住宅樓各項工程驗收要求

住宅進戶時各個工程專業(yè)的驗收要求電工施工規(guī)范 1、施工現(xiàn)場臨時電源應有完整的開關、插座。并配有漏電保護裝置。 2、電源線分三種顏色：火線紅色、零線藍色、地線黃與綠色。所有單項插座“左零右火中接地”。 3、各房間的插座回路，衛(wèi)生間、廚房、空調的供電回路須有單獨漏電保護裝置。 4、空調、廚房、衛(wèi)生間熱水器用電量大，采用4塑銅鋪設。開關燈位回路采用2.5塑銅鋪設。 5、所鋪設線路均采用PVC阻燃管套管鋪設，并使線路可以拉動或更換。 6、鋪設管線需橫平豎直，不可斜拉，并且盡量避開鏡面等懸掛物品，以免管線遭到破壞 7、開關距地1.4M，插座距地不小于300mm，同一室內的開關，插座高度應一致。 8、翹板開關安裝方向一致，下端按入為通，上端按入為斷。衛(wèi)生間、廚房插座應采用防濺插座。 9、各種弱電線路的鋪設方法及要求與強電的鋪設方法相同。鋪設時與強電間距保持500mm。 10、各種強弱電插座接口寧多無缺，施工前應與客戶仔細協(xié)商確認。 11、插座電路接頭應接牢并焊錫。施工后應將開關、插座暗合固定好，開槽所下管路應低于墻面5mm水暖工施工規(guī)范水暖工施工規(guī)范 1、水暖工進場應檢驗下水是否通暢，所設計管路走向不可破壞防水層。 2、冷熱水管走向合理，不可斜走、交叉。管路走棚，不走地，以便維修。 3、水表安裝位置應方便讀數(shù)，水表、閥門距墻要適當，要方便使用和維修。 4、在墻體內、地面下要盡可能的少用連接配件，以減少滲漏隱患點。配件連接應保證牢固、無滲漏。PPR管焊接無堵塞，給水暢通。 5、雙水龍頭的兩個預留口，應在一個水平線上，并與盆的軸線對稱。 6、水路改造采用鐵或銅配件時，應注意其是否有裂痕、破損、沙眼等現(xiàn)象。 7、盆用下水管路應選用墻面布管的方式，距地400mm，櫥柜下管路應引出預留。 8、排水管道安裝后做試水檢驗，應保證下水暢通，無滲漏，倒溢現(xiàn)象。 9、管道連接后，應進行加壓檢測，試壓壓力0.8兆帕。 10、地漏必須安置在地面的最低點我國實行住宅工程分戶驗收的背景及意義1、住宅商品化，造成住戶需求與現(xiàn)行工程驗收規(guī)范的矛盾 2、現(xiàn)行工程驗收規(guī)范對某些質量問題無明確的標準 3、住宅建筑工程質量意識有待進一步提高 4、我國質量保險、投訴制度的不斷完善 5、有效緩解和解決矛盾，形成多贏局面 什么叫住宅工程質量分戶驗收？ 住宅工程質量分戶驗收是指住宅工程在單位工程竣工驗收前，按照國家規(guī)范要求內容，對每一戶及部分公共部位質量進行的專門驗收。有的省市稱為逐套檢驗、一戶一驗。 分戶驗收與竣工驗收的關系： 1、驗收主體不同：參驗方有建設單位、施工單位、監(jiān)理企業(yè)，有合同給定的物業(yè)公司也可以參加。 2、驗收對象不同：分戶驗收是對單位工程的每一戶和部分公共部位進行檢驗，竣工驗收是對單位工程的所有分部分項工程及建設程序進行實體質量驗收和程序的合法性驗收。 3、驗收階段不同：分戶驗收在竣工驗收之前；竣工驗收在備案和交付使用之前。 4、驗收內容不同：七個方面，后面詳述。 5、實體檢查數(shù)量不同：分戶驗收規(guī)定要檢驗的內容是全數(shù)檢驗；竣工驗收是抽驗。 分戶驗收的目的： 將質量缺陷消滅在竣工驗收之前。 住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。 實行分戶驗收后，住宅工程各方質量責任主體仍應嚴格按照國家工程建設質量管理的有關工程驗收規(guī)范的規(guī)定和技術標準，對住宅工程進行竣工驗收，并不得以分戶驗收代替竣工驗收。分戶驗收由誰組織？由誰參與？ 分戶驗收由建設單位的項目（技術）負責人組織驗收，由監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的項目經理、專業(yè)（技術）負責人等參加。 分戶驗收執(zhí)行的標準 依據(jù)國家、地方建設工程質量驗收規(guī)范、標準及施工圖設計文件 分戶驗收的內容： 住宅工程質量分戶驗收，應在確保地基基礎和主體結構安全可靠、保溫節(jié)能等符合設計要求的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容： 一、室內空間、構件尺寸； 二、天棚、地面和墻面面層質量； 三、門窗安裝質量； 四、防水工程質量； 五、通風、空調系統(tǒng)安裝質量； 六、給排水系統(tǒng)安裝質量 七、室內電氣工程安裝質量； 八、其他可能產生質量缺陷或需要分戶檢查的內容。 分戶驗收應形成哪些驗收記錄？ 分戶驗收過程中，每戶應填寫住宅工程質量分戶驗收記錄表、住宅工程質量分戶驗收結果表； 公共部位只需填寫一份住宅工程質量分戶驗收記錄表； 全數(shù)檢查完畢匯總填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表（此表應與工程驗收報告等有關資料一并在單位工程竣工驗收前報質監(jiān)站）； 住宅工程交付使用前，住宅工程質量分戶驗收結果表應當作為工程質量保修書的附件交業(yè)主。 工程質量監(jiān)督機構方面的工作 1、充分調研分析，認真制訂指南。根據(jù)一定時期內各地出現(xiàn)的工程集中質量投訴的問題和工程質量監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)的質量缺陷通病定期編制住宅工程質量分戶驗收指南，為當?shù)亻_展工程質量驗收提供可靠依據(jù)； 2、加強宣傳指導工作，營造氛圍。編寫宣貫材料和制作指導光盤，全面細致地培訓為推行分戶驗收奠定堅實的基礎。 3、精心組織試點，完善驗收方法。 4、嚴格驗收程序監(jiān)管，強化監(jiān)督手段，確保分戶驗收實