2016《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議

商品房買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議 主合同編號： 出賣人: 買受人： 身份證號碼: 鑒于出賣人與買受人在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂了商品房買賣合同（合同編號: ），對買受人購房商品房事宜進(jìn)行了約定。為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同商品房買賣合同對雙方均具有同等的法律效力，若商品房買賣合同約定條款與本協(xié)議條款存在沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 出賣人在商品房買賣合同與本協(xié)議簽訂之前，已向買受人明示預(yù)售許可證等相關(guān)文件，買受人已了解并知悉上述證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂商品房買賣合同與本協(xié)議之前，向買受人明示了業(yè)主臨時公約并予以說明，買受人承諾遵守業(yè)主臨時公約。第一條 買受人、出賣人雙方同意對主合同第八條補(bǔ)充如下：1、該商品房總價款僅為房屋本身價款，買受人應(yīng)自行承擔(dān)其它部門或單位對該商品房收取的任何費(fèi)用，如有線電視開戶費(fèi)、電話開戶費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)開戶費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)專項維修資金、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金等；總價款除不含上述費(fèi)用以外，也不含相關(guān)稅費(fèi)，出賣人與買受人各自承擔(dān)應(yīng)向稅務(wù)部門及有關(guān)部門繳交的稅費(fèi)。）2、若該商品房用途為公寓，此因素已在該套房屋價格中予以考慮，出賣人已盡充分告知義務(wù)，視為買受人獲悉并接受上述信息。第二條 買受人、出賣人雙方同意對主合同第九條補(bǔ)充如下： 買受人采取以下第 種方式付款：l、若買受人采取一次性付款方式的，買受人應(yīng)于 X 年 X 月 X 日前付清全部購房款，買受人在本合同簽訂前/時交納的預(yù)付款人民幣 X 元整 ，無息如數(shù)在應(yīng)付房款中沖抵。2、若買受人采取分期付款方式的，買受人應(yīng)按照以下時間約定進(jìn)行付款（1） X 年 X 月 X 日前付清全部購房款的 X %，即人民幣（大寫： X 億 X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X拾 X元整）；（2） X 年 X 月 X 日前付清全部購房款的 X %，即人民幣（大寫： X 億 X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X拾 X元整）；（3） X 年 X 月 X 日前付清全部購房款的 X %，即人民幣（大寫： X億 X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X拾 X元整）；（4） X 年 X月 X 日前付清全部購房款的 X %，即人民幣（大寫：X 億X 仟 X佰 X 拾X 萬 X 仟 X佰 X拾 X元整）；買受人未按約定時間付款的，逾期在90日內(nèi)的，出賣人每日按照應(yīng)付款項的萬分之一收取違約金，逾期超過90天的，出賣人有權(quán)解除商品房買賣合同且按照合同總價的20(原合同是10%)收取違約金。3、若買受人采取銀行按揭付款方式的，則（1）買受人應(yīng)于 X 年 X 月 X 日付清首期房款人民幣 X 億 X仟X 佰X 拾 X萬 X 仟 X佰 X拾 X 元整。買受人在本合同簽訂前交納的預(yù)付款人民幣 X 元整，無息如數(shù)在應(yīng)付房款中沖抵。（2）貸款實施辦法及相關(guān)責(zé)任：買受人承諾在簽訂本合同及本補(bǔ)充協(xié)議時，已經(jīng)明確知道并充分了解貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)個人住房貸款的政策、辦理按揭的全部條件，并承諾其申請按揭的金額和自身資信條件符合貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的要求，買受人申請貸款的具體金額和期限是否獲得貸款機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買受人的資信狀況最終審核確定，出賣人不承擔(dān)買受人的貸款申請必然獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的保證責(zé)任。買受人同意在出賣人指定銀行辦理按揭貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同及本補(bǔ)充協(xié)議之日起 15 日內(nèi)，按貸款銀行及公積金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱：貸款機(jī)構(gòu)）要求提供全部所需有效資料、按要求付清所需的各項費(fèi)用（包括但不限于公證或律師見證、保險、抵押登記等費(fèi)用），并無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理貸款的申請、審批、獲準(zhǔn)手續(xù)，包括但不限于簽訂個人住房按揭貸款（抵押）借款合同、按貸款機(jī)構(gòu)要求購買保險或提供擔(dān)保等必需事宜等。買受人承諾在簽訂本合同及本補(bǔ)充協(xié)議時，已經(jīng)明確知道并充分了解且同意嚴(yán)格按照貸款的辦理條件、程序、應(yīng)提交的資料及需交納的全部費(fèi)用。若因買受人原因而導(dǎo)致以下情況發(fā)生的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：A、因買受人未按時辦結(jié)貸款手續(xù)（包括買受人自身原因不能辦理銀行按揭）而導(dǎo)致出賣人未在約定的時間內(nèi)收到貸款機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)的相應(yīng)款項，則視為買受人逾期付款，應(yīng)承擔(dān)主合同第十條約定的違約責(zé)任。買受人可選擇一次性補(bǔ)足剩余購房款或其他方式支付剩余購房款；如買受人選擇退房，則需向出賣人按照合同約定購房總價款的20(原合同是10%)支付解除合同違約金。B、買受人愿意選擇繼續(xù)補(bǔ)充相關(guān)資料或變更為一次性付款方式向出賣人支付剩余房款的，經(jīng)出賣人同意后，可繼續(xù)履行合同。C、買受人向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款的具體額度、成數(shù)和年限均以貸款機(jī)構(gòu)最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。若最終貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款額度少于買受人申請的額度，則兩者之間的差額應(yīng)由買受人在收到貸款機(jī)構(gòu)審批通知或出賣人通知之日起的7曰內(nèi)向出賣人支付完畢，逾期則按合同第十條的約定向出賣人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。D、在買受人獲準(zhǔn)了貸款后，因買受人的原因而導(dǎo)致出賣人作為買受人的擔(dān)保人向銀行承擔(dān)了相關(guān)擔(dān)保責(zé)任的，由此給出賣人造成的損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)，并由買受人在出賣人通知之日起7日內(nèi)支付。買受人逾期支付的，買受人每日按逾期支付金額的萬分之二支付資金占用損失。同時，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，出賣人有權(quán)單方面解除本合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求買受人按照合同約定購房總價款的20(原合同是10%)支付解除合同違約金，同時，買受人還應(yīng)就其給出賣人造成的擔(dān)保損失（包括追索擔(dān)保損失時支付的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)等全部費(fèi)用）進(jìn)行賠償。4、出賣人收款銀行及賬戶： 開戶行：帳戶：帳號：第三條 買受人、出賣人雙方同意對主合同第十二條、第十三條補(bǔ)充變更如下：1、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整，可不通知買受人，也無需承擔(dān)賠償責(zé)任，除非買受人因該局部改變而遭受直接損失。2、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更。出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。3、合同簽訂后因主合同第十二條所列舉事項之規(guī)劃、設(shè)計變更影響商品房整體質(zhì)量和使用功能時，買受人選擇退房的，買受人須在提出書面退房要求之日起30天內(nèi)，按照出賣人要求配合出賣人辦理商品房注銷登記相關(guān)手續(xù)。商品房登記備案注銷手續(xù)生效之日起90日內(nèi)，買受人退還房款收據(jù)原件后，出賣人將買受人已付款退還買受人，買受人逾期配合辦理相關(guān)手續(xù)的，出賣人有權(quán)順延退款時間。買受人逾期辦理相關(guān)手續(xù)超過30天，視為買受人撤銷解除合同的要求，接受上述變更。4、因規(guī)劃、設(shè)計變更引起面積差異買受人接受變更的，實測建筑面積與變更后建筑面積存在差異的，按主合同第十四條約定進(jìn)行面積差異處理（雙方另有約定的除外）。5、規(guī)劃、設(shè)計變更后買受人若不退房，且未在出賣人通知答復(fù)期滿30日內(nèi)與出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，視同買受人接受變更。6、如規(guī)劃、設(shè)計變更未涉及買受人房屋所在分期建設(shè)部分或未實質(zhì)影響商品房整體質(zhì)量及使用功能的（如小區(qū)園林設(shè)計等），則出賣人無須另行通知買受人，買受人同意接受該變更并如期接受交房。第四條 買受人、出賣人雙方同意對主合同第十八條補(bǔ)充如下：1、主合同第十八條約定的房屋交付期限必須以買受人付清全部房款、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)所需的契稅、費(fèi)用及所有因買受人逾期繳付款而須支付的違約金、賠償金為前提。若買受人逾期支付前述款項，則出賣人有權(quán)不予辦理交房手續(xù)，出賣人交付該房屋的期限可依買受人逾期付款之期限相應(yīng)順延，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由買受人承擔(dān)。2、如出賣人為買受人償還按揭借款本息提供連帶保證擔(dān)保責(zé)任，在商品房交付前如買受人未按期償還本合同之附屬的銀行按揭借款合同項下每月應(yīng)付的按揭借款本息，則出賣人有權(quán)不予以辦理交房手續(xù)，出賣人交付該房屋的期限可順延至買受人繳清應(yīng)付銀行的借款本息及出賣人代墊的相關(guān)費(fèi)用為止，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由買受人承擔(dān)。3、若房屋提前完成建設(shè)，買受人同意并接受出賣人提前交付該房屋。買受人接受房屋后即視為該房屋符合主合同第十八條的約定。4、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實對交房日期予以延期：（1）政府管制征用或政府規(guī)劃變更或政府批準(zhǔn)文件的延遲發(fā)放：（2）施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決；（3）商品房竣工后，如遇竣工驗收部門未及時對本項目進(jìn)行竣工驗收工作或房產(chǎn)測繪部門未及時進(jìn)行房屋實際面積測量并出具測量結(jié)果。（4）由于本合同項下房屋建造工地鄰近的市政工程建設(shè)使該房屋的施工不得不停止和/或非出賣人所能控制的市政配套設(shè)施不能按時提供配套和/或本合同簽訂之后有新的法律法規(guī)或行政規(guī)章、政策開始實施，導(dǎo)致出賣人為了遵守該等新的法律法規(guī)或行政規(guī)章、政策而不能正常施工或延誤的；（5）遇到施工過程中降雨量在50毫米以上的降雨，或5級以上（含5級）地震；（6）非出賣人在簽訂合同前所能預(yù)見的自然災(zāi)害、軍事狀態(tài)、政府原因及無法預(yù)料、無法預(yù)防及無法克服的事件。第五條 買受人、出賣人雙方同意對主合同第十八條補(bǔ)充如下：1、出賣人應(yīng)在合同約定的商品房交付日之前在出賣人所在地的主要媒體上公告商品房交付事宜，出賣人或銷售代理機(jī)構(gòu)在媒體上發(fā)布交房公告通知買受人辦理交房手續(xù)，無須另行采取其他書面形式通知。無論出賣人或銷售代理機(jī)構(gòu)的通知公告在客觀上是否被買受人知曉，買受人均應(yīng)按公告通知的時間，親自或書面指定委托人持有關(guān)文件前往指定地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，則視為買受人對該商品房及一切所屬設(shè)施均無異議并同意接收該房產(chǎn)。在通知或公告約定的交房截止日期之次日起所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)及該房產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟墓膊课坏墓芾怼⒕S修及保養(yǎng)費(fèi)用、公用水電費(fèi)分?jǐn)?、維修基金等，均由買受人承擔(dān)，該房產(chǎn)的保修期亦從通知或公告約定的截止日之次日起計算。2、商品房的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按公告通知的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)或因買受人原因致使房屋交付遲延的，則自公告通知的截止日之次日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任及產(chǎn)生的費(fèi)用轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。3、商品房交付前，買受人須繳清該房屋物業(yè)專項維修資金、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)所需的契稅及相關(guān)費(fèi)用（出賣人收到相關(guān)費(fèi)用后代為向相關(guān)部門繳納）、物業(yè)管理費(fèi)、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他款項，否則出賣人有權(quán)不予辦理商品房交付前驗房及房屋交付手續(xù)，由此產(chǎn)生的后果由買受人承擔(dān)。4、出賣人設(shè)立的樣板房、樣板間或者其他展示平臺是基于展示戶型空間布局或者為買受人提供裝修方案參考之目的，出賣人已經(jīng)明示其不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)展示，交付標(biāo)準(zhǔn)以商品房買賣合同或雙方簽署的其他相關(guān)約定為準(zhǔn)。5、該房屋交付時，如存在局部位置或裝修、裝飾設(shè)備質(zhì)量瑕疵（主體結(jié)構(gòu)不合格的情況除外），不影響該房屋的交付，雙方應(yīng)按本合同約定及時辦理該房屋交付手續(xù)。出賣人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任并應(yīng)在合理期限內(nèi)完成上述整改工作。如買受人因此不與出賣人辦理該房屋交付手續(xù)，則出賣人無需承擔(dān)延期交房的責(zé)任：第六條 買受人、出賣人雙方同意對主合同第二十條第（四）項補(bǔ)充如下：如該商品房房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，不影響該房屋交付，買受人在接收房屋后，有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣入承擔(dān)。第七條 買受人、出賣人雙方同意對主合同第二十七條補(bǔ)充如下：l、買受人同意不可撤銷地委托出賣人辦理代繳契稅、代辦產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)，并按出賣人要求在辦理交房手續(xù)前繳交相關(guān)稅費(fèi)、出具委托手續(xù)，并簽署相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)的申報資料。否則，出賣人有權(quán)相應(yīng)順延交房期限。2、買受人委托出賣人代辦房屋的權(quán)屬登記，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人在房管部門出具測量結(jié)果后書面通知買受人辦理補(bǔ)退房款的相關(guān)事宜，買受人應(yīng)按通知書規(guī)定的時間至出賣人指定地點(diǎn)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)及因產(chǎn)權(quán)登記面積與合同面積發(fā)生差異引起的補(bǔ)、退房款手續(xù)。買受人逾期未辦理補(bǔ)房款手續(xù)，出賣人有權(quán)向買受人收取違約金（以應(yīng)補(bǔ)房款的日息萬分之一計），因此造成產(chǎn)權(quán)不能如期辦理的責(zé)任由買受人承擔(dān)；買受人逾期未辦理退房款手續(xù)，出賣人不支付后續(xù)時間產(chǎn)生的利息。3、若因買受人未在出賣人通知的時間內(nèi)按時提交政府有關(guān)部門規(guī)定的合格的辦證材料、未按時交納契稅、費(fèi)用或未按時出具代辦契稅委托手續(xù)等原因致使房地產(chǎn)權(quán)證未能及時辦出的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)遲延責(zé)任。若由于買受人拒絕辦理或拒絕配合辦理該房屋的過戶手續(xù)，致使該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證無法在約定的時間內(nèi)申領(lǐng)，從而引致出賣人為買受人的按揭貸款向按揭貸款銀行提供的擔(dān)保無法及時解除或承擔(dān)其他風(fēng)險的，買受人須向出賣人支付相當(dāng)于本合同總房價款的20的違約金，作為由于上述延期導(dǎo)致出賣人損失或風(fēng)險的賠償，若不足以補(bǔ)償出賣人損失的買受人應(yīng)另行賠償，出賣人有權(quán)單方面解除本合同。4、買受人未能按本條約定繳納契稅及相關(guān)費(fèi)用且在催告約定的截止期限內(nèi)也未繳納的，則出賣人為履行協(xié)辦產(chǎn)權(quán)義務(wù)，同時為保護(hù)其他按期繳納費(fèi)用的買受人的利益，可選擇墊繳契稅及相關(guān)費(fèi)用并辦理土地房屋權(quán)證，該買受人應(yīng)向出賣人支付代墊繳款項及滯納金（滯納金按墊繳費(fèi)用的日息萬分之一計，自催告約定的截止之日次日起計算）。5、經(jīng)出賣人與買受人協(xié)商一致同意對產(chǎn)權(quán)登記時間約定如下：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記并提供辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料。若房屋實際提前交付的，則出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的起算時間仍應(yīng)從同一批次買受人中最遲交付使用時間開始計算（若存在約定的可允許延期交房情形的，則該起算日順延）；若房屋未提前交付的，則出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的起算時間自房屋實際交付次日起算。商品房竣工后，如遇竣工驗收部門未及時對本項目進(jìn)行竣工驗收工作或測量部門未及時向出賣人出具測量結(jié)果，則產(chǎn)權(quán)登記時間順延。出賣人向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)遞交辦理登記的文件后，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)審核文件的時間（無論是否審核接受）不計入產(chǎn)權(quán)登記時限及出賣人提交資料的時限。6、因出賣人的責(zé)任，買受人未能在自商品房交付之日起720日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人不退房，出賣人按日依照買受人己付款的萬分之一向買受人支付違約金，而且，出賣人違約金的最高支付金額為買受人已付款的20(原合同是10%)。7、因不可抗力、政府原因、政策變動、法律法規(guī)調(diào)整等非出賣人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記時間延期的，出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第八條 買受人、出賣人雙方同意對主合同第二十八條補(bǔ)充如下：根據(jù)中華人民共和國財政部令第165號住宅專項維修資金管理辦法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前，將所購商品房（包括車位、商業(yè)）的首次專項維修資金繳存至專戶管理銀行，出賣人不需提前為買受人打印和提交專項維修資金繳納憑證。若買受人未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，出賣人有權(quán)相應(yīng)推遲該房屋的交付時間而無須承擔(dān)延遲交付的責(zé)任。第九條 買受人、出賣人雙方同意對主合同第二十九條補(bǔ)充如下：出賣人特選聘“XXX”為“XXX”項目的前期物業(yè)管理服務(wù)單位。按約定辦理房屋交接時，買受人從接房之日起至業(yè)主委員會成立后簽訂新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議止按以下標(biāo)準(zhǔn)向以上物業(yè)管理公司繳納前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：以前期物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。小區(qū)業(yè)主委員會成立以后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。前期物業(yè)管理服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至首屆業(yè)主委員會成立并簽訂新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議之日止。買受人已詳細(xì)閱讀，并理解前期物業(yè)服務(wù)合同，同意遵守臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同的條款，自覺維護(hù)小區(qū)公共秩序，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十條 買受人、出賣人雙方同意對主合同第三十條補(bǔ)充如下：1、買受人對該商品房專有部分擁有所有權(quán)，但不包括土地、外墻、公共天臺等樓宇公共部分。買受人有權(quán)與本項目其他業(yè)主共同使用樓宇公共部分，但不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、外墻外貌，不得在樓宇的公共場所堆放私人物品，否則出賣人和物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)令其恢復(fù)原狀，且有權(quán)視情節(jié)情況建議相關(guān)部門予以處罰。2、為便于本項目商品房樓宇露臺的日常維護(hù)和管理，避免人為因素導(dǎo)致屋面及保護(hù)層、設(shè)備、設(shè)施毀損，雙方同意由購買相應(yīng)單元的業(yè)主負(fù)責(zé)所在單元對應(yīng)的部分露臺的維護(hù)與管理，并可按法律法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行使用，而不擁有所有權(quán)。但該業(yè)主不得在該露臺上搭建任何構(gòu)筑物或設(shè)置有礙本項目整體外觀、有礙其他業(yè)主安全或通行的設(shè)施，不得進(jìn)行損壞性裝修，不得擅自作廣告發(fā)布等經(jīng)營性使用；如遇消防或公共設(shè)備、管線維修等需要時，該業(yè)主應(yīng)積極予以配合。如遇危及公共、人身、財產(chǎn)安全事件發(fā)生且無法聯(lián)系取得買受人協(xié)助的，救助部門可以直接行使通行權(quán)。若買受人有違本條規(guī)定的行為，出賣人和物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止。3、買受人在此同意，出賣人可以適當(dāng)?shù)姆绞皆诒旧唐贩客鈮?、天臺等樓宇公共部分標(biāo)明本樓宇項目、小區(qū)或樓宇的名稱以及開發(fā)商的名稱并可進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊咕把b飾工程。4、本項目中由出賣人投資、未計入買受人購買房屋公用分?jǐn)偯娣e的建筑物（包括但不限于商業(yè)用房、商務(wù)辦公、車庫、停車位、學(xué)校、幼兒園和其他建筑物等）屬出賣人所有，出賣人擁有占有、使用、處分和收益的權(quán)利。5、規(guī)劃或設(shè)計上專屬特定房屋買受人獨(dú)立使用的室外平臺、結(jié)構(gòu)連接板、地下室，其專用權(quán)在土地使用年限內(nèi)歸該特定房屋的買受人，該部分的保修、維修責(zé)任視同專有部分，由該特定房屋的買受人承擔(dān)，買受人對此知悉且無異議。買受人在使用時不得改變其用途及外觀，并應(yīng)遵守臨時管理規(guī)約和業(yè)主大會業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。買受人在使用所購買商品房附帶的室外平臺、結(jié)構(gòu)連接板時不得妨礙其他業(yè)主利益及公共利益。本附件中已經(jīng)對房屋室外存在結(jié)構(gòu)連板的房號進(jìn)行了公示和告知，本著物盡其用的原則，買受人同意公示房號的買受人可以對該結(jié)構(gòu)連板進(jìn)行合理改造和專屬使用，買受人對此無異議。6、帶電梯商品房電梯轎箱及小區(qū)外圍墻體、圍欄、路邊廣告使用收益權(quán)屬歸出賣人所有。第十一條 買受人不得擅自拆除、更換、破壞公共消防設(shè)施（包括帶電梯住宅的防火門和防火固定窗）等公共設(shè)施，不得擅自更改戶內(nèi)煙道、上下水管等與其他買受人利益相關(guān)的設(shè)施，否則出賣人與物業(yè)管理公司均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)令恢復(fù)原狀，且有權(quán)視具體情節(jié)建議相關(guān)部門予以處罰。第十二條 本小區(qū)未出售的公共停車位等配套服務(wù)設(shè)施所有權(quán)歸出賣人所有，由出賣人統(tǒng)一經(jīng)營或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營，向小區(qū)業(yè)主提供有償眼務(wù)。出賣人對本條所約定配套設(shè)施擁有占有、使用、處分和收益的權(quán)利。第十三條 雙方同意對合同解除條款補(bǔ)充約定如下：1、本合同登記備案后，合同一方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除合同的，買受人有義務(wù)與出賣人在解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)共同至XX房產(chǎn)管理局辦理本合同登記備案注銷手續(xù)。買受人逾期辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)的，則應(yīng)向出賣人支付違約金（每日按總房價的萬分之一計）。在買受人將原房款收據(jù)原件退還出賣人后，出賣人按雙方約定將需退款項退還買受人，買受人逾期配合辦理相關(guān)手續(xù)或未退還已開具的相關(guān)票據(jù)的，出賣人有權(quán)順延退款時間。2、買受人要求解除合同的，則買受人應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起30天內(nèi)向出賣人書面通知解除，若出賣人未在上述期限內(nèi)收到解除合同的書面通知，則視為買受人放棄解除權(quán)，雙方繼續(xù)履行合同。3、買受人無論以何種原因單方面解除合同，若買受人已對該房屋設(shè)定抵押或者設(shè)置、存在其他任何權(quán)利限制的，則買受人行使單方面解除權(quán)的書面通知中應(yīng)附該房屋已經(jīng)辦理注銷抵押或者已消除權(quán)利限制的相關(guān)手續(xù)之證明文件，否則，買受人無權(quán)解除合同。4、如買受人解除合同時已經(jīng)入住該房屋，則買受人必須及時將該房屋恢復(fù)至出賣人交付的狀態(tài)并將該房屋交還出賣人，在此前發(fā)生的水、電、通訊，物業(yè)管理等費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。若買受人未將該房屋恢復(fù)至出賣人交付的狀態(tài)，未拆除之裝修和遺留的物品視同買受人對該些裝修和物品放棄一切權(quán)利，出賣人有權(quán)予以處理而不必對此負(fù)責(zé)，并且出賣人將該房屋恢復(fù)到交付狀態(tài)所需的費(fèi)用應(yīng)由買受人承擔(dān)，出賣人有權(quán)從應(yīng)向買受人退還的房款中先行扣除該費(fèi)用。5、買受人購買力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化的，出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化的，房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟(jì)形勢變化等均屬商業(yè)風(fēng)險范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十四條 鑒于小區(qū)整體環(huán)境的要求，買受人、出賣人雙方同意補(bǔ)充約定如下：1、買受人不得對原建筑外立面、屋頂、露臺等的部位進(jìn)行任何改動，不得改動外墻材料及顏色，不得改動外門窗的形式、位置、大小，不得增加任何未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)的構(gòu)筑物及設(shè)施。2、買受人對該套房屋空調(diào)室外機(jī)安裝位置、空調(diào)管線室外安裝及入戶位置必須按物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的位置進(jìn)行安裝。3、買受人不得對原有公共景觀、水域、庭院內(nèi)外的公共綠化進(jìn)行任何形式的改動，不得侵占公共用地、公共景觀、水域及綠化資源，不得擅自改動分戶矮墻及綠籬的形式、位置。對出賣人為保證小區(qū)整體景觀效果而種植在買受人私家庭院內(nèi)的植物，出賣人擁有其所有權(quán)。買受人若需對植物進(jìn)行改造、移位等，須書面報經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后方可