武漢市分戶驗收方案重點講義資料

統(tǒng) 建 錦 繡 中 北分戶驗收方案統(tǒng)建錦繡中北項目部武漢鴻誠錦繡中北監(jiān)理部湖北中進建設(shè)錦繡中北項目部二零一二年五月二十日目錄1、 編寫依據(jù).12、 工程概況.23、 分戶驗收組織機構(gòu)及人員組成.34、 分戶驗收計劃及檢查工具配置.45、 組織學習，統(tǒng)一認識，統(tǒng)一檢查尺度.56、 檢查內(nèi)容及要求.67、 操作辦法.78、 驗收總結(jié).8統(tǒng)建錦繡中北分戶驗收方案為維護廣大用戶的利益，通過此次分戶驗收，客觀真實的反映工程實體質(zhì)量狀況，最大限度的保障竣工房屋的質(zhì)量和使用功能，力爭達到客戶零投訴率的終級管理目標，向業(yè)主交出一份滿意的答卷，本項目部依據(jù)相關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標準要求，結(jié)合本工程特點制定分戶驗收方案如下：1、 編制依據(jù) 本次分戶驗收主要依據(jù)以下規(guī)范、規(guī)程及文件標準執(zhí)行：類別名稱編號或文號規(guī)格建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2002建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2009建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2010省市管理文件湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定鄂建【2008】53號湖北省保障性安居工程質(zhì)量控制導(dǎo)則（試行）鄂建【2011】71號武漢市保障性安居工程質(zhì)量管理手冊（試行）武城建【2012】5號武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收實施細則武城建【2012】74號其他設(shè)計文件、招投標文件、施工合同、施工組織設(shè)計2、 工程概況 （一）、基本情況統(tǒng)建錦繡中北位于武昌中北路126號，總建筑面積為，人防建筑面積為1.338萬，由A-F六棟高層建筑組成，其中：棟號層數(shù)建筑面積戶數(shù)結(jié)構(gòu)類型A棟33+1層19741共198戶框剪結(jié)構(gòu)B棟33+1層31430396戶框剪結(jié)構(gòu)C棟30+1層18831204戶框剪結(jié)構(gòu)D棟30+1層17707180戶框剪結(jié)構(gòu)E棟24+1層19850256戶框剪結(jié)構(gòu)F棟24+1層24579288戶框剪結(jié)構(gòu)合計1522戶建設(shè)單位：武漢統(tǒng)建城市開發(fā)有限責任公司設(shè)計單位：武漢時代建筑設(shè)計有限公司勘察單位：武漢地質(zhì)工程勘察院監(jiān)理單位：武漢鴻誠工程咨詢管理有限責任公司 施工單位：湖北中進建設(shè)工程有限公司 二、裝修標準： 部 位設(shè)計主要做法備 注屋面300*300地磚，二層300*400丙綸防水，女兒墻：涂料，避雷針：10鍍鋅鋼筋外墻涂料，兩底兩面門窗塑鋼，雙片玻璃5+9+5陽臺欄桿8+0.76+8鋼化夾膠玻璃室內(nèi)墻面廚衛(wèi)初裝式墻面，水泥砂漿刮糙，其余部位為乳膠墻面地坪水泥砂漿天鵬乳膠漆廚房洗菜盆安裝，毛坯灶臺衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具：大便器、面盆安裝 三、分戶驗收組織機構(gòu)及人員組成 本次分戶驗收由建設(shè)單位組織實施，建設(shè)單位項目負責人及項目部主任、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及各專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目技術(shù)負責人及業(yè)主代表各方參加，共同組成以建設(shè)單位項目負責人為領(lǐng)導(dǎo)的分戶驗收小組，共分為實測實量、使用功能及觀感質(zhì)量，水電安裝三個檢查組，分戶驗收小組人員組成見下表：分戶驗收小組成員表（D棟）姓名工作單位單位性質(zhì)職務(wù)組長李平子武漢統(tǒng)建城市開發(fā)有限責任公司建設(shè)單位工程部部長（項目負責人）副組長陳鴻斌武漢統(tǒng)建城市開發(fā)有限責任公司建設(shè)單位項目部主任胡又林武漢鴻誠工程咨詢管理有限責任公司監(jiān)理單位總監(jiān)代表李國強武漢鴻誠工程咨詢管理有限責任公司監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師沈建華武漢鴻誠工程咨詢管理有限責任公司監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師方福銀武漢鴻誠工程咨詢管理有限責任公司監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師程萍武漢鴻誠工程咨詢管理有限責任公司監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師王林武漢鴻誠工程咨詢管理有限責任公司監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師劉洋湖北中進建設(shè)工程有限公司施工單位項目經(jīng)理張志標湖北中進建設(shè)工程有限公司施工單位技術(shù)負責人李登峰湖北中進建設(shè)工程有限公司施工單位水電安裝負責人蔡維貴業(yè)主代表劉愛芝業(yè)主代表劉紅兵業(yè)主代表備注：各專業(yè)檢查小組另配備相關(guān)輔助人員：記錄員、操作員。4、 分戶驗收計劃及檢查工具配置：開始時間：2012年6月21日，結(jié)束時間：2012年8月19日，預(yù)計分戶驗收總歷時兩個月。各棟分戶驗收具體時間安排如下:棟號開始時間結(jié)束時間歷時D棟2012年6月21日2012年6月30日10天C棟2012年7月1日2012年7月10日10天A棟2012年7月11日2012年7月20日10天B棟2012年7月21日2012年7月30日10天E棟2012年7月31日2012年8月9日10天F棟2012年8月10日2012年8月19日10天檢查設(shè)備配置項目設(shè)備名稱數(shù)量備注1紅外線水平垂直檢測儀2臺2紅外線測距儀2臺3鋼卷尺3把4空鼓錘3把5絕緣電阻測量儀1把6接地電阻測量儀1把7多功能靠尺（2mm）2把 備注：檢驗工具儀器必須經(jīng)計量認證，即符合計量檢定標準要求。5、 組織培訓，統(tǒng)一認識，統(tǒng)一檢查尺度（1） 對分戶驗收的認識分戶驗收以檢驗批驗收內(nèi)容為主，但又與分項工程檢驗批有著顯著區(qū)別，分戶驗收重點為檢查工程觀感及使用功能質(zhì)量，具體如下：1、 檢驗批劃分不同：分戶驗收檢驗批以每戶為單位劃分。2、 檢查內(nèi)容不同：分戶驗收主要檢查工程使用功能及觀感質(zhì)量。3、 實測項目數(shù)量不同。4、 參加人員不同：分戶驗收甲方、施工方、監(jiān)理，物業(yè)及業(yè)主代表均參加，分項工程僅需施工方和監(jiān)理參加。5、 使用檢查記錄表格不同。（2） 組織培訓為了使分戶驗收落到實處，達到應(yīng)有的效果，建設(shè)單位在分戶驗收前組織建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位中參加分戶驗收的人員提前進行分戶驗收相關(guān)內(nèi)容的培訓，認真學習相關(guān)規(guī)范、標準及管理文件，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。（3） 資料準備本次分戶驗收所使用的表格是在武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收專用表的基礎(chǔ)上，結(jié)合本工程特點，制定出相應(yīng)的補充條款及驗收內(nèi)容進行細化，方便操作，分戶驗收表格共分為三類：1、 一級表-為分戶驗收匯總表和結(jié)論表，竣工驗收時交質(zhì)監(jiān)部門檢查，并進入檔案資料。使用武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收實施細則武城建【2012】74號文原表。（見附表1）2、 二級表-為分戶驗收檢查表，在武漢市分戶驗收表的基礎(chǔ)上進行了優(yōu)化，形成針對錦繡中北項目特點的分戶驗收表，對每一戶分戶驗收檢查結(jié)果如實記錄，驗收完后粘貼于進戶門后。（見附表2）3、 三級表-為自編表格，支撐二級表使用是分項工程質(zhì)量過程檢查驗收表，是二級表檢查驗收內(nèi)容的檢查記錄。（見附表3-14） 另電氣照明全負荷試驗（二級表第16項）在房屋投入使用后進行檢測，檢測完成后及時反饋物業(yè)公司。 分戶驗收前3天，由建設(shè)單位通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。所有檢查表，均須參建單位各方簽字以確認。除匯總表須報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，為一式四份外，其余表格均為一式三份，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位各一份。6、 檢查內(nèi)容及要求（1） 實測實量組：檢查二級表中第2、3、4、5、10項，具體內(nèi)容為：墻面抹灰質(zhì)量，頂棚抹灰質(zhì)量，室內(nèi)空間尺寸，梁柱、門窗套陰陽角方正及觀感質(zhì)量，樓梯、陽臺欄桿、窗臺等高處防護措施。板厚在結(jié)構(gòu)驗收前已測定。（2） 功能及觀感質(zhì)量檢查組：檢查二級表中第1、6、7、8、9、11、12項，具體內(nèi)容為：樓地面地坪質(zhì)量，塑鋼門窗安裝質(zhì)量及外窗淋水試驗，防盜門、木門安裝及油漆觀感質(zhì)量，廚衛(wèi)間、陽臺蓄水試驗，屋面蓄水試驗，煙道、透氣管，安全玻璃使用。（3） 水電安裝檢查組：檢查二級表中第13、14、15、17項，具體內(nèi)容為：給水管通水試驗，排水管立管、水平干管管道通球試驗，衛(wèi)生器具滿水試驗，線路、插座、開關(guān)接地檢測。7、 操作辦法（1） 實行流水交叉檢查驗收，按分工小組檢查內(nèi)容分層分戶分項逐步進行，檢查順序：使用功能及觀感檢查組-水電安裝檢查組-實測實量檢查組。（2） 滲漏檢查：外墻及窗邊淋水試驗，廚衛(wèi)間蓄水驗收。（3） 層高檢查：所有客廳、房間檢測5個點（四個角點，一個中心點）。（4） 墻面空鼓開裂：在空鼓開裂處用紅油漆做好標記，便于修復(fù)。（5） 對分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)的其它問題，在相應(yīng)位置做出標記，在整改前，由施工單位拿出書面處理方案，報監(jiān)理部審核通過后，進行全面整改銷號，并重新組織驗收。（6） 所檢部位，統(tǒng)一用“檢”字粘貼在檢查的相應(yīng)部位。（7） 各類檢查數(shù)量如實填寫在分戶驗收表格內(nèi)，各參檢方簽字予以確認，將檢查表粘貼在進戶門背后，便于業(yè)主對所檢數(shù)據(jù)進行復(fù)核。8、 驗收總結(jié)本次分戶驗收必須按照規(guī)定全數(shù)檢查所有戶數(shù)，對檢查中發(fā)現(xiàn)的各類問題全數(shù)處理完畢，驗收完成后驗收組應(yīng)形成最后驗收結(jié)論，并及時將相關(guān)資料整理歸檔。統(tǒng)建錦繡中北項目部武漢鴻誠錦繡中北監(jiān)理部湖北中進建設(shè)錦繡中北項目部二0一二年5月二十日武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 匯總表 一級表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設(shè)單位設(shè)計單位總戶數(shù)監(jiān)理單位施工單位其他單位開竣工日期 年 月 日- 年 月 日驗收時間年 月 日- 年 月 日內(nèi)容驗 收 情 況概況 組織相關(guān)單位對 年 月 日對本工程進行了分戶驗收。 對屋面進行了48小時蓄水試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏 處，外窗設(shè)置淋水帶 層（帶）并進行了淋水試驗（2小時淋水），發(fā)現(xiàn)外窗滲漏 個，室內(nèi)有防水要求房間進行了48小時蓄水試驗 間（其中衛(wèi)生間 間，廚房 間，陽臺 間），發(fā)現(xiàn)滲漏 間。室內(nèi)共驗收 戶，驗收合格 戶，驗收不合格 戶。經(jīng)整改，共驗收合格 戶。公共部位共驗收公共部位 個檢查單元（其中外墻 個 檢查單元，樓（電）梯通道 個檢查單元，地下室 個檢查單元，無障礙設(shè)施 個檢查單元）。驗收合格 個檢查單元，驗收不合格 個檢查單元（其中存在滲、漏、裂現(xiàn)象 個檢查單元）。經(jīng)整改，共驗收合格 個檢查單元。整改完成情況驗收結(jié)論建設(shè)單位：項目負責人: （公章） 年 月 日設(shè)計單位：項目負責人: （公章） 年 月 日監(jiān)理單位：項目負責人: （公章） 年 月 日施工單位：項目負責人: （公章） 年 月 日物業(yè)公司：項目負責人: （公章） 年 月 日武漢市保障性安居工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 二級表工程名稱驗收部位（戶名） 棟 單元 號結(jié)構(gòu)/層數(shù)建筑面積（）建設(shè)單位設(shè)計單位物業(yè)公司監(jiān)理單位施工單位分戶驗收時間 年 月 日板厚允許偏差（mm）房間名稱GB50204-2002（2011年版）+8，-5設(shè)計板厚 實測板厚室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型圖貼圖區(qū)，標注房間名稱層高允許偏差（mm）設(shè)計凈高（mm）凈高推算值（mm）設(shè)計長/寬（mm）長款推算值（mm）實測值（mm）房間名稱室內(nèi)凈高最大負荷偏差不大于20mm,級差不大于20mm，凈開空間級差不大于20mm。HL1L2H1H2H3H4H5L1-2L1-2L2-1L2-2主臥次臥書房客廳序號分戶驗收項目規(guī)范規(guī)定和允許偏差（mm）驗收意見序號分戶驗收項目規(guī)范規(guī)定和允許偏差（mm）驗收意見1樓地面地坪質(zhì)量10樓梯、陽臺欄桿、窗臺等高處防護設(shè)置2墻面抹灰質(zhì)量11煙道、抽氣道3頂棚質(zhì)量12安全玻璃的使用4室內(nèi)空間尺寸13給排水通道水試驗5梁柱、門窗套陰陽角方正及觀感質(zhì)量14給水主立管、水平干管管道通球試驗6塑鋼門窗安裝質(zhì)量及外窗淋水試驗15衛(wèi)生器具滿水試驗7防盜門、木門安裝及油漆觀感質(zhì)量16電氣照明全負荷試驗8廚衛(wèi)間、陽臺蓄水試驗17線路、插座、開關(guān)接地檢測9屋面蓄水試驗18驗收結(jié)論建設(shè)單位設(shè)計單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司業(yè)主代表驗收人員： 年 月 日驗收人員： 年 月 驗收人員： 年 月 日驗收人員： 年 月 日驗收人員： 年 月 日驗收人員： 年 月 日分戶驗收樓地面檢查記錄表 三級表單位工程名稱房 號檢查日期參加檢查人員姓名施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2010）施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2010）施工單位檢查評定記錄監(jiān)理（建設(shè)）單位驗收記錄主臥次臥書房客廳廚房衛(wèi)生間檢查項目1無空鼓和開裂第5.3.6條2無裂紋、脫皮、麻面、起砂第5.3.8條3坡向正確、排水通暢，無泛水和積水現(xiàn)象第5.3.5條第5.3.7條4表面允許偏差表面平整度4mm分戶驗收墻面、頂棚檢查記錄表 三級表單位工程名稱房 號檢查日期參加檢查人員姓名施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）施工單位檢查評定記錄監(jiān)理（建設(shè)）單位驗收記錄主臥次臥書房客廳廚房衛(wèi)生間檢查項目1抹灰層無脫層、空鼓第4.2.5條2允許偏差立面垂直度4mm3表面平整度4mm4陰陽角方正4mm5頂棚平順第4.2.11條分戶驗收塑鋼門窗質(zhì)量檢查記錄表 三級表單位工程名稱房 號檢查日期參加檢查人員姓名施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）施工單位檢查評定記錄監(jiān)理（建設(shè)）單位驗收記錄主臥次臥書房客廳廚房衛(wèi)生間檢查項目1開關(guān)靈活、密閉嚴密，推拉門窗有防脫落措施第5.4.5條2門窗安裝牢固第5.4.6條3門窗框外密封耐候膠粘結(jié)牢固，表面光滑、順直、無裂縫第5.4.7條4排水孔通暢第5.4.12條5安全玻璃認證標識陽臺門防撞警示標識鄂建【2011】71號附錄B.B.0.3(一)2條6允許偏差門窗槽口對角線長度差20003mm7門窗框的正、側(cè)面垂直度3mm分戶驗收木門質(zhì)量檢查記錄表 三級表單位工程名稱房 號檢查日期參加檢查人員姓名施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）施工單位檢查評定記錄監(jiān)理（建設(shè)）單位驗收記錄主臥次臥書房客廳廚房衛(wèi)生間檢查項目1膠合板門上下透氣孔第5.2.7條2木門開啟方向正確，木門框安裝牢固第5.2.8條第5.2.9條3木門扇安裝牢固，開關(guān)靈活，密閉嚴密，無倒翹第5.2.10條4門窗配件安裝第5.2.11條分戶驗收廚衛(wèi)、陽臺檢查記錄表 三級表工程名稱試水部位試水日期驗收日期試水方法及試水部位簡圖：檢查結(jié)果：驗收結(jié)論檢查人員：分戶驗收屋面蓄水試驗檢查記錄表 三級表工程名稱試水部位試水日期驗收日期試水方法及試水部位簡圖：檢查結(jié)果：驗收結(jié)論檢查人員：分戶驗收給水管道通水試驗檢