duì)該等使用做出合理規(guī)定并進(jìn)行修改和調(diào)整，乙方不得提出異議。915乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所承租單元內(nèi)部整潔完好及作定期維護(hù)、清潔，包括地面、墻壁、天花板以及各種不動(dòng)產(chǎn)附屬物，如門窗、電氣線路和電氣設(shè)施、家具、衛(wèi)生設(shè)備等。乙方需保持所使用規(guī)范內(nèi)的給排水系統(tǒng)暢通完好，如由于乙方、其雇員、訪客或顧客的疏忽或使用不當(dāng)而造成下水道堵塞或破損時(shí)，清潔和修繕費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。916未經(jīng)甲方書面同意和有關(guān)方面的批準(zhǔn)，乙方不得在所承租單元的大門上增設(shè)鎖具、保安系統(tǒng)，并不得更改原有鎖具和保安系統(tǒng)。如需更改，乙方應(yīng)書面提出申請(qǐng)。11917不得利用所承租單元制造和存儲(chǔ)貨物及商品，但少量與乙方業(yè)務(wù)有關(guān)的貨物及商品，作為樣品或展品者除外。918不得在所承租單元進(jìn)行、容許、默許任何可能對(duì)甲方或大廈其他租戶/業(yè)主造成損害或使其心理受到不良影響的活動(dòng)。919不得利用所承租單元進(jìn)行非法或不道德的活動(dòng)。920不得在大廈門廳、樓梯、通道或其他公共地段堆放或留置箱物、家具、垃圾，不得堵塞這些地方的通行。921不得在所承租單元的地面放置超過設(shè)計(jì)荷載的物品，甲方保留規(guī)定所有安全荷載重量標(biāo)準(zhǔn)和限度及所放位置的權(quán)利，以便使荷載分布均衡，甲方批準(zhǔn)搬進(jìn)的營(yíng)業(yè)機(jī)具和機(jī)械設(shè)備應(yīng)放置在托架上，托架的安置應(yīng)按甲方的要求足以防止震動(dòng)、噪音，不干擾大廈其他租戶，置辦托架的費(fèi)用由乙方自理。第十條違約責(zé)任與合同終止101違約如一方違反本合同中任何規(guī)定而致使另一方利益遭受損失，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后以書面形式通知違約方要求其予以糾正，在通知后三十日內(nèi)違約行為仍不能得到糾正的情況下有權(quán)解除并終止本合同。如在違約行為無法糾正的情況下，另一方有權(quán)立即解除并終止本合同。如因違約方違反本合同致使守約方發(fā)生任何費(fèi)用、支出、責(zé)任或損失，違約方應(yīng)在30日內(nèi)就此對(duì)守約方進(jìn)行賠償，并保障守約方不受損害。甲方對(duì)乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作為表示。對(duì)乙方同樣適用。12102合同終止1021乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，由乙方承擔(dān)（1）租賃期限屆滿或乙方延期交付租金30天以上的；（2）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；（4）未經(jīng)甲方允許擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正，并修復(fù)的。1022一方因不可抗力事件連續(xù)六個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間確實(shí)不能履行該方義務(wù)；1023一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序；1024一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運(yùn)或征用，并于三個(gè)月內(nèi)不能得到解除，另一方可立即終止本合同；1025如果乙方提前解除本租賃合同，則乙方須于下次租金支付日三十天前書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)同意。甲方有權(quán)扣留乙方所付的三個(gè)月保證金，作為損失的補(bǔ)償，乙方無權(quán)要求甲方返還。如果乙方所付保證金不足三個(gè)月，則乙方應(yīng)當(dāng)于通知甲方提前解除合同前補(bǔ)足，逾期未付，甲方有權(quán)進(jìn)行追償，包括在必要時(shí)采取法律手段，為此所支付的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在合同解除3日內(nèi)搬出承租區(qū)域，乙方須完好保留裝修狀態(tài)吊頂、墻壁、地面不得拆除交還甲方。第十一條附則13111不可抗力1111“不可抗力事件”指一方無法控制致使該方無法履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于政府或政府機(jī)構(gòu)的禁令或行為，暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)狀態(tài)、公共騷亂、罷工或其他勞務(wù)糾紛和停工、運(yùn)輸或其他設(shè)施停頓或中斷、瘟疫、火災(zāi)、地震、風(fēng)暴或其他自然現(xiàn)象。1112若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四天內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡其最大可能盡可能地減少損失，若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對(duì)因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任，并且該等履行失敗或遲延不得視作對(duì)合同的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時(shí)間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。112適用法律本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、