嘉興住宅工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)

嘉興市建委關(guān)于印發(fā)嘉興市住宅工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)的通知嘉建201314號(hào)各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(國(guó)際商務(wù)區(qū))建設(shè)分局、港區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各有關(guān)企業(yè): 為有效地預(yù)防和控制住宅工程質(zhì)量通病，提高我市住宅工程質(zhì)量水平，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，我委制定了嘉興市住宅工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織學(xué)習(xí)并做好宣傳、貫徹執(zhí)行工作。同時(shí)要求，自2014年1月1日起，全市范圍內(nèi)新開(kāi)工的住宅工程必須嚴(yán)格按照本要點(diǎn)的規(guī)定和要求開(kāi)展質(zhì)量通病的防治，與我委原下發(fā)的轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳的通知(嘉建工2004067號(hào))有出入的，以本要點(diǎn)為準(zhǔn)。對(duì)于已簽訂施工合同的工程，如施工單位按照本要點(diǎn)組織實(shí)施，并經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可、監(jiān)理單位核實(shí)、項(xiàng)目同級(jí)財(cái)政部門(mén)審核同意，增加的費(fèi)用可在工程竣工決算時(shí)予以列支。附件:嘉興市住宅工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)嘉興市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì) 2013年11月19日 附件：嘉興市住宅工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)目 錄1、總則2、基本規(guī)定3、管理措施4、墻體裂縫防治5、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治6、樓地面滲漏防治7、外墻滲漏防治8、屋面滲漏防治9、門(mén)窗滲漏防治10、附則附表一、住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)審查表附表二、住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書(shū)附表三、住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告附表四、住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告嘉興市住宅工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)1 總則1.0.1為有效地預(yù)防和控制住宅工程質(zhì)量通病，提高住宅工程質(zhì)量水平，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本要點(diǎn)。 1.0.2本要點(diǎn)適用于嘉興市行政區(qū)域范圍內(nèi)住宅工程設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量通病的防治，其它工程質(zhì)量通病的防治可參照本要點(diǎn)執(zhí)行。 1.0.3住宅工程質(zhì)量通病是指住宅工程完工后易發(fā)生的、常見(jiàn)的、影響安全與使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷。本要點(diǎn)所列住宅工程質(zhì)量通病是我市防治的重點(diǎn)，主要是“二裂四滲漏”。 1.0.4未列入本要點(diǎn)的其它質(zhì)量通病也應(yīng)在施工過(guò)程中進(jìn)行防治。 1.0.5住宅工程質(zhì)量通病的防治措施和要求，除執(zhí)行本要點(diǎn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 基本規(guī)定 2.0.1住宅工程質(zhì)量通病的防治，應(yīng)從設(shè)計(jì)、材料、施工、管理等方面進(jìn)行綜合預(yù)防和治理。 2.0.2工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列為招標(biāo)文件審查的重點(diǎn)內(nèi)容之一，并將通病防治措施和費(fèi)用列入競(jìng)標(biāo)的內(nèi)容。 2.0.3施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容，填寫(xiě)的審查表(附表一)應(yīng)記錄質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)措施符合情況，作為施工圖審查報(bào)告的一部分。 2.0.4工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)的落實(shí)作為日常監(jiān)督檢查的重點(diǎn)內(nèi)容。 2.0.5住宅工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)組織質(zhì)量通病防治的專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，并提交住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告(附表三)、住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告(附表四)的相關(guān)資料。2.0.6住宅工程中新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品的使用應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。3 管理措施3.1建設(shè)單位3.1.1全面負(fù)責(zé)住宅質(zhì)量通病防治的組織實(shí)施，督促設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別制定和實(shí)施質(zhì)量通病防治措施，并在相應(yīng)合同中明確責(zé)任。3.1.2在工程開(kāi)工前下達(dá)住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書(shū)(附表二)，并在辦理質(zhì)量監(jiān)督登記時(shí)同時(shí)提交監(jiān)督機(jī)構(gòu)。3.1.3及時(shí)審查并批準(zhǔn)施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，并督促施工單位按防治方案和施工措施實(shí)施。3.1.4不得隨意壓縮工程建設(shè)的合同工期。3.1.5組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行質(zhì)量通病防治的專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收和評(píng)估。3.1.6工程竣工驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量通病的，責(zé)令施工單位整改后方可驗(yàn)收交付使用。3.1.7工程在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)組織有關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行保修。3.2設(shè)計(jì)單位3.2.1針對(duì)易發(fā)生住宅工程質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，按本要點(diǎn)有關(guān)章節(jié)的要求進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)，并用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖予以明確。3.2.2在住宅工程設(shè)計(jì)中提出相應(yīng)的防治質(zhì)量通病的措施，并在開(kāi)工前向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。3.2.3參與住宅工程質(zhì)量通病的分析和治理，在驗(yàn)收環(huán)節(jié)中應(yīng)嚴(yán)格審查是否按圖施工。3.2.4在設(shè)計(jì)文件中不得選用國(guó)家和省明令禁止使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。3.3施工單位3.3.1按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，不得擅自修改設(shè)計(jì)文件。嚴(yán)禁使用未經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過(guò)的施工圖設(shè)計(jì)文件。3.3.2圖紙會(huì)審和施工過(guò)程中，應(yīng)將設(shè)計(jì)不當(dāng)或不符合本要點(diǎn)的問(wèn)題以書(shū)面形式按程序提出，并形成記錄。3.3.3開(kāi)工前認(rèn)真編制住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，報(bào)經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位審查、批準(zhǔn)后實(shí)施，并報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)備案。3.3.4專(zhuān)業(yè)分包單位應(yīng)編制分包工程的通病防治措施，由總包單位審核、監(jiān)理(建設(shè))單位審查同意后實(shí)施。3.3.5在采用新材料、新工藝、新技術(shù)時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、性能檢測(cè)報(bào)告和有效的鑒定證書(shū)外，還應(yīng)進(jìn)行必要的見(jiàn)證取樣檢測(cè)。3.3.6工程施工中應(yīng)及時(shí)記錄、收集和整理住宅工程質(zhì)量通病防治的相關(guān)資料。工程完工后，應(yīng)組織通病防治自評(píng)自改，并填報(bào)住宅工程質(zhì)量通病防治工作總結(jié)報(bào)告。3.4監(jiān)理單位3.4.1及時(shí)審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施。3.4.2編制住宅工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，提出質(zhì)量通病防治的監(jiān)理要點(diǎn)和措施。工程施工中應(yīng)針對(duì)通病防治措施的重點(diǎn)和關(guān)鍵部位，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，督促施工單位落實(shí)防治措施。3.4.3工程完工后，應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治的實(shí)施情況和評(píng)價(jià)結(jié)果填入住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告，并報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)備案。4 墻體裂縫防治 4.1設(shè)計(jì) 4.1.1建筑物外圍結(jié)構(gòu)，應(yīng)采用符合節(jié)能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求的保溫措施，且優(yōu)先采用外墻外保溫體系。 4.1.2住宅工程地基均應(yīng)進(jìn)行地基變形計(jì)算，并在施工和使用期間進(jìn)行沉降變形觀測(cè)。4.1.3住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，應(yīng)設(shè)置伸縮縫，當(dāng)采用設(shè)后澆帶、收縮補(bǔ)償帶等可靠技術(shù)措施并加強(qiáng)超長(zhǎng)方向樓板的通長(zhǎng)鋼筋時(shí)，可在規(guī)范允許范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。 4.1.4砌體結(jié)構(gòu)的頂層和底層的外墻應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于150mm，縱筋不少于4根，直徑不小于10mm,箍筋直徑不小于6mm，間距不大于200mm；砌體結(jié)構(gòu)其他各層和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)各層的外墻在窗臺(tái)標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，高度不小于60mm，配筋不宜少于3根，直徑不小于8mm、分布筋直徑不小于6mm，間距不大于200mm。窗臺(tái)梁和板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20，應(yīng)沿墻全長(zhǎng)貫通設(shè)置，與柱或混凝土墻連接，寬度宜與墻厚相同。 4.1.5頂層及女兒墻砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于M7.5，粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。4.1.6混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)填充墻，當(dāng)墻長(zhǎng)大于4m時(shí)，應(yīng)增設(shè)間距不大于20倍墻厚且不大于4m的構(gòu)造柱；當(dāng)墻高超過(guò)4m時(shí)，應(yīng)于墻體半高處設(shè)置高度為120mm與墻體等寬的鋼筋混凝土腰梁;砌體無(wú)約束端及直角轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。4.1.7頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料;當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面粉刷應(yīng)采取滿鋪直徑0.6mm以上10mm10mm，的熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)等加強(qiáng)措施。4.1.8屋面女兒墻宜優(yōu)先采用鋼筋混凝土，不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑。當(dāng)采用砌體材料時(shí)，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱和厚度不小于120mm的鋼筋混凝土壓頂。構(gòu)造柱鋼筋上下兩端應(yīng)分別錨入壓頂和屋面梁中，且構(gòu)造柱應(yīng)與壓頂整澆。4.1.9混凝土墻、柱邊門(mén)、窗垛寬度小于240mm應(yīng)采用混凝土澆筑，窗間墻寬度小于360mm時(shí)應(yīng)采用鋼筋混凝土澆筑。4.2材料4.2.1墻體材料的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)等性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)有產(chǎn)品合格證明和現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。嚴(yán)禁使用國(guó)家、省明令禁止、淘汰的產(chǎn)品。4.2.2施砌的蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d以上，不應(yīng)小于28d,混凝土磚及砌塊的齡期不應(yīng)小于28d。進(jìn)場(chǎng)砌塊堆放應(yīng)有可靠的防雨措施。4.2.3預(yù)拌砂漿進(jìn)場(chǎng)時(shí)，供應(yīng)方應(yīng)按現(xiàn)行預(yù)拌砂漿( GB/T25181 )的要求提供產(chǎn)品合格證。合格證上應(yīng)明確供貨單位、工程名稱，預(yù)拌砂漿品種、等級(jí)、數(shù)量，產(chǎn)品出廠批號(hào)、配合比編號(hào)，原材料名稱、品種、規(guī)格，復(fù)驗(yàn)報(bào)告編號(hào)等內(nèi)容，并按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣和送檢。4.3施工4.3.1框架填充墻砌至梁底150mm-200mm處即暫停砌筑，間隔14d后，方可補(bǔ)砌。補(bǔ)砌時(shí)，宜采用專(zhuān)用斜塞磚。4.3.2框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足砌體模數(shù)及規(guī)范間距要求。拉結(jié)筋應(yīng)采用預(yù)埋法留置。4.3.3砌筑墻體應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿;正常施工條件下，砌體每日砌筑高度宜控制在1.5m內(nèi)。4.3.4預(yù)埋線管應(yīng)采用機(jī)械開(kāi)槽。嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)線管和開(kāi)鑿水平槽。開(kāi)槽處應(yīng)清理干凈、澆水濕潤(rùn)后用1 : 3水泥砂漿嵌實(shí)修補(bǔ)，且在粉刷前加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂措施。4.3.5砌體砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 5 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治5.1設(shè)計(jì)5.1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口或洞口時(shí)，凹口、洞口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)；當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。5.1.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的厚度不應(yīng)小于ll0mm，頂層樓板厚度不宜小于120mm，廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)澆板的厚度不應(yīng)小于100mm。同時(shí)應(yīng)滿足單向板L/30、雙向板L/35(L為板短向跨度)的要求；相鄰板的厚度相差不得大于30mm。5.1.3現(xiàn)澆板受力鋼筋應(yīng)采用延性、韌性較好的熱軋帶肋鋼筋。宜采用細(xì)而密的配筋方式。屋面板、樓板陽(yáng)角部位、厚度140mm及以上的砼現(xiàn)澆板，必須設(shè)置雙層雙向通長(zhǎng)鋼筋，直徑不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于200mm。建筑物兩端開(kāi)間的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，直徑不宜小于8mm，鋼筋間距不宜大于100mm，當(dāng)采用HRB400鋼筋時(shí)，間距不宜大于150mm。5.1.4在現(xiàn)澆板斷面或板跨急劇變化處、開(kāi)洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，現(xiàn)澆板鋼筋間距不應(yīng)大于100mm，直徑不應(yīng)小于8mm，洞口削弱處應(yīng)每側(cè)配置附加鋼筋，并應(yīng)在板的上表面配置縱橫兩個(gè)方面的溫度收縮鋼筋。5.1.5在房屋各樓層陰、陽(yáng)角處及較大板塊的四角部位應(yīng)設(shè)置沿兩個(gè)方向正交、斜向平行或放射狀布置不少于7根直徑為8mm的附加鋼筋，附加鋼筋的長(zhǎng)度應(yīng)不小于1/3板短跨，且不小于1200mm，附加鋼筋伸入支座的錨固長(zhǎng)度應(yīng)滿足錨固要求。當(dāng)該陽(yáng)角處樓板配筋不小于雙層雙向直徑8mm，間距100mm時(shí)，可以不設(shè)斜向筋。5.1.6外挑陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用梁板式結(jié)構(gòu)。5.1.7現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30，否則必須有減少混凝土收縮的設(shè)計(jì)措施。5.1.8現(xiàn)澆板后澆帶或補(bǔ)償帶處的板面筋應(yīng)拉通，并宜加強(qiáng)垂直于后澆帶或補(bǔ)償帶方向的板配筋。5.1.9預(yù)埋管線除需埋設(shè)于現(xiàn)澆板內(nèi)的照明燈具管線以外，其余管線原則上應(yīng)埋設(shè)于圈梁或框架梁中?，F(xiàn)澆板內(nèi)管線必須布置在上下層鋼筋網(wǎng)片之間，現(xiàn)澆板內(nèi)管線應(yīng)采用金屬線管。對(duì)板面未設(shè)置雙向鋼筋的區(qū)域，則應(yīng)沿管線方向在板的上表面增設(shè)直徑6mm,間距200mm、寬600mm的鋼筋網(wǎng)片，多根管線并排時(shí)，增設(shè)鋼筋網(wǎng)片的寬度應(yīng)超出管線每邊300mm。給水排水管道嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。5.2材料5.2.1預(yù)拌混凝土產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行預(yù)拌混凝土（GB/T14902)和嘉興市預(yù)拌混凝土質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定以及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。5.2.2預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)提供的混凝土性能指標(biāo)和相關(guān)生產(chǎn)技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全。5.2.3預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須提供原材料檢測(cè)報(bào)告、理論配合比、施工配合比、坍落度、強(qiáng)度等級(jí)、使用部位和混凝土方量。5.2.4預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供使用外加劑各項(xiàng)性能的第三方檢測(cè)報(bào)告，報(bào)告出具的時(shí)間不超過(guò)一年為有效期。5.2.5現(xiàn)澆樓板混凝土細(xì)骨料應(yīng)采用天然中粗砂，不應(yīng)采用機(jī)械砂或人工砂、石粉，嚴(yán)禁采用海砂。盡量采用較小的坍落度，高層住宅不宜大于180mm，其他住宅不宜大于150mm。5.3施工5.3.1混凝土施工前應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際編制確保質(zhì)量的專(zhuān)項(xiàng)方案，內(nèi)容應(yīng)包括在特殊情況下的混凝土施工應(yīng)急預(yù)案和技術(shù)措施。5.3.2混凝土運(yùn)輸、輸送、澆筑過(guò)程中嚴(yán)禁加水;混凝土運(yùn)輸、輸送、澆筑過(guò)程中散落的混凝土嚴(yán)禁用于混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的澆筑。5.3.3混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)施工、監(jiān)理應(yīng)按規(guī)定檢查入模坍落度，檢查頻率同混凝土試塊取樣頻率。坍落度不符合要求時(shí)應(yīng)退場(chǎng)，并及時(shí)通知供應(yīng)方調(diào)整施工配合比。5.3.4混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐應(yīng)編制專(zhuān)項(xiàng)方案，配備足夠數(shù)量的模板，任何情況下操作層以下必須確保二層模板。后澆帶兩側(cè)的支撐應(yīng)獨(dú)立搭設(shè)，拆除時(shí)間應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件的要求。5.3.5埋設(shè)于梁內(nèi)的管線應(yīng)盡量靠近梁中區(qū)域，現(xiàn)澆板中的預(yù)埋管線應(yīng)盡量避免交叉。5.3.6嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度以及鋼筋間距?；炷翝仓r(shí)應(yīng)設(shè)置板厚標(biāo)高控制點(diǎn)。5.3.7混凝土澆筑宜一次連續(xù)完成，不得隨意留置施工縫。施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工方案執(zhí)行。5.3.8在現(xiàn)澆板混凝土初凝前應(yīng)采用平板振動(dòng)器進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓，并及時(shí)采取灑水、覆蓋等措施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。對(duì)普通混凝土的養(yǎng)護(hù)至少應(yīng)持續(xù)7d，對(duì)添加緩凝劑的混凝土或有抗?jié)B要求的混凝土養(yǎng)護(hù)至少應(yīng)持續(xù)14d。5.3.9現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)(冬季施工時(shí)72小時(shí)內(nèi))，不得進(jìn)行下道工序施工。6 樓地面滲漏防治6.1設(shè)計(jì)6.1.1衛(wèi)生間和設(shè)有地漏的房間的樓地面應(yīng)進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，明確細(xì)部的防水構(gòu)造、防水措施、選用的材料及其技術(shù)指標(biāo)。衛(wèi)生間墻體不得采用砂加氣等易吸水的材料砌筑。6.1.2衛(wèi)生間和設(shè)有地漏的房間的樓地面、露臺(tái)、平臺(tái)等周邊墻體，應(yīng)設(shè)計(jì)同墻寬、高度不小于相鄰房間相對(duì)較高地面200mm的混凝土防水翻邊，與樓板一起澆筑。6.1.3衛(wèi)生間和設(shè)有地漏的房間的樓地面標(biāo)高，應(yīng)比室內(nèi)相鄰房間樓地面低50mm以上，并且高低交接處的樓板負(fù)筋應(yīng)采用分離式設(shè)計(jì)，以保證澆筑混凝土樓面標(biāo)高差。6.1.4衛(wèi)生間和設(shè)有地漏的房間的樓地面，應(yīng)設(shè)水泥基防水層，沿墻面上翻高度不得小于300mm，有水噴濺到的墻面上翻高度不小于1800mm。6.1.5立管穿越廚衛(wèi)間和設(shè)有地漏的房間的樓地面處，必須設(shè)置鋼制防水套管，套管頂部至少高出最終裝飾面層50mm。排水支管穿越樓面宜采用預(yù)埋接口配件的方法。穿越樓面的排氣道、煙道無(wú)墻側(cè)的鋼筋混凝土翻邊要求寬度不小于60mm，高度不小于200mm。6.2材料衛(wèi)生間和設(shè)有地漏的房間的樓地面采用的防水材料，應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)和性能檢測(cè)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢。6.3施工 6.3.1衛(wèi)生間和設(shè)有地漏的房間的樓地面在結(jié)構(gòu)層及施工完畢后，應(yīng)分別進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度20mm-30mm，不滲不漏為合格。 6.3.2防水層施工前應(yīng)先將基層清理干凈，陰角處粉成小圓弧，圓弧應(yīng)符合選用防水材料的要求。6.3.3樓地面找平層應(yīng)向地漏放坡1%-1.5%，地漏口要比相鄰樓地面低5mm。7 外墻滲漏防治7.1設(shè)計(jì)7.1.1外墻裝飾應(yīng)優(yōu)先采用涂料，涂料宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷性好、防水性能優(yōu)良的彈性涂料。7.1.2在凸出外墻的線條、空調(diào)板、雨篷等部位上口的墻體中應(yīng)設(shè)置混凝土防水翻邊，防水翻邊高度應(yīng)不小于100mm，并與上述構(gòu)件整澆，上述部位節(jié)點(diǎn)的防水設(shè)計(jì)應(yīng)在施工圖中予以明確。7.1.3出屋面墻體應(yīng)設(shè)置高度大于250mm并不低于泛水高度的鋼筋混凝土防水翻邊。7.1.4采用非燒結(jié)類(lèi)砌體材料砌筑的外墻，應(yīng)明確在第一道粉刷層中增設(shè)抗裂加強(qiáng)網(wǎng)片。外墻粉刷面層應(yīng)設(shè)置分格縫，應(yīng)有節(jié)點(diǎn)詳圖，并有防水處理措施。7.1.5住宅工程外墻防水設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T235及外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144的相關(guān)規(guī)定，高層建筑外墻及有外保溫的外墻應(yīng)進(jìn)行墻面整體防水設(shè)計(jì)。7.2材料材料要求除按本要點(diǎn)第4章中相關(guān)條款規(guī)定外，尚應(yīng)符合以下規(guī)定:1、外墻粉刷采用的預(yù)拌砂漿，除應(yīng)符合預(yù)拌砂漿(GB/T25181)和預(yù)拌砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程( DG/TJ08-502)等規(guī)定的要求外，還應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定的防水要求，所采用的防水劑應(yīng)符合砂漿、混凝土防水劑( JC474)的要求，聚合物水泥防水砂漿應(yīng)符合聚合物水泥防水砂漿(JC/T984)的要求。2、外墻涂料在使用前，應(yīng)對(duì)其產(chǎn)品性能和質(zhì)量進(jìn)行抽樣檢測(cè)。7.3施工7.3.1外墻砌筑時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制灰縫飽滿度，水平灰縫飽滿度不小于90%、垂直灰縫的飽滿度不小于80%。7.3.2外墻構(gòu)造柱及圈梁支模時(shí)不宜留置洞眼，應(yīng)采取穿墻螺栓或其它固定措施。外墻剪力墻支模應(yīng)采用止水螺桿穿墻。穿墻孔洞宜采用微膨脹砂漿從墻體兩側(cè)分次堵塞密實(shí)。7.3.3外墻穿墻管道的套管應(yīng)焊止水環(huán)，主管與套管間隙應(yīng)使用柔性材料填塞，并用防水油膏或防水膠封口。住宅自行車(chē)庫(kù)所有出墻管及后期管線涉及穿墻部位應(yīng)進(jìn)行防水封閉處理。7.3.4外墻兩種不同材料構(gòu)件交接處應(yīng)設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)，加強(qiáng)網(wǎng)應(yīng)設(shè)在粉刷層中間，按設(shè)計(jì)或本要點(diǎn)要求選用合格材料，并有可靠的固定措施，固定點(diǎn)間距不得大于300mm。7.3.5外墻粉刷前結(jié)構(gòu)基層應(yīng)清除污物，混凝土表面應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。7.3.6外墻基層粉刷應(yīng)采用防水砂漿，粉刷前提前1d澆水濕潤(rùn)。防水砂漿粉刷完成后應(yīng)進(jìn)行淋水試驗(yàn)，持續(xù)淋水6h以上，滲漏處處理后方可進(jìn)入下道工序。7.3.7外墻粉刷必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活。施工時(shí)每層厚度宜控制在7mm-8mm，不應(yīng)超過(guò)10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并應(yīng)留置在樓層混凝土梁、圈梁、柱中部，面層應(yīng)按分格縫一次性粉刷完畢。7.3.8外墻涂料應(yīng)采用水泥基膩?zhàn)硬牧线M(jìn)行找平。外墻飾面磚粘貼前和施工過(guò)程中，均應(yīng)在相同基層上做樣板件，并對(duì)樣板件的飾面粘結(jié)力強(qiáng)度進(jìn)行檢驗(yàn)(實(shí)體檢測(cè)與強(qiáng)度檢測(cè))。外墻面磚必須勾縫，宜采用專(zhuān)用勾縫劑和專(zhuān)用工具分兩次勾縫，勾縫應(yīng)光滑密實(shí)。7.3.9窗臺(tái)排水坡度不應(yīng)小于l:6，窗眉、陽(yáng)臺(tái)欄板壓頂、雨篷、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于5%，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。7.3.10水落管應(yīng)采用管箍釘固定牢固，禁止用小木楔固定管箍，管釘周邊應(yīng)采取防水密封處理。7.3.11外墻工程完成后應(yīng)做淋水試驗(yàn)，持續(xù)淋水12h以上，不滲不漏方可進(jìn)入下道程序。8 屋面滲漏防治8.1設(shè)計(jì)8.1.1屋面防水工程應(yīng)按照屋面工程技術(shù)規(guī)范( GB50345 ),坡屋面工程技術(shù)規(guī)范( GB50693 ),倒置式屋面工程技術(shù)規(guī)范( JGJ230 )的要求確定防水等級(jí)和屋面構(gòu)造層次，并按二道及以上進(jìn)行防水設(shè)防。防水設(shè)計(jì)的內(nèi)容和深度應(yīng)符合規(guī)范要求。8.1.2屋面頂層結(jié)構(gòu)應(yīng)采用自防水混凝土。整體現(xiàn)澆混凝土板的找平層應(yīng)采用防水砂漿，厚度為15mm-20mm。8.1.3屋面應(yīng)優(yōu)先采用外挑式檐溝。8.1.4卷材在泛水處收頭應(yīng)嵌入墻體凹槽內(nèi)并用防水密封材料封閉。剛性保護(hù)層與卷材、涂膜防水層之間應(yīng)設(shè)置隔離層。8.1.5屋面剛性保護(hù)層混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C25;厚度不應(yīng)小于60 mm，應(yīng)在混凝土內(nèi)配置不小于中6200的鋼筋網(wǎng)片，優(yōu)先采用焊接網(wǎng)片。8.1.6倒置式屋面應(yīng)采用吸水率小、長(zhǎng)期浸水不變質(zhì)的保溫材料。8.1.7設(shè)保溫層的屋面應(yīng)明確排氣管道的材料與做法。8.1.8在屋面上安裝太陽(yáng)能熱水、光伏系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)與建筑工程統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。太陽(yáng)能熱水、光伏系統(tǒng)支架應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)牢固連接并預(yù)留接地接口，連接處應(yīng)進(jìn)行防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。8.2材料屋面工程所采用的防水及配套材料等應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)和性能檢測(cè)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣和送檢。8.3施工8.3.1屋面工程施工前，必須編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案，并經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位審查確認(rèn)后方可組織施工。8.3.2屋面防水工程應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工。8.3.3屋面防水施工不應(yīng)在雨天、大霧、雪天、大風(fēng)(五級(jí)風(fēng)及其以上)和環(huán)境平均溫度低于5時(shí)施工，并防止基層受潮。8.3.4屋面防水施工除應(yīng)符合屋面工程技術(shù)規(guī)范(GB50345)外，尚應(yīng)滿足下列要求:1、保溫層上的找平層應(yīng)留設(shè)分格縫，縫寬宜為5mm-20mm，縱橫間距不宜大于6m，縫內(nèi)嵌填密封材料。2、卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理、附加層和屋面排水較集中部位(如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等)細(xì)部構(gòu)造處理、分格縫的空鋪條處理等。細(xì)部節(jié)點(diǎn)應(yīng)經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收。3、卷材或涂膜防水屋面天溝、檐溝的防水層下應(yīng)增設(shè)附加層，伸入屋面的寬度不應(yīng)小干250mm，對(duì)于燒結(jié)瓦、混凝土瓦及瀝青瓦屋面天溝、檐溝的防水層下應(yīng)增設(shè)附加層，伸入屋面的寬度不應(yīng)小于500mm;檐溝防水層和附加層應(yīng)由溝底翻上至外側(cè)頂部，卷材收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓，并用密封材料封嚴(yán)。4、天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200mm；檐溝外側(cè)高于屋面結(jié)構(gòu)板時(shí)應(yīng)設(shè)置溢水口；檐溝外側(cè)下端應(yīng)做鷹嘴和寬度10mm的滴水槽。5、斜屋面的檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200mm，防水層的卷材收頭用金屬壓條釘壓，并用密封材料封嚴(yán)。6、泛水卷材收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距450mm，并用密封材料密封嚴(yán)密，泛水高度不應(yīng)小于250mm。7、水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)考慮增加的附加層的厚度及排水坡度加大的尺寸確定。防水層和附加層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm，并應(yīng)粘結(jié)牢固。8、水落口周?chē)?00mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度為2 mm-5 mm，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm，深20mm的凹槽，以便填嵌密封材料。9、伸出屋面的管道必須預(yù)埋鋼性防水套管，套管伸出成品屋面不小于50mm，管道與套管間用防水密封材料嵌填密實(shí)；管道安裝后應(yīng)用二道防水卷材包裹管道。管道根部500mm范圍內(nèi)，砂漿找平層高出30mm坡向周?chē)潘?。以防根部積水;管道與找平層交接處預(yù)留20mm20mm凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填密實(shí)，管道泛水處防水層下應(yīng)增設(shè)附加層、附加層在平面和立面的寬度均不應(yīng)小于250mm；防水層鋪貼在管道上的高度不應(yīng)小于250mm,附加層卷材應(yīng)剪出切口，內(nèi)外層切縫粘貼時(shí)錯(cuò)開(kāi)，嚴(yán)密壓蓋，并用金屬箍箍緊在管道上，上口用密封材料封嚴(yán)。10、屋面出入口的構(gòu)造做法應(yīng)符合以下要求:屋面上人孔泛水處應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在平面和立面的寬度均不應(yīng)小于250mm，防水層收頭應(yīng)在混凝土壓頂圈下；上人屋面門(mén)口泛水處應(yīng)增設(shè)附加層和護(hù)墻，附加層在平面和立面上的寬度不應(yīng)小于250mm，防水層收頭應(yīng)壓在混凝土踏步下。9 門(mén)窗滲漏防治9.1設(shè)計(jì)9.1.1門(mén)窗材料應(yīng)選用國(guó)家規(guī)定的環(huán)保節(jié)能材料。門(mén)窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確門(mén)窗品種、規(guī)格，物理性能，化學(xué)性能。節(jié)能性能和環(huán)保參數(shù)等要求。9.1.2根據(jù)門(mén)窗的結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格進(jìn)行荷載計(jì)算，確認(rèn)門(mén)窗的型材系列型號(hào)和壁厚。明確外門(mén)窗抗風(fēng)壓、氣密性、水密性、保溫性能和隔聲性能等五項(xiàng)性能指標(biāo)和淋水試驗(yàn)參數(shù)及技術(shù)要求。9.1.3組合門(mén)窗應(yīng)嚴(yán)格按“門(mén)窗標(biāo)準(zhǔn)圖集”選用。凡不符合“門(mén)窗標(biāo)準(zhǔn)圖集”中組合形式和最大允許組合尺寸的，其拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算。拼樘料應(yīng)左右或上下貫通，并明確和建筑墻體的固定措施。拼樘料應(yīng)選擇與之相匹配的套接型材。9.1.4塑料門(mén)窗的型材必須選用與其匹配的熱鍍鋅增強(qiáng)型鋼，型鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，塑料窗的鋼襯厚度不小于1.5mm，塑料門(mén)的鋼襯厚度不小于2.Omm。9.2材料9.2.1門(mén)窗型材、玻璃、密封條、密封膠、門(mén)窗鎖、橡膠壓條、螺釘、滑輪、防水膠條等材料和配件必須有出廠合格證明和檢驗(yàn)報(bào)告，并符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。9.2.2選用五金配件的型號(hào)、規(guī)格和性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求，并與門(mén)窗相匹配。平開(kāi)門(mén)窗的鉸鏈或撐桿、防墜落裝置等應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料。9.2.3密封膠條應(yīng)采用氯丁橡膠，三元乙丙熱固性橡膠，硅橡膠等，不宜采用改良PVC產(chǎn)品。配件螺絲、螺栓宜采用奧氏體不銹鋼(含鎳量不得低于10%)；門(mén)窗鎖具除推拉門(mén)窗外不得采用單點(diǎn)鎖。9.2.4門(mén)窗安裝宜采用鍍鋅鋼片與墻體固定連接，不得采用長(zhǎng)腳膨脹螺栓或塑料膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。9.3施工9.3.1門(mén)窗的加工制作、安裝施工必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)，施工單位嚴(yán)禁無(wú)圖加工制作、安裝門(mén)窗。門(mén)窗組角、中空合成、扇片玻璃裝配等，不得在現(xiàn)場(chǎng)加工。9.3.2門(mén)窗安裝前應(yīng)進(jìn)行四項(xiàng)性能(抗風(fēng)壓、氣密性、水密性和平面變形)、導(dǎo)熱系數(shù)的見(jiàn)證制作實(shí)樣送檢;檢驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求才能進(jìn)行安裝。9.3.3加氣混凝土等輕質(zhì)砌塊墻體上的門(mén)窗洞口周邊，應(yīng)預(yù)埋用于門(mén)窗連接的混凝土預(yù)制塊或設(shè)置鋼筋混凝土門(mén)窗框，窗框的固定點(diǎn)距四角部位不得大于150mm-180mm，連接點(diǎn)部位間距不得大于500mm。不得將門(mén)窗直接固定在輕質(zhì)砌塊墻體上。9.3.4門(mén)窗框安裝固定前，應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后(刮糙后的尺寸應(yīng)該比外框尺寸大10mm-15mm )，再進(jìn)行外框固定，嚴(yán)禁將外框抬高或者埋進(jìn)窗臺(tái)的抹灰層中。9.3.5門(mén)窗框固定時(shí)，應(yīng)先固定上框，后固定邊框。固定片固定方法與位置距離應(yīng)符合下列要求:1、固定片位置距離窗轉(zhuǎn)角、中豎挺、中橫挺150mm-180mm,固定片中間距離應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并不得大于500mm。2、混凝土墻洞口采用射釘或膨脹螺釘固定。3、多孔磚墻洞口，采用水泥預(yù)制磚或水泥澆筑窗框，用膨脹螺釘固定。4、輕質(zhì)砌塊或加氣混凝土砌塊，可在預(yù)埋的混凝土塊或水泥澆筑窗框上用射釘或膨脹螺釘固定，預(yù)埋混凝土塊間距應(yīng)符合固定片間距的要求。5、設(shè)有預(yù)埋鍍鋅鋼板的洞口應(yīng)采用焊接方式固定。6、嚴(yán)禁在磚砌體上使用射釘或者水泥釘固定。9.3.6門(mén)窗框與墻身間縫隙，應(yīng)于洞口清理干凈干燥后(門(mén)窗框室外、框和墻體部位建議先安裝止水膠條)施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，填充飽滿，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前采用工具(如肥皂粘水)將其壓入縫隙內(nèi)，不得采用刀具割防止發(fā)泡劑外膜破損。9